Переуступка права

Краткое содержание:

Советы юристов

1) Должник перед банком умер. Долг взыскивают приставы, в целях обеспечения наложили арест на недвижимость ещё при жизни должника. Наследство приняла с арестом и конечно же с долгом. Судебные приставы пока ещё не заменили сторону в исполнительном производстве правопреемником. Можно ли написать заявление в банк о переуступке права требования долга третьему лицу?

1.1.
Если Вы приняли наследство, то долг уже Ваш, а не умершего. Приставы не меняют сторону, это делает только суд. В суд надо подать заявление, юристы помогут составить. Вы можете вести переписку с банком, но заключать с банком какие-то соглашения рекомендую после замены стороны судом. Не совсем понятно, кто хочет выкупить долг у банка. Вы? Вам это не нужно, долг и так уже Ваш в пределах стоимости наследства, которое Вы приняли. Вам надо просто возместить банку задолженность, чтобы он не обратил взыскание на наследственное имущество.
1.2.
Добрый день, это ваше права, да конечно можете.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
105
Россия
юрист онлайн
Чистяков А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
69
Россия
юрист онлайн
Бовтунов С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
59
Россия
юрист онлайн
Ярцева И. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
44
Россия
юрист онлайн
Колпачков С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
41
Россия
юридическая фирма онлайн
E911 Group
Спросить
Отзывовза 24 часа
39
Россия
юрист онлайн
Криухин Н.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
31
Россия
юрист онлайн
Соколов Д.Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
30
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
27
Россия
юрист онлайн
Степанов А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
27
Россия
юрист онлайн
Ермаков С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
26
Россия
юрист онлайн
Куликова К. С.
Спросить
Отзывовза 24 часа
25
Россия
юрист онлайн
Мокеев Р. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
25
Россия
юрист онлайн
Колесникова Е. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
24
Россия
юрист онлайн
Калинина О. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
23
Россия
юрист онлайн
Агинский С. М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
22
Россия
юрист онлайн
Литвинова Г. П.
Спросить
Отзывовза 24 часа
21
Россия
юрист онлайн
Соловьев А.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
21
Россия
юрист онлайн
Пупов В. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
21
Россия
юрист онлайн
Кравчук Ю. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
20

2) В 2016 году банк отказал мне в ипотеке по причине моего возраста (мне было 53 года), оформили тогда на дочь, но все оплачивала я, и за три года рассчиталась. Квартира в новостройке (еще не сдан дом) и вот недавно мы оформили на меня договором переуступки.
Налоговый вычет в 260 тысяч имеем право вернуть. (в смысле дочь).
Вопрос: можно как нибудь сделать (может через суд) чтобы получение налогового вычета оформляла и получала не дочь, а я.
СПАСИБО!

2.1.
Вы бы и должны были получить (указана переуступка прав до регистрации собственности), смотрите, например, здесь: https://www.garant.ru/news/1179704/ Просто явно возникнут проблемы из-за ч. 5 ст.220 НК РФ.
2.2.
Дочь уже и не может получать вычет, поскольку сделала уступку Вам. Как уже верно отмечено, Вы с дочерью являетесь взаимозависимыми лицами согласно ст. 105.1 НК РФ и согласно ч. 5 ст.220 НК РФ Вам, скорее всего, Вам откажут в налоговом вычете. Кроме того, вычет положен был бы если Вы оплатили эту уступку (об этом нет информации в вопросе).

3) В 2015 году брала займ в МФО. Выплатить не смогла. С тех пор иногда приходили письма. Потом и вовсе была тишина. Год назад пришло письмо о переуступке прав. А сейчас пришел судебный приказ. Прошло почти 6 лет. Какие мои действия дальше? Сумма не большая, но выплатить все сразу сейчас не могу. Сотрудники коллекторского агентства на диалог не идут, пугают.

3.1.
Приказ нужно отменять, чтобы не платить долг, для чего необходимо направить в суд заявление на основе норм ГПК, когда точно получили приказ?
3.2.
Подавайте в суд возражения на СП в течение 10 дней со дня его вручения, в ходе рассмотрения иска просите суд применить срок исковой давности.
3.3.
В срочном порядке отменяйте приказ, иначе с вас взыщут всю сумму. Для отмены приказа необходимо подать в суд возражение на него в соответствии с предписаниями ст. 128,129 ГПК РФ. Приказ будет отменен в 5-дневный срок.

4) В 2014 г. был взят кредит, по истечении года платили исправно, потом не смогли, с банком договориться не смогли, с 2015 г. банк не тревожил, сейчас 18.04.2021 г. звонит ПКБ говорит что выкупил долг у банка и прислал договор о переуступке прав от 21.02.2019 с уникальным предложением оплатить долг со скидкой, что делать?

4.1.
Здравствуйте. Нужно смотреть документы. Есть вероятность того, что данный долг у вас не взыщут.
4.2.
Платить ПКБ точно не стоит, как и заключать с ними соглашения. Посылайте их в суд. Как верно указал коллега выше, вполне возможно, что удастся применить сроки исковой давности.

5) Вопросы:
1. Договор переуступки прав собственности по договору долевого участия был заключен 02.2016 года (3/4 доли моей, 1/4 жены). Если в ближайшее время пройдет сделка по продаже данной недвижимости, то налог платить не придется?
2. Какие следует сделать шаги для уведомления налоговой, чтобы доказать, что налог платить я не обязан? Какие документы будут нужны для этого?

5.2.
Здравствуйте, Роман! В целях статьи 217.1 НК РФ в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования. Таким образом если жилье единственное, то при продаже без налогов нужно чтобы прошло 3 года. В силу положений ст.229 НК РФ если доход освобожден от налогообложения в силу положений ст.217-217.1 НК РФ, то декларировать такой доход не нужно. А если потребуют, представите документы об оплате по ДДУ.
5.3.
Здравствуйте Роман. Если налоговый резидент владел на праве собственности недвижимостью 5 лет и более, при его отчуждении он освобождается от НДФЛ (ст. 217.1 НК РФ). Несмотря на это, необходимо подать 3-НДФЛ в территориальную налоговую инспекцию не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дохода, то есть до 30 апреля 2022 года (п. 1 ст. 229 НК РФ). Вместе с декларацией необходимо подать копию договора участия в долевом строительстве либо договор уступки права требования по ДДУ, а также копии платежных документов, оформленные в установленном порядке и подтверждающие произведенные Вами расходы (платежные поручения, банковские выписки, квитанции, кассовые чеки)
5.4.
Здравствуйте Роман. Вы не написали, когда Вы стали собственниками. Согласно изменениям в законодательстве, если налоговый резидент владел на праве собственности недвижимостью 5 лет и более, при его отчуждении он освобождается от НДФЛ (ст. 217.1 НК РФ). Если у Вас не прошло 5 лет владения, то имеется два варианта исчисления налогооблагаемой базы: 1. снизить полученный доход от продажи жилья на один миллион рублей; 2. сумма полученного дохода уменьшается на затраты по её приобретению. Вы можете самостоятельно выбрать один из вариантов.
5.5.
Здравствуйте Роман! Важно когда вы стали собственником.А также важно сколько времени вы владели на праве собственности помещением. Правовое основание - ст. 217.1 НК РФ. Для налогообложения важен минимальный предельный срок владения вами жилым помещением. Если вы владели более 3 х лет, то от уплаты НДФЛ вы освобождены. Если владели менее 3 х лет и продадите, то имеете право на имущественный налоговый вычет. Вам нужны документы о праве собственности на жилое помещение (договор на приобретение (переуступку), выписку из Росреестра о праве собственности и документы о продаже доли). Если владели более 3 х лет то ФНС декларацию можете не представлять, в связи с продажей доли жилого помещения. Если владели менее 3 х лет, нужно предоставить декларацию в ФНС. Надеюсь мой вам ответ полезен!
5.6.
Добрый день. Все зависит от того, с какого времени Вы являетесь собственником. В соответствии со ст. 217.1 НК РФ если вы владели имуществом более 3 х лет, то от уплаты НДФЛ вы освобождаетесь и декларацию можете не представлять, в связи с продажей доли жилого помещения, если менее, то имеете право на налоговой вычет и должны предоставить в ФНС декларацию.
5.7.
Здравствуйте Роман! В смысле статьи 217.1 НК РФ, для того чтобы не платить налог необходимо владеть недвижимостью не мене 5 (пяти) лет, и при этом срок владения начинает исчисляться с момента полной оплаты долей. Исходя из смысла статьи 229 НК РФ вам необходимо не позднее 30 апреля 2022 года подать в налоговый орган декларацию по форме 3-ндфл о размере полученного в 2021 году дохода от продажи квартиры. Вместе с декларацией вам необходимо подать копию договора уступки прав собственности и документы подтверждающие ваши расходы, если таковые у вас имеются! Удачи!

6) Какой документ является основанием для получения налогового вычета при покупке квартиры в новостройке по договору переуступки права требования: акт приема-передачи квартиры или оформленное право собственности?

6.1.
Выписка из Росреестра и справка 2-ндфл.

7) Имеется земельный участок, находящийся в аренде. Была проведена процедура переуступка данного участка другому арендатору. Имеет ли право новый арендатор вновь переуступить данный участок третьему лицу?

7.1.
Может, но с согласия собственника.
7.2.
Можно переуступать право аренды неограниченное количество раз, но только при условии согласия арендодателя.

8) Решили переуступить право аренды, долгосрочная аренда с правом продления. 18 соток. Договор аренды составлен на адрес до поселка, земли населенных пунктов. Администрация сделало постановление, изменило адрес до улицы и номера участка. Как переуступить право? Если заказать постановление адм., и указать в договоре переуступке все нюансы. Или менять договор?

8.1.
Этот вопрос надо согласовать с администрацией.

9) В 2012 году был кредит в Альфа банке, в 2020 году компания Экспресс финанс обратилась в суд для переуступки права требования. Суд оТКазал, ТК прошел срок давности, но в 2021 году в марте месяце с меня списали деньги с карты в пользу это компании, возможно ли это и правомерно ли действие Экспресс финанс, если судом было оТКазано в переуступке.

9.1.
Надо разбираться, кто с вас снял эти деньги. Обратитесь за выпиской в банк.
9.2.
Если есть решение суда, ДА. Деньги то списали на основании решения суда. Отменяйте решение. Заявляйте о пропуске.

10) Банк переуступил право требование Коллекторскому агентству. От Банка информации не было. Получила Уведомление, Договор о переуступке (без приложений и Акта приема) от КА. Сейчас КА подало иск в суд о взыскании процентов по кредиту (кредит был погашен в 2018 г). А разве КА не должно было сначала подать заявление в суд о правопреемстве, а потом уже подавать исковое заявление в суд от КА? Спасибо.

10.1.
Нет, если ранее в отношении вас решение суда не выносилось, они подают в суд сразу исковое заявление. Раз вы кредит погасили, вам следует изучить материалы дела и представить возражения на исковые требования.
10.2.
1. Норма п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора согласия должника не требует, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. Нет, не должно. Для этого достаточно договора цессии. 3. Эти вопросы и будут рассматриваться в предстоящем судебном заседании. Удачи.
10.3.
Правоприемство в судебном порядке осуществляется в том случае если уже имеется судебный акт в пользу предыдущего кредитора. Вам сейчас лучше рассмотреть вопрос по срокам исковой давности и законности самой переуступки (цессии). Удачи Вам в решении данного вопроса!
10.4.
Вполне с вами согласен и вас уведомить должны были, надо смотреть условия договора.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение