Простой письменный договор - вопросы и ответы

Простой письменный договор

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Долю в коммунальной квартире можно продать по договору в простой письменной форме?

1.1. Вам придется оформлять договор через нотариуса с предварительным уведомлением соседей.

2. Простая письменная форма договора нам не подходит-у нас два собственника.

2.1. Тогда да, пардон, только нотариальная форма. Тем более, обратитесь к нотариусу и выясните документы, которые необходимо предъявить ему на сделке.

3. Договор дарения в простой письменной форме, надо заверять у нотариуса?

3.1. Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:

Если дарите целое то не нужно, если долю, то обязательно нужно заверять нотариально

Спасибо за обращение на сайт.

3.2. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

НЕТ, конечно заверять не надо, сразу в россреестр с этим договором обратитесь
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

3.3. Здравствуйте, если отчуждается полностью объект, не доли-тогда можно составить самостоятельно или обратившись к юристам сайта и напрямую сдать в росреестр или мфц, нотариус не нужен. Если речь идет о доле-такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если будете составлять сами и окажутся ошибки-росреестр приостановит и вы теряете половину гос пошлины.

3.4. Здравствуйте, обязательному нотариальному удостоверению подлежат лишь сделки с долями. В остальных случаях обращаться к нотариусу не обязательно.
Удачи вам и всего наилучшего

3.5. Обязательно должны заверять нотариально или в росреестре в установленном законом порядке
Иначе сделка будет недействительной.

3.6. Здравствуйте. Если дарится недвижимое имущество полностью (не долевое), то не нужно. Однако, требуется подать договор с документами на гос. регистрацию в Росреестр.

3.7. Обязатеоьно нужно заверять нужно только в том случае, когда речь идет о даоении доли в праве общей долевой собственности на недаижимость. Во всех остальных случаях - по усмотрению сторон.

3.8. Добрый день, Ирина Семеновна!

Нотариальная форма договора дарения требуется в случае отчуждения доли в имуществе.
Для дарения целой квартиры возможно составление договора в простой письменной форме. Стоимость нотариально удостоверенного договора зависит от кадастровой оценки объекта недвижимости и рассчитывается в соответствии с тарифом установленным налоговым кодексом и технической работой предусмотренной за данное нотариальное действие.

Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

4. Сколько стоит заключение договора дарения доли в простой письменной форме?

4.1. Здравствуйте!
Все сделки с долями, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
В данном случае, Вам необходимо обратиться к нотариусу.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

4.2. Добрый день.
Договора на отчуждение доли в праве собственности подлежат нотариальному удостоверению, соответственно договор составляет нотариус. Стоимость можно уточнить у него, обычно это 2-2,5% от суммы договора.

4.3. Сколько стоит заключение договора дарения доли в простой письменной форме?
- я бы сказала, что ничего не стоит, в самом прямом смысле слова, дарение доли происходит только через нотариуса, необходимо нотариальное заверение договора дарения.

4.4. Здравствуйте, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, поэтому расценки вам следует уточнить у нотариуса.
Удачи вам и всего наилучшего

4.5. Здравствуйте! Если это недвижимость, то договор дарения доли в недвижимости обязательно должен быть удостоверен нотариально.

4.6. Юлия, в простой письменной форме - это не документ, а просто бумажка. Надо обращаться к нотариусу. С прошлого года закон изменился. Теперь с договором о дарении доли обязательно к нотариусу.

4.7. Сколько стоит заключение договора дарения доли в простой письменной форме вам точно ответит только нотариус, потому что сделку он удостоверяет

5. Нужен договор купли продажи сруба в простой письменной форме.

5.1. Доброе утро. Договор купли-продажи необходим в случае любой купли либо продажи недвижимости. В противном случае доказать что-либо будет невозможно.

Обязательна ли нотариальная форма договора дарения доли в комнате коммунальной квартиры или можно подарить в простой письменной форме?
Читать ответы (1)

6. В каком году ввели договор продажи автомобиля в простой письменной форме?

6.1. ДОГОВОР
Купли-продажи автотранспортного средства
заключённый в простой письменной форме согласно требованиям
Пр. №59 МВД РФ от 27.01.2003г.

6.2. Договор купли продажи автомобиля в простой письменной форме предусмотрен очень давно со дня принятия гражданского кодекса РФ (части первой и второй) Это 1995 и 1996 годы соответственно


7. Можно ли заключить договор в простой письменной форме с юридическим лицом.

7.1. ДОбрый день, Ирина! Смотря какой предмет договора!

7.2. Можно конечно

8. У меня кредитная карта банка. Кредитного договора нет, но есть заявление - анкета, в котором я обязуюсь выплачивать суммы предъявляемые мне в качестве процентов и основную сумму долга. Кредитная карта открыта на 160 000 руб Меня интересует с какой суммы необходим хотя-бы простой письменный договор в отношениях юридического и физического лиц.

8.1. Заявление - анкета это и есть письменная форма договора.

8.2. Добрый день
В соответствии с требованием ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
Однако, оень часто в подобных анкетах присутствует текст, в котром указывается, что подписант предлагает Банку заключить Договор (Универсальный Договор), на условиях указанных в заявлении анкете, а договор заключается путем акцепта Банком оферты, ну а акцептом является совершание Банком действий, в частности, для Договора кредитной карты активация кредитной карты.

8.3. Кредитный договор обязательно должен быть заключен в письменном виде. Это требование прописано в Гражданском кодексе.
На первом листе договора указывается дата и место (город) его заключения.
В самом начале договора указывается наименование сторон, которые подписывают договор (то есть ФИО заемщика и сотрудника банка, который выступает от имени банка, также указывается дата и номер доверенности, на основании которой этот сотрудник банка имеет право заключать договора).
Далее, в кредитном договоре обязательно должно быть указано: сумма кредита, процентная ставка, цель кредита (если есть), а так же дата выдачи и дата погашения кредита.
Обратите внимание! Важно, чтобы процентная ставка по кредиту была фиксированная, а не плавающая, и не зависела от каких-либо обстоятельств.
В кредитном договоре так же должны быть указаны порядок выдачи кредита (наличными в кассе, перечисление на карту или перечисление на счет другого юридического лица - в случае покупки автомобиля или жилья).
Обязательно должны быть прописаны способы, которыми заемщик может погашать кредит, а так же способ погашения – аннуитетные или дифференцированные платежи.
Помните, что если договором запрещено досрочное погашение кредита в течение какого-либо промежутка времени, или досрочное погашение должно быть не меньше определенной суммы, то такое требование банка – незаконнно. Если есть залог по кредиту ли поручительство третьих лиц – то они тоже обязательно должны быть указаны в договоре.
Следующий важный момент – это права и обязанности заемщика и банка.
Потом идет ответственность сторон, то есть какие штрафы, пени, неустойки платит каждая из сторон за нарушение условий договора.
И в конце договора должны быть указаны адреса и реквизиты обеих сторон, их подписи. Со стороны банка договор должен быть заверен печатью.

Договорах многих банков часто прописаны такие условия, которые ущемляют права заемщиков и противоречат законодательству. В таки случаях банки предпочитают не отдавать заемщикам на руки их экземпляры договоров. Тем самым не давая возможности заемщику детально ознакомиться с условиями кредитования.
Если у Вас на руках нет документов по кредиту, их обязательно нужно затребовать у банка, так как только при наличии таких документов Вы сможете оценить, насколько тяжелые условия кредитования предоставил Вам банк, есть ли в договоре кабальные условия, скрытые комиссии и тд.
Даже если при выдаче кредита банк выдал Вам все Ваши экземпляры документов, но потом Вы из потеряли или выбросили, Вы можете повторно запросить их банке.
Некоторые банки могут предоставить Вам копии документов только на основании устного запроса, но таких единицы. Если же банк отказывается предоставить копии документов, обязательно пишите письменное заявление-запрос.
В заявлении о выдаче копий документов отметьте Ваше право на информацию, которая касается Вас непосредственно. Сошлитесь на нормы действующего законодательства, а именно: Конституцию РФ, Гражданский кодекс РФ, Закон «О банках и банковской деятельности» и Закон «О защите прав потребителей».
Такое заявление нужно составить в двух экземплярах, одно из которых зарегистрировать в банке и отдать им. Второй экземпляр остается у Вас.
Если в банке отказываются принимать заявление, или банк находится от Вас территориально далеко, можно отправить заявление по почте, ценный письмом с уведомлением и описью.
В заявлении важно затребовать не только экземпляр кредитного договора, но и другие документы по кредиту – график погашения платежей, договор открытия банковского счета (Если таковой заключался), а также договор страхования и страховой полис – если Вам оформлялась страховка.
Помните, что только при наличии у Вас всех документов по кредиту, после внимательного их изучения, Вы сможете защитить все Ваши права!

9. Отец хочет подарить мне свою квартиру. Он один собственник. Какая форма договора дарения нужна: простая письменная или нотариальная?

9.1. Здравствуйте, Ирина!
В данном случае допустима простая письменная форма договора дарения.

9.2. Ув. Ирина, достаточно простой письменной формы.

9.3. Добрый день Ирина, грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.

10. Вопрос такой, могу я написать мфк письменное обращение о расторжении договора займа? Дело в том что на днях был суд, и по решению суда я хочу до вступления его в законную силу, оплатить долг. И вот не знаю как мне поступить, я могу в свободной форме направить им письмо и приложить решения суда, написать что я готова по решению сразу все оплатить!? Я просто не хочу чтобы пристав открыла исполнительное производство. Возможно ли это? Спасибо.

10.1. Вы можете оплатить. Но, попросите, чтобы мкф вам в письменной форме дали реквизиты для перечисления денежных средств. И в назначении платежа укажите, что платите именно по решению такого то суда от такого то числа, чтобы в случае, если мкф всё таки обратятся к судебному приставу, у вас было доказательство оплаты долга.
Для справки, если даже вы не погасите долг до возбуждения исполнительного производства, то после возбуждения и/п у вас будет 5 дней для добровольного исполнения. Но в этом случае, вы будете перечислять денежные средства на депозит службы судебных приставов.

10.2. Да! Вы можете уведомить истцов даже после вынесения постановления по делу о том, что готовы выполнить их требования. Лучше передать такое письмо лично, чем быстрее, тем лучше. Можете даже конкретно и устно и письменно, попросить не открывать исполнительное производство.

10.3. Светлана, Вы можете выполнить свои обязательства по решению суда и в добровольном порядке, известив об этом ту сторону.

11. Человек на моей машине совершил дтп, пострадавших нет, страховки не было, авто взято у меня в аренду, но письменного договора нет. В ГАИ он написал объяснительную что был за рулём он. Суд присудил за водителя выплачивать весь ущерб мне, как собственнику машины. Как оказалось позже - водитель был лишён прав, а водительское удостоверение, которое мне показал, он просто не сдал в гаи. Подскажите, пожалуйста, можно ли это оспорить и какие у меня есть основания для этого. Спасибо.

11.1. Здравствуйте.
Вы что хотите оспорить? С учётом того, что не было страховки?
К Вашему водителю можете предъявить требования о возмещении.

12. Земельный участок (категория: земли населенных пунктов) общая долевая собственность, доля в праве 31/50.
На участке 3 здания, 2 из них принадлежат мне.
Я продаю одно свое здание и половину своего земельного участка.
Вопрос:
1 - Как высчитать половину своего земельного участка и какая доля получается?
2 - Оформляется ли договор в простой письменной форме или через нотариус? (ссылки на законы пожалуйста)
3 - Сколько будет сделать договор КП у Вас?

12.1. Здравствуйте, уважаемый Артур! Давайте по порядку.
1) Стоимость можете просто высчитать пропорционально доли от рыночной стоимости.
2) Через нотариуса, т.к. идет отчуждение долей. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
3) Расценки у всех разные. Если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте, либо в своем населенном пункте, после чего заключить с ним договор на оказание юридических услуг (ст.779-783 ГК РФ). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

12.2. 1)Считайте согласно пропорциям.
2)Отчуждение долей происходит исключительно через нотариуса (ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
3) Вы можете заключить договор услуг с любым юристом на нашем сайте (779 ГК РФ). Вам составят договор.

12.3. 1. Можно расчитать пропорционально площади продаваемого здания.
2. Договор на землю оформляется нотариально, так как собственность долевая (ст. 42 Закона " О государственной регистрации недвижимости"). Перед продажей нужно предложить выкупить долю второму сособственнику.

12.4. Артур, половина земельного участка - это 25/50. Договор оформляется через нотариуса, так как продается имущество в долевой собственности в соответствии со ст. 42 ГК РФ. Также вы обязаны предложить выкупить его своим сособственникам.
Третий вопрос не имеет смысла.

12.5. Здравствуйте.
1. У Вас получается, соответственно, 155/500 доля.
2. Нотариус обязателен, пункт 1 статьи 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
3. У каждого юриста своя цена, которая обсуждается в личных сообщениях. Статья 779 ГК РФ.

12.6. 1)вычислить можно пропорционально.

2)Отчуждение долей происходит нужно делать через нотариуса ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ.

3) Вы можете обратиться к любому юристу сайта в личное сообщение, ст.779 ГК РФ. Правила сайта.

12.7. Вам следует стоимость высчитать пропорционально доли от рыночной стоимости.
Согласно ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Договор купли-продажи необходимо оформлять через нотариуса только в том случае если земельный участок в долевой собственности в соответствии с ч. 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Стоимость договор у каждого юриста разная и Вы можете оформить непосредственно у нотариуса.

12.8. Здравствуйте. Вы немного торопитесь. Это не совсем так. Не важно, чтобы доля земельного участка была пропорциональной части дома, но она должна соответствовать установленным нормам, необходимым для обслуживания продаваемой части дома. Надо произвести межевание той части земельного участка, которую хотите продать, получить на него земельно-кадастровый паспорт, зарегистрировать право собственности (как и с домом), потом только продать. При межевании не забудьте вызвать СОСЕДА - хозяина дома стоящего рядом, что бы не было дальнейших споров. В силу ст. 246, 247 ГК
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,
подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным
образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил,
предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности,
осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении
согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его
владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а
при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих
и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей
компенсации.
Основание: Закон 477 ФЗ о межевании земельных участков: и Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности"
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
И последнее: Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Желаю удачи. В.

12.9. Сделка по отчуждению доли подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Расчетом долей при их отчуждение занимается нотариус и вам юрист не сделает данный расчет.
Поэтому всё что касается вашего вопроса вам следует обратиться к нотариусу.

12.10. Здравствуйте, в вашем случае нужно исходить из положений ст. 35 Земельного кодекса РФ, которым предусмотрено что отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Поэтому, долю высчитывайте по дроби, в знаменателе - площадь участка занимаемого всеми зданиями, в числителе - только вашими двумя зданиями. Половины у вас не будет, 31\50 это примерно 2\3.
У вас долевая собственность, поэтому договор оформляется в письменной форме и заверяется у нотариуса ст. - 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Нотариус обычно сам составляет договор, сам его отдает на регистрацию в Росреестре.
Если будете продавать не участникам долевой собственности - не забудьте про преимущественное право покупки ст. 250 ГК РФ смотрите. Нотариус потребует доказательства уведомлений сособственников.

12.11. Сейчас у Вас земли 31/50 соответственно половина земли это будет = 31/100 доли в общей долевой собственности. И в таком соотношении получается общую площадь в кв.м разделить на 100 и умножить на 31 получиться половина по квадратным метрам.
Ну а площадь продаваемого здания Вы знаете.

Оформление сделки - через нотариуса, отчуждение долей, подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

У нас на сайте, у каждого юриста есть анкета, в которой есть прайс-лист и контактные данные.

12.12. 1. Высчитать площадь, соответствующую Ваше доле можно умножив площадь на долю.

2. Договор купли-продажи заключается в письменной форме и требует обязательного нотариального удостоверения в силу положений ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".

3. Стоимость услуги каждый юрист устанавливает самостоятельно. Узнать стоимость можно, обратившись к выбранному юристу в личные сообщения.

12.13. Половина земельного участка определяется математическим путем. Если участок у Вас в собственности, то делаете межевание, ставите на кадастр и продаете земельный участок под домом вместе с домом, ст.454 ГК Рф. сделки с недвижимым имуществом оформляются в Росреестре, ст.8.1 ГК РФ. Что касается цен на составление договора - у всех юристов разные, уточняйте в личных сообщениях. Ст.779 ГК РФ.

12.14. 1.Просто так взять и продать 1/2 своего земельного участка у вас не получится. Почему большинство юристов на этом весьма существенный момент не обратили внимания.
В соответствии со статьями 549 и 554 ГК РФ участок земли, приобретаемый по договору купли-продажи, должен быть четко определен по кадастровым и техническим характеристикам. Земельный Кодекс регламентирует продажу земельных наделов, поставленных на учет в кадастровом органе (см. ст. 37 ЗК РФ).
По итогам учета каждый земельный надел наделяется характеристиками, которые позволяют выделить участок и произвести его экспертизу (см. ст. 1 ФЗ-№28). С этой целью земельному объекту приписывают индивидуальный код. Согласно статье 19 ФЗ-№28, чтобы внести запись об участке в кадастр, требуется наличие документов о проведенных межевых работах. Следовательно, продажа части земли сопровождается процедурой размежевания, результатом которой становится разделение участка на два отдельных участка с четкими границами.
2 В этой связи Вы будете продавать новый сформированный участок Но так как вся земля находится в общей долевой собственности то договор купли-продажи придется удостоверять у нотариуса согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
3 Стоимость услуги по составлению договора купли-продажи в пределах 2500 руб Но прежде чем делать договор вам нужно потратиться на проведение межевания. С другими собственниками земли составить акт согласования границ-Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (последняя редакция)-Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
Статья 40. Акт согласования местоположения границ.

12.15. 1. Вы можете продать не половину своего земельного участка, а только половину вашей ДОЛИ В ПРАВЕ собственности на земельный участок.
В данном случае исходя из того, что у вас 31/50 доли, то половина от этой величины будет 31/100 доли. Это простая математика.


2. Договор оформляется только через нотариуса
3. У меня будет стоить 10 тысяч рублей по договору возмездного оказания услуг (ст.779 ГК РФ). У других юристов сколько будет стоить, - не знаю.

12.16. Во избежание проблем с регистрацией в Росреестре желательно свести задачу к продаже здания на участке, принадлежащем одному лицу.
Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком

Таким образом, сначала желательно произвести раздел участка по соглашению долевых собственников, удостоверенному нотариально. Для регистрации раздела потребуется межевой план, соглашение и заявление собственников.
Вариант продажи здания принадлежащего одному лицу с долей участка находящегося в общей собственности с иными лицами с большой вероятностью поставит в тупик сотрудников Росреестра и приведет в итоге в суд.

12.17. Добрый день! Вы можете продать долю участка собственнику здания, поскольку в России действует принцип единства земли и постройки, расположенной на ней. Если продаете здание, то обязаны продать и долю в земле. (ст. 35 ЗК РФ)

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.


Если вы хотите ровно половину своей доли земельного участка отдать новому собственнику здания, то она будет равна 31/100 - его доля, соответственно ваша тоже останется 31/100.

Так как продаете вы здание, которое находится в личной собственности, а долю земли вы обязаны отчуждать в силу закона, то такой договор не требует нотариального удостоверения

Обязательной нотариальной формы купля продажа дома с земельным участком, находящимся в общей долевой собственности закон не предусматривает, поэтому он может быть заключен в простой письменной форме, хотя, казалось бы, согласно действующему законодательству, купля продажа объектов недвижимости, находящихся в общей долевой собственности требует обязательного нотариального удостоверения. Но конкретно в данном случае это не требуется, поскольку в данном случае действует один из принципов земельного законодательства, а именно принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, данное лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Поэтому в данном случае при продаже жилого дома, находящегося в полной собственности продавца, одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на долю в праве на земельный участок. При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу. (ст. 42 218-ФЗ от 13.07.2015 г. , ст. 1 ЗК РФ)

Также возникает вопрос следующий.

При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Но здесь опять вступает в действие принцип единства и, по-моему, извещение вашего сособственника не требуется, вы обязаны в силу закона передать новому собственнику здания участок.

Таким образом. Доля 31/100, нотариус не нужен. Стоимость договора в личные сообщения.

Всего хорошего и удачи!

12.18. Здравствуйте, 1) половина Вашего участка составит 31/100;
2) Нотариус для удостоверения договора не нужен, об этом говорит Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1...
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок... по отчуждению земельных долей...;
3) Стоимость разная у каждого юриста, но советую Вам обратиться к нотариусу, поскольку обычно они отклоняют под разными предлогами договоры составленные на стороне, у них в этом свой меркантильный интерес.

13. Есть квартира, приватизированная равными долями на мать и сына. Квартира находится в Одинцово, Московская область. Вопрос! Можно ли сделать "договор дарения" в простой письменной форме, не обращаясь при этом к услугам нотариуса? И зарегистрировать его в Росреестре через МФЦ?

13.1. Здравствуйте, Сергей. Вообще по новому закону, когда все собственники согласны, то договор дарения можно сделать и без нотариуса. Но поскольку на сегодняшний день этот вопрос не везде урегулирован с точки правоприменения, советую это выяснить в Росреестре позвонив им по бесплатному номеру или непосредственно в МФЦ.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X