Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

214 юристов сейчас на сайте
4007консультаций за 24 часа

Участок пмж в московской области

Могу я купить участок под строительство дома для пмж в московской области по льготным условиям.

Добрый день, Светлана Николаевна! Мы не знаем есть ли у вас какие-либо льготы и есть ли свободные земли с целевым использованием ИЖС в вашем районе. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Здравствуйте, Светлана Николаевна! Из предоставленной Вами информации не ясно какие у Вас есть законные основания для льгот, уточните, пожалуйста, Ваш вопрос. С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".

Живём в Московской области. Жена имеет купленный недавно участок ПМЖ. Скоро будет третий ребенок. Насколько я знаю после рождения третьего ребенка семье положен земельный участок. Положен ли нам будет участок после рождения третьего ребенка если у жены уже есть в собственности земельный участок? Спасибо.

Здравствуйте данный вопрос уточняйте в местной администрации

Как правильно продать земельный участок с домом без ПМЖ в садоводстве. Московская область, Чеховский район. Спс.

Если у Вас есть все необходимые для продажи документы оформляйте договор купли-=продажи и регистрируйте его в рег. палате.

Форма договора купли-продажи Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком является договором купли-продажи недвижимого имущества (ст. 549 ГК РФ), поэтому должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ). Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность. Обязательной нотариальной формы договора купли-продажи жилого дома с земельным участком закон не предусматривает. Однако по желанию сторон договор можно удостоверить в нотариальном порядке. Переход права собственности по такому договору подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ; п. 1 ст. 2 и п. 1 ст. 12 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Следует помнить, что правило о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома не применяется к договорам, заключенным после 1 марта 2013 г. (п. 2 ст. 558 ГК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ). В настоящее время регистрации подлежит лишь переход права собственности на недвижимое имущество. Существенное условие договора - предмет договора При продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на земельный участок (ст. ст. 273, 552 ГК РФ и п. 4 ст. 35 ЗК РФ). При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Поэтому одним из важнейших условий договора является точное формирование его предмета, в котором необходимо указать все идентификационные признаки отдельно по дому и отдельно по земельному участку (ст. 554 ГК РФ). 1. Для жилого дома такими признаками будут: точный адрес, площадь, кадастровый (инвентаризационный) номер, а также сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРП, указанные в его свидетельстве о праве собственности. 2. Для земельного участка необходимо указать: точный адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, вид разрешенного использования, а также сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРП, указанные в его свидетельстве о праве собственности на земельный участок. Несмотря на то что при продаже жилого дома к покупателю по закону переходит и право собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен (п. 2 ст. 552 ГК РФ; ст. 25.5 Закона N 122-ФЗ), в предмете договора купли-продажи необходимо перечислить полный состав отчуждаемого недвижимого имущества, а именно жилой дом, а также земельный участок со всеми идентифицирующими их признаками (ст. 554 ГК РФ). Существенное условие договора - цена договора Наряду с предметом договора цена продаваемой недвижимости является вторым существенным условием, которое необходимо отразить в договоре купли-продажи (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Как правило, установленная договором цена здания, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим зданием соответствующей части земельного участка или права на нее (п. 2 ст. 555 ГК РФ). Передача недвижимости от продавца к покупателю Фактическую передачу недвижимости от продавца к покупателю следует оформить отдельным актом либо указать в договоре, что сам договор является одновременно и актом приема-передачи недвижимости (ст. 556 ГК РФ). Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком подписывается в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр передается и хранится в территориальном отделении Росреестра (п. 5 ст. 18 Закона N 122-ФЗ). Обратите внимание! Доходы, полученные физлицом-продавцом от продажи дома с земельным участком, облагаются НДФЛ, если данное имущество находилось в его собственности менее трех лет (ст. 210, п. 17.1 ст. 217 НК РФ). При этом продавец вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере, не превышающем в целом 1 000 000 руб. (пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Вместо получения вычета продавец вправе уменьшить сумму своих налогооблагаемых доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением дома с земельным участком (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Также и покупатель имеет право на имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов, но не превышающем 2 000 000 руб. (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Кроме того, став собственником объекта недвижимости, покупатель становится плательщиком налога на имущество физических лиц и земельного налога (ст. ст. 388, 401 НК РФ). Материал подготовлен при содействии адвоката Богаткова С.А.

Живу в московской области. Частная собственность. Пмж. Участок разделила на 2 части. Меньшую часть хочу продать, чтобы сделать капитальный ремонт дома. Нужно ли будет платить подоходный налог?

Зависит от стоимости участка и от сроков владения имуществом. С уважением

Имеется участок в Московской области под ПМЖ, был куплен 10 лет назад вместе с ветхим домом. Затем было получено разрешение на снос старого дома и на строительство нового. Дом построен, есть кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности, выданные в 2012 году. Сейчас мы продаем участок с домом. Получается землей владеем более 3 лет, а домом менее.
Какие налоги придется заплатить при продаже земли и дома?
Можно ли в ДКП указать отдельно стоимость участка и стоимость дома менее 1 млн. руб. ? Если кадастровая стоим. 2 млн. руб. (что не соответствует действительности).
Спасибо.

Пишите в договоре купли-продажи бОльшую цену на землю и меньшую на дом, или оформляйте продажу двумя договорами.

Моему отцу как ветерану Вооруженных сил дали участок (10 соток в Московской области) под ПМЖ. Нас две дочери. Сестра многодетная мать, и им вроде как могут выделить ещё земельный садовый участок, но сказали, что так как у отца есть уже участок - то им скорей всего не дадут! (Они все вместе живут в одной двухкомнатной квартире и все там прописаны) Поэтому сестра попросила папу переоформить его участок на меня. Теперь встал вопрос каким способом его переоформлять? По дарственной или оформить завещание?! Подскажите, пожалуйста, как лучше его переоформить, какие могут быть подводные камни в том и другом случае, и как их избежать?! За ранее благодарю за ответ!

Уважаемая София, г.Лосино-Петровский! В вашей ситуации переход Права собственности через Завещание вопроса НЕ решает, т.к.: -Вы что будете ждать папиной кончины ??? Поэтому я рекомендую вам оформить Договор дарения между папой и вами, и зарегистрировать переход Права собственности на Земельный участок в ГУ ФРС РФ субъекта. С уважением Владимир Николаевич г.Уфа 22.06.2011г 22:07 уф.вр.(20:07 моск)

Здравствуйте. Уважаемая София, для вас удобнее, чтобы земельный участок был «передан» вам от отца в порядке дарения, потому что на основании пункта 18.1, статьи 217 Налогового кодекса доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения (13 % ставка налога на НДФЛ) в случае, ЕСЛИ ДАРИТЕЛЬ И ОДАРЯЕМЫЙ ЯВЛЯЮТСЯ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ: супругами, родителями и детьми… Документы, подтверждающие наличие семейных или близкородственных отношений, могут запрашиваться налоговыми органами у одаряемого. При этом родственные отношения должны сохраняться на дату перехода имущества в собственность одаряемого. Дополнительно: получивший в дар имущество должен до 30 апреля следующего за годом получения подарка подать в налоговую службу декларацию о доходах даже в том случае, если он освобождён от уплаты НДФЛ. Касательно завещания:до тех пор, пока завещание вступит в силу (а оно, как уже заметил коллега, вступит в силу в день открытия наследства, то есть в день смерти отца), отец может «тысячу раз» передумать и отменить завещание путём написания нового завещания на другое лицо. Если даже завещание не будет отменено, не исключено, что ко дню открытия наследства (смерти отца) ваша сестра окажется нетрудоспособной, например, пенсионером, тогда она будет иметь право на наследственное имущество в виде обязательной доли. К тому же до вступления в наследство вы не сможете распоряжаться участком: продать, подарить, отдать в аренду, возможно,что не сможете и пользоваться участком, мало ли что может на отца найти. У дарения нет никаких подводных камней, у завещания есть:невозможность распоряжаться участком, а в перспективе отмена завещания, обязательная доля для "нетрудоспособной" сестры и т.д. Всего доброго.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя. Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными. Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания. Фактически, исходя из правоприменительной практики, реальны только следующие основания оспаривания завещания: - статья 177 ГК РФ: Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими; - несоблюдение формы составления и (или) удостоверения завещания; - нарушение завещанием прав обязательных наследников. Естественно, указанные обстоятельства подлежат доказыванию в суде.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение