Переход права собственности

Росреестр регистрирует право собственности в течение семи дней, если нужно вносить изменения в кадастровые данные, то процедура может занять до 10–12 дней. Право собственности подтверждает выписка из ЕГРН в электронном или бумажном виде, оба варианта имеют равную юридическую силу.

Межевание делается, потом может подарить.

Очень интересует последовательность действий.

Если сестра не против - договор дарения через нотариуса.

Можете обратиться к юристу для составления договора.

Нотариус затем сам отправит документы в Росреестр.

Налог платить не нужно - сделка между родственниками.

Межевание для начала, потом и продать можно

Без межевания земельного участка никак не сделать. ДАрение только у нотариуса, а это оплата, а потому лучше куплей-продажей.

можно

Договор обоюдно не отменяется после регистрации. Необходима новая сделка с переоформлением прав заново.

Уже никак, только через суд.

Заключить договор мены новый.

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Здравствуйте, да, конечно Вы вправе обратиться с подобным исковым заявлением.

Иск о понуждении к госрегистрации права собственности еще несуществующей недвижимости нельзя.

Нет нельзя. Можно только расторгнуть договор и взыскать оплаченную сумму и неустойку.

Какай - то не обычной договор, а само помещение то есть?

В принципе так бывает

Если недвижимости нет, то и оформлять нечего. Если произведена оплата, требуйте возврата оплаты и неустойки

Вы вправе обратиться с исковым заявлением

Татьяна, будущей недвижимости, нельзя подать иск

Предметом ДКПБН является помещение бывшего санатория, в котором продавец проводил капитальный ремонт и продал покупателю как номер аппарт-отеля

Тем более, что сам ДКПБН содержит условие о том, что продавец был обязан провести данную регистрацию перехода права собственности еще в 2021 году, и она никак не привязана к актуприема-передачи самого помещения

Если недвижимость еще не существует, то ее никак не зарегистрируют.

Нет

Да. Есть основания для понуждения к госрегистрации, ст 445 ГПК РФ.

подать можно, но тут отказ будет.

1/2 доля не может быть незначительной. Суд и так откажет ей в иске.

Могу ли я встречным иском требовать перехода права собственности ко мне на участок занятый моей недвижимостью? - можете, но нет никакого смысла. Для начала можно и нужно в Росреестр обратиться.

Участок и ваш на 1/2.

Это вообще не встречный иск.

Лучше деньги не тратить.

Она все равно проиграет

Да, вы можете предъявить встречный иск о переходе права собственности на половину земельного участка, занятого вашим домом, ссылаясь на статью 552 Гражданского кодекса РФ. Этот пункт позволяет покупателю здания приобретать право на соответствующую часть земельного участка.

можно

Ситуация с продажей квартиры, приобретенной в рассрочку без перехода права собственности, требует детального разбора. Вот ключевые аспекты:

1. Юридический статус сделки

• По договору рассрочки без перехода права собственности покупатель является не собственником, а арендатором с правом выкупа

• Право собственности сохраняется за продавцом до полной оплаты (ст. 489 ГК РФ)

2. Возможность перепродажи

✅ Теоретически возможно, но с существенными ограничениями:

Только с согласия первоначального продавца (п. 1 ст. 460 ГК РФ)

Через уступку прав требования по договору (цессию), если это не запрещено договором

С обязательным уведомлением продавца (ст. 382 ГК РФ)

3. Практические сложности

❌ Без перехода права собственности:

• Невозможно оформить договор купли-продажи

• Банки не принимают такие объекты в ипотеку

• Риск признания сделки ничтожной (ст. 168 ГК РФ)

4. Альтернативные варианты

Досрочный выкуп квартиры с последующей продажей

Переуступка прав с переоформлением договора рассрочки

Расторжение договора с возвратом внесенных платежей (если позволяет условия)

5. Риски для покупателя

• Продавец может взыскать квартиру через суд

• Возможны претензии налоговых органов

• Проблемы с регистрацией перехода прав в Росреестре

Рекомендация: Перед любой операцией необходимо:

Провести юридическую экспертизу договора

Получить письменное согласие продавца

Обратиться к риелтору с опытом работы с рассрочкой

Лучшее решение - консультация юриста по недвижимости с анализом конкретного договора. Без этого высок риск потери денег и жилья.

