Спросить юриста  бесплатно

Площадь квартиры

Советы юристов:

Переделывая украинские документы права собственности на квартиру на Российский образец и предоставив паспорт на квартиру, получила выписку из ЕГРН с площадью квартиры, в которую учли и площадь балконов и лоджии. В управляющей компании отказали в пересчете жилой площади квартиры, что влечет за собой оплату содержания ее.А так же в налоге на недвижимость эта площадь балконов так же будет учитываться. Прошу помочь в решении исправления ситуации по исключению площади балконов в выписке ЕГРН. В Севастополе у всех такая ситуация.

В чем проблема? Вызовите техника БТИ и подайте на внесение изменений. Или обжалуйте смотрите, что вам будет дешевле. Вообще то при подачи Украинских документов иные площади не могут быт.

Хотим купить квартиру. У продавца по документам площадь квартиры 13 м 2.а по факту 25 м 2 за счет прихваченной бывшей подсобки (квартира на первом этаже). Законно ли это?

уважаемый гость
Ну конечно незаконно, но все равно Вы можете купить такую квартиру
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Конечно это незаконно, но приобрести данное имущество Вы, в принципе, можете без каких-либо затруднений
Всего доброго, желаю удачи.

Если что-то прихвачено, то не советую вам связываться с такой недвижимостью. Удачи вам и всего наилучшего.

Юрист Клименко А. В.

В случае если на подсобку у продавца не оформлено право собственности то договор может быть заключен, только на квартиру. Вместе с тем, право продавца на подсобку может быть оспорено жильцами дома в судебном порядке, поскольку подсобка является общим имуществом дома.

если это не узаконено. То по факту ваша площадь будет меньше, вы можете купить квартиру. Но купить сможете лишь 13 м, поскольку с остальной территории вас всегда могут выгнать.

☼ Здравствуйте,
Если это всё не узаконено, конечно могут возникнуть проблемы и официально вы можете купить именно 13 квадратных метров
Желаю Вам удачи и всех благ!

Нет, это незаконно. В данном случае хозяева квартиры должны были получать разрешение на реконструкцию. Вам потребуется узаконить данный факт в судебном порядке и не факт, что это у Вас получится.

Дело в том что в действительности вы покупаете 13 метров но ни как не 25 и тот факт что он захватил подсобку но она не является его собственностью.

Я купила квартиру. В свидетельстве о гос регистрации права и в техническом паспорте общая площадь обозначена как 61,8 кв.м. Площадь лоджий - 13 кв.м.В квитанциях об оплате за техобслуживание и отопление берут за 74,8 (61,8+13)кв. м.Хотелось бы узнать: должна я платить за лоджии или все-таки нет. Спасибо..

Нет, лоджии не входят в площадь жилого помещения.
Статья 15. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) .
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Итак, лоджии в жилую площадь квартиры не входят. Площадь лоджий входит в общую площадь квартиры с понижающим коэффициентом 0,5.

Лоджии не входят.
Порядок и правила начисления оплаты за ЖКУ регулируются правилами утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
(в ред. Постановлений Правительства От 2013 г.).
Принятом в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации.

Придется платить.
Согласно п.5 статьи 15 Жилищного Кодекса РФ, общая площадь жилого помещения включает в себя сумму всех его частей, включая вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных, связанных с проживанием, нужд (ванная, туалет, кладовки), за исключением балконов, лоджий, веранд и террас
с 1 сентября 2012 году вступили в силу новые правила предоставления коммунальных услуг (см. Постановление Правительства РФ №354 от 6 мая 2011 года). Порядок расчетов и начисления платы за отопление изменился. Так, теперь граждане будут платить не за весь год, а только за отопительный сезон – 7 месяцев. Кроме того, жильцам предстоит оплачивать тепло не только в своих квартирах, но и в, так называемых, общедомовых помещениях.

С момента вступления в силу ЖК РФ понятие общей площади определено в п. 5 ст. 15, где указано, что холодные помещения (балконы, лоджии и пр.) в ней не учитываются.


Не не должны платить за них

требуйте перерасчет и пишите жалобу в прокуратуру на УК.

Нет не должны. См. ниже

Дело № 2-276/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2012 года город Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Синицыной Т.А.

секретаря Поповой К.А.

с участием представителя истца Русиновой Л.В. на основании доверенности от 29.08.2011 г., представителя ответчика Пятаевой И.О., на основании доверенности от 22.11.2011 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щукиной Н. Н. к товариществу собственников жилья «...» о признании действий незаконными взыскании суммы

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании незаконными действий, в проведении расчетов по начислению размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги с включением размера площади лоджии в общую площадь жилого помещения, взыскании суммы в размере... руб., обязании предоставить достоверную информацию об общей площади помещений в доме Адрес г. Перми, в соответствии с которой рассчитываются цены и тарифы на жилищно-коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда в размере... руб.

Определением суда Дата производство по делу в части обрезания ТСЖ «...» предоставить достоверную информацию об общей площади всех помещений в доме Адрес г. Перми в соответствии с которой рассчитываются цены и тарифы на жилищно-коммунальные услуги в этом доме, взыскании компенсации морального вреда в размере... руб. прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части требований. Определение вступило в законную силу.

Впоследствии истцом уточнены требования в части взыскиваемой суммы, установлен период взыскания Дата., в размере... руб. ... коп.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях с учетом уточнения настаивает, подтвердила ранее данные объяснения, представила объяснения в письменном виде.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования о взыскании суммы признала в части суммы... руб. ... коп., заявила о применении срока исковой давности по периоду Дата, подтвердила объяснения данные ранее, дополнила, что факт начисления истцу оплаты за жилищно-коммунальные услуги с учетом площади лоджии не оспаривается, Дата начисления производятся без учета площади лоджии. Судом разъяснены последствия признания иска предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ. Признание иска занесено в протокол судебного заседания.

Истец Щукина Н.Н. в судебное заседание не явилась, просила суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям.

Согласно статье 9 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее по тексту - Вводный закон) в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Таким образом, отношения, возникшие между истцом и ответчиком ТСЖ «...» по предоставлению коммунальных услуг, регулируются помимо норм ГК РФ также и Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу главы 13 ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.

Как следует из п. 6 п.п. 6.3 Устава ТСЖ «...» утвержденного общим собранием членов товарищества Дата., товарищество обязано обеспечивать выполнение требований настоящего устава, Жилищного кодекса РФ, федеральных законов, иных нормативных актов.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включают в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Установлено, что собственником жилого помещения расположенного по адресу г. Пермь, Адрес является Щукина Н.Н.

Управление домом Адрес г. Перми осуществляет ТСЖ «...» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Дата.

Квартира Адрес в доме Адрес г. Перми представляет собой жилое помещение состоящее из двух комнат, общая площадь... кв.м., в том числе жилая... кв.м., площадь лоджии составляет... кв.м. (л.д. 5-6).

Как следует из представленных платежных документов и не оспаривается ответчиком, плата за предоставленные коммунальные услуги в спорный период истцу начислялась на общую площадь жилого помещения... кв.м. с включением площади лоджии (3,2 кв.м.).

Дата в указанном жилом помещении установлены приборы учета холодной и горячей воды (л.д. 78).

Согласно представленным платежным документам за коммунальные услуги и содержание жилого помещения исходя из расчета общей площади... кв.м. истцу начислено за период Дата... руб. Задолженности по оплате предоставленных услуг за спорный период не имеется, ответчиком данное обстоятельство также не оспаривается.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании незаконным действия ТСЖ «...» по начислению истцу платы за жилищно-коммунальные услуги с включением размера площади лоджии в общую площадь жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку в силу норм действующего законодательства прямо предусмотрено, что в общую площадь жилого помещения не включается площадь балконов, лоджий, веранд и террас, в связи с чем включение ответчиком в общую площадь площади лоджии при расчете платы истцу за коммунальные услуги являются незаконными.

Доводы ответчика о том, что начисление платы с учетом лоджии производились на основании решения собрания членов ТСЖ «...» Дата судом не принимается во внимание, поскольку решение принято до введения в действие Жилищного кодекса РФ, и в настоящее время прямо противоречит нормам жилищного законодательства.

В соответствии со ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании ответчик признал исковые требования в части суммы переплаты в размере... руб. ... коп. Дата.

В остальной части требований о взыскании суммы просит применить срок исковой давности в частности о взыскании суммы переплаты Дата.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Суд считает необходимым применить срок исковой давности о взыскании суммы Дата, поскольку истец за защитой своего нарушенного права обратилась в суд согласно отметке на исковом заявлении Дата., соответственно вправе обратиться о взыскании периодических платежей в течение трехлетнего срока исковой давности, начиная Дата. Исковая давность по взысканию переплаты по платежу Дата.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из представленных платежных документов следует, что оплата коммунальных платежей Дата Щукиной Н.Н. произведена Дата в соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Коммунальные платежи являются обязательством с определенным сроком исполнения, обязанность по оплате Щукиной Н.Н. коммунальных платежей Дата исполнена ею Дата., что подтверждается чеком-ордером № Дата., в связи с чем, срок исковой давности подлежит применению тошлько в части сумм переплаты Дата, за данный период суд отказывает истцу во взыскании суммы переплаты в связи с истечением срока исковой давности. Сумма переплаты Дата подлежит взысканию с ответчика, поскольку срок исковой давности по периодическому платежу на момент предъявления требований не истек. Истцом о восстановлении срока исковой давности не заявлено.

При этом суд считает необходимым принять признание иска ответчиком в части суммы переплаты в размере... руб. ... коп. Дата, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Таким образом, с учетом применения судом срока исковой давности, признания части исковых требований, незаконности действий ответчика по начислению размера платы за жилищно-коммунальные услуги с включением размера площади лоджии в общую площадь жилого помещения, требования о взыскании суммы переплаты подлежат удовлетворению, в связи с чем, с ТСЖ «...» в пользу Щукиной Н.Н. подлежит взысканию сумма переплаты по коммунальным платежам за период...

В соответствии со статьей 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая данное требование закона, наличие нарушения прав истца как потребителя с ответчика ТСЖ «...» в доход местного бюджета подлежит взысканию штраф в размере... руб. ... коп.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении настоящего иска в размере... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Щукиной Н. Н. к товариществу собственников жилья «...» удовлетворить частично.

Признать действия товарищества собственников жилья «...» по начислению размера платы за жилищно-коммунальные услуги с включением размера площади лоджии в общую площадь жилого помещения незаконными.

Взыскать с товарищества собственников жилья «...» в пользу Щукиной Н. Н. сумму переплаты за коммунальные услуги в размере... руб. ... коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «...» в доход местного бюджета штраф в размере... руб. ... коп., государственную пошлину в размере... руб. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

На решение в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми.

...

Не не должны платить за них

требуйте перерасчет
С момента вступления в силу ЖК РФ понятие общей площади определено в п. 5 ст. 15, где указано, что холодные помещения (балконы, лоджии и пр.) в ней не учитываются.
Удачи.

Действия УК по начислению размера платы за жилищно-коммунальные услуги, связанные с включением размера площади лоджии в общую площадь жилого помещения незаконными.
Ваша площадь жилого помещения определена техническим паспортом и свидетельством о праве собственности.

Если балкон (лоджия) не входит в общую площадь квартиры и его не учитывают в документе на право собственности (зеленке), почему мы должны за него платить при покупке новой квартиры? Кому он принадлежит? И обязан ли собственник квартиры оплачивать остекление балкона (лоджии) застройщиком?

Смотря у кого покупаете. Если у частника, то вы в договоре указываете ту площадь жилья, кот. указана в правоустанавливающих документах. Кстати, обычно балконы и веранды учитываются в общей площади жилого помещения, при первичном обмере БТИ после сдачи объекта недвижимости только с определенным коэффициентом. Оплата застекления оговаривается заранее с застройщиком, если остекление входит в архитектурный план, то избежать оплаты не удастся.

Балкон автоматически принадлежит квартире и отдельной оплаты за него не требуется. Остекление балкона заказчиком зависит от технического задания строительства здания. Если у Вас имеется на руках договор инвестирования строительства (или что - либо подобное), то там Вы сможете увидеть обязательства застройщика при сдаче Вам квартиры. Если указано "застекленный балкон" , то дополнительно оплачивать остекление не нужно. Если нет - то Вы вправе отказаться от недобровольной оплаты.
Удачи.

Если балкон не входит в общую площадь квартиры (хотя непонятно почему, надо разбираться согласно проекту объекта строительства), то балкон является общим имуществом многоквартирного дома, а общее имущество принадлежит в доме собственникам как жилых так и нежилых помещений на праве общей долевой собственности. Поскольку общее имущество дома имеет затраты на его возведение (строительство), соответственно стоимость 1 квадратного метра общей площади многоквартирного дома содержит и стоимость возведения мест общего пользования. Поэтому каждый участник долевого строительства оплачивает строительство мест общего пользования пропорционально размеру площади его квартиры или нежилого помещения.

Вопрос по ЖКХ.
Скажите пожалуйста недавно приобрел квартиру (вторичка). У нашего дома есть свое ТСЖ, которое раз в месяц присылает нам квитанции на оплату. Раньше не замечал, но недавно заметил, что в квитанции площадь квартиры стоит - 91,8 м 2, а в техническом паспорте ПИБ - 89 м 2. Вот у меня сразу и возник вопрос, кто прав кто виноват? Конечно я обращусь в само ТСЖ с этим вопросом, но сначала хотел проконсультироваться, так сказать подготовить к разговору с ТСЖ.
Заранее спасибо за ответ!

Площадь указывается в техническом паспорте и в свидетельстве о регистрации права. На основании данных документов должны начисляться платежи.

Размер площади в квитанциях не соответствует действительности. Вам следует обратиться в ТСЖ с претензией, приложив правоустанавливающие документы и технический паспорт (в копиях) и потребовать перерасчета.

Анатолий. В ТСЖ необходимо написать претензию с требованием перерасчета и с приложением копий документов, в которых указана фактическая площадь квартиры. Претензия должна быть обоснована, со ссылками на действующее законодательство и нормативные акты (больше шансов. Что не придется идти в суд). В случае отказа ТСЖ в перерасчете - исковое заявление в суд. Обращайтесь, поможем.
Всего доброго.

Скорее всего, прежние собственники не обращались в ТСЖ с заявлением об изменения площади квартиры, т.к. изменилось законодательство и из общей площади исключили балконы и часть площади лоджий. Обратитесь в ТСЖ и приложите копии свидетельства о регистрации права и кадастрового паспорта квартиры. Если не удовлетворят требования, тогда спор решается в судебном порядке.

я хочу получить компенсацию за 1/6 долю квартиры. По тех. паспорту площадь квартиры составляет 68.2 кв.м плюс лоджия 4 кв.м (72,4). Входят ли квадратные метры балкона в 1/6 долю при расчёты суммы на компенсацию?

При подсчете доли необходимо учесть площадь балкона, так как она неотделима от квартиры, поэтому считать необходимо от общей площади. Если при застройке стоимость учтена с коэффициентом 0.5, вы также можете учесть с данным коэффициентом.

/Здравствуйте! Квадратные метры балкона не входят в общую площадь жилья.

Жилищный кодекс Российской Федерации.

Статья 15. Объекты жилищных прав

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Удачи и добра!

После замеров БТИ фактическая площадь квартиры оказалась на 5 кв.м больше проектной. В договоре есть пункт "В случае если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) сумма фактической площади Квартиры изменится по сравнению с общей проектной площадью Объекта долевого строительства по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, стороны вправе требовать соразмерного уменьшения либо увеличения общей цены Договора исходя из цены за один квадратный метр". Застройщик требует в течение 10-ти дней доплатить за лишние метры и отказывается до момента оплаты подписывать Акт приема-передачи и передавать ключи от квартиры. Прав ли Застройщик установив срок оплаты 10 дней и отказавшись подписывать Акт приема передачи? Каким документом регламентируется установление срока оплаты за "лишние метры" если в договоре об этом ничего не сказано?

Застройщик обязан подписать с Вами акт приема передачи квартиры... доплата за лишние метры не является основанием не подписывать акт
А взыскивать сумму за лишние метры, если Вы отказываетесь оплачивать например, они могут и через суд.. но Вам нет смысла доводить до суда.. дороже выйдет.

Если после процедуры обмера квартиры получил большее количество квадратных метров, покупатель должен произвести доплату. Или, наоборот, если фактическая площадь меньше той, которая указана в ДУ, застройщик должен вернуть деньги. Стоимость 1 кв. м. должна быть точно такой как в ДУ, на день подписания договора.
Нужно учитывать, что в соответствии 214-ФЗ застройщик не вправе задерживать передачу построенного объекта и ставить условием передачи внесение доплаты за «лишнюю» площадь.
Была ли письменная претензия от застройщика или только устная. Срок оплаты прописывается в ДУ или в требовании.
Ваш вопрос можно рассмотреть подробно после изучения документов.

Может ли общедомовая площадь включена в общую площадь квартиры? Разница по ДУ и кадастровому паспорту. Обратилась с заявлением к застройщику о возвращении средств-ответили письменно.. типа какая-то часть общедомовой собственности включается в общую оплачиваемую площадь.. ссылка на СНиП (?).

Застройщик не прав.

Что касается квартиры, то думаю это незаконно и по сути неосновательное обогащение застройщика.

По договору прописано, квартира с общей площадью, но в скобочках указанно - БЕЗ УЧЕТА БАЛКОНА. Вопрос такой, может ли потом при сдаче дома Застройщик потребовать доплату за балкон и насколько это правомерно?
P.S Очень бы не хотелось доплачивать, какие тут варианты могут быть?

Да, застройщик впоследствии может потребовать с Вас доплату за балкон, НО:
Приказом Госстроя РФ № 199 от 04.09.2000 была утверждена Инструкция "О проведении учета жилищного фонда в РФ". В соответствии с п. 3.37 Инструкции, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3.
Соответственно, в целях оплаты стоимости балкона Вы будете вправе потребовать от застройщика применения соответствующего понижающего коэффициента.

Вообще в данной ситуации требуется оценка всех документов (особенно договора). При проектировании применяются СНиПы, в которых площади летних помещений входят в общую площадь квартир с коэффициентами - 0.3 балконы, 05 лоджии и 1 веранды. Так что такой договор может нарушать Ваши права и в полнее возможно что придется доплачивать за балкон.
А если Вам по договору должны были передать конкретное помещение общей площадью такой-то, а реально передали меньшей, и нет никаких оговорок про разные методики определения площади или про "несущественную разницу без перерасчёта", то Вы вполне могли бы потребовать перерасчёт и снизить цену.
То есть согласно данному договору в нем указана именно жилая площадь, а не общая площадь. Попробуйте договориться о корректировке договора, а именно: в место «общая площадь» вписать-« жилая площадь». Так как в общую площадь входят и балконы и лоджии.

Почти наверняка у вас в договоре прописан пункт о изменении общей площади и перерасчете стоимости после окончательных замеров.
Т.к. строительные отклонения в пределах до 3 (+-)метров у нас встречаются почти в 100% случаев.
При окончательных замерах квартиры после сдачи дома в эксплуатацию считайте свою площадь с учетом коэф. Для балкона (хотя в новостройках сейчас балконы редкость).
При грамотном подходе всё обойдется стадией переговоров.

Валентин!

Нужно смотреть договор.

Новый дом, площадь квартиры после обмера БТИ увеличилась на 2 кв.м. Застройщик требует доплату в размере 72 тыс. рублей. Законно ли это?

Если в АДУ есть положение, предусматривающее изменение стоимости договора при произведенных замерах площади квартиры, - да.

Фирма Протасов М. А.

Нужно знакомиться с Договором. Как правило, в договорах указывается площадь по проектной документации, которая может незначительно изменяться. Проектная площадь и площадь по внутреннему обмеру это разные площади... нужно знакомиться с условиями договора.

В ДУ прописана предполагаемая площадь квартиры, а также план квартиры. По факту застройщик применил более тонкие перегородки между комнатами, в результате чего общая площадь квартиры возрастает и я должен буду платить неустойку согласно ДУ. Имею ли я право настоять на изменениях площади квартиры в ДУ?

Застройщик может требовать доплату за лишние метры, а не неустойку, каким образом установили, что перегородки более тонкие? Есть данные о том какие они должны быть?

Купил квартиру в новостройке на этапе строительства. В договоре написано, что если площадь квартиры после сдачи дома будет меньше чем по договору, то застройщик в течении 15 дней после подписания акта сдачи должен вернуть деньги за лишние оплаченные метры. При этом в акте написано, что финансовых претензий к застройщику не имею. Стоит ли подписывать акт в такой формулировке?

нет не стоит. В этом случае или требуйте другой акт или прям ручкой зачеркивайте эту фразу и дописывайте, что от возможных претензий не отказываюсь.

Подписывайте, но укажите, что кв. м. меньше, чем по договору, претензия есть.


Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.

В такой формулировке, не стоит подписывать. В акте должно быть указано, что площадь жилого помещения меньше, чем было предусмотрено условиями договора.

Бабушка по сертификату ВОВ должна получить квартиру. Предоставленная площадь квартиры 22 метра кв.Какая площадь регламентируется для ВОВ. Если площадь меньше, то какую компенсацию подрядчик обязан выплатить ветерану войны в виде предоставления меньшей площади.

Предусмотрено обеспечение не ниже нормы предоставления жилья, установленной в Вашем городе. Меньшую площадь не могут дать, т.к. в этом случае Ваша бабушка осталась бы на очереди на получение жилья.

Я купила квартиру в доме после реконструкции (бывшее общежитие). по договору площадь 37 кв.м., но по моим расчетам там меньше, около 35 кв.м.. Как мне оспорить? Я хочу забрать свои деньги, там разница примерно на 2 метра.

В договоре купли-продажи есть стоимость 1 кв. м.? Для взыскания разницы в цене необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК.

Можно и нужно оспорить. В судебном порядке. Только не нужно мерить площадь самостоятельно. Необходимо сделать замеры через БТИ или через независимых экспертов при этом поставить перед ними правильные вопросы. И только потом ссылаться в иске на обстоятельства. Следует отметить, что Вы подписали не только договор купли-продажи квартиры, но и акт-приема передачи и согласились с тем, что площадь 37 кв.м., но это не означает, что оспорить это Вы не сможете. Вам лучше обратиться к юристу очно.

Юрист Слюсарев А. А.

Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать договор купли-продажи.

Если в договоре площадь больше, чем по кад паспорту и выписке, то Вы вправе потребовать уменьшения цены или расторжения договора.

Я военнослужащий меня и мою семью РУЖЕ в 2014 году признали нуждающимися с в улучшении жилищных условий т.к. площадь квартиры по адресу регистрации была меньше нормы на человека. Затем я выписался и зарегистрировался по адресу дислокации части. После этого мне приходит уведомление о том что я намеренно ухудшил жилищные условия и я был снят с очереди на служебное помещение. Правомерно ли это?

Увы, в данном случае все правомерно. Не стоило выписываться.
Повторно встать на очередь Вы сможете только через пять лет.

В вашем случае никакого ухудшения жилищных условий не имеется, поэтому уведомление не отражает действительности дела.

фактически вы действительно ухудшили свои жилищные условия. Однако, вам стоит получить письменный отказ и попробовать обжаловать его в судебном порядке. Основания для отмены мод можно найти.
Удачи вам и всего наилучшего.

Снятие с регистрационного учета не может расцениваться, как намеренное ухудшение жилищных условий. Решение имеете право обжаловать в судебном порядке.

Площадь квартиры по БТИ другая чем в ЕГРН.
По какому документу будет начисляться оплата за площадь квартиры?

оплата будет начисляться по сведениям из ЕГРН. Базы ФНС и Росреестра связаны и данные берутся оттуда. Если вы не согласны, обратитесь в Росреетр, вам сведения приведут в соответствие.

Есть 2 доли в двухкомнатной квартире (из 4-ёх равноценных, площадь квартиры 46 м), владельцы долей я и мой сын. Я должен платить налог, и если должен, то сколько приблизительно?
P.S.: больше жилья не имеем.

В каждом регионе устанавливается своя шкала налогообложения в отношении недвижимости, поэтому данный вопрос вам нужно уточнять непосредственно в налоговой инспекции.
До 2015 года в Москве налог исчисляется с инвентаризационной стоимости, а в настоящее время - с кадастровой, в связи с чем величина налога существенно увеличилась.

Юрист Кодзоков И. А.

При исчислении налога исходят из кадастровой стоимости. Предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости на 10 кв.м комнаты, 20 кв.м. квартиры и 50 кв.м. дома.
Предусмотрено также и применение понижающего коэффициента. При первом налоговом периоде коэффициент составляет 0,2, второй - 0,4, последующие периоды 0.6.
Также у некоторых категорий лиц есть льготы по уплате налогов (ст.407 НК РФ)
Процент налогообложения можно найти на официальном сайте налоговой службы Вашего региона.
Вот исходя из этого сделайте расчет.

Да, налог на недвижимую собственность Вы платить обязаны. Эти налоги устанавливаются на местном уровне, поэтому ставка налога будет варьироваться от места проживания. В Москве и Московской области расчет налога на имущество осуществляется на основании кадастровой стоимости жилья. При этом, поскольку у Вас в собственности несколько долей, то будет считаться налог на каждую долю, а затем суммироваться.

Площадь лоджии входит в площадь квартиры при расчёте квартплаты.

Согласно пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Проживаем вдвоем на 15 кв. м., по формуле: общую площадь коммунальной. Квартиры РАЗДЕЛИТЬ на жилую площадь в коммунальной. Квартире; УМНОЖИТЬ на жилую площадь, занимаемую Вашей семьей и РАЗДЕЛИТЬ на количество зарегистрированных в Вашей комнате. Рассчитал по ~11 кв.м. приходится на каждого из нас, на работе маме отказывают в выплате субсидии потому как комната приватизирована на нее, зарегистрированы мы оба в комнате, имеем ли мы право на улучшение жилищных условий и если да, то по какому закону? Спасибо заранее.

Тимофей, имеете, приватизированное жилье - не является основанием для отказа, а для этого вам необходимо получить письменный отказ на руки для обжалования его в суде.
Ст.49-55 ЖК РФ.

Какую площадь квартиры/кол-во комнат должны предоставить при переселении из непригодного/аварийного жилья?
Дело в том, что у нас дом 13 кв.метров. В администрации сказали, что дадут равную по площади квартиру? Но квартиру под 13 квадратов я мало себе представляю?
В интернете читал, что минимальная площадь 18 квадратов на человека, так ли это, при условии, что у нас муниципальное жильё, где прописано 4 человек, из них двое разнополых детей?

Если про социальный найм речь - то аналогичную по площади той, откуда переселяют. Предоставление жилья по нормам предоставления - это иной случай.
Если о собственности речь - в рамках федерального законодательства могут вообще ограничиться выплатой компенсации.

Меня интересует вопрос включения площади террасы в общую площадь квартиры. Расчет квартплаты производится из общей площади квартиры с учетом всех вспомогательных помещений, без учета лоджий, балконов и террас, но ведь где-то должен быть зафиксирован факт приобретения лоджии, балкона и террасы?

Состав помещений квартиры (с указанием их площади и номеров) описан в техническом паспорте квартиры, также эти сведения содержатся в выписке из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Т.е. если вы приобретали квартиру с террасой, этот факт на момент ее приобретения должен быть отражен в технической документации на квартиру.

Свидетельство о гос. регистрации права указывает площадь квартиры с балконом или без него?

Статья 15. Объекты жилищных прав

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 15]
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Площадь квартиры 38.9 кв. м.она разделена на 12 долей, какую долю составит площадь 21.6 кв. м.

Если исходить из имеющихся долей, то 22,4 кв.м. будет 7/12 долей.

Площадь балконов входит в площадь квартиры при расчете квартплаты?

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ и СНиП 31-01-2003 не входит.

Площадь квартиры по замерам БТИ на 1 м 2 оказалась меньше можно ли вернуть деньги за не достающую площадь.

Однозначно возможно вернуть денежные средства согласно ФЗ РФ №214-ФЗ.

Владимир
Проживаю в Санкт-Петербурге с сентября 2001 года с семьёй мать 87 лет, участник ВОВ, инвалид второй группы, ветеран труда, жена, дочь и сын 15 летний, совместно с нами проживает родственница, которой принадлежит жильё. Площадь квартиры 54 м 2
Всего шесть человек
Какими доступными методами мне можно улучшить жилищные условия посредством субсидий, государственных программ, целевых программ улучшения жилья или иных возможных направлений. Купить квартиру я не могу.
Посоветуйте, пожалуйста.

Для участия в какой-либо программе по улучшению жилищных условий необходимо проживать в городе не менее 10 лет, а Ваша семья живёт в городе 8 лет. Если общая площадь квартиры не превышает 54 кв.м, то на человека по 9 кв.м общей площади, то есть имеется учётная норма, поэтому через 2 года семья может встать на городскую очередь по улучшению жилищных условий, если последние 5 лет никто намеренно не ухудшал и не ухудшит своих жилищных условий.

Могу ли я требовать от соседей поддержания порядка в общем тамбур? Так как убираюсь я одна, за все время проживания полы ни разу не мылись. А тамбуром пользуются. Имеет ли значение при этом площадь квартиры? Что у нас трёхкомнатная, а у них двух. А тамбур напополам? Или мы имеем право занимать большую площадь в тамбуре?
Юрист Виноградов А. В.

Общий тамбур, лестничные клетки, холл являются имуществом многоквартирного дома. За уборку и обслуживание тамбура каждый собственник платит ежемесячно, в квитанции на оплату коммунальных услуг есть специальная графа.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских