Перепланировка нежилого помещения - вопросы и ответы

Перепланировка нежилого помещения

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Узаконить перепланировку нежилого помещения.

1.1. можно провести экспертизу что планировка соответствует строительным нормам

1.2. Не особо сложная процедура. Начните с приглашения сотрудников БТИ для замеров, Вера. Они сделают проект перепланировки.

2. Что проще сначало сделать: перевод из жилого помещения в нежилое или перепланировку?

2.1. перепланировку сделать проще

3. Какими НПА регулируется перепланировка НЕжилых помещений?

3.1. Регулируется СНиПАМи


4. Порядок согласования перепланировки нежилого помещения.
С уважением, Татьяна.

4.1. необходимо получить тех заключение, закл-я противопожарной службы, СЭС, и тд, обратиться в администрацию района с требованием узаконить, получить отказ (в основном отказывают), обратиться в суд с тем же требованием.

4.2. если перепланировка еще не была произведена - обратитесь в отдел ахитектуры и строительства своей районной администрации за полным списком документов.

5. В жилом МКД на первом этаже, в нежилом помещении с отдельным входом находится хостел, ранее был банк. Все помещение перепланировано. Нужно ли согласие жильцов смежных квартир на перепланировку? Спасибо!

5.1. Нет, конечно. Для перепланировки, в таком случае, достаточно проведения процедуры, предусмотренной ст. 26 ЖК РФ.

6. Есть нежилое помещение на первом этаже жилого дома. Хочу сделать Перепланировку (изначально назначение торговое) и сделать несколько апартаментов для сдачи. Возможно ли это.

6.1. Добрый вечер Алексей, в вашем случае согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Сам процесс переустройства и (или) перепланировки в отношении жилых помещений урегулирован в России на федеральном уровне (гл. 4 ЖК РФ). В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Приведенная правовая норма свидетельствует о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017)).

7. В нашем доме незаконно (точнее с поддельными документами) сделали перепланировку и ремонт в нежилом (но в собственности)помещении. Как доказать, что разрешение на перепланировку и ремонт было получено незаконно (подделали подписи. Копии протоколов общего собрания с поддельными подписями на руках) и остановить всю дальнейшую деятельность?

7.1. Здравствуйте! Для начала Вам нужно обратиться в администрацию, которая давала разрешение, в котором указать факты, из которых бы следовало, что перепланировка была сделана не законна. Просите администрацию вынести предписание о приведении объекта в то состояние, которое имело место быть до проведения работ, если это не поможет, то также можете подать жалобу в прокуратуру по месту жительства. Прокурора просите вынести представление и не допустимости нарушения закона, обязании привести имущество в прежнее состояние и привлечь виновных лиц к административной ответственности. Если же ту Ваши права не будут восстановлены, то имеете право на основании положений статей 29 Жилищного кодекса РФ, статей 222,304-305 Гражданского Кодекса РФ обратиться в суд с исковым заявлением.

7.2. Для начала обратитесь в Мосжилинспекцию, прокуратуру. Далее по обстановке. Возможно, в конечном итоге придется обращаться в суд.

8. Собственник химчистки имеет отдельный выход собственник магазина через коридор изначально помещения приобретались как жилые и у химчистки не было входа в коридор после перепланировки и перевода всех помещений в нежилые магазин стал единственным помещением в коридоре считается ли коридор теперь общим имуществом.

8.1. Да считается, если нет другого прохода.

9. Примтеплоэнерго подало в суд на собственника не жилого помещения в многоквартирном доме, на момент перевода в нежилое помещение, централизованное отопление уже было отключено, поэтому разрешение на отключение не сделали, но в проекте на переустройство и перепланировку указали пункт об удалении всех радиаторов. 9 лет не пользуемся услугой никто не предъявлял счета и договора с ними нет, за что требуют плату не понятно? Как быть в такой ситуации?

9.1. Готовиться к суду, вырабатывать свою правовую позицию, готовить факты, доказательства, документы, ее подтверждающие.
Первое действие - получить иск теплоснабжающей организации и подготовить свои возражения относительно исковых требований.
Без изучения иска сказать что-либо более конкретное - невозможно.

10. Какие надо согласовывать инстанции при перепланировке окна под проем-вход. Помещение нежилое, на первом этаже жилого дома. Какой необходим комплект документов? Спасибо!

10.1. Идите в Бюро технической инвентаризации (БТИ), вам подробно все расскажут и дадут перечень необходимых документов...

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение