Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

134 юристa сейчас на сайте
3126консультаций за 24 часа

Срок передачи квартиры по ДДУ

Приобрёл квартиру в строящемся домев январе 2018, по договору ДДУ срок передачи объекта не позднее декабря 2018 года. В августе 2018 застройщик прислал смс о том, что дом сдан и ключи для осмотра квартиры можно получить в таком то подъезде. После осмотра квартиры были выявлены некоторые строительные недостатки. В том же месте, где выдавали ключи мною был написан «акт о выявлении замечаний» с указанием обнаруженных недостатков, на нем сотрудник компании поставил свою подпись. Далее застройщик некоторые позиции устроил, но большенство недостатков так и остаются не устраненными. Далее в сентябре в адрес застройщика, письмом с описью, мною направлена претензия с просьбой устранить недостатки в срок 10 дней.

Застройщик не реагирует.

Проведена независимая строительная-Техническая экспертиза, согласно которой выявлены дефекты строительства.

Акт приема передачи я не подписывал. Приглашение от застройщика подписать акт я не получал. На сайте застройщика имеется документ разрешающий ввод дома в эксплуатацию от июня 2018

Вопрос в следующем:

1. могу ли я подать в суд по вопросу недостатков и их не устранению по зозпп? Точнее есть ли перспектива!

2. Нарушил ли застройщик срок устранения недостатков по моей претензии или у него есть право тянуть срок до декабря 2018 согласно дду?

Уточняю, дом уже заселён.

Акт о недостатках составлен с их представителем, следовательно можно применять финансовые санкции согласно ЗоЗПП.

1.есть; 2. спорный вопрос. Скорее всего нет Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ... ""Статья 8. Передача объекта долевого строительства ""1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. (в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") ""2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. ""3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Уклоняться от подписания акта Вы также права не имеете ст. 8 214 Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Приобрели квартиру по ДДУ, срок передачи которой был нарушен, просрочка началась с 01.04.2018.

16.07.2018 пришло письмо с приглашением на осмотр квартиры и уведомлением об увеличении на 2,6 кв. м., что влечет за собой доплату порядка 110 т.р.

По взаимозачету (неустойка и переплата за доп метры) после изучения просторов интернета поняла, что маловероятно договориться.

Поэтому хотим подать претензию о выплате неустойки за просрочку.

Стоит ли дожидаться подписания акта приема-передач или можно (лучше?) подавать уже сейчас претензию за просрочку?

Мнения по данному вопросу расходятся - когда лучше это делать.

При подаче претензии сейчас (до подписания акта), имею ли я право подавать ее повторно (после подписания акта), чтобы постараться взыскать за весь срок просрочки?

Какую во втором случае лучше указывать формулировку?

И также могли бы вы подсказать по какой сумме рассчитывать неустойку, если квартира приобреталась по переуступке и цена в моем договоре отличается (выше) от той, по которой изначально застройщик продавал квартиру?

Спасибо за участие и помощь в таких сложных для нас вопросах!

Здравствуйте! В вашем случае претензию необходимо подать сейчас. Направьте претензию заказным письмом с уведомлением с описью. Вложения. При подаче иска в суд сумма будет пересчитана.

Добрый вечер. Предъявить претензию можно как до, так и после подписания акта приёма-передачи (можно повторно). Претензия-это не исковое заявление, которое при удовлетворении требований повторно не подать.. неустойка расчитывается согласно стоимости ДДУ с застройщиком.

Застройщик нарушил сроки передачи квартиры по ДДУ с 31.12.2017 по 18.05.2018. Сейчас предлагает досудебное урегулирование. В договоре прописано, что в случае нарушения срока передачи участнику, застройщик уплачивает участнику неустойку/пени в размере 1/150 ключевой ставки на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки. Цена договора 2,762,377,00. Помогите рассчитать неустойку/пени. Спасибо.

Что конкретно он предлагает? Для взыскания неустойки, которая составляет около 200 тыс. руб и других убытков, необходима письменная претензия с расчетом, а что застройщик хочет?

Расчет неустойки за указанный период просрочки будет следующий: 2 762 377 руб. х 7,25/150 х 138 (количество дней просрочки) = 184 250 руб.

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ.

Строительная организация заключила (в январе 2014 года) с гражданином предварительный договор об обязательстве заключить с гражданином договор долевого участия, не позднее 27.06.2014. По предполагаемому основному договору (ДДУ) застройшик обязался передать дольщику квартиру не позднее 27.06.2014. На сегодняшний день квартира не передана, дом не введен в эксплуатацию. Как взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры с застройщика, с учетом того фактора, что 3-х летний срок (исковая давность) уже прошел.

Спасибо за помощь.

Доброе утро. Ну тут нужно ваш договор изучать. Пишите претензию застройщику, предъявляйте свои требования. В случае отказа обращайтесь в суд. Тут лучше юриста нанимать.

Вам до сих пор не передана квартира. Напишите претензию застройщику и отсчитывайте срок от получения ее...Удачи... вам...

Здравствуйте, Моисей. У Вас пока что срок не истек, если дом еще не введен в эксплуатацию. Поэтому можете обращаться к застройщику с письменной претензией и требовать неустойку за весь период. В дальнейшем можно будет подать еще одну претензию на оставшуюся сумму, например, после передачи квартиры. Спасибо за Ваше обращение.

Доброго вам времени суток. Если вам до сих пор не передана квартира, пишите претензию застройщику и обращайтесь в суд. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Надо смотреть сам по себе договор, все приложения к нему, может быть были письма какие-то, обычно при переносе сроков строительства застройщики пишут письма об этом, это можно рассматривать как перенос точки отсчета срока давности.

Приобрел квартиру по цессии. По ДДУ цена за кв.м. 36 тыс руб. и срок передачи квартиры по акту не позднее 30.10.17 г. цена за кв.м. по цессии 41 тыс руб.
Застройщик не сообщил об окончании строительства и готовности передать квартиру по акту, дом сдан был 30.11.17 г, 04.12.17 после звонка застройщику узнал ччто они готовы к передаче, но настаивают на подписании доп. соглашения о переносе сроков сдачи согласно которого просрочки не было. А также во время замеров БТИ площадь квартиры увеличилась на 1.4 кв.м. за что они требуют меня доплачивать за квадраты, но цену кв.м. считают 41 тыс руб вместо 36 тыс руб. притензии не принимают и как альтернативу предлагают расторгнуть ДДУ. насколько правомочны их действия? Могет ли застройщик в одностороннем порядке расторгнуть договор?

Не может расторгнуть в одностороннем порядке, неустойку и другие убытки заплатить обязан, для этого необходима письменная претензия на основе норм ГК с расчетом, акт БТИ он предоставил?

Доброго вам времени суток. В данном случае не получится расторгнуть в одностороннем порядке. Желаю удачи в решении вашего опроса.

Срок передачи квартиры по ДДУ-не позднее 30.06.2017 года.
Срок передачи по акту – 06.08.2017 года.
Уведомление о готовности квартиры направлено письмом через ФГУП «Почта России» 03.07.2017 года.
Вручено уведомление – 13.07.2017 года.
За какой период я могу требовать неустойку с застройщика?

Здравствуйте неустойку вы можете требовать с момента той даты которые указано по договору когда должно быть Вам передана эта квартира до момента когда Она фактически передана По акту.

Требовать неустойку и другие убытки, а также компенсацию морального вреда можно за период от срока по договору до срока по акту приема, для чего необходима письменная претензия на основе норм ГК с расчетом.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Я приобрела квартиру в строящемся доме по ДДУ. Срок передачи квартиры в договоре 4 квартал 2016 года. Мне пришло письмо с уведомлением в котором застройщик переносит срок передачи не позднее 30 сентября 2017 г. и приглашает меня для подписания доп. соглашения. Я рассчитываю получить пеню за сорванные сроки. Подскажите, пожалуйста, как мне действовать в этой ситуации? Ведь, если я подпишу доп. соглашение с переносом срока, я не смогу претендовать на пеню. Могу ли я просто проигнорировать письмо? Или мне нужно написать какую-то претензию?

Здравствуйте! Просто проигнорировать письмо это значит согласиться с предложением застройщика. Поэтому, если в условиях Вашего договора есть пени за срыв сроков, то Вы вправе настаивать, вплоть до суда, чтобы это перешло и в дополнительное соглашение.

Здравствуйте, Вера Владимировна. Вы можете как проигнорировать такое уведомление, так и согласиться с предложением застройщика и подписать предлагаемое им дополнительное соглашение. Во втором случае Вы лишитесь права требовать выплаты вам штрафных санкций. Я бы рассмотрел на вашем месте вопрос о направлении застройщику письменной претензии с требованием соблюдения им условий договора и начисления пени за просрочку передачи вам квартиры. В тоже время следует учитывать и возможность нарушения сроков передачи объекта по причинам, независящим от застройщика и исключающим, либо уменьшающим его вину. Видтся следующий алгоритм действий: 1. Явиться по приглашению, взять для изучения проект доп. соглашения, выяснить причину переноса срока передачи объекта строительства. 2. В зависимости от результата полученного по п.1 либо подписать допсоглашение, либо направить застройщику претензию. Само по себе игнорирование письма застройщика не влечет изменения условий договора.

Здравствуйте. Ничего не отвечайте, ни куда не ходите и дополнительное соглашение не подписывайте. Когда придет уведомление о вводе в эксплуатацию идите и оформляйте акт приема передачи квартиры. Потом можно взыскивать неустойку, штраф и т.д. Если нужна помощь, обращайтесь, за работу представителя так же с застройщика можно взыскать.

Вопрос: приглашен на подпись акта приема передачи квартиры по дду. дом сдан с нарушением сроков, а в акте есть пункт, что все обязательства застройщика выполнены в полном объеме. Я собираюсь писать претензию о выплате неустойки за нарушение сроков сдачи жилья. Как мне поступить с подписью акта и когда подавать претензию? Спасибо. Григорий.

Вы уже сейчас направляете претензию. В случае отказа ее принять направляете заказным письмом. Только после решения вопроса по претензии подписываете акт.

Претензию на основе норм ГК и расчет неустойки нужно составлять уже сейчас и кроме неустойки можно взыскать и другие убытки, а также компенсацию морального вреда, на сколько просрочка?

Вы можете в акте указать, что срок передачи квартиры по договору нарушен. То есть, после фразы претензий не имею - кроме срока передачи квартиры. И с этой фразой во всех экземплярах акта подписать его. Претензию можно подавать в любое время в разумный срок.

Подпишете акт - не будет оснований для взыскания неустойки... Уверена на 100%, что в акте есть условие об отсутствии претензий... Выбор за Вами.

Здравствуйте, Григорий. Разумным было бы подписать акт, в ближайшее возможное для этого время. После чего, произвести расчет неустойки, предусмотренной 214 Федеральным законом, сформировать претензию и направить ее застройщику заказным письмом с описью о вложениях и установленными сроками для дачи ответа на претензию. По истечению установленного Вами срока - обращайтесь в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, убытков, понесенных Вами в следствие допущенных застройщиком нарушений, компенсации морального вреда и судебных расходов (если таковые будут Вами понесены).

Можете прямо на акте указать все свои замечания, не обращая внимание на то, что там есть запись об отсутствии претензий, которую при подписании акта можете просто зачеркнуть. Но вначале возьмите себе второй экземпляр акта.

Купили квартиру в ипотеку, по дду срок сдачи дома был 4 квартал 15 года плюс 5 мес на передачу. Дом до сих пор не введён в эксплуатацию, со слов фирмы сейчас проходит гос инспекция, жаловались в отдел по надзору за строительством, ответ пришёл что ключи будут выданы в 1 квартале 17 г. Хочу подавать в суд, на что я могу расчитывать? Доп соглашение о продлении сроков нет. Квартиру съемную оплачивать уже не могу, пришлось вернуться к родителям, на иждивении 2 детей 2013 и 2016 года рождения и жена в декрете. В собственности у супруги есть только машина. Очень переживаем, тк планировали въехать после рождения 2 го ребёнка и там его прописать и мат капиталом погасить часть долга. На что можно расчитывать, цена по жду 2500 000, просрочка на данныймомень 240 дней.

Хочу подавать в суд, на что я могу расчитывать? Можете рассчитывать на неустойку согласно ФЗ 214. ст. 6 Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Квартира куплена по дду, срок передачи в договоре 16.06. После этой даты были претензии, на их устранение ушло 4 месяца. Возможно ли требовать компенсацию от застройщика в отношении не вовремя сданной квартиры? Спасибо!

Возможно ли требовать компенсацию от застройщика в отношении не вовремя сданной квартиры? Спасибо! Можно. Пишите претензию. Если откажут - подавайте в суд.

Квартира куплена по дду, срок передачи в договоре 16.06. После этой даты были претензии, на их устранение ушло 4 месяца. Возможно ли требовать компенсацию от застройщика в отношении не вовремя сданной квартиры? Добрый день! Да, имеете право требовать компенсацию. Если мирно не получится, то через суд.

Добрый день. Можно и нужно. Грамотно пишите претензию, ссылаясь на 214 Федеральный закон. С расчетом неустойки. В претензии обязательно укажите банковские реквизиты, куда вам можно перевести деньги. Если не выплатят по претензии, обращайтесь в суд и взыскивайте с них штраф, моральный вред, расходы на юриста и т.д.

Купил квартиру по ДДУ, в договоре указан срок передачи квартиры дольщику 2-е полугодие 2016 года. Застройщик собирается переносить сроки сдачи на 2-3 месяца. Просит подписать доп. соглашение, но если я хочу получить за просрочку, надо будет подавать в суд. Застройщик сказал что будет пользоваться правом закрепленным законодательством, в связи с сложившейся экономической ситуацией в стране.
Есть ли действительно какая то возможность уйти от уплаты неустойки у застройщика или это блеф? И когда лучше писать претензию за просрочку, как только просрочка началась или когда будет получен акт приема-передачи квартиры?

Добрый день, не каких дополнительных соглашений не подписывайте. Если вы подписали дополнительное соглашение о продлении срока, то вы не имеете права требовать денег за просрочку передачи квартиры (объекта долевого строительства). Потому что вы согласились уже с новыми условиями по срокам и поставили свою подпись, а это соглашение является неотъемлемой частью основного договора. Внимательно читайте условия договора о сроках. В договоре должен быть прописан «срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Например, если указано, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 3 квартал 2015 года, то первым днем нарушения передачи дольщику квартиры будет первый день 4 квартала, то есть 1 октября 2015 года. Именно с этого срока можно предъявлять какие-либо претензии к застройщику по срокам. Удачи, после этого можно смело обращаться в суд, суды на стороне потребителей.

Добрый день! Претензию нужно писать с момента начала просрочки. В добровольном порядке застройщик вряд ли выплатит вам неустойку. Придется решать эту проблему в суде. В данном случае закон на вашей стороне. Доказывать свою невиновность - обязанность застройщика. УДАЧИ ВАМ!

Возможно ли взыскать неустойку с застройщика по ДДУ за срыв срока передачи квартиры, если в ДДУ указан срок окончания строительства 4 квартал 2015 г., а передача квартиры в течении полугода с момента сдачи в эксплуатацию? Ведь срок сдачи в эксплуатацию не указан, или в данном случае можно считать срок сдачи в эксплуатацию следующий день за датой окончания строительства. Сегодня уже 13.10.16.

Можно взыскать неустойку, а при наличии и другие затраты, для этого необходима письменная претензия на основе норм ГК с расчетом, дом в какой стадии? Допсоглашение о переносе срока к Вам поступало?

Дмитрий, для более полного ответа необходимо смотреть заключенный Вами с застройщиком договор, чтобы понять срок передачи квартиры. В случае нарушения данного срока, Вы вправе предъявить письменную претензию, в случае отказа оплатить неустойку, имеете право подать в суд и взыскать еще и штраф в размере 50% присужденной Вам суммы. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей").

Как посчитать пению по дду, если оплату по договору произвели 20.07.2015 срок передачи квартиры 20 сентября 2016 года, но застройщик перенес срок сдачи на 2018 год. Расторгаю с ним договор дду, подскажите как правильно расчитать мне
ию.

Для составления претензии и расчета необходимо ознакомиться с документами, есть возможность их сбросить?

Скажите законно ли застройщик в ответе на претензию по срыву сроков передачи квартиры по ДДУ отказывает в выплате неустойки, ссылаясь на то, что Акт приемки еще не подписан и нужно сначала дождаться его подписания, а потом уже рассматривать выплаты по неустойке. Как будет рассматриваться этот ответ в суде?

В этом случае законно потому что срыв сроков будет возможно еще не раз и рановато пока предъявлять претензии.Главное не подписывайте доп соглашение иначе потом требовать нечего будет.

Ваше право на неустойку возникает, с момента когда Застройщик просрочил дату передачи квартиры, установленной в Договоре. То есть, неустойка в Вашем случае, поскольку срыв сроков возник, уже капает и уплатить ее Застройщик обязан уже сейчас. Не оплачивает - обращаетесь в суд.

Такая ситуация. В 2014 году был заключен договор ДДУ по 214-ФЗ. По договору срок передачи квартиры-31.03.2016 г. В феврале застройщик разослал уведомления о переносе сроков сдачи дома. Я ему направил письменный отказ. Т.к. стройка идет вяло и неизвестно, когда закончится, решил расторгнуть договор ДУ и затребовать проценты за пользование ден. средствами (по п.1 и п.2 ст.9 214-ФЗ). Хотелось бы узнать, каков шанс в Краснодаре получить полную сумму, а не по ст.333 ГК и сколько времени это займет, т.к. застройщик без суда явно не согласится выплачивать крупную сумму. И сколько будут стоить услуги представителя.

Письменную претензию с расчетом ему уже направляли?

Что считается сроком окончания строительства дома по ДДУ. И сроком передачи квартиры по ДДУ.

Эти сроки указаны в договоре, что там написано?

Есть ли срок давности по требованию передачи квартиры по ДДУ, в случае просрочки со стороны застройщика, если отсутствует документы о вводе в эксплуатацию?

срок передачи объекта должен быть указан в договоре. Все что после этого срока, то уже просрочка. Документы в вводе эксплуатацию обязательны для застройщика, так что они будут. Но чем позже будут, тем больше просрочка.

Срок передачи квартиры по моему ДДУ наступил полгода назад, у дома построены только стены без крыши, стройка фактически заморожена, застройщик судится с кредиторами по просроченной им задолженности. По этой причине опасаюсь банкротства застройщика. Какие риски одностороннего расторжения ДДУ? На этом сайте есть ответ, что при опасении банкротства лучше не расторгать ДДУ. Почему?

Здравствуйте! Вы имеете право расторгнуть договор, лучше до банкротства

На этом сайте есть ответ, что при опасении банкротства лучше не расторгать ДДУ. Почему? ----------------------- Потому что право требования квартиры у Вас уже не будет, а получить от застройщика деньги при таком положении дел у него - это фантастика. Застройщика на сайте Арбитражного суда не проверяли, быть может, уже идёт процедура банкротства? В этом случае категорически нельзя, да и не получится уже, расторгать договор ДДУ.

Напишите сначала претензию по закону о защите прав потребителей, чтобы можно было пения взыскать и штрафы в большем размере чем по договору.

Есть ДДУ 1-4/6-22. Зарегистрирован в Росреестре. По данному договору срок передачи квартиры 1 яеваря 2015 года. Просрочка в передаче квартиры таким образом 16 месяцев (грубо). Есть претензия о выплате неустойки в досудебном порядке от дольщика в адрес Застройщика, поданная до Иска в суд. Есть договор цессии на ИП Иванов №6-3 уступающий права требования неустойки с 1 января по 30 ноября (11 месяцев). Цессия зарегистрирована в Росреестре. Есть уведомление от ИП Иванов в адрес Застройщика о Цессии в части требования неустойки. Есть претензия от ИП Иванов в адрес Застройщика с требованием выплатить неустойку в досудебном порядке. На основании Цессии подан иск в Арбитражный суд. Требования
- пеня за просрочку передачи квартиры согласно ДДУ за указанный в Цессии период из расчета 1/150 ставки рефинансирования
- процент за пользование чужими средствами за тот же период
- штраф 50% от присужденного судом согласно закону о защите прав потребителей за неудовлетворение в досудебном порядке требований Дольщика и ИП Иванов. Впоследствии юрист предложил подать уточнение (отказаться от штрафа по закону о правах потребителя) мотивируя это тем, что Арбитраж откажет в этом требовании (хотя согласно сути Цессии, на сколько я ее понимаю, переуступаются все права в полном объеме на требование неустойки, имеющиеся у Дольщика на момент передачи. (именно поэтому в т.ч. расчет неустойки исчислялся не от 1/300 ставки рефинансирования, а в двойном размере, т.е 1/150) Однако юрист сказал, что если Арбитраж откажет в требовании штрафа на основании закона о правах потребителя, то в дальнейшем подавая иск на следующий за 30 ноября период не важно в Арбитраж, или в суд Общей юрисдикции, Истец будет лишен (на основании предыдущего решения Арбитражного суда) воспользоваться этим правом на штраф.
Вопросы:
1. Правомерны и корректно/верно ли изложены требования ИП Иванов, и могут ли они быть удовлетворены Арбитражным судом в полном объеме.
2. Прав ли юрист, давший совет отказаться от штрафа
3. Действительно ли отказ Арбитража по делу за период 1 января-30 ноября в требовании штрафа лишит в дальнейшем Истца права требовать штраф за новый период?

По вашему вопросу консультация

Застройщик прислал уведомление о переносе сроков сдачи дома (передачи квартиры по договору ДДУ) необходимо грамотно составить претензию, кто то может помочь с составлением? Чтоб потом при передаче дела в суд не возникло вопросов.

В принципе, для составления претензии вы можете обратиться к юристам/адвокатам на этом сайте, либо в вашем городе. Для составления претензии будут необходимы договор, а так же уведомление.

Купили квартиру по дду 214 в строемщемся доме.. в дду написано срок передачи ключей 30.12.2015, но дом не успели сдать, и за 2 мес. до этой даты нам разослали доп. соглашение чт продлили до 31.03.2016, сейчас видимо опять не сдадут, но больше извещений никаких небыло... подскажите есть ли у застройщика право продливать на 6 мес.?

Здравствуйте! Права продлевать в одностороннем порядке у застройщика нет, но если Вы согласитесь и подпишите доп соглашение опять, то Вы не сможете получить с застройщика неустойку за просрочку передачи Вам квартиры.

Дом сдан в эксплуатацию 30 декабря 2015 года. Срок передачи квартиры по ДДУ до конца 2016 года. Дом фактически в процессе доработки: холл медленно доделывают (3 месяца уже без изменений), вход в здание только по пожарному входу. Застройщик говорит, что будут доделывать позже, т.к. в процессе ремонта собственники загадят весь отремонтированный холл и пожарную лестницу. В квартире недостатки устраняют уже с января 2016 года. Предлагают подписать акт приема-передачи с гарантийными обязательствами по устранению. Ждать тоже не вариант, т.к. по ДДУ услуги жкх оплачиваются с момента введения дома в экплуатацию. Что можно сделать в такой ситуации? Куда обращаться, куда писать?

Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

У вас на самом деле только 2 варианта: расторгнуть договор (ст 450-451 ГК РФ) или подписать акт приема-передачи, получить свидетельство и потом требовать устранения недостатков

Вы не обязаны соглашаться. Можете требовать неустойку за просрочку сдачи. Ответственность за нарушение условий договора долевого участия в строительстве предусмотрена законом. Из особенностей такой ответственности можно выделить возможность взыскания убытков сверх взысканной неустойки, а также то, что неустойка, взыскиваемая по договору с гражданами в два раза больше нежели установленная законом неустойка при заключении договора с другими лицами. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гласит: Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным "законом" и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Здравствуйте! Условие ДДУ о том, что услуги ЖКХ оплачиваются с момента вводе дома в эксплуатацию, не соответствует закону. Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у Вас с момента подписания акта приема-передачи квартиры. А Вы имеете право и не подписывать акт приема-передачи, а требовать составления акта о недостатках объекта долевого строительства (квартиры). Это предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...". В этом акте Вам нужно указать срок, в течение которого недостатки должны быть устранены. Если застройщик откажет в составлении акта, направляйте ему письменную претензию, указывайте недостатки в ней, а также срок, в течение которого они должны быть устранены. По истечении срока, указанного в претензии, имеете право обращаться в суд и заявлять как требования о возложении на застройщика обязанности устранить недостатки, так и о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Уважаемый Александр г.Сыктывкар ! Во-первых: Рекомендую вам НЕ подписывать Акт приёма-передачи квартиры. Во-вторых: Рекомендую вам Вручить или Направить заказным письмом с уведомлением Застройщику Перечень недостатков по квартире и общему имуществу МКД с указанием Срока устранения недостатков. В-третьих: В соответствии с ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в дальнейшем вы сможете в Судебном порядке предъявить Претензии Застройщику. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 21.03.2016г

Обращаюсь к Вам с просьбой. Заключил договор ДДУ по которому срок передачи квартиры 26.04.2016. Застройщик прислал уведомление о переносе на 4 квартал 2016 и просит подписать дополнительное соглашение.
Поскольку на эту дату были планы и переезд в город где стройка, теперь все рушится с работой фигня, но не в этом дело.
Я застройщику отправил претензию в которой попросил расторгнуть договор и вернуть в течении 10 дней денежные средства. Это моё желание было и в силу не компетентности кто то сказал про 10 дневный срок.
Застройщик получил мою претензию я получил уведомление. Прошло 10 дней мне не отписались но позвонили и сказали, поскольку деньги носят целевой характер и процедура по возврату очень долгая.
Поскольку застройщик никаких попыток вернуть по моей претензии денег ещё не принял могу ли я им снова написать о том что буду дожидаться окончания строительства и тогда от даты передачи буду составлять претензию что бы вернули неустойку. Практика говорят показывает что суд до минимума снижает сумму по иску становясь на сторону застройщика.

Что мне делать. ? Если ждать окончания то придётся снимать квартиру. Стоит ли это делать официально что бы потом в расчёт своих расходов поставить и взыскать. Заранее огромное спасибо.

Срок в претензии указан неверно, срок возврата не долгий, если нет ответа на претензию то нужно обращаться в суд с иском и кроме основного долга взыскивать еще и неустойку. Доказательства отправки претензии имеются?

Владислав, Согласно ФЗ № 214 Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны застройщика у Вас возникли убытки. Конечно, застройщик может отказать Вам в их возмещении, отстаивая свои интересы, однако Вы имеет право обратиться в суд. Проблема по делам такой категории в суде — это доказывание причинно-следственной связи, (т.е. того, что Вы снимали квартиру именно вследствие того, что застройщик не исполнил обязательства), а также размера убытков. Доказательства размера убытков у вас имеются. А вот с доказательствами причинно-следственной связи — сложнее. Суд будет оценивать представленные Вами доказательства и устанавливать, имеет место причинно-следственная связь или нет. Против Вас будет играть роль наличие регистрации, т.е., по сути, наличие места жительства. Вам необходимо продумать и представить доказательства того, что проживание по месту регистрации было объективно невозможно, и аренда была вызвана не Вашим желанием, а необходимостью.

Здравствуйте! Если Вы уже подали заявление о расторжении ДДУ, то ДДУ считается расторгнутым с момента получения застройщиком Вашего уведомления (ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ). Но вернуть Вам денежные средства застройщик обязан в течение 20 рабочих дней. В противном случае Вы вправе требовать уплату неустойки.

Связанному с ДДУ. По договору срок передачи квартиры 31 марта 2016 года. Застройщик обязан за месяц до наступления срока направить заказное письмо о завершении строительства. И дольщик (я) обязаны в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления приступить к приемке (или осмотру с замечаниями) квартиры.
Вопрос в следующем: если застройщик отправит заказное письмо ровно за месяц до 31 марта 2016, письмо придет в наше почтовое отделение примерно 7 марта, а мы сможем получить его на почте только 17 марта, не будет ли это расценено застройщиком как уклонение от приемки квартиры, т.е. затягивание процесса?
В настоящее время ситуация движется к тому, что мы не примем квартиру у застройщика с первого раза (с первого осмотра, т.к. там будут замечания по квартире) и очень велика вероятность, что квартира не будет передана нам в указанный срок до 31 марта 2016 года, соответственно мы будем вправе требовать от застройщика неустойку. Переживаем, не скажет ли застройщик, что это наши проблемы что мы так долго за письмом с уведомлением шли и неустойка в связи с этим выплачиваться не будет?
Екатерина.

Запросто может возникнуть судебный спор. который разрешится по результатам исследования всей совокупности обстоятельств, а не отдельных фактов.

Без ипотек и рассрочек куплена квартира по ДДУ. По договору срок передачи объекта строительства 30 августа 2014, в настоящий момент получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение и получить ключи до официальной сдачи дома, тем самым лишив себя права на получения неустойки. Намерен подать в суд за неустойку, так как мирно договориться не удалось. Уже направил претензионное письмо застройщику.
Вопрос: в какой момент происходит непосредственно официальная передача квартиры дольщику? Только после получения права на собственность?

Факт передачи фиксируется актом сдачи-приемки квартиры и ключей от нее, в собственность Вы можете ее и год еще не оформлять например... Но квартира то Вам уже передана...

ДДУ заключен в январе 2015 г. Срок передачи квартиры по договору - конец февраля 2015 г. Строительство ведется по ФЗ 214. Можно ли подавать в суд на застройщика по поводу возмещения неустойки (пени) за нарушение сроков сдачи дважды - на текущую дату и позже, на дату сдачи квартиры?

Я же ответил что можно, договор сейчас на руках?

Я приобрел квартиру по ДДУ. Срок передачи был 30.06.2015. Площадь квартиры увеличилась с 52.8 м кв до 57.8. Увеличение произошло за счет изменения проекта дома. Я заключил доп соглашение на оплату этих метров, но не всех 5-ти, а только одного. Усно было оговорено, что эта скидка за изменение проекта квартирыю В доп соглашение было указано, что изменилась площадь квартиры; изменилась стоимость квартиры и сторонами эта стоимость согласована; и что в исполнение пункта по доп метрам в договоре требуется доплатить определенную сумму. Я все оплатил и получил акт сверки. Но квартиру я не мог принять, т.к. было много недоделок. Приходил, писал смотровой лист, его заверяли либо начальник отдела продаж, либо главный инженер. До сих пор недоделки не устранены. Мне уже дважды присылали акты передачи квартиры в одностороннем порядке. В офисе говорят, что их глупые менеджеры всем такие шлют. Сейчас предлагают подписать акт приемо-передачи в котором есть пункт говорящий о том, что доп метры мне были прощены за просрочку передачи квартиры. ВОПРОС: 1 Насколько законны акты передачи квартиры в одностороннем порядке, которые мне присылают? Ведь я каждую неделю им звоню или приезжаю в офис, каждый месяц либо дублирую в письменном виде с подписью сотрудника компании смотровой лист, либо заказным письмом с уведомлением и описью пишу претензии; 2 Насколько возможно и каким образом могу получить неустойку за просрочку передачи квартиры?

В том случае, если вы получили акт, то вам его нужно подписать с вашими возражениями, то есть в акте должны быть отражены все выявленные недостатки. Если вы будете уклоняться от подписания акта, то такой акт в дальнейшем будет признан действительным. Что касается неустойки, то нужно изучить договор.

1 2 3
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение