Перепланировка помещения
Хотим сделать перепланировку помещения! Обьединить нежилое с квартирой, выход делать не будем! Просто перегородку уберем! Комиссия в управе требует поэтажный план всего дома! Законно ли это и на каком основании? Если раньше поэтажный план делал застройщик, в бти эта услуга стоит 50000 рублей! Я за свой счет должен делать?
Нежилое помещение под медицинский кабинет, хочу сделать еще две мокрых точки, две уже есть. Сантехники сказали что необходима врезка трубы в общедомовую канализацию. Я написал заявление в Управляющую Кампанию для получения разрешения доступа в подвальное помещение в присутствии слесаря УК.Ответ который мне поступил-так как данное действие является перепланировкой, мне необходимо брать разрешение в Архитектуре! Вот не понял какого-го района и действительно ли так обстоять дела? Или можно упростить процедуру. Заранее Благодарен за ответ.
В помещении на первом этаже нежилого 5-ти этажного здания (гаражи) были проведены строительные работы, в результате которых площадь помещения увеличилась с 143 кв.м до 185 кв.м. Чем это будет являться перепланировкой или реконструкцией и на какие документы сослаться для суда?
Возник вопрос по перепланировке нежилого помещения (подвала) в доме который является памятником культурного наследия, без влияния на конструктивную особенность здания. Т.е. мы отремонтировали помещение путем отделки стен гипс-картоном и добавления новых перегородок, в связи с чем изменилась внутренняя площадь помещения. Нужно ли регистрировать изменения в регистрационной палате для изменения общей площади.
Здравтсвуйте, я арендатор, вопрос такой, в договоре аренды (комерческая недвижимость) указано что перепланировка помещения может производиться только с письменного разрешения арендадателя, в начале заключения договора я сказал что буду делать перепланировку, на что мне сказали что все нормально, делайте. Спустя год срок договора закончился, и теперь арендодатель грозит тем что найдет новых арендаторов если я не оставлю им имущество на сумму 150 тысяч рублей т.к. без него будет полная разруха и помещение никто не снимет. И если все таки я заберу все свое имущество, то арендодатель подаст на меня в суд и в судебном порядке заставит восстанавливать все стены как были изначально установлены, подскажите пожалуйста что делать.
Может ли собственник своими силами, без привлечения подрядных организаций выполнить работы по перепланировке помещения по проэкту?
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: «Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в МКД, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД».
Каким образом должно быть оформлено "согласие", оговоренное в ст.40 ЖК РФ? Собрание собственников (протокол) или от каждого собственника какой то документ (расписка), что он "согласен"
Может ли юр.лицо-ООО дать доверенность на своем бланке (не нотариальную) гражданину (не работник юр.лица) на перепланировку помещения? Если да, то какие документы необходимо приложить к доверенности?
На ОООшке висит помещение. Выполнена перепланировка ("незаконная"). Хотим сделать перевод из одного фонда (жил. в нежил.). Сказали, что будет штраф 300 тр. Как можно уйти от штрафа? Говорят, можно перепродать на ИП или физ. лицо и, вроде как, такие сделки Росреестр регистрирует. А уже ИП или физик штрафуется только в размере 2000 руб. Есть еще варианты?
Неправомерная перепланировка помещения: в чем законные риски для ИП-арендатора и ИП-арендодателя?Я как ИП арендую помещение свободного назначения у ИП.
Для ведения деятельности возвёл несколько перегородок. Провёл пожарку, с этим проблем нет.
Арендодатель говорит, что из-за того, что я просто возвёл перегородки, может прийти некая проверка и выписать штраф. И что мне надо каким-то образом где-то узаконить эту перепланировку.
Вопрос, действительно ли это так? На практике не знаю ни одного случая, когда такое делалось бы. И какие могут быть штрафы и на кого: меня или на него?
Спасибо!
Как оформить раздельные свидетельства на жилую и торговую части после перепланировки помещения?У меня жилая квартира была переведена в нежилое торговое помещение. В результате перепланировки у меня получилось два помещения изолированных друг от друга с отдельными входами на торговую часть улицы. Я решила и документы сделать раздельными и получить два свидетельства о собственности. С чего я должна начинать? Кадастровый паспорт + технический паспорт я получила в БТИ но теперь выдачу документов передали кадастровой палате. Из имеющихся документов у меня следующие: 1.Акт приемочной комиссиии о приемке перепланированного помещения от 12.08.2012 г. 2. Кадастровый паспорт от 05.07.2012 3.Технический паспорт от 05.07.2012 г. 4.Свидетельство о собственности от 06.09.2012 г. Какой порядок офомления документов?
Собственник помещения в цокольном этаже жилого дома узаканивает перепланировку этого помещения. Должен ли он получить согласие собственников всех помещений?
В техпаспорте бти указано, что есть перепланировка в помещениях, какая не указана, оценка полностью совпадает с тем, что указано в техпаспорте. Могут ли юристы в банке отказать в ипотеке?
В жилом МКД на первом этаже, в нежилом помещении с отдельным входом находится хостел, ранее был банк. Все помещение перепланировано. Нужно ли согласие жильцов смежных квартир на перепланировку? Спасибо!
Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 значительно упрощает порядок переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений г. Москвы.
Вот здесь художественное описание:
http://www.aif.ru/onlineconf/5577
Из перечня согласительных процедур и проектов убраны 10 видов работ, которые ранее требовали процедуры согласования, требовали от жителей Москвы больших затрат финансовых, временных и других. Сегодня они исключены. Это такие работы, как разборка стенных шкафов, разборка ненесущих стен, удаление перегородок в ванных и туалетах и ряд других работ, которые не влияют на конструктив здания и не несут угрозы жизни и имуществу граждан. Эти работы не будут требовать никакого согласовани
Внмание, вопрос такой: есть ли подобные новости за 2012 год по городу Санкт-Петербургу.
В ответ прошу прислать ссылку на постановление Правительства Санкт-Петербурга или что-то подобное.
Владелец нежилого помещения на первом этаже в МКД начал перепланировку помещения, при этом делает дверные проёмы в несущей
межкомнатной стене. Какие разрешения и от кого он должен иметь на перепланировку и нужно ли ему согласование с ТСЖ, ведь несущая стена-это общее имущество собственников жилья.
Требуется ли получение разрешения на строительство для осуществления перепланировки нежилого помещения?
В чем различия между перепланировкой и реконструкцией, применительно к нежилым помещениям?
В каких нормативно - правовых актах описаны понятия "перепланировка" и " реконструкция" применительно к нежилым помещениям?
Качаемо перепланировки квартиры. Купил квартиру в новостройке в ипотеку. По тех. Плану в помещении между кухней и сан. Узлом (на схеме отмечено желтым) предполагалась кладовка. Решил в нем устроить туалет, т.к. Коммуникации: водопровод хол. И гор. воды и трубопровод канализации все равно проходят через это помещение, потому что все стояки расположены в помещении сан. узла. Является ли это перепланировкой или переустройством жилого помещения?
Планируется перепланировка в нежилом помещении расположенном на первом этаже жилого дома. Демонтаж не несущих перегородок и расширение существующих проемов в несущих стенах.
Вопрос: 1. нужно ли брать согласие жильцов этого дома на проведение данных работ?
2. Если нужно, то сколько процентов жителей должно согласовать данный вид работ?
Сколько %% собственников в многоквартирном доме должны дать согласие на перепланировку для перевода жилого помещения в нежилое (квартира на 1-ом этаже, никто на прописан, один собственник)? Как оформить согласие собственников, и на каком этапе подаётся такой документ при переводе в нежилое? Возможно ли оспаривать несогласие собственников через суд?
К нашему МКД пристроено одноэтажное здание с нежилым помещением, которое согласно тех. паспорту нашего МКД входит в состав нашего МКД, а собственник этого помещения включён в список собственников в реестр собственников помещений нашего МКД.
Собственник нежилого помещения, сделал перепланировку в данном помещении разделил его на три помещения.
Имел ли он право делать перепланировку без решения собственников жилых помещений на которое должны принять на общем собрании собственников?
Ответьте пожалуйста!
В чем разница понятий: перепланировка, переустройство, реконструкция жилого помещения? Во всех ли случаях нужно разрешение? В жилой комнате поставили перегородку из кирпича, при этом не повредив ни стены, ни пол ни потолок. Считается ли это перепланировкой?
Изначально было одно коммерческое помещение обремененное ипотекой, из которого в последствие, в результате перепланировки, было образовано три новых помещения поставленных на кадастровый учет. Что необходимо указать в соглашении к договору об ипотеке в части изменения предмета, если права еще не зарегистрированы на образовавшиеся помещения. Росреестр требует представить данное соглашение одновременно с регистрацией прав на помещения.
Жилой дом в долевой собственности. Земля под ним уже разделена на два самостоятельных участка. Возможно ли изменить вид разрешенного использования своего земельного участка с "Индивидуальные жилые дома до трех этажей" на "Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью
извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого
помещения для временного проживания в них "
Хотим сделать перепланировку в панельном доме: объединить ванну и туалет, вместо ванны поставить душевую кабинку. Коридор и кухня, не будут задействованы в перепланировке, все в пределах помещений ванны и туалета. Нужно ли заранее брать разрешение в БТИ или можно оформить это потом? И вообще нужно ли это узаконивать?
Ситуация следующая: продаем квартиру, внутри делалась перепланировка помещения - перенесли внутреннюю стену (не несущая). Перепланировка согласована с администрацией, есть тех паспорт и тех план помещения. Изменения в кадастр внесены. В старом техпаспорте имеется ошибка - не указано окно на схеме квартиры, хотя оно всегда там было. В новом тех паспорте и тех плане это окно естесственно есть, перепланировка согласована с администрацией. Регистратор сделки в регпалате не хочет регистрировать сделку, потому как есть сомнения у него, что окно мы сделали сами в стене дома, т.к. его нет в старом техпаспорте. Имееет ли он право отклонить регистрацию? Что нам делать в такой ситуации?
В 2006 г был перевод из жилого в нежилой и проведена перепланировка помещения. Все разрешительные документы получены и согласованы. Проект, экспертизы и прочее. По определенным причинам, в акте приемке отсутствует подпись последнего подписанта (архитектора района) которому необходимо было сдать этот акт и он передал бы его в регистрационную инстанцию для получения нового свидетельства о собственности. Разрешение на перепланировку было получено и строительство завершено в срок. Сейчас кадастр отказывается выдать новое свидетельство на основании отсутствия акта ввода в эксплуатацию. Архитектор тоже не подписывает, ссылаясь на давность и предлагает подать в суд на кадастр с узакониванием перепланировки. Но ведь работы были по закону. Какие могут быть перспективы у иска о признание права собственности на нежилое помещение?
Предприниматель на первом этаже нежилого помещения посторил плавательный бассейн. Это является реконструкцией или перепланировкой помещения?
Имею однокомнатную квартиру на первом этаже. Хочу провести в комнату, из санузла, воду и канализацию. Кухню переделать в жилую комнату. Я понял что нужно обращаться в проектную организацию для перепланировки помещения и выделении санузла в комнате. А можно ли законно организовать санузел, перевезти кухню в жилое помещение и продать отдельно бывшую кухню и комнату как две квартиры студио? Заранее спасибо.
С ноября 2013 г. по 15.01.2014 г. мы проводили ремонтные работы в арендованном помещении. В период проведения ремонтных работ жильцы дома (помещение находиться в жилом доме) написали жалобы на шум, на несогласие проводимых работ и т.д. во все инстанции - прокуратуру, полицию, администрацию города. В настоящий момент все ремонтные работы завершены, идет только оформление помещения и расстановка мебели внутри. Сегодня мы получили письмо от Администрации, текст которого звучит: необходимо приостановить все работы, до оформления всех необходимых документов. В настоящий момент готовиться новый тех. паспорт и вся необходимая документацию по поводу перепланировки помещения. Можем ли мы дальше спокойно работать и готовить кафе к открытию? Достаточно ли получения письма подписанного главой администрации города на приостановление работ? Спасибо...
Мне принадлежит нежилое помещение и жилая квартира в многоквартирном доме. В 2016 году мною в администрацию района было подано заявление на перепланировку помещений был предоставлен проект согласно которого Администрация выдала разрешение на перепланировку и переустройство согласно проекта. При выполнении перепланировки у Администрации возникли ко мне вопросы, работники Администрации стали утверждать что я провожу не перепланировку а реконструкцию, хотя все строительные работы выполняются строго по проекту. Что мне делать?
Покупатель дал часть суммы 600 т.р. за покупку дома, расписка составлена от руки в присутствие свидетелей, основную сумму и оформление договора купли продажи обещался произвести до 1 декабря 2016. Попросился заселиться в дом, про заселение не каких документов не писали, начал делать ремонт и перепланировку помещения. Теперь у него не получается купить дом, нет денег. Он требует возврат денег которые он уже дал 600 т.р к этому за выполнены им ремонт и перепланировку, после этого он освободит домовладение.
Как быть, помогите пожалуйста.
Я собственник 6 нежилых помещений в многоквартирном доме. Помещения переоборудованы в магазин. Нужно ли мне согласовывать проект крыльца в магазин со всеми собственниками, или достаточно иметь согласование проекта перепланировки помещений (вкл крыльцо) администрацией города. Могу ли я без согласования с собственниками облагородить часть фасада возле входа в магазин декоративными банерными растяжками на уровне моих квартир (1 ый этаж) без разрешения от остальных собственников.? Они начали вымогать деньги.
Купила недвижимость с неузаконеной перепланировкой, помещение, статус жилое. Возведена стена с электропроводкой, которая делит одно помещение на два отдельных, спальня 6 кв м и кухня гостинная 13.2 кв м. Смогу ли я узаконить подобную перепланировку?
Перепланировка нежилое помещения без соответствующих разрешений БТИ изготовили техпаспорт но собственник не узаконил имеет юридическую силу такой документ?
Перепланировка коммерческого помещения 1 этажа мкд с устройством дополнительного входа из оконного проема, какой кворум на собрании жильцов?
Я хочу приобрести помещение с неузаконенной перепланировкой. Настоящий собственник в 2012 году заключил договор аренды с банком, в котором прописано, что арендатор самостоятельно узаконивает произведенную им перепланировку. До настоящего момента перепланировка не узаконена и сроки выполнения не оговорены. Сам договор сроком на 11 мес. Перепланировка заключается в том что арендатор прорубил отдельный вход со улицы. Я заинтересована в этом арендаторе и планирую после покупки помещения продлить с банком договор аренды. Нужно ли в договоре купли продажи отразить неузаконенную перепланировку, чтобы себя оградить от ответственности и как правильно документально оформить.
В квартире все помещения разделены изначально гипсокартонными перегородками. Является ли их снос незаконной перепланировкой. И что подходит под категорию ПЕРЕПЛАНИРОВКА.
Купили в 2021 году нежилое помещение которое в 2010 было переведено из жилой квартиры другими собственниками. Документов на перевод нам не передали никаких так как их утеряли. По выписке значится как нежилое и была перепланировка, о чем свидетельствует план помещения. А теперь по жалобе соседки жилищная инспекция требует предоставить протокол общего собрания жильцов. Как быть, но это уже не восстановить.
У нас в доме в начале 80-х годов в одном из подъездов была сделана незаконная перепланировка. Перегорожен вход с улицы, люди попадают в дом через чёрный ход. Мы подали в суд. Ответчик аргументирует, что помещение им куплено у старого собственника уже с перепланировкой, а он ни чего не перепланировал. Можно ли предъявить новому собственнику требования о приведении помещения в установленное законом порядок?. На каком основании?
Применяется ли срок исковой давности при перепланировке и переустстве жилого помещения выполненной с нарушением строительно-технических, пожарных норм? Есть техническая экспертиза где указаны все нарушения, времени прошло 5 лет, но выяснилось все это только сейчас.
Продаю нежилое помещение с самовольной перепланировкой (второй туалет, которого нет в тех плане). Покупатель согласен брать всё в таком виде. Посоветуйте наиболее безопасный вариант для Продавца. Мне посоветовали два противоположных варианта.
1. Вариант. Делать Доп. соглашение к ДКП где покупатель соглашается принять помещение с самовольной перепланировкой и берёт на себя все риски и издержки (в ДКП сказали это писать нельзя - Росреестр не зарегистрирует).
2.Вариант. Наоборот не упоминать нигде про самовольную перепланировку, а в ДКП указать, кроме стандартной фразы, что покупатель ознакомился с техническим состоянием помещения, добавить фразу "и планировкой помещения". Получится, что если после покупки будут какие-то вопросы с самовольной перепланировкой, эта перепланировка уже не будет иметь отношения к предыдущему Собственнику.
Какой вариант надёжней? Может предложите свой вариант. Спасибо.
Как приватизация и перепланировка квартиры привели конфликту в родне и судебному разбирательствуВ 1995 г., я по просьбе дочери, приватизировал свою 1 комнатную жактовскую квартиру на троих в равных долях (на себя и двоих малолетних внуков 6 и 8 лет). Жилая площадь квартиры была 18 кв. м, подсобное помещение 32 кв.м, общая площадь 50 кв.м. Затем я сам произвёл перепланировку, создав из подсобного помещения ёщё одну жилую комнату 11 кв.м. Теперь жилая площадь 29 кв.м, подсобное помещение 21 кв.м, общая-50 кв.м. За прошедшее время я женился, стал пенсионером, инвалидом 3 группы, нуждаюсь в постоянном уходе. Могу ли я по суду признать комнату 11 кв.м. своей собственностью? И зарегистрировать в ней свою жену? Внуки на регистрацию её в 18 кв.м согласия не дают.
Решение исполкома о согласовании перепланировки и переустройство жилого помещения, сделанные соседом сверху, признано незаконным, собственник должен привести квартиру в исходное состояние.
Прошло более года после установленного судом исполнительного срока - решение суда не исполнено. Ответчик продал свою квартиру – я не смог ему в этом воспрепятствовать.
Судебные приставы направили заявление в суд о прекращении исполнительного производства.
Законно ли это? Что посоветуете мне делать в этой ситуации?
Согласно договора долевого строительства я являюсь собственником квартиры. Застройщик дал положительный ответ на заявление о перепланировке квартиры, в том числе и о расширении площади кухни за счет площади жилой комнаты. Было составлено техническое решение. Это противоречит п.24 постановления правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. Могут ли возникнуть проблемы при регистрации права собственности на такое помещение, при купле продаже квартиры? Кому можно пожаловаться на незаконную перепланировку?
Спасибо.
При приобретении в квартире были мансардные потолки под крышу. Над коридором было сделано небольшое подсобное помещение для хранения вещей. В помещение ведет деревянная лестница, которая закрывается в потолок. Высота помещения небольшая около 1-1,5 м., площадь около 5-6 квадратов. Будет ли это считаться перепланировкой?
Живу в кирпичной сталинке 1957 года постройки. Делаю перепланировку в квартире: совместил санузел и немного его уменьшил, увеличив при этом кухню. Несущие стены не затронул, вентиляцию не тронул, подо мной коммерческое помещение - ресторан. Подскажите, пожалуйста, в каком документе я могу найти обоснование неправомерности или подтверждение тому, что такой тип перепланировки не является незаконным.
Арендую помещение, помещение имеет статус памятника, арендую под кафе, хочу снести ненужные ненесущие стены, согласование на перепланировку с собственницей подписано, нужно ли уведомлять об этом администрацию, мне сегодня сказали нужно какой-то проект заказывать у города, который будет стоить сотни тысяч, нужно ли его делать и можно ли без него? Если без него это нелегально? Если нелегально, то можно ли сделать в тот момент когда узнают, через год к примеру.
Необходимо оформить раздел одного нежилого помещения на два, с выделением новых кадастровых номеров для каждого отдельного помещения. Помещение представляет собой две квартиры объединенные под одним кадастровым номером, без перепланировки на первом этаже многоквартирного дома. Квартиры имеют общий коридор. Как его разделить? Можно ли перевести его в общедомовую собственность? Если можно, то как это сделать?
Читайте также:
- После перепланировки помещения
- Перепланировка помещения документы
- Согласование перепланировки помещений
- Разрешение на перепланировку помещения
- Перепланировка нежилого помещения документы
- Перепланировка помещения магазина
- Перепланировка реконструкция помещений
- Перепланировка нежилого помещения узаконить
- Проект перепланировки нежилого помещения
- Согласование перепланировки нежилых помещений
- Работы по перепланировке помещений
- Разрешение на перепланировку нежилого помещения
- Перепланировка и переустройство жилого помещения
- Перепланировка помещения арендатором
