Срок передачи квартиры по ДДУ

8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Может ли суд касса. Инстанции увеличить размер неустойки взысканной за нарушение сроков передачи квартиры по 214 ФЗ (ДУ).

1.1. Нет, не может, за исключением случаев, если размер неустойки оспаривался заявителем.

Вам помог ответ? Да Нет
2. По ДУ куплена квартира в новостройке. Срок передачи квартиры по ДУ - 31.12.2018. Дом введен в эксплуатацию 31.07.2018. По состоянию на 20.11.2018 квартиры в собственность оформили буквально несколько человек. Мою квартиру мне еще не передали, т.к. еще идет отделка от застройщика. УК на 01.12.2018 назначила собрание собственников по довольно обширной повестке. Законны ли действия ук по проведению собрания если срок по получению квартиры по дду у меня еще не наступил?

2.1. Конечно незаконны, ни кто ее не выбирал, застройщик навязывает свою структуру, дом фактически введен в эксплуатацию 31 июля, а по договору когда должен быть введен?

Вам помог ответ? Да Нет
3. Можно ли предъявить требование о возврате денежных средств по ДУ к банку-поручителю, в случае расторжения ДУ в связи с нарушением сроков передачи квартиры, если застройщик находиться в стадии внешнего управления (т.е. пока еще не конкурсного) ? Или в этом случае деньги по ДУ будут возвращаться в рамках внешнего управления по арбитражному суду в третьей очереди?

3.1. Впервые слышу, чтобы банк был поручителем у застройщика и отвечал по его долгам в плане нарушения сроков строительства дома и передачи квартиры.
Покажите все документы и договор ДДУ юристу на очной консультации.

В Вашем случае требовать денег, не самое лучшее решение.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет
4. Являюсь участником долевого строительства (физ. Лицо). В договоре срок передачи объекта указан 2 квартал 2018, но не позднее 31.12. Так же в ДУ есть пункт, согласно которому если застройщик не может в срок сдать объект то он за 2 месяца предупреждает дольщиков и согласовываются новые сроки сдачи объекта. Вчера пришло письмо, нужно прийти согласовать новые сроки. Могу ли я претендовать на неустойку и в каком размере? Стоимость квартиры по ДУ 1793000 руб.

4.1. В вашем случае необходимо понять, в срок ли вы уведомлены. Если застройщик направил вам письмо (учитывается день отправления) позднее, чем за два месяца до 31.12, то вы вправе отказаться от согласовывания новых сроков и обратиться в суд, так как произошло нарушение условий договора со стороны застройщика. Если же застройщик отправил письмо в срок (важен день отправления, а не получения), то рекомендую явиться для уточнения сроков. На какие либо взыскания вы претендовать в этом случае не можете.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Мы купили квартиру в ДУ. Срок сдачи был 2 квартал 2017 года. Нас пригласили подписывать акт приема передачи 21.09.2018 года. По договору мы должны принять квартиру в течении 7 дней. В акте прописано, что ни каких в том числе и финансовых претензий мы не имеем. Но у нас есть финансовая претензия, т.к дом сдался не вовремя. Отправили претензию по почте. Акт мы ещё не подписали 10.10.18. Как быть в такой ситуации? Сможем мы ещё притенять на возмещение ущерба?

5.1. Зря ждали столько времени и не предъявляли претензию, потеряете много денег, при подписании акта смотрите еще и недостатки в работе, если все нормально подписывайте, расчет неустойки составили?

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Неустойка за просрочку сдачи установлена законом. В силу ст. 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом. Предъявляйте претензию.

Вам помог ответ? Да Нет
6. В договоре ДУ срок сдачи дома был указан 4 квартал 2017 года, срок передачи квартиры в течении 3-х месяцев со дня ввода в эксплуатацию. Используя своё право по договору застройщик изменил срок сдачи дома до 18 февраля 2018 года. С какого числа считать неустойку. Дом введён в эксплуатацию 26 мая 2018 года, акт приёма-сдачи ещё не подписан. Предлагали подписать доп соглашение о сдаче на 1 квартал 2018 года+2 месяца, я не стал.

6.1. поскольку вы не подписывали дополнительное соглашение, то срок для вас остался прежним, руководствуйтесь своим договором.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Застройщик нарушил сроки передачи квартиры по ДДУ с 31.12.2017 по 18.05.2018. Сейчас предлагает досудебное урегулирование. В договоре прописано, что в случае нарушения срока передачи участнику, застройщик уплачивает участнику неустойку/пени в размере 1/150 ключевой ставки на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки. Цена договора 2,762,377,00. Помогите рассчитать неустойку/пени. Спасибо.

7.1. Что конкретно он предлагает? Для взыскания неустойки, которая составляет около 200 тыс. руб и других убытков, необходима письменная претензия с расчетом, а что застройщик хочет?

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Расчет неустойки за указанный период просрочки будет следующий:
2 762 377 руб. х 7,25/150 х 138 (количество дней просрочки) = 184 250 руб.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Подписали акт приемо-передачи по ДУ со своей стороны. Застройщик затягивает подписание со своей стороны на неопределенный срок.
Можем ли мы сломать и поменять дверь в приобретенную квартиру?

8.1. Передача квартиры происходит только после подписания акта приема-передачи только обоими сторонами. Пока акт не подписан со стороны застройщика, лучше ничего не делать. Просто поторопите застройщика.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Купил квартиру по ДУ. застройщик затягивает передачу ключей, подали в суд, на неустойку, как обычно по какой срок обычно суд назначает неустойку, на момент передачи ключей или на подачи заявления в суд?

9.1. Применимо к долевому участию, неустойка — это денежная сумма, которую застройщик обязан уплатить дольщику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, а также при просрочке исполнения.

Право требования неустойки по договору долевого участия возникает при несоблюдении сроков передачи квартир гражданам-участникам, а не при нарушении сроков строительства многоквартирного дома или ввода его в эксплуатацию.

Требования к расчету неустойки регламентируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Судя по практике, сложилось 2 порядка ее взыскания:

досудебный (путем предъявления претензии застройщику);
судебный (подача искового заявления в суд).

Вам помог ответ? Да Нет

10. Застройщик нарушил срок передачи квартиры установленный в ДУ. Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа (военная ипотека). Можно ли расторгнуть договор по причине неисполнения обязательств застройщиком и как проходит дорогая процедура при использовании военной ипотеки? Спасибо!

10.1. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Нужно ознакомится с ДДУ.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам договор ДДУ о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Срок передачи квартиры по ДДУ-не позднее 30.06.2017 года.
Срок передачи по акту – 06.08.2017 года.
Уведомление о готовности квартиры направлено письмом через ФГУП «Почта России» 03.07.2017 года.
Вручено уведомление – 13.07.2017 года.
За какой период я могу требовать неустойку с застройщика?

11.1. неустойку вы можете требовать с момента той даты которые указано по договору когда должно быть Вам передана эта квартира до момента когда Она фактически передана По акту.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Требовать неустойку и другие убытки, а также компенсацию морального вреда можно за период от срока по договору до срока по акту приема, для чего необходима письменная претензия на основе норм ГК с расчетом.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Застройщик в договоре ДУ указал момент передачи жилья в течение года с момента подписания акта о приеме в эксплуатацию (по договору срок сдачи в эксплуатацию 4 кв.2016 г)означает ли что после 4 кв 2017 г. нарушен срок застройщиком по передаче квартиры?

12.1. означает ли что после 4 кв 2017 г. нарушее срок застройщиком по передаче квартиры?-ответ на данный вопрос возможен после изучения текста договора и закона РК. это услуга платная.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Заключил ДУ, срок сдачи "ключи" до 31.12.2016 г. По состоянию 23.06.2017 дом не введен в эксплуатацию. Застройщик предложил заключить доп. соглашение о переносе срока сдачи, я отказался его подписывать. В таком случае имею ли я право взыскать с застройщика неустойку за срыв срока передачи квартиры? В какую инстанцию необходимо обращаться?

13.1. Имеете право взыскать неустойку и другие убытки, для чего необходима письменная претензия на основе норм ГК с расчетом, договор на руках?

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Вопрос передачи квартиры по ДУ, ситуация следующая: ранее застройщиком не были указаны сроки ввода и было продлено разрешение на строительство несколько раз, некоторые дольщики обратились в суд решение принято в сторону дольщиков, сейчас дом на оформлении в кадастровой палате, застройщик предлагает оформить допник с задними сроками, после подписания которого в суд не обратишься, правомерен ли отказ в оформлении акта приема-передачи? И др.сопутствующих документов, грозятся банкротством.

14.1. Не правомерен отказ. Пусть грозят. Преднамеренное банкротство - уголовно наказуемо. Квартиры у вас есть. Что теряете? Неустойку? Ну так, скорее всего, застройщик не все квартиры продал, на них можно накладывать арест.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Квартира куплена по ДДУ в январе 2013. Потом был Акт приёма-передачи квартиры в июле 2013. Потом был Договор передачи квартиры в собственность в ноябре 2013. Потом получено Свидетельство о праве собственности в декабре 2013. Квартира продана в феврале 2016. Два вопроса: 1. С какого события начинается отсчёт срока владения квартиры? 2. Копии каких из вышеперечисленных документов нужно предоставлять в налоговую инспекцию при заполнении декларации НДФЛ?

15.1. Право собственности исчисляется с даты государственной регистрации права в ЕГРП. В налоговую предоставляется договор купли-продажи зарегистрированный в ЕГРП, подтверждающий переход права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Право собственности возникает на недвижимое имущества с момента регистрации прав в Росреестре. Поэтому датой владений считается дата выдачи свидетельства о праве.
В ИФНС нужно предоставлять документы о собственности.

Вам помог ответ? Да Нет
16. С какого момента будет исчисляться два месяца для составления одностороннего акта со стороны застройщика, если срок передачи квартиры по ДУ 3 квартал 16 года, разрешение на ввод в эксплуатацию получено 28.10.16, сообщение участнику направлено 06.11.16 (конверт вернулся застройщику обратно)

16.1. Если конверт вернулся то необходимо обращаться в суд с иском на взыскание всех внесенных денег + неустойка + другие затраты при их наличии, в каком состоянии сейчас дом?

Вам помог ответ? Да Нет
17. Квартира куплена по ДУ, срок передачи в договоре 16.06. После этой даты были претензии, на их устранение ушло 4 месяца. Возможно ли требовать компенсацию от застройщика в отношении не вовремя сданной квартиры? Спасибо!

17.1. Возможно ли требовать компенсацию от застройщика в отношении не вовремя сданной квартиры? Спасибо!
Можно. Пишите претензию. Если откажут - подавайте в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Квартира куплена по дду, срок передачи в договоре 16.06. После этой даты были претензии, на их устранение ушло 4 месяца. Возможно ли требовать компенсацию от застройщика в отношении не вовремя сданной квартиры?


Добрый день! Да, имеете право требовать компенсацию. Если мирно не получится, то через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

17.3. Можно и нужно. Грамотно пишите претензию, ссылаясь на 214 Федеральный закон. С расчетом неустойки. В претензии обязательно укажите банковские реквизиты, куда вам можно перевести деньги. Если не выплатят по претензии, обращайтесь в суд и взыскивайте с них штраф, моральный вред, расходы на юриста и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Возможна подача претензии застройщику на получение неустойки за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ до подписания акта ввода в эксплуатацию (просрочка сейчас составила 7 месяцев).

18.1. да, возможна, если Вы сами не отказались от такой возможности в своем договоре долевого участия. Плюс, нужно сразу готовиться к суду - добровольно неустойки редко выплачиваются.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Вы можете обратиться с Претензией (2 экземпляра), главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх № и подпись, если откажется принимать, то можете направить заказным письмом с уведомлением и описью. Если откажут или ответа не будет, то Вы можете обращаться с Исковым заявлением в Суд.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Компания застройщик просит подписать доп. соглашение об изменении срока сдачи дома в эксплуатацию по ДДУ с 4 квартала 2015 года на 4 квартал 2016 года. Как поступить? (Просрочка по договору передачи квартиры 7 месяцев) В случае подписания доп. соглашения возможно получить неустойку? (или сейчас подать претензию)

19.1. Допсоглашение вы подписывать не обязаны. Кроме того, допсоглашение к ДДУ считается заключенным после гос. регистрации так же как и сам договор. Подписание/неподписание соглашения к договору нисколько не ограничивает ваше право получить квартиру.
В судах складывается разная позиция, одни суды полагают, что заключив соглашение к ДДУ сроки передачи квартиры считаются измененными и о просрочке речи идти не может. Другие суды встают на сторону участника долевого строительства.
В вашем случае, возможно заявитель требование об уплате в вашу пользу неустойки за нарушение сроков по договору, а от заключения доп. соглашения отказаться - это ваше право, а не обязанность.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Возможно ли взыскать неустойку с застройщика по ДУ за срыв срока передачи квартиры, если в ДУ указан срок окончания строительства 4 квартал 2015 г., а передача квартиры в течении полугода с момента сдачи в эксплуатацию? Ведь срок сдачи в эксплуатацию не указан, или в данном случае можно считать срок сдачи в эксплуатацию следующий день за датой окончания строительства. Сегодня уже 13.10.16.

20.1. Можно взыскать неустойку, а при наличии и другие затраты, для этого необходима письменная претензия на основе норм ГК с расчетом, дом в какой стадии? Допсоглашение о переносе срока к Вам поступало?

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Дмитрий, для более полного ответа необходимо смотреть заключенный Вами с застройщиком договор, чтобы понять срок передачи квартиры. В случае нарушения данного срока, Вы вправе предъявить письменную претензию, в случае отказа оплатить неустойку, имеете право подать в суд и взыскать еще и штраф в размере 50% присужденной Вам суммы.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей").

Вам помог ответ? Да Нет
21. Как посчитать пени по ДУ, если оплату по договору произвели 20.07.2015 срок передачи квартиры 20 сентября 2016 года, но застройщик перенес срок сдачи на 2018 год. Расторгаю с ним договор ДУ, подскажите как правильно рассчитать мне
и.

21.1. Для составления претензии и расчета необходимо ознакомиться с документами, есть возможность их сбросить?

Вам помог ответ? Да Нет
22. Купила квартиру в новостройке по ДУ, сейчас на стадии подписания акта приема-передачи, не устраивает пункт в котором сказано что никаких претензий не имею, т. к.,буду подавать претензию за нарушение сроков сдачи, застройщик отказывается исключать этот пункт, как быть?

22.1. Напишите возражения

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. не подписывать подавайте претензию и с иском в суд

Вам помог ответ? Да Нет

22.3. С таким пунктом договор лучше не подписывать, иначе можно нарушать сроки и ничего тебе за это не будет

Вам помог ответ? Да Нет

22.4. Не подписывание акт приёма передачи до удовлетворения Ваших требований по компенсации за нарушение сроков сдачи объекта.

Вам помог ответ? Да Нет

22.5. Составлять протокол разгногласий и подавать на рассмотрение

Вам помог ответ? Да Нет
23. Скажите законно ли застройщик в ответе на претензию по срыву сроков передачи квартиры по ДУ отказывает в выплате неустойки, ссылаясь на то, что Акт приемки еще не подписан и нужно сначала дождаться его подписания, а потом уже рассматривать выплаты по неустойке. Как будет рассматриваться этот ответ в суде?

23.1. В этом случае законно потому что срыв сроков будет возможно еще не раз и рановато пока предъявлять претензии.Главное не подписывайте доп соглашение иначе потом требовать нечего будет.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Ваше право на неустойку возникает, с момента когда Застройщик просрочил дату передачи квартиры, установленной в Договоре. То есть, неустойка в Вашем случае, поскольку срыв сроков возник, уже капает и уплатить ее Застройщик обязан уже сейчас. Не оплачивает - обращаетесь в суд.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Мы приобрели квартиру по ДУ. По договору срок сдачи 3 кв. 2015 г. Все доп соглашения игнорировали. Сейчас нам сообщили что приглашают на приемку. Хотя дом не сдан еще. Можем мы сейчас нанять юриста и отказаться от исполнения ДУ в одностороннем порядке? Не будет ли дан отказ в связи с уже передачей квартиры жильцам? П.С. Нам выгодно забрать деньги с неустойкой чем принимать такой дом.

24.1. Вы можете просить юриста ( в том числе и тут) составить им претензию, в которой говорить все требования, если они извне удовлетворят, то обратитесь в суд, дело выигрышное

Вам помог ответ? Да Нет
25. Купила квартиру по ДУ. Дом еще строится. Подрядчик, которого нанял застройщик, предлагает сделать отделку квартир по отдельному с ним договору. Когда лучше делать отделку и заключать договор на ремонт с подрядчиком - до сдачи дома или после? И как подписывать акт приема-передачи, если в квартире будет ремонт? И не потеряю ли я право на возмещение неустойки за перенос сроков строительства в связи с этим?

25.1. С подрядчиком заключайте договор после подписания акта приема-передачи.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Заключите такой договор после того как только приобретете право собственности.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Состоялся суд с застройщиком по неустойки за сдачу квартиры на 49 дней позднее, чем по договору ДУ. Ответчик затягивает процесс, попросил в суд вызвать свидетелей, что бы они подтвердили что дом был сдан по сроку. Это я затягивала процесс подписания акта приема-передачи. Свидетель является подрядчиком. Может ли быть свидетелем в суде, если он заинтересованное лицо?

26.1. Свидетелем он быть может,но суд при вынесении решения дает оценку свидетельским показаниям, в том числе.Вы можете в свою очередь возражать по данным показаниям, указывая на личную заинтересованность свидетеля, а можете также ходатайствовать о вызове другого свидетеля,еще одного собственника, который подтвердит то, что дом был сдан позднее срока.

Вам помог ответ? Да Нет
27. С какого момента считать пени по ДУ, если по договору стоит срок ввода в эксплуатацию дома 1 квартал 2016 г, передача квартир не позднее 30 июня 2016 г, было Уведомление о переносе срока, но отправлено с нарушением срока отправки 05 февраля 2016, вместо 31 января 2016 г? Спасибо.

27.1. Если не заключалось доп соглашение об увеличении срока передачи квартиры, то с 30.06.2016 года..

Вам помог ответ? Да Нет
28. Застройщик переносит срок передачи квартиры более чем на 2 месяца согласно договору ДУ. Квартира оформлена в ипотеку. Подскажите, если мы расторгаем договор ДУ, денежные средства будут перечислены в банк? Может ли банк оставить эти денежные средства нам, чтоб мы приобрели другую квартиру, а ипотеку будем по прежнему выплачивать. На данный момент ипотека выплачивается без просрочек, взносятся двойные платежи.

28.1. Деньги Вам не оставят. Слишком много потеряете.
Обратитесь к юристу. Покажите ему договор.
После изучения договора возможно появятся новые варианты решения ситуации...
С квартирами и ДДУ надо быть очень осторожными...
Возьмите юриста, оплатите его услуги, дайте ему доверенность и пусть он работает.
Слишком большая стоимость квартир в Москве - порождает соблазны....
Не тяните с этим...
Обращайтесь, если что лично.
Платно....

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. 1. Вы в начале должны обосновать расторжение договора. Это только через суд. У Вас есть основания? Вы же пишите, что срок переносится согласно договору. По закону 2 месяца это основания, но, надо читать внимательно договор, т.к. у застройщика есть юристы, которые наверняка придумали, как это обойти. Надо изучать Ваше дело, т.к. возможно, удастся во внесудебном порядке отказаться от договора. Но, это работа уже юриста.

2. Деньги однозначно будут перечислены в банк, т.к. наличными Вы не получите.

3. Что касается банка, то, это договорные отношения. Сможете с банком переписать условия договора, то, да. Но, см. п.1.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Купили квартиру по переуступке в декабре 2015 года. Согласно договору ДУ застройщик обязан передать квартиру по акту приема-передачи до 31 декабря 2014 года. Ни мы, ни продавец не заключали доп. соглашений. Имеем ли мы право подать в суд на компенсацию за срыв сроков сдачи дома (дом еще не введен в эксплуатацию)?

29.1. Поясните как купили в декабре 2015 г., когда сдача должна быть в декабре 2014 г.

Вам помог ответ? Да Нет
30. По договору цессии приобретено право требования квартиры в строящемся доме. Первоначальный договор - ДУ. По ДУ срок передачи квартиры - сентябрь 2015 года, но в договоре цессии есть пункт о том, что срок сдачи квартиры - март 2016 года.
В какой срок застройщик должен передать квартиру?
Договор цессии подписан между мной и цедентом, соглашение о переносе срока передачи квартиры ни я ни цедент с застройщиком не подписывали.

30.1. Срок сентябрь 2015 г. В какой стадии сейчас дом?

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Спасибо за ваш вопрос.
В вашем случае застройщик должен передать квартиру в марте 2016 года, как в договоре цессии.
Если есть финансовая возможность, то вам стоит придти и получить юридическую консультацию по вашим документам, что бы узнать, как лучше всего сделать из всех возможных вариантов.
Всего доброго!
Мы всегда рады будем Вам помочь!

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских