Продаю квартиру по переуступке - вопросы и ответы

Продаю квартиру по переуступке

Краткое содержание

  • Может-ли находиться в обременении квартира продаваемая по переуступке?
  • Что такое переуступка? Продают квартиру по переуступке я не могу понять как это?
  • Продают квартиру по доверенности собственника
  • Купить квартиру по переуступке
  • Продать квартиру по переуступке
  • Как продать квартиру по переуступке
  • Покупка квартиры по переуступке

Советы юристов

1. Может-ли находиться в обременении квартира продаваемая по переуступке?

1.1. Не можете находиться Если находится в обременении то переуступка прав невозиолжна

2. Что такое переуступка? Продают квартиру по переуступке я не могу понять как это?

2.1. Это значит, что квартира еще не сдана в эксплуатацию, в недостроенном доме она находится.
Вам уступают право долевого участия в строительстве.

3. Фирма продает квартиру физлицу по договору переуступки долга. Правомерно ли в этом случае ли не применять ККТ, если физлицо осуществит расчет через банк?

3.1. Не очень понятный вопрос. Если расчет предполагается через банк и безналичным способом - то ККТ в таком случае просто не используется.

4. Мой муж продаёт квартиру по договору переуступки прав и сказал, что у него в мфц забрали паспорт и отдадут только после подписания договора, и говорят, что если он заберёт паспорт, то все документы аннулируют и нужно будет все делать заново. Законно ли это?

4.1. Здравствуйте, конечно же это незаконно, паспорт у гражданина никто не может забирать, за это предусмотрена административная ответственность КоАП РФ Статья 19.17. Незаконное изъятие документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта), или принятие документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта), в залог
1. Незаконное изъятие должностным лицом документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта), -
влечет наложение административного штрафа в размере от ста до трехсот рублей.

Фирма продает квартиру физлицу по договору переуступки долга. Правомерно ли в этом случае ли не применять ККТ, если физлицо осуществит расчет через банк?
Читать ответы (1)

5. В 2014 году приобрели квартиру по ДДУ за 1600 тыс руб на стадии начала строительства. Сейчас продаем за 2050 тыс руб по переуступке на стадии сдачи дома. Согласно ДДУ дом должен был быть сдан в 2016 году, но по факту сдается только сейчас.
Параллельно приобретаем квартиру в другом районе за 2270 тыс руб. Вопросы:
1. Должны ли мы заплатить НДФЛ с разницы в стоимости продаваемой квартиры?
2. Дает ли приобретение другой квартиры какие либо льготы по НДФЛ по продаваемой квартире?

Правом на налоговые вычеты ранее уже воспользовались.

5.1. 1. Нет. не должны будете платить в силу ст. 217 НК РФ.
2. приобретение другой квартиры дает право на вычет (ст. 220 НК РФ). Но не по первой квартире.
А если уже пользовались то не получите вычет.

5.2. Здравствуйте, уважаемая Надежда! Давайте по порядку.
1. При уступке права требования Вы не должны платить налог с разницы, т.к. прошло 3 года (ст.217 НК РФ), а при владении имуществом, приобретенным до 1 января 2016 года, и владении им более 3 лет, налог не платится. Налогоплательщик в этом случае освобожден от уплаты налога.
2. Если согласно ст.220 НК РФ уже использовали право на вычет, то повторно он не предоставляется налогоплательщику, уже использовавшему вычет до 2 млн. руб. Льгот это не дает в Вашем случае. Да они Вам и не нужны, т.к. налог от первой сделки не платится. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

5.3. Должны но только если есть ваша имущественная выгода, так как имущественной выгоды нет то согласно ст 219-220 НК вы НЕ платите НДФЛ так как остались в убытке
Да льготы дает имущественный налоговый вычет с разницы затраченного и покупаемого то есть если вы продали БЫ за 2270 и купили за 2050 то 700 000 была бы выгода с которой вы ба заплатили 13% НДФЛ, и все, но выгоды у вас нет поэтому такая сделка НЕ облагается налогом, следовательно имущественный вычет вам не нужен., никакие 3 года владения тут непричем как и догвоор переуступки, облагается налогом и договор переуступки но ТОЛЬКО при приобретения выгоды а у вас выгоды нет вы продаете за меньше ЧЕМ ПОКУПАЕТЕ, только у продавца по 2270 есть выгода и он будет платить вы же НЕТ не будете.

6. Как законно продать по переуступке им.права по ДДУ, если был использован мат. Капитал?. Дом не сдан, детей долей не наделить. ПФР не даёт поменять обязательство о наделении детей долями в другом объекте, встречная покупка которого планируется. Опека говорит - что с одной стороны их разрешения не требуется, так как нет объекта недвижимости,, а есть только имущественные права. Но с другой стороны, вы нарушаете закон о маткапитале, поскольку не выполняете взятое обязательство о наделении детей долями в конкретном объекте. Их рекомендация - ждать пока дом сдадут, наделять детей и потом продавать. Я подозреваю, что это нарушение моих прав - почему я не могу продать одни имущественные права по дду и приобрести другие также по дду на квартиру большей площади, и наделить впоследствие детей долями там?

6.1. Здравствуйте, уважаемая Татьяна!
Если был использован мат. капитал согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", то чтобы уступить право требования и у ПФ не было к Вам претензий, имеет смысл рассмотреть в ПФ вопрос о возврате средств мат. капитала.

6.2. Можно вернуть деньги из ПФ. Либо продать квартиру (ст. 454 ГК РФ) . МОжно "обменять права" , в порядке предусмотренном законом.

6.3. Нужно разрешение ПФР, Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий


1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;
(в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:
1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) разрешения на строительство либо уведомления, указанного в пункте 2 части 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выданных лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);
(п. 2 в ред. Федерального закона от 18.03.2019 N 37-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции;
(в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 470-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство либо которому (которым) выдано уведомление, указанное в пункте 2 части 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в течение шести месяцев со дня получения кадастрового паспорта либо со дня получения уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указанного в пункте 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, оформите имущество.
Удачи Вам!

6.4. Вы можете обжаловать решение ПФР в суд. Требования к содержанию административному исковому заявлению установлены ст. 124-125 КАС РФ. Иск подается в районный суд.

7. Попали в сложную ситуацию. Два года назад приобрели квартиру в строящемся доме по переуступке, приобретали через агентство недвижимости. Продавец-Юр.лицо, он же подрядчик строительной компании, которая занималась строительством данного объекта приобретения, и на тот момент эта фирма находилась на стадии банкротства. Сделка прошла через Росреестр, агентство предоставило все документы на подпись, утверждая, что все юридически чисто, мы заплатили деньги наличными и спокойно ждали свою квартиру. Но спустя год мы захотели произвести обмен данной квартиры на бОльшую площадь, вдруг выясняется, что приобретённая нами квартира под арестом и никаких манипуляций с ней сделать мы не можем. Ходили в полицию и ОБЭП, но там сказали, что « вас ещё не обманули, когда обманут-приходите», подавали заявление в арбитражный суд на включение в реестр требования кредиторов, но конкурсный управляющий, оспаривает сделки, совершенные господином, который продавал нам квартиру, утверждая, что он не имел права совершать никаких сделок, так как его фирма находиЗдравствуйте. Попали в сложную ситуацию. Два года назад приобрели квартиру в строящемся доме по переуступке, приобретали через агентство недвижимости. Продавец-Юр.лицо, он же подрядчик строительной компании, которая занималась строительством данного объекта приобретения, и на тот момент эта фирма находилась на стадии банкротства. Сделка прошла через Росреестр, агентство предоставило все документы на подпись, утверждая, что все юридически чисто, мы заплатили деньги наличными и спокойно жали свою квартиру. Но спустя год мы захотели произвести обмен данной квартиры на большую площадь, вдруг выясняется, что приобретённая нами квартира под арестом и никаких манипуляций с ней сделать мы не можем. Ходили в полицию и ОБЭП, но там сказали, что « вас ещё не обманули, конов обманут-приходите», подавали заявление в арбитражный суд на включение в реестр требования кредиторов, но конкурсный управляющий, оспаривает сделки, совершенные господином, который продавал нам квартиру, утверждая, что тот не имел права совершать никаких сделок, так как его фирма находилась под процедурой банкротства, соответсвенно и наша приобретённая площадь попала в этот список. В реестр требования кредиторов нас не включили, есть угроза остаться без приобретённой квартиры и без денег, отданных за данную квартиру, так как операция оплаты производилась наличными. Чеки об оплате у нас есть. Писали претензию агенству недвижимости, те ответили, что такую ситуацию они не могли предусмотреть и это не в их компетенции. У человека, который продавал нам квартиру, есть ещё несколько действующих компаний где фигурирует его имя, возможно, он переводит средства на другой счёт,если одна из фирм становится банкротом. Конкурсный управляющий говорит требовать компенсацию от того, кто продавал. Подскажите как действовать?

7.1. Здравствуйте. В данном случае нужно обращаться суд и снимать арест.

8. В 2016 году приобрёл квартиру. Имеется на руках договор переуступки прав, но заключённый не на прямую с застройщиком, а с какой то другой фирмой (ххх), которой застройщик якобы продавал свои квартиры! 20.11.2018 городским судом было вынесено решение о признании за мной права собственности на квартиру, а 23.11.2018 так же решением суда застройщик был признан банкротом!
Теперь данный застройщик обратился в арбитражный суд с целью признания сделок к фирмой (ххх) не действительными - факты оплаты за квартиры между ними отсутствуют!
Решение по моей собственности ещё не вступило в законную силу... получается, что у меня могут отобрать мою квартиру по решению арбитражного суда, если тот признает сделки между застройщиком и фирмой (ххх) не действительными? Подскажите как быть? И как отстоять своё имущество?
Спасибо!

8.1. Уважаемый Дмитрий г. Москва!
1) Купить Квартиру в новостройке как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца Квартиры должны быть документы: -подтверждающие право собственности на квартиру;-Разрешение на строительство жилого дома (МКД);-Акт ввода в эксплуатацию МКД, подписанный ВСЕМИ надзорными инстанциями;-документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом;
- Технический и Кадастровый паспорт на квартиру;
- Акт приёма-передачи Квартиры и т.д.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи квартиры, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками;-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

Кроме того, Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества:
- по Переуступке права – НЕЛЬЗЯ;
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.
При этом, в самом Договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны банковские реквизиты Продавца квартиры на которые должны быть переведены денежные средства.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 05.12.2018 г.

8.2. Здравствуйте, Дмитрий!
Ну так застройщики так и делают
Сначала переуступка, потом банкротство
Но дело в том, что сам застройщик не может ничего оспаривать
Обратиться с заявлением о признании сделки недействительной может только арбитражный управляющий
При этом у вас уже есть решение суда о признании права собственности
Вам надо заявлять свои требования в реестр требований кредиторов
Дела по банкротству застройщков, довольно сложные
Посоветовала бы обратиться к специалистам.

8.3. Если при рассмотрении иска в арбитраже могут быть затронуты Ваши интересы, то Вы вправе участвовать в этом процессе и отстаивать свои права. Вас привлекли к участию в деле?
Если застройщик оспаривает сделку незаконно, есть основания для отказа (пропустил срок исковой давности или еще что-то), то надо обязательно именно Вам об этом заявлять, если предполагается, что застройщик и фирма ххх в сговоре. Только юрист может грамотно разобраться в таком деле.

Мой муж продаёт квартиру по договору переуступки прав и сказал, что у него в мфц забрали паспорт и отдадут только после подписания договора, и говорят, что если он заберёт паспорт, то все документы аннулируют и нужно будет все делать заново. Законно ли это?
Читать ответы (1)

9. Продаём квартиру по ДДУ. Раннее был подан иск в суд на застройщика о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры. Основного заседания не было, было только предварительное, на которое застройщик не явился. Для договара переуступки права, нужна справка от застройщика, о том что он согласен на данную сделку (согласие обязательно, это прописано в договоре ДДУ) и квартира полностью оплачена. Но они не хотят выдавать ее, пока не подпишем доп соглашение о переносе сроков сдачи дома, которые раннее нам не были предоставлены. При подписании данного доп соглашения, они освобождаются от выплаты неустойки. Возможно ли решить данную ситуацию, не подписав доп соглашения и получить данную справку для продажи квартиры?

9.1. Напишите им заявление, получите отметку на копии заявления, укажите в заявлении что обратитесь в контролирующие органы, если срок выдачи справки не указан, укажите в заявлении срок. В зависимости от их реакции будете планировать свои действия.

9.2. Документ, подтверждающий оплату по ДДУ - банковское платежное поручение. Оплата должна была у вас пройти через банк на счет.


10. Продаём квартиру по договору ДДУ. Раннее был подан иск на застройщика о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры. Для договара переуступки права, нужна справка от застройщика, о том что он согласен на данную сделку и квартира полностью оплачена. Но они не хотят выдавать ее, пока не подпишем доп соглашения о переносе сроков сдачи дома, которые раннее нам не были предоставлены. Обязаны ли мы вообще подписывать данное соглашение для получения справки? И если мы его подпишем, повлияет ли это на решение суда?

10.1. Если они предлагают подписать доп соглашение о переносе сроков сдачи дома, а вы не подписываете, вопрос будет решаться в суде в порядке статей 450-453 ГК РФ.

10.2. Добрый день, вопросы касающиеся отказа Застройщика предоставить вам согласие на переуступку права третьим лицам решаются с Застройщиком в судебном или же с ним можно договориться. В любом случае немалозначимый факт будут иметь условия договора ДУ и определенные нюансы вашей сделки. Есть решение этого вопроса в отсутствие согласия Застройщика, но нужно смотреть ДДУ.

11. При продаже квартиры по переуступке (покупалась за 1800 т.р.) за 3200 т.р., налог мне надо будет заплатить от суммы 3200 или от прибыли 3200 - 1800 =1400 т.р.? Т.е. 13% от 1400 (182 т.р.)? Можно ли не оглашать всю сумму прибыли, а часть (договориться об этом с покупателем) и будет ли это нарушением закона, ведь многие продавая машины с рук указывают намного заниженую сумму сделки и на это налоговая не обращает внимания. Спасибо.

11.1. Да, именно так. Но еще можно прибавить расходы на ремонт, если есть доказательства.
В договоре, если укажете менее 0.7 от кадастровой, то ИФНС применит кадастр стоимость.
Конечно, это нарушение закона. Вы же уклоняетесь от уплаты налога незаконно, указывая не соответствующую действительности сумму.
Но покупателю то, зачем эт надо, ему это не выгодно..

12. Приобрели квартиру по ДДУ, срок передачи которой был нарушен, просрочка началась с 01.04.2018.

16.07.2018 пришло письмо с приглашением на осмотр квартиры и уведомлением об увеличении на 2,6 кв. м., что влечет за собой доплату порядка 110 т.р.

По взаимозачету (неустойка и переплата за доп метры) после изучения просторов интернета поняла, что маловероятно договориться.

Поэтому хотим подать претензию о выплате неустойки за просрочку.

Стоит ли дожидаться подписания акта приема-передач или можно (лучше?) подавать уже сейчас претензию за просрочку?

Мнения по данному вопросу расходятся - когда лучше это делать.

При подаче претензии сейчас (до подписания акта), имею ли я право подавать ее повторно (после подписания акта), чтобы постараться взыскать за весь срок просрочки?

Какую во втором случае лучше указывать формулировку?

И также могли бы вы подсказать по какой сумме рассчитывать неустойку, если квартира приобреталась по переуступке и цена в моем договоре отличается (выше) от той, по которой изначально застройщик продавал квартиру?

Спасибо за участие и помощь в таких сложных для нас вопросах!

12.1. Здравствуйте! В вашем случае претензию необходимо подать сейчас. Направьте претензию заказным письмом с уведомлением с описью. Вложения. При подаче иска в суд сумма будет пересчитана.

12.2. Добрый вечер. Предъявить претензию можно как до, так и после подписания акта приёма-передачи (можно повторно). Претензия-это не исковое заявление, которое при удовлетворении требований повторно не подать.. неустойка расчитывается согласно стоимости ДДУ с застройщиком.

Полежит ли оплате налог на доходы в размере 13% по переуступке прав, если ДДУ был заключён в 2008 году, акт-приема передачи не подписывался, дом сдан в 2009 году, а квартиру продают сейчас по переуступке?
Читать ответы (1)

13. Планирую покупку квартиры.

Квартира - новостройка в печально известном долгострое Город в С-Пб (Ленинский Парк сейчас называется). Но хочу купить в уже сданном заселенном корпусе.

Предложила вариант пара (муж+жена) и у них еще несовершеннолетняя дочка. Они уже сделали практически ремонт там и живут там сейчас, доделывают мелочи. Но хотят продавать (у них вроде вторая еще квартира есть).

Застройщик первый обанкротился, сейчас достраивают другие корпуса другие застройщики и этот корпус сданный, тоже другие за ним доделывали. Делается под присмотром правительства после всей шумихи с долгостроем.

Я хочу купить квартиру из собственности, чтобы обезопаситься. Есть вариант выгоднее по цене в еще не сданных корпусах, но боюсь с таким застройщиком по переуступки покупать квартиру - мало ли банкротство или еще что..

В общем, мне больше подходит вариант, если они сначала оформят собственность, а потом я куплю уже у них. Так вроде надежнее...

Но они пишут, что квартира в ипотеке сейчас. И они хотят чтобы я выплатил остаток по ипотеке.

Какие есть риски в данном случае? Как лучше действовать? Что проверить, на что обратить внимание?

13.1. Доброго времени суток. Риски требования с вас дополнительных расходов новым застройщиком в отличие от прежнего. Действовать нужно осмотрительно. Проверить застройщика, его расходы сравнить с прежним застройщиком, обращался ли новый застройщик или общее собрание проводилось по достройке или еще нюансы. Удачи вам.

14. Продаю квартиру по переуступке права за ту же цену, что и приобрел. Почему я должен платить за получение согласия от застройщика на продажу?

14.1. Добрый день!
С застройщиком у вас заключён договор ДОЛЕВОГО участия и строительство ещё не завершено?
Так?
При этом условиями договора долевого участия предусмотрена обязанность дольщика уведомить (или согласовать) с застройщиком заключение договора уступки по ДДУ?
Так?
Значит на уступку требуется предварительное согласие застройщика.
Только вот, что касается требования о взыскании с вас дополнительной оплаты за получение согласия на уступку - это требование противоречит Закону о защите прав потребителей.
От этой оплаты можете отказаться, и если застройщик не выдаст вам согласие на уступку - вы вправе обратиться в суд.
Остались вопросы - можете позвонить.

15. Дорогие юристы, подскажите пожалуйста. Продаём квартиру. На руках ДДУ, передаточный акт. Квартиру недавно поставили на кадастровый учёт (т.е можно оформлять в собственность). Вопрос. Мы можем в таком виде продать по переуступке, или нам сначала надо оформить квартиру в собственность?

15.1. Продать по переуступке (т.е заключить договор уступки прав по ДДУ) можно только до момента подписанич акта приема-передаче квартиры. Ст. 17 ФЗ номер 214. У Вас уже подписан Акт, поэтому сначала нужно зарегистрировать право собственномти, а потом уже продавать по договору купли-продажи.

16. Развожусь с мужем, интересует как будет проходить раздел имущества.. в браке была квартира собственником являлся по 1/2 отец мужа и 1/2 долю выкупила я ух родственника. Далее квартира была продана и на эти деньги куплен танхаус по предварительному договору купли-продажи где прописано 1/2 моя и 1/2 отца мужа. Проходит год, отец мужа дает согласие на продажу таунхауса. По переуступке мы его продаем и покупаем земельный участок где уже собственник только я, строим на нем дом, в котором сейчас живем, но дом не зарегистрирован. Вопрос: При разделе имущества может ли отец мужа претендовать на долю? Раздел будет между мной и мужем? Или еще отцом?

16.1. Раздел имущества будет проходить только между мужем и женой. Их совместно нажитого имущества. Муж может доказывать что какую-то часть получил от продажи имущества отца. Согласиться ли с ним суд - зависит от конкретных обстоятельствь.

16.2. Добрый день, Наталья!
Возможность отца мужа претендовать на 1/2 доли з/у зависит от того, сможет ли он в суде по предъявленному им иску доказать вложение в этот з/у ден. средств, полученных за переуступку прав по предварительному договору на таунхаус. Если он докажет и суд признает за ним право собственности на 1/2 з/у, то в этом случае Вы с мужем будете делить оставшуюся 1/2 доли в праве собственности на з/у (соответственно, по 1/4 на каждого из вас).
Если отец мужа не сможет вышеуказанный факт доказать в суде или вообще в суд не будет обращаться, то разделу между вами будет подлежать весь з/у, т. е. по 1/2 доли в праве собственности на каждого.
Надеюсь, я исчерпывающе ответил на Ваши вопросы.
Удачного дня!

В 2017 году в браке была куплена квартира в строящемся доме по договору ДДУ. Оформлена на супруга.5 мл.рублей свои средства,3 мл.военная ипотека. (2 мл.ипотека и 1 мл.накопления) В 2018 году супруг погиб. Я (жена) вступила в наследство, выплатила долг по ипотеке. Сейчас продаю квартиру за ту же сумму, какую приобрели по договору переуступки ДДУ. Нужно ли мне уплачивать налог с продажи? И в каком размере? Спасибо.
Читать ответы (1)

17. Я купил квартиру в новостройке, она ещё на этапе строительства. Теперь хочу передать ее по договору переуступки моему отцу. Скажите нужно ли, согласие супругов? Т.е. моя мама должна идти к нотариусу, чтобы дать согласие на приобретение? По сути папа же мой родственник? Я не продаю ему эту квартиру. Налоги не платятся.

17.1. Здравствуйте! Если договор уступки прав требования по ДДУ заключается безвозмездно, но нотариального согласия от супруги отца не требуется.

18. В 2017 году купили однокомнатную квартиру по переуступке. На момент сделки дом сдан не был, т.е. ключи в итоге мы получали от застройщика. Квартира находится на последнем 16 этаже. Над квартирой находится технический этаж. После заселения обнаружили, что в квартире слышен шум работы лифта и лифтового оборудования, щелчки при подъеме-спуске и т.д. - так называемый структурный шум. Слышно во всех помещениях квартиры. Я уточнила у соседей по площадке (5 квартир), они утверждают что у них точно такая же ситуация. Итак вопрос: какие мои действия? Квартиру я уже не шумоизолирую, радикально продавать не хочу. В каком порядке обращаться или можно ко всем сразу? Мне обращаться в УК с претензией или к застройщику? Или и к тем и к другим? После неудовлетворяющего меня ответа куда обращаться дальше? И крайний вариант, если все обращения окажутся тщетными могу ли я с иском обратиться в суд в отношении застройщика с требованием вернуть мне деньги за квартиру (напоминаю я купила её по переуступке)?

18.1. Начните списьменной претензии согласно Закона о защите прав потребителя, а также ст.450 ГК РФГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
КонсультантПлюс: примечание.
Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)


Затем в суд с иском сможете обратиться к застройщику и к УК.

19. Решила купить квартиру в долевом строительстве. В отделе продаж, по приемлемой цене предложили квартиру, которая куплена уже человеком, но он ее продает срочно. Дом уже стоит просто нет окон и внутренние работы говлрят, что не готовы. Сдасться дом в 2018 в июле. Посмотреть квартиру говорят, что нельзя так, как идет там стройка. Неопасно ли брать такую квартиру по переуступке? Изначальнпя цена, которую брал покупатель была 1800 000 и при оформлении когда буду покупать я цена будет указана эта, что я беру за 1800 000, а на самом деле он ее продает за 2350 и 60 тысяч берет доп отдел продаж.

19.1. Здравствуйте. Покупать то. чего вы не видите или не покупать - решать только Вам, лучше на мой взгляд перестраховаться и не рисковать, но это может быть и ошибочным восприятием.

20. Мы хотим купить квартиру в строящемся доме. Квартиру продает собственник по ДДУ. Ранне он жил в доме, который признан аварийным, взамен он получил от властей квартиру в строящемся доме и теперь хочет ее продать. На что нужно обратить внимание при совершении сделки по переуступке прав.

20.1. Ну если вы хотите гарантированно с минимальными рисками приобрести данную квартиру, то советую вам не столько обращаться На сайт вопросов и ответов сколько нанять адвоката для изучения Документов во избежание дальнейших проблем. Удачи.

20.2. Скажем так: для большей страховки оформляйте сделку через нотариуса, с продавца возьмите справку о том, что он не страдает психическими заболеваниями.

Хочу продать квартиру с вложением мат капитала, продать хочу в недостроенном доме по переуступке прав, реально ли это? Или получить документы в собственности сначала а потом продавать? Документы уже разделены на 3 доли: мать и две дочки, а дом уже достроен только ключи получим через 1 месяц.
Читать ответы (1)

21. Вопрос по продаже квартиры по переуступки прав на квартиру продаю сейчас по переуступке прав (сдача - конец октября 2017) с целью покупки большей площади и соответственно и большей стоимости вероятнее всего покупка произойдет уже на следующий год т.к. юридически не успеем оформить документы буду ли я платить 13 процентов налога с продаж если сделка по переуступке а покупка в следующем году.

21.1. Здравствуйте, Вячеслав.
Вероятнее всего, вы говорите о налогообложении граждан при получении ими дохода. Как Вы правильно отметили, в настоящее время размер такого налога составляет 13 процентов, а называется он - подоходный налог (не налог с продаж). И ещё вы говорите о возврате подоходного налога от государства при покупке недвижимости.
В описываемых Вами планах на сделки с правами на долевое участие в строительстве не имеет значения то, когда они были проведены.
Любая сделка, после которой Вы получили доход (при продаже) должна быть вами задекларирована в следующем году до 1 апреля. Подача декларации происходит в ИФНС по месту жительства. Сумма налога от декларированного дохода должна быть уплачена в бюджет.
После покупки Вами очередного недвижимого имущества у Вас возникает право на возврат подоходного налога из бюджета. Для этого Вам также следует обратиться в ИФНС по месту жительства и подать соответствующее заявление с приложением необходимых документов.
Могу предположить, что суммы уплаченного и возвращаемого налога будут разными, так как одно имущество Вы продаёте по одной цене, а другое - покупаете по более высокой цене.

22. Хотела уточнить. Собираюсь приобрести квартиру у застройщика в сданном доме. Насколько я знаю, такая сделка сопровождается договором купли-продажи. А застройщик выслан мне их 2 типовых договора переуступки прав один от юр лица (от застройщика), другой от физ лица (от их ген директора). Я стала спрашивать, почему у них так. Они ответили, что для того, чтобы не нести лишних издержек за не проданные квартиры, они их оформляют на своего ген директора, а потом желающим клиентам продают по договору переуступки прав, при этом оплата, они сказали, по ним происходит после возврата договора с регистрации в МФЦ. Возник вопрос: Насколько это законно? Стоит с ними связываться, или лучше не нужно?

22.1. Здравствуйте! В данном случае нет внятного объяснения в соответствии с существующим законодательством, поэтому лучше с этим не связываться.

23. Ситуация следующая. Преобразование квартиру у застройщика. Дом введен в эксплуатацию. Акт приема передачи не подписываю и.к. есть недоделки. Договор зарегистрирован в Росреестре. Могу ли я эту квартиру продать по переуступке исключив уплату налогов. Или нужно зарегистрировать собственность и потом продавать. Спасибо.

23.1. Здравствуйте, до подписания акта приема передачи переступка возможна. Если акт будет подписан, то возможна только купля продажа после регистрации вашего права собственности.
Удачи вам и всего наилучшего

23.2. Продать по переуступке вы можете до подписания акта приема-передачи квартиры, потом будет необходима регистрация, и потом только продажа.

24. Имеется в собственности квартира (досталась от отца по договору дарения), в собственности полтора года. Продаю эту квартиру в одном городе, покупаю за ту же сумму в другом городе. В другом городе квартира приобретается по договору долевого участия. Срок сдачи дома в следующем году. В рег палате оформляем право собственности, но свидетельство не выдают, так как дом не сдан, а выдают договор прав переуступки. Вопрос: буду ли я платить налог с продажи своей квартиры, или нет, я же приобретаю в этом же году?

24.1. Налог придется платить, увы, поскольку вы только вступаете в строительство, но не являетесь собственником - см. ст. 220 НК, в налоговом органе нужно подтвердить право собственности на приобретаемое жилье, тогда возможен налоговый вычет, увы.

24.2. Добрый день!
Продать квартиру вы сможете только в том случае, когда Ваше право собственности будет зарегистрировано в Росреестре, а до этого момента вы можете забыть о любых сделках, во всяком случае о законных сделках.

Мы продаём квартиру по переуступке. Когда к нам переходят деньги, сразу после подписания у застройщика договора переуступки?
Читать ответы (1)

25. Я по договору переуступки права продаю квартиру своему сыну в строящемся доме. Квартира стоила 3 млн. 200 тыс. Из них 2 млн. 200 тыс. - ипотека, предполагаемая сумму переуступки 2 млн. Буду ли я платить подоходный налог, если переуступаю право родному сыну?
Благодарю!

25.1. Доброе утро! Налог нужно заплатить только с прибыли, то есть, если уступку проведете на большую сумму, чем оформляли на себя. Учтите, так как переуступка будет проведена между близкими родственниками, то сыну могут отказать потом в возврате 13%, если в налоговой узнают, что вы родственники.

25.2. Добрый день, уважаемый Владимир
Налог платится с прибыли если ее нет то не будете платить его.

Удачи вам и Вашим близким!

26. Я по договору переуступки права продаю квартиру своему сыну в строящемся доме. Квартира стоила 3 млн. 200 тыс. Из них 2 млн. 200 тыс. - ипотека, предполагаемая сумму переуступки 2 млн. Буду ли я платить подоходный налог, если переуступаю право родному сыну?
Спасибо!

26.1. --- Здравствуйте, будете платить налог по договору купли продажи.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ab:

26.2. Здравствуйте! Не будет никакого налога, Вы продаете дешевле, чем покупали, а налог платится либо с разницы в цене покупки и продажи, либо с разницы между ценой продажи и вычетом в 1 млн. право выбора за налогоплательщиком.

27. Продаем квартиру - новостройку по договору переуступке. Покупатель и продавец - физ. лицо. Но покупатель хочет перечислить деньги по безналу со счета организации на банк. Карту физ. лица.
Какие тут могут быть подводные камни? Как правильно оформить все, чтобы не возникло проблем с налоговой, т.к. продаем по договору переуступки прав требований с ЖСК.

27.1. Из текста вашего вопроса никаких подводных камней не видно. Если сделка не состоится, то сможете вернуться на первоначальные позиции. Почитаете ваш договор с ЖСК, возможна ли по его условиям переуступка права.

27.2. Здравствуйте.
В принципе для продавца не должно возникнуть никаких проблем.. однако, советую проверить организацию через которую пройдет оплата. Возможно это компания однодневка. Тогда могут возникнуть сложности в банке.

28. Я продаю квартиру по переуступке дду, срок по заключенному предварительному договору, в который должен был быть заключен основной договор истек. Могу ли я отказаться от сделки? И есть договор о задатке с риэлторской компанией, через которую совершается сделка. Договор о задатке истекает завтра, сотрудники данной компании за неск часов до истечения срока, просят перезаключить с ними этот договор, причем дистанционно. (Перезаключить и продлевать желания нет и так уже месяц по их вине не заключается Основной договор). Чем грозит отказ от продления?

28.1. Если у вас Перезаключить и продлевать желания нет и так уже месяц по их вине не заключается Основной договор, то и не соглашайтесь на это

28.2. Добрый день.
Чтобы вам ответить, что вам грозит в случае отказа от продления, нужно смотреть условия договора, посмотреть сам договор. Кроме того, в договоре должны быть прописаны сроки в течение которых заключается основной договор.

Мы собираемся приобрести квартиру в городе Владимире у застройщика «Монострой», квартира в построенном и сданом в 4 квартале 2017 года доме, застройщик нам предлагает покупку по договору переуступки и сразу же акт приема передач, скажите пожалуйста это нормально? Я увидел у них в договоре долевого участия пункт о том что они не имеют право продавать по переуступке до полной сдачи объекта и подписания акта приёма передач.
Читать ответы (1)

29. Опасно ли покупать квартиру в строящемся доме по переуступке права требования от физ. лица? Как физ. лицо может обмануть покупателя? И должно ли настораживать, что физ. лицо продает квартиру дешевле, чем инвесторы-юр.лица?

29.1. Это рискованная сделка и возможности потерять деньги безграничны-ее всегда можно признать мнимой или ничтожной
ВОЗДЕРЖИТЕСЬ ОТ ЭТОГО!

30. Переуступка по ДДУ квартиры. Хозяин что-то не хочет продавать через ипотеку. Где подводные камни?

30.1. Подводные камни могут быть где угодно. Видимо, собственник боится, что банк не одобрит ипотеку. Сложно сказать по одному предложению в тексте вопроса, надо изучать документы.

Читайте также

Нужно ли заверять договор переуступки нотариально?
НДФЛ при уступке прав требования по исполнительному производству
В каких случаях налоговая не принимает платёжку при продаже квартиры, для уменьшения налога?
Опасная для здоровья новостройка, бомжи недособственники
Проблемы с возвратом квартиры по договору ЖСК
Продаем квартиру в Москве, по 1/2 отец и несоверш. Ребёнок, зарегистрированы в Москве по другому адресу...
Включат ли нас в реестр требований кредиторов? Или получается мы должны остались первому дольщику
Я продаю свою квартиру (72 м. кв.), в которой 1/3 доли имеет мой сын (15 лет).
Если продавать квартиру по переуступке, то нужно ли платить налог государству 13% от стоимости?
Я купила квартиру по ДДУ за 700,0 тыс. руб. Продаю за 1200,0.
В договоре переуступки допущена ошибка в "теле" договора.
Продаем 3 к квартиру (объект 1) в долевой собственности, собственников трое, все совершеннолетние.
Продаю квартиру по переуступке по цене дороже той, за которую покупала. Должна ли я платить налог в этом случае и в каком размере?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X