Продать квартиру по переуступке

Краткое содержание:

  • Квартира по наследству продать
  • Как продать квартиру по наследству
  • Продать квартиру по завещанию
  • Продать квартиру по дарению
  • Как продать долю в квартире по закону

Советы юристов:

1. Как продать квартиру по переуступке прав.
Паутина Елена Юрьевна
1.1. Анастасия, речь далее пойдет только о переуступке права по Договору долевого участия (ДДУ)? уточните.
Куковякин Владимир Николаевич
1.2. Здравствуйте, Анастасия!
Для этого Вам нужно оформить соответствующий договор.
2. Какие документы нужны если я хочу продать квартиру по переуступке прав?
Костенко Олеся Владимировна
2.1. Добрый вечер. Вам необходимо заключить договор на переуступки прав требования для этого необходимо иметь свидетельство о праве собственности. Хорошего приятного вечера.
3. Продажа квартиры по переуступке как выгодней продать.
Плясунов Константин Андреевич
3.1. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Уточните стороны по договору.
4. Могу ли я продать квартиру без оформления права собственности по переуступке?
Яковлева Марина Николаевна
4.1. Людмила, переуступка требования по договору имеет ряд особенностей регулируются специально принятым федеральным законом – №214 ФЗ. Согласно этому закону, при переуступке прав требования на недостроенное жилье требуется письменное разрешение застройщика (в том случае, если у лица, желающего совершить переуступку права требования, имеется задолженность перед застройщиком).

Вопрос по теме

?
Скажите пожалуйста. Квартира куплена по ДДУ, застройщик ввёл в заблуждение нас, что нельзя продать её по переуступке, и заставил подписать акт приёма передачи (далее АПП)
Скажите пожалуйста и
" возможно ли в судебном порядке расторгнуть АПП и продать квартиру по переуступке?
Заранее спасибо!

Если застройщик.
5. Можно ли продать квартиру по переуступке второй раз?
ООО "Юридическое бюро "Фемида"
5.1. Сама по себе сделка уступки может происходить сколько угодно раз. Однако она должна быть правильно оформлена и происходит только при определенных условиях в случае, если речь идет о долевом строительстве.
6. Скажите пожалуйста. Квартира куплена по ДДУ, застройщик ввёл в заблуждение нас, что нельзя продать её по переуступке, и заставил подписать акт приёма передачи (далее АПП)
Скажите пожалуйста и
" возможно ли в судебном порядке расторгнуть АПП и продать квартиру по переуступке?
Заранее спасибо!

Если застройщик.
Степанов Альберт Евгеньевич
6.1. Теоретически возможно признать этот акт незаконным, но достаточно сложно. Переуступку можете сделать в любой момент.
С уважением.
Кашапов Ренат Закуанович
6.2. Добрый день
На мой взгляд после подписания акта приема-передачи, спорить нет смысла, теперь - продавайте квартиру и все.
Галкина Ольга Николаевна
6.3. Переуступка права требования по ДДУ возможна только до того как объект будет введен в эксплуатацию.
После того как подписан акт ввода дома в эксплуатацию, переуступка права требования не возможна.
7. Собственность в коммунальной квартире до брака, прописала мужа. С соседями решили продать квартиру, я от туда выписалась остался прописан муж. Квартира продавалась по программе расселения коммунальных квартир. На мужа начислили субсидию. Квартиру в стройке с привлечением субсидии покупали на мужа. Можем ли мы оформить переуступка прав на меня если дом ещё не сдан?
Смирнов Андрей Анатольевич
7.1. Здравствуйте!
Можете по Договору переуступки права требования.
8. В 2017 г. заключен договор переуступки прав требования по ДДУ. Договор заключен с женой, муж дает согласие. Взнос оплачивается в дату заключения договора. 02.12.2018 муж умирает. Наследственное дело не открывается. 18.06.19 жена получает собственность на квартиру. В квартире никто не прописан. Имеет ли право жена продать квартиру не вступая в права наследования? И насколько рискованной можно признать такую сделку для покупателя.
Доев Аслан Борисович
8.1. Интересно как жена получила в собственность эту квартиру?
Кулешов Виталий Викторович
8.2. Риск для покупателя есть, если объявятся еще наследники.

Вопрос по теме

?
Собственность в коммунальной квартире до брака, прописала мужа. С соседями решили продать квартиру, я от туда выписалась остался прописан муж. Квартира продавалась по программе расселения коммунальных квартир. На мужа начислили субсидию. Квартиру в стройке с привлечением субсидии покупали на мужа. Можем ли мы оформить переуступка прав на меня если дом ещё не сдан?
9. Купила квартиру по ДДУ, а руках договор уступки прав требования (цессия). Дом еще не сдан. Хочу продать квартиру маме по переуступке прав. Сможет ли в данном случае мама получить в дальнейшем, после регистрации права собственности, налоговый вычет за квартиру? Или ввиду того, что, мама ближайший родственник, это невозможно сделать будет?
Михайлов Андрей Александрович
9.1. Закон не содержит запрета в этом вопросе.

10. Купила квартиру по ДДУ, а руках договор уступки прав требования (цессия). Дом еще не сдан. Хочу продать квартиру маме по переуступке прав. Сможет ли в данном случае мама получить в дальнейшем налоговый вычет за квартиру?
Макаренко Ольга Николаевна
10.1. Налоговый вычет можно получить после покупки объекта недвижимости, при зарегистрированном праве собственности на квартиру. Уступка права требования такого права не даёт.
11. Как законно продать по переуступке им.права по ДДУ, если был использован мат. Капитал?. Дом не сдан, детей долей не наделить. ПФР не даёт поменять обязательство о наделении детей долями в другом объекте, встречная покупка которого планируется. Опека говорит - что с одной стороны их разрешения не требуется, так как нет объекта недвижимости,, а есть только имущественные права. Но с другой стороны, вы нарушаете закон о маткапитале, поскольку не выполняете взятое обязательство о наделении детей долями в конкретном объекте. Их рекомендация - ждать пока дом сдадут, наделять детей и потом продавать. Я подозреваю, что это нарушение моих прав - почему я не могу продать одни имущественные права по дду и приобрести другие также по дду на квартиру большей площади, и наделить впоследствие детей долями там?
Садыков Ильдар Фанисович
11.1. Здравствуйте, уважаемая Татьяна!
Если был использован мат. капитал согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", то чтобы уступить право требования и у ПФ не было к Вам претензий, имеет смысл рассмотреть в ПФ вопрос о возврате средств мат. капитала.
Калашников Владимир Валентинович
11.2. Можно вернуть деньги из ПФ. Либо продать квартиру (ст. 454 ГК РФ) . МОжно "обменять права" , в порядке предусмотренном законом.
Попов Павел Евгеньевич
11.3. Нужно разрешение ПФР, Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий


1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;
(в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:
1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) разрешения на строительство либо уведомления, указанного в пункте 2 части 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выданных лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);
(п. 2 в ред. Федерального закона от 18.03.2019 N 37-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции;
(в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 470-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство либо которому (которым) выдано уведомление, указанное в пункте 2 части 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в течение шести месяцев со дня получения кадастрового паспорта либо со дня получения уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указанного в пункте 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, оформите имущество.
Удачи Вам!
Каравайцева Елена Александровна
11.4. Вы можете обжаловать решение ПФР в суд. Требования к содержанию административному исковому заявлению установлены ст. 124-125 КАС РФ. Иск подается в районный суд.
12. Муж, жена и ребёнок 2 года, жена в декрете. Оформлена ипотека по переуступке права на строящееся жильё, заёмщик муж, собственники оба. Собираются разводится. Как быть с ипотекой? Мужу квартира не нужна, он хочет ее Продать и закрыть ипотеку, так как платить алименты и ипотеку он не готов. Жена хочет оставить Квартиру себе, но ей нечем платить ипотеку. Подскажите что делать в такой ситуации? Спасибо.
Ковресов-Кохан Константин Николаевич
12.1. Если не чем платить ипотеку, тогда надо сразу от неё отказываться, чтоб не оказаться потом в плачевной ситуации и без жилья и без денег.

Вопрос по теме

?
В 2017 г. заключен договор переуступки прав требования по ДДУ. Договор заключен с женой, муж дает согласие. Взнос оплачивается в дату заключения договора. 02.12.2018 муж умирает. Наследственное дело не открывается. 18.06.19 жена получает собственность на квартиру. В квартире никто не прописан. Имеет ли право жена продать квартиру не вступая в права наследования? И насколько рискованной можно признать такую сделку для покупателя.
13. Имеются две разные квартиры в разных строящихся домах по ДДУ (ФЗ-214) одинаковой стоимостью - одна у подрядчика, другая у физ. лица. Физ.лицом оплачен свой ДДУ полностью единоразовым банковским переводом. Подрядчик получил свою квартиру за выполненные работы. Подрядчик с физ. лицом хотят обменяться своими квартирами, заключив 2 договора переуступки: первый - квартиры 1 от подрядчика к физ. лицу, второй - квартиры 2 от физ. лица к подрядчику. Застройщик согласовал. Физ.лицо и подрядчик одновременно сдали эти два договора переуступки на регистрацию в Росреестр. После регистрации уступки подпишем акт зачёта взаимных требований на суммы по этим квартирам.

В договоре переуступки от подрядчика физ. лицу присутствует пункт: Участник долевого строительства гарантирует, что уступаемое им право требования оплачено Застройщику в размере, установленном в пункте таком-то (где стоимость квартиры) Основного договора (ДДУ), никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и (или) запрещением не состоит, свободно от любых прав и претензии третьих лиц.
После регистрации в Росреестре на руках у физ. лица будет оригинал договора переуступки из Росреестра.

Вопрос: после регистрации переуступки в Росреестре:

1. Достаточно ли получить от подрядчика заверенную копию его ДДУ (или обязательно нужен оригинал)?
2. Достаточно ли получить от подрядчика копию справки об оплате его ДДУ (или обязательно нужен оригинал)?
3. Нужны ещё какие-то обязательные документы от подрядчика?
Парфенов Валерий Николаевич
13.1. 1.Исходя из статьи 11 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция должен быть оригинал договора ДДУ.
2 Должен быть оригинал справки об оплате.
14. При покупке квартиры пошли продавцу на уступку и договор оформили на 1088000, кредитный договор на 979000, платежное поручение о перечислении продавцу суммы по безналичному расчету на сумму 979000, расписка о том, что покупатель получил 932 000 руб. Покупали по переуступке в 2013 году, право собственности зарегистрировано в 2015 году, продали в декабре 2017, в январе 2018 снята с учёта. Т к квартира менее 3 лет в собственности, требуется оплатить налог. Продали за 2 500 000. Будет ли расписка+платежное поручение являться подтверждением того, что выплатили сумму покупателю больше, чем а договоре, чтобы оплатить налог с разницы меньше, чем в случае, если подтвердят только сумму по договору купли-продажи.
Кириленко Ольга Владимировна
14.1. При налогообложении будет учитываться сумма по договору купли-продажи. Сумма по расписке должна соответствовать сумме по договору.
15. У меня заключён договор ДДУ в строящемся доме с застройщиком на квартиру. Хочу продать эту квартиру по договору переуступки прав. Покупатель готов внести часть наличными, а часть хочет взять в рассрочку у меня. Как оформить правильно сделку для минимальных потерь для меня? Можно ли в договоре переуступки указать, что если она платить не будет, то сделка аннулируется? Или это будет два договора: договор переуступки и договор рассрочки? Где он оформляется. Заранее спасибо.
Асцатрян Николай Владимирович
15.1. Вы можете заказать подготовить такой договор и выбранному юристу на сайте.
16. Рплатил дду наличными, получил на руки квитанцию об оплате, решил продать квартиру по переуступке права, запросил у застройщика справку об оплате, застройщик оплату отрицает. Что делать?
Кузьминых Сергей Владимирович
16.1. Как может отрицать, если у Вас на руках документы об оплате? Чем он мотивирует отказ?
Асцатрян Николай Владимирович
16.2. Пусть отрицает. У вас же имеются подтверждения.

Вопрос по теме

?
Купила квартиру по ДДУ, а руках договор уступки прав требования (цессия). Дом еще не сдан. Хочу продать квартиру маме по переуступке прав. Сможет ли в данном случае мама получить в дальнейшем, после регистрации права собственности, налоговый вычет за квартиру? Или ввиду того, что, мама ближайший родственник, это невозможно сделать будет?
17. Хочу продать квартиру с вложением мат капитала, продать хочу в недостроенном доме по переуступке прав, реально ли это? Или получить документы в собственности сначала а потом продавать? Документы уже разделены на 3 доли: мать и две дочки, а дом уже достроен только ключи получим через 1 месяц.
Панфилов Анатолий Федорович
17.1. Реально по переуступке, но в любом случае нужно согласие органа опеки получить..
18. Развожусь с супругой. Есть квартира в доме на стадии строительства, куплена по договору долевого участия. Хотим продать ее после развода по переуступке прав. Нужно ли при разводе выделять доли? Или можно продать как есть? Претензий к разделу в равных частях не имеется.
Парфенов Валерий Николаевич
18.1. Да не нужны здесь выделять доли В договоре должны быть указаны в качестве Продавцов вы и супруга Это будет вполне достаточно.
Максимов Максим Владимирович
18.2. Необязательно, если претензий в дальнейшем не возникнет не обязательно даже через суд делить имущество или заключать брачное соглашение;
Главная Документы Статья 38. Раздел общего имущества супругов
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
""СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

""1. "Раздел общего имущества" супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
""2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Панфилов Анатолий Федорович
18.3. Если вместе продаете. То нет проблем. Нужно согласие супруги на продажу. НО половина денег принадлежит супруге и должны их отдать..
19. Можно ли отозвать/обнулить акт приема-передачи квартиры в новостройке, для того чтобы продать квартиру по переуступке? Собственность еще не зарегистрирована.
ИП Фахретдинов Руслан Расулевич
19.1. Здравствуйте для продажи квартиры по переуступке наличие или отсутствие акта приема-передачи не имеет значения.
20. В 2018 году я на стадии котлована по ДДУ купила студию за 2700000 рублей. В 2019 году дом должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Часть жильцов уже заселилось. Я квартиру не приняла. Хочу продать по переуступке за 4300000 руб. Какой налог (по величине в рублях) я должна буду заплатить и с какой суммы?
Григорьева Александра Александровна
20.1. Здравствуйте.

Нужно уплатить НДФЛ. 4 300 000 - 2 700 000 = 1 600 000 /100 = 16 000 *13 (это ставка) = 208 000 размер налога.

Налог в размере 208 000 рублей при условии уступки в 2019 году необходимо будет уплатить не позднее 15 июля 2020 года.

Оцените, пожалуйста, ответ. Благодарю.

Вопрос по теме

?
Купила квартиру по ДДУ, а руках договор уступки прав требования (цессия). Дом еще не сдан. Хочу продать квартиру маме по переуступке прав. Сможет ли в данном случае мама получить в дальнейшем налоговый вычет за квартиру?
21. Продал квартиру, покупатель купил по ипотеке договор лежит в мфц на регистрации, переуступке права собственности, документы должны выйти 29 января, покупатель говорит что не может приехать 29 а приедет 5 февраля после везёт в банк документы там страхуют квартиру и после деньги переводят на мой счёт, то есть неделю я теряю а у меня квартира стоит которую должен купить, там тоже время идёт, могу ли я потребовать с покупателя неустойку за пользование чужими средствами?
Малых Андрей Аркадьевич
21.1. Смотря что понимаете под потребовать. Обязать если - тогда нет, если это не было напрямую оговорено в тексте подписанного договора.
Старун Татьяна Александровна
21.2. Если Вы в договоре купли-продажи предусмотрели условия оплаты после получения документов о регистрации, то пользования чужими денежными средствами не будет.
22. Есть квартира которую я хочу продать - собственники я и двое моих старших детей в доле по 1/3. Метраж 61 м 2. Стоимость ~ 2 млн. Я хочу перевести их доли в новую квартиру с отчуждением долей в старой квартире. Новая квартира 41.1 м 2. Стоимость ~3 млн. Дом, в котором новая квартира сдан, введен в эксплуатацию. На руках у меня договор о долевом участии в инвестиционном проекте оформленный на меня. Акт приема передачи не оформлен. Окончательный расчет с застройщиком не произведен. Застройщик предлагает вариант с переуступкой прав детям. Органы опеки говорят, что они признают эту сделку ничтожной и не дадут согласия поскольку операция происходит между близкими родственниками. Какие варианты возможны в данной ситуации? По возможности хотелось бы минимизировать налоги. Александр.
Коровин Кирилл Алексеевич
22.1. За детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ).
При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Само такое отчуждение возможно в определенных случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ухудшаются ли условия его проживания и не уменьшается ли его собственность. Главный критерий - сделка не должна умалять имущественные права или ущемлять законные интересы несовершеннолетнего. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки. На практике таковым может являться неприобретение в пользу ребенка иного жилья, которое должно быть не меньшим по размеру и не менее качественным, чем отчуждаемое.
Чтобы продать квартиру, оформленную на ребенка, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Обратитесь в орган опеки и попечительства для получения предварительного разрешения на совершение сделки.
В г. Москве таким органом является Департамент труда и социальной защиты населения или органы местного самоуправления отдельных внутригородских муниципальных образований (п. 4.9.1.45 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 08.09.2015 N 566-ПП; п. 44 ч. 1 ст. 1 Закона г. Москвы от 26.12.2007 N 51).
Перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства, законодательством г. Москвы не установлен, поэтому рекомендуем уточнить его непосредственно в органе опеки и попечительства.
Справка. Примерный перечень документов в орган опеки и попечительства
Для получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки могут потребоваться следующие документы:
1) заявление обоих родителей (или лиц, их заменяющих) (оформляется в органе опеки и попечительства);
2) паспорта родителей (законных представителей);
3) свидетельство о рождении ребенка;
4) согласие ребенка в возрасте от 10 лет на отчуждение квартиры;
5) согласие собственников жилого помещения на отчуждение продаваемой доли жилья (оформляется в органе опеки и попечительства или у нотариуса);
6) копия паспортов всех собственников жилого помещения;
7) свидетельство о праве собственности на квартиру;
8) акт передачи квартиры - в случае приватизации;
9) кадастровый паспорт на квартиру;
10) поэтажный план и экспликация на квартиру;
11) отчет о рыночной стоимости имущества;
12) единый жилищный документ или выписка из домовой книги и финансового лицевого счета;
13) аналогичные документы на приобретаемую квартиру.
Срок, в течение которого орган опеки и попечительства должен в письменном виде выдать заявителю предварительное разрешение или отказ в его выдаче, - 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. При этом отказ должен быть мотивирован. Его можно оспорить в судебном порядке (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).
Шаг 2. В случае получения предварительного разрешения на совершение сделки заключите договор купли-продажи квартиры.
Договор купли-продажи квартиры заключается сторонами в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Он должен содержать данные, необходимые для однозначного установления квартиры (адрес и фактическую площадь), а также ее стоимость (п. 1 ст. 158, ст. ст. 554, 555 ГК РФ; п. 2 ст. 30 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Существенным условием договора купли-продажи квартиры является обязательное указание всех лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования этой квартирой после ее приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование квартирой (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
Обратите внимание!
Нотариальное удостоверение договора облагается государственной пошлиной, размер которой зависит от стоимости имущества (пп. 5 п. 1 ст. 333.24, абз. 2 пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ; Письмо ФНП от 26.01.2016 N 168/03-16-3).
Шаг 3. Подготовьте документы для регистрации перехода права собственности.
Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру потребуются следующие документы (п. 1 ст. 16 Закона N 122-ФЗ):
1) заявление о государственной регистрации перехода права собственности (заполняется непосредственно перед подачей документов);
2) документы, удостоверяющие личность заявителей, в том числе паспорт ребенка (для детей от 14 до 18 лет) или паспорт законного представителя и свидетельство о рождении ребенка (для детей до 14 лет включительно);
3) свидетельство о государственной регистрации прав собственности ребенка на квартиру;
4) договор купли-продажи (нотариально удостоверенный) и передаточный акт на квартиру. Должно быть представлено не менее двух экземпляров, один из которых - подлинник;
5) разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших возраста 14 лет, или разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
6) письменное согласие родителей, если объект отчуждается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
7) выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением).
Шаг 4. Подайте совместно с покупателем документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра или МФЦ.
Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ):
- лично или через представителя (при наличии у него доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ;
- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
- в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).
Госпошлину за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи уплачивает покупатель. Следовательно, продавец госпошлину не уплачивает.
Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру составляет 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется, однако заявитель вправе представить его по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Обратите внимание!
Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Срок регистрации составляет не более 10 рабочих дней (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).
Обратите внимание!
Продажа квартиры, находившейся в собственности ребенка менее трех лет (если квартира была приобретена в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если квартира была приобретена в собственность после 01.01.2016), влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ (при наличии облагаемого налогом дохода) (пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). При декларировании дохода от продажи квартиры вы вправе заявить имущественный налоговый вычет (пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). С момента продажи квартиры утрачивается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).
23. Хочу продать квартиру по переуступке, но я из другого города и смогу приехать для продажи лишь на месяц, вопросы: при подаче документов в Росреестр, мне обязательно ждать регистрации или можно будет уехать, если регистрация затянется? Можно ли получить деньги с покупателя через снятую ячейку в банке до регистрации в реестре? Может ли покупатель сам проверить, если будет покупать без риэлтора, чистоту сделки, чтоб он не сомневался, что все законно? Спасибо.
Степанов Вадим Игоревич
23.1. В Вашем случае надо заключать сделку без применения банковской ячейки. Произвели расчеты при подписании договора, сдали на регистрацию и всё. Выписку об изменении сведений ЕГРН можно потом и удаленно получить.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Смирных Андрей Юрьевич
23.2. Добрый день.
Регистрация перехода права собственности проходит в течении 10 рабочих дней, + 2-3 дня пересылка между МФЦ и Росреестром. Соответственно в этот период вы можете не находится в данном регионе.
В случае регистрации, вернувшиеся в МФЦ документы можете забрать в течении месяца из самого МФЦ или позже из Управления Росреестра.
Вернувшиеся документы получаете Вы и покупатель отдельно, каждый свой пакет.
При приостановке регистрации или отказе в ней, покупателю станет об этом известно как только получит документы.
В случае приостановки регистрации, вы можете устранить нарушения, указанные в уведомлении о приостановке, приобщив к первоначальному заявлению запрашиваемые регистратором документы, находясь в другом регионе, но только в определенном отделении Росреестра или определенном МФЦ (в каждом регионе они разные).
Кроме того, отслеживать регистрацию можно на сайте росреестра.
По поводу банковской ячейки, это определяется политикой конкретного банка и договором банковской ячейки, так что тут нужно оговаривать на месте.
И последнее, да, покупатель может проверить чистоту сделки без риэлтора, для этого Вам необходимо предоставить покупателю выписку из ЕГРН.
Получить ее можно также в МФЦ, стоимость 400 рублей, изготовление 5 рабочих дней.
В этой выписке не должно быть каких-либо обременений или арестов со стороны 3-их лиц, а также Ваши полные права на недвижимость.
Так же, покупатель через сайт суда по месту вашей регистрации может проверить наличие каких-либо разбирательств в отношении Вас, которые смогут поставить под сомнение дальнейшую сохранность покупаемого имущества.
24. Хотим продать квартиру по переуступки прав ДДУ. Вычитали в интернете, что при такой сделке застройщик имеет право взымать сумму с продажи. Пишут что около 5%, правда ли это? И если это правда, то можно ли избежать этого?
Агинский Станислав Михайлович
24.1. Добрый день, сначала стоит посмотреть условия, которые прописаны в договоре долевого участия, касаемо переуступки. Если такое согласие не прописано, то можете смело делать всю сделку без такового согласия. Если условие есть, то тут варианты:
- запросить у Застройщика и дальше уже действовать от того, что он напишет;
- или подавать на регистрацию без согласия и соответственно либо зарегистрируют и так, либо в случае отказа или приостановки Росреестра подавать в суд и оспаривать действия регистратора.

Вопрос по теме

?
Хочу продать квартиру в строящемся доме по переуступке, но имеется исполнительное производство по старому кредиту, данная квартира является единственным жильем.
Могут ли приставы наложить ограничение на рег.
25. Купили квартиру по ДДУ, сменился застройщик, по этому поводу прислали доп соглашение с переходом прав от старого застройщика к новому+перенос срока сдачи дома. Как быть? Не хочу соглашаться со сроком сдачи дома, но хочу согласиться со сменой застройщика, чтобы можно было продать по переуступка квартиру.
Кузьминых Сергей Владимирович
25.1. В этом случае на полученное допсоглашение необходимо направить официальное письмо на основе норм ГК, перенос на какой срок?
Кугейко Анжела Сергеевна
25.2. Здравствуйте,
Подписывать дополнительное соглашение в таком виде категорически нельзя. Нужно составить протокол разногласий и ваше официальное возражение.
Желаю Вам удачи и всех благ!
26. Скажите пожалуйста как быть с налогом моему мужу гражданину РК, я гражданка РФ. Мы совместно преобрели квартиру по дду и продали Ее по договору переуступки, он здесь живет 1,5 года, но квартиру продали в сентябре, а в июне мы ездили в Казахстан на неделю. Какую сумму налога должен платить муж, а какую я? И с какой суммы с разницы между покупкой и продажей или как?
Деревянко Станислав Юрьевич
26.1. Согласно статьи 189 Налогового Кодекса Республики Казахстан резидентами Республики Казахстан признаются физические лица:

а) постоянно пребывающие в Республике Казахстан. При этом, физическое лицо признается постоянно пребывающим в Республике Казахстан для текущего налогового периода, если оно находится в Республике Казахстан не менее ста восьмидесяти трех календарных дней (включая дни приезда и отъезда) в любом последовательном двенадцатимесячном периоде, оканчивающемся в текущем налоговом периоде.

Если муж находится полтора года в Казахстане то применяется порядок обложения как для резидента Казахстана. Таким образом, если срок владения недвижимости на праве собственности более одного года с момента его возникновения, то налогообложение при продаже жилья не возникает.
Садыков Ильдар Фанисович
26.3. Если недвижимость в Казахстане, то согласно пп.2 п.1 ст.233 НК Республики Казахстан (Кодекса Республики Казахстан о налогах и других обязательных платежах в бюджет) доходом от уступки права требования является для налогоплательщика, уступившего право требования, является положительная разница между стоимостью права требования, по которой произведена уступка, и стоимостью требования, подлежащей получению от должника на дату уступки права требования, согласно первичным документам налогоплательщика.

Если недвижимость в РФ, то т.к. продали раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, т.к. объект был приобретен после 1 января 2016 года), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (т.к. право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 250 тыс. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ), т.к. речь идет о ДДУ (1 млн. руб. был бы если бы речь шла о продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе: в Вашем же случае речь о ДДУ, которое уступается по цессии), либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).

Таким образом, если продали дороже, чем купили, то с разницы придется заплатить налог.
27. Хочу продать квартиру по переуступке. Дом сдается в декабре. Я нахожусь в другом городе, но в декабре приеду на продажу. У меня будет 25 дней на всё. Хватит мне их на оформление или я могу не успеть?
Скобельцын Александр Константинович
27.1. Для того, чтобы оформить договор переуступки и подать его на регистрацию в Росреестр, при наличии установленных договоренностей по деталям сделки между сторонами, достаточно и одного дня. Если покупатель использует ипотечные средства, то может понадобиться несколько больше времени для подготовки договора переуступки, но 25-ти дней должно хватить.
28. Могу ли я получить налоговый вычет? В Течении последних лет я 1) покупал дом за 50 тыс. руб., потом продал его, вычета не делал. 2) Покупал квартиру в долёвку, продал по правам переуступки, т.е. в своей жизни ещё ни разу налоговых вычетов не делал, сейчас купил квартиру имею ли я право сделать с неё наловый вычет?
Кротова Ксения Юрьевна
28.1. Добрый день, Александр.
В Вашей ситуации имеет значение дата приобретения жилью, с января 2014 года в Налоговый кодекс были внесены изменения, так, в ст. 220 НК внесены следующие правила:
До 01.01 2014 года можно было вернуть НДФЛ только за один приобретенный объект, сейчас – за сколько угодно, пока сумма вычета не достигнет 2 миллионов рублей.
Правда, если, Вы воспользуетесь своим правом по старым правилам, заново оформить вычет не сможете.
Вам нужно посчитать с покупки какого жилья Вам выгоднее возвращать НДФЛ.

Вопрос по теме

?
Застройщик задержал срок сдачи квартиры по ДДУ на 6 месяцев. Квартиру продал по переуступке. Возможно ли получение неустойки за эти 6 месяцев?
29. Можно ли продать квартиру по переуступке по ДДУ если дом уже сдан, но акт приема-передачи не подписан, а вместо него подписан акт о недостатках.
Абржова Валерия Александровна
29.1. Доброго времени суток.
По факту, пока Вы не подписали акт приемки, Вы можете продать квартиру по договору переуступки (цессии).
30. Купил квартиру в ипотеку+материнский капитал. Застройщик затягивает сдачу дома еще на 2 года. Возможно ли продать эту квартиру "по переуступке" с учетом того, что в нее "вложен" маткапитал?
Спасибо!
Алябьев Владислав Борисович
30.1. Добрый день. Для совершения сделки вам понадобится согласие органов опеки и попечительства. В противном случае в последующем к вам могут предъявить иск о взыскании суммы материнского капитала, либо признании сделки уступки права требования недействительной.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Продажа квартир по переуступке прав: на что обратить внимание.

18.03.2019 в 07:46
109 просмотров
Дольщик, который приобрел жилье в строящемся доме непосредственно у застройщика, может не дожидаться окончания строительства.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X