Перепланировка (страница 5) / Недвижимость
Нужны ли кадастровый и технический паспорта при продаже квартиры с оформленной перепланировкой?Требуются ли кадастровый и технический паспорта при продаже квартиры, в которой была сделана официально оформленная перепланировка два года назад? Данные в интернете по данному вопросу разноречивы.
Хотел забрать задаток а мне его не отдали - результаты поиска
Не могу приватизировать комнату в коммунальной квартире. БТИ измерили места общего пользования, определили, что была перепланировка, а никакой перепланировки не было, Соседка ранее приватизирована без проблем, а у меня тупик. Куда идти и как быть? Спасибо.
В квартире (последний этаж) была незаконная перепланировка (увеличение площади), квартиру затопило из-за протечки в крыше. Может ли незаконная перепланировка повлиять на дело? Какая статья регулирует данный вопрос?
В муниципальной квартире сделана не согласованная перепланировка. Главный квартиросъемщик умер (квартира пока на другого квартиросъемщика не переоформлена). Но я хотел бы еще сломать и достроить пару стен. Стены в хрущевках на сколько мне извесно все являются не несущими. Балок в комнатах нет. И так у меня возник вопрос. Узаконить часть перепланировки и потом узаконивать остальное или уже все доламывать и достраивать и потом идти в администрацию? И не выселят ли меня из за не законной перепланировки?
Здравствуйте уважаемый Сергей!
В целом перепланировкой являются любые работы, связанные с устройством, демонтажем, переносом, изменением размеров стен, перегородок, окон, дверей и встроенных шкафов.
А под переустройством понимаются работы по установке нового, демонтажу или переносу существующего сантехнического оборудования, например, перестановка плиты, мойки, унитаза, замена ванной на душевую кабину, замена газовой плиты на электроплиту.
Рад был Вам помочь! Конечно считается, вы же и канализацию переделали? Да, это перепланировка, на которую должно быть согласие собственника, то есть города. Сергей, это является перепланировкой. Квартира муниципальной, подали заявку заменить окно на кухне, при осмотре сказали что демонтирована мойка на кухне и это перепланировка, что является отказ замены окна. Считается ли демонтаж мойки перепланировкой?
Считается ли незаконной перепланировкой это частое явление в хрущевках: снос шкафа или кладовки при входе, его задняя стенка раньше выполнялась в виде стены, несущей роли не играет, абсолютно ненужная вещь.
Мой несовершеннолетний сын унаследовал от отца 1/6 часть в квартире, остальными 5/6 владеет его сестра по отцу (совершеннолетняя). В этой же квартире она и проживает совместно с мужем и 2 детьми. Она всячески препятствует пользованию унаследованной частью квартиры, но на предложения выкупить ее отвечает отказом из-за отсутствия денег. Как нам быть? Органы опеки дали согласие на продажу 1/6 части квартиры до достижения ребенком 18 лет. Еще такой момент, что квартира по документам 4-комнатная, по факту 3-комнатная, и для продажи ее нужно вернуть в первоначальный вид, а на это нет денег. За чей счет должна производиться обратная перепланировка квартиры?
Два свидетельства и два договора купли продажи. В купленной квартире была неузаконенная перепланировка. Подала решение В БТИ на объединение комнат в одну полноценную квартиру. Может ли БТИ без узаконенной перепланировки сделать тех паспорт, а затем в МФЦ смогу ли получить свидетельство с одним кадастровым номером. Спасибо!
В БТИ обратитесь - там есть все планы жилого дома Надо обратиться в БТИ. Там и старые документы есть, и была ли перепланировка специалист проверит, и новый техпаспорт сделают. Если дом старый в БТИ В первую очередь нужно изучить имеющуюся документацию. Это может быть:
технический паспорт
план БТИ
кадастровый паспорт
чертеж выписки из ЕГРН
Сверяем чертеж с фактической планировкой. Если есть отличия — у вас незаконная перепланировка. Почему в выписке из ЕГРН на жилой дом отсутствует схема дома? Купили дом с земельным участком, получили выписку, схемы там нет. Что теперь делать? И как вообще можно узнать была ли перепланировка дома?
Перспективы расторжения договора по незаконной перепланировке в купленной доле коммунальной квартирыКупил долю в коммунальной квартире, что соответствует комнате. В комнате прежним собственником доли была сделана незаконная перепланировка. Я при осмотре ее видел, но после покупки доли эта перепланировка меня не устраивает и я хочу расторгнуть договор через суд. какие мои шансы?
У нас в доме в начале 80-х годов в одном из подъездов была сделана незаконная перепланировка. Перегорожен вход с улицы, люди попадают в дом через чёрный ход. Мы подали в суд. Ответчик аргументирует, что помещение им куплено у старого собственника уже с перепланировкой, а он ни чего не перепланировал. Можно ли предъявить новому собственнику требования о приведении помещения в установленное законом порядок?. На каком основании?
Умела жена, на детей написано наследство. Квартира в ее собственности. Перепланировку не сделала (именно ванна совмещена с туалетом, сломана стена) Есть муж, квартира была куплена в браке.
Во-первых, подал в суд на признание его наследником по закону
Во-вторых, пришла бумага из Администрации, что если вы не вернете все как было, то квартира через месяц после получения данного письма будет выставлена на муниципальные торги, так как перепланировка незаконна и вы не получите у нас разрешение.
Но ведь делать даже все как было, нужно обращаться в организацию, имеющую допуск СОР, а это 2 месяца, все равно не успеть.
Как же быть?
Купила квартиру в Подмосковье. Бывшая собственница сделала второй санузел вплотную к спальне соседей (перепланировка узаконена), теперь они жалуются, что шум воды мешает им спать. Оказывается, эти разборки с бывшей собственницей длились у них много лет, но мне до продажи/покупки об этом ничего не было известно. Соседка требует, чтобы я ночью не пользовалась ванной, а с какой стати? Является ли пользование собственной ванной каким-либо нарушением, и что светит соседке в суде, если она решит тула обратиться?
Хочу продать долю в квартире собственнику с большей долей. Но в квартире произведена перепланировка. Соответственно реальную оценку квартиры ни одна оценочная компании проводить не будет. Подскажите пожалуйста, на какую статью можно ссылать по поводу незаконной перепланировки и не возможности осуществлять сделки с данным имуществом до узаконивания перепланировки.
Скажите, пожалуйста, может ли быть основанием для отказа в регистрации собственности на квартиру и закладной то, что в квартире сделана не согласованная с БТИ перепланировка?
В квартире неузаконенная перепланировка с изменением жилплощади. Хочу передать квартиру другому человеку по договору дарения.
Вопросы.
Правильно ли я понял, что узаконивать (обновлять технический и кадастровый паспорта) для оформления нового права собственности не нужно?
Какие трудности могут возникнуть у нового собственника с такой квартирой?
Самовольная перепланировка квартиры более 10 лет - какой штраф?
Произведена самовольная перепланировка в квартире не затрагивались несущие стены. Может ли суд назначить штраф 2500 рублей или уже прошли все сроки давности по штрафным санкциям?
Заранее спасибо.
Нужно ли переоформлять документы о праве собственности, если была сделана перепланировка и изменилась общая площадь? Если перепланировка была сделана в браке (были поданы документы в бти и выдан тех. план), то это уже будет совместно нажитым имуществом? Можно ли переоформить документы после развода, предварительно подписав с супругом брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества о том, что все, что было до брака, является личной собственностью?
Есть 1 комнатная квартира в монолитном доме (несущие стены внутри квартиры отсутствую - существуют несущие колонны, потолок и пол - литой по всей площади этажа. Фасад дома - кирпичная кладка). Из кухни есть выход на балкон-лоджию (она находится по-сути внутри квартиры - слева за балконной стеной кухня соседа и справа за стеной мой зал). Перегородка между балконом и кухней из кирпичных полых блоков, которые уложены с щелью между потолком и перегородкой - стена не основная.
Я убрал эту перегородку и утеплил фасадную стену балкона + убрал частично перегородку между кухней и залом.
Как мне изменить техпаспорт на квартиру? Правильно ли я понимаю, что в моем случае перепланировка законная, но просто нужно проинформировать надзорные органы?
Я унаследовала квартиру после смерти бабушки в 2014 году. Сейчас хочу выставить на продажу. В техническом паспорте стоит печать перепланировка не утверждена. Как мне ее узаконить, если я точно незнаю, в чем она заключается? Может это встроенный шкаф, установленный вместо старой ниши?
Помогите, пожалуйста.
Моей маме год назад дедушка подарил квартиру (дедушка умер 2 месяца назад).
Недавно мы узнали в БТИ, что еще с 2004 года в плане БТИ зафиксирована "перепланировка без разрешения", то есть в БТИ знают, что эта "неузаконенная" перепланировка была сделана задолго до дарения.
Потом мы зашли в Росреестр. В Росреестре сотрудники сказали, что дарить такую квартиру было нельзя. Сказали, что надо было сначала узаконить все, и только после этого можно было делать дарственную. Но они не смогли сказать, что делать теперь, когда сделка уже проведена.
Мама боится, что по инициативе БТИ или Росреестра дарение может быть признано незаконным. Возможно ли это?
P.S. Перепланировка заключалась в том, что была сломана кладовка и был сделан самодельный коридор на кухню. Несущие стены не затрагивались. Дом - хрущевка.
Добрый день! Покупаем квартиру, во время сделки нам показывают тех паспорт, а в нем нет сведений, чтов квартире была перепланировка, риэлтор говорит, что в тех паспорте это не указывается и отсутсвие перепланировки на сделку не влияет. Это правда? Спасибо.
Произошла перепланировка квартиры, в мфц требуют выкопировку из инвентарного дела дома для переоформления документов, старое инвентарное дело отсутствует, что делать?
В ванной вместо ванны установлена душевая кабинка, а на кухне вместо двери на балкон и окна сделана арка, является ли это незаконной перепланировкой? После того как сделана арка, лоджию утеплили, застеклили, повешали там батарею. В квартире автономное отопление. Обращались по этому вопросу в БТИ, там ответили, что это не считается перепланировкой. Хотелось еще услышать Ваш ответ. Нужно ли эти изменения в квартире вносить в кадастровый паспорт?
Ответьте пожалуйста на какую статью в законодательстве я могу сослаться, чтобы доказать что разделение одной квартиры на две это перепланировка, а не реконструкция. Так как администрация города и городской суд, пишут в документах при отказе что разделение квартиры это реконструкция дома, при этом не утруждают себя и не ссылаются на какие либо статьи закона, а говорят просто, мы постановили что это реконструкция и на этом все. А верховный суд не заморачивается такими делами и дает сразу отказ, так как не хотят ставить под сомнение решение своих КОЛЛЕГ. Спасибо за ответ.
Если не нарушен конструкцию, вы не считается перепланировкой Согласно ст 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Ольга, если гипсокартоном, то это перепланировкой не считается, что фиксировать и обращаться в БТИ не нужно. Можете потребовать привести всё в прежний вид при расторжении договора аренды. Нежилое помещение сдаю в аренду, арендатор удлинил стену гипсокартоном и сделал межкомнатную дверь тем самым разделил помещение на зал и склад. Является ли это перепланировкой? Нужно обращаться БТИ и фиксировать это? Арендатор сегодня стоит... может и съехать другому нужно по другому
Сосед сверху сделал перепланировку и узаконил её, несмотря на то, что там есть то, что СНиП запрещает. Хочу, чтобы суд принял решение, что перепланировка незаконна.
Произвела перепланировка в квартире - сделала гардеробную в одной из двух неизолированных комнате. Поставила дверь в гипсокартоновой перегородке. Площадь квартиры на 0.2 кв. м. стала меньше. В бти изготовили новый тех. паспорт и поставили печать - разрешение на перепланировка не предьявлено. Из-за этого проблемы наследовавания (квартира была мамина, она умерла.) я знаю что моя перепланировка не подлежит узаканиванию (амнистия на перепланировку) проблема в том что меня никто не слушает, отправляют меня в суд. Что мне делать? Пожалуйста помогите мне! Ответ типа"обращайтесь в органы рос реестра" меня не устроит. Я была везде! Спасибо!
Существует ли закон или положение запрещающее заключение договора социального найма на квартиру, в которой сделана незаконная перепланировка?
Мне отказывают в заключении договора социального найма из-за того, что я незаконно совершила перепланировку в квартире, находящейся в доме 1975 года постройки, деревянном, одноэтажном, брусчатом. В квартире провалились полы, и мне пришлось перенести ванну в пристройку. Провести канализацию под квартирой было невозможно. Проживаю и прописана постоянно в квартире более 20 лет.
Исходная планировка: кладовка, туалет, ванная. Была снесена перегородка между туалетом и ванной и теперь это одна ванная. Туалет перенесен в кладовку. Перепланировка не узаконена. Квартира продается. Покупатели согласны взять с неузаконенной перепланировкой. Как с точки зрения продавца лучше оговорить в ДКП данную сделку:
1. Указать, что планировка соответствует строительной.
2. Указать, что выполнена неузаконенная перепланировка, но покупатель с ней согласен и готов узаконить за свой счет.
3. Вообще ничего не указывать и не акцентировать внимание на незаконной перепланировке.
В данный момент в договоре прописан п.1
4 года проживал иногда у сожительницы. Она наниматель. Сейчас уже 2 года не общаемся. Прописан у родителей. У сожительницы жилищная инспекция обнаружила незаконную перепланировку. На что бывшая сожительница сказала, что я эту перепланировку сделал и инспекция вызывает для составления протокола на меня за незаконную перепланировку. Как мне поступить? Я эту перепланировку не делал.. Перепланировка у нее была еще до меня.
Имеется дом в деревне, в своё время прабабушка подарила бабушке 23 м, после этого была перепланировка утеплили холодные сени, сделали кухню, дом стал 35 м,теперь бабушка хочет подарить мне дом, и не получается сделать дарственную из за 12 м,был суд судья сказала взять справку у экспертов что эта перепланировка не угражает жизни людей, и опять сегодня был суд и опять не получилось.
Подскажите как оформить эту дарственную без суда или как.
Порядок осуществления реконструкции, перепланировки и переоборудования помещений в многоквартирных домах регулируется Положением о порядке осуществления реконструкции, перепланировки и переоборудования помещений в многоквартирных домах, обеспечивающих безопасность и устойчивость зданий
Прошу подскажите, почему банк отказывает нашему сыну в кредите под залог квартиры, если в квартире недавно сделан ремонт и сделана незначительная перепланировка квартиры без сноса несущих стен. Оформлять новый технический паспорт будет сын, которому мы квартиру подарили. Деньги он просит для покупки квартиры нам-его родителям, но меньшей площади.
Незаконная перепланировка в квартире устранена. Вентиляционный короб восстановлен в соответствии с проектом в первоначальное состояние с соблюдением всех правил и норм. Договор и акт имеется. Могут ли быть применены ко мне сейчас какие-нибудь санкции? Если да, то какие и за что.
После развода решили разделить (перепланировка, переделка) 5-ти комнатную квартиру (две равные доли (зелёнки)) на 2-комнатную и 3-комнатную квартиру, вопрос: после физического разделения квартиры на две квартиры (2-х комн и 3-комн.), будут считаться они совместно-нажитой собственностью (после передела) и будут делиться пополам каждая из разделённых квартир или перепланировка и физическое разделение квартиры выведет их из совместно-нажитого имущества?
Предлагают к покупке квартиру на втором этаже трёхэтажного дома. В квартире не узаконена перепланировка балконов: вместо французских балконов выполнены балконы на швеллерах консольного типа с увеличением площади. Если приобрести такую квартиру узаконивание перепланировки возможно только через суд?
Соседи не против перепланировки.
В стремлении преобразить свое жилье, многие граждане забывают о том, что любое вносимое изменение в структуру квартиры четко регламентируется законом. В настоящее время каждая третья сделка по купле-продаже недвижимости осуществляется с использованием ипотечных средств. В связи с
Хотим купить квартиру по ипотеке с незаконной перепланировкой (совмещенна кухня с залом) риэлтор говорит что ничего важного не задето и что продавец может взять бумагу о том что перепланировка разрешена, перед банком риэлтор предлагает скрыть факт перепланировки, подскажите пожалуйста что за это потом грозит по закону нам если мы купим такую квартиру? Заранее спасибо.
Хотела приобрести квартиру. Отдала аванс по простой расписке на одного собственника. Выясняется что там неузаконенная перепланировка. Деньги не отдают. Говорят что все быстро узаконят. Узнала что быстро не получится ждать примерно полгода и то не факт что узаконят. Брать квартиру с незаконной перепланировкой? Каковы шансы вернуть аванс?
Добрый вечер! Мы являемся 3-ми по счету хозяевами комнаты в 3-комн. Коммун. Кв. Продаем свою комнату, ее-по праву преимуществ. Покупки, покупают одни из соседей в ипотеку Сбербанка. Все документы собраны и сданы. Сейчас Сбербанк требует с нас-как с собственников, постановление от Администрации на разрешение перепланировки комнаты. Перепланировку проводила 1-я хозяйка комнаты, с которой мы не знакомы. (из 2-х смежных комнат, путем переноса межкомн. Перегородки, были получены 2 изолиров. Комнаты). Во всех документах (тех. паспорт, выписка из ЕГРН) стоит отметка, что ПЕРЕПЛАНИРОВКА СОГЛАСОВАНА И ДАТА СОГЛАСОВАНИЯ 2006 Г. Нам как собственникам сказали искать 1-ую собственницу и получать с нее все бумаги. У меня вопрос-насколько это обоснованно? Есть ли какие то нормативные документы, подтверждающие "странность" такого требования? С ув. Валентина.
Купила квартиру с помощью материнского капитала. В ней была сделана прошлыми хозяевами перепланировка, они не узаконили ее и мне об этом не сообщили. Сейчас на меня подали в суд за не законную перепланировку. И хотят прода квартиру с торгов. Возможно ли это. и что мне в этом случае делать.
При приобретении в квартире были мансардные потолки под крышу. Над коридором было сделано небольшое подсобное помещение для хранения вещей. В помещение ведет деревянная лестница, которая закрывается в потолок. Высота помещения небольшая около 1-1,5 м., площадь около 5-6 квадратов. Будет ли это считаться перепланировкой?
Профильный комитет Госдумы одобрил во втором чтении ряд поправок в Жилищный кодекс РФ. Разработчиком поправок выступил Минстрой РФ. Основная цель поправок – повысить контроль за перепланировками в жилых домах. Например, поправки обяжут суды в ускоренном порядке рассматривать обращения
Провели перепланировку в ипотечной квартире без разрешения банка и ни с кем не согласовав. Тронуты несущие стены. Чем может грозить?
Ситуация следующая: продаем квартиру, внутри делалась перепланировка помещения - перенесли внутреннюю стену (не несущая). Перепланировка согласована с администрацией, есть тех паспорт и тех план помещения. Изменения в кадастр внесены. В старом техпаспорте имеется ошибка - не указано окно на схеме квартиры, хотя оно всегда там было. В новом тех паспорте и тех плане это окно естесственно есть, перепланировка согласована с администрацией. Регистратор сделки в регпалате не хочет регистрировать сделку, потому как есть сомнения у него, что окно мы сделали сами в стене дома, т.к. его нет в старом техпаспорте. Имееет ли он право отклонить регистрацию? Что нам делать в такой ситуации?
Незаконная перепланировка квартиры: как защитить свои права, если соседи отказываются сотрудничать?Соседи снизу сделали перепланировку квартиры. Никого из соседей не предупреждали. Я обратился в Жилищную инспекцию проверить законность перепланировки, но проверяющей комиссии жильцы нижней квартиры двери не открыли. Какие можно принять меры?
