Спросить бесплатно

Телефонная консультация
8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Договор переуступки права собственности

27 юристов сейчас на сайте
3643консультаций за 24 часа

Выходим на подписание предварительного договора переуступки прав на квартиру в новостройке. Собственник дду - мать одиночка. Имеется несовершеннолетний ребёнок. Ребёнок в дду не вписан. Имеет ли он какие то права, которые может заявить впоследствии на уже мою квартиру? Нужны ли какие то дополнительные документы в данном случае (разрешение опеки и т д) чтобы потом ребёнок не смог претендовать на собственность или право проживания в квартире после оформления договора переуступки?

Добрый день. Никаких дополнительных документов не нужно, дети не имеют прав на имущество своих родителей и соответственно данный ребенок ни на что не сможет претендовать.

Как зарегистрировать право собственности на помещение приобретенное по договору переуступки права, если акт приема передачи утерян. Застройщик уже ликвидирован. Дом сдан. Спасибо.

Здравствуйте! Нужно обращаться в суд и устанавливать факт приема - передачи квартиры по договору переуступки.

Есть договор переуступки права на машиноместо в паркинге 1/132. Как оформить в собственность кв. Метры машиноместа?

Добрый день. Если машиноместо в собственности, то там переуступку бесполезно делать, переуступка может иметь только по аренде. В таком случае нужно только куплю продажу.

Единая бесплатная консультация юристов

В 2016 году купил за наличные будущую квартиру по ДДУ по переуступке прав собственности. В договоре указана цена квартиры 1 млн, по факту заплатил перекупщикам 3 млн. Договор был переоформилен и зарегистрирован как положено. Дом достоен на 70%, в том числе построена моя квартира. Стройка остановилась, у застройщика денег нет, одни долги, началась процедура банкротства строительной компании. Ходит слух, что стройку перекупит другой инвестор и дом когда-нибудь достроят. Договор ДУ застрахован страховой компанией на 1 млн руб, но страховщик уже обанкротился, да и срок страховки вышел. В любом случае, мне хочется получить квартиру, а не 1 млн рублей.
Скажите, пожалуйста, возможно ли сейчас подать в суд, чтобы признанили мое право собственности на незавершенный обьект строительства? Смог ли я в таком случае получить квартиру, когда она будет достроена другим инвестором.

Здравствуйте. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Нужно ознакомится с договором.

Добрый день! Всё верно. Вам необходимо по суду признать за собой право собственности на незавершенный объект строительства иначе можете потерять всё.

Я заключила договор переуступки права собственности квартиры в стоящемся доме. Заключила с физическим лицом. Застройщик задержал сдачу дома и соседи массово подавли в суд. Я тоже подала. На судебном заседании выяснилось, что тот, кто переуступил мне квартиру заключил сделку с Застройщиком. Он написал заявление и по его заявлению выходило, что он отказывается он сам не принял квартиру в срок, уклонялся от принятия с целью передать ее потом по договору переуступки и прав другому владельцу. И застройщик передал квартиру мне спустя какое-то время. О факте сделки и заявлении я узнала только на заседании суда. Предыдущий владелец по телефону отрицал, что писал это заявление, но на заседания не являлся по неизвестным мне причинам. Судья засомневался в подлинности заявления и назначил экспертизу. Экспертиза показала, что заявление писал предыдущий владелец. В итоге суд я проиграла, а Застройщик, оплативший экспертизу, потребовал с меня как с проигравшей стороны снять расходы на нее. То есть, была сделка, нарушившая мои права требования по срокам с Застройщика о которой я не знала, а документы этой сделки (не дешевую экспертизу) оплачиваю я.
Я не хотела и не хочу подавать апелляцию на это решение суда, хотя считаю его несправедливым. Я хочу предъявить иск к предыдущему владельцу. Какой это будет вид иска? Что я могу требовать с предыдущего владельца кроме морального ущерба и расходов по оплате экспертизы ее заявления? Я хотела бы предъявить иск по максимуму.

Полагаю, что возможно подать иск о признании сделки недействительной... Со всеми вытекающими последствиями, установленными гражданским законодательством.

Александра, надо понять, какое конкретно заявление написал этот человек, видеть решение суда, что там конкретно прописано и в чем конкретно нарушены Ваши права. Далее надо предъявить иск о возмещении всего ущерба, который Вы понесли по его вине.

Добрый день, Александра! Вы можете подать иск о признании сделки недействительной, так как вас ввели в заблуждение относительно существенных условий договора, который вы заключали с предыдущим собственником. Кроме того, можете требовать возмещения морального и материального вреда, который вы понесли по вине физического лица. Советую с решением суда и всеми документами обратиться к юристам, они помогут вам составить соответствующий иск. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

В 2012 году моя жена купила квартиру в строящемся доме по договору переуступки права собственности на основе договора долевого участия. Дом строить закончили, жильцов нелегально уже поселили, живем уже два года, но застройщик до сих пор не может сдать дом городу, т.е. не может пройти экспертизу стройнадзора, и заключение о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию у него нет. Соответственно зеленок у нас нет и живем мы официально в недострое. Можем ли мы оформить налоговый вычет с покупки квартиры и вернуть свои 13 % на данном этапе. Заранее благодарен за ответ.

нет, после того как введут в эксплуатацию.

Здравствуйте! Нет, не можете, пока не будет свидетельств о государственной регистрации права.

Как перевести в собственность участок ИЖС без строений по договору переуступки права?

Если без головняка то лучше оформить через агентство недвижимости. Позвоните мне на сот. 8908-655-75-75 и я вам отвечу на все интересующие вопросы.

Если я буду продавать недостроенную квартиру (переуступка прав собственности) за 1.3 млн по договору, а год назад она мне обошлась по договору в 1.05 млн, то должен ли я платить налог с продажи?

Здравствуйте!Да,должны заплатить налог поставке 13% с разницы между 1,3 млн.руб. и 1,05 млн.руб.

Сколько будет стоить переуступка. Прав собственности по договору долевого участия от матери сыну? Дом уже построен. Квартира еще не зарегистрирована.

Нисколько. Необходим только договор.

Возможна ли переуступка прав собственности, вытекающие из договора купли-продажи на регистрацию недвижимого имущества.

Добрый вечер! Переуступка возможна

Договор по переуступке прав собственности.
Застройщик жив-здоров, но вечно судится. Т.е. то с аэропортом, теперь якобы с дольщиками. Инфо официально на сайт не выкладывают, кормят обещаниями. По доп. соглашению сдача в конце этого года. Но! Мне не выплатили неустойку по договору. Могу ли я подать н них в суд о возмещении средств по неустойке, а также возмещение годовой задержки этих средств?

Ирина, здравствуйте. Вы, конечно, можете подать на него в суд заявление исковое о взыскании неустойки. Тем более , если вы говорите, что застройщик действующий- то у вас очень большой шанс взыскать эти деньги. Чем быстрее Вы это сделаете, тем больше шансов взыскать. Вы доп соглашение подписывали о продлении сроков сдачи или нет?

Да, Вы вправе обратиться в суд с таким иском.

Ирина, добрый день! Чтобы определить перспективы иска, необходимо оценить ситуацию в комплексе, в том числе ознакомиться с условиями договора.

Здравствуйте. Да, Вы имеете право обратиться в суд.

Имею зарегистрированный в УФМС ДДУ, хочу оформить договор по переуступке прав собственности на маму. Сможет ли она вернуть 13% с покупки в этом случае?

Это называется договор уступки прав требования. После оформления права собственности на квартиру возможно вернуть НДФЛ.

Куплена квартира в новостройке по Договору Переуступки прав требования. Собственность еще не оформляли. Ремонт уже сделан. Квартира находится на 2 этаже, где на кухне был вентиляционный короб, но на 2 этаже он уже не выполняет никакой функции, и мы разобрали этот короб. Теперь думаем оформлять собственность. Возникнут ли вопросы у сотрудника из БТИ, который придет делать замер? Попросят ли что-то доплачивать?

Ирина. то что вы разобрали короб.не есть правильно. поэтому претензии к вам могут предъявить

Куплена квартира в новостройке по Договору Переуступки прав требования. Собственность еще не оформляли. Ремонт уже сделан. Квартира находится на 2 этаже, где на кухне был вентиляционный короб, но на 2 этаже он уже не выполняет никакой функции, и мы разобрали этот короб. Теперь думаем оформлять собственность. Возникнут ли вопросы у сотрудника из БТИ, который придет делать замер?

может в следствие переоборудования квартиры

Здравствуйте! никаких вопросов не возникнет.

Нет не возникнет вопросов.

Да, могут возникнуть вопросы. Но в принципе это решаемо.

Для оформления квартиры в собственность в судебном порядке технический паспорт предоставляется БТИ по уже ранее измеренным данным, имеющимся у них. Обращайтесь, готова помочь оформить собственность чрез суд. Веду такие дела.

Собираюсь покупать квартиру по переуступке права собственности с регистрацией договора долевого участия в юстиции какие документы потребовать у продавца что квартира не в ипотеке и не в кредите или достаточно справки от застроищика что она полностью оплачена так как продавец может застроищику все и оплатил а деньги на это занял в банке.

Здравствуйте! Здесь вы не застрахованы. Нужно смотреть договор ДДУ вашего продавца, там указан порядок расчетов. Запишитесь ко мне на очную платную консультацию, посмотрю ваши документы, обозначу возможные риски.

Скажите, пожалуйста, могут ли признать Договор переуступки права собственности на квартиру не действительным? Какие бывают случаи?

Случаев очень много и их все здесь не описать. Лучше всего предоставить юристу конкретный договор для правового анализа.

По договору переуступки в строящемся доме, оформляется право собственности на мужа. Что будет принадлежать жене в случае развода? Во время строительства дома большую часть денег вкладывали родители мужа, меньшую часть родители жены и лишь немного сами супруги. Может стоило в долю включить и жену, хотя бы одну пятую или одну четвертую доли?

Добрый день. У жены там половина (ст. 38 СК РФ)

Помогите пожалуйста. Я купила квартиру в недостроенном доме по договор переуступка прав собственности. Мужчина у которого я покупала квартиру покупал ее у застройщиков по договору договор долевого строительства. Дело в том, что дом уже строят 6 лет (очень проблемный). мы решили вступать в реестр т.к. была и есть угроза потери квартир (всем жильцам). на суде у меня перенесли заседание, из-за того что у меня не было подтверждения оплаты мужчины у которого я покупала квартиру застройщику. Я думала что подтверждение моей оплаты должно быть достаточно, а то как расплачивался мужчина с застройщиком у которого я купила квартиру меня ни должно касаться. Должна ли у меня быть принципе это оплата? Чем мне все грозит если я ее ни предоставлю в суде?

Подайте суду ходатайство о запросе платежных документов от застройщика. Суд прав. Для принятия решения по существу дела этот документ необходим.

Я купил квартиру по договору переуступке в новом доме но права собственности не получил, т.к. дом еще не введен в эксплуатацию. На данный момент 1 год и 3 месяца являюсь пенсионером. Месяца являюсь пенсионером.
Как получить имущественный вычет и с кем необходимо подписать акт приема-передачи жилья с продавцом или застройщиком дома, который не сдан.

получить имущественный вычет можно получить после обращения в ИФНС.

Я пенсионерка, зарегистрировала в юстиции договор переуступки прав собственности на квартиру в декабре 2013 г выплатила полностью всю сумму предприятию. Все подтверждается документами. Отдала в ноябре 2014 г на налоговый вычет, они отказываются от выплаты мотивируя, что нет акта приема передачи квартиры. Права ли налоговая? Ведь деньги я заплатила и в юстиции зарегестрирована. Сейчас идет камеральная проверка. Могу ли я пока не закончилась камеральная проверка предоставить акт в 2015 г когда сдадут дом?

Правильно, Вам нужен акт приема-передачи квартиры согласно ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Правильно. Можно получить только когда зарегистрируете право (ст. 220 НК РФ)

Добрый день! В соответствии с пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ определено, что при подаче заявления о предоставлении имущественного вычета заявитель предоставляет в налоговый орган документы, подтверждающие переход права собственности на объект недвижимости (Договор + акт приема-передачи, так как право собственности в соответствии с законом переходит с момента подписания сторонами Акта приема-передачи). Если Ваш Акт приема-передачи будет датирован налоговым периодом, за который проводится камеральная проверка (т.е. 2014 годом), то Вы можете предоставить указанный акт. Если же Акт будет датирован только 2015 годом, то право на получение имущественного вычета Вы сможете реализовать только в 2016 году.

конечно требования правомерно, нужен акт приема передачи согласно ст 220 нк рф, вам вернут пакет документов и его необходимо предоставить в период с 01.012015 до 31.03.2015 года, деньги вернт в теч 2-3 мес

Налоговая права. Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при приобретении квартиры в строящемся доме и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации разъясняет следующее. Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации, в частности, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2000000 рублей. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса, предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества. Абзацем четвертым подпункта 6 пункта 3 статьи 220 Кодекса определено, что для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме налогоплательщик представляет: договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами. Директор Департамента И.В.Трунин Такие разъяснения содержатся в письме Минфина от 07.04.14 № 03-04-07/15472. По мнению Минфина, новые правила получения вычетов действуют только в том случае, если акт приема-передачи квартиры подписан после 1 января 2014 года. Поэтому, после подписания акта в 2015 году можете вернуть вычет.

Вам отказали правильно,пока нет свидетельства о праве,налоговый вычет не положен. Вот только я сомневаюсь,что Вы его получите...потому что,..".Я пенсионерка,",если у Вас нет иной легальной работы,где вычитается 13% подоходного налога,то и налоговый вычет получить не сможете . Рассматривайте иные варианты регистрации права на детей,имеющих официальную работу,например,либо иные Варианты. ст.220 НК РФ.

Уважаемая Елена. Почитайте: МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 30 марта 2010 г. N 03-04-05/7-146 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц, поступившее из Управления Президента Российской Федерации по работе с обращениями граждан, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее. В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества. В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса правоустанавливающим документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, является акт о передаче квартиры. Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.РАЗГУЛИН

Я купил квартиру по договору переуступке в новом доме но права собственности на квуартиру не получил, т.к. дом еще не введен в эксплуатацию. Могу ли я сейчас получить налоговый вычет. На данный момент 1 год и 2 месяца являюсь пенсионером по выслуге лет?

При покупке квартиры в строящемся доме по договору долевого участия право на имущественный вычет возникает с момента подписания покупателем акта приема-передачи жилья. При этом нет необходимости дожидаться оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилье. Эта позиция подкрепляется абз. 4, 8 пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ, Письмами Минфина РФ от 10.09.2013 N 03-04-05/37207 , от 27.02.2013 N 03-04-05/7-145, от 26.12.2012 N 03-04-05/7-1442, от 03.05.2012 N 03-04-05/7-593, от 30.11.2011 N 03-04-05/7-972, от 11.11.2011 N 03-04-05/7-883 , 02.11.2011 N 03-04-05/9-833, от 13.09.2011 N 03-04-05/5-658, от 08.06.2011 N 03-04-05/5-411, а также в письме ФНС России от 25.05.2009 N 3-5-04/647@. Таким образом, при приобретении квартиры в строящемся доме налогоплательщик вправе обратиться с заявлением в налоговый орган на предоставление ему имущественного налогового вычета по доходам за тот налоговый период, в котором подписан передаточный акт.

Долго регистрировался договор переуступки права собственности. Пришли за смотровым листом к застройщику, а он говорит, что время осмотров закончилось и просит подписать акт приема-передачи и получить ключи. Разве он прав? И как добиться осмотра квартиры?

Вы вправе требовать от застройщика соблюдения порядка передачи объекта долевого строительства в порядке, предусмотренном ст. 6 ФЗ 214

Пожалуйста была переуступка прав на долю в квартире (договор цессии), свидетельство на собственность уже зарегистрировано, но не стоит штампа от Регистрационная служба по Московской области.
Химки, Химкинский район. Работники ГУП Московский городской Центр арендного жилья говорят что штамп обязательно должен стоять. Не совсем понимаю, что делать. Подскажите пожалуйста.

Если есть свидетельство о государственной регистрации права собственности, то значит Вы - собственник. Если нужна копия договора, можете получить ее в Росреестре

Муж хочет оформить переуступку прав собственности на квартиру на меня. На руках договор долевого строительства и акт приема передачи квартиры. Фирма у которой приобреталась уже не существует. Возможно ли оформить данную переуступку, где это можно сделать, и нужны ли еще какие нибудь документы. Хотим избежать лишних манипуляций и трат.

Виктория, уступку права требования по договору долевого участия возможна до подписания передаточного акта (ст. 11 ФЗ 214). После регистрации права собственности супруг вправе подарить вам квартиру.

Муж хочет оформить переуступку прав собственности на квартиру на меня. На руках договор долевого строительства и акт приема передачи квартиры. Фирма у которой приобреталась уже не существует. Возможно ли оформить данную переуступку, где это можно сделать, и нужны ли еще какие нибудь документы.

Мать сначала на себя её зарегистрирует. а потом на вас.

Какие нюансы я должна учитывать при заключении договора о переуступке прав собственности. Берем квартиру в новостройке.

Документы предыдущие внимательно посмотрите по всей цепочке. Чтобы штамп о регистрации стоял. Чтобы справки об оплате были.

Собираемся приобрести квартиру по договору переуступки. Документов о праве на собственность еще нет. Дом сдан в эксплуатацию. Если застройщик признает себя банкротом до получения бумаг о праве на собственность могут ли быть у нас проблемы с правами на жилье? Чем это опасно? Заранее благодарна за ответ!

Здравствуйте. Не должно быть проблем если уже сдали дом:sm_bs:

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение