Переход права собственности

1.1. Право собственности (включает владение, пользование, распоряжение) предоставляющее максимальные возможности использования принадлежащего имущества - но могут быт ограничения (обременения чужими правами) к примеру:
Договор аренды, Безвозмездного пользование (подразумевает собой право пользование чужой вещью.
Залог (способ обеспечения обязательств)
Если заключен договор аренды старым собственником то при переходе права собственности договор аренды сохранят юридическую силу.
Если заключен договор о залоге, то о при переходе права собственности договор о залоге сохранят юридическую силу и если старый собственник не будет исполнять обязательства по взятому обязательству могут обратить взыскание на заложенную вещь.

2.1. Нет, это не является основанием для признания свидетельства недействительным.

3.1. Ангелина.

Понимаете Вы правильно, но вот оговорка "если иное не установлено законом" - существенна. Поэтому для того, чтобы компетентно ответить на Ваш вопрос, нужно знать историю квартиры: в чьей собственности была, основания для перехода права собственности к Вам, откуда взялись бабушка и дедушка.

4.1. Лариса, добрый день!

По предварительному договору переход право собственности на долю невозможен.

Всего доброго,

5.1. Раз исковое заявление ещё не подавалось, то безусловно ссылаться в заявлении Вы должны на нормы нового ЖК РФ, который действует с 1 марта 2005 г. Основание: ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 29.12.2004 № 189-ФЗ
"О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ".

6.1. Есть ли смысл сейчас застраховать титул? Не оспорят ли мою сделку? (квартира в ипотеке)
---нет смысла. Сделка изначально оспорима.

7.1. Возникает с момента регистрации в Росреестре. А не в БТИ. Регулируется ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ. БТИ уже давно ничего не регистрирует.

8.1. Обязательно нужно регистрировать переход права собственности по брачному договору.

8.2. 1. Формально имеет, но для начала ему придётся оспорить такой брачный договор в порядке статьи 44 СК РФ.
2. Нужно, в обязательном порядке.

8.3. Елена, здравствуйте!
Если имущество приобретено в браке (за счет общих средств супругов, что предполагается) (вне зависимости от того, на ком зарегистрировано право собственности), то такое имущество является общим имуществом супругов. Соответственно, данное имущество подлежит разделу.
Если же супруги достигли соглашение относительно его раздела, то раздел осуществляется согласно данному соглашению.
Переход права собственности по такому соглашению от одного супруга к другому подлежит регистрации в Росреестре.

8.4. Как видно из содержания вопроса «недвижимость и земля под ней» была приобретена во время брака, а значит будет считаться совместной собственностью. Следовательно, первый супруг после расторжения брака имеет право на выдел своей доли в совместно нажитой недвижимости.

Переход права собственности на недвижимость требует обязательной регистрации в Регистрационной палате.

9.1. Признать сделку недействительной/оспорить согласно действующему законодательству возможно в отношении недвижимости в течении 1 года со дня заключения договора.

9.2. Многое зависит от деталей, лучшее что Вы можете сейчас сделать это найти юриста который будет решать Ваш вопрос в правовом поле.
Все же вопрос о проживании серьезный, подходить к его решению лучше основательно.
Оспорить договор дарения возможно, в случае если будут установлены обстоятельства по которым возможно восстановить срок для его оспаривания. Срок исковой давности давно прошел, он составляет 3 года.

9.3. Уже сроки
оспаривать вышли. 14 лет слишком большой срок.

9.4. ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

10.1. Обращайтесь в суд с исковым заявлением.

10.2. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

10.3. к сожалению налог вам придётся платить, так как по сделке купли-продажи право собственности покупателю переходит с момента регистрации в Росреестре, в вашем случае этого не сделано.
Вам нужно обратиться вместе с покупателем для регистрации договора, либо если он отказывается подавать в суд. Налог вы так же после оплаты можете взыскать с покупателя.

11.1. Ну так и укажите, или закажите такой договор у любого юриста на сайте.
С уважением.

11.2. После регистрации перехода права собственности в ЕГРН.

12.1. Здравствуйте) Требование о снятии с регистрационного учета собственников до продажи квартиры не является обоснованным.

12.2. Я,считаю, что вы должны поставить такое условие о снятии их с регистрационного учета до сделки, что бы потом не обращаться в суд. А то они могут пообещать и "забыть" это сделать или мама ребенка будет против и т.д.

12.3. Требование о снятии продавца и членов его семьи с регистрационного учета по месту жительства до регистрации договора купли-продажи в Росреестре является законным и должно быть прописано отдельным пунктом в ДКП.

12.4. Обязательно требуйте у продавцов сняться с регистрационного учета. У них рисков никаких - если сделка не состоится, они просто заново пропишутся. А вот Вам потом придется выписывать их через суд, или вообще выселять в судебном порядке.

13.1. Расторгнуть договор купли-продажи по соглашению сторон и зарегистрировать права в Росреестре.

13.2. ЕСЛИ СДЕЛКА будет признана недействительной в судебном порядке, то сохранится и срок владения.

14.1. Да можно, если как вариант поднаем компенсировать который вы оплачивали по их вине, у меня большая практика и в судах это проходит, так же что бы ускорить решение вопроса, напомните им что в действиях продавца признаки состава статья 159 часть 4 УК РФ, поскольку Вас уверяли что обременений нет и в договоре прописано то же самое, и вы вправе в Полицию обратиться.

14.2. Алексей, Вы вправе потребовать компенсировать убытки, если таковые имеются.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за грамотным ведением дела в суде.
Ответ "Вы можете обратиться в суд" предполагает необходимость грамотного обращения в суд: составления иска в соответствии с нормами ст.ст. 131-132 ГПК РФ, по нужным в Вашей ситуации правовым основаниям, доказывания своей позиции (ст.ст. 55-57 ГПК РФ) и т.д.

15.1. Для ответа на Ваш вопрос, как минимум, необходимо ознакомиться с полным текстом решения суда первой инстанции, а также определения суда апелляционной инстанции, если решение было обжаловано.

15.2. вы можете обратиться к продавцу с требованием о возврате денежных средств по договору купли-продажи земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Исходя из статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пункт 1 статьи 461 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает ответственность продавца при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи. Так, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со статьей 461 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

Если продавец откажется в добровольном порядке вернуть деньги - обратитесь в суд.
Закон и правоприменительная практика на вашей стороне!

16.1. В порядке ст.450 ГК РФ.

16.2. Если переход права зарегистрирован в ЕГРН, вы уже собственники и можете там жить. Продавца выселить, если он препятствует.

17.1. Для того, чтобы оценить доводы администрации, нужно знать, в чём они заключаются. А для этого необходимо ознакомиться с текстом искового заявления.

Вы можете представить этот текст (скан или фото)?

17.2. Требование администрации незаконно.

18.1. Обратитесь с заявлением нотариальную палату, попросите разъяснений.

18.2. Договор дарения заключается в простой письменной форме. Составьте договор дарения (при дарении ни какого согласия других сособственников не требуется, как например при продаже доли) отнесите договор на регистрацию в МФЦ и будет вам счастье. Не нужно за просто так кормить нотариусов. Они много чего говорят, что не соответствует действительности.

19.1. Да, такая регистрация возможна.

20.1. Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности ст. 209 ГК РФ, согласно ст. 131-132 ГПК РФ иск подается,

не забудьте приложить отказ о совершение регистрации права собственности.

20.2. Основания для подачи искового заявления и признания права собственности в суде предоставляет ст. 15 Гражданского кодекса РФ, определяющая в числе прочих способов, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с ГК РФ (ст. 223 п.2) право собственности у добросовестного приобретателя (ст. 302 п.1 ГК РФ) недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации отчуждения имущества признавайте и регистрируйте через суд.

20.3. В данной ситуации Ваши действия:

1. В связи с невозможностью регистрации по несуществующему праву соб-ти заключите с продавцом предварительный договор купли-продажи с указанием переданной суммы.

2. Продавец обязан в кратчайшие сроки оформить зем. участок вначале на себя, а затем переход права по сделке.

Основание: ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - статья 17.

20.4. Андрей Владимирович,

Согласно Российскому законодательству, земля и расположенный на ней дом – это объекты, связанные в единое целое.
И хотя они различны, но, в соответствие со ст. 35 Земельного кодекса, наследуют правовую судьбу друг друга,
. Поэтому, если продается один объект, то считается проданным также и другой.
Таким образом, если продавец является собственником, как дома, так и земельного участка, то продать дом он может только совместно с земельным участком.
При совершении сделки купли-продажи только дома, такой договор не будет иметь законной силы и будет признан недействительным.

Если в собственности находится только дом, а участком продавец владеет на правах аренды, то покупатель, согласно ч.3 ст. 552 Гражданского Кодекса РФ, одновременно с приобретением дома, приобретает также право на пользование землей, если договор аренды на земельный участок не просрочен к моменту сделки. Но, в отличие от дома, на землю у нового владельца права собственности нет. Он будет иметь право только пользоваться ей на тех условиях аренды, что до этого были у продавца дома. То есть, собственник земли обязан пролонгировать с ним договор аренды на землю с сохранением всех прежних условий.
Если земельный участок оформлен на предыдущего владельца по договору о бессрочном пользовании, пожизненно-наследуемом владении, Актом о выделении, то участок продавцу не принадлежит, он им просто пользуется. В этом случае, также продаже подлежит только дом, стоящий на земле,

А вот если участок находится в собственности другого лица, то получается, что Ваш продавец построил дом на чужом участке. В настоящее время именно продавцу нужно оформить надлежащим образом свое право собственности на земельный участок. "Предыдущий договор " , как Вы его назвали нужно узаконить и зарегистрировать переход права собственности.
ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Если продавец по этому договору существует и реально сводить его в Росреестр, то можно сделать это, если же продавца нет или невозможно его найти, то придется Вашему продавцу идти в суд и признавать за собой право собственности на земельный участок. Регистрировать право собственности на свое имя и только после этого продать данный участок он сможет Вам.

20.5. Да в Росреестре посоветовали правильно, в случае с домом будет та же ситуация, приостановка регистрационных действий. Вам быстрее будет, чем подавать в суд, сначала зарегистрировать на прежнего хозяина дом и землю (если есть такая возможность-при возможности найти предыдущего второго хозяина), это займет 15-30 дней. Далее после получения свидетельств ОГРП заключить договор купли-продажи уже с вами, и сдать полный пакет документов, после чего зарегистрируют право собственности на вас.
В соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" Статья 25.5. Особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество

При государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.


Система ГАРАНТ: Подробнее >>>

20.6. Расторгайте договор и возвращайте свои деньги. Не ищите себе новых трудностей.
Дом без земли нельзя продавать, согласно ст.35 ЗК РФ А право собственности прежний собственник должен устанавливать через суд. А это долгая и очень нудная и затратная процедура


Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 451]
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

20.7. ---расторгайте ДКП и возвращайте ваши деньги. В противном случае можете всё потерять. Регистрацию дома не произведут. По указанным вами обстоятельствам в вопросе точно.
Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

20.8. Если отказал Росреестр, то Вы жертва обмана продавца.
Ищите его и подавайте по месту жительства его иск согласно ст. 28 ГПК РФ о признании сделки (покупки) недействительной.
Ст. 8.1 ГК РФ указывает: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".
Продавец не зарегистрировал своё право собственности и не имел права продавать.