Повестка дня общего собрания

Краткое содержание:


Вопросы:

1. Как составить протолол общего собрания жильцов? Повестка дня перегородка на этаже.
Антюхин Алексей Владимирович 18.02.2014 08:22
1.1. Обращайтесь, услуга платная.
2. Я являюсь членом СНТ. Недавно у нас прошло очередное общее собрание членов СНТ. Форма голосования была объявлена как очно-заочная с помощью бюллетеней. Но на собрании очной формы голосования не было вообще. Вопросы повестки дня не обсуждались, на собрании непосредственно никто не голосовал и подсчета голосов не было. Нам просто раздали бюллетени и сказали потом принести и опустить в урну для голосования.
В бюллетенях вопросы повестки дня изложены очень кратко, так что непонятно, что имеют ввиду, т.е. без обсуждения вопроса мнение по вопросу не сформировать. Я взяла бюллетень и расписалась за него в журнале СНТ, думала что будет обсуждение и я проголосую, но т.к.ничего не разъяснили, то я голосовать не стала (не сдала бюллетень), т.к. не поняла сути вопросов повестки дня. Сейчас я хочу признать решение собрания недействительным через суд. В ГК прочитала, что в суд могут подать те, кто голосовал против или не принимал участие в собрании. Скажите, если я взяла бюллетень, но не голосовала, это значит, что я воздержалась от голосования или вообще не принимала участия в собрании?
Также в ГК написано, что если те, кто принимал участие в собрании, воздержались от голосования, то они могут подать в суд, если их волеизъявление было нарушено. У нас не было очного обсуждения и очной части голосования по вопросам, по которым не разрешено законом голосовать заочно (например, принятие приходно-расходной сметы и т.п.). В связи с этим вопрос: нарушено ли мое волеизъявление при голосовании? Я считаю, что нарушено, т.к. мне не дали проголосовать очно, а принудили всех голосовать заочно.
Новикова Ольга Вячеславовна 21.11.2019 00:37
2.1. Уважаемая Алина, вы думаете неправильно. Вы не выразили свою волю вообще, это действительно так. Но на собрании были, бюллетень взяли, а уже проголосовать или не проголосовать - это ваше право. Не обязанность. При подсчете голосов просто учитывались те голоса, кто вернул бюллетени, ваш не учитывался, т.к. вы бюллетень не принесли.
Не принимавшие участия в собрании - это те лица, которых не известили надлежащим образом., т.е. они о собрании не знали и не смогли воспользоваться своим правом.
А можно статью ГК о которой вы говорите? ))) просто это... что-то не то вы читали, в общем. В ГК нет такой статьи о праве подачи в суд. Эти положения содержит другой кодекс - ГПК. Либо вы сейчас пишете об общих положениях, тут нужно смотреть, что вы там истолковывали...
3. 1. Незаконное Решение общего собрания собственников, нарушение процедуры организации и проведения. Ст.181.4.

2. Ничтожность Протокола Общего собрания собственников мкд, Ст.181.5.

Имеем намерение подать исковое в сул. Протокол от 24.08.2018 г. Многие собственники узнали о нарушении процедуры, а также об отсутствии главных вопросов Повестки дня (утверждение Договора управления, утверждение цены договора, утверждение порядка ответственности, о расторжении договора с действующей компанией, о порядке передачи документов по дому от действующей к "избранной". Отсутствуют Приложения по 937 Приказу Минстроя. Эти люди узнали об этом в июле-августе этого года. По факту, даже если они платили, но они не участвовали в "выборах" и не знали о нарушениях раньше.
В дополнение - Протокол сфальсифицирован, только собранных более 50% собственников подписали, что не получали уведомлений, не подписывали Решение и в выборах не участвовали.
Какое мнение юристов по итогу и нашему праву.
Очень прошу, желательно ответ на почту, для сохранения содержания.
E-mail - lav2003@ya.ru

Благодарю,
Андрей Валентинович.
Соколов Дмитрий Геннадиевич 10.11.2019 11:48
3.1. Андрей Валентинович, при наличии существенных нарушений порядка проведения общего собрания собственников шансы на оспаривание в суде имеются.
За помощью можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Криухин Николай Валерьевич 10.11.2019 11:49
3.2. Здравствуйте.
Достаточно шансов на успех, но нужно изучать документы.
4. Разъясните, пожалуйста. В повестке дня общего собрания МКД вот такой вопрос:
1. Утвердить перечень работ, установить лавочки, урны, вазоны.
Утвердить сметную стоимость. (сумма не указана).
Это же несколько вопросов в одном вопросе? Проголосовали все «За». Суд вынес решение, что по существу вопроса не принят, так не указа сумма. Хотя ссылались на ЖК Ст. 48. 6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Каравайцева Елена Александровна 05.11.2019 11:00
4.1. Что именно разъяснить? Если Вам не ясно решение суда, подайте в суд заявление о разъяснении решения. Если Вы с решением не согласны, обжалуйте в вышестоящий суд.

Вопрос по теме

?
Я являюсь членом СНТ. Хочу стать членом правления СНТ. Если я напишу официальное заявление в СНТ на имя председателя с тем, чтобы на общем собрании рассмотрели вопрос моего принятия в члены правления, обязаны ли будут включить данный вопрос в повестку дня общего собрания?
5. Общим собранием участников ООО одобрена крупная сделка. Полностью соблюден порядок созыва. Однако, один из участников оспаривает решение собрания ввиду отсутствия нотариального удостоверения протокола. Уставом ООО предусмотрено принятие собранием решения и состав участников, подтверждается подписанием протокола председателем и секретарем общего собрания, являющимися участниками собрания.
Как говорят, двоякое толкование. Вопрос в следующем, как ООО поступить. Провести повторное собрание у нотариуса? В таком случае, как должны быть прописаны вопросы повестки дня (повторное голосование или одобрение решения)? Спасибо.
Кудакова Екатерина Андреевна 22.10.2019 12:11
5.1. Добрый день, протокол собрания участников не требует нотариального заверения.
6. Вопрос про размер платы на содержание и текущий ремонт жилья.

В соответствии с законодательством во 2 квартале 2019 г (июнь) ТСЖ инициировало и провело общее собрание собственников дома, где одним из вопросов повестки дня было увеличение размера платы на содержание и текущий ремонт. Последние 5 лет плата не менялась и ТСЖ испытывало финансовые трудности, поэтому на собрании в июне 2019 г собственники проголосовали за повышение платы с начала 2019 г.. В квитанциях летом был произведен перерасчет собственникам с начала года по новому тарифу. Однако, сторойнадзор считает такие действия не законными и рекомендует повысить плату только с даты общего собрания. Законно ли такое вмешательство в дела ТСЖ? Почему решение собственников ставят под угрозу

Спасибо.
Клок Ольга Григорьевна 14.10.2019 12:29
6.1. Стройнадзор является организацией надзирающей за ТСЖ, управляющими компаниями и т.д., вероятно от жильцов поступила жалоба, что собрание было в июне, а плату решили увеличить января.
7. Я являюсь членом СНТ. Хочу стать членом правления СНТ. Если я напишу официальное заявление в СНТ на имя председателя с тем, чтобы на общем собрании рассмотрели вопрос моего принятия в члены правления, обязаны ли будут включить данный вопрос в повестку дня общего собрания?
Аверкова Татьяна Николаевна 10.10.2019 12:29
7.1. Алина, да можете так сделать. Советую также распостранить информацию среди членов СНТ, чем вы можете быть полезной СНТ, когда станете членом Правления.
Гаврилова Анна Юрьевна 10.10.2019 12:48
7.2. Все это зависит от членов СНт. Как решат они на собрании так и будет.
8. У нашего МКД есть УК, которая на днях инициировала от имени одного из жильцов общее собрание с повесткой дня (дословно): "О заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора на оказание комунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором". Предлагается 3 варианта решения - За, Против, Воздержался. Знаем, что заключить данный договор с региональным оператором должна УК, также она должна в квитанциях начислять оплату за ТБО по новым правилам, и одновременно убрать сумму за ТБО по старым правилам из суммы "содержание общего имущества". Вопрос - для чего нам, собственникам, собирать собрание, голосовать, заключать или нет этот договор, если это должна сделать УК? Какая у нее цель? Ведь это очень муторно - на собрание пришли 2 собственника и 10 человек из УК. Теперь ходят по квартирам с протоколами голосований. Ведь чего проще для УК - заключи договор, выстави нам счет и не надо никаких собраний! В чём подвох?
Калашников Владимир Валентинович 20.08.2019 14:47
8.1. Возможно есть кроме обычных собственников ИП. У них должен быть отдельный договор заключен.
Подвох может быть в допвопросах в повестку, если они были.
А так - вроде подвоха нет. См. ст. 44-46 ЖК РФ.
Шишкин Виталий Михайлович 20.08.2019 14:47
8.2. В любом случае Вам нужно проводить общее мобрание собственников, ст.44;46 ЖК РФ.на котором рассматривать вопрос о заключении договора. А уже УК будет реализовывать это решение.
Деревянко Станислав Юрьевич 20.08.2019 14:47
8.3. Всё верно. УК должна заключить договор, но общее собрание в любом случае необходимо. При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 22.05.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
Дацкевич Константин Евгеньевич 20.08.2019 14:48
8.4. Скорее всего УК просто перестраховывается, действительно как только вы выбрали как способ управления УК то она от вашего имени заключает договора с региональными операторами для подключения вас к коммунальным услугам однако ст 44 ЖК также дает право общему собранию непосредственно решать вопросы связанные с заключениями ПРЯМЫХ договор с региональными операторами без участия УК так что УК действует для перестраховки судя по всему потому что в любом случае заключить договор обязаны ВСЕ в связи с мусорной реформой.
Шабанов Николай Юрьевич 20.08.2019 15:03
8.5. Здравствуйте, вообще не требуется никакого общего собрания, всё определено законодательно, индивидуальные договоры с региональным оператором собственники помещений МКД не заключают, кроме собственников нежилых помещений на это указывает Постановление Правительства РФ от 12.11.2016 N 1156 (ред. от 15.12.2018) "Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. N 641" 8 (1). Региональный оператор заключает договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в порядке, установленном настоящим разделом, в отношении твердых коммунальных отходов, образующихся:
а) в жилых помещениях в многоквартирных домах (кроме случаев, предусмотренных частями 1 и 9 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, при которых договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключается в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации), - с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации; Какова цель этого бессмысленного голосования непонятно, может быть УК хочет иметь подтверждение того, что жильцы действительно доверили им заключать договор от своего имени, или наоборот, надеется, что жильцы выберут индивидуальный договор, хотя это противоречит закону.
Попов Павел Евгеньевич 20.08.2019 15:03
8.6. Вы собственники ст.209 ГК рФ и это Ваше право "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Собрание нужно, что ходят по квартирам заначит очно-заочное или заочное голосование, ст.46 ЖК РФ. Подвоха нет, УК хочет подстраховаться им нужно ВАШЕ волеизъявление.
Каравайцева Елена Александровна 20.08.2019 15:06
8.7. Поскольку заключение договора с региональным оператором и так обязательно, то решения общего собрания для этого не требуется. Ук сама может заключить договор без решения общего собрания в силу договора управления Вашим многоквартирным домом и ст. 161, 162 ЖК РФ.
Лигостаева Антонина Васильевна 20.08.2019 15:32
8.8. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, это просто проформа и не более того, можете и не голосовать, платить в любом случае придётся региональному оператору. См. ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги Обязанность оплаты услуг по обращению с ТКО наступает при наличии соглашения между субъектом РФ и региональным оператором и единого тарифа на услуги по обращению с ТКО, но не позднее 01.01.2019 (ФЗ от 29.06.2015 N 176-ФЗ). Тарифы утверждает региональный орган тарифного регулирования, а порядок оплаты - Жилищный кодекс и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354).

Вопрос по теме

?
Как правильно составить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, если все квартиры находятся в муниципальной собственности, в повестку дня нужно включить вопрос о том, что собственники не против чтобы на прилегающем участке дома был построен новый дом взамен этому по программе переселения.
9. Мне прислали повестку в суд: "...для рассмотрения заявления Павловой о возмещении судебных расходов". Прихожу к секретарю, получаю пакет документов, часть копий в них просто не читаема.
Что было ранее: был суд с председателем МКД по протоколу общего собрания, доверенным представителем на суде выступили два сотрудника управляющей компании (одна уволилась, к делу приступила другая). Та что другая - Быковская съездила в Краснодар из Туапсе (маршрут 360 км) в один день, на апелляцию. Выступила в качестве представителя за председателя МКД. По поводу поданных ей документов во время судебного заседания - не знаю, судя по аудиозаписи ничего не подавала. Я в пятницу подала заявление в суд на ознакомление с делом, чтобы уточнить этот момент.
Документы которые предоставили суду по заявлению "О возмещении судебных расходов": типовой договор, в котором прописана сумма вознаграздения 20000 за оказание консультативных и представительских услуг, в договоре указано что Быковкая будет представителем на апелляционном суде, договор заверен подписями, без печатей и реквизитов, оформлен как физлицо заключило с физлицом, акт о выполненых работах, расписка о получении денежных средств, две доверенности, расчет ранспортных расходов, карта маршрута.
Не знаю от чего оттолкнуться, помогите пожалуйста, какие мне заявления подготовить к судебному заседанию? В вопросе договоров и всего что они мне выставили - плохо понимаю.
Полтора года назад одна со всего дома попыталась самостоятельно заставить управляющую компанию работать, а в итоге суд затянулся на 7 судебных заседаний, все мои доказательства суд не принял во внимание, не учел показания свидетелей и встал на стороне управляющей компании. Управляющая компания три месяца молчала пока я не написала вновь в прокуратуру на дальнейшие её нарушения, моё письмо было передано в администрацию и администрация установила факт что в договоре нет одного пункта по обслуживанию общедомового имущества, но не применила законы подлежащие применению. Жду ответ с прокуратуры.
Если нужно детали документов могу перенабрать Вам текстом.
Асцатрян Николай Владимирович 11.08.2019 15:00
9.1. Можете обратиться к любому юристу сайта за подробной консультацией.
Каравайцева Елена Александровна 11.08.2019 15:01
9.2. Если документы не читаемы, требуйте качественно сделанные копии. Если есть возражения, подготовьте их в письменном виде.

10. 03.05.19 г. прошло общее собрание членов СНТ. Кворума не набралось: из 198 членов Товарищества присутствовали 68. Председательствующий объявил об очно-заочной форме проведения собрания. Сославшись на ФЗ 217.
Протокола не показывали 75 дней.
Обнаружили затем в нем:
1. что собрание было Очным (103 чел.), присутствовало 68.
2. Утвердили Смету до 30.06.20 г.
(В повестке дня был пункт по смете, но вопрос даже НЕ Обсуждался на собрании, т. к. выбирали полностью Новое правление и Председателя).
3. Утвердили целевые взносы на межевание ЗОП
Не было в повестке дня и не обсуждали тему вообще. Не говоря о голосовании.
4. Дали Председателю Все полномочия для межевания ЗОП.
Не было в повестке дня и не обсуждали тему вообще. Не говоря о голосовании.
Налицо фальсификация, подлог. К какой ответственности можно привлечь Подписавших сфальсифицированный Протокол ОС:
а) Председателя Собрания,
б). Секретаря Собрания,
в). Нового Председателя СНТ за поставленную на Протоколе печать?
Попов Павел Евгеньевич 29.07.2019 16:47
10.1. По ст.327 УК рф., Так как они его ещё и использовали,
"Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 17.06.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)
УК РФ Статья 327. Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков

1. Подделка удостоверения или иного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа, а равно изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампов, печатей, бланков -
наказываются ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 377-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Те же деяния, совершенные с целью скрыть другое преступление или облегчить его совершение, -
(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
наказываются принудительными работами на срок до четырех лет либо лишением свободы на тот же срок.
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Использование заведомо подложного документа -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Деревянко Станислав Юрьевич 29.07.2019 16:48
10.2. Учитывая тот факт, что положена уголовная ответственность за подделку протокола ОС, важно доказать незаконность действий. Подделка карается УК РФ согласно статье 327 Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов. Наказание назначается в судебном порядке. Пишите заявление.
Мингазов Юрий Саитгареевич 29.07.2019 16:52
10.3. Это явно тянет на ст. 327 УК РФ,так как эти документы предоставляют определенные права людям их подделавшим. Все основания обратиться с заявлением в полицию, либо прокуратуру. В СНТ крятятся большие деньги.

УК РФ Статья 327. Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков.
Каравайцева Елена Александровна 29.07.2019 16:52
10.4. Ответственность по ч. 1 ст. 327 УК РФ:
1. Подделка удостоверения или иного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа, а равно изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампов, печатей, бланков -

наказываются ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Если на основании решения получены деньги, то это квалифицируется как мошенничество.
Сушков Максим Вячеславович 29.07.2019 17:00
10.5. Добрый день.
Если не было кворума, то составленный протокол и принятые решения вообще не порождают никаких правовых последствий, поэтому говорить об ответственности тут не приходится. Этот протокол филькина грамота. Если же на основании этого документа, его использования СНТ, его членам причинен вред, убытки, тогда минимум гражданско-правовая ответственность в соответствии со ст.ст. 15, 1064 ГК РФ. Насчет уголовной ответственности вопрос к правоохранительным органам - только там по факту могут дать соответствующую квалификацию таким действиям.
Назарова Евгения Николаевна 29.07.2019 17:08
10.6. Уголовная - ст. 327 ук рф (подделка, изготовление, сбыт поддельных документов...), возможно ст. 292 ук рф (служебный подлог).
Если председатель использует деньги, выделенные для межевания в личных целях (например, привлечет кадастрового инженера по завышенной цене), то ст. 201 злоупотребление полномочиями.
Оспаривайте решение собрания. Потом можете заявление написать в полицию. Можете одновременно с обращением в суд обратиться в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела.
ОДнако, имейте ввиду, что если вы не сможете доказать фальсификацию, то может быть привлечены за заведомо ложный донос.
Обратитесь к профессионалам для подготовки заявлений.
Окулова Ирина Владимировна 29.07.2019 17:25
10.7. Обратиетсь в орган полиции с заявлением, далее в суд о признании недействительным решения

УК РФ Статья 327. Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков.
Чередниченко Владислав Александрович 29.07.2019 17:37
10.8. По ст.327 УК РФ привлечь нельзя никого, поскольку протокол собрания не признается официальным документом по смыслу правоприменения ст.327 УК РФ. В отличие, например, от протокола общего собрания собственников многоквартирного дома.
В общем, не будет уголовной ответственности.
Поэтому остается только один вариант: обращаться в суд с соответствующим иском о признании протокола недействительным. Данные дела достаточно часто встречаются в судебной практике и рассматриваются по правилам искового судопроизводства. Истцом может быть любое заинтересованное лицо, чьи права нарушены данным решением собрания. Это может быть как один человек, так и группа членов СНТ.
Лошкарева Ирина Владимировна 30.07.2019 05:04
10.9. Добрый день.
Ответственность по ч. 1 ст. 327 УК РФ:

1. Подделка удостоверения или иного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа, а равно изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампов, печатей, бланков -

наказываются ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.


Для того чтоб оспорить решения собраний собственников (уполномоченных) за последние два года Вам необходимо будет доказать то, что они Вас не уведомляли надлежащим образом, поскольку срок для обжалования составляет 6 месяцев, но не более 2 лет со дня когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников.

Согласно ст. 181. 4 ГК РФ 5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Уведомить Вас должны были обязательно, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 21 Федерального закона N 66-ФЗ уведомление членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения о проведении общего собрания его членов (собрания уполномоченных) может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории такого объединения, если его уставом не установлен иной порядок уведомления. Уведомление о проведении общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) направляется не позднее, чем за две недели до даты его проведения.

Общее собрание членов ДНП правомочно, если на указанном собрании присутствует более 50 процентов членов такого объединения (абз.7 п.2 ст.21 Закона N 66-ФЗ).

Если кворума не было, то вынесенное таким собрание решение является оспоримым.
В силу статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
Таким образом, оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).
Вам необходимо подавать иск в суд об отмене решений.


Необходимо получить заверенную копию решения (выписку из протокола общего собрания), список членов СНТ и подать исковое заявление к СНТ в районный суд по месту нахождения СНТ. Также необходимо знать, какие вопросы решены собранием и когда было принято оспариваемое решение.
11. При заселении МКД собственниками жилых помещений самовольно были заняты междуэтажные мусороприемные камеры с установкой дверей, но они (камеры) являются общедомовым имуществом и для отчуждения владения ими отдельными собственниками требуется согласие всех собственников МКД. При проведении общего собрания ТСЖ я ставил вопрос, чтобы в повестку дня включить проведение референдума в форме заочного голосования на согласие всех собственников для отчуждения общего имущества для пользования отдельными собственниками. В ответ был поставлен вопрос референдум не проводить и оставить все как есть. Правомочно ли общее собрание, на котором присутствую не все собственники, поступать таким образом?
Уткина Светлана Николаевна 21.07.2019 23:19
11.1. Добрый вечер Евгений. Вы правы решение принято незаконное.
12. Ситуация следующая: 22 мая 2019. Состоялось общее собрание в снт. Вопросов было много (9). Основной вопрос, СМЕТА, был последний. В начале собрания поставили вопрос о Смете провести первыми пунктами, объясняя тем, что многие не доседят до конца собрания, старые, больные люди. Председатель отказал в перестановке пунктов. Основные вопросы-передача сетец в Моэск и Смета так и не были решены. МоЭск отложили на год (народ так и не понял почему) а смету вообще не приняли. Сейчас назначили новое собрание: вопрос принятия сметы. Просили на словах повторить вопрос о Моэск. Отказ. Как добавить повестку дня собрания (состоится 13 июля) вопрос о Моэск. Так кае этот вопрос важный и решив его смета сразу сократиться на большую сумму. А председателю это не надо, он проживает на даче, ворует к нас свет, а мы каждый год платим недостачу по свету. Помогите.
Аверкова Татьяна Николаевна 05.07.2019 09:09
12.1. Галина, вам нужно действовать строго по Уставу СНТ. Как там предусмотрен вопрос вынесения вопросов на голосование.
Соколов Дмитрий Геннадиевич 05.07.2019 13:01
12.2. Галина, все решает общее собрание. Если у вас там большинство, агитируйте людей, чтобы вообще переизбрали председателя или выдвигали в повестку необходимые пункты. Это все решаемо, если правильно делать...

Вопрос по теме

?
В 2017 году жильцы нашего дома проголосовали за смену управляющей компании на общем собрании. В течение 3 месяцев нам приходили двойные квитанции на оплату ЖКХ. Некоторым жильцам приходили повестки в суд. (нам не приходили). После этого вроде все успокоилось. И вот на днях пришло постановление о возбуждении исполнительного производства. Что нам делать?
13. В СНТ было проведено общее собрание членов товарищества. Первым вопросом по повестке дня были выбраны председатель собрания и секретарь общего собрания. На собрании присутствовало 68% от общего числа членов товарищества. По всем вопросам были приняты решения единогласно либо почти единогласно. Перед собранием был составлен шаблон протокола собрания с вопросами и информацией для голосования, председатель собрания зачитывал и выставлял на голосование вопросы строго по заранее подготовленному шаблону. Секретарю оставалось только вписать результаты голосования. В момент собрания и по его завершению никаких вопросов со стороны секретаря не возникло. На собрании полностью избрали новые исполнительные и надзорные органы. Прошлому правлению не понравилась смена власти и они сейчас всяческими путями пытаются поставить под сомнение законность данного собрания. Так получилось, что секретарь общего собрания тоже состояла в прошлом правлении и сейчас отказывается подписывать протокол общего собрания. Как быть в данной ситуации председателю собрания, которого в итоге выбрали председателем СНТ?

С 1 января 2019 года вступил в силу новый закон ФЗ #217. Согласно частям 1 и 2 статьи 21, а так же части 25 статьи 17 данного закона, основная подпись в протоколе общего собрания является подпись председателя собрания. Так же, по ФЗ #217, в компетенцию общего собрания не входит выборы секретаря общего собрания и в ФЗ #217 вообще не говориться о необходимости наличия секретаря для общих собраний.

Но как быть с тем, что выборы секретаря собрания были указаны в повестке дня и общее собрание утвердило голосованием кандидатуру секретаря для проведения общего собрания?

Секретарь каждый день придумывает новые поводы и требования, лишь бы не подписывать протокол общего собрания... а время идёт... уже не уложились в положенные 3 дня, чтобы внести изменения о смене председателя в налоговой... секретарь специально тянет время...

Что делать в данной ситуации?
Самохин Денис Сергеевич 06.06.2019 09:42
13.1. Здравствуйте, Сергей! Подписывайте протокол избранным председателем. Сейчас он имеет на это право, его избрали. Протокол также скрепляйте печатью СНТ (ст.21 Закона №217-ФЗ). Обращаю Ваше внимание на то, что согласно п.25 ст.17 Закона №217-ФЗ в протоколе должны быть подписи всех проголосовавших членов. Ну и что, что выбрали её секретарём. Укажите это в протоколе. В законе ведь не сказано, что она тоже должна протокол подписывать. Если у Вас соблюдены вышеуказанные условия - протокол будет действителен. Даже если прошлое правление захочет его оспорить, суд они могут проиграть.
14. Меня уволили по сокращению штата организации В январе 2019. Уведомление в ноябре 2018 было на две единицы: мне главному бухгалтеру и бухгалтеру. Выпущен приказ о принятии обязанностей по ведению учета генеральным директором. В феврале 2019 выпущен приказ об отмене сокращения должности бухгалтер и изменено штатное расписание, бухгалтер продолжает работать до сих пор, документы предъявлены. В день выдачи мне уведомления о сокращении была принята зам директора по финансовой части (фирма 25 человек), хотя я занимала должность Главный бухгалтер и заместитель генерального директора. За период до увольнения в общей сложности были приняты на работу зам директора по финансовой части, санитарка, кладовщик, мне же предлагалась только должность менеджера. По Уставу организации только собрание учредителей имеет право утверждать штатное расписание, однако собрания с такой повесткой не созывалось и не проводилось. По выплаченной мне доплате по должности заместитель генерального директора сделан приказ в 2019 об отмене назначения доплаты предыдущим руководителем в 2017 и даже подано заявление в полицию на возбуждение уголовного дела. 20.01.2019 Это дата моего увольнения мне пришлось по скорой открыть больничный по уходу за больным ребенком. Я имею двух несовершеннолетних детей и у меня нет мужа, дети рождены вне брака, но признаны отцом. Какие у меня права?
Суд уже провел три предварительных заседания и наконец-то назначил слушание, так как представитель работодателя не представлял документы. Заседание назначено на 07.06.2019, а 08.06.2019 у меня отъезд в санаторий по путевке министерства здравоохранения, так как у детей заболевания. Если суд я выиграю в первом заседании как я смогу выйти на работу? Меня уволят за прогул?
Сверкунов Виктор Иванович 31.05.2019 02:58
14.1. Если ваш отъезд связан с лечением детей и им в силу возраста необходимо сопровождение мамы то вам надо получить соответствующий документ. Тогда причина отсутствия на работе будет уважительной и уволить вас не могут.
15. Доверенность на участие в общем собрании некоммерческого партнёрства в коттеджном посёлке. Кем должна быть заверена подпись доверителя. Нотариусом, председателем правления некоммерческого партнёрства или заверения не требуется.
Есть ли необходимость конкретного указания в доверенности как и по какому вопросу повестки дня голосовать.
Исаев Роман Сергеевич 15.05.2019 11:46
15.1. Здравствуйте, доверенность от физического лица на подобные действия должна быть нотариально заверена, можно просто указать, что учавссовать в собрании. Либо можете и конкретизировать, тут уже на ваш выбор.
ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ >>>

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Шишкин Виталий Михайлович 15.05.2019 11:47
15.2. Нотариус выдает доверенностьС, т.185.1 ГК РФ. Так как речь идет о делегировании полномочий физическим лицом. Можно выдать общую доверенность на голосование. Можно указать повестку дня собрания.
Умрихин Александр Иванович 15.05.2019 11:47
15.3. Александр, необходимо оформить доверенность нотариально согласно статье 185-185.1 ГК РФ, с указанием полномочий по всем вопросам, принятия решения, принятие участий в собраниях.
Асцатрян Николай Владимирович 15.05.2019 11:47
15.4. Такую доверенность удостоверяет нотариус, в соответствии со ст.ст.185-189 ГК РФ. В доверенности можно указать те полномочия, которые именно нужны.
Калашников Владимир Валентинович 15.05.2019 11:47
15.5. Такая доверенность удостоверяