Спросить юриста  бесплатно

Переоформление квартиры

Советы юристов:

В общем бабушка не моя родная хочет завещать мне квартиру, но во первых она не приватизирована, и к тому же на ней имеется долг который она выплачивает. Подскажите как нам правильно оформить нужные документы, нужна ли приватизация или оформлять завещание. И перейдут ли потом долги имеющиеся на квартире на нового владельца?

Александр! Если она не приватизирована, то она не может ее завещать, т.к. она не входит в состав наследства (ст.1112 ГК РФ), т.к. в него входит принадлежащее на праве собственности имущество и имущественные права. В данном случае ей нужно погасить долги и приватизировать согласно требованиям ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Долги переходят на наследника, принявшего наследство, в пределах стоимости наследуемого имущества. Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ:
Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Александр, доброго дня!


Отвечу кратко и просто, с одновременными ссылками на закон.

Завещать такое имущество можно! По закону можно завещать не только собственность, но и права на такое имущество: Статья 1110 Гражданского кодекса РФ. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.


Поэтому оформить завещание на неприватизированную квартиру можно, так как на нее имеется право пользования.[/u]

На Вашей стороне и "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)" (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017) (ред. от 26.04.2017).

[u]Бабушке достаточно обратиться к нотариусу по месту жительства! Нотариус сам все оформит!


Отвечать по долгам придется. Все долги принявшего наследство переходят на наследника! Основание - статья 1175 Гражданского кодекса РФ: Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Желаю Вам успехов в защите своих прав!

Александр!
Постараюсь понятнее ответить.
Бабушка пока не может завещать эту квартиру.
Для того чтобы ее завещать ее для начала надо приватизировать.
Долг никак на это не влияет.
После смерти бабушки этот долг конечно перейдет на Вас.
Но чтобы такого не было надо сделать следующим образом:
после приватизации пусть она квартиру Вам подарит.
Тогда за ее долги Вы не будете отвечать. Будете платить коммуналку только с даты регистрации права собственности (ст. 30 ЖК РФ)

Александр!
Со всем уважением к коллегам, я отчасти не соглашусь с ответом, который вы выбрали "Лучшим".
Александр, если квартира муниципальная - то она находится в собственности у государства!
Бабушка НЕ МОЖЕТ завещать чужую ВАМ квартиру, завещать муниципальную квартиру - это тоже самое, что завещать вам квартиру соседей.
Поэтому, что нужно сделать бабушке?
1. Бабушке необходимо приватизировать квартиру, чтобы она стала ее собственностью.
Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция)
2. Далее, бабушка пишет завещание на ВАС, и после ее смерти вся собственность переходит ВАМ.
ст. 1120 ГК РФ,
Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
3. Долги за жилищно коммунальные услуги вам не перейдут, так как согласно ст. 153 ЖК РФ вы обязаны будете оплачивать их только с момента приобретения собственности.

Александр, если бабушка не приватизирует квартиру, то эта квартира останется государству, рекомендую помочь бабушке с приватизацией.
Она может оформить доверенность на вас и вы самостоятельно этим делом займетесь.


Всех благ Вам!

Нужно переоформить квартиру по договору дарения (его пока нет). Скажите, какой план действий?

1. Сколько собственников в квартире?
2. Даритель и одаряемый родственники?

необходимо составить договор дарения, сдать его в мфц и дождаться регистрации. Если будут трудности, обращайтесь.

Скажите, сейчас есть налоговая задолженность по имуществу и авто. Если переписать квартиру на другого человека по договору дарения и снять авто с регистрации. Задолженность все равно нужно будет оплатить?

Конечно. Долг за вами, а не за имуществом. А если долг передан приставам, то скорее всего у вас запрет на регистрационные действия, так что без погашения долга продать (переоформить) имущество не получиться.

Есть квартира, приватизирована на троих (отец, мать, сын). Если родители подарят мне свои доли, получается я не смогу продать ее без уплаты налогов в течении 3-х лет? Есть еще какие нибудь варианты передачи долей в пользу сына? Заранее спасибо 1

Сможете, так как срок считается от момента приобретения первой доли.

Потеряно свидетельство о регистрации права собственности. Его сейчас не восстанавливают. Говорят, что можно использовать выписку. Так вот, как правильно заполнить договор дарения? В выписке есть только дата и номер гос. регистрации права.

В выписке еще должно быть указано основание приобретения права собственности.

Пожалуйста как лучше переоформить квартиру между братом и сестрой, собственник один, чтоб долги по кредитам не перешли будущему владельцу. Есть ли разница между дарственной и дарением, либо это одно и тоже, спасибо.

Разницы нет. Долги должен погасить бывший собственник.

Долги по кредитам не перейдут. Но кредитор может оспорить сделку, мотивируя тем, что сделка осуществлена с единственной целью - ухода от выплаты долгов.
Дарение и дарственная - это тождественные понятия.

Никакой разницы между дарственной и дарением нет. Это одно и тоже. Долги по кредитам при такой[i][/i]сделки не переходят к новому собственнику. Долги переходят только при смерти должника и то при условии, что кто-то вступил в права наследства, т.е. к наследникам.

"[/quote]Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция.
Содержание:
Условия для оформления
Документы для оформления в собственность
Подготовка пакета документов
Регистрация прав собственности
Не стоит откладывать регистрацию
Покупка в новостройке — «подводные камни»
Получение ключей от новой квартиры – самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке – это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность – регистрации ее в соответствующих органах.

Для этого застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов.


Условия для оформления
Для того, чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, необходимо соблюдение нескольких условий. А именно, застройщиком должны быть выполнены необходимые действия.

Составление протокола о распределении жилой и коммерческой недвижимости во вновь построенном доме. Нередко в высотках предусмотрены не только жилые квартиры, но и площади под магазины, офисы и другие помещения не жилого назначения.
Получение в Бюро техинвентаризации (БТИ) технического паспорта на возведенный дом. В нем указывается этажность, планировка, метраж общий и каждого помещения в отдельности.
Случается, что запланированные квадратные метры после строительства не совпадают – квартиры или дом в целом оказываются больше или меньше по метражу, и такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке (производить доплату застройщику или возвращать уплаченный излишек покупателям).

Подписание передаточного акта, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации.
Получение в данном Департаменте разрешения на введение вновь построенного объекта в эксплуатацию. Именно после произведения этого действия считается, что дом сдан и полностью пригоден для проживания.
Постановка жилого дома в организации Росреестра на кадастровый учет.
Присвоение дому своего отдельного почтового адреса.

Документы для оформления в собственность
Вообще могут быть два варианта оформления квартиры в собственность:

в общем порядке, когда застройщик способствует оформлению собственности;
в судебном, если застройщик или препятствует или бездействует в сборе необходимых документов и оформления права собственности.
Если застройщик не предоставляет документы?
В случае если застройщик не сдает дом в эксплуатацию, не передает квартиру дольщику и срок сдачи жилья по договору участия в строительстве истек, то покупатель квартиры может:

Досудебное решение спора - в начале застройщику направляется правильно оформленная претензия (частная или коллективная – одним или несколькими дольщиками). После получение отказа можно обращаться непосредственно в суд.
Обращение в суд - указываются причины невозможности регистрации собственности в виду вины застройщика. В основном суд становится на стороне дольщиков и, как правило, застройщики совсем не против разрешения проблемы таким путем.
Судебная практика такова, что решения зачастую выносятся в пользу дольщиков, и, имея в руках постановление суда, можно оформить жилье в новостройке в свою личную собственность. Далее следует:

подготовить пакет необходимых документов
квартира ставится на кадастровый учет
регистрация права собственности в Регпалате

Подготовка пакета документов
От того, все ли необходимые документы собраны, правильно ли они оформлены с юридической и грамматической точки зрения, зависит, будет ли поставлена ваша квартира на регистрационный учет или в регистрации вам откажут.

Действия, которые необходимо произвести:

Подписать акт приема-передачи квартиры (или передаточный акт)
Это самый радостный, но в то же время и самый ответственный момент. Перед тем, как принять квартиру в новостройке, нужно хорошо ее осмотреть в присутствии представителя компании-застройщика, по возможности замерить, проверить работу водопровода и отопительной системы, электрощитка, оценить отделочные работы (если они указаны в договоре долевого строительства) и т.д.. После осмотра и принятия вами квартиры подписывается передаточный акт, и вы получаете в руки ключи от нее.

Получить на квартиру кадастровый паспорт с планом-схемой (или экспликацией)
С недавних пор квартира каждого дольщика ставится на кадастровый учет застройщиком одновременно с постановкой на кадастр всего дома. Поэтому обязанность учитывать квартиру в кадастре у дольщика отпала. Однако если строительная компания не осуществляет кадастровый учет, это можно сделать самому. Для этого в БТИ заказывается технический план квартиры. После в кадастровый орган помимо заявления и технического плана нужно будет предоставить передаточный акт и договор о долевом строительстве (или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме), а также оплатить госпошлину. Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно.

Предоставить закладную или договор займа (кредитный)
Эти документы понадобятся, если покупка квартиры в новостройке произведена за счет денежных средств, полученных в кредит, или по ипотеке. Закладная выдается на руки заемщику после погашения ипотеки (кредита), поэтому чаще всего представитель банка (или иной кредитной организации) сам присутствует при регистрации права собственности.

Получить разрешение органа опеки
Оно нужно, когда квартира или ее часть оформляется в собственность несовершеннолетнего гражданина. Получить его возможно в течение двух недель после написания заявления с указанием причины обращения. Кроме заявления потребуются документы: паспорт родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи квартиры, долевой договор участия в строительстве (или иной договор с застройщиком).




Регистрация прав собственности
При процедуре регистрации права собственности на жилье в новостройке достаточно участие одного дольщика. Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно.
Статьи по теме:

Налог на имущество (квартиру) от кадастровой стоимости с 2016 года
Как получить кадастровый паспорт на квартиру
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости
Налог при продаже квартиры
Налог на дарение недвижимости
Какие документы нужны для продажи квартиры
Расторжение договора купли-продажи квартиры
Покупка квартиры в ипотеку: инструкция
Как правильно покупать квартиру
Как делится квартира в ипотеке при разводе
Возврат подоходного налога при покупке квартиры
Подготовить пакет документов
паспорта личности всех предполагаемых владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении)
документы при покупке от застройщика – это договор со строительной компанией, на основании которого вы приобрели жилье (договор долевого строительства, инвестирования, соинвестирования или иной документ), со всеми дополнительно заключенными соглашениями
акт приема-передачи жилого помещения
кадастровый паспорт и план квартиры - хоть сведения о кадастре в Росреестре имеются и предоставления этих документов не является обязательным, все же лучше их представить, дабы не было проблем при регистрации
закладная и договор займа (кредитный), если жилье приобретено в ипотеку или на полученные в кредит денежные средства
разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев не достиг совершеннолетия,
нотариально заверенная доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо
акт приема передачи объекта долевого строительства. Он предоставляется в двух подлинных экземплярах (один остается в Росреестре, другой возвращается заявителю)
копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома, заверенная печатью застройщика. На самом деле застройщик самостоятельно по истечению 10 дней с момента получения разрешения предоставляет его в Россреестр. Но не взирая на это многие регистраторы требуют такое разрешение от дольщика.
Иные документы при необходимости
Куда обращаться всем будущим собственникам квартиры?
Регистрационная палата
МФЦ - срок получения готовых документов может немного затянуться, так как после приемки они направляются в Регистрационную палату и проверяются там.
Все документы предоставляются в оригинальном виде с их копиями. Процедура приема и выдачи документов и в МФЦ, и в регпалате происходит одинаково.

Подписать бланк заявления о регистрации собственности
Заявление составляется в компьютерном варианте и распечатывается работником регистрирующей организации. В нем указываются паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень принятых от заявителя документов. Подписывается всеми заявителями после проверки правильности указанных данных.

Оплатить государственную пошлину
В 2015 году ее размер составляет 2000 рублей. Заплатить эту сумму можно в банке, через банкомат или в кассу регистрирующей организации. Если будущих владельцев жилого помещения несколько, то сумма госпошлины разделится между ними поровну.

Проверка документов сотрудником регистрирующего органа


Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика (и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём), регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов (кроме паспортов).

На руки собственникам будет выдана расписка с указанием перечня полученных от него документов и предполагаемого срока готовности документов.
Проверка документов и процедура по регистрации собственности занимает около 18 дней. Этот срок сможет затянуться в зависимости от различных обстоятельств (несколько собственников, ипотека, подача заявления в МФЦ и т.д.).
В расписке указывается телефон, по которому можно узнать готовность документов, назвав номер дела, расположенный в правом верхнем углу.
Получение свидетельства о праве собственности на жилье
Оно выдается каждому собственнику после предъявления ими паспорта и расписки. Также регистратор вернет остальные оригиналы документов (договор с компанией-застройщиком, передаточный акт, закладную и т.д.).

Полезно знать: документы на регистрацию собственности лучше подавать после того как какой-либо дольщик в многоквартирном доме оформить собственность. Так как с первым дольщиком обычно бывают проблемы технического плана.

Не стоит откладывать регистрацию
Даже если вы уже подписали передаточный акт, получили ключи и въехали в новую квартиру, собственником ее вы еще не являетесь. Не стоит затягивать с регистраций права собственности, это создает определенные трудности.

Невозможность зарегистрироваться по месту жительства. И как следствие этого – проблемы с трудоустройством, получением места для детей в детском саду или школе, оказанием медицинской помощи и т.д..
Нельзя совершить какую-либо сделку с новым жильем – оформить продажу, дарение, завещать, сдавать в аренду и т.д..
Увеличивается срок выплаты НДФЛ в случае продажи такой квартиры в течение первых трех лет владения ею. Этот срок начнет отсчитываться только с момента оформления жилья в собственность.
Не получится оформить льготы и дотации, положенные некоторым категориям граждан при оплате коммунальных услуг.
Невозможность реализации материнского капитала - в пенсионный фонд требуется предоставление свидетельства о собственности на объект, приобретенный за счет материнского капитала.
И это не единственные трудности, которые могут возникнуть, если право собственности на квартиру-новостройку не будет зарегистрировано должным образом. Если это происходит по вине застройщика – следует обратиться в суд.

Покупка в новостройке - «подводные камни»
Приобретение жилого помещения в многоквартирном доме, который еще не построен, дело достаточно рискованное. Поэтому перед заключением договора с застройщиком нужно тщательно всё обдумать и взвесить все «за» и «против».

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

Покупать квартиру только у надежного застройщика. Проверьте, сколько объектов уже построено и сдано в эксплуатацию выбранной строительной компанией, каковы качество и сроки строительства.
Степень готовности строящегося дома. Не стоит покупать квартиру в доме, от которого есть только фундамент и стройка движется медленными темпами.
Аккредитация новостройки в банке. При покупке квартиры в ипотеку важно знать, выдаст ли вам хотя бы одна кредитная организация ипотечный заём на ее приобретение у данного застройщика.
Какой договор предлагает заключить застройщик. Самый выгодный для покупателя вариант – договор долевого участия в строительстве. Только он гарантирует защиту от продажи одной квартиры разным лицам или от проблем с оформлением земельного участка, на котором возводится дом.
Оцените местоположение объекта. Лучше если рядом будет развитая инфраструктура – магазины, школа, детсад, больница, парковка, детская площадка и т.д.. Часто застройщики обещают все эти блага в будущем, но далеко не всегда это соответствует действительности.
Автор: Ординарцев Роман Валерьевич Подробнее >>> [quote]"

Судом было решено, что моя 1/2 квартиры переходит бывшему супругу, а он мне выплачивает за нее деньги. Становится ли он автоматом единоличным владельцем квартиры или должен сходить ее оформить? Так как мне приходит на квартиру уже два года налог. И если он так и не оформил ее на себя, могут ли с меня потребовать с ЖЭКа за нее оплату?

По решению суда она его. Нужно побегать по инстанциям чтобы переделали документы.

Свекровь хочет переписать квартиру на своего сына. Как лучше это сделать и какие документы необходимы? Но у нее есть еще дочь, т.е. сестра мужа, может ли она оспорить в суде право наследницы на эту квартиру, если свекровь сделает договор дарения? Спасибо.

Проще всего переписать квартиру путем заключения договора дарения. Оспорить договор в судебном порядке будет очень сложно.

Если ваша свекровь полностью дееспособна, не состоит на учете в ПНД, то дочь не сможет признать договор дарения недействительным. Можете смело его заключать.

При изложенных вами обстоятельствах оформляйте договор дарения, признать этот договор недействительным можно только при наличии к этому достаточных оснований, если свекровь полностью отдает отчет своим действиям, то проблем не будет.

Хотела бы спросить. У меня имеется в собственности квартира, там имеются долги по ЖКХ, электроэнергии. Как можно её переписать с долгами на своего бывшего мужа, чтобы долги остались на нем?

Вы можете заключить с ним договор купли продажи ГК РФ ст.549 и в качестве условия договора указать его обязательство по погашению коммунальных платежей.

Я с мамой решил объединить жилплощадь. При оформлении записали всё на мою жену. Сейчас хотим переоформить снова на мою маму. Где это лучше сделать? У нотариуса или в МФЦ или ещё где.

Если один продавец и один покупатель, то есть квартира продаётся не по долям, то можете совершить сделку через МФЦ.

Гость!
Если Вы будете оформлять договоры дарения или купли-продажи долей из целого объекта, то Вам необходимо будет обратиться к нотариусу.

С женой имеем две квартиры, купленные в браке. Одна квартира оформлена на жену, вторая в ипотеке, оформлена как общая совместная собственность. Решили перевести обе квартиры в обще долевую собственность по 1\2. Как можно произвести переоформление квартир? И какие документы потребуются для переоформления?

Чтобы разделить совместно нажитое имущество, необходимо обратиться в нотариальную контору и заключить соглашение о разделе имущества.

• Здравствуйте,
Вам лучше всего заключить брачный договор, если брак у вас не расторгнут, это самый оптимальный вариант
Желаю Вам удачи и всех благ!

По той квартире, что оформлена на жену - можно оформить: разделом имущества супругов, путем дарения 1/2 доли женой мужу. Обе сделки можно через нотариуса - потом в росреестр на переход права собственности. Что касается той, что в ипотеке - сложнее, пока она в обременении ее переоформить (зарегистрировать в росреестре в долях не получится), нужно либо обсудить возможность такого оформления с Банком - вроде как проблем - то не должно быть, либо решать этот вопрос после выплаты ипотеки.

Обращайтесь к нотариусу для оформления сделок купли-продажи или дарения. Нужны правоустанавливающие документы на квартиры и паспорта.

Ольга
День, вечер:))
Расскажите пожалуйста о процессе переоформления квартиры по брачному договору.
Мы с мужем заключили брачный договор, где прописано, что в случае развода собственность приобретенная во время брака (а собственником является супруг) - становится собственностью супруги. Меня интересует переоформление: какие документы надо предоставить в регистрационную службу от имени бывшего собственника (супруга).
Заранее спасибо.

Государственная регистрация права на основании брачного договора возможно только, если договор заверен нотариально.
Государственная регистрация права осуществляется на основании заявления правообладателя, к заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы, брачный договор (копия и оригинал), паспорт на квартиру.

А брачный договор вы у нотариуса заверяли?

Ольга. Предположительно: документ на право собственности на квартиру, документ основание приобретения права собственности (договор купли-продажи), брачный договор, свидетельство о разводе, заявление, госпошлина, паспорт. Удачи.

Пожалуйста как возможно переоформить квартиру в построенном доме на одного из супругов. Изначально при оформлении договора долевого строительства внесли обоих супругов, на одного было нельзя заключить договор, в связи с тем что состоим в браке. Сейчас уже при регистрации недвижимости возможно ли оформить собственность только на одного из супругов? Какой порядок переоформления, договор дарения или брачный контракт?

Договора дарения будет достаточно
составлю договор.

Нельзя подарить то, что еще не зарегистрировано на праве собственности за Вами.
Сначала регистрация, потом дарение.
Или брачный договор.
Но опять же там у Вас по долям или совместная собственность указана?

Умерла жена, квартира была куплена ею до брака и оформлена на нее. Там никто не прописан. Мы жили в моей квартире. У нас есть дочь 9 лет. Подскажите какие мои действия в дальнейшем, с чего начинать по поводу квартиры.?

Для начала Вам и вашему ребенку необходимо вступить в наследство и получить свидетельства о праве на наследство, а далее обращаться за государственной регистрацией имущества, полученного в порядке наследования.

С обращения к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Нужно предъявить свидетельство о заключении брака, свидетельство о ее смерти и свидетельство о рождении дочери.
Нотариус-по месту регистрации жены.
Вам все разъяснят и через 6 месяцев вы получите свидетельства о праве на наследство.

Наследники первой очереди дети, родители и супруг наследодателя. Вы вместе с дочерью обращаетесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства или один из вас отзывается в пользу другого.

В совместной собственности 2 квартиры. Обе оформлены на жену. Как переоформить одну из них на мужа. Дети живут отдельно. Нотариус предлагает оформить договор купли-продажи. В МФЦ дать ответ затрудняются.

Можете посредством заключения договора купли-продажи, можете посредством договора дарения. Согласно действующему порядку для договора дарения квартиры (а равно иной недвижимости) не требуется обязательное нотариальное удостоверение. То есть договор, составленный в простой письменной форме и подписанный обеими сторонами имеет такую же юридическую силу, что и нотариальный договор.

Иван. Вы можете оформить одну из совместных квартир несколькими способами, самый правильный вариант будет раздел совместного имущества, путем заключения соответствующего соглашения, которое нотариально удостоверяется.

Милана
Двухкомнатная квартира оформлена в собственность на несовершеннолетнего сына (15 лет). Была оформлена, когда сыну было шесть лет. Сейчас сын проживает после развода с отцом в этой квартире. Во время оформления квартиры в собственность сына, за него, как опекун выступал отец. Сейчас встал вопрос об оформлении права собственности и на отца - 2/3 отцу, 1/3 сыну. Возможно ли такое переоформление? И какие нужны документы?

Милана, нет, Это невозможно. Сыну 15 лет, он несовершеннолетний. Несовершеннолетний не может безвозмездно отчуждать свое имущество, либо продавать его близким родственникам. Когда ему будет 18 лет-получит право распоряжаться своим имуществом. А сейчас это невозможно.

В 4 квартале будет сдаваться квартира по ФЗ-214, приобретенная на физ лицо. Возможно при регистрации права собственности ее переоформление на ИП этого же лица? Как правильно это делается?
Заранее благодарна за ответ.

Поскольку физ. лицо тоже, только у физ. лица появляется статус предпринимателя, то нужно просто сделать с застройщиком дополнение к договору долевого участия в строительстве, в котором прописать изменения у участника долевого строительства - дольщика.
Удачи.

А какая разница? Для чего Вам это конкретно нужно?
Что физ. лицо, что ИП - практически одно и тоже.
С физ. лицом даже проще...
Чтобы оформить на ИП, нужно вносить изменения в договор долевого строительства... не факт, что продавец согласится.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Переоформление квартиры отца на сына. Какие документы нужны и куда обращаться? Город Астрахань.

Договор дарения. С отцом и матерью ребенка подпишите договор дарения (ст.572 ГК РФ), акт приема передачи, при этом мать расписывается за несовершеннолетнего ребенка, платится госпошлина и подаются документы в Росреестр.

Переоформление квартиры после смерти матери и сестры.

В чем ваш вопрос...
оформить можно у нотариуса.

Переоформление квартиры на другого собственника.

А вопрос то в чем? Договором купли-продажи можете оформить или дарением.

Мы купили квартиру в ипотеку, погасили часть долга материнским капиталом. Обременение уже сняли. В квартире проживаем вчетвером: я, муж (собственник), сын общий 2011 г.р. и мой сын от первого брака 1996 г.р. Встал вопрос о переоформлении квартиры с выделением равных долей. Как правильно это сделать? Как мужу выделить долю моему ребенку от первого брака (он не усыновлен)?

Если собственник один, а скорее так и есть, то данное переоформление возможно только договором дарения.

У меня есть в собственности более 5 лет квартира. Как можно, без угрозы уплаты налогов, переоформить эту квартиру на маму, пенсионера?
Прошу не перезванивать (на работе, не приветствуется). Прошу ответить по возможности либо на данном сайте либо по почте: 1978eea@Gmail.COM
С уважением,
Евгений.

Надо договор дарения сделать, а потом оформить в МФЦ.
С уважением.

Евгений, оформите договор дарения квартиры. Налогов не будет, так как у вас квартира более 5 лет. Для этого с правоустанавливающими документами на квартиру нужно обратиться в МФЦ, для внесения записи в Росреестр.

Ситуация довольна сложная.
Когда с мужем расписались, родители мужа нам на свадьбу подарили квартиру (переоформления квартиры не было, собственником квартиры была свекровь), я в ней не была прописана, только муж. Когда родился ребенок, ребенка в квартиру тоже не прописали (прописан со мной, у моих родителей). В прошлом году муж уехал на заработки в другой город (Нижний Новгород) и там остался, родители мужа тоже туда переехали двумя годами ранее. Когда муж с родителями приехал на НГ, мне просто сказали, что на надо переезжать, я ответила, что не поеду, ответ был таков: "Тогда квартиру мы выставляем на продажу". Я собрала свои вещи и вещи ребенка и ушла. Потом узнала, что квартиру продали со всем имуществом (тем что приобретались за время брака).
Сейчас возникает вопрос, могу я подать иск на раздел имущества? Документов только никаких у меня нет, только документы мои и ребенка.

Совместно нажитым имуществом будет являться имущество, приобретенное в период брака. Но к этому имуществу не может относиться имущество, полученное в дар, или приобретенное до брака.
Конечно же, исковое заявление о разделе имущества можно подать, только определитесь, что Вы собираетесь делить.

Что здесь сложного? Ничего.
Вы вправе подать исковое заявление на раздел того имущества, что нажили в браке, то есть н домашние бытовые вещи, автомобили, гаражи.
Эта квартира не принадлежала ни Вам ни мужу, а потому не подлежит разделу.
Какое имущество было приобретено в виде бытовых вещей будете доказывать показаниями свидетелей, может какие документы можно взять в организациях торговли, где покупали.
Может кредиты брали на их покупку..

Юрист Штронда А. А.

Как родители мужа подарили Вам квартиру? Это была символическая передача ключей на свадьбе?

Раздел имущества можете оформить в случае, если у Вас есть хоть какие-то подтверждения покупок в браке (чек от покупки кухонного гарнитура, дивана и т.д.)

Квартира куплена в 1996 году в собственность при Украине. Почему я опять должна переоформлять ее в собственность по Российскому закону да еще и платить пошлину за переоформление более 2000 руб.

Вы не обязаны переоформлять, поскольку согласно ФЗ от 21.03.2014 года РФ признает документы, выданные при Украине. Но если вы желаете произвести отчуждение имущества (продать, подарить), то делается это в соответствии с законодательством РФ и именно для этого вам понадобятся документы российского образца.
Что касается постановки на кадастровый учет, то это гос. органы сделают без вас, т.к. при постановке на кадастровый учет ФНС начисляет налог на недвижимость, который скоро будет насчитываться крымчанам, как и остальным гражданам РФ.
Кстати, лично я, документы не переоформлял и в обозримом будущем не собираюсь этого делать.
Решать вам.
Удачи.

Моя мама купила недавно квартиру в новостройке в Москве, квартира оформлена на нее, т.е это ее собственность. Дом строится, будет сдан к концу 2012. Мама хочет подарить мне квартиру, переоформить ее на меня. Как нам это осуществить? Какие документы для переоформления и дарения нам нужны, и куда, в какие инстанции нам обращаться? Достаточно ли написать маме дарственную и закрепить это официально у нотариуса? Я слышала, что нужно даже подавать в суд и отстаивать мое право на собственность квартиры с согласия мамы... Помогите разобраться. Заранее спасибо.

Подарить то чего нет не возможно...
Можно сделать переуступку права требования квартиры. Но в договоре, который заключала Ваша мама, может быть предусмотрено условие, что переуступка права требования возможна только с согласия застройщика (продавца)...
Получить право требования квартиру в судебном порядке также возможно... Но как это сделать - вопрос для очной консультации...

Договор дарения нет смысла подписывать, т.к. его невозможно зарегистрировать. Нет объекта. Нотариус вам не нужен. Переуступку можно сделать с согласия застройщика.

За время отбывания в ИК несовершеннолетний потерял мать. Сейчас ему 19 лет. Освободился. Куда ему обратится и какие документы нужны для переоформления квартиры на его имя. До ИК был в квартире прописан вместе с мамой, что подтверждается отметкой в паспорте.
Юрист Асцатрян Н. В.

Нужно обращаться с заявлением к нотариусу в течении 6 месяцев после смерти матери. Если данный срок пропущен, то придется восстановить и вступить в наследство в судебном порядке.

Если пропущен шести месячный срок на подачу заявления, восстановить срок надо будет через суд и вступить в наследство.

Юрий
Муж и жена (оба инвалиды) проживают в кооперативной квартире, которая оформлена на мужа, оба в ней прописаны постоянно. Муж умирает - каков порядок переоформления квартиры на жену? И какие в связи с этим предстоят платежи? Спасибо.

Нужно всем наследникам - супруге, детям, родителям, внукам по праву представления, некоторым иждивенцам обратиться к нотариусу по последнему месту жительства а умершего в течение 6 месяцев и принять наследство.
ОТ налога и пошлины супруга будет освобождена.

Вам необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства умершего (регистрации по месту жительства) с заявлением о принятии наследства. Свидетельством о смерти, справкой из паспортного стола о последнем месте жительства умершего. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Кроме того, Вам необходимо будет в дальнейшем представить документы. Подтверждающие права собственности на имущество умершего. По прошествии 6 месяцев вам будет выдано свидетельство о праве на наследство. Налоги при наследовании за супругом не платятся (ст.4 закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения. С уважением,

Квартира муниципальная, главный квартиросъемщик отец. С матерью много лет они в разводе. Отец умер. Как переоформить договор найма и на кого он может быть оформлен?
Адвокат Кемова Д.М.

Переоформить можно на кого-нибудь 1 из совершеннолетних прописанных в ней по согласию других. Для этого вам нужно обратится в администрацию в жилищный комитет, написать заявление на переоформление ордера на себя в связи со смертью основного квартиросъемщика.

В данном случае речь идет о договоре социального найма, а не о договоре найма.
Члены семьи бывшего нанимателя вправе обратиться с заявлением к наймодателю или к собственнику этой квартиры о заключении договора социального найма с одним из членов семьи бывшего нанимателя, приложив к заявлению копию Свидетельства о смерти нанимателя.

Удачи Вам.

Юрист Ефремов С.Ю.

Сходите в муниципалитет и переоформите договор! Если откажут - то это тема уже другого вопроса! Вы в договоре указаны как член семьи?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских