Перепланировка квартиры

Содержание:

  • Можно ли на этом основании признать жену недостойной?
  • Квартира многокомнатная (бывшее общежитие), сколько будет стоить?
  • Недвижимость
  • Можно ли продать долю в квартире если ее невозможно разделить
  • Перевод жилого дома с долевой собственностью в многоквартирный дом
  • Раздел квартиры: выдел доли
  • Можно ли расторгнуть договор без штрафных санкций?
  • Всё равно дом под снос. Чем это чревато?
  • Чтобы его установить, мне надо своими силами это сделать или это должна сделать бесплатно УК по заявлению?
  • Нужно ли его согласие на перепланировку.
  • Можно ли получить ущерб после залива квартиры в которой незаконная перепланировка.
  • Перепланировка
  • Таких квартир 20 в доме. Что делать?
  • Предписание о незаконной перепланировке
  • Могут ли ГЖИ привлекать какие то иные органы если не попадут в квартиру.
  • Как разрешить проблему начислений за электричество
  • Что можно сделать и куда обратиться чтоб лоджия не участвовала в расчетах по отоплению?
  • Установка дверного проема вместо окна
  • Продажа квартиры
  • Перепланировка квартиры согласована в 1997 году, фактически произведена в 2001.
  • Перепланировка квартиры согласована в 1997 году, фактически произведена в 2001.
  • Скажите, проверку на предмет перепланировки должна проводить Жил инспекция или УК,
  • В 2001 году было произведено отключение от централизованного отопления и переход на электро обогрев.
  • Нашу квартиру затопили соседи, в акте затопления написано по факту квартира трехкомнатная,
  • Выиграла участие на торгах жилой недвижимости в процедуре банкротства.
  • Про неузаконенную перепланировку
  • Изменится ли решение суда,
  • Доступ к общед
  • Купила квартиру, риэлтор не досмотрела перепланировку рамы на балконе. Теперь ЖЭУ меня обязует ее установить. Печать ли вина риэлтора?
  • Узаконить перепланировку КВАРТИРЫ через суд
сегодня, 04:48
• г. Москва

Можно ли на этом основании признать жену недостойной?

Будет ли являться основанием для признания наследника недостойным: квартира в долевой собственности у отца и сына. Отец жил в квартире с женой (оставил ей завещание 1/2 квартиры. Ещё при жизни отец с женой сделали незаконную перепланировку. Не согласовали с вторым собственником. Можно ли на этом основании признать жену недостойной?

Юрист г. Новосибирск
сегодня, 04:57

Здравствуйте Екатерина

Обвинительный приговор по уголовному делу о покушении на наследодателя, будет однозначным основанием.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
сегодня, 12:43

К сожалению, незаконная перепланировка никак не связана с наследованием и недостойностью наследника. Но потребовать устранить нарушение и взыскать убытки с жены очень даже перспективно, если юридически грамотно к этому делу подойти и оформить экспертное заключение.

Вам помог ответ?ДаНет
Сергей
Пользователь г. Пермь
сегодня, 15:05

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Нет конечно. Признавайте перепланировку незаконной и через суд обяжите собственника-наследника привести всё в прежний вид.

Вам помог ответ?ДаНет
позавчера, 19:48
• г. Вологда

Квартира многокомнатная (бывшее общежитие), сколько будет стоить?

Хочу разделить одну комнату на две т. к. оно уже было разделено не мной ещё 1978 году, сейчас я планирую узаконить эту перепланировку. Квартира многокомнатная (бывшее общежитие), сколько будет стоить?

Юрист г. Калининград
позавчера, 21:33

Закажите проект перепланировки и обратитесь за разрешением на неё в администрацию муниципального образования.

Стоимость проекта - не юридический вопрос.

Вам помог ответ?ДаНет
21.11.2022, 08:49
• г. Оренбург

Недвижимость

Нужно продать квартиру:

1. Квартира в собственности. Обременения - доли детей по маткапиталу;

2. В этой квартире есть перепланировка (снесли угол комнаты, заделали старый проем гипсокартоном, сделали новый проем в углу комнаты);

3. Вся семья переехала в другой город в другую квартиру. Другая квартира приобретена в ипотеку. Собственников 2 - муж и жена.

Вопрос с чего начинать?

Юрист г. Ростов-на-Дону
21.11.2022, 08:52

Доброе утро. Для отчуждения недвижимости Вам нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства. А потом уже можно двигаться дальше.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Томск
21.11.2022, 09:05

Два момента Вам нужно в первую очередь уточнить. Для продажи долей детей нужно получить разрешение органов опеки по месту своей прописки. Также для продажи нужно узаконить Вашу перепланировку. Если эти эти два фактора не препятствуют продажи - то можно двигаться дальше.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
21.11.2022, 09:08

С органа опеки, получить разрешение на продажу, согласовав все условия.

Никакую перепланировку для продажи узаконивать не нужно.

Вам помог ответ?ДаНет
17.11.2022, 18:29
• г. Тверь

Можно ли продать долю в квартире если ее невозможно разделить

Мой сын хочет продать 1/2 доли в нашей квартире. Квартира у нас 2-х комнатная и наша комната получается проходная. Получается, что тот кто купит будет ходить через нас с мужем. К тому же у нас перепланировка (не узаконенная) в сан узле., мы его совместили. А также у нас есть животные: собака и кошка. Как разделить такую квартиру с чужими людьми? И вообще это реально сделать моему сыну, продать свою долю при таких условиях?

Адвокат г. Орёл
17.11.2022, 18:31

Продать долю можно.

Сначала сын должен предложить второму собственнику эту долю выкупить.

При неполучении ответа в течение 30 дней или отказа от ее выкупа - имеет право продать кому угодно.

То, что одна из комнат проходная - препятствием в продаже не является.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
17.11.2022, 18:31

Может продать свою долю. Потом будете в суде определять порядок пользования жилым помещением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
17.11.2022, 18:32

По соглашению между собственниками или на основании решения суда об определении порядка пользования квартирой.

Вам помог ответ?ДаНет
08.11.2022, 21:23
• г. Калининград

Перевод жилого дома с долевой собственностью в многоквартирный дом

Я проживаю в доме довоенной постройки, являюсь собственником 1/3 доли дома (точнее, 29/100 доли). В доме по техпаспорту от 2015 года выделены три квартиры, с отдельными входами, коммуникациями, в которых проживают абсолютно посторонние друг другу люди. Решением суда от ноября 2015 года были изменены доли каждого собственника по причине реконструкции, перепланировки и переустройства помещений дома с обоюдного согласия каждого собственника в соответствии с фактическими площадями, занимаемыми каждым собственником. Земля под домом оформлена мною в аренду, так как другие собственники не проживают в доме или их местоположение в данный момент не известно. Я вношу арендную плату своевременно. Другие собственники этого не делают. Вопрос заключается в следующем: каким образом можно перевести наш дом из долевой собственности в многоквартирный? Благодарю. Маргарита.

Юрист г. Калининград
09.11.2022, 21:31

Смотрим Генеральный план муниципального образования и Правила землепользования (ПЗЗ) и застройки на предмет того, что в том месте где расположен ваш дом можно строить и что нельзя и какие виды разрешённого использования земельного участка и объектов капитального строительства пприменительно к земельному участку, на котором расположен ваш дом. По факту чтобы дом стал МКД первичны эти документы и необходимо, чтобы в ПЗЗ вид разрешённого использования земельного участка под вашим домом был в том числе - "для размещения малоэтажных многоквартирных домов" и вид объектов капитального строительства - "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" (Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный). Возможно, что придётся вносить изменения в Генплан и в ПЗЗа может там уже всё предусмотрено. Изучайте ПЗЗ. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
07.11.2022, 12:55
• г. Москва

Раздел квартиры: выдел доли

В 2009 г. в ипотеку приобретена квартира 1 300 000 р. - это мое единственное жилье. В 2010 г. вступил в брак и до 2018 г. производились выплаты ипотеки. (т.е большая часть) в 2020 г по 2021 г. в квартире производился ремонт (окна, двери, перепланировка-объединение комнаты с кухней, плитка в ванной, ламинат). Сумма ремонта 900 т. р. (все чеки есть). в 2022 г. развод.

Супруга требует долю в квартире, т.к. кадастровая стоимость 788 т. р.,а ремонт и выплаты по ипотеке превышают стоимость квартиры.

Юрист г. Казань
07.11.2022, 12:58

Ни на какую долю она претендовать не может. Только денежная компенсация.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
07.11.2022, 17:29

К сожалению, Александр, успокоить Вас рад бы, но не могу. По ст. 37 Семейного кодекса бывшая супруга может отсудить долю, если у нее будет грамотный юрист, а у Вас его не будет.

Кадастровая стоимость здесь не является показательной, суд обязан применить рыночную, но в редких случаях суды приравнивают кадастровую к рыночной. Как не допустить этого юристы знают.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чебоксары
07.11.2022, 01:21

Да, можно расторгнуть, т.к. продавец заведомо предлагал не чистую сделку, Вероника.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
07.11.2022, 04:24

Договор можно расторгнуть без финансовый потери, если изначально не были оговорены существенные моменты.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Минск
07.11.2022, 09:32

Доброе утро! Вероника, надо видеть Ваш договор предварительно.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Минск
07.11.2022, 15:59

Судя по всему, да.

Нужно видеть ваш договор.

Вам помог ответ?ДаНет
07.11.2022, 00:54
• г. Москва

Всё равно дом под снос. Чем это чревато?

Есть квартира в пятиэтажке под реновацию, через 10 лет. Хочется сделать перепланировку, ничего не регистрировать, никому за это не платить. Всё равно дом под снос. Чем это чревато?

Юрист г. Чебоксары
07.11.2022, 00:58

Теоретически - ничем, Татьяна. Фактически - при капитальной перепланировке, при первой проблеме (например, при засорении канализации, прорыве трубы), нарушения вскроются.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
07.11.2022, 08:57

Ничем не чревато, можете делать, разумеется стены не сносить капитальные.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Архангельск
07.11.2022, 11:00

Ну если без фанатизма (без сноса несущих в т.ч. внешных стен с увеличением комнаты за счет балкона и проч). То ничем не грозит. Максимум что может быть, это иск о приведении квартиры в соответствии с техпаспортом. Но это надо сильно испортить настроение.

Вам помог ответ?ДаНет
05.11.2022, 08:27
• г. Саранск

Чтобы его установить, мне надо своими силами это сделать или это должна сделать бесплатно УК по заявлению?

Дом, в котором купила квартиру, изначально был общежитием. Затем была проделана официальная перепланировка помещений. В ванной комнате не был установлен полотенцесушитель. Чтобы его установить, мне надо своими силами это сделать или это должна сделать бесплатно УК по заявлению?

Юрист г. Краснодар
05.11.2022, 08:31

Своими силами собственник.

Вам помог ответ?ДаНет
04.11.2022, 11:01
• г. Иркутск

Нужно ли его согласие на перепланировку.

Хочу в квартире сделать перепланировку, бывший муж в данной квартире не проживает но является собственником 1/2 доли. Нужно ли его согласие на перепланировку.

Юрист г. Ставрополь
04.11.2022, 11:10

И не только его согласие нужно, но и от инстанций его придётся получить. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: (в ред. Федеральных законов от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Вам помог ответ?ДаНет
Цехер Г.Я. 3.3
Юрист г. Екатеринбург
03.11.2022, 12:01

Да, если затопление не связано с перепланировкой..

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
03.11.2022, 12:02

Можете взыскать ущерб, в у становленном законом порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
03.11.2022, 12:04

Здравствуйте Николай

Во-первых следует оформить и собрать доказательства наличия ущерба и виновного лица, это может быть акт осмотра квартиры, заключение эксперта о размере и стоимости ущерба, свидетельские показания и т.п. Далее следует обращение в суд с соответствующим требованием, надо полагать, что вопрос о перепланировке квартиры не может быть предметом рассмотрения в данном судебном процессе.

Вам помог ответ?ДаНет
01.11.2022, 10:15
• г. Салехард
Адвокат г. Нижний Новгород
01.11.2022, 13:39

Им нужен проект пересланировки с которым необходимо обратиться в администрацию, там подскажут куда конкретно, если стена не несущая то проблем не должно быть, согласия соседей не требуется.

Вам помог ответ?ДаНет
01.11.2022, 08:13
• г. Ханты-Мансийск
₽ VIP

Таких квартир 20 в доме. Что делать?

Приобрели в марте 2021 года квартиру в г.Краснодар. По документам она идет как две квартиры-студии, но по факту это однокомнатная квартира. Перепланировка сделана застройщиком. При покупке квартиры застройщик предоставил нам гарантийное письмо о том что узаконит перепланировку в течении 6 месяце, по истечении 6 месяцев перепланировка не была узаконена. Застройщик дал нам еще одно гарантийное письмо, что до 31 октября 2022 все узаконят. Но так ничего не выполнено. Таких квартир 20 в доме. Что делать?

Адвокат г. Москва
01.11.2022, 07:25

Писать жалобы в технадзор и взыскивать неустойку и моральный вред через суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Калининград
01.11.2022, 08:50

Предъявлять в суд иск об обязании передать квартиру, указанную в договоре на основании ст. 8 Закона"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В этом же иске выставлять неустойку в соответствии с этим же законом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
01.11.2022, 11:25

Самое важное, что изначально застройщик НИ КАК не могу ее узаконить, [b]после сдачи дома, только вы можите ее узакноить как собственник[/b].

Он к вашей собственности может иметь только косвенные обязательства.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
01.11.2022, 19:19
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Ольга, добрый день.

В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса РФ, [quote]договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.[/quote]

_______

[u]Вам необходимо обратиться с иском об обязании передать квартиру, указанную согласно Предмета Договора. [/u]

________

[i]Согласно статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"[/i]

[quote][b]Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.[/b][/quote]

_________

[i]Отмечу, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик [b]уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки[/b]. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. [/i]

_________

С уважением, Дарья Алексеевна.

Вам помог ответ?ДаНет
29.10.2022, 20:46
• г. Калининград

Предписание о незаконной перепланировке

У меня проблема следующая. Больше года назад я пожаловалась на незаконную перепланировку у соседа сверху. Не из вредности: проведенный с нарушениями ремонт не позволяет мне в полном объеме использовать свою квартиру. Во-первых, нарушена (или уничтожена полностью) звукоизоляция пола, отсутствует гидроизоляция (в ванной были заливы). Во-вторых, где-то в полу в одном месте негерметичность напольного покрытия: лужа на их полу просачивается ко мне на потолок. В-третьих, с нарушениями уложен теплый пол (в том месте где у них теплый пол - у меня на потолке отвалилось покрытие (шпаклевка). В-четвертых, когда сверху моются, в моей комнате достаточно шумит вода, настолько сильно, что невозможно уснуть, не помогают даже бируши. Жилинспекция выдала предписание верхней соседке устранить нарушения. Нарушения следующие: объединение ванны и санузла, перенос и заложение дверных проемов. Сначала верхняя соседка взяла 4 месяца (якобы она не может приехать из другой страны). Потом она приехала, уже живет здесь три месяца. И ничего не делает для того, чтобы исправить ситуацию. Морочит голову администрации: то буду переделывать, то буду узаканивать, то буду оспаривать решение администрации. И ничего из этого за все это время она сделала! Возникает вопрос: сколько еще она (соседка) законно может позволить себе оттягивать время, и какой вариант развития событий может последовать?

Юрист г. Барнаул
29.10.2022, 21:01

Это упущения администрации. В предписании указывается кокретный срок приведения помещения в первоначальное состояние. При неисполнении администрация обязана обратиться в суд. В ином случае жалуйтесь на администрацию в прокуратуру.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ижевск
29.10.2022, 21:06

Здравствуйте! Если срок устранения, указанный в предписании истёк, дальнейшие действия по неустранению (затягиванию процесса) незаконны. В связи с этим Вашу соседку могут привлечь к административной ответственности по ч.2 ст.7.21. КоАП РФ в виде штрафа от 2000 до 2500 рублей. Это конечно не освободит её от устранения нарушений. Однако дальнейшие действия зависят от Вашей активности и активности жилищной инспекции.

Вам помог ответ?ДаНет
28.10.2022, 17:41
• г. Новосибирск
₽ VIP

Могут ли ГЖИ привлекать какие то иные органы если не попадут в квартиру.

В почтовый ящик получил извещение и отдельно письмо от государственной жилищной инспекции о решении о проведении выездной проверке. Кто то нажаловался о перепланировке.. якобы работает перфоратор, сносят стены.. Перепланировку действительно делали, не узаканивали, уже пол года прошло с момента ремонта.. Срок проверки стоит с 26 октября по 08 ноября. Лично в руки письма не получал и извещение тоже. В письме написано, что при проведении проверки контрольные действия - опрос и осмотр.

Подскажите какие есть правовые риски для меня и действия ГЖИ, если в ходе проверки двери им не откроют, сам я в ней не живу, сдается в аренду квартира.

Могут ли ГЖИ привлекать какие то иные органы если не попадут в квартиру.

Сейчас по факту не каких строительных работа не ведется, никто ничего не долбит, тк ремонт закончен 4 месяца назад.

Какие мои действия сейчас могут быть?

Юрист #9394093
3.8
Юрист г. Москва
28.10.2022, 17:42

Здравствуйте. Если не предоставите доступа в помещение, ГЖИ обратиться в суд и тогда доступ обеспечат по решению суда без Вашего присутствия.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
28.10.2022, 17:56

Узаконить перепланировку.

Только такие...

Остальное вдери не открывать и т.д... Это ни о чем.

Все равно ее надо узаконить.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
28.10.2022, 18:05

Можете и недопустить представителей ГЖИ для проведения проверки.

Составят акт об Вашем отказе и далее обратятся с иском в суд.

Вот уже по решению суда отказать не сможете, иначе будет ответственность.

Собственники обязаны поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

- см. ст. 20 ЖК РФ, ст. 210-211 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
28.10.2022, 18:08
Это лучший ответ

Добрый вечер, в вашей ситуации рекомендую узаконить данную перепланировку, в противном случае вам грозит в соотвествии с КоАП РФ Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями.

Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме

2. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме-лекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

(в ред. Федеральных законов от 22.06.2007 N 116-ФЗ, от 24.04.2020 N 133-ФЗ)

Теперь касаемо сотрудников ГЖИ, они не имею право привлекать сторонне силы, только в порядке подачи иска в суд, в этом случае вас обяжут показать.

Сейчас судебная система очень загруженна, так что думаю если обратиться в суд, у вас месяца два три точно будет.

Общий срок исковой давности 3 года, ст. 196 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
28.10.2022, 19:20
Это лучший ответ

Здравствуйте Сергей!

1. Если Вы не откроете дверь ГЖИ, то они должны составить Акт и обратиться в суд, по решению суда могут уже придти с приставами. И Вам грозит в соответствии с [quote]КоАП РФ Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями.

Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме[/quote]

2. Чтобы этого не произошло Вам следует сейчас заняться перепланировкой и ее узаконить, обратитесь к кадастровому инженеру и Вам помогут все сделать. Если не сносили несущие стены, то проблем не будет, если снесли, то узаконить можно только в судебном порядке.

3. Общий срок исковой давности 3 года ст 196 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
28.10.2022, 20:17

Добрый вечер!

Уведомление о проверке вручить должны Вам под роспись или направить почтой с уведомлением.

Привлечь какие-то органы, полицию и пр. жилищная инспекция не может. Против Вашей воли в жилье не зайти ей.

Если не дадите возможность зайти и осмотреть жилье, то могут подать иск в суд, Ст.131,132 ГПК РФ. На основании решения суда могут получить доступ. Но это не скоро, сами понимаете.

Вам лучше всего узаконить самовольную перепланировку. В противном случае Вас ждет штраф по ст.7.21 КоАП РФ, предписание. Также могут обратиться в суд с заявлением о приведени и в первоначальное положение.

Вам помог ответ?ДаНет
28.10.2022, 13:33
• г. Чебоксары

Как разрешить проблему начислений за электричество

Как быть в такой ситуации. Первоначально была запланировна квартира 2 комнатная. Потом застройщик решил сделать перепланировку. Одна квартира получилась с газом, другая гостинка с электрической плитой. Ее мы и купили. Электропотребление мы оплачиваем, однако, по тарифу 3,72, а не 2,60 как должно быть применено к квартирам с электроплитами. Как быть. С чего начать.

Адвокат г. Ростов-на-Дону
28.10.2022, 13:35

[quote]Как быть. С чего начать.[/quote]

Начните с обращения к юристу, специализирующемуся на подобного рода делах и покажите ему [b]ВСЕ[/b] документы. :sm_ay:

Вам помог ответ?ДаНет
23.10.2022, 23:41
• г. Казань

Что можно сделать и куда обратиться чтоб лоджия не участвовала в расчетах по отоплению?

Квартира с 2003 г, согласно выписки в общую площадь входит лоджия, теперь бухгалтер ТСЖ стала брать коммуналку из расчета данной площади, хотя в тех паспорте квартиры видно, что в общую площадь входит лоджия. Что можно сделать и куда обратиться чтоб лоджия не участвовала в расчетах по отоплению? Перепланировки у меня не было.

Юрист #9353134
Пользователь г. Балашиха
24.10.2022, 01:16

В соответствии с п. 10.4 "СП 345.1325800.2017. Свод правил. Здания жилые и общественные. Правила проектирования тепловой защиты" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.11.2017 N 1539/пр) (ред. от 31.10.2019), отапливаемую площадь здания Aот, м 2, следует определять как площадь этажей (в том числе мансардного, отапливаемого цокольного и подвального) здания, измеряемую в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь, занимаемую перегородками и внутренними стенами. При этом площадь лестничных клеток и лифтовых шахт включается в площадь этажа.

Из этого следует, что площадь лоджии, не отграниченную наружной стеной здания, нельзя отнести к отапливаемой площади здания и, как следствие, квартиры. В техпаспорте на квартиру площадь лоджии должна быть указана как площадь вспомогательного помещения, включаемого в общую площадь с понижающим коэффициентом (для лоджии - 1/3). Расчет отапливаемой площади осуществляется исходя из данных техпаспорта с исключением неотапливаемых площадей.

Если в техпаспорте площадь лоджии включена в площадь квартиры без понижающего коэффициента и без указания на то, что это вспомогательное помещение (это случается ввиду недостаточной компетенции сотрудников БТИ), необходимо обратиться в орган, составивший техпаспорт, с требованием внести уточнения.

Для перерасчета платы за отопление необходимо обратиться в УК со ссылкой на техпаспорт и указанную норму права.

Вам помог ответ?ДаНет
20.10.2022, 14:55
• г. Челябинск

Установка дверного проема вместо окна

Мне необходимо провести собрание собственников по поводу перепланировки квартиры, установка дверного проема вместо оконного проема, которое выходит на балкон. Как правильно написать тему собрания?

Юрист г. Челябинск
20.10.2022, 19:56

Здравствуйте Динара!

Так и пишите.

Вам помог ответ?ДаНет
19.10.2022, 12:48
• г. Москва

Продажа квартиры

В середине 2022 г. я стала наследницей по завещанию квартиры моей умершей мамы. Решила её продать и столкнулась с ситуацией, когда продажа затрудняется в связи с тем, что квартира была незначительно переделана (как мне кажется в лучшую сторону), но переделка была осуществлена в 1991 году при первых владельцах и не узаконена. В 1993 году моя мама приобрела данную квартиру при помощи обмена, не зная ни о какой перепланировке. В ноябре 2021 года мама умерла и я вступила в наследство по завещанию по прошествии полгода, т.е. летом 2022 года. Теперь выяснилась ситуация с перепланировкой. Есть желающие приобрести квартиру, но риелтор объяснила, что документы на продажу могут не принять. Как мне разрешить эту ситуацию, которая свалилась на меня как снег на голову. Каков самый скорый путь решения этой проблемы?

Юрист г. Москва
19.10.2022, 12:50

Поскольку ваше право собственности зарегистрировано по свидетельству о праве на наследство, то должен быть зарегистрирован и переход права к покупателям.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владимир
19.10.2022, 12:51

Самый скорый и рискованный, не слушать риэлтора и подавать так как есть. Если все же возникнут трудности, то добиваться справедливости через суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
18.10.2022, 10:57

Вопрос в чем заключается, Яна?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омутнинск
18.10.2022, 11:18

Здравствуйте, Яна.

Это нормально, ведь перепланировка не происходит сиюминутно, для этого требуется некоторое время. Как гласит народная мудрость: Ремонт начать можно, а прекратить нельзя.

К тому же главным итогом перепланировки, согласование которой достигнуто в порядке ст. 26 ЖК РФ - является внесение изменений втехнические характеристики квартиры: Техпаспорт БТИ и сведения, зафиксированные в ЕГРН.

Удачи Вам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
18.10.2022, 11:54

И в чём вопрос? Если выполнено в соответствии со согласованием - то всё нормально.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
18.10.2022, 11:33

Если сроки не были ранее обозначены, то все хорошо.

Вам помог ответ?ДаНет
17.10.2022, 15:06
• г. Судак

Скажите, проверку на предмет перепланировки должна проводить Жил инспекция или УК,

Скажите, пожалуйста, проверку на предмет перепланировки должна проводить Жил инспекция или УК, если перепланировка не касается общего имущества, а проведена внутри квартиры.

Юрист г. Калининград
17.10.2022, 15:12

УК в принципе не имеет таких полномочий.

Жилинспекция да.

Вам помог ответ?ДаНет
15.10.2022, 11:01
• г. Москва

В 2001 году было произведено отключение от централизованного отопления и переход на электро обогрев.

Квартира в Мурманской области. В 2001 году было произведено отключение от централизованного отопления и переход на электро обогрев. Было согласовано с ЖКУ и электросеоью, ЖКУ с этого времени начисляли 10% за стояки. С 2016 правопреемником стала другая компания и стали начислять 100%. Сейчас очередной правоприемник ТГК подал в суд на сумму долга с 2017 года, ссылается на отсутствие разрешения администрации на перепланировку в 2001 году.

Юрист г. Москва
15.10.2022, 11:21

Здравствуйте. Готовьте отзыв на исковое заявления и прикладывайте все документы, подтверждающие ваши слова.

Вам помог ответ?ДаНет
09.10.2022, 09:10
• г. Благовещенск

Нашу квартиру затопили соседи, в акте затопления написано по факту квартира трехкомнатная,

Нашу квартиру затопили соседи, в акте затопления написано по факту квартира трехкомнатная, у нас неузаконенная перепланировка, по техпаспорту четырехкомнатная, возможно ли сделать оценку и взыскать ущерб?

Юрист г. Ханты-Мансийск
09.10.2022, 09:11

Елена, можете проводить оценку и взыскивать ущерб.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
09.10.2022, 14:09

[quote]неузаконенная перепланировка, по техпаспорту четырехкомнатная, возможно ли сделать оценку и взыскать ущерб?[/quote]

возможно, разумеется.

Вам помог ответ?ДаНет
04.10.2022, 07:01
• г. Курган

Выиграла участие на торгах жилой недвижимости в процедуре банкротства.

Выиграла участие на торгах жилой недвижимости в процедуре банкротства.

Один из собственников хочет разобрать встроенные шкафы, которые были поставлены в процессе перепланировки, и зафиксированы в плане квартиры, а также угрожает снять ламинат.

Имеет он на это право?

Юрист г. Москва
04.10.2022, 07:02

Доброго времени суток!

Благодарим за обращение!

Нет не имеет

Если у вас возникнут дополнительные вопросы вы можете обратиться к любому юристу сайта!

Всегда Рады вам помочь!

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
04.10.2022, 08:44

Имеет право. Это же его собственность, отделимые улучшения квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
04.10.2022, 10:42

Если шкафы отражены с техпаспорте то нет. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Хабаровск
04.10.2022, 11:15

Линолиум может, неотделимые улучшения нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
04.10.2022, 11:43

Если все то что вы написали не отделимо от имущества и отражено как улучшение неотделимое - то нет. На деле как только вы прошли продажу и регистрацию, то но вообще там уже не может ничего делать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
04.10.2022, 20:33

Здравствуйте

Если все это в плане есть, а он снимет.

То при принятии квартиры зафиксируйте все нарушения на бумаге и взыщите убытки с управляющего (он обязан обеспечить сохранность имущества).

В этом случае управляющий поставит вопрос о несписании долгов банкроту собственника.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
04.10.2022, 20:33

Также можете обратиться в полицию.

Вам помог ответ?ДаНет
02.10.2022, 22:52
• г. Иркутск

Про неузаконенную перепланировку

Покупатель хочет купить в ипотеку квартиру с несогласованной перепланировкой. Плана квартиры у собственника нет (только общий план). Перепланировка какая там, они убрали дверь и часть несущей стены на балкон и не несущую стену между кухней и комнатой. У покупателя ипотека еще не согласована. Какой порядок действий?

Пользователь г. Арзгир
02.10.2022, 22:55

Приобрести жильё с незаконной перепланировкой в ипотеку практически нереально. Большинство банков отказывают в выдаче кредита. А всё потому, что после ремонта жильё теряет прежний вид. Нет гарантий, что вы купите квартиру с неузаконенной перепланировкой, а несущая стена выдержит новую нагрузку. Если предыдущий собственник повредил конструкции, значит уже разрушил архитектурную целостность здания. Возникает реальная угроза обрушения, травм и даже риска для жизни людей.

ВЕРДИКТ ТАКОВ: навряд ли банк выдаст кредит и согласует ипотеку!

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Москва
02.10.2022, 23:11

Здравствуйте Екатерина. Ни один банк не спрашивает при выдаче кредита план квартиры.

Банку важны документы на квартиру (собственность, наличие обременения и т.д.)

Покупателю не нужно говорить банку о перепланировке.

Но!

Для подстраховки покупателю нужно с продавцом согласовать дополнительно: фото квартиры, где четко видны изменения... Покупатель - не профессиональный строитель, о том что такое "несущая стена" знать не обязан.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
01.10.2022, 16:22
• г. Долгопрудный

Изменится ли решение суда,

ЖСК «Социальный проект» обратилось в суд с иском к гражданину Носову с требованием о приведении в первоначальное положение жилого помещения, предоставленного Носову для проживания, и о возмещении ущерба, причиненного гражданам Валееву и Зорину в связи с незаконной перепланировкой жилого помещения. Из содержания иска следует, что Носов является членом ЖСК «Социальный проект» и обладает правом проживания с последующим выкупом в квартире, принадлежащей Истцу на праве собственности. Документация перепланировки жилого помещения согласована с органами градостроительного надзора в установленном законом порядке, но в нарушение требований устава кооператива не согласована с правлением кооператива. Кроме того, из показаний свидетелей Валеева и Зорина, проживающих в квартирах по соседству с Ответчиком на аналогичных с ним правах, следует, что в результате действий Носова в их квартирах отстают обои, с потолка осыпается штукатурка. Кроме того, периодически в ходе проведения перепланировки Носов перекрывал водоснабжение в своей и прилагающих квартирах. С учетом изложенного ЖСК «Социальный проект» требует, чтобы Носов привел жилое помещение в первоначальное положение и уплатил сумму компенсации морального ущерба гражданам Валееву и Зорину в размере 25 000 рублей каждому.

Подлежит ли иск удовлетворению? Изменится ли решение суда, если граждане Валеев и Зорин предъявят собственные иски о возмещении причиненных убытков и о компенсации морального вреда?

Фирма г. Москва
01.10.2022, 18:34

Решение суда может изменить только апелляционной суд, из Вашего обращении следует что никакого суда еще не было.

Гражданам "Иванову" и "Петрову" лучше конечно подать собственные иски - когда они выиграют моральную компенсацию. В случае, если же кооператив будет за них подавать в суд, то суд с большой долей вероятности откажет Истцу в этой части исковых требований к Ответчику.

Вам помог ответ?ДаНет
27.09.2022, 18:47
• г. Самара

Доступ к общед

Что делать в такой ситуации: УК настаивает на чистке дымохода так как предположительно он засорился на уровне моего этажа (так как соседка этажём ниже много лет жалуется на то что у неё плохо работает тяга и часто пахнет канализацией, у неё проверили - всё в порядке, засора якобы нет). Чистку компания сотрудничащая с УК, из-за поворота дымохода собирается проводить не через вентиляционное отверстие, к которому доступ есть, а долбить стену за ванной. На уровне, который недоступен и требуется демонтаж ванной. Приходившие сотрудники при визите сказали что 1) у меня ванная вмонтирована не по плану 2) у соседей смежных со мной (ванная и туалет через стенку) там якобы жилая комната, потом выяснилось что они их попросту не впустили в квартиру. План квартиры проверили - ванная стоит на месте, в другой ориентации никакая ванная бы и не поместилась, перепланировки не было. Какие статьи/разделы прочитать?

Юрист г. Барнаул
27.09.2022, 18:49

Вы в праве и не предоставлять доступ в свою квартиру.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
27.09.2022, 18:51

Пройдитесь по верхним этажам, и посмотрите где у соседей сверху, вент. Вытяжки из ванной и из кухни, и своими силами, аккуратно их вскройте.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Томск
27.09.2022, 14:53

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Здравствуйте! С риэлтора, к сожалению, спросить нечего. Договор подписывает покупатель, своей подписью подтверждая, что его все устраивает.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Минск
27.09.2022, 15:01

Добрый день! Наталья, что значит "... печать ли вина"?

Вам помог ответ?ДаНет
26.09.2022, 12:14
• г. Самара
₽ VIP

Узаконить перепланировку КВАРТИРЫ через суд

Живу в клубном 4 ех этажном доме. Застройщик чтобы продать выгодно квартиры на 1 ом этаже из окон трех квартир сделал отдельные выходы но не внес изменения в кадастр. Дом монолитно-каркасный, несущих стен нет. Через 8 лет сосед подал в суд на эти выходы. Мы собрали 86% голосов (остальные не проживают) только 1 сосед против и он же подал в суд. Так же оплатили назначенную судебную эскпертизу, которая подтвердила, что это перепланировка и ни какой угрозы жизни и здоровью она не несет. Но 2 суда не приняли во внимание ни судебную экспертизу, ни протокол голосования, который действует и есть в ЖИ. Написали что это реконструкция и нужно 100% голосов. Когда пытались узаконить через администрацию, там тоже было сказано что выходы из окна это перепланировка. Так почему же суд признает это реконструкцией в обход судебной экспертизы, которую сам же и назначил? Подали жалобу в кассацию, но я понимаю что шансы минимальны. При этом суд обязывает меня вернуть в первоначальное состояние восстановив бетонную стену. А бетонных стен нет и никогда не было в доме и это доказано.

Юрист г. Краснодар
26.09.2022, 12:07
Это лучший ответ (выбран автоматически)

И какой ваш вопрос надо смотреть законодательство жилищный, строительные нормы, экспертизу вашу сопастовлять всё

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
26.09.2022, 12:27
Это лучший ответ (выбран автоматически)

[b]Так почему же суд признает это реконструкцией в обход судебной экспертизы, которую сам же и назначил?

[/b]

Обхода нет никакого.

Для пользование общим имуществом в виде передачи его Вам нужно 100% голосов, вот поэтому отказ..

Но Ваша задача убедить суд, что да, передача имущества в пользование иным лицам возможна на основании решения общего собрания таких собственников в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ), но Указанное решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Так как имущество в виде зем участка, стены дома, не отчуждается..

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
27.09.2022, 11:53
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Для пользование общим имуществом в виде передачи его Вам нужно 100% голосов, вот поэтому отказ.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тюмень
27.09.2022, 11:54
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый день

-------

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

------

Возможно суд учел тот факт, что выходы были сделаны, до принятия решения об этом собственниками, поэтому и не учел этот фактор. То есть решение было принято позже, чем сделаны входы.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение