Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Перепланировка и переоборудование

Краткое содержание:

  • Перепланировка квартир и домов
  • Перепланировка комнаты и кухни
  • Ипотека и перепланировка
  • Переустройство и перепланировка
  • Перепланировка ванной и туалета

Советы юристов:

1. Чем грозит самовольная перепланировка и переоборудование квартиры?
1.1. Обяжут привести в первоначальное состояние и штраф еще получите.
1.2. Может быть наложен штраф, так и требование о устранении.
2. В исковом заявлении написано: переустройство и переоборудование жилого помещения. А надо: перепланировка жилого помещения. Что нужно сделать на суде?
2.1. Подать уточненное исковое заявление.
2.2. Необходимо подать в суд заявление об уточнении исковых требований.
2.3. Здравствуйте.

Составить и направить в суд уточнение исковых требований.

За более подробной консультацией и квалифицированной помощью в составлении документов, Вы можете обратится в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице юриста.

Опасайтесь мошенников. Юристы сайта не перезванивают посетителям, без предварительной договоренности.
3. Будет ли являться установка кондиционера в квартире перепланировкой или это все таки переоборудование? И нужно ли получать разрешение? Спасибо!
3.1. Добрый вечер! Для установки кондиционера ни от кого вам разрешение не понадобится. Всего хорошего. Спасибо что выбрали наш сайт!
3.2. Доброго Времени суток!

НЕТ, конечно. Установка кондиционера в квартире перепланировкой НЕ ЯВЛЯЕТСЯ
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.
3.3. Здравствуйте.
Установка кондиционера в квартире не является перепланировкой и не требует никакого разрешения.
Спасибо за обращение на наш сайт.
4. Получила технический паспорт на квартиру. Никаких перепланировок я не делала. Поэтажный план в техническом паспорте без красных линий. Но стоит штамп "Разрешение на произведенное переоборудование в БТИ не предъявлено". Также одновременно делала отдельно экспликацию и поэтажный план там все в порядке. Что мне делать? Спасибо.
4.1. Перепланировка и переоборудование - разные вещи. Переоборудованием является изменения в инженерных системах в квартире. Штамп с отметкой об отсутствии разрешения на произведенное переоборудование говорит о самовольных изменениях. Что делать? Узаконить.
5. Без ведома совладельца домовладения находящегося в суде по разделу в натуре-сдача в аренду, ремонт с перепланировкой, перенос и переоборудование газ. оборудования, установка видеонаблюдения. Что делать?
5.1. Здравствуйте, придётся требовать в судебном порядке проведения помещения в первоначальное состояние.
Удачи вам и всего наилучшего.
5.2. Без ведома совладельца домовладения находящегося в суде по разделу в натуре-сдача в аренду, ремонт с перепланировкой, перенос и переоборудование газ. оборудования, установка видеонаблюдения. Что делать
Обращайтесь в суд о признании недействительным перепланировки.
5.3. Доброе утро!
Если спор уже в суде, просите суд принять обеспечительные меры: запретить до вступления решения суда в законную силу производить какие-либо работы в спорном домовладении.
Получите исполнительный лист, передайте судебным приставам и они будут контролировать исполнение запрета.
5.4. Доброго времени суток. Может перепланировка Вам и не хуже, так как отдельно можно пользоваться. Судится можно, но не всегда это самое оптимальное действие.
6. Я являюсь собственником 1/6 доли общей долевой собственности нежилого помещения. Собственник 5/6 доли требует через суд выделить в натуре мою долю. Он заказал проект перепланировки с отдельным входом и возведением разделительных стен. А затраты на ремонт и инженерное переоборудование в исковом заявление возлагает на меня. В нежилом помещении есть все необходимые коммуникации. Я думаю если инициатива его, то и расходы должен нести он? так ли это.
6.1. Здравствуйте! Расходы должны быть соразмерно стоимости Вашей доли (1/6) на оборудования отдельного входа.
7. Один из пунктов договора аренды гласит: Без Письменного разрешения арендодателя не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения. Необходимо ли письменное разрешение арендодателя для перекраски стен в другой цвет и сверления нескольких дырок в стенах арендуемого помещения для закрепления мобильной перегородки?
7.1. Нет не требуется.
Это не изменение конструкции.
8. Хотим узаконить перепланировку и переоборудование - перенос газового котла. Собираемся в суд. за газ сомневаемся. У нас документов на газ нет никаких, кроме платёжей за потребление. В проекте нам откажут, т.к. мы пока ещё не являемся собственниками?, мы вступаем в наследство заодно с узакониванием перепланировки. Не будет ли нам в суде газ препятствием?
8.1. Пока не полностью не оформите наследство в суд идти не стоит.
9. Проживаем в муниципальной квартире, провели за свой счёт газ, воду, утверждённые проекты имеются, БТИ выдало новый паспорт, где одна из комнат теперь переименована в кухню, а при подаче документов на приватизацию требуют узаконивание перепланировки или переоборудования (сами не могут определиться, что конкретно нужно), хотя никакой перепланировки не проводилось, ничего не перестраивалось, как и где сделать такое узаконивание.
9.1. Здравствуйте! Обратиться нужно в отдел архитектуры и градостроительства администрации.

10. Можно ли сделать запрос в БТИ как заинтересованное лицо на квартиру соседа сверху у которого незаконная перепланировка и переоборудование?
10.1. Здравствуйте! Увы. вы не можете сделать такой запрос.
11. Куда жаловаться, если инспектор при составлении акта о незаконной перепланировке, искажает факты и не пишет в акте, что вместе с перепланировкой, произведено переоборудование и переустройство квартиры?
11.1. Здравствуйте.
Получите постановление и обжалуйте в суде.
12. К главному архитектору администрации района обратилась гражданка, являющаяся собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, с просьбой дать разрешение на перепланировку и переоборудование. Требуется ли согласие всех собственников данного жилого дома?
12.1. Согласие других собственников обязательно.
13. Обратился в Инспекцию по жилищному надзору по вопросу незаконного переоборудования и перепланировки квартиры (сосед). Получил ответ, что поскольку сосед подал иск в суд по вопросу перепланировки, до принятия решения судом Инспекция не может проводить никаких действий! Правильно ли это?
И на основании чего?
13.1. Добрый день! Да, все верно, пока не будет принято решение суда, инспекция не может проводить никаких действий.
14. Прошу дать совет: куплена гостинка - доля в 3 комнатной квартире на 1-ом этаже. На доли оформлены индивидуальные свидетельства на право собственности. Таких долей в квартире 4. Каждая доля оборудована душевой и туалетом. Как можно узаконить перепланировку и выделить долю в натуре. Иначе, грозит получение предписания на переоборудование квартиры в начальный вид. Все собственники долей чужие люди.
14.1. Здравствуйте! Обратитесь к кадастровому инженеру для составления тех. паспорта.
15. Какой оран в г.Москва выдает разрешение на перепланировку и переоборудование нежилого помещения в нежилом здании?
15.1. Обратитесь в МФЦ по месту жительства.
16. Я приобрела квартиру на земле в 4-х квартирном доме с очень ветхой пристройкой. Пристройку разрушила и на этом же месте построила новую, но 1,2 м 2 больше. Разрешение 2-х соседей есть, а один возражает. Пишет жалобы во всевозможные инстанции. Хочу узаконить новую пристройку через суд. Заявлять о реконструкции пристройки, перепланировке или её переоборудовании?
16.1. У Вас получилась реконструкция всего много квартирного дома. Если не до говоритесь с соседом - не узаконите.
17. Заключила предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком. Часть оплаты за квартиру (500000 рублей) оплачиваются через ипотеку. Когда сделала оценку квартиры оказалось, что она с незаконной перепланировкой. Могу ли я в связи с этим расторгнуть предварительный договор и вернуть задаток? В договоре есть пункт, что квартира несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора не подвергалась.
17.1. Конечно вы имеете право на возврат денежных средств, поскольку переданная сумма является авансом за квартиру. Предварительный договор Вас ни к чему не обязывает, он лишь устанавливает цену договора и срок заключения. Смело требуйте возврата денег, поскольку рискуете, что перепланировку вам в суде не узаконят. Не испытывайте судьбу - выберите другую квартиру. Удачи!
17.2. Учитывая тот факт, что со стороны продавца вам представлена не соответствующая информация об объекте сделки, вы имеете право расторгнуть предварительный договор и потребовать возврата задатка. Объясните продавцу то обстоятельство, что сделка не может состояться по вине продавца (т.к. продавец в оговоренный ПОД срок не может предоставить покупателю объект в надлежащем состоянии) и в случае его отказа вернуть задаток в добровольном порядке вы будете вынуждены требовать возврата в судебном порядке задатка в двойном размере.
18. Нужно ли техническое обследование жилого помещения, если уже есть готовый проект инженерного переоборудования и перепланировки?
18.1. Смотря для чего и для каких целей.
19. Скажите пожалуйста, могу ли я продать или обменять 1/4 доли в жилом доме на однокомнатную квартиру, если решение суда уже было по выделу доли в натуре? Суд выделил две комнаты, но переоборудование комнат возложили на меня, нужно сделать перепланировку, отдельный вход, и все коммуникации. Для меня это очень дорого, я одна с ребенком. Собственник другой части предложил обмен на квартиру. Как мне поступить чтобы не делать все эти работы, а обменять 1/4.
19.1. Татьяна, добрый день! Сможете при условии исполнения решения суда в полном объёме. Всего доброго.
20. В частном доме (1 собственник) провели перепланировку - застеклили балкон (получили лоджию) и пристроили коридор. Получили новый тех. паспорт, в котором указано, что на возведение или переоборудование 2 помещений разрешение не предъявлено, при этом общая площадь дома увеличилась на 18 кв.м. Сейчас сдали документы для постановки здания на кадастровый учет. Как правильно узаконить эти 18 кв.м и поменять св-во о праве собственности с указанием правильной площади?
20.1. Ольга, добрый день! Обратитесь с заявлением в управление архитектуры и градостроительства за разрешением... Всего доброго.
21. Суд принял вариант раздела дома экспертизы, с которым не согласны ответчики. Вариант не учитывает порядок пользования (30 лет). В расчет компенсации не включена стоимость общей веранды. В смете на перепланировку и переоборудование отсутствует целый ряд основных работ. Нарушены пункты СНиП 31-01-2003.
21.1. Если суд еще не закончен, можете требовать назначения повторной или комиссионной экспертизы. Если решение уже вынесено, то Вы можете только обжаловать само решение, в том числе указать и недостатки экспертизы.
22. Имеется следующий пункт договора аренды жилого помещения: Наниматель обязан: не производить перепланировок, переоборудования, текущего и капитального ремонта квартиры без письменного согласия наймодателя.

