Переуступка квартиры в новостройке / Недвижимость

В прошлом году приобрела квартиру в новостройке по переуступке. При оформлении ипотечного кредита стоимость жилья рассчитали по данным застройщика - по этим данным площадь кв-ры была 46,6 кв.м. В декабре дом сдали (кстати, позже срока, указанного в договоре), сейчас я получила кадастровый паспорт. Площадь кв-ры в нём на 4,8 кв.м. меньше. Получается я переплатила 134400 р. Это законно? Как быть? Может ли банк пересмотреть сумму ипотеки или теперь нужно всё решать в судебном порядке?

Полагается ли мне возврат налога при переуступке квартиры в новостройке? Деньги все выплачены застройщику. Дом еще не введен. Сколько можно ждать? Право собственности не зарегистрировано.

Если я продаю квартиру в новостройке по переуступке должна ли я платить налог с продажи 13%? (ещё не получили ключи от квартиры и акт приёма передачи)

Оформили переуступку на кв в новостройке дду. подали на регитсрацию на.покупателя с ипотекой. Могу ли я расторгнуть сделку т.к сейчас она уже не целеобразна и для меня как продавца не выгодна.

Квартира в новостройке в ипотеке, куплена в браке была, на данный момент делим через суд её, т. е. по 1/2 как совместнонажитое имущество. Возможно ли после раздела по суду осуществить дарственную на постороннего человека или же осуществить сделку переуступки также постороннему человеку, так как супруг отказывается от варианта погашения кредита досрочно и продажи квартиры целиком с дальнейшим делением средств.

Вопрос следующий. Покупаю квартиру в новостройке по договору уступки дду. в дду один собственник. На момент заключения дду и оплаты по договору собственница находилась в браке. Брачный договор не составлялся. На момент заключения договора переуступки продавец в разводе. Имеется нотариальное согласие супруга 3-х месячной давности на уступку прав по квартире. Какие риски я несу и как обезопасить себя в этой ситуации? Спасибо.

В настоящее время риелторы на различных форумах создают настоящую панику среди дольщиков, говоря о том, что теперь при продаже квартиры в новостройке по договору уступки более чем за 5 000 000 рублей придётся платить НДФЛ в размере 15%. Давайте разбираться, так ли это на самом деле.

Хотела уточнить, собираемся брать квартиру в новостройке, квартиры продают по переуступке прав, там люди уже живут, квартиры с ремонтом и тд и тп, но вот в чем вопрос у нас ребенку 15 лет разрешит ли опека брать в новостройке квартиру?

За месяц до рег. брака я купила по договору переуступки прав квартиру в новостройке, оплатила её (есть платежка), НО регистрация в юстиции договора произошла через месяц, когда регистрировался договор в юстиции я уже была в браке, у меня для юстиции попросили согласие мужа на сделку (нотариал), подскажите, теперь муж стал на 50% собственником квартиры или же все таки тот, момент, что деньги за покупку были внесены до брака (но договор не успела зарегистрировать) все-таки имеет роль?

Решил купить готовую квартиру в новостройке. На рынке есть предложения по переуступки доли в строительстве. Дом сдан. Квартиру продает подрядчик. Техпаспорт не оформлен.

Поскажите правильную процедуру оформления и риски. Стоит ли покупать квартиру по такой схеме?

Купила в декабре 2016 года в новостройке квартиру за 1400000 р (дом еще не сдан) и продала в ноябре 2019 года по переуступке права за 1900000 р.Налог надо заплатить с 500000 р, где то 65000 р. Вопрос:-я могу получить налоговый вычет за эту квартиру? И сколько? Я могу использовать 2 ндфл за 2016 и 2017 г?, потомучто снова купила квартиру в новостройке сразу за 3000000 р. и в новой квартире хочу использовать 2 ндфл за 2018 и 2019 г. Зарплата у меня маленькая и только так могу получить нал. вычет 260000 р. Я пенсионер и скоро планирую уволиться с работы.

В 2007 году по переуступке была приобретена квартира в новостройке.

В 2010 г. Сменился застройщик все права и обязанности взял на себя. Для переподписания договора требует доплатить за каждый кв.м.. это для меня единственное жилье. В 2017 подал исковое заявление в суд. Оказывается квартира уже дважды продана. В 2016 году по ДДУ и св этом же году по переуступке. Троицк. Начало строительства 2004 г. Как доказать свои права.

Мне предлагают приобрести квартиру в новостройке. Дом введён в эксплуатацию, право собственности на квартиру не оформлено. Застройщик предлагает схему продажи по договору переуступки права инвестирования у аффилированного физ. лица. При этом Продавец хочет указать в договоре сумму, вложенную им по договору инвестирования, которая существенно отличается от продажной цены, а на разницу предоставить расписку. Стоит ли рассматривать такой вариант приобретения квартиры и как обезопасить себя от возможных рисков. Что вы можете посоветовать?

Хотим приобрести квартиру в новостройке. У владельца договор переуступки, можем ли мы заново заключить новый договор переуступки уже на нас? И стоит ли покупать такую квартиру, если в данных росреестра мы не нашли ее по кадастровому номеру.

Хочу купить квартиру в новостройке у юр лица по переуступке. На что надо обратить вниемание? Чем отличается такая покупка от физ лица? Какие подводные камни могут быть? Заранее спасибо.

Мне надо оформить переуступку прав собственности на сына, но квартира в новостройке и мы еще не вступили в права, выгоднее сейчас оплатить некую сумму застройщику и оформить переустуступку, либо дождаться подписания основного договора и оформить акт дарения? Вопрос возник из-за того, что выхожу замуж и будет ли иметь права на квартиру мой муж после заключения брака (покупала до знакомства с ним) после сдачи дома и нужно ли будет его согласие на дарение.

Я приобрела квартиру в новостройке по переуступке права Выплачиваю ипотеку Возможно ли расторжение договора с получением реальных денег если стройка уже затягивается на 2 года Или реальнее требовать выплату неустойки и терпеливо ждать сдачи ДОМА Не факт что ее сдадут в назначенный вновь срок И сбербанк не несет ответственности за то что стойка заморожена Ведь перед заключением договора застройщик проверялся банком.

Покупали квартиру в новостройке по переуступке прав требования, дом еще не сдан, но уже нашли скрытые дефекты, кому и когда следует предъявлять претензии.

Прошу проконсультировать.

Собираемся покупать квартиру в новостройке по переуступке от застройщика. Квартиру еще не видели, агентство недвижимости требует залог 70000. и только потом просмотр квартиры от застройщика. Правомерно ли данное условие. Получается мы платим за слова. Не видя квартиры.

Покупаем квартиру в новостройке по переуступке (дом построен, но собственность не оформлена); у продавца заключен брачный договор.

1. Может ли брачный договор быть заключен без брака (гражданский брак)?

2. Могу ли я (покупатель) требовать от продавца нотариально заверенное согласие супруги на продажу квартиры помимо брачного договора?

3. Является ли брачный договор полноценной заменой этого согласия?

4. Какие опасности для меня (покупателя) может предоставлять брачный договор продавца?

Заранее спасибо, Наталья.

Покупаю квартиру в новостройке, продавец заявил что не успеет сделать справку из кадастровой палаты, поэтому прости заключить договор на переуступок прав через застройщика. Хочу себя обезопасить, надо ли мне идти на сделку?

Собираюсь покупать квартиру в новостройке по переуступке (на данный момент квартира находится на гос. Комиссии), вопрос: как я могу удостовериться в том, что данная квартира не находится в залоге, что я являюсь первой и нединственной покупательницей данной квартиры? На что обратить большее внимание при оформлении документов? Спасибо.

Не могли бы вы помочь разобраться, насколько опасно покупать квартиру в новостройке по переуступке прав при условии достаточного доверия к застройщику. Т.е. меня в частности интересует сделка непосредственно с самим продавцом (дольщиком, имеющим на руках предварительный договор с застройщиком). Каковы риски и стоит ли на это идти, или эта сделка в принципе ненадежна? Заранее благодарю!

Мы купили квартиру в новостройке по договору переуступки прав, в Рег. палата тянет с оформлением право собственности, можем ли мы продать квартиру не дожидаясь получениеправа собственности. С уважением Мария.

Я собираюсь приобрести квартиру в новостройке по переуступке прав! Необходимая сумма имеется!

Продавец (дольщик) заплатил застройщику только 60%, а оставшийся платеж просрочил более чем на 1,5 года. Договор дду, как положено зарегистрирован в рег палате.

Застройщик предлагает дольщику подписать доп соглашение о пересмотре стоимости кв метра в большую сторону, соответственно стоимость его задолжности увеличится, но договор не будет расторгнут. Дольщика это устраивает. Но! Своих средств у него нет и он предлагает нам внести их за него и сразу заключить договор переуступки, а оставшиеся деньги перевести ему после регистрации договора в рег палате. Вопрос: как обезопасить себя в данной ситуации, чтоб после того, как мы внесем за дольщика его задолжность, он не пошел в отказ.

P.S. Застройщик на заключение договора переуступки в виде долг застройщику, остальное дольщику не идет. По принципу: пусть он сначала выполнит свои обязательства, а потом уже переуступает!

У меея такой вопрос. Есть квартира в новостррйке, купленная по договору долевого участия. В силу некоторых причин я ее сейчас продаю. Найден потенциальный покупатель. Но он хочет, чтобы было заключено два договора: переуступка прав от меня к нему и сразу второй договор - тоже долевого участия между новым покупателем и застройщиком. В офисе застройшика говорят, что такое невозможно и так не делается... Скажите, пожалуйста, можно ли найти какую-то лазейку и заключить два договора? Может быть, есть какой-то закон? Не хочется терять покупателя, т.к.он готов вносить деньги.

Заранее спасибо!

В новостройке сделали перепланировку: на место ванной перенесли кухню; а ванную соединили с туалетом (сломали стену в кладовке для расширения площади), т.е. несущие стены не затронуты. На месте кухни появилась спальня.

Свидетельство о рег. права собс-ти еще не скоро будет, можно ли продавать такую квартиру по переуступке, без узаконивания?

Могут ли потом признать сделку недействительной, в течение какого времени?

Купил по переуступке квартиру в новостройке в 2018 году, потом застройщик обанкротился, сейчас дома достраивает фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Московской области.

Сейчас фонд отказывает в отделке, так как в договоре дду физически отсутствует приложение - ведомость отделки квартиры, хотя в дду в пункте 1.3 указано, что квартира предоставляется с отделкой согласно приложению № 1 (ведомость отсутствует) и в конце договора перечисляется список приложений. Копию дду получил в Росреестре (ведомость отделки тоже отсутствует) - непонятно как такой договор зарегистрировали в Росреестре.

Правомерен ли отказ фонда в выполнении отделки

Переуступка договора ДДУ дольщика на квартиру в новостройке - продавец квартиры, т.е. физ. лицо хочет заключить со мной -- ДОГОВОР уступки прав требований (цессии) между двумя сторонами и получить полный расчёт за квартиру.

Вопрос - Должен ли быть оформлен к этому договору основной договор с моей стороны с застройщиком данной квартиры, а потом рассчитаться с продавцом?

Квартира в новостройке, дом сдан, акт приема передачи квартиры подписан, акт приема ключей подписан, но собственность будет через 1-1.5 года. Можно ли сейчас продать квартиру по переуступки прав если уже подписан акт приема-передачи квартиры? Спасибо.

Квартира в новостройке была куплена по дду в 2016 отцом, 2018 году отец умер и мы вступили в наследство,2 наследника сын и мать, была смена застройщика квартира еще не сдана, квартира покупалась за наличку. Вопрос будет ли налог за продажу квартиры по переуступке, условно отец покупал за 2 миллиона, мы продаем за 5.

А такой сложной ситуации:

Приобретаем новостройку.

1)Можно ли оформить ДДУ при покупке квартиры в новостройке на себя, а затем в собственность на маму? 2)Нужно оформлять переуступку Права?

3)Как это будет влиять на право налогового вычета?

4)Как оформление ДДУ на себя будет учитываться при продаже моей единственной квартиры в дальнейшем (по истечении 3 х летнего налогового периода)?

В апреле 2019 г. оформили договор переуступки прав требования на квартиру в новостройке (исходный договор - договор долевого участия). После регистрации договора в рег. палате и получении документов на руки обнаружили техническую ошибку в пункте 4. Реквизиты (в данных прописки Покупателя вместо Веневский район пос. Грицовский указано: Грицовский район, пос. Грицовский). При этом в начале договора (в "шапке") все указано верно. Может ли данное несоответствие в будущем послужить отказом для получения налогового вычета при условии, что акт-приема передачи квартиры будет составлен верно?

Имеется квартира в новостройке по договору долевого участия, дом ещё не сдался. На руках у дольщика договор долевого участия, за квартиру перед застройщиком обязательства выполнены, т.е деньги оплачены. Дольщик хочет обменять эту квартиру на другую квартиру (вторичку, в сданном доме и с зарегистрированном правом собственности). Как этот обмен оформить документально, чтобы мои права по ДДУ квартиры перешли другому человеку, а я сдал собственником квартиры его.

Конечно если бы у меня была квартира в уже в сданном доме мы бы заключили договор мены. Но так как квартира по дду, только переуступку, а он тогда как мне передаст квартиру?

Меня зовут елена у меня такая ситуация я нашла квартиру в новостройке квартира эта по переуступке идёт за оформление этой квартиры у меня попросили 65 тысяч рублей после попросили ещё 65 тысяч рублей залог за квартиру чтобы её не продали больше ни кому на следующий день агент просит ещё 100000 тысяч рублей всю эту сумму включили в договор но в сбербанке эта квартира не проходит по ипотеке что делать.

В марте 2010 была куплена квартира в новостройке по переуступке (серая схема, как продаются большинство новостроек), которую решили оформлять на меня 1/3 часть и 2/3 части квартиры на свекровь. Есть преддоговор который заключен между свекровью, как с покупателем, строительной компанией и частным лицом, который нам вроде эту квартиру продает. Нам выдают скоро ключи, нужно заключение трехстороннего соглашения, плюс временный ордер, который якобы будет на меня и свекровь. Вопрос: Как же я попаду во временный ордер, если в договорах мое ФИО нигде не фигурирует (т.я. я не покупатель)? или потом можно выписать постоянный ордер? И вообще как мне теперь попасть в собственники своей 1/3 доли? Спасибо.

Купила квартиру в новостройке по договору переуступке со всеми правами предыдущего дольщика. При замере. Самостоятельно, стены не ровные, разные по метражу. Обращалась в ГБР, отказали на основании, что я не собственник. Как быть в подобной ситуации? Возможно ли оспорить кв. метры от застройщика? Как? Благодарю, с уважением, Нанули.

Хочу купить квартиру в новостройке по ипотеке, но квартира только по переуступке. Какие предпринять действия, чтобы не быть обманутым? И стоит ли покупать такую квартиру?

Хотим продать квартиру по переуступке. Однокомнатная квартира в новостройке, дом достроен и сдан в эксплуатацию год назад. Идёт заселение и некоторые даже оформили права собственности. Мы не хотим оформлять права собственности, не получали акт передачи квартиры. Договор купли продажи-предварительный. Сумма за квартиру оплачена полность и сразу при покупке, три года назад. Можем ли мы с такими условиями продать по переуступке, если нет, то прокоментируйте, пожалуйста-почему?

Планирую покупку квартиры в новостройке. Дом строился по 39-ФЗ, еще не сдан (долгострой). Застройщик поменялся. Продавец продает по переуступке.

На какие документы надо обратить внимание?

В России доходы облагаются налогом — если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Размер налога для физлиц стандартный — 13%, но он платится не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи. Рассказываем, когда наступает

Как оформить договор переуступки участия в долевом строительстве квартиры в новостройке. Которая еще не сдана, если ее строило СУУ-155, они банкроты, нас внесли в реестр, дома достраиваются уже, но нам надо продать сейчас (свидетельства еще не получили) как возможно это сделать?

Купила квартиру в новостройке. Выплатила 3 млн,1 млн рассрочки. Сдачу квартиры отложили на год. Состоялся суд. По решению суда застройшик обязан выплатить полную сумму долга которую я выплатила за квартиру мне. После мне званить женщина и предлога переступить долг, тоесть они мне выплатя за застройщика всю задолженность. Стоит ли мне это делать.

Если молодая семья покупает квартиру в новостройке по переуступке у юридического лица и оформляет жилищный кредит. Как лучше его оформить. Будут ли оба супруга иметь одинаковые права на эту квартиру?

Я приобрел квартиру в новостройке по договору переуступки 2 года назад. Сейчас началось оформление в собственность. Оформляет в собственность дочерняя компания застройщика по договору с каждым соинвестором. Теперь они мне заявляют что для подачи в регистрационную палату не хватает одного экземпляра договора переуступки - застройщик утерял свои экземпляр, и акт взаиморасчетов с продавцом. Обратились к продавцу - он отказался подписывать вообще что либо еще, мотивируя тем что тогда ему придется платить налог с прибыли а он вот при продаже не подумал как уйти, а теперь не хочет светиться. Уже который месяц тянутся уговоры и поиски решения но бестолку. И что нам делать по закону, как оформить собственность? Или на кого подать в суд - на компанию оформляющую в собственность, как не исполняющую договор или на продавца, как получившего деньги и препятствующего оформлению или по другому, кто ответчик?

Спасибо!

Я купила квартиру в новостройке по договору переуступки права требования. (квартира куплена в построеном доме, на последней стадии строительства, причем несколько подъездов уже давно сданы) В итоге при подписании акта приёма передачи, представители застройщика выдали ключи, а сам акт оставили у себя (мол они всё оформят и отдадут через пару дней). Короче ключи мы получили, к ремонту и отделке приступили, а акт нам так и не отдали. Оказалось что разрешение на ввод в эксплуатацию застройщик получить не может (у них какие то проблемы с компанией, осуществляющей тепло-водоснабжение) В итоге вопрос, можно ли как то этот акт потребовать (он нужен чтобы оформить налоговый вычет), как вообще повлиять на эту ситуацию? Ведь по срокам сдача жилья должна быть в августе-сентябре 2017 го. ну и нам приходиться тратить деньги на съем жилья и на временную регистрацию, так как не можем оформить квартиру в собственность.

Спасибо большое за ответы. Можно еще уточнить вот что. Квартира в новостройке оформлена на меня и оплата сделана от моего имени (полная оплата), оформлен договор долевого участия. А вот сейчас квартиру надо оформлять в собственность-как это сделать, если на момент оформления собственности брак уже расторгнут а договор долевого участия оформлен на меня. Смогу ли я оформить эту квартиру на себя в данный момент уже не находясь в браке или продать ее по переуступке права требования без согласия супруга, отдав от продажи по договору купли-продажи половину стоимости квартиры мужу по безналичному перечислению?

У меня такой вопрос, я приобрела квартиру в новостройке по договору долевого участия который зарегистрировала в регпалате, все документы на квартиру и квитанция об оплате имеются В марте 2016 года я решила продать квартиру по договору переуступки, но столкнулись с тем, что нам пришел отказ в регистрации сделки, обосновав это тем, что застройщик находится под следствием и СК ищет аффелированных лиц. И это продолжается год, я обращалась и в следственный комитет, предоставила им все документы, но не какого сдвига по моей проблеме не. Что мне можно предпринять в моей ситуации и как добиться регисттрации договора переуступки в регпалате?

Я купила квартиру в новостройке в декабре 2013 года. В собственности пока не оформила. Сейчас хочу продать её родственнику по той же цене. Возможна ли продажа по переуступке прав через ипотеку? Застройщик говорит, что продажа возможна только после оформления в собственность, но в этом случае я буду платить налог со стоимости выше 1 млн. рублей. Есть ли какой-либо вариант в данном случае?