Юридическая социальная сеть 9111.ru

Перевод в нежилой фонд

Ищу юриста, интересует открытие хостела в квартире без перевода в нежилой фонд.

Уважаемый Денис, для этого обратитесь в личные сообщения к любому юристу, и Вам окажут консультацию на платной основе.


Вам помог ответ? Да Нет

Здравствуйте, Денис. По интересующему Вас вопросу позвоните мне в рабочее время для консультации. Контакты под ответом.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Несогласие соседей на обустройство крыльца при переводе в нежилой фонд-что делать.

1.1. Обращаться в суд и на основании решения суда делать крыльцо.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Только договариваться с соседями, ЖКХ принимает при почти 100% согласии.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Получите отказ компетентного органа в переводе Вашего жилого помещения в нежилое, после чего обжаловать в суд причины отказа. На сегодняшний день согласие или несогласие соседей не влияет на принятие положительного решения по делу.
С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск 8-906-572-55-04


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Где можно ознакомиться с перевод жилого фонда в нежилой?

2.1. Порядок перевода жилого помещения в нежилое предусмотрен Главой 3 Жилищного кодекса РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Имеется жилой двухэтажный дом с мансардой (тоже жилая). Земельный участок - Категория: земли населенных пунктов под жилую застройку. Планирую перевести первый и второй этаж в нежилое, а мансарду сохранить как жилое помещение. Вопрос: есть ли необходимость менять категорию земли и возможен ли законодательно перевод в нежилой фонд части жилого дома?

3.1. Багир, назначение земли обязательно придется менять. Дом нужно разделить на части по документам, выделив их в натуре. Но и тогда все не просто.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. После перевода в нежилой фонд через шесть лет компания петроэлектросбыт стала говорить, что у нас долг по жилому фонду. Разве это законно через шесть лет требовать деньги, ведь документы действительны 3 года и у нас даже квитанции не сохранились.

4.1. Срок исковой давности 3 года в данном случае. Они не имеют право требовать оплату за 6 лет. Если подадут иск в суд, нужно заявить о пропуске срока исковой давности и согласиться оплатить только за 3 последних года с момента предъявления требования.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Действующее законодательство не содержит запрет на взыскание в судебном порядке задолженности с истекшим сроком исковой давности.
В то же время, ответчик может заявить суду о пропуске истцом срока исковой давности - суд, в соответствии с ГПК РФ откажет в удовлетворении такого заявления.
В части внесудебного порядка истребования задолженности запрет отсутствует.
Всего доброго!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Могу ли я в своей квартире на первом этаже открыть магазин (с отдельным входом) у меня ИП, без перевода в нежилой фонд согласно статьи 17 Жилищного Кодекса РФ.

5.1. Без перевода из жилого в нежилое не можете, хотя отдельный выход-это одно из обязательных условий перевода, но не только.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Могу ли я в своей квартире на первом этаже открыть магазин (с отдельным входом) у меня ИП, без перевода в нежилой фонд согласно статьи 17 Жилищного Кодекса РФ.

6.1. Вам нужно собрать согласие всех жильцов дома, перевести помещение из жилого в нежилое, получить разрешение на перепланировку и после оформления всех требований сможете.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Хочу купить две комнаты в общежитии на первом этаже. Могу ли я использовать жилую площадь под магазин (у меня ИП) без перевода в нежилой фонд.

7.1. нет конучно не можете, Вам необходимо изменить условно разрешенный вид использования, к тому же произвести перепланировку, пулучить для этого разрешение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Законом запрещено осуществлять предпринимательскую деятельность в жилых помещениях.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Уважаемые Юристы
Интересует такой вопрос, касающийся ЖК РФ. Собираюсь переводить жилую квартиру на первом этаже в нежилой фонд. Не могли бы пояснить новые правила, действительно ли необходимо 100% согласие всех собственников многоквартирного дома на осуществление перевода? Закрались сомнения, так как до этого необходимо было предоставить 2/3

8.1. Ничего и не менялось. 100% это только когда вы уменьшаете общее имущество многоквартирного дома (несущие стены, пристройка на прилегающем земельном участке). Наример сделали входную группу из окна и уменьшили часть стены МКД, продолбив там дверь или пристроили ступеньки, вход, тамбур на общем земельном участке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Здесь 100 % не применяется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Обязательно ли проводить собрание жильцов при переводе квартиры из жилого фонда в нежилой? Дом 140 квартирный.

9.1. При переводе помещения необходим протокол собрания. Также нужно согласие каждого собственника квартир, которые являются примыкающими к переводимому помещению.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. По решению суда владельцу квартиры в МКД было отказано в переводе квартиры в нежилой фонд (затрагиваются несущие конструкции, уменьшение размера общего имущества, изменение фасада). В настоящее время жителям стало известно что администрация муниципального района дало согласие и перевела квартиру в нежилой фонд. Вопрос-какая ответственность грозит тем кто дал разрешение. Куда обращаться в прокуратуру или в суд. ? с чего начинать?

10.1. вы можете обжаловать данное решение в суд или написать жалобу в прокуратуру.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Моему ребенку принадлежит жилое помещение, используемое как нежилое. На компенсацию ребенку жилой недвижимостью нет ни площади, ни денег. Есть ли какая-то возможность через суд получить разрешение на перевод в нежилой фонд, оспорив отказ от органов опеки?

11.1. Теоретически - есть. Просто очень маленькая, надо будет доказать, что ущемления прав ребенка, в первую очередь жилищных, в этом случае не будет, что возможно лишь в случае, если стоимость продажи нежилой площади - превысит стоимость приобретения жилья такой же площади.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Сколько голосов необходимо для перевода квартиры из жилого фонда в нежилой с устройством отдельного входа?

12.1. Перевод квартиры вам голосованием принимать не нужно! А вот отдельный вход нужно! 51 процент должен быть!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществления любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, а именно земельного участка под крыльцо.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Сняли помещение на первом этаже жилого дома с отдельным входом, только после подписания всех документов выяснилось, что помещение только в процессе перевода в нежилой фонд. Как быть? Может ли работать магазин электронных устройств в таком помещении?

13.1. Жилищный Кодекс
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Продуктовый магазин в жилом помещении, кто в праве потребовать перевод помещения в нежилой фонд? Имею магазин (арендую коммерческое помещение), все документы как положено оформлены, но надоели постоянные проверки по жалобе конкурента (у него магазин в частном доме, строит козни нам постоянно) не могу найти управу, чтобы ее обязали оформить магазин как положено, везде одни отписки. Могу ли я обратиться в суд на бездействие администрации с/п?

14.1. Хотя, как я вижу, Вы не оставили ни одного отзыва другим юристам на ранее заданные Вами вопросы, тем не менее поясню: с учетом указанной ситуации, Вы можете обратиться в Управление Росреестра Вашего региона (подразделение Госземнадзора), именно они наделены полномочиями по привлечению к административной ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием). В Вашем случае это нарушение налицо, т.к. если частный дом, соответственно земля под ИЖС, поэтому она не может использоваться для предпринимательской деятельности (магазин в т.ч.). Бездействие администрации оспорить можно в рамках КАСС РФ, но для этого должен быть письменный отказ в совершении того или иного действия и этот отказ должен противоречить требованиям действующего законодательства.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Для открытия мини-отеля (хостела) в жилой квартире, необходим ли перевод ее в нежилое помещение. Если ТСЖ дает согласие на открытие отдельного входа, без участия в дальнейшем ТСЖ можно ли перевести квартиру в нежилой фонд..

15.1. 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Ст.288 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Какова сумма госпошлины за подачу искового заявления на перевод дачи из нежилого фонда в жилой и КБК госпошлины.

16.1. Зайдите на сайт того суда, куда хотите обращаться. В разделе "государственная пошлина" имеется калькулятор и сформируйте квитанцию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Что значит иск о переводе? Вы имеете ввиду иск об оспаривании отказа в переводе? Тогда пошлина 300 рублей. Если речь идет о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на нежилое помещение - то госпошлина рассчитывается от стоимости помещения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Купила квартиру на первом этаже 5-и этажного дома, хочу открыть салон-ателье свадебных платьев, часть жильцов против. Могут ли мне отказать в переводе в нежилой фонд по этой причине? Брянск.

17.1. Да, при переводе жилого помещения в нежилое требуется согласия всех собственников многоквартирного дома, А это сделать иногда практически невозможно...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Мне требуется перевод помещения из нежилого в жилой фонд.
Возможно ли это сделать, если помещение находится в мансардном этаже жилого дома, а общее количество этажей (вместе с мансардным) - семь. В доме нет лифта. Требования санпина по самому помещению все выполнены (соответствие окон, вентиляции, положения санузлов, помещения кухни...).

18.1. Возможно, если наймёте грамотного Риелтора. Тема старая о ней писали ещё в журнале "Деньги" при Борисе Абрамовиче Березовском. Тогда вообще ПОДВАЛЫ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ ДЕЛАЛИ, Так что если есть деньги, время и желание это возможно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19. Вышел закон о запрете перевода квартир на 1 этажах в нежилой фонд?

19.1. Нет.
ЖК РФ Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.
(часть 3.2 введена Федеральным законом от 06.07.2016 N 374-ФЗ)
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Полномочия пристава позволяют открыть уголовное дело? 3 потерпевших, у каждого на руках решение суда, общий долг более 2 млн руб. Тема: оформление протокола общего собрания жильцов при переводе квартиры в нежилой фонд. Пристав говорит попробуйте открыть уголовное дело. Пристав может нам в этом посодействовать?

20.1. Элина, добрый день.
У пристава есть полномочия по некоторым составам преступления возбуждать уголовные дела. Не зная вашей ситуации не могут подсказать вправе ли они возбудить уголовное дело. Для этого нужны документы для анализа: решение суда, постановление о возбуждении исполнительного производства, постановление об окончании исполнительного производства (ели есть).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Хотим перевести квартиру в нежилой фонд, но половина голосов собственников помещений дома - против и перевода и использования части ЗУ для оборудования входа.
Что делать?

21.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления для этого требуется:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Уважаемый Александр, ничего не делать т.к. если есть люди которые против вам нужно их уверить что так будет хорошо и что бы они изменили свой голос.
Всего хорошего, удачи вам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. У меня нежилое помещение, которое я перевёл в нежилой фонд из квартиры в 2006 году. Вчера ко мне обратились жители дома, в котором размещено моё помещение и предложили оплатить аренду за использование общедомового имущества т.к. я организовал отдельный вход в соответствии с согласованным проектом и использую фасад дома. Правомерно ли их требование? Срок исковой давности для процедуры перевода в нежилой фонд есть?

22.1. Не зависимо от того, какое у Вас помещение, нести расходы на содержание общедомового имущества Вы обязаны. А вот по поводу аренды, тут должен быть договор. Нет договора-нет и оплаты.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Добрый вам вечер
Уважаемый Алексей, общий срок исковой давности три года. С рекламой не всё так просто.
Во-первых: стена является общедолевой собственностью, но надо уточнять.
Во-вторых: вся рекламная деятельность в городе, как правило по согласованию с администрацией.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. пожалуйста для перевода в нежилой фонд надо собрать подписи жильцов 100%? Или не обязательно. Где можно посмотреть закон?

23.1. ЖК РФ:
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 8 мая 2015 г. N 02 АП-3113/15
Из части 2 статьи 40 ЖК РФ следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из буквального толкования приведенных законоположений при решении вопроса о переводе жилого помещения в нежилой фонд согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным исключительно тогда, когда планируемые работы влияют на размер и состояние общего имущества в многоквартирном доме, при этом затрагиваются права и законные интересы названных субъектов.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Мне нужно узнать сроки перевода земельного участка, из нежилого фонда в жилой фонд, всё в собственности.

24.1. Земельный участок не переводится из нежилого фонда в жилой, в фонде переводятся только квартиры, помещения. Конкретизируйте вопрос пожалуйста.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Доброго времени суток
Не совсем понятно, причём здесь земельный участок, землю из жилого фонда в нежилой не переводят
Удачи Вам. Анна Титова.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Купил квартиру с постановлением администрации города и, согласованным, проектом перепланировки и переустройства квартиры в нежилой фонд. Могу ли я, как новый владелец квартиры, сделать перепланировку и перевод в нежилой фонд по постановлению и проекту в которых указана имя и фамилия предыдущего владельца квартиры. Постановление о переводе в нежилой фонд и проект перепланировки выдаётся и согласовывается на человека или на квартиру?

25.1. Постановление о переводе в нежилой фонд и проект перепланировки оформляется и согласовывается на имя собственника, поэтому на старого владельца вы не сможете это оформить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Скажите, пожалуйста кто по закону может собирать подписи жильцов на перевод помещения из жилого в нежилой фонд с отдельным входом--- домком, юрист, собственник? Если собирал домком, а его корыстные соседи... заставляют остановить сбор подписей (хотят денег) с собственника побольше, что делать?

26.1. Скажите, пожалуйста кто по закону может собирать подписи жильцов на перевод помещения из жилого в нежилой фонд с отдельным входом--- домком, юрист, собственник? Если собирал домком, а его корыстные соседи... заставляют остановить сбор подписей (хотят денег) с собственника побольше, что делать?

Здравствуйте! Это должно делать заинтересованное лицо. Это может быть и ваш юрист (представитель).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Вообще, требование денег за согласие на изменение статуса помещения - это в чистом виде вымогательство.
Вам решать.
Но после первой оплаты аппетиты могут увеличиться на любой последующей стадии согласований.
Вы сами или ваш представитель по доверенности можете провести процедуру согласования перевода жилого помещения в нежилое как это указано в Жилищном кодексе.
И на последней стадии согласований при отсутствии 100% подписей вы вправе обратиться в суд с соответствующим иском.
И тогда несогласные обязаны будут доказывать суду, что имеют место объективные причины невозможности изменения статуса помещения.
Остались вопросы или понадобится помощь, можете обращаться.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Хочу написать заявление в полицию о несанкционированном переводе жилой квартиры в нежилой фонд открывают на первом также контору соседи против нужен образец в полицию помогите пожалуйста образцом.

27.1. Заявление пишется в свободной форме. Важно отразить какие действия Вы считаете неправомерными и кем они были совершены.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Мм, а при чем тут полиция? Если вы с чем-то не согласны, нарушаются ваши права, то вам необходимо с жалобой обращаться в муниципалитет, жилищную инспекцию и/или прокуратуру. Это контролирующие органы в таких случаях.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.3. А полиция Вам пока ничем не поможет. Это не ее компетенция. Разрешение дала администрация города на перевод и больше - никто. Если считаете, что в действиях администрации есть состав правонарушения, то обратитесь в прокуратуру с жалобой. Проверят и дадут Вам ответ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.4. Вам в помощь Жилищная инспекция, Исполнительный комитет, Прокуратура
Основной документ, регламентирующий перевод жилого помещения в нежилое, – глава 3 Жилищного кодекса РФ (статьи 22-24).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Интересная ситуация: во владении дачный домик на 6 сотках приватизированной земли. До текущего года мы платили налог за него как на нежилое (летнее) помещение. В этом году пришло уведомление из налоговой о необходимости доплатить налог за постройку как за жилое помещение. Никаких заявлений и документов на перевод из нежилого фонда в жилое мы не подавали.

28.1. Обратитесь в налоговую инспекцию за разъяснениями. Вполне возможно, что налог доначислен ошибочно. Они обязаны ответить в течение 30 дней.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. У меня есть частный дом. Могу ли я зарегистрироваться как ИП и сдавать его в аренду под склад юридическому лицу без перевода дома в нежилой фонд. Спасибо.

29.1. Жанна Алексеевна! Сдавать под склад жилой дом невозможно без перевода его в нежилое помещение. Нежилые помещения в жилом доме сдавать в аренду Ваше право, если Вы там проживаете, естественно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Пожалуйста возможна ли ипотека физ. лицу с правом перевода недвижимости с жилого фонда в нежилой фонд. А именно-я хочу приобрести квартиру на первом этаже и сразу же ее переделать (перевести в коммерческую недвижимость) под магазин. У меня есть часть средств под ипотеку. Но в банке говорят, что физ. лицу такие услуги не представляются. Правомерно ли это? Есть ли какие статьи в законе, на основании которых можно потребовать разрешения на ипотеку на таких условиях.

30.1. ---Здравствуйте, эти вопросы решает только банк. А не клиенты. Удачи Вам и всего хорошего.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме: