Проект перепланировки - вопросы и ответы

Проект перепланировки

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Сделал проект перепланировки квартиры. Куда нести проект для утверждения?

1.1. Здравствуйте Андрей Владимирович!
По данному вопросу Вам необходимо подать заявление с приложением проекта перепланировки по установленной форме (форму заявления Вы можете получить в самой администрации) в администрацию соответствующего муниципального образования по месту нахождения многоквартирного дома в котором находится квартира, планируемая к переустройству/перепланировке).
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.06.2019)
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федеральных законов от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 175-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

2. Надо ли платить за проект на перепланировку жилого помещения?

2.1. Надо ли платить за проект на перепланировку жилого помещения?В этой жизни ничего бесплатного не бывает. Нужно.

3. Нужен ли раздел электроснабжения в проекте для перепланировки квартиры.

3.1. Здравствуйте!
Для перепланировки этот раздел не является обязательным.


4. В пакете документов на перепланировку квартиры могу я в место проекта сделать эскиз.

4.1. Добрый день! можете выполнить эскиз.

5. По перепланировке... вернее о НЕ перепланировки! Возможна ли ситуация, что изначально сдали дом с квартирами, где мокрые зоны находятся над жилыми? Документы при этом все в порядке и у нас и у соседей! Из БТИ документов на руках нет, а вот из Росриестра есть, и там все прописано! А документы из БТИ и Росриестра могут разняться? Просто возникает вопрос, как строительная компания и Росриестр узаконила этот проект, если это противоречит нормам (мокрая зона над жилой)! Ещё раз спасибо!

5.1. Всякое возможно. Другой вопрос, что это неправильно. Нужно вызвать сотрудника БТИ для составления фактического техплана, получить заключение специалиста о недопустимости такой планировки и требовать от застройщика исправления недостатка, либо расторжения договора на основании ст. 475 ГК РФ.

6. Несёт ли исполнитель ответственность за качество работ после того как был произведён ремонт (соединение кухни и балкона) без разрешения на перепланировку. Если хозяева самовольно решили снести оконный проём с балконной дверью, и расширением проёма. проект, техническое заключение, санитарные, гигиенические, пожарные требования для этого небыли получены!

6.1. Здравствуйте!
Нет, если выполняли услугу, а заказчиком выступал собственник.

7. Требует ли внесения изменений в паспорт дома замена участка металлической трубы общедомового отопления на пластиковую? Является ли это перепланировкой и требует ли проекта и разрешения администрации?

7.1. Смотрите паспорт дома. Если указание на материал труб отопления там есть - потребует, нет - не требуется. Замена изношенных трубопроводов - перепланировкой не является.

7.2. Здравствуйте! Под перепланировкой подразумевается перенос инженерных сетей. Если у вас именно замена участка трубы, то это не перепланировка, а текущий ремонт. Текущий ремонт проводится с уведомлением и под контролем управляющей компании. Проект и разрешение администрации не требуется.

8. Есть МКД в деревне, у каждой квартиры отдельный вход + крыльцо, а также отдельная котельная. Хотим разобрать свое крыльцо и заменить его на модульный домик, приставленный фактически рядом к основному дому. Вопросы: это перепланировка? Нужно сделать проект и получить на него разрешение? Нужно как-то потом оформлять, чтобы не было проблем при вступлении в наследство\продаже?

8.1. Если у Вас оформлено, как общедолевая собственность - без согласия сособственников Вы не можете производить реконструкцию.
Разобрать и фактически возвести новое, пусть и модуль - это не перепланировка, это реконструкция. Конечно, нужно все оформлять. Иначе в суде будете доказывать право собственности.

9. В коммунальной квартире неузаконенна перепланировка с 1999 г. В квартире 10 собственников-4 семьи. Два собственника (мать и сын) не дают согласия на перепланировку которая существует с 1999 г. Администрация проект не утверждает из-за несогласия 2-х собственников. Судимся уже год. Возможно ли выиграть суд?

9.1. Вряд ли. Понудить другого собственника к сохранению квартиры в перепланированном состоянии можно только, ели все собственники являются истцами в суде и иск предъявлен к администрации. Если вы иск предъявили к другому собственнику, то ну никак не понудить другого собственника. А вот эта мать с сыном могут ко всем другим иск предъявить о восстановлении планировки.

10. У меня умерла мама. Когда вступала в права наследования узналось что в квартире где она жила была перепланировка не узаконенная. Натариус сказал что сейчас через суд надо узаканивать перепланировку соотвественно и право собственности через суд будет делаться. С чего начать? Проект и хех план я уже сделала.

10.1. Добрый день, Анастасия!
Не совсем понятно, почему право собственности надо признавать через суд?
Нотариус отказал Вам в выдаче свидетельства о праве на наследство?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение