
Дача: переход права собственности





1617 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
Ситуация с продажей квартиры, приобретенной в рассрочку без перехода права собственности, требует детального разбора. Вот ключевые аспекты:
1. Юридический статус сделки
• По договору рассрочки без перехода права собственности покупатель является не собственником, а арендатором с правом выкупа
• Право собственности сохраняется за продавцом до полной оплаты (ст. 489 ГК РФ)
2. Возможность перепродажи
✅ Теоретически возможно, но с существенными ограничениями:
Только с согласия первоначального продавца (п. 1 ст. 460 ГК РФ)
Через уступку прав требования по договору (цессию), если это не запрещено договором
С обязательным уведомлением продавца (ст. 382 ГК РФ)
3. Практические сложности
❌ Без перехода права собственности:
• Невозможно оформить договор купли-продажи
• Банки не принимают такие объекты в ипотеку
• Риск признания сделки ничтожной (ст. 168 ГК РФ)
4. Альтернативные варианты
Досрочный выкуп квартиры с последующей продажей
Переуступка прав с переоформлением договора рассрочки
Расторжение договора с возвратом внесенных платежей (если позволяет условия)
5. Риски для покупателя
• Продавец может взыскать квартиру через суд
• Возможны претензии налоговых органов
• Проблемы с регистрацией перехода прав в Росреестре
Рекомендация: Перед любой операцией необходимо:
Провести юридическую экспертизу договора
Получить письменное согласие продавца
Обратиться к риелтору с опытом работы с рассрочкой
Лучшее решение - консультация юриста по недвижимости с анализом конкретного договора. Без этого высок риск потери денег и жилья.
Договор купли-продажи считается заключенным для сторон с даты его подписания, при этом переход права собственности по нему подлежит гос регистрации. Пока договор не подан в Росреестр для регистрации перехода права собственности, у третьих лиц нет возможности проверить его наличие, и собственник квартиры (продавец) имеет возможность продать квартиру еще раз. Покупателю следует направить документы для гос регистрации в Росреестр, желательно совместно с продавцом; при уклонении продавца от регистрации, покупатель может принудить продавца к регистрации в судебном порядке. Если продавец продаст квартиру третьему лицу - а с закрытыми данными ЕГРН покупатель об этом может узнать далеко не сразу - в судебном порядке оспаривать.
Здравствуйте, трудовые отношения необходимо оформлять согласно Трудового кодекса или по договору ГПХ. В данном случае вам необходимо обратиться в трудовую инспекцию и доказать, что трудовые отношения были и далее обращаться в суд с целью взыскания зарабоной платы. Можете провести переговоры и предупредить о своих действиях, возможно бывший работодатель согласится пойти на уступки.
1. При подаче заявления по приостановке ,Росреестр вообще может не зарегистрировать и спустя 6 месяцев
2. Если проиграете и договор не зарегистрирует,так как продавец не подтвердил свое волеизъявление на сделку ,то каждая из сторон останется при своем - продавец с имуществом - вы с деньгами или взысканием денег в обратном порядке.Вы деньги на счете продавца " заморозили" или у вас аккредитив - расчет?
Здравствуйте уважаемая Татьяна!
В рассматриваемом случае, передаточный акт подтверждает факт исполнения обязательств сторон по договору именно купли-продажи (ст.454 ГК РФ).
Поэтому так как имеется вступившее в законную силу решение суда (ст.209 ГПК РФ), акт сдачи-приема жилья не требуется.
Всего доброго Вам!
Добрый вечер, Татьяна.
1)Начнем с того, что Акт приема-передачи — это документ, подтверждающий фактическую передачу имущества. Составлять акт отдельным документом необязательно. Но в договоре должно быть указано, как передается имущество: по отдельному акту или без него.
2)То есть, формально есть решение суда, но она может затребовать законно данный акт и не принимать данную долю, это нормально.
3)ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости
Здравствуйте, Татьяна! Т.к. есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), то со стороны ответчика не нужен никакой акт. Право собственности ведь будет регистрироваться на основании решения суда. А если у нее какие-то заморочки с актом, то пуст не регистрирует право и подает исполнительный лист в ФССП, если полагает, что иначе нельзя зарегистрировать право.
Этот пункт договора купли-продажи означает, что оплата будет произведена покупателем продавцу после завершения регистрации перехода права собственности в управлении Росреестра и получения выписки из ЕГРН. Это означает, что оплата будет произведена после оформления всех необходимых документов и подтверждения перехода права собственности.
Договор явно указывает на последующую оплату после завершения процедуры перехода права собственности, а не до.
Что касается расписки о получении средств, если она не предусмотрена договором купли-продажи, то в случае спора в судебном порядке официальный документ, подтверждающий факт оплаты (например, платежное поручение или квитанция), может быть использован в качестве доказательства исполнения обязательств по оплате. Однако, для большей надежности и безопасности сторон, их желательно включить в договор.
Договор купли-продажи уже зарегистрирован, право собственности перешло. Необходимо изменить цену дома в большую сторону по соглашению сторон. Росреестр отказывает. Какая причина? При условии, что часть договора ещё не выполнена ПФР, нет перечисления денег по мат капиталу. Почему не регистрируют допник? Пока подавали документы, цена дома выросла, покупатель доплатил, теперь надо цену дома обозначить другую и подать заново в ПФР, чтобы оплатили вторую часть дома.
Если право собственности переходит к покупателю с момента оплаты, а риск случайной гибели — с момента получения товара, то покупатель несёт риски, связанные с возможными проблемами при получении товара или его оплате.
В данном случае, если в спецификации будет указана постоплата, это может привести к тому, что покупатель будет нести риски случайной гибели товара до момента его оплаты.
Чтобы снизить риски, покупателю следует обсудить возможность изменения условия о переходе права собственности и риска случайной гибели с поставщиком.
Вот, что гласит закон. Согласно ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Тем самым риск случайной гибели товара несет его собственник с момента получения товара. Так пусть условия и пишут. Удачи
Это зависит от того, каким способом и какой товар вы будете поставлять. Отсюда и применяйте условия Инкотермс - FAS, FOB, CFR, CIF.
Здравствуйте Александр Александрович
Получите отказ с Росреестра о регистрации перехода право собственности и подаете иск в суд в порядке ст.131-132 ГПК РФ "о признании договора дарения действительной сделкой и признания право собственности на объект недвижимости." Ответчиком укажите Россреестр , если наследники отсутствуют
Добрый день! В данном случае вероятней всего придется обращаться в суд и признавать право собственности. Кстати, похожее дело рассматривал Верховный суд и тот указал, что если договор заключен, но регистрацию произвести не сумели, то это не является основанием недействительности договора и в таком случае, квартира должна остаться за одаряемым.
С Уважением!
Здравствуйте!
Если наследников нет, имущество является выморочным и переходит соответствующему муниципальному образованию.
Для регистрации перехода права собственности необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. В этом случае регистрация перехода права будет осуществлена в соответсвии с решением суда.
Если наследников нет, то имущество будет выморочным (отойдёт государству). На этот счёт было разъяснение ВС РФ. Смысл таков: если договор сдали на регистрацию, то право признают за стороной по договору; если не сдали - то за наследниками.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Очень странно, на "кону стоит квартира", а про договор вспомнили через пол года, когда прошёл срок вступления в наследство, на всякий случай расскажу историю из моей уголовной практики, у наследодателя не было наследников, и вот объявляется некий персонаж через пол года и говорит, наследодатель при жизни был очень щедрым человеком, и в порыве своей душевной щедрости подарил мне квартиру, но у меня всё руки не доходили её оформить, вот кое как нашёл время, сейчас могу, вот договор дарения, опущу детали, в итоге одаряемый заселился не в квартиру а в СИЗО, договор оказался поддельным.
Добрый день, с 01.10.2023 вступили в силу изменения в ст.3 ГК РФ, которая изложена сейчас в следующей редакции "3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена." Так что требования Росреестра законны. Вы можете во-первых, обратиться к нотариусу и заверить дарение, либо во-вторых, подписать новый договор дарения и поставить дату до 01.10.2023 года и заново подать документы на регистрацию. Всего хорошего!