Нет, до полного погашения долга по договору продажи квартиры в рассрочку глава семейства не сможет продать эту квартиру.

Здравствуйте. Нет, не может.

Договор купли-продажи считается заключенным для сторон с даты его подписания, при этом переход права собственности по нему подлежит гос регистрации. Пока договор не подан в Росреестр для регистрации перехода права собственности, у третьих лиц нет возможности проверить его наличие, и собственник квартиры (продавец) имеет возможность продать квартиру еще раз. Покупателю следует направить документы для гос регистрации в Росреестр, желательно совместно с продавцом; при уклонении продавца от регистрации, покупатель может принудить продавца к регистрации в судебном порядке. Если продавец продаст квартиру третьему лицу - а с закрытыми данными ЕГРН покупатель об этом может узнать далеко не сразу - в судебном порядке оспаривать.

Нет не может продать

Выплата зарплаты неразрывно связана с предпринимательской деятельностью лица, не зависит от продажи недвижимости. Долги должен возместить хозяин бизнеса.

Здравствуйте, трудовые отношения необходимо оформлять согласно Трудового кодекса или по договору ГПХ. В данном случае вам необходимо обратиться в трудовую инспекцию и доказать, что трудовые отношения были и далее обращаться в суд с целью взыскания зарабоной платы. Можете провести переговоры и предупредить о своих действиях, возможно бывший работодатель согласится пойти на уступки.

Если уборщицы работали без оформления трудовых договоров, юридически их трудовые отношения могут не считаться легальными. Это может значительно усложнить процесс получения оплаты за труд.

Здравствуйте могут они пожать на него в суд

Задано вопросов 440, из них VIP - 0

С чего вы решили что мы станем вам зарабатывать гонорары?

Это платная услуга. выберите юриста и лично к нем у обратитесь. на сайте нет ШТАТНЫХ юристов. все юристы продвигают СВОИ услуги. бесплатно отвечая на вопросы посетителей.

Не должны проиграть, раз документы в порядке.

С уважением.

Ну так а суть вашего иска какова обязать продавца что сделать?

Сделка должна быть зарегистрирована.

Если продавец не напишет заявление о возобновлении регистрации, или Вы проиграете иск в суде, то по истечении срока приостановления будет отказ в государственной регистрации. Вы потеряете уплаченную госпошлину.

Здравствуйте!

Зависит от оснований приостановки.

Если оснований нет и поводом является лишь необоснованное заявление, то по истечении срока переход права зарегистрируют.

1. При подаче заявления по приостановке ,Росреестр вообще может не зарегистрировать и спустя 6 месяцев

2. Если проиграете и договор не зарегистрирует,так как продавец не подтвердил свое волеизъявление на сделку ,то каждая из сторон останется при своем - продавец с имуществом - вы с деньгами или взысканием денег в обратном порядке.Вы деньги на счете продавца " заморозили" или у вас аккредитив - расчет?

Вам следует через суд расторгнуть сделку.

Лучше обратиться в вышестоящую нотариальную палату

Нет. Полиция не проводит.

Можете обратиться с жалобой в нотариальную палату, либо в суд.

нет конечно-Решение Суда вступившее в законную силу подлежит исполнению -ст 10 и 406 ГК РФ ей в помощь

Да, акт приёма-передачи обязателен. Он подтверждает передачу квартиры.

Здравствуйте уважаемая Татьяна!

В рассматриваемом случае, передаточный акт подтверждает факт исполнения обязательств сторон по договору именно купли-продажи (ст.454 ГК РФ).

Поэтому так как имеется вступившее в законную силу решение суда (ст.209 ГПК РФ), акт сдачи-приема жилья не требуется.

Всего доброго Вам!

Добрый вечер, Татьяна.

1)Начнем с того, что Акт приема-передачи — это документ, подтверждающий фактическую передачу имущества. Составлять акт отдельным документом необязательно. Но в договоре должно быть указано, как передается имущество: по отдельному акту или без него.

2)То есть, формально есть решение суда, но она может затребовать законно данный акт и не принимать данную долю, это нормально.

3)ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости

Здравствуйте, Татьяна! Т.к. есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), то со стороны ответчика не нужен никакой акт. Право собственности ведь будет регистрироваться на основании решения суда. А если у нее какие-то заморочки с актом, то пуст не регистрирует право и подает исполнительный лист в ФССП, если полагает, что иначе нельзя зарегистрировать право.

Добрый день. У неё документ основание - решение суда. Если она настаивает на подписании акт, пусть обращается с новым исков в суд об обязании ответчика подписать акт приема-передачи.

по месту нахождения собственности

1. нет.

2. нет, само по себе наличие выписки не подтверждает факта оплаты.

3. нет.

Ст.420 ГК.

Этот пункт договора купли-продажи означает, что оплата будет произведена покупателем продавцу после завершения регистрации перехода права собственности в управлении Росреестра и получения выписки из ЕГРН. Это означает, что оплата будет произведена после оформления всех необходимых документов и подтверждения перехода права собственности.

Договор явно указывает на последующую оплату после завершения процедуры перехода права собственности, а не до.

Что касается расписки о получении средств, если она не предусмотрена договором купли-продажи, то в случае спора в судебном порядке официальный документ, подтверждающий факт оплаты (например, платежное поручение или квитанция), может быть использован в качестве доказательства исполнения обязательств по оплате. Однако, для большей надежности и безопасности сторон, их желательно включить в договор.

После регистрации не заменяет

Нет.

Да.

Нет.

Росреестр такие документы не регистрирует

ПФР не пропустит этот договор,надо было указывать полностью стоимость и налички и средств мат капитала,чтобы совпадала общая сумма,а так ПФР переведет остаток с мат капитала,который не хватает полностью для расчета,а остальные деньги также останутся на мат капитале.

Такое просто не зарегистрируют, только если расторгнуть и продать заново

решать вопрос в судебном порядке.

Добрый день!

Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о включении имущества в наследственную массу. Исковое заявление составляется и подается в порядке установленным статьями 131-132 ГПК РФ.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Признавать право собственности на эту долю в порядке наследования через суд.

Только суд

Да ничего страшного он же там жил в квартире значит наследство принял фактически стал собственником

Его наследников нужно подать заявление нотариуса о принятии наследства и выдать свидетельство о праве на наследство

Здравствуйте!

Боюсь, поскольку Вы добровольно подписали договор дарения в 2024 году, то ничего исправить уже не получится.

Никак, судя по изложенному.

Здравствуйте. Вы подписали договор дарения. Увы, ничего не изменить.

Покупатель оплатил товар право собственности согласно статьи 223 ГК РФ перешло к покупателю-1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи,

нет рисков для покупателя

223 ГК РФ- вам в помощь

Договор трактуется по правилам ст 431 ГК РФ-

Добрый день. В вашем случае может быть опасность случайной гибели товара после оплаты и до получения покупателем товара. В таком случае, оплату вы не вернете.

Если право собственности переходит к покупателю с момента оплаты, а риск случайной гибели — с момента получения товара, то покупатель несёт риски, связанные с возможными проблемами при получении товара или его оплате.

В данном случае, если в спецификации будет указана постоплата, это может привести к тому, что покупатель будет нести риски случайной гибели товара до момента его оплаты.

Чтобы снизить риски, покупателю следует обсудить возможность изменения условия о переходе права собственности и риска случайной гибели с поставщиком.

Вот, что гласит закон. Согласно ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Тем самым риск случайной гибели товара несет его собственник с момента получения товара. Так пусть условия и пишут. Удачи

Здравствуйте Константин!

Это можно узнать заказав выписку из ЕГРН в Росреестре.

Удачи

Только заказав выписку в Росреестре

Условия можно изменить по соглашению сторон.

Это зависит от того, каким способом и какой товар вы будете поставлять. Отсюда и применяйте условия Инкотермс - FAS, FOB, CFR, CIF.

Место заключения договора там где вы его подписали Если сторона подписала в Китае для неё место заключения Китая для вас в России

Значение имеет место исполнения договора.

признание права есть основание для регистрации.

Так уже не получится, переход права собственности на недвижимость не состоялся, поскольку не зарегистрирован. Только в порядке наследования теперь будет решаться

Здравствуйте, иск подается к Росреестру о признании право собственности

Здравствуйте Александр Александрович

Получите отказ с Росреестра о регистрации перехода право собственности и подаете иск в суд в порядке ст.131-132 ГПК РФ "о признании договора дарения действительной сделкой и признания право собственности на объект недвижимости." Ответчиком укажите Россреестр , если наследники отсутствуют

Добрый день! В данном случае вероятней всего придется обращаться в суд и признавать право собственности. Кстати, похожее дело рассматривал Верховный суд и тот указал, что если договор заключен, но регистрацию произвести не сумели, то это не является основанием недействительности договора и в таком случае, квартира должна остаться за одаряемым.

С Уважением!

Здравствуйте!

Иск о признании права собственности.

Если наследников нет, значит квартира - выморочное имущество. В связи с этим ответчиком будет муниципалитет. Если квартира в Москве, то ДГИ. г. Москвы.

Здравствуйте!

Если наследников нет, имущество является выморочным и переходит соответствующему муниципальному образованию.

Для регистрации перехода права собственности необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. В этом случае регистрация перехода права будет осуществлена в соответсвии с решением суда.

Если наследников нет, то имущество будет выморочным (отойдёт государству). На этот счёт было разъяснение ВС РФ. Смысл таков: если договор сдали на регистрацию, то право признают за стороной по договору; если не сдали - то за наследниками.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Очень странно, на "кону стоит квартира", а про договор вспомнили через пол года, когда прошёл срок вступления в наследство, на всякий случай расскажу историю из моей уголовной практики, у наследодателя не было наследников, и вот объявляется некий персонаж через пол года и говорит, наследодатель при жизни был очень щедрым человеком, и в порыве своей душевной щедрости подарил мне квартиру, но у меня всё руки не доходили её оформить, вот кое как нашёл время, сейчас могу, вот договор дарения, опущу детали, в итоге одаряемый заселился не в квартиру а в СИЗО, договор оказался поддельным.

Здравствуйте вы сможете обратиться с исковым заявлением в суд согласно ст 125 КАС РФ.

Да, нужно подать иск к ДГИ Москвы о признании права собственности

Это соответствует законодательству.

В сделке участвовали оба собственника, ноиариус здесь не нужен.

Отказ незаконный

Обжаловать через прокуратуру или суд.

Да, это соответствует ст 42 ФЗ РФ о государственной регистрации недвижимости. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Добрый день, с 01.10.2023 вступили в силу изменения в ст.3 ГК РФ, которая изложена сейчас в следующей редакции "3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена." Так что требования Росреестра законны. Вы можете во-первых, обратиться к нотариусу и заверить дарение, либо во-вторых, подписать новый договор дарения и поставить дату до 01.10.2023 года и заново подать документы на регистрацию. Всего хорошего!

Да

Здравствуйте, ещё вопросик по обжалованию приостановки регистрации договора дарения 1/2 доли квартиры от сына матери. Можно подать в суд по месту моей регистрации В Кемеровской области, т.е не в городе регистрации сделки вг. НОВОСИБИРСКЕ.

В этом случае надо оформлять дополнительное соглашение. Либо новый договор. С новым собственником.

Здравствуйте, обычно заключают новый договор, так как смена собственника.

Нет, не становится. Нужно оформлять новый договор, если это вообще кому-то нужно в связи со сменой собственника.

Права и обязанности исполнителя автоматически не переходят.

Если будет уступка по договору между старым и новым собственниками, то тогда пойдет доп.соглашение, а если нет, то договор расторгается со старым собственником, с новым заключается новый.