Переход права собственности

1617 ответов адвокатов и юристов

Татьяна АНТРОПОВА
Подписчиков 345
06.07.2025, 14:41
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 522.2к

Дача: переход права собственности

В 2020 году после мамы осталась дача. При оформлении наследства оформили все (и квартиру, и дачу, и все остальное) на сестру-так проще. Сейчас нужно переоформлять дачу на меня. Там проживаю постоянно. Сестра не против. Межевания не было. Как это лучше (проще, выгоднее) сделать? Как дар? Как переход собственности? Может, есть другой вариант?

Росреестр регистрирует право собственности в течение семи дней, если нужно вносить изменения в кадастровые данные, то процедура может занять до 10–12 дней. Право собственности подтверждает выписка из ЕГРН в электронном или бумажном виде, оба варианта имеют равную юридическую силу.

Межевание делается, потом может подарить.

Очень интересует последовательность действий.

Если сестра не против - договор дарения через нотариуса.

Можете обратиться к юристу для составления договора.

Нотариус затем сам отправит документы в Росреестр.

Налог платить не нужно - сделка между родственниками.

Межевание для начала, потом и продать можно

Без межевания земельного участка никак не сделать. ДАрение только у нотариуса, а это оплата, а потому лучше куплей-продажей.

Анна
Подписчиков 1
05.06.2025, 03:12
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 538

Добрый день, Как отменить договор мены обоюдно если право перехода собственности уже зарегистрировано, какой пункт прописать

Добрый день, Как отменить договор мены обоюдно если право перехода собственности уже зарегистрировано, какой пункт прописать

Договор обоюдно не отменяется после регистрации. Необходима новая сделка с переоформлением прав заново.

Уже никак, только через суд.

Заключить договор мены новый.

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Татьяна
Подписчиков 1
26.05.2025, 16:10

Можно ли подать иск о понуждении к госрегистрации перехода права собственности по дкп будущей недвижимости

Здравствуйте! Можно ли подать иск о понуждении к госрегистрации перехода права собственности по дкп будущей недвижимости, если данный предварительный договор отвечает условиям основного дкп (содержит условие о полной оплате покупателем стоимости помещения, и содержит все идентифицирующие сведения о самом помещении), а также содержит условие о том, что регистр. Перехода права собственности не зависит от фактической приемки-передачи нежилого помещения, и по условиям дкпбн уже давно должна была состояться.

Здравствуйте, да, конечно Вы вправе обратиться с подобным исковым заявлением.

Иск о понуждении к госрегистрации права собственности еще несуществующей недвижимости нельзя.

Нет нельзя. Можно только расторгнуть договор и взыскать оплаченную сумму и неустойку.

Какай - то не обычной договор, а само помещение то есть?

В принципе так бывает

Если недвижимости нет, то и оформлять нечего. Если произведена оплата, требуйте возврата оплаты и неустойки

Вы вправе обратиться с исковым заявлением

Татьяна, будущей недвижимости, нельзя подать иск

Предметом ДКПБН является помещение бывшего санатория, в котором продавец проводил капитальный ремонт и продал покупателю как номер аппарт-отеля

Тем более, что сам ДКПБН содержит условие о том, что продавец был обязан провести данную регистрацию перехода права собственности еще в 2021 году, и она никак не привязана к актуприема-передачи самого помещения

Я вам ответила, что такое требование не пройдет.

Так как у вас прошел срок исковой давности, то и деньги вы можете обратно не получить, если ответчик сошлется на СИД. Поздно вы спохватились. Можете попытаться получить деньги обратно, но там 50/50.

Если недвижимость еще не существует, то ее никак не зарегистрируют.

Да. Есть основания для понуждения к госрегистрации, ст 445 ГПК РФ.

подать можно, но тут отказ будет.

Лариса
Подписчиков 7
21.05.2025, 19:26
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 16.8к

Могу ли я встречным иском требовать перехода права собственности ко мне на участок занятый моей недвижимостью?

В доме имею 1\2 доли собственности на земельном участке принадлежащей бывшей супруге, которая обратилась в суд с иском о признании мой доли в доме малозначительной, принудительном выкупе моей доли. Могу ли я встречным иском требовать перехода права собственности ко мне на участок занятый моей недвижимостью? (в соответствии со ст 552 ГК РФ п.2 (1\2 земельного участка)?

1/2 доля не может быть незначительной. Суд и так откажет ей в иске.

Могу ли я встречным иском требовать перехода права собственности ко мне на участок занятый моей недвижимостью? - можете, но нет никакого смысла. Для начала можно и нужно в Росреестр обратиться.

Участок и ваш на 1/2.

Это вообще не встречный иск.

Лучше деньги не тратить.

Она все равно проиграет

Да, вы можете предъявить встречный иск о переходе права собственности на половину земельного участка, занятого вашим домом, ссылаясь на статью 552 Гражданского кодекса РФ. Этот пункт позволяет покупателю здания приобретать право на соответствующую часть земельного участка.

Константин
Подписчиков 27
11.05.2025, 23:41
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 8136

Глава семейства заключил основной договор продажи квартиры в рассрочку на 10 лет без перехода права собственности

Глава семейства заключил основной договор продажи квартиры в рассрочку на 10 лет без перехода права собственности, может ли он продать эту квартиру до истечения десятилетней давности и получится ли у него это сделать?

Ситуация с продажей квартиры, приобретенной в рассрочку без перехода права собственности, требует детального разбора. Вот ключевые аспекты:

1. Юридический статус сделки

• По договору рассрочки без перехода права собственности покупатель является не собственником, а арендатором с правом выкупа

• Право собственности сохраняется за продавцом до полной оплаты (ст. 489 ГК РФ)

2. Возможность перепродажи

✅ Теоретически возможно, но с существенными ограничениями:

Только с согласия первоначального продавца (п. 1 ст. 460 ГК РФ)

Через уступку прав требования по договору (цессию), если это не запрещено договором

С обязательным уведомлением продавца (ст. 382 ГК РФ)

3. Практические сложности

❌ Без перехода права собственности:

• Невозможно оформить договор купли-продажи

• Банки не принимают такие объекты в ипотеку

• Риск признания сделки ничтожной (ст. 168 ГК РФ)

4. Альтернативные варианты

Досрочный выкуп квартиры с последующей продажей

Переуступка прав с переоформлением договора рассрочки

Расторжение договора с возвратом внесенных платежей (если позволяет условия)

5. Риски для покупателя

• Продавец может взыскать квартиру через суд

• Возможны претензии налоговых органов

• Проблемы с регистрацией перехода прав в Росреестре

Рекомендация: Перед любой операцией необходимо:

Провести юридическую экспертизу договора

Получить письменное согласие продавца

Обратиться к риелтору с опытом работы с рассрочкой

Лучшее решение - консультация юриста по недвижимости с анализом конкретного договора. Без этого высок риск потери денег и жилья.

Нет, до полного погашения долга по договору продажи квартиры в рассрочку глава семейства не сможет продать эту квартиру.

Здравствуйте. Нет, не может.

Договор купли-продажи считается заключенным для сторон с даты его подписания, при этом переход права собственности по нему подлежит гос регистрации. Пока договор не подан в Росреестр для регистрации перехода права собственности, у третьих лиц нет возможности проверить его наличие, и собственник квартиры (продавец) имеет возможность продать квартиру еще раз. Покупателю следует направить документы для гос регистрации в Росреестр, желательно совместно с продавцом; при уклонении продавца от регистрации, покупатель может принудить продавца к регистрации в судебном порядке. Если продавец продаст квартиру третьему лицу - а с закрытыми данными ЕГРН покупатель об этом может узнать далеко не сразу - в судебном порядке оспаривать.

Нет не может продать

Николай
Подписчиков 63
06.02.2025, 16:46
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 47.1к

Переход права собственности, долги -

Владелец продал торговый центр с долгами, не заплатил уборщицам за 4 месяца, которые не были оформлены, получали деньги из рук в руки. Могут они получить свою зарплату?

Выплата зарплаты неразрывно связана с предпринимательской деятельностью лица, не зависит от продажи недвижимости. Долги должен возместить хозяин бизнеса.

Здравствуйте, трудовые отношения необходимо оформлять согласно Трудового кодекса или по договору ГПХ. В данном случае вам необходимо обратиться в трудовую инспекцию и доказать, что трудовые отношения были и далее обращаться в суд с целью взыскания зарабоной платы. Можете провести переговоры и предупредить о своих действиях, возможно бывший работодатель согласится пойти на уступки.

Если уборщицы работали без оформления трудовых договоров, юридически их трудовые отношения могут не считаться легальными. Это может значительно усложнить процесс получения оплаты за труд.

Николай
Подписчиков 63
06.02.2025, 16:41
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 47.1к

Переход права собственности, долги -

Владелец продал торговый центр с долгами, не заплатил уборщицам за 4 месяца, которые не были оформлены, получали деньги из рук в руки. Могут они получить свою зарплату?

Здравствуйте могут они пожать на него в суд

Марина
Подписчиков 218
22.01.2025, 10:21
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 31.2к

Несколько наследников дольщиков те двое.. как ознакомиться с ихними делами и переходу к их правам на собственность? Спасибо

Несколько наследников дольщиков те двое.. как ознакомиться с ихними делами и переходу к их правам на собственность? Спасибо

Задано вопросов 440, из них VIP - 0

С чего вы решили что мы станем вам зарабатывать гонорары?

Это платная услуга. выберите юриста и лично к нем у обратитесь. на сайте нет ШТАТНЫХ юристов. все юристы продвигают СВОИ услуги. бесплатно отвечая на вопросы посетителей.

Юрий
Подписчиков 2
17.01.2025, 19:52
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 466

Переход права собственности по дкп

Продавец приостановил переход права собственности на 6 месяцев. Я как покупатель подал иск в суд об уклонении продавцом от продажи дома. Что будет по истечении 6 месяцев если я проиграю суд? документы по дкп все в порядке

Не должны проиграть, раз документы в порядке.

С уважением.

Ну так а суть вашего иска какова обязать продавца что сделать?

не ждать 6 месяцев

а какой смысл в этом иске?

через 6 месяцев и так зарегистрируют.

Это он должен подавать иск и доказывать что там что-то не так с договором.

Сделка должна быть зарегистрирована.

по истечении 6 месяцев?

Если продавец не напишет заявление о возобновлении регистрации, или Вы проиграете иск в суде, то по истечении срока приостановления будет отказ в государственной регистрации. Вы потеряете уплаченную госпошлину.

Здравствуйте!

Зависит от оснований приостановки.

Если оснований нет и поводом является лишь необоснованное заявление, то по истечении срока переход права зарегистрируют.

1. При подаче заявления по приостановке ,Росреестр вообще может не зарегистрировать и спустя 6 месяцев

2. Если проиграете и договор не зарегистрирует,так как продавец не подтвердил свое волеизъявление на сделку ,то каждая из сторон останется при своем - продавец с имуществом - вы с деньгами или взысканием денег в обратном порядке.Вы деньги на счете продавца " заморозили" или у вас аккредитив - расчет?

Вам следует через суд расторгнуть сделку.

Марина
Подписчиков 218
15.01.2025, 09:59
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 31.2к

Как провести проверку деятельности нотариуса в плане законности им оформления материалов дела \переход права собственности и др?

Как провести проверку деятельности нотариуса в плане законности им оформления материалов дела \переход права собственности и др? полиция проведет такую проверку?

Лучше обратиться в вышестоящую нотариальную палату

Нет. Полиция не проводит.

Можете обратиться с жалобой в нотариальную палату, либо в суд.

Татьяна
Подписчиков 3
14.01.2025, 18:24
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 170

При переходе права собственности по суду обязателен ли акт сдачи-приема жилья

Здравствуйте. Была куплена комната\доля\ в коммуналке. Соседка подала иск о нарушении ее прав и суд выиграла. Теперь отказывается оформлять на себя собственность\переход по суду право собственности\ без акта сдачи-принятия жилья. Не могу понять что она от меня хочет\деньги за эту комнату-долю переведены на мой счет. Вопрос-обязателен ли этот акт при переходе права собственности по суду-а не по договору купли-продажи?

нет конечно-Решение Суда вступившее в законную силу подлежит исполнению -ст 10 и 406 ГК РФ ей в помощь

Да, акт приёма-передачи обязателен. Он подтверждает передачу квартиры.

Здравствуйте уважаемая Татьяна!

В рассматриваемом случае, передаточный акт подтверждает факт исполнения обязательств сторон по договору именно купли-продажи (ст.454 ГК РФ).

Поэтому так как имеется вступившее в законную силу решение суда (ст.209 ГПК РФ), акт сдачи-приема жилья не требуется.

Всего доброго Вам!

Добрый вечер, Татьяна.

1)Начнем с того, что Акт приема-передачи — это документ, подтверждающий фактическую передачу имущества. Составлять акт отдельным документом необязательно. Но в договоре должно быть указано, как передается имущество: по отдельному акту или без него.

2)То есть, формально есть решение суда, но она может затребовать законно данный акт и не принимать данную долю, это нормально.

3)ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости

Это лучший ответ

Здравствуйте, Татьяна! Т.к. есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), то со стороны ответчика не нужен никакой акт. Право собственности ведь будет регистрироваться на основании решения суда. А если у нее какие-то заморочки с актом, то пуст не регистрирует право и подает исполнительный лист в ФССП, если полагает, что иначе нельзя зарегистрировать право.

Добрый день. У неё документ основание - решение суда. Если она настаивает на подписании акт, пусть обращается с новым исков в суд об обязании ответчика подписать акт приема-передачи.

Екатерина
Подписчиков 22
19.11.2024, 13:26
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 7920

Иск о понуждении другой стороны к регистрации перехода права собственности

Если адрес регистрации нового собственника не известен, с иском о понуждении другой стороны к регистрации перехода права собственности (квартира) подаётся по месту нахождения собственности, или по последнему известному адресу регистрации нового собственника (указан в договоре купли-продажи)?

по месту нахождения собственности

Яна
Подписчиков 1
15.11.2024, 14:29
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 71

Трактуется ли это, так, что на момент перехода права собственности, оплата уже исполнена?

В договоре купли-продажи части жилого дома указано дословно: "расчет между покупателем и продавцом будет произведён в следующем порядке: стоимость... Будет передана продавцу покупателем при завершении регистрации перехода права собственности в управлении Росреестра, что подтверждается выпиской из егрн. По соглашению сторон ипотека в пользу продавца не наступает" см.вложение. Трактуется ли это, так, что на момент перехода права собственности, оплата уже исполнена? Или же расценивать как передача оплаты после перехода права собственности (получения выписки из егрн) ? Заменяет ли этот пункт договора расписку о получении средст продавцом при попытке оспорить договор в судебном порядке

1. нет.

2. нет, само по себе наличие выписки не подтверждает факта оплаты.

3. нет.

Ст.420 ГК.

Этот пункт договора купли-продажи означает, что оплата будет произведена покупателем продавцу после завершения регистрации перехода права собственности в управлении Росреестра и получения выписки из ЕГРН. Это означает, что оплата будет произведена после оформления всех необходимых документов и подтверждения перехода права собственности.

Договор явно указывает на последующую оплату после завершения процедуры перехода права собственности, а не до.

Что касается расписки о получении средств, если она не предусмотрена договором купли-продажи, то в случае спора в судебном порядке официальный документ, подтверждающий факт оплаты (например, платежное поручение или квитанция), может быть использован в качестве доказательства исполнения обязательств по оплате. Однако, для большей надежности и безопасности сторон, их желательно включить в договор.

После регистрации не заменяет

Нет.

Да.

Нет.

Юлия
Подписчиков 2
07.11.2024, 15:29
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 74

Изменение цены дома после перехода права собственности

Возможно ли зарегистрировать в егрн доп. соглашение об изменении цены дома (об увеличении стоимости), если обе стороны сделки согласны, в случае, если по договору купли-продажи одну часть дома оплатили наличкой, вторую часть дома должны были оплатить ПФР (за счёт средств. Мат.капитала), но пока оплаты такой не поступило. Может ли Росреестр отказать в такой регистрации доп соглашения? Какое правовое основание?

Росреестр такие документы не регистрирует

Как тогда изменить цену дома?

Допсоглашением к договору купли продажи через нотариуса

Росреестру эта информация не нужна

А ПФР примет такое Доп соглашение? Без регистрации в егрн

Вы меня не слышите? При чем тут регистрация в ЕГРН, изменение цены договора на право собственности не влияет никак. В смысле совсем. Кто Вам эту глупость сказал?

Тут половина юристов пишет, что сделку только расторгать и изменить цену дома невозможно, если уже зарегистрирован договор в егрн

Как написали так и ответили

Так и пишите, что вы уже зарегистрировались в Росреестре.

В этом случае никакое допсоглашение вам не поможет, не надо было торопиться не дожидаясь оплаты

Сделку можно расторгнуть через суд. Но надо при этом учитывать что и как вы составили договор

Рассторгуть договор в обоюдном порядке,а потом новый составить и зарегистрировать.

Допсоглашение заключить можете, но регистрации оно не подлежит.

ПФР не пропустит этот договор,надо было указывать полностью стоимость и налички и средств мат капитала,чтобы совпадала общая сумма,а так ПФР переведет остаток с мат капитала,который не хватает полностью для расчета,а остальные деньги также останутся на мат капитале.

Такое просто не зарегистрируют, только если расторгнуть и продать заново

Договор купли-продажи уже зарегистрирован, право собственности перешло. Необходимо изменить цену дома в большую сторону по соглашению сторон. Росреестр отказывает. Какая причина? При условии, что часть договора ещё не выполнена ПФР, нет перечисления денег по мат капиталу. Почему не регистрируют допник? Пока подавали документы, цена дома выросла, покупатель доплатил, теперь надо цену дома обозначить другую и подать заново в ПФР, чтобы оплатили вторую часть дома.

Оксана
Подписчиков 3
05.10.2024, 17:30
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 291

Каковы действия при наследовании доли в квартире, если переход права собственности не оформлен?

Здравствуйте. Свекор унаследовал от своей жены долю в квартире, но не оформил переход права собственности. Через некоторое время он умер, как быть если его переход права собственности не оформлено?

решать вопрос в судебном порядке.

Добрый день!

Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о включении имущества в наследственную массу. Исковое заявление составляется и подается в порядке установленным статьями 131-132 ГПК РФ.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Признавать право собственности на эту долю в порядке наследования через суд.

Только суд

Да ничего страшного он же там жил в квартире значит наследство принял фактически стал собственником

Его наследников нужно подать заявление нотариуса о принятии наследства и выдать свидетельство о праве на наследство

Гость_10035441
Подписчиков 11
16.09.2024, 18:54
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 896

Как изменить основание перехода права собственности на земельный участок при ошибочной регистрации договора дарения?

В 2021 году между мною как покупателем и моей дочерью как продавцом заключён договор купли продажи земельного участка, право собственности я не регистрировала, собственником по документам была дочь, однако я была собственником по договору. В 2024 году, находясь в мфц, мы предоставили договор купли-продажи 2021 года, однако юрист мфц распечатала бланк договора дарения и заставила нас его подписать! После чего состоялся переход права собственности, однако в основании указано - договор дарения Дата 2024, как я могу изменить основания перехода права собственности и добиться чтоб в выписке был указан договор купли продажи 2021 года?

Здравствуйте!

Боюсь, поскольку Вы добровольно подписали договор дарения в 2024 году, то ничего исправить уже не получится.

Никак, судя по изложенному.

Здравствуйте. Вы подписали договор дарения. Увы, ничего не изменить.

Максим
Подписчиков 1
24.07.2024, 05:35
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 50

Каковы риски для покупателя в случае предоплаты и перехода права собственности на товар?

Есть ли у покупателя риски при формулировке:" ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ТОВАР ПЕРЕХОДИТ К ПОКУПАТЕЛЮ С МОМЕНТА ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ, а риск случайной гибели с момента получения товара покупателем ", если условие про оплату прописано так:"100% предоплата, если иные условия оплаты не согласованы сторонами в спецификации "?

Покупатель оплатил товар право собственности согласно статьи 223 ГК РФ перешло к покупателю-1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи,

нет рисков для покупателя

223 ГК РФ- вам в помощь

Договор трактуется по правилам ст 431 ГК РФ-

Добрый день. В вашем случае может быть опасность случайной гибели товара после оплаты и до получения покупателем товара. В таком случае, оплату вы не вернете.

Максим
Подписчиков 1
23.07.2024, 18:19
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 50

Какие риски несет покупатель при 100% предоплате и переходе права собственности на товар?

Подскажите пожалуйста, в договоре поставки прописана 100% предоплата, если иные условия оплаты не согласованы сторонами в спецификации. И указано, что право собственности на товар переходит к покупателю с момента полной оплаты, а риск случайной гибели с момента получения товара покупателем. Какие риски для для покупателя могут быть при указании что право собственности переходит с момента оплаты, учитывая, что 100% предоплата или по спецификации в дальнейшем может быть постоплата? Стоит ли менять это условие?

Если право собственности переходит к покупателю с момента оплаты, а риск случайной гибели — с момента получения товара, то покупатель несёт риски, связанные с возможными проблемами при получении товара или его оплате.

В данном случае, если в спецификации будет указана постоплата, это может привести к тому, что покупатель будет нести риски случайной гибели товара до момента его оплаты.

Чтобы снизить риски, покупателю следует обсудить возможность изменения условия о переходе права собственности и риска случайной гибели с поставщиком.

Вот, что гласит закон. Согласно ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Тем самым риск случайной гибели товара несет его собственник с момента получения товара. Так пусть условия и пишут. Удачи

Константин
Подписчиков 27
23.07.2024, 05:33
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 8136

Как узнать, что квартира продана, но переход прав собственности произойдет лишь через пять лет?

Возможно ли такое что квартира продана сей час, а переход прав собственности произойдёт через пять лет? Как это можно проверить и где это отображается?

Здравствуйте Константин!

Это можно узнать заказав выписку из ЕГРН в Росреестре.

Удачи

Только заказав выписку в Росреестре

Петр
Подписчиков 2
10.07.2024, 20:34

Как правильно осуществить приемку товара по условиям FCA и изменить момент перехода права собственности?

В договор содержит такие условия:" Поставка осуществляется на условиях FCA. Право собственности на товар переходит переходит от продавца покупателю с момента передачи товара грузоперевозчику. Приемка товара по количеству и качеству осуществляется при получении товара от грузоперевозчика." Получается, что приемка по качеству и количеству д.б прямо в момент когда покупатель забирает товар у транспортной? Можно изменить и прописать, что приемка по количеству и качеству осуществляется на складе покупателя? И момент перехода права собственности можно изменить, или по Fca он так и должен быть?

Условия можно изменить по соглашению сторон.

Алексей
08.06.2024, 12:16
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 3342

Где заключается договор о поставке товаров из Китая - в месте подписания или перехода права собственности?

Где будет считаться место заключения договора о поставки товара из Китая? В месте его подписания в Китае или в месте его получения товара то есть переходе права собственности в РФ?

Это зависит от того, каким способом и какой товар вы будете поставлять. Отсюда и применяйте условия Инкотермс - FAS, FOB, CFR, CIF.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Место заключения договора там где вы его подписали Если сторона подписала в Китае для неё место заключения Китая для вас в России

Значение имеет место исполнения договора.

Сорокин Александр Александрович
Подписчиков 2
13.05.2024, 17:44
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 51

Регистрация перехода права собственности на квартиру через суд.

В ноябре 2023 года был заключен договор дарения квартиры в простой письменной форме. В декабре 2023 года даритель скончался. Подать документы на регистрацию перехода права собственности в МФЦ не успели. Вопрос: необходимо подавать исковое заявление в суд о признании права собственности или на регистрацию перехода права? И к кому иск? К Росреестру? Наследников, нет.

признание права есть основание для регистрации.

Так уже не получится, переход права собственности на недвижимость не состоялся, поскольку не зарегистрирован. Только в порядке наследования теперь будет решаться

Здравствуйте, иск подается к Росреестру о признании право собственности

Здравствуйте Александр Александрович

Получите отказ с Росреестра о регистрации перехода право собственности и подаете иск в суд в порядке ст.131-132 ГПК РФ "о признании договора дарения действительной сделкой и признания право собственности на объект недвижимости." Ответчиком укажите Россреестр , если наследники отсутствуют

Добрый день! В данном случае вероятней всего придется обращаться в суд и признавать право собственности. Кстати, похожее дело рассматривал Верховный суд и тот указал, что если договор заключен, но регистрацию произвести не сумели, то это не является основанием недействительности договора и в таком случае, квартира должна остаться за одаряемым.

С Уважением!

Здравствуйте!

Иск о признании права собственности.

Если наследников нет, значит квартира - выморочное имущество. В связи с этим ответчиком будет муниципалитет. Если квартира в Москве, то ДГИ. г. Москвы.

Здравствуйте!

Если наследников нет, имущество является выморочным и переходит соответствующему муниципальному образованию.

Для регистрации перехода права собственности необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. В этом случае регистрация перехода права будет осуществлена в соответсвии с решением суда.

Если наследников нет, то имущество будет выморочным (отойдёт государству). На этот счёт было разъяснение ВС РФ. Смысл таков: если договор сдали на регистрацию, то право признают за стороной по договору; если не сдали - то за наследниками.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Очень странно, на "кону стоит квартира", а про договор вспомнили через пол года, когда прошёл срок вступления в наследство, на всякий случай расскажу историю из моей уголовной практики, у наследодателя не было наследников, и вот объявляется некий персонаж через пол года и говорит, наследодатель при жизни был очень щедрым человеком, и в порыве своей душевной щедрости подарил мне квартиру, но у меня всё руки не доходили её оформить, вот кое как нашёл время, сейчас могу, вот договор дарения, опущу детали, в итоге одаряемый заселился не в квартиру а в СИЗО, договор оказался поддельным.

Здравствуйте вы сможете обратиться с исковым заявлением в суд согласно ст 125 КАС РФ.

Да, нужно подать иск к ДГИ Москвы о признании права собственности

Ольга
Подписчиков 13
06.05.2024, 10:25
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 635

Регистрация перехода прав доли общедолевой собственности.

Мать и сын оформили в общедолевую собственность в равных долях квартиру, купленную ими по Дду без ипотеки. Спустя 2 года сын написал договор дарения своей доли матери и вместе они подали заявление в мфц о регистрации перехода прав собственности к матери. Сегодня позвонили из Росреестра и сообщили что на 2 месяца будут преостанавливать регистрацию из за того, что договор дарения не заверен нотариально. И будет об этом написано ими определение. Далее будет отказ в регистрации. Это соответствует законодательству?

Это соответствует законодательству.

В сделке участвовали оба собственника, ноиариус здесь не нужен.

Отказ незаконный

Обжаловать через прокуратуру или суд.

Да, это соответствует ст 42 ФЗ РФ о государственной регистрации недвижимости. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Добрый день, с 01.10.2023 вступили в силу изменения в ст.3 ГК РФ, которая изложена сейчас в следующей редакции "3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена." Так что требования Росреестра законны. Вы можете во-первых, обратиться к нотариусу и заверить дарение, либо во-вторых, подписать новый договор дарения и поставить дату до 01.10.2023 года и заново подать документы на регистрацию. Всего хорошего!

Здравствуйте, ещё вопросик по обжалованию приостановки регистрации договора дарения 1/2 доли квартиры от сына матери. Можно подать в суд по месту моей регистрации В Кемеровской области, т.е не в городе регистрации сделки вг. НОВОСИБИРСКЕ.

С апелляционной комиссии Росреестра уже ответили отказом, т.е. просто скопировали ответ регистратора г.Новосибирска.

Павел
Подписчиков 5
15.04.2024, 14:29
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 85

Переход права собственности и договор на оказание услуг - что делать новому собственнику?

Прежний собственник помещения в лице Заказчика заключил договор на оказание услуг. Далее произошёл переход права собственности на новое юридич. Лицо. Новый собственник становится ли автоматически Заказчиком по договору? Или? Можно ли оформить ДС к Договору между прежним собственником и исполнителем о том, что исполнение по договору исполнитель выполняет новому собственнику?

В этом случае надо оформлять дополнительное соглашение. Либо новый договор. С новым собственником.

Здравствуйте, обычно заключают новый договор, так как смена собственника.

Нет, не становится. Нужно оформлять новый договор, если это вообще кому-то нужно в связи со сменой собственника.

Права и обязанности исполнителя автоматически не переходят.

Если будет уступка по договору между старым и новым собственниками, то тогда пойдет доп.соглашение, а если нет, то договор расторгается со старым собственником, с новым заключается новый.

Алексеенко Ирина Петровна
Подписчиков 11597
08.04.2024, 15:31
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 30.1М

Есть долг по взносам на капремонт в муниципальной квартире. Кому оплачивать при переходе права собственности в порядке приватизации? Вопрос – ответ

Имеется задолженность по взносам на капремонт в муниципальной квартире. Кто обязан уплатить долг при переходе права собственности на жилое помещение в порядке приватизации? В публикации разберёмся с вопросом,
Подробнее
-1
61 комментарий

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение