Переход права собственности

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Переход права собственности на имущество к другому лицу не влечет прекращения иных имущественных прав на это имущество, при условии, что приобретающее лицо является добросовестным в отношении обременения имущества! Как это понять.

1.1. Право собственности (включает владение, пользование, распоряжение) предоставляющее максимальные возможности использования принадлежащего имущества - но могут быт ограничения (обременения чужими правами) к примеру:
Договор аренды, Безвозмездного пользование (подразумевает собой право пользование чужой вещью.
Залог (способ обеспечения обязательств)
Если заключен договор аренды старым собственником то при переходе права собственности договор аренды сохранят юридическую силу.
Если заключен договор о залоге, то о при переходе права собственности договор о залоге сохранят юридическую силу и если старый собственник не будет исполнять обязательства по взятому обязательству могут обратить взыскание на заложенную вещь.

Вам помог ответ? Да Нет
2. ПЕРЕХОД ПРАВА собственности на квартиру зарегистрирован 13.09.07 г. Свидетельство о государственной регистрации права выдано по расписке 17.09.07 г., но в самом свидетельстве стоит дата выдачи 13.09.07 г. 20.08.07 г ответчиками было подано ходатайство об ускорении регистрации договора дарения и перехода права собственности в связи с болезнью дарителя. Договор дарения оспаривается по ст 177. Можно ли по разнице в датах признать свидетельство недействительным.

2.1. Нет, это не является основанием для признания свидетельства недействительным.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Если я правильно понимаю, то я могу обратиться в суд с иском о прекращении пользования жилым помещением бабушки и деда?

3.1. Ангелина.

Понимаете Вы правильно, но вот оговорка "если иное не установлено законом" - существенна. Поэтому для того, чтобы компетентно ответить на Ваш вопрос, нужно знать историю квартиры: в чьей собственности была, основания для перехода права собственности к Вам, откуда взялись бабушка и дедушка.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Переход права собственности на долю от мужа жене по предварительному договору, что это.

4.1. Лариса, добрый день!

По предварительному договору переход право собственности на долю невозможен.

Всего доброго,

Вам помог ответ? Да Нет
5. Переход права собственности произошёл во время действия старого ЖК и я стал собственником квартиры в порядке наследования. Одновременно, видимо, проживающие в моей квартире родственники сохранили право пользования моей квартирой. Хочу подать иск о выселении проживающих в моей квартире родственников. По старому или новому ЖК суд будет принимать решение о выселении (или об отказе в выселении)?

5.1. Раз исковое заявление ещё не подавалось, то безусловно ссылаться в заявлении Вы должны на нормы нового ЖК РФ, который действует с 1 марта 2005 г. Основание: ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 29.12.2004 № 189-ФЗ
"О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ".

Вам помог ответ? Да Нет
6. Переход права собственности на квартиру от двух продавцов произошел в октябре 2014, в ноябре 2014 один из продавцов попадает в психиатрическую клинику. Есть ли смысл сейчас застраховать титул? Не оспорят ли мою сделку? (квартира в ипотеке)

6.1. Есть ли смысл сейчас застраховать титул? Не оспорят ли мою сделку? (квартира в ипотеке)
---нет смысла. Сделка изначально оспорима.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Право собственности на домовладение возникает с момента оформления дарственной или с момента регистрации перехода права собственности в БТИ? Какими статьями ГК это регламентируется?

7.1. Возникает с момента регистрации в Росреестре. А не в БТИ. Регулируется ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ. БТИ уже давно ничего не регистрирует.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Предстоит развод, и раздел имущества, в браке приобретена недвижимость и земля под ней, оформлена на одного из супругов, нотариус предложил заключить брачный договор, где,право собственности перейдёт от супруга, на которого зарегистрирована недвижимость на другого, в личную (раздельную) собственность второго супруга, имеет ли право первый супруг, претендовать на долю или всю недвижимость после расторжения брака, и нужно ли регистрировать в рег палате переход права собственности?

8.1. Обязательно нужно регистрировать переход права собственности по брачному договору.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. 1. Формально имеет, но для начала ему придётся оспорить такой брачный договор в порядке статьи 44 СК РФ.
2. Нужно, в обязательном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Елена, здравствуйте!
Если имущество приобретено в браке (за счет общих средств супругов, что предполагается) (вне зависимости от того, на ком зарегистрировано право собственности), то такое имущество является общим имуществом супругов. Соответственно, данное имущество подлежит разделу.
Если же супруги достигли соглашение относительно его раздела, то раздел осуществляется согласно данному соглашению.
Переход права собственности по такому соглашению от одного супруга к другому подлежит регистрации в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

8.4. Как видно из содержания вопроса «недвижимость и земля под ней» была приобретена во время брака, а значит будет считаться совместной собственностью. Следовательно, первый супруг после расторжения брака имеет право на выдел своей доли в совместно нажитой недвижимости.

Переход права собственности на недвижимость требует обязательной регистрации в Регистрационной палате.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Квартира сначала была приватизирована на троих (20 лет назад) на меня, мужа и сына. Потом через 6 лет (14 лет назад) мы с сыном свои доли по договору дарения перевели в собственность мужа. Он стал единоличным собственником (договора дарения наших долей и переход прав собственности зарегистрирован в 2006 году). В 2020 году мы развелись.
Могу ли я через суд оспорить дарение? Другого жилья у меня нет. Теперь муж хочет выписать меня по суду.
Действительно ли меня по суду выпишут, несмотря на то, что я имела равные с собственником права на пользование жильем в момент его приватизации? Другого жилья у меня нет. В договоре дарения нет условия о моем проживании.

9.1. Признать сделку недействительной/оспорить согласно действующему законодательству возможно в отношении недвижимости в течении 1 года со дня заключения договора.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Многое зависит от деталей, лучшее что Вы можете сейчас сделать это найти юриста который будет решать Ваш вопрос в правовом поле.
Все же вопрос о проживании серьезный, подходить к его решению лучше основательно.
Оспорить договор дарения возможно, в случае если будут установлены обстоятельства по которым возможно восстановить срок для его оспаривания. Срок исковой давности давно прошел, он составляет 3 года.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Уже сроки
оспаривать вышли. 14 лет слишком большой срок.

Вам помог ответ? Да Нет

9.4. ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Мной в 2000 году был продан участок. В 2020 году я получила налоговое уведомление (на мою старую фамилию) о задолженности по оплате налога на этот участок за 3 прошлых года. В Росреестре владельцем участка числюсь я (опять же под прежней фамилией) . В личном кабинете налоговой я отправила договор купли продажи участка и акт приёма-передачи. Но переход права собственности без регистрации не осуществлён?Как обязать владельца участка зарегистрировать его на себя? И кто-то же платил налог прежние годы... Или это мой участок, и я могу им распоряжаться?=) Заранее спасибо.

10.1. Обращайтесь в суд с исковым заявлением.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. к сожалению налог вам придётся платить, так как по сделке купли-продажи право собственности покупателю переходит с момента регистрации в Росреестре, в вашем случае этого не сделано.
Вам нужно обратиться вместе с покупателем для регистрации договора, либо если он отказывается подавать в суд. Налог вы так же после оплаты можете взыскать с покупателя.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Как правильно написать в договоре купли продажи переход денежных средств продавцу после регистрации права собственности или после регистрации перехода права собственности в Егрн или государственных учреждениях.

11.1. Ну так и укажите, или закажите такой договор у любого юриста на сайте.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. После регистрации перехода права собственности в ЕГРН.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Следующий, занимаемся покупкой квартиры в которой есть прописанный несовершеннолетний ребёнок и его родители, один из родителей собственник, нужно ли требовать с продавцов их выписки до подачи документов на переход права собственности.

12.1. Здравствуйте) Требование о снятии с регистрационного учета собственников до продажи квартиры не является обоснованным.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Я,считаю, что вы должны поставить такое условие о снятии их с регистрационного учета до сделки, что бы потом не обращаться в суд. А то они могут пообещать и "забыть" это сделать или мама ребенка будет против и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Требование о снятии продавца и членов его семьи с регистрационного учета по месту жительства до регистрации договора купли-продажи в Росреестре является законным и должно быть прописано отдельным пунктом в ДКП.

Вам помог ответ? Да Нет

12.4. Обязательно требуйте у продавцов сняться с регистрационного учета. У них рисков никаких - если сделка не состоится, они просто заново пропишутся. А вот Вам потом придется выписывать их через суд, или вообще выселять в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Стороны решили отказаться от заключения сделки по купле-продаже квартиры уже после подачи документов на регистрацию, подали в МФЦ заявление о приостановке регистрации перехода права собственности, но опоздали: переход был уже зарегистрирован ранее в тот же день. Как правильно всё оформить, чтобы право собственности вернулось к продавцу и при этом сохранился срок владения (более 5 лет)?

13.1. Расторгнуть договор купли-продажи по соглашению сторон и зарегистрировать права в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. ЕСЛИ СДЕЛКА будет признана недействительной в судебном порядке, то сохранится и срок владения.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Вопрос следующий.
Заключил договор купли продажи в январе на апартамент. Оплатил. В одном из пунктов указано что продавец гарантирует что апартамент не в залоге не продан 3 м лицам.
До сих Пор переход права собственности не произошел. На объекте недвижимости обремение. Продавец уверяет не успел снять. В росреестре приостановка.
Апартамент хочу. Расторгать дкп не хочу. Можно ли после собственности отсудить ДС за период между оплатой и переходом в собственность мне апартамента (за вычетом карантина наверное)? Может неосновательное обогащение? Деньги поступили им, а мне недвижимость нет.

14.1. Да можно, если как вариант поднаем компенсировать который вы оплачивали по их вине, у меня большая практика и в судах это проходит, так же что бы ускорить решение вопроса, напомните им что в действиях продавца признаки состава статья 159 часть 4 УК РФ, поскольку Вас уверяли что обременений нет и в договоре прописано то же самое, и вы вправе в Полицию обратиться.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Алексей, Вы вправе потребовать компенсировать убытки, если таковые имеются.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за грамотным ведением дела в суде.
Ответ "Вы можете обратиться в суд" предполагает необходимость грамотного обращения в суд: составления иска в соответствии с нормами ст.ст. 131-132 ГПК РФ, по нужным в Вашей ситуации правовым основаниям, доказывания своей позиции (ст.ст. 55-57 ГПК РФ) и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Сложилась такая ситуация. В январе 2019 года приобрел земельный участок для ижс. Совершили сделку, зарегистрировали в росреестре переход права собственности. Однако, в последующем выяснилось, что образование земельного участка было незаконно. Администрация обратилась ко мне с иском в суд. Суд решил изъять земельный участок. Решение суда вступило в законную силу и было исполнено. Что мне теперь делать?

15.1. Для ответа на Ваш вопрос, как минимум, необходимо ознакомиться с полным текстом решения суда первой инстанции, а также определения суда апелляционной инстанции, если решение было обжаловано.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. вы можете обратиться к продавцу с требованием о возврате денежных средств по договору купли-продажи земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Исходя из статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пункт 1 статьи 461 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает ответственность продавца при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи. Так, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со статьей 461 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

Если продавец откажется в добровольном порядке вернуть деньги - обратитесь в суд.
Закон и правоприменительная практика на вашей стороне!

Вам помог ответ? Да Нет
16. Мы приобрели дом с участком с использованием мат. капитала. Переход права собственности на меня, мужа и детей зарегистрирован в росреестре. Часть денег продавцу мы передали наличными в момент заключения договора. НО, так как нашему ребенку 2 года ПФР договор не принимает. Скажите, пожалуйста, как расторгнуть данный договор, так как в наших планах не было ждать год. А по договору продавец передает нам дом по акту передачи после перечисления всей денежной суммы.

16.1. В порядке ст.450 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Если переход права зарегистрирован в ЕГРН, вы уже собственники и можете там жить. Продавца выселить, если он препятствует.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Купил новый жилой дом в СНТ в августе 2019 года у собственника. Все документы были в порядке, права на дом и на землю были зарегистрированы в ЕГРН. Переход права собственности мы зарегистрировали в Росреестре. Документы подавали в МФЦ. В настоящий момент являюсь собственником этого жилого дома и земельного участка. Однако Администрация города подала иск в суд о сносе моего дома как самовольной постройки с нарушениями норм застройки. Прежний собственник построил дом в 2019 году и зарегистрировал его по тех. плану согласно дачной амнистии. Правомерны ли действия администрации и возможен ли снос моего дома?

17.1. Для того, чтобы оценить доводы администрации, нужно знать, в чём они заключаются. А для этого необходимо ознакомиться с текстом искового заявления.

Вы можете представить этот текст (скан или фото)?

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Требование администрации незаконно.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Скажите я хочу подарить долю в квартире своему малолетнему ребенку. При этом у нас 5 собственников и у каждого по 1/5 доли в этой квартире. Нотариусы говорят, что надо им обязательно платить 6000 руб. За проверку всех документов и составление договора. Я же читаю в интернете, что договор мы можем сами составить и пакет документов принести сами. А платить только 0.5% от кадастр. Стоимости и нос. пошлину 2000 за переход права собственности. Кто точно может сказать как должно быть?

18.1. Обратитесь с заявлением нотариальную палату, попросите разъяснений.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Договор дарения заключается в простой письменной форме. Составьте договор дарения (при дарении ни какого согласия других сособственников не требуется, как например при продаже доли) отнесите договор на регистрацию в МФЦ и будет вам счастье. Не нужно за просто так кормить нотариусов. Они много чего говорят, что не соответствует действительности.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Приобрели квартиру по ДДУ. Акт приемки подписали в конце февраля.
Акт на регистрацию права в россреестр не подавали.
В настоящее время квартиру продаем. Назначена дата сделки.
Можно ли в один день подать документы на регистрацию права собственности и на переход права собственности. Покупатели не против.

19.1. Да, такая регистрация возможна.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Получил уведомление о приостановке перехода права собственности на земельный участок в Крыму.
Основание - предыдущий договор купли продажи не не был зарегистрирован в Укргосреестре, поэтому право собственности не перешло к предыдущему хозяину. В регпалате посоветовали на дом документы на переход права собственности пока не подавать, якобы все равно будет отказ-потому что дом без земли продать нельзя. Хотел бы узнать порядок оформления документов.

20.1. Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности ст. 209 ГК РФ, согласно ст. 131-132 ГПК РФ иск подается,

не забудьте приложить отказ о совершение регистрации права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Основания для подачи искового заявления и признания права собственности в суде предоставляет ст. 15 Гражданского кодекса РФ, определяющая в числе прочих способов, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с ГК РФ (ст. 223 п.2) право собственности у добросовестного приобретателя (ст. 302 п.1 ГК РФ) недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации отчуждения имущества признавайте и регистрируйте через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. В данной ситуации Ваши действия:

1. В связи с невозможностью регистрации по несуществующему праву соб-ти заключите с продавцом предварительный договор купли-продажи с указанием переданной суммы.

2. Продавец обязан в кратчайшие сроки оформить зем. участок вначале на себя, а затем переход права по сделке.

Основание: ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - статья 17.

Вам помог ответ? Да Нет

20.4. Андрей Владимирович,

Согласно Российскому законодательству, земля и расположенный на ней дом – это объекты, связанные в единое целое.
И хотя они различны, но, в соответствие со ст. 35 Земельного кодекса, наследуют правовую судьбу друг друга,
. Поэтому, если продается один объект, то считается проданным также и другой.
Таким образом, если продавец является собственником, как дома, так и земельного участка, то продать дом он может только совместно с земельным участком.
При совершении сделки купли-продажи только дома, такой договор не будет иметь законной силы и будет признан недействительным.

Если в собственности находится только дом, а участком продавец владеет на правах аренды, то покупатель, согласно ч.3 ст. 552 Гражданского Кодекса РФ, одновременно с приобретением дома, приобретает также право на пользование землей, если договор аренды на земельный участок не просрочен к моменту сделки. Но, в отличие от дома, на землю у нового владельца права собственности нет. Он будет иметь право только пользоваться ей на тех условиях аренды, что до этого были у продавца дома. То есть, собственник земли обязан пролонгировать с ним договор аренды на землю с сохранением всех прежних условий.
Если земельный участок оформлен на предыдущего владельца по договору о бессрочном пользовании, пожизненно-наследуемом владении, Актом о выделении, то участок продавцу не принадлежит, он им просто пользуется. В этом случае, также продаже подлежит только дом, стоящий на земле,

А вот если участок находится в собственности другого лица, то получается, что Ваш продавец построил дом на чужом участке. В настоящее время именно продавцу нужно оформить надлежащим образом свое право собственности на земельный участок. "Предыдущий договор " , как Вы его назвали нужно узаконить и зарегистрировать переход права собственности.
ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Если продавец по этому договору существует и реально сводить его в Росреестр, то можно сделать это, если же продавца нет или невозможно его найти, то придется Вашему продавцу идти в суд и признавать за собой право собственности на земельный участок. Регистрировать право собственности на свое имя и только после этого продать данный участок он сможет Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

20.5. Да в Росреестре посоветовали правильно, в случае с домом будет та же ситуация, приостановка регистрационных действий. Вам быстрее будет, чем подавать в суд, сначала зарегистрировать на прежнего хозяина дом и землю (если есть такая возможность-при возможности найти предыдущего второго хозяина), это займет 15-30 дней. Далее после получения свидетельств ОГРП заключить договор купли-продажи уже с вами, и сдать полный пакет документов, после чего зарегистрируют право собственности на вас.
В соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" Статья 25.5. Особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество

При государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.


Система ГАРАНТ: Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет

20.6. Расторгайте договор и возвращайте свои деньги. Не ищите себе новых трудностей.
Дом без земли нельзя продавать, согласно ст.35 ЗК РФ А право собственности прежний собственник должен устанавливать через суд. А это долгая и очень нудная и затратная процедура


Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 451]
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Вам помог ответ? Да Нет

20.7. ---расторгайте ДКП и возвращайте ваши деньги. В противном случае можете всё потерять. Регистрацию дома не произведут. По указанным вами обстоятельствам в вопросе точно.
Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Вам помог ответ? Да Нет

20.8. Если отказал Росреестр, то Вы жертва обмана продавца.
Ищите его и подавайте по месту жительства его иск согласно ст. 28 ГПК РФ о признании сделки (покупки) недействительной.
Ст. 8.1 ГК РФ указывает: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".
Продавец не зарегистрировал своё право собственности и не имел права продавать.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Сделка-подделка: в каких случаях мошенники могут использовать фальшивую доверенность

19.06.2020 в 14:30
42 просмотров
В Интернете предлагают пустые нотариальные бланки. Их продают за несколько тысяч рублей. В связи с этим нотариусы призывают внимательно относится к доверенностям и проверять их с помощью специальных сервисов.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Россиянам рассказали о рисках при покупке земли

18.06.2020 в 23:45
10 просмотров
Наиболее очевидный риск при покупке земли возникает в том случае, если объект располагается вдалеке от действующих коммуникаций: дорог, линий электропередач, газовых труб.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Правовое регулирование поглощений открытых акционерных обществ в Российской Федерации

25.05.2020 в 21:44
20 просмотров
Статья опубликована в сборнике статей по итогам международной научно-практической конференции «юридическая наука в ХХI веке: перспективные и приоритетные направления исследований» 13-14 сентября 2013 года.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Аккредитив. Сделка купли-продажи через аккредитив или ячейку. Что лучше?

02.03.2020 в 13:06
1996 просмотров
При проведении сделок с недвижимостью мы все чаще слышим слово "аккредитив". Но что это такое и зачем он нужен?
Комментарии (9)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Сделка с недвижимостью

28.02.2020 в 16:36
416 просмотров
Для чего нужен юрист на сделке купли-продажи квартиры?В жизни граждан однажды наступает момент приобретения/продажи недвижимости.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Ипотека в наследство. Страховой случай. Что происходит после смерти заемщика?

09.02.2020 в 14:29
2826 просмотров
Ипотека подразумевает большой срок возврата заемных средств. Как правило, дается она на 10–30 лет, срок не малый, случиться может что угодно, в том числе и смерть заемщика.
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как купить квартиру и не попасть на «развод»

20.01.2020 в 12:26
583 просмотров
У злоумышленников, работающие с недвижимостью есть масса способов оставить вас без денег и квартиры. Но есть первичные признаки, по которым вы можете понять, что вас хотят обмануть.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Что следует проверить перед тем, как внести аванс или задаток за квартиру

20.01.2020 в 09:45
456 просмотров
Покупка недвижимости почти что всегда идёт по одинаковому сценарию. Покупатель выбирает объект недвижимости, просматривает варианты, выходит на переговоры, авансирует недвижимость, готовится к сделке, после чего заключается договор купли-продажи и регистрируется переход права собственности.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Мошенничество с квартирами: Пять опасностей

26.12.2019 в 13:34
711 просмотров
Наткнулся в сети на статистику, согласно которой каждая третья сделка на рынке с недвижимостью проходит со значительными нарушениями, а каждый пятый покупатель недвижимости становится жертвой мошенников в той или иной форме.
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как купить гараж

19.12.2019 в 15:27
3417 просмотров
Первое, что необходимо знать, — есть два основных варианта владения гаражом. Эти варианты существенно отличаются друг от друга, поэтому рассматривать мы их будем отдельно.
Комментарии (23)
Рейтинг публикации: 0 ( )