Вопрос приравнивается ли письменное согласие наймодателя с устным согласием? Является ли нарушение этого пункта договора поводом к расторжению договора? Обязан ли наниматель вернуть помещение в прежнее состояние в случае если был устный договор?
22.1. Здравствуйте Игорь.
В договоре четко сказано "письменное", расширенному толкованию не подлежит.
Если условиями договора предусмотрено, что нарушение данного пункта является основанием для одностороннего расторжения договора, то да, в противном случае, необходимо уточнить - кто является арендатором или нанимателем (юр. или физ. лицо), так как подлежат применению разные нормы ГК, но их суть сводиться к одному, что договор может быть расторгнут если:
арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями,
и (или) существенно ухудшает имущество (разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (про оплату речь не ведется), а также при неисполнение требований наймодателя об устранении нарушений.
Касаемо приведения помещения в прежнее состояние, не понятно после чего, если в связи с нарушением цитируемого пункта договора, то да, а если изменение состояния помещения произошло вследствие его нормального использования (бережного отношения и т.д.), то нет, учитывая запрет на проведение текущего ремонта.
23. Обустройство отдельного входа (путем углубления оконного проема и оборудования навесной лестницы) в многоквартирном доме (при переводе из жилого в нежилой фонд) является реконструкцией дома или перепланировкой и переоборудованием?

При ответе, пожалуйста, сошлитесь на норму права.
23.1. Александр, здравствуйте!
Перепланировка, на мой взгляд.
Вот определения:

Жилищный кодекс:
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.


Градостроительный кодекс:
Ст. 1.
14) реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;


С уважением,
Харченко О.В.
24. Мы арендуем у Москомимущества нежилое помещение для торговли. В договоре запрещено делать перепланировки и переоборудование без разрешения. Собираемся поставить легкие съемные перегородки (офисные) не до потолка. Будет ли это являться перепланировкой? Спасибо!
24.1. А что за помещение и в каком доме оно находится? (жилом, нежилом)
25. У себя в приватизированной квартире на лоджии сделала 2 изменения: заложила кирпичом одно из окон (боковое). Причем так, что само окно осталось на месте и снаружи все выглядит также. И убрала окно между лоджией и кухней, оставив пустой проем. Являются ли эти изменения переоборудованием, перепланировкой или переустройством? Если да - то на основании каких конкретно законов? Заранее спасибо за ответ.
25.1. Судя по тексту вопроса, не является. Не было основного признака перепланировки - изменения конфигурации элементов - закрытие окна чем-либо или отсутствие оконного блока не может являться перепланировкой, все элементы квартиры, отражаемые в техпаспорте, остаются такими же, как и прежде.
ЖК РФ.
"Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения".

26. Нужно ли согласовывать перепланировку (переоборудование) помещения в офисном 5-ти этажном офисном здании. Была столовая - хотим переоборудовать в офисное помещение? Мы являемся собственниками самого здания. Если нужны согласования, то куда обращаться, и с какими документами?
26.1. Согласовывать необходимо. Штраф за проведённую перепланировку помещения для юр. лиц в Москве в районе 25000 рублей.
Порядок согласования регламентирует Постановление Правительства Москвы № 621-ПП от 16 августа 2006 года.
Разрешение на перепланировку в нежилых зданиях выдают в Префектуре округа.
В вашем случае это будет переоборудование помещения (смена функционального назначения помещения на лицо).
Что необходимо:
1. Заказ проекта на переоборудования помещения (в лицензированной организации)
2. Согласование проекта в СЭС, УГПС (пожарный надзор), ПО (архитекторы), при необходимости в Москомнаследии, Мосгосэкспертизе, Москомархитектуры, ОПС, Мосгазе и т.д.
3.Разрешение на изменение функционального назначения помещения.
3.Подать пакет документов в Префектуру округа
4.Получить разрешение на переоборудование или отказ
5.Провести работы
6.Внести изменения в документацию МосгорБТИ

Срок получения разрешения 5-6 месяцев, возможно параллельно вести строительные работы (если жалоб не будет на Вас в связи с работами).
Процесс мучительный, может и под затянуться (много госструктур задействовано)

При необходимости можете обращаться.
С уважением Александр Брагин.
27. Наша фирма арендует помещение под склад. Была произведена перепланировка помещения. Спустя полтора года представители БТИ составили план помещения и проставили печать"разрешение на производное переоборудование БТИ не предъявлено". Чем это нам грозит? Какая ответственность может наступить и кто вправе предъявить к нам претензии? (с арендодателем перепланировка согласована). Заранее благодарны за помощь.
27.1. В соответствии с правилами статьи 209 Гражданского кодекса РФ:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и
распоряжения своим имуществом.
2. Собственник (арендодатель) вправе по своему усмотрению совершать в
отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не
противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права
и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать
свое имущество в собственность другим лицам, передавать им,
оставаясь собственником, права владения, пользования и
распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять
его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с правилами статьи 210 Гражданского кодекса РФ:
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему
имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с правилами статьи 211 Гражданского кодекса РФ:
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества
несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или
договором.

Следовательно, Вам, арендатору, не о чем беспокоиться.
28. Будьте любезны, назовите нормативный документ, устанавливающий порядок перепланировки и переоборудования жилых помещений в Санкт-Петербурге. Насколько реально в соответствии с этим порядком получить разрешение на установку дверного проема в несущей стене? Как оценить затраты на получение такого разрешения (стоимость проекта, экспертизы или т.п.). Спасибо.
28.1. Указанный вопрос регулируется распоряжением мэра СПб. от 22.08.94 г. № 872-р «О переустройстве и перепланировке квартир» (в ред. распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 03.06.97 № 503-р), которым утверждено временное положение о производстве переустройства и перепланировки. Положения действующих "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Минжилкомхозом РСФСР от 05.01.89 г., приказ N 8 распространяются на все виды жилого фонда. Сначала нужно вызвать МАК, которая определит техническую возможность указанной Вами перепланировки. Если это возможно по заключению МАК, то обращайтесь в ПИБ Вашего района за изготовлением и утверждением проекта перепланировки, там же Вам сообщат расценки на составление проекта и составят смету на производство работ.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских