Спросить юриста  бесплатно

Перепланировка

Советы юристов:

При покупке квартира была свободной планировки без стен. Мы сами ставили стены, не трогая несущие. Скажите, надо ли на это разрешения от ЖЭКа? по сути это не является перепланировкой.

ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
Любые изменения производимые в квартире Вам нужно узаконить.
Перепланировка в квартирах со свободной планировкой, произведенная самовольно, может привести к неприятным последствиям, например, дальнейшее узаконивание перепланировки станет недопустимым. Это связано с нарушением действующих требований и правил, прописанных в ЖК РФ.
В квартирах со свободной планировкой нельзя возводить перегородки и делать перепланировку без подтверждения со стороны жилищной инспекции.
Квартира свободной планировки фиксируется в документах БТИ. Любые изменения нужно также отображать в документации. Бывают случаи, когда в плане БТИ пунктиром намечено примерное расположение будущих стен и при несоответствии их размещении владельцу будет назначен штраф.
Чтобы утвердить перепланировку квартиры свободной планировки, нужно взять у компании-застройщика поэтажный план и согласовать дальнейшие действия в БТИ.
Чтобы узаконить процесс перепланировки квартиры со свободной планировки требуется: разработать проект будущей перепланировки;
- написать заявление на согласовании перепланировки;
- предоставить копии документов на собственность на квартиру;
- подготовить технический паспорт квартиры;
- письменное согласие других собственников квартиры, если они имеются.
Эти документы нужно подать в жилищную инспекцию для получения разрешения. После проведенных работ в жилищную инспекцию нужно предоставить информацию о завершении перепланировки и внести изменения в документы БТИ.
Не нужно узаконивать такие действия как:-косметический ремонт; отделочные работы;
- установку встроенной мебели (шкафы-купе, встроенные кровати);
- установку и замену дверей без изменения их местонахождения.
Всего Вам хорошего!

Допустима ли в старом частном доме перепланировка с оборудованием санузла со входом из жилой комнаты? Везде пишут, что нет и приводят ссылки на СНиП, но там фигурирует "квартира".

Раз уж « везде пишут «., то обратитесь в архитектурный отдел районной администрации с официальным заявлением и получите ответ. Они обязаны рассмотреть Ваш запрос.

Татьянана сайте
Какие могут быть последствия после приобретения квартиры с перепланировкой (убрана кладовка и смещён проём двери)

За самовольное переоборудование ответственность несет собственник либо наниматель жилого помещения, согласно частям 2 и 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.
Согласно законодательству, последствия неузаконенной перепланировки могут быть следующими:
- оплата штрафа, который будет назначен жилищной инспекцией, а после этого вынесение требования подать документы на узаконивание перепланировки;
- при невозможности узаконить перепланировку согласно действующим техническим и санитарным нормам, собственник получит предписание восстановить исходное техническое состояние помещения;
- при невозможности исполнения двух предыдущих пунктов собственник потеряет свое право на имущество, и оно будет реализовано с публичных торгов.
Обращаю внимание, что административные санкции будут носить штрафной характер:
1. Если в процессе и в результате перепланировки третьим лицам не был нанесен ущерб:
- при переоборудовании жилого дома физическим лицом штраф 1-1,5 тыс. руб.;
- при переоборудовании физическим лицом квартиры в многоквартирном доме штраф составит 2-2,5 тыс. руб.
2. Если пострадало здоровье и имущественные права третьих лиц штраф на физическое лицо составит 5 тыс. руб.
Если имеется возможность узаконить перепланировку, дополнительно к штрафу будет выдано предписание:
1. Получить технический паспорт, для чего потребуется пройти полную процедуру узаконивания.
2. Исправить ошибки, которые были допущены в результате перепланировки, а затем, пройдя полную процедуру узаконивания, получить техническую документацию.
Желаю удачи.

При покупке квартира была свободной планировки без стен. Мы сами ставили стены, не трогая несущие. Скажите, надо ли на это разрешения от ЖЭКа? по сути это не является перепланировкой.

Порядок узаконивания перепланировки такой же, как и для любой квартиры.

Статья 29 ЖК РФ:

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Хочу заменить гипсокартонную стену между кухней и комнатой стеклянной перегородкой без отступа от потолков, будет ли это считаться перепланировкой?
Можно ли проводить такие изменения с учетом того, что на кухне газовая плита?

Спасибо!

Не считается в случае, когда все стены будут в том же виде и размеры помещений не изменятся.
В газифицированных домах между жилыми комнатами и кухнями запрещено устраивать проемы или объединять их (обязательно должна быть дверь).

Проконсультируйте пожалуйста в следующих вопросах:
Можно ли увеличить кухню, коридор, ванную за счет комнаты с учетом, что стены между ними не несущие, в кухне электрическая плита. Хотелось бы получить ответ ссылкой на регулирующий нормативный документ если данные перепланировки допустимы.
Какие судебные практики поданному вопросу (если применимо)

Вам надо обратиться к эксперту строительно-технической направленности. ГОСТы, СНиПы - все у них. Если угрозы нарушения конструкции МК нет, то можно делать перепланировку, потом заключение эксперта, а потом узаконить в суде. Процедура довольно формальная.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Елена!
Можно увеличить. Это не запрещено делать.
В силу п.6.1.10 Свода правил по проектированию и строительству "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий" СП 31-107-2004 в квартире следует предусматривать обеденную зону исходя из численного состава семьи. Эта зона может располагаться в кухне или кухне-столовой, в общей комнате или в столовой. Кухня-столовая является одной из разновидностей кухни, представляющая собой помещение с зоной приготовления пищи и с обеденной зоной для приема пищи всеми членами семьи одновременно.

Елена! При получении разрешения жилищной инспекции возможно будет увеличить согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ. Однако если такого заключения не получите, то могут потребовать вернуть все в исходное состояние и привлечь к административной ответственности.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) пере планируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) пере планируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) пере планируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) пере планируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Не нужно никаких практик судебных.
ЖК РФ
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
И так далее глава 4 ЖК РФ.

Вам такую перепланировку точно не согласуют, так как будет увеличена "мокрая зона" за счет жилой комнаты, следовательно этажом ниже над жилой комнатой будет располагаться "мокрая" зона.

Перепланировка, согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, – это изменение конфигурации помещения, когда потребуется внести изменения в его техпаспорт. Она может включать перенос или полный демонтаж перегородок, перенос дверных проёмов, расширение жилплощади, устройство дополнительных санузлов и т.д..

При переустройстве, или переоборудовании, в помещении устанавливаются, заменяются или переносятся инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое оборудование. Эти изменения также влекут внесение правок в техническую документацию МК (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
Кухня и санузел не могут располагаться над жилыми комнатами
Требование санитарных норм стало решающим в судебном процессе о перепланировке квартиры в одном из МК Краснодара. Собственник обратилась в орган МСУ с заявлением для получения документов на уже проведённое переустройство помещения. Муниципалитет отказался выдать разрешение. Собственник обратился в суд.

Первая инстанция и апелляция признали право истца на сохранение квартиры в переустроенном виде, посчитав, что изменённое жилое помещение отвечает требованиям СП-54, не нарушает прав соседей и не угрожает их жизни и здоровью.

Муниципалитет подал кассационную жалобу в Верховный Суд РФ. ВС
РФ отметил, что суды не приняли во внимание существенные обстоятельства дела. Согласно п. 3.8 СП-2.1.2.2645-10, в жилых зданиях запрещено размещать над жилыми комнатами и кухнями ванные и туалеты. Отказ от выдачи разрешения на переустройство, выданный органом МСУ истцу, ссылался именно на это обстоятельство.

В ходе обследования и экспертизы жилого помещения установлено, что после переноса перегородок увеличилась площадь кухни и санузла. Поскольку квартира истца находится на четвёртом этаже, то существенным для дела являлось уточнение, над какими помещениями третьего этажа располагаются кухня и санузел после переустройства.

Суд первой инстанции и апелляционный суд не учли данное обстоятельство при вынесении решений. ВС РФ направил дело на повторное рассмотрение.

ВС РФ о незаконной перепланировке и кто за неё отвечает.

ЖК РФ (статьи 25-28) Определяет порядок производства перепланировки требования по получению соответствующих согласований перед производством таких работ
При осуществлении перепланировки или переустройстве жилья запрещается:
Сносить несущие конструкции или нарушать стабильность несущих стен;
Увеличивать площадь кухни или санузла за счёт жилых комнат;
Объединять комнату с кухней, в которой находится газовая плита;
Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним туб;
Обустраивать санузел в месте, где у соседей снизу находится комната для проживания (в случае одноуровневых квартир);
Из судебного решения:
...
Также нарушен п.3.8. СаНПиН 2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003 в которых указано: «не допускается: расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней». При переоборудовании квартиры (№) изменены схемы подключения газового оборудования и сантехнических приборов, изменены функциональные назначения помещений (нарушает права соседей). «Нарушений правил пользования газом в быту» создает угрозу жизни и здоровью граждан
Решение № 2-2539/2015 2-2539/2015~М-1870/2015 М-1870/2015 от 16 октября 2015 г. по делу № 2-2539/2015

В муниципальной квартире сделана не согласованная перепланировка. Главный квартиросъемщик умер (квартира пока на другого квартиросъемщика не переоформлена). Но я хотел бы еще сломать и достроить пару стен. Стены в хрущевках на сколько мне известно все являются не несущими. Балок в комнатах нет. И так у меня возник вопрос. Узаконить часть перепланировки и потом узаконивать остальное или уже все доламывать и достраивать и потом идти в администрацию? И не выселят ли меня из за не законной перепланировки?

Если перепланировка уже фактически осуществлена, то администрация вам ничего не узаконит.
Только через суд можно узаконить самовольную перепланировку, да и то не факт, что получится, нужно сделать проект на именно вашу перепланировку и собрать все разрешения и согласования контролирующих инстанций и согласовать проект. Если вы сделали что то не разрешенное, вам такую перепланировку никто не узаконит и оштрафуют.
В муниципальной квартире заниматься подобными действиями очень чревато и глупо.
Желаю Вам удачи и всех благ!

ЛЕГКО выселят из за такой перепланировки...
Все намерения преждевременны, сначала определитесь с правом.

1.Лучше все и сразу узаконивать. Так же хочу заметить, что Администрация не узаконивает сделанные перепланировки, это не в ее компетенции, но и согласия не даст на перепланировку в квартире где уже есть незаконная перепланировка!
2.Вас не выселят, но могу ЗАСТАВИТЬ привести в надлежащее состояние.

В 2006 г была проведена перепланировка квартиры (убрали перегородку (стена не является несущей) между туалетом и ванной). Перепланировка было согласовано в проектном институте (на плане квартиры написано демонтаж перегородки согласовано "Облстройпроект"...и печать данной организации. Есть еще чек на оплату данного согласования (в копии чека указано "Согласование за перепланировку квартиры"). В 2006 г сказали больше ничего не надо оформлять. Сейчас продаем квартиру, покупатель оформляет ипотеку, выясняется что перепланировка незаконна... Как можно подтвердить законность перепланировки? Обязательно ли обращаться в суд?

Идете в администрацию по месту нахождения перепланированного помещения. Пишете заявление на перепланировку. Какие документы и форму заявления вам там должны дать.
Если будет отказ, подаете в суд исковое заявление "о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии".
Исковое заявление подаете в районный суд по месту нахождения квартиры.
Правовым обоснованием вашего иска будет ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ: "На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью".

В суде вам понадобятся три экспертных заключения:
первое, с которого надо начинать, строительно-техническое (на предмет соответствия перепланированного помещения строительным нормам);
втрое - пожарное (на соответствие пожарным нормам);
третье: СЭС (на соответствие санитарным нормам)

Если помещение не нарушает существенно норм и правил и не угрожает жизни и здоровью, что определяется на основании вышеуказанных заключений экспертов, суд обычно принимает решение о сохранении помещения в перепланированном виде.

В 2008 г в бывшей коммуналке 1 этаж многоквартирного дома была выполнена перепланировка - не выходя за мокрые зоны, разделили санузлы на 2 семьи. Соседи свою комнату приватизировали в 2014 г, не живут, комнату сдают, моя комната в собственности с 2004 г. узаконить перепланировку в 2013 не смог - один из соседей состоит на учете в ПНД+отношения испортились. В 2020 г летом, старшая по дому прошла в квартиру по заявлению арендаторов из подвала о заливе из нашей квартиры. Она написала в УК о незаконной перепланировке. На основании этого, УК требует от меня предоставить доступ в квартиру для составления акта о незаконной перепланировке. Можно ли по суду узаконить перепланировку или определить сложившийся порядок пользования, если от соседей получить согласие не удается? В 2013-2015 г МУЖИ пыталась привлечь меня одного к ответственности за эту перепланировку, но дело удалось закрыть (но не узаконить перепланировку)

В Вашем случае возможно узаконить перепланировку в судебном порядке. Подобная практика имеется.

Дом в долевой собственности на несколько хозяев. У каждого собственника отдельный вход, только у нас с соседом вход и лестничная площадка одна на двоих. В 90 х годах без моего согласия, мой ныне покойный муж и покойный сосед сделали незаконную, глобальную перепланировку. Сосед забрал себе общий предбанник и туалет, отдав в замен свою кухню в 3 кв.м., двери моей комнаты перенесли из предбанника на лестничную площадку. Таким образом у соседа получилась как бы отдельная квартира, а у нас кухню и комнату разделяет общий коридор. Когда оформляли землю под домом в собственность, тех. паспорт на домовладение делали, на тот момент, в новом, федеральном БТИ. у них не было архивов и соответственно наши перепланировки не отразились как незаконные. Сосед умер и в наследство вступил его сын. Сам он не проживал там, но жилплощадь сдавал. Сейчас *наследник* приехал с целью сделать ремонт и продать свою долю как отдельную квартиру. Мало того, что,меня такая перепланировка не устраивала прежде, так сейчас он решил что установит металлическую дверь во всю ширину проёма (более 1 метра) которая будет открываться на лестничную клетку. Человек на контакт не идёт и слышит только себя. Могу ли я по прошествию стольких лет и смене владельца вернуть жильё в первоначальный вид?

Можете, но это повлечет последствия уплаты штрафа за незаконную реконструкцию.

Суть вопроса такова. В 5-этажном доме цокольный этаж выделен под коммерческие помещения. У меня угловая квартира на 3-м этаже. Под мной на цокольном этаже новые хозяева вырезают окна, двери в стенах дома. Документы, разрешающие данную деятельность, отказались предъявить. Аргумент: Я-хозяин, что хочу-то и делаю. В какое ведомство обратиться по данному вопросу и чем регламентирована такая перепланировка. Насколько знаю, в-первых должна быть экспертная оценка возможности перепланировки и разрешение. СПАСИБО.

В жилищную инспекцию надо обращаться.

Сложилась очень интересная ситуация. Подбираем с супругой недвижимость. Хотим приобрести квартиру в центре нашего города по ипотечной программе Сбербанка. Нашли - https://www.avito.ru/nizhniy_Novgorod/kvartiry/2-k_kvartira_44.2_m_19_et._1709566809
Квартира устраивает. Выяснилось следующее - владельцами квартиры была произведена перепланировка: туалет был перенесён в другое место (в ванную комнату), конструкции (не несущие стены) были убраны. Квартира расположена на первом этаже. Сбербанк, как мы понимаем, не одобряет такие сделки. Завтра будем изучать объект со знакомым риелтором. Продавец квартиры, в лице риэлтора, предлагает произвести оценку через знакомого оценщика из Сбербанка с целью одобрения ипотеки. В случае заключения такой сделки - 1) трудно ли будет зарегистрировать перепланировку? 2) продавец, оценщик будут нести юридическую ответственность, то есть, они себя подставляют?

1. да трудно будет зарегистрировать.
2. будут. Можно будет при грамотном оформлении отношений взыскать с них убытки (ст. 15 ГК РФ)
Но это через суд. И лучше конечно до этого не доводить.

1) Может быть даже невозможно, если снесены стены, пусть даже и не несущие. Придется узаконивать перепланировку, возможно даже через суд (ст.131-132 ГПК РФ).
2) Будут нести ответственность за существенные нарушения условий договора.

Не советую связываться с неузаконенной перепланировкой. Вы покупаете по сути кота в мешке (454 ГК РФ). Потом договор будет расторгнут невозможно. Продавец всё продумает чтобы вы не смогли оспорить сделку.

Перепланировка при покупке квартиры если были допущены нарушения ляжет на вас и никакие расходы вы не взыщете, так как если перепланировка была не узаконена согласно Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
Минстроя России от 27.01.2017 N 2146-ОГ/08
и главе 4 ЖК РФ то вы как новый собственник будете обязаны привести в нормальное состояние квартиру, поэтому такие сделки всегда риск, если перепланировка не узаконена была, то вы ТОЛЬКО в судебном порядке после проведения экспертиз сможете её узаконить, продавец особенно ответственность не несет он несет ответственность за незаконную перепланировку РОВНО до момента продажи потом вся ответственность переходит на вас несмотря на то что не узаконил ее он а вы возможно этого не знали.

Проблема не в Сбербанке, а в РОсреестре, поскольку на регистрацию нужно предоставлять технический паспорт (актуальный) в связи с изменением площади квартиры. Поэтому если не было разрешения на перепланировку, придется это сделать через суд в порядке искового судопроизводства (ст.131-132 ГПК РФ).

Если была самовольная перепланировка, то переход права собственности по договору могут в Росреестре не зарегистрировать. На предложение продавца квартиры не соглашайтесь - оценка знакомого оценщика Вам не поможет. Вообще такого рода сделки несут в себе огромный риск. Предложите продавцу узаконить самовольную постройку и потом покупайтеЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме


1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Ни продавец, ни оценщик ответственности не будут, Вы фактически согласись принять на себя расходы по узакониванию перепланировки, можете просить снизить цену, расходы на узаконивание перепланировки.
Проблем особых не должно быть так как туалет перенесен из мокрой зоны в мокрую зону, ванну, учитывая, что квартира на первом этаже. Узаконивание сто от 50 тысяч.

ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, ээлектрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

Артемий. Ситуация интересная, но не эксклюзивная, такое встречается очень часто, когда собственники не хотят усложнять себе жизнь узакониванием перепланировки, а продают квартиру по ранее полученным документам, но это все влечет не благоприятные последствия для нового собственника. Относительно ответов на Ваши вопросы:
1.Перепланировку сможете зарегистрировать в административном или судебном порядке ч.4 ст.29 ЖК РФ
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Предварительно обратитесь в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры В случае получения отказа в согласовании, обращайтесь в суд.
2.в случае, если докажете в дальнейшем отступление от существенных условий договора, то сделка может быть расторгнута, что повлечет неблагоприятные последствия для продавца. Относительно оценщика, то для него последствия жестче. В порядке федерального стандарта оценки № 7, оценщик обязан лично осмотреть оцениваемый объект недвижимости и в особых условиях указать о наличии неузаконенной перепланировки, если он это не сделает, то наступает ответственность по ст.24.6 ФЗ " Об оценочной деятельности "
Убытки, причиненные заказчику, заключившему договор на проведение оценки, или имущественный вред, причиненный третьим лицам вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанной в отчете, подписанном оценщиком или оценщиками, подлежат возмещению в полном объеме за счет имущества оценщика или оценщиков, причинивших своими действиями (бездействием) убытки или имущественный вред при осуществлении оценочной деятельности, или за счет имущества юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.
Кроме того оценщик будет подвергнут дисциплинарной ответственности в СРО, вплоть до исключения.
Кроме того, предоставляя заведомо недостоверный отчет в кредитную организацию для получения ипотеки Вы тоже рискуете, так как в случае не возврата кредита может наступить уголовная ответственность по ст.159.1 УК РФ " Мошенничество в сфере кредитования "
Исходя из перечисленного, разумным представляется вариант отправить продавца самому узаконить перепланировку, а Вам, если квартира хорошая и согласны подождать, возможно заключить на время данной процедуры предварительный договор купли-продажи.
Удачи Вам.

Квартиру купили в ипотеку. Состояние жилого помещения было мягко говоря ужасное. В документах, ЕГРН, тех паспорта, нигде не было указано о том что дом относится к культурному наследию (КН) мы начали ремонт. Соединили санузел, на место входа в кузню поставили стену тем самым сделали кладовую, и совместили кухню с гостиной. Несущие стены не затронуты, все конструкции сохранены, все абсолютно соответствует нормам безопасности и не только. После уже узнали, что дом относится к КН, написали заявление и в комитет по охране КН, и в администрацию, но нам дали отказ по причине что уже подан на нас иск в суд от администрации. Хотя, сам комитет по охране КН дал свое согласие, не возражал чтобы перепланировку утвердить. В суде Адм. требует вернуть в первоначальное положение квартиру по причине что это самовольное строительство в доме КН. суд не принимает во внимание все наши документы, что все проведено со всеми правилами и нормами, первая инстанция удовлетворяет требования Адм., апелляция оставила решение без изменения. Требует все вернуть как было изначально, и еще выплатить штраф. Причем культурное наследие никак не затронуто и не испорчено нашим ремонтом. Просто абсурдная ситуация. Сам дом в ужасном состоянии, квартира тем более, мы все поменяли, проводку, трубы, газовое оборудование, чтобы жить спокойно и не боятся за свою жизнь. Сейчас Адм. ждет когда мы вернем все в первоначальное состояние и выплатим штраф. Подскажите, как дальше быть, на что ссылаться? Хотим в кассацию идти... и есть ли шансы вообще?

Жаль, что у вас юрист оказался не совсем компетентен. Если хотите, пишите в ватцап, помогу в кассации, пока еще шансы есть.

Перепланировка приватизированной квартиры. В каких документах прочитать что является перепланировкой?
Юрист Васильев Н.А.

Сергей, я же вам ответил, что приведённые вами виды работ не относятся к перепланировке, это относится к замене старого на новое, вы ничего не перепланируете этим. Уточнить можно у любого строителя. У меня есть только статьи.
Понятие перепланировка определено в Жилищном кодексе Российской Федерации от 29 декабря 2004 года. № 188-ФЗ глава 4, статья 25.
"Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения".

Кроме понятия перепланировка существует также и понятие "переустройство".
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Удачи!

Сергей, посмотрите п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года. Всего доброго!

Адвокат Гаврюшенко Л.В.

Что является перепланировкой

Осуществляя ремонт квартиры, большинство жильцов не подозревают о том, что производимые изменения, даже, на неискушенный взгляд, незначительные, являются перепланировкой. Перечень изменений планировки квартиры, подпадающих под определение «перепланировка», довольно обширный. О том, что является перепланировкой, можно узнать из соответствующего раздела жилищного кодекса Российской Федерации, а также из местных законодательных актов (для Москвы – постановления правительства №73-ПП и №883-ПП). Существует четкое юридическое определение того, что является перепланировкой. Оно гласит, что любое изменение технических и функциональных параметров жилого помещения, влекущее изменение поэтажного плана БТИ, является перепланировкой. Что подразумевается под техническими и функциональными параметрами жилого помещения?

Ну, во-первых, месторасположение стен, колонн, дверных и оконных проемов, встроенных шкафов, внутренних лестниц, стояков вентиляции и канализации, сантехнического оборудования и кухонных плит. Все эти элементы планировки квартиры и их изменения отражаются в поэтажном плане БТИ.

Во-вторых, элементы фасада здания, такие как остекление балкона (лоджии), наружный блок кондиционера, спутниковые и иные антенны, защитные сетки окон и другие наружные конструкции, влияющие на архитектурный облик дома. Несмотря на то, что все перечисленные элементы не отражаются в документах БТИ, их установка либо замена также подлежит согласованию. Например, в Москве жильцы нередко устанавливают на фасадной стене квартиры наружный блок кондиционера, что является перепланировкой. И не подозревают, что для этого необходимо иметь согласованный проект.

В-третьих, жилое либо нежилое и функциональное назначение каждого отдельного помещения. То есть, если в жилой комнате часть площади выделить в гардеробную, то в экспликации к поэтажному плану БТИ статус данной площади поменяется на нежилой. А в списке помещений добавится дополнительная графа.

Также необходимо учесть, что является перепланировкой изменение конструкции полов (например, заливка выравнивающей стяжки), перенос электрической плиты, замена газовой плиты на электрическую, демонтаж сантехнического оборудования, в некоторых случаях – перенос полотенцесушителя.

Все перечисленные виды работ подлежат согласованию по одной из двух регламентных схем – по эскизу и по проекту.

Что является перепланировкой по эскизу:

- перестановка сантехнических приборов в габаритах санузлов и кухонь;
- перестановка нагревательных и отопительных приборов (колонок, радиаторов);
- демонтаж ненесущих перегородок (кроме межквартирных) и устройство ненесущих перегородок из легких материалов;
- устройство проемов в ненесущих перегородках (кроме межквартирных) и заделка существующих дверных проемов;
- замена либо установка дополнительного инженерного оборудования, а также его демонтаж (при условии сохранения стояков водойснабжения и канализации).

Что является перепланировкой по проекту:

- устройство проемов в несущих стенах, перекрытиях и межквартирных перегородках;
- устройство внутренних лестниц;
- устройство несущих стен и перегородок из тяжелых материалов с увеличением нагрузок на перекрытия;
- устройство или перенос санузлов и кухонь;
- замена газовой плиты на электрическую;
- замена (установка дополнительного) инженерного оборудования, влекущая увеличение водой-или энергопотребления, либо замену или прокладку новых подводящих сетей;
- изменение конструкции полов с увеличением нагрузок на перекрытия;
- остекление лоджий и балконов;
- объединение лоджий либо балконов с внутренними помещениями;
- установка кондиционеров, антенн, защитных сеток и других наружных технических средств.

Сергей, в статье 25 ЖК дается определение перепланировки.
Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, то есть монтаж и демонтаж стен, устройство новых и изменение старых дверных и оконных проемов, арок, встроенных шкафов и антресолей. Фактически это все те изменения, которые отражаются на поэтажном плане БТИ.
Переустройство – это изменение инженерных систем жилого помещения – перенос, замена, устройство новых инженерных систем и оборудования квартиры (санитарно-технического, электрического, газового, вентиляции и другого).
Все эти изменения должны найти свое отражение в техническом паспорте на жилое помещение БТИ.
Технический паспорт на жилое помещение первоначально оформляется при приемке жилого дома в эксплуатацию. В результате инвентаризации жилого фонда в него вносятся изменения, в том числе и связанные с его перепланировкой и переустройством. Порядок его оформления и внесения в него изменений определен «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».
Из статьи 25 следует, что если переоборудование квартиры не требует внесения изменений в технический паспорт, то они не являются перепланировкой и переустройством, а, следовательно, не требуют получения разрешений муниципальных органов, о чем говорится в последующих статьях Кодекса.

Для Вас подойдет


ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ

Если будут дополнительные вопросы, приходите на консультацию в офис, всё поясню.

С уважением Дмитрий.
УК Профит-Лоэрс"

Мы хотим делать в квартире ремонт и перепланировку. Дом 2-х этажный и 3-Ий этаж мансарда. Наш среднИй подъезд полностью. Всего 3 собственника. Как нужно поступить? Нужны какие-то разрешающие документы? Причем квартира куплена в ипотеку. С уважением, Соловьева Лариса Михайловна.

Решением городского Совета от 18.06.2010 № 26-7 утверждено специальное Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории муниципального образования «Город Мирный», разработан регламент предоставления данной муниципальной услуги. Со всеми документами можно ознакомиться на официальном сайте www.gorodmirny.ru и на стенде в фойе мэрии на ул. Ленина, 11. Для проведения перепланировки или переустройства квартиры в городскую администрацию представляется соответствующее заявление (по форме). К нему заявитель прикладывает копию документов, подтверждающих право собственности на данное жилое помещение, его технический паспорт и проект на переустройство или перепланировку жилого помещения, разработанный с соблюдением действующих нормативных правовых актов. Наниматель жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, представляет также в письменной форме согласие всех членов семьи, включая временно отсутствующих и согласие собственника. Заявление рассматривается в срок не более 45 дней, в течение которого орган местного самоуправления должен принять решение о согласовании либо отказе в согласовании переустройства или перепланировки. Решение об отказе в согласовании должно быть мотивированным, с указанием в нем норм права (причин), на которые дается ссылка при отказе. Основанием для начала работ по переустройству или перепланировке квартиры является соответствующее решение городской администрации. Самовольными переустройством и перепланировкой признаются работы, произведенные без такого решения. В этом случае собственники или наниматели жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности. Согласно ст. 7.21 КоАП РФ самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет за собой наложение штрафа.

Российская Федерация (Россия)
Республика Саха (Якутия)

Муниципальное образование «Город Мирный»

ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

XVI СЕССИЯ

РЕШЕНИЕ

от 18 июня 2010 г. № 26 - 7

О внесении изменений и дополнений
в Положение о порядке согласования
переустройства и (или) перепланировки жилых
помещений, расположенных на территории
муниципального образования «Город Мирный»

В целях реализации положений Жилищного кодекса РФ, рассмотрев представленные предложения по внесению изменений и дополнений в Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории муниципального образования «Город Мирный», утвержденное Решением ГС от 21.09.2006 г. № 10-4, городской Совет решил:

1. Внести следующие изменения и дополнения в Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории муниципального образования «Город Мирный»:
1.1. Пункт 1.3 статьи 1 дополнить словами:
«заявители – физические и юридические лица, владеющие жилыми помещениями на праве собственности, аренды, найма, пользования, или уполномоченные ими лица, обращающиеся в Администрацию МО «Город Мирный» (далее – городская Администрация) за получением решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений для производства ремонтно-строительных работ.»;
1.2. Пункт 1.5 статьи 1 дополнить вторым абзацем следующего содержания:
«Оформление разрешений на осуществление мероприятий по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, которые могут быть отнесены к реконструкции здания, то есть допускающие изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади и объема) и качества инженерно-технического обеспечения, осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.»;
1.3. Абзац второй пункта 1.5 статьи 1 считать третьим абзацем и изложить его в следующей редакции:
«Не являются перепланировкой и (или) переустройством жилого помещения и не требуют оформления разрешительной документации следующие виды ремонтно-строительных работ:
- косметический ремонт помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения параметров и цветового решения;
- установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;
- устройство подвесных (натяжных) потолков;
- выравнивание поверхностей стен и перегородок, повлекшее изменение площадей за счет применения отделочных материалов;
- устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей, не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету;
- установка вентиляционных приборов;
- замена электрических изделий (розетки, выключатели, светильники) и напольных покрытий на имеющие аналогичные технические характеристики по удельному весу;
- замена электрических плит (кроме их замены на газовые плиты) и санитарно-технического оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству»;
1.4. Пункт 1.5 статьи 1 дополнить четвертым абзацем следующего содержания:
«По согласованию со специализированной организацией, осуществляющей обслуживание жилого дома, производятся следующие ремонтно-строительные работы:
- установка приборов учета воды;
- установка усиленных и дополнительных входных дверей в жилое помещение;
- замена элементов системы электро-, водоснабжения и отопления.»;
1.5. Статью 1 дополнить пунктами 1.6 и 1.7 следующего содержания:
«1.6. Собственник жилого помещения при приобретении в собственность другого жилого помещения, смежного с ним, вправе объединить эти помещения в одно жилое помещение в порядке, установленном настоящим Положением.
Если переустройство и (или) перепланировка жилого помещения предусматривает присоединение к нему части общего имущества в многоквартирном доме, на такое переустройство и (или) перепланировку должно быть получено письменное согласие всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Изменение общего имущества в коммунальной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки возможно только с письменного согласия всех собственников жилых помещений данной квартиры.
1.7. Не допускается выполнение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения:
- находящегося в жилом доме, признанном в установленном порядке непригодным для проживания, либо подлежащем сносу в соответствии с соответствующим нормативным правовым актом городской Администрации;
- для использования его в качестве нежилого без предварительного перевода жилого помещения в нежилое помещение в установленном порядке;
- находящегося в многоквартирном двух этажном (и более) деревянном жилом доме без надлежащего обследования специалистами и выдачи экспертного заключения о возможности выполнения перепланировки и (или) переустройства;
- находящегося в многоквартирном, панельном, жилом доме 84 серии без наличия заключения генерального проектировщика объекта капитального строительства о возможности перепланировки и (или) переустройства;
- если повлечет за собой нарушение прочности и разрушение несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем, гидро-, паро-, тепло-и звукоизоляции здания, ухудшению сохранности и внешнего вида его фасадов, а также отнесение данного жилого помещения или смежного с ним жилого помещения к категории непригодных для проживания;
- если ухудшаются условия эксплуатации здания, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, а также санитарно-гигиенические условия проживания всех или отдельных граждан данного жилого дома»;
- при увеличении площади подсобных помещений за счет жилой площади в жилом помещении, отнесенном к муниципальному жилищному фонду;
- при ликвидации или уменьшении сечения каналов естественной вентиляции;
- при увеличении нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности и деформациям) при устройстве стяжек в полах, применении тяжелых по весу строительных материалов и конструкций, инженерного оборудования;
- если предполагается размещение санузлов и ванных (душевых) над жилыми помещениями и кухнями смежных квартир, кроме такого размещения санузла или ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней в квартирах, расположенных в двух уровнях;
- если при этом не соблюдаются строительные, противопожарные и санитарные нормы и правила, в том числе, если вновь устанавливаемая металлическая дверь препятствует свободной эвакуации людей из жилых помещений, в том числе из соседних квартир.
При переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения не допускаются:
- устройство жилых помещений и кухонь без естественного освещения, установка перегородок, попадающих в оконные проемы;
- установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
- устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках), а также в местах связей между сборными элементами;
- устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
- устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией – автором проекта данного жилого дома или ее правопреемником;
- объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями;
- перенос радиаторов отопления в застекленные лоджии и балконы;
- выполнение работ по устройству полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления.»;
1.6. Подпункт 3 пункта 4.3 статьи 4 изложить в следующей редакции:
«-не применять при производстве работ оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы. Осуществлять работы, связанные с шумом в установленные сроки и с соблюдением установленного режима с 10? до 20? часов во все дни недели, включая выходные и праздничные дни, а также с ограничениями по производству работ без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным жилым помещениям;»;
1.7. Пункт 4.6 статьи 4 изложить в следующей редакции:
«4.6. Проверки выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений проводятся Управлением архитектуры и градостроительства совместно с Жилищным отделом при поступлении обращения гражданина или коллективного обращения в городскую Администрацию с просьбой о ее проведении с целью восстановления или защиты нарушенных в результате проведения данных работ прав и законных интересов обратившихся.»;
1.8. Статью 4 дополнить пунктом 4.7 следующего содержания:
«4.7. В случае повреждения заявителем или подрядчиком в процессе производства работ инженерных сетей жилого дома, появления деформаций, трещин и других изменений в несущих и ограждающих конструкций здания работы следует немедленно прекратить и принять меры по недопущению усиления этих деформаций и изменений, а также информировать соответствующее подразделение по чрезвычайным ситуациям и организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда, которые при необходимости организуют эвакуацию людей из здания. Выявление повреждения и их последствия устраняются за счет средств виновной стороны.
Если эти повреждения не могут быть устранены незамедлительно, то все работы приостанавливаются, и подрядчик при содействии организации, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда, не позднее первого рабочего дня, следующего за днем обнаружения повреждения, создает комиссию, в которую кроме него входят заявитель и представители организаций, выполнивших проект и осуществляющих эксплуатацию жилого фонда. Указанная комиссия в двухдневный срок со дня ее создания принимает решение о возможности дальнейшего продолжения работ после устранения повреждений, либо вносит предложение в городскую Администрацию об их запрете и выполнении восстановительных работ.
При устранении причин, послуживших основанием для запрета работ, он может быть отменен решением городской Администрации.»;
1.9. Пункты 5.1, 5.1.1, 5.1.4 и 5.2 статьи 5 изложить в следующей редакции:
«5.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (приложение 1 к Положению), выдаваемом заявителю Управлением архитектуры и градостроительства для предъявления к приемке осуществленных работ членам комиссии.»;
«5.1.1. Персональный актуализированный состав приемочной комиссии определяется Управлением архитектуры и градостроительства городской Администрации для включения его в бланк акта приемочной комиссии. В него входят представители Жилищной инспекции РС (Я), управляющей или эксплуатирующей организации, проектной организации (при наличии проекта), Управления архитектуры и градостроительства и Жилищного отдела городской Администрации, исполнителя работ и заявителя. Председателем комиссии является первый заместитель Главы городской Администрации по ЖКХ, имущественным и земельным отношениям»;
«5.1.4. Выполненные работы не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта или п. 1.7 настоящего Положения. Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте о приемке.»;
«5.2. Акт приемочной комиссии после его утверждения Главой города направляется Управлением архитектуры и градостроительства в организацию, осуществляющую государственный учет объектов недвижимого имущества.
При объединении двух и более квартир в результате переустройства и (или) перепланировки после получения утвержденного акта приемочной комиссии организация, осуществляющая государственный учет объектов недвижимого имущества, присваивает единый номер квартиры.»;
1.10. Статью 6 изложить в следующей редакции:
«6. Порядок приведения в прежнее состояние жилого помещения после самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки
6.1. Под приведением жилого помещения в прежнее состояние понимается производство работ, в результате которых жилое помещение будет соответствовать тем качественным и количественным характеристикам, которые указаны в техническом паспорте данного жилого помещения на момент приемки его в эксплуатацию.
6.2. Лица, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несут предусмотренную законодательством ответственность. Они обязаны уведомить городскую Администрацию о приведении в прежнее состояние жилого помещения после самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки и сроках осуществления указанных работ. Вместе с уведомлением предоставляются следующие документы:
- правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект приведения в прежнее состояние самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения;
- технический паспорт самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения;
- технический паспорт данного жилого помещения до самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки.
6.3. Уведомителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
6.4. Управление архитектуры и градостроительства городской Администрации в срок не более 30 дней проверяет представленный проект на соответствие строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, а также техническому паспорту данного жилого помещения до самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки.
6.5. По результатам рассмотрения документов, указанных в п.6.2 настоящего Положения, издается Постановление городской Администрации о приведении в прежнее состояние жилого помещения после самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки в соответствии с согласованным проектом, в котором устанавливается срок проведения ремонтно-строительных работ.
6.6. В случае, если в результате самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки сложилась аварийная ситуация, указанная в п.4.7. настоящего Положения, организация работ по предотвращению ее последствий осуществляется организацией, эксплуатирующей жилищный фонд, совместно с Управлением архитектуры и градостроительства с привлечением в установленном законодательством порядке специализированных организаций и последующим отнесением затрат на лицо, допустившее самовольное переустройство и (или) самовольную перепланировку жилого помещения.
6.7. Контроль за приведением в прежнее состояние жилого помещения осуществляет организация, эксплуатирующая жилищный фонд, совместно с Управлением архитектуры и градостроительства. Лица, допустившие самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, обеспечивают свободный доступ в жилые помещения к месту проведения ремонтно-строительных работ их представителей.
6.8. В случае нарушения требований настоящей статьи лицу, допустившему самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, Управлением архитектуры и градостроительства выносится предписание об устранении нарушений.
Если жилое помещение не приведено в прежнее состояние в установленный срок и в установленном порядке, городская Администрация устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние, при неисполнении которого, обращается в суд о понуждении лиц, допустивших самовольное переустройство и (или) самовольную перепланировку, привести жилое помещение в первоначальное состояние.
6.9. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
6.10. Самовольно произведенные переустройство и (или) перепланировка могут быть согласованы Управлением архитектуры и градостроительства городской Администрации с последующим внесением изменений в технический паспорт жилого помещения в случае проведения следующих работ, указанных в абзаце втором пункта 1.5 статьи 1 настоящего Положения. В таких случаях ставится штамп согласования Управления архитектуры и градостроительства городской Администрации на графической части технического паспорта или выписки из него.
1.11. Приложения № 1.1 и № 1.2 к Положению принять в новой редакции и считать их приложениями 1 и 2 (приложение 1 и 2).

2. Настоящее Решение опубликовать в порядке, установленном Уставом МО «Город Мирный».
3. Решение вступает в силу с момента его опубликования.
4. Положение с внесенными изменениями и дополнениями разместить на официальном сайте городской Администрации (www.gorodmirny.ru).
5. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на комиссию по вопросам ЖКХ и отраслям промышленности (Панов А.А.) и комиссию по законодательству, правам граждан и местному самоуправлению (Скрябина М.В.).

Глава города С.Ю. Александров.

Если в ипотеке квартира, то нужно разрешение банка-кредитора.
Документы для перепланировки сдаются в местную администрацию на основании ст. 26 ЖК РФ:
"1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) пере планируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) пере планируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) пере планируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения."

Документы для перепланировки квартиры находящейся в ипотеке:
Постановлением №508 утвержден единый для всех порядок согласования перепланировки.
В перечень документов, необходимых для согласования входят (копии+оригинал или копии, заверенные нотариусом):
- заявление и согласие собственников
- тех план квартиры (с планом и экспликацией "до" перепланировки, если потребуется);
- свидетельство о праве собственности;
- проект перепланировки (от организации с допуском СРО или автора проекта дома), иногда - в комплекте с техническим заключением от автора;
- а также разрешение банка на перепланировку,

. Поскольку вы пока не являетесь полноправным собственником, и квартира является залогом по кредиту, вам придется получить письменное согласие банка-залогодержателя.
Иногда, договор ипотеки содержит раздел, прямо запрещающий проведение перепланировки.
В этой ситуации, конечно же, о ней придется забыть. Если же такого запрета нет, то будет пункт о необходимости согласования перепланировки с банком, перепланировкой,
Перед тем, как вы обратитесь в банк с заявлением о перепланировке, вам следует получить согласие страховой компании, в которой застрахована ваша квартира.
Наверняка также потребуется заключение оценщика, которое подтвердит, что стоимость квартиры, находящейся в ипотеке, после перепланировки будет не ниже, чем до нее.
Рассмотрение запроса во всех кредитных организациях платное
Сроки рассмотрения в каждом банке индивидуальны. Когда разрешение на перепланировку от банка будет получено, вы подаете полный комплект необходимых документов в службу "одного окна"
и ждете ее распоряжения с решением о согласовании, которое, в положительном случае, будет выдано в течение 20-35 дней, в зависимости от типа перепланировки.
Дальнейшие ваши действия будут зависеть от пунктов, прописанных в согласии банка. Часто здесь оговариваются четкие сроки, например, в течении стольких-то дней предъявить разрешение на перепланировку, затем в течение, скажем, полугода провести ее и зарегистрировать новый техпаспорт в черных линиях и предъявить новое свидетельство о праве собственности. Проект перепланировки квартиры находящейся в ипотеке
Перепланировка квартиры находящейся в ипотеке согласуется так же, как и квартира в собственности:
либо в уведомительном порядке, либо по проекту с техническим заключением, или по типовому проекту перепланировки.
Если работы не затрагивают несущих конструкций, не подразумевают расширения санузла или изменения/устройства конструкции полов, то вы просто подаете в службу "одного окна" Жилищной инспекции планы "до" и "после" перепланировки и сопутствующий комплект документов. Ст. 26 ЖК РФ:
Подобным образом согласуются такие изменения, как дверной проем в перегородке, демонтаж встроенной мебели, и т.п.
Сложнее подготовка к перепланировке по проекту, ведь вам потребуется обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО, за разработкой проекта перепланировки и возможно технического заключения, а в случае затрагивания несущих конструкций за техническим заключением необходимо будет обратиться автору проекта дома.
Техническое заключение о допустимости и безопасности работ,
Разработка проекта может понадобиться и в случае расширения помещений ванной или санузла на коридор или кладовку.
Несмотря на то, что затрагиваемые при этом перегородки будут ненесущими, расширение "мокрых зон" влечет скрытые работы по укладке гидроизоляции. Надо сказать, что требования к данному типу работ довольно строгие, а несоблюдение техники укладки покрытия может привести к протечке воды на нижние этажи.
В жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах не допускается (выдержка из ПМ №№ 508-840 ПП)
: - Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживание граждан.
- Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены к категории непригодных для проживания.
- Затрагивание помещений в многоквартирном доме, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
- Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
- Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (обще квартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
- Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
- Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
- Перенос радиаторов отопления на лоджии, балконы и веранды.
- Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
- Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
- Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами (в многоквартирных домах типовых серий).
- Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
- Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах. - Переустройство чердака, технического этажа.
- Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными. Ипотека: согласование перепланировки
Обязанность согласовать перепланировку квартиры при ипотеке прописана в каждом договоре и банк, как правило, дает достаточно ограниченное время на согласование. Обычно этот срок составляет 3-6 месяцев, после чего банк может выставить штрафные санкции за нарушение условий договора.

Согласно статьи 29 ЖК РФ собственник несет административную ответственность за незаконную перепланировку жилого помещения.

Для получения разрешения на перепланировку квартиры необходимы следующие документы:

- правоустанавливающие документы на пользование объектом недвижимости;
- согласование документов в установленном порядке
- согласование перепланировки квартиры

Все документы на перепланировку должны соответствовать требованиям СНИП и согласованы в ряде инстанций.

Утверждение проектной документации для перепланировки осуществляется на поэтажном плане БТИ (схеме) с измененной планировкой.

На основании документов БТИ (справка БТИ) в свидетельство о государственной регистрации вносятся изменения после перепланировки.

Не хотите ответственности пост 29 ЖК РФ и ответственности перед соседями по ст 15 и 1064 ГК РФ!
Согласуйте работы и перепланировку с соседями
Согласуйте перепланировку и работы с БТИ
Проводите работы в соответствии со СНиП.

Посмотрите свой кредитный договор, как правило по условиям договора заемщик обязуется принимать меры, необходимые для сохранности квартиры, включая текущий и капитальный ремонт, но не являющиеся изменением ее конфигурации, требующим внесения изменения в технический паспорт квартиры, то есть, перепланировками (для осуществления перепланировок необходимо получение письменного согласия кредитора).
Банк вправе в судебном порядке расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на заложенное имущество.
Ст.310 ГК РФ, ст.25-29 ЖК РФ, ст.35, 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Оформление В соответствии с Законом, перепланировка жилья может быть произведена только после согласования и получения разрешения соответствующего органа местной власти. Есть два вида оформления перепланировки квартиры: По эскизу, когда разрешается выполнять все строительные работы. По проекту перепланировки, когда ремонтные работы можно выполнять по разрешению, выданному в законном порядке. Законная перестройка Первым делом необходимо составить перечень действий при ремонте и заказать у специалистов проект перестройки квартиры. В соответствии с жилищным Законом такие проекты необходимы, чтобы все ремонтные работы в квартире были проведены законно. Перепланировка — дело хорошее, особенно если она сделана по закону Следовательно, чтобы не столкнуться с проблемами во время ремонта, надо знать, что можно, а что нельзя делать, чтобы не допустить разрушения всего строительного сооружения. Примерный перечень неправомерных действий. Запрещено: Расширять санузел за счет жилых комнат. Вырубать стены для объединения лоджий (балконов) с комнатами. Сносить проемы в несущих стенах без соблюдения строительных норм, без надлежащего усиления. Нарушать шахты вентиляции. Располагать кухню или санузел, если под ними находится жилая комната соседей. Соединять смежные квартиры, с демонтажем перекрытий (даже частичным). Документы Для получения разрешения вам предстоит собрать такие документы: Заявление о том, что вы собираетесь сделать ремонт жилья с предполагаемым сносом некоторых перекрытий, написанное по специально утвержденной форме. Проект квартиры, оформленный в специализированной организации в установленном порядке. Документы на право собственности жилья в подлинном виде или копии, нотариально заверенные. Паспорт на квартиру, в которой собирается делаться ремонт. Если помещение относится к архитектурной или исторической памятке, необходимо разрешение специальных органов. Согласие всех прописанных людей, в том числе и временно отсутствующих, проживающих в данном помещении. Такой пакет документов обязаны принять в органах местной власти под расписку, в которой указывается их перечень, ставится дата и подпись лица, принявшего эти документы. На их основании принимается решение. Срок его выдачи составляет 45 дней. Документ (разрешение) должен быть выдан заявителю лично в течение 3 х рабочих дней или отправлен почтой с уведомлением. Если решение будет положительным, можно начинать перепланировку квартиры. Сроки выполнения строительных работ не установлены законом.

В индивидуальном жилом доме произведена перепланировка и реконструкция, дом на 2 хозяина в долевой собственности, земля в собственности. Имеем решение суда (по другому иску поданному ранее) о порядке пользования помещениями. Можно ли подать иск о внесении изменений в кадастровый план только с нашей стороны, а долевиков просто третьими лицами? Если нет, то какой иск подавать и сколько платить госпошлины? Муж (владелец)-инвалид 1 гр.,ветеран военной службы и ветеран боевых действий (в суде сказали от стоимости дома!)?

Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" от 4 июля 2007 года
N 221-ФЗ определяет порядок внесения изменений в кадастр:

Статья 16. Основания осуществления кадастрового учета

1. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ, от 22.12.2014 N 447-ФЗ)

2. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.


Льготами по оплате госпошлины пр подаче исковых заявлений наделяются (ст. 333.35 НК РФ)
12) физические лица - участники и инвалиды Великой Отечественной войны - по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, арбитражными судами, мировыми судьями, Верховным Судом Российской Федерации, Конституционным Судом Российской Федерации, при обращении в органы и (или) к должностным лицам, которые совершают нотариальные действия, и в органы, которые осуществляют государственную регистрацию актов гражданского состояния;
15) физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, - за совершение действий, предусмотренных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 настоящего Кодекса, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество; (пп. 15 введен Федеральным законом от 31.12.2005 N 201-ФЗ, в ред. Федерального закона от 05.04.2010 N 41-ФЗ) 16) физические лица, пострадавшие в результате чрезвычайной ситуации и обратившиеся за получением паспорта гражданина Российской Федерации взамен утраченного или пришедшего в негодность вследствие такой чрезвычайной ситуации, - за совершение действий, предусмотренных подпунктом 18 пункта 1 статьи 333.33 настоящего Кодекса.

Если вы не подпадаете под льготы, вы можете в суде заявить ходатайство о рассрочке госпошлины.

При чем здесь кадастровый план?
Перепланировка и переустройство

Статья 26. ЖК РФ Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.


таким образом, необходимо ответчиком указывать орган местного самоуправления.
Требование не подлежит оценке, значит, госпошлина - 300 руб.
истец - инвалид 1 группы, от уплаты освобожден (уплачивает госпошлину при сумме иска свыше 1 млн. руб.)

Обжаловать необходимо письменный отказ в согласовании переустройства.

Подавайте иск в районный суд о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, вторые дольщики - ответчики, третьи лица администрация, кадастр, БТИ;
также предоставляйте техническое, противопожарное и санитарное заключение о том, что помещение соответствует требованиям госта и СНиПов.
Пошлина как за неимущественное требование - 300 рублей, также можете не платить как инвалид 1 группы. Если судья не согласиться, то в ходе процесса просто оплатите и донесете в суд
В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, т. е. без разрешительных документов.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Письмом № от ДД.ММ.ГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» указал, что согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ перепланировка жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, не требует прохождения санитарно-эпидемиологической экспертизы, т.е. не угрожает жизни и здоровью проживающих лиц.
В силу с пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Изменение размера общего имущества можно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Обратитесь для начала в орган, осуществляющий кадастровый учет с заявлением о внесении изменений в кадастровый план, если откажут, то берите письменный отказ и обжалуйте его в судебном порядке на основании ст 218 КАСС РФ.
Согласно ст 333.19 НК РФ 7) при подаче административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными:

для физических лиц - 300 рублей;

для организаций - 2 000 рублей;

Вопрос достаточно сложный, но попытаюсь ответить чисто схематически.
Реконструкция-– это изменение технических характеристик и параметров объекта недвижимости, который предполагает изменение этажности, организацию настроек и пристроек, добавление или замену инженерных систем. Несущие конструкции могут быть восстановлены или отремонтированы, но не заменены.

Перепланировка – это изменение конфигураций помещения: демонтаж и перенос стен, расширение и добавление оконных и дверных проёмов. Несущие конструкции переносятся, и сам проект будущих изменений нуждается в согласовании в органах местного самоуправления.
Судя по вашему вопросу, вы не согласовывали перепланировку с органом местного самоуправления, следовательно вы самовольно создали новый объект недвижимости.. Вам необходимо прежде всего поставить его на кадастровый учет через БТИ. а затем обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
Иск должен подаваться обоими собственниками Так как право собственности будет признаваться за обоими собственниками, независимо от вашего соглашения порядке пользования.
В данном случае госпошлина действительно уплачивается в зависимости от кадастровой стоимости дома с учетом произведенной перепланировки и реконструкции
Вы вправе при подаче искового заявления обратиться в суд с ходатайством либо об уменьшении размера госпошлины, либо об отсрочки ее уплаты до принятия судебного решения.
Как я уже говорил, данный ответ является схематичным, и\так как я не обладаю полной информацией, В любом случае рекомендую обратиться за помощью к опытному юристу, , а не действовать самостоятельно.

Если нет, то какой иск подавать и сколько платить госпошлины? Муж (владелец)-инвалид 1 гр.,ветеран военной службы и ветеран боевых действий (в суде сказали от стоимости дома!)?

Вероятно правильный ответ дали вам коллеги Печерский и Максимов, но для точной консультации желательно посмотреть документы, в т.ч. решение суда. Обращайтесь, если нужна помощь.

Есть ли на законодательном уровне понятие перепланировка нежилого помещения в жилом доме? Где найти точную информацию, что значит перепланировка нежилого помещения и с какими органами её согласовывать?

Главная цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования. Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ. Если помещение относится к многоквартирному дому, изначально необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилой фонд. Изменение конфигураций нежилого помещения предполагает два варианта перепланировки: в отдельно стоящем нежилом здании — с обязательным согласованием в БТИ; на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется в жилищной инспекции, необходимо наличие письменного согласия всех жильцов. Кроме того, перепланировка нежилых помещений может быть: с сохранением имеющихся коммуникаций и функционального назначения помещения; со множественными изменениями и полным профилированием помещения под потребности, необходимые для ведения бизнеса. Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническом паспорте, обустройство дополнительного пространства в целях расширения помещений целевого назначения. Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях: возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции; переустройство либо изменение места расположения внутри помещения санитарных зон (ванная, санузел); перенос и оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета; остекление лоджий и балконов; изменение размеров оконных/дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках; устройство дополнительного оборудования, эксплуатация которого не только влечет за собой увеличение водой-или электропотребления, но и требует дополнительной инженерно-коммуникационных сетей (ванная, душевая кабина, электроплита и другое) ; изменение конструкции пола, вследствие которого значительно увеличивается нагрузка на несущие элементы конструкции (стяжка пола, замена полового покрытия); ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров; монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования; ликвидация либо устройство оконных/дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций, отделяющих холодные помещения. Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах. Разрешение на перепланировку выдается на основании проектной документации по планируемым работам, разработанной специалистами организации, имеющей допуск СРО к обследованию помещения, в частности, расположение несущих конструкций, коммуникационных и инженерных сетей (систем водойснабжения, канализации, кондиционирования и другое), возможность внесения изменений в первоначальный строительный проект. Для того, чтобы получить разрешение на согласование перепланировки нежилого помещения необходим следующий пакет документов: заявление от имени заказчика; копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса; нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица; письменное согласие на перепланировку нежилого помещения от управляющего зданием (либо эксплуатационной компании); в свою очередь, управляющий зданием должен проинформировать владельцев/арендаторов смежных помещений о возможной перепланировке помещения, составить акты технического осмотра смежных помещений для возможности посещения контролирующими органами с целью проверки ведения ремонтно-строительных работ; документы, выданные в Бюро технической инвентаризации (БТИ), срок действия которых должен составлять не более 12 месяцев с момента выдачи (планы этажей, выписка из техпаспорта и копия технического паспорта); проект перепланировки нежилого помещения и договор на авторский надзор за выполнением работ (необходимо предоставлять в случае изменения положений несущих конструкций, инженерных коммуникаций, внесение архитектурных изменений в облик здания и т.д.); разрешающие документы на возможность использовать помещение по другому целевому назначению – необходимы, если планируется изменить функциональное назначение (к примеру, использовать торговую площадь под танцевальный зал); документы должны быть составлены в соответствии с санитарными и строительными нормами; договор страхования гражданской ответственности, предусматривающий ответственность за нанесение вреда имуществу, жизни и здоровью других людей, возникновение которого возможно вследствие проведения работ по перепланировке. Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в нежилом здании или жилом многоквартирном доме составляет 30 рабочих дней. Разрешение выдается после согласования с органами надзора. Основные этапы согласования перепланировки нежилого помещения: Получение документов в Бюро технической инвентаризации (экспликация, поэтажный план, формы 5 и 1-а). Разработка проекта перепланировки помещения в специализированной организации, имеющей соответствующее разрешение. Согласование в государственных инстанциях. Предоставление согласованных документов в городскую жилищную инспекцию. Получение в соответствующих органах разрешения на проведение работ по перепланировке. Непосредственное выполнение ремонтных и отделочных работ по перепланировке нежилого помещения. Прием выполненных работ и подписание акта о завершении переустройства. Предоставление акта в БТИ, внесение изменений в кадастровый паспорт и получение новых документов с учетом перепланировки. Внесение выполненных изменений в государственное свидетельство о праве собственности. Акт перепланировки нежилого помещения Завершающим этапом перепланировки нежилого помещения является подписание акта о проведенных работах по переустройству. Приемка помещения и подписание акта о завершении работ по перепланировке нежилого помещения производится в присутствии: владельца помещения (собственника, арендатора или субарендатора, иного уполномоченного лица при наличии нотариальной доверенности); балансодержателя здания, в котором находится перепланированное нежилое помещение (УК, ТСЖ и другие); представителей проектной организации, которая осуществила разработку проекта по перепланировке нежилого помещения; представителей организации, отвечающей за эксплуатацию и тех. состояние здания; представителей службы пожнадзора; представителей строительной организации, которая выполняла работы по перепланировке и переустройству. В ходе приемки завершенных работ по перепланировке нежилого помещения приглашенные лица осуществляют проверку: соответствие проведенных работ представленному на согласование проекту и полученному разрешению; наличие доступа к инженерным коммуникациям общедомового пользования; наличие, а также, правильность оформления актов на проведение скрытых работ; наличие и ведение журнала производства ремонтных работ по перепланировке. Акт перепланировки нежилого помещения подписывается в трех экземплярах: один остается у собственника, второй передается представителям жилищной инспекции для направления в БТИ, третий экземпляр остается на хранение в архиве жилищной инспекции. Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах Согласования и разрешения на перепланировку помещения, как в нежилом здании, так и в многоквартирном доме не потребуется в случаях, если: внутри помещения будет проведена лишь косметическая отделка с покраской стен, оклеиванием обоев, оштукатуриванием стен и другое; планируется проведение замены санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения; планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения. Жилищный кодекс РФ предполагает узаконивание значительной перепланировки помещений, выполненной без согласования в соответствующих органах, через судебные органы. В этом случае владельцу помещения придется постараться доказать, что проект перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает их прав и законных интересов. Также стоит учесть, что незаконная перепланировка помещения жилого или нежилого, исключает возможность свободного распоряжения данным имуществом, то есть, такое помещение нельзя обменять, продать, передать по наследству, оформить в качестве залога с целью получения кредитного займа в банке. Чтобы реализовать свое право владения объектом недвижимости, придется вернуть его вид к первоначальному проекту. Пристальное внимание уделяется государственными органами исполнительной власти к юридическим лицам, в отношении которых за незаконную перепланировку помещений составляются протоколы и выносятся существенные штрафные санкции.

Купил однокомнатную квартиру, хочу разделить на 2 студии. Планирую 2 кухни, а так, как внизу соседи, то получится "мокрое над сухим".Знаю, что узаконить для продажи не получится, но продавать и не собираюсь, хочу сдавать. Вопрос такой: имеют ли право оштрафовать за это и кто? Если да,то приблизительно какая сумма штрафа? И из практики часто ли находят и за это штрафуют?

Имеют право не только оштрафовать (жил. инспекция по жалобе соседей) согласно ст.7.21 КоАП РФ за незаконную перепланировку, но и через суд понудить вернуть в исходное состояние. Если соседи подадут жалобу, то оштрафуют и понудят через суд (ст.131-132 ГПК РФ).
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

в данном случае могут пожаловаться и вас оштрафуют согласно ст.7.21 КОАП РФ.Штраф небольшой, но проблема в том, что вас в судебном порядке могут заставить все исправить.

Могут понудить через суд вернуть в исходное состояние. Также могут наложить штраф по ст.7.21 КоАП РФ. При наличии жалобы это вполне возможно. Как правило, при подаче жалобы орган жилищного надзора обязательно проводит проверку и штрафует. А также выносит предписание. Так что халатно к этому относиться не стоит. Штраф небольшой, но придется нести затраты зря.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Так что на эти цели необходимо разрешение


ред. от 15.04.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.04.2019)
""ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

""1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

""2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную "законодательством" ответственность.

""3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

""5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

""1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

В настоящее время за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах для граждан предусмотрен административный штраф в размере от 2 тыс. до 2 тыс. 500 руб. (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).
как избежать этого? Очень просто - согласно части 1 статьи 4.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях постановление по делу об административном правонарушении, предусмотренном ч. ч. 1, 2 ст. 7.21 КоАП РФ, не может быть вынесено по истечении двух месяцев со дня совершения административного правонарушения.

Переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения заявление по форме, утвержденной Правительством РФ
Вина устанавливается протоколом об административном правонарушении, актом проверки и распоряжением о ее проведении, Техническим паспортом жилого помещения с отметкой о перепланировке и переустройстве. Уполномочены на это государственные жилищные инспекции.
Учитывая, что в Вашем случае планируется создать вариант переноса одних помещений над другим, важным фактором будет являться то, как будет мешать им данная эксплуатация в жизненном цикле перепланировка, отсюда ит они могут пожаловаться и соответственно выявится факт правонарушения.
В иных случае как правило данные нарушения выявляются в случае отчуждения жилья.

Также следует обратить внимание на - СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», это актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В главе 9 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» есть пункт 9.22, который гласит следующее:
[/quote]
«Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.»[quote]

Статьей 7.21 КОАП РФ предусмотрена административная ответственность за незаконную перепланировку:
Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Кроме того, орган жилищного надзора вправе потребовать приведения жилого помещения в первоначальное состояние. Это право установлено ст. 29 Жилищного кодекса РФ:

6. Орган, осуществляющий согласование, для собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Изъятие жилого помещения и продажа его производятся на основании судебного решения.

В связи с тем, что вопрос, относительно нарушений ст.7.21 КоАП сомнений не вызывает, а судебная практика, в Краснодарском Крае однозначно свидетельствует не в Вашу пользу, то постарайтесь подружиться с соседями, чтобы у них даже мысли не возникало жаловаться в УК и КОЖИ.
Удачи Вам.

За такую перепланировку мокрое над сухим вам грозит привлечение к административной ответственности по части 2 ст 7.21 КОАП РФ
:2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей
Размер штрафа то не очень большой Но не в этом проблема А в том что государственная жилищная инспекция, которая занимается привлечением к административной ответственности по данной статье, не ограничится только штрафом Вам обязательно выпишут предписание о приведении квартиры в первоначальное состояние Если в установленный срок не выполните предписание, то вас потом привлекут к ответственности по ст 19.5 КОАП РФ за невыполнение требования Г-ЖИ А потом в судебном порядке заставят вернуть квартиру в первоначальное положение Не исполните добровольно решение суда тогда приставы вас замордуют штрафами А то что у вас такая перепланировка будет-легко узнать Те же соседи могут на вас настучать в Г-ЖИ.

Не только оштрафуют, но и заставят вернуть квартиру в соответствии в первоначальное состояние (согласно плана БТИ). Если факт незаконной перепланировки будет выявлен и доказан, то виновнику грозит штраф. Этот момент регулируется статьёй 7.21 КоАП РФ. Предусмотрены следующие размеры штрафных санкций:

Для собственников жилплощади – физических лиц, которые проживают в многоэтажных домах, штраф составит от 2 000 до 2 500 рублей;
Для собственников жилых площадей иного типа (не многоэтажных сооружений) штраф составляет от одной до пяти тысяч рублей.

Кроме этого, владельца жилья могут обязать вернуть квартиру в изначальное состояние. На основании статьи 29 ЖК РФ. Если соседи подадут на Вас в суд разумеется.
Желаю удачи. В.

Если права третьих лиц не нарушены то ответственность не понесете, в противном случае придется привести квартиру в первоначальное положение

Статья 29 ЖК РФ. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме (действующая редакция)
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Является перепланировкой перемещение не несущей перегородки из гипсолита на 40 см для увеличения коридора.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ст. 25 ЖК РФ).

Сергей.
В соответствии с постановлением Госстроя 170 от 27.09.2003 является.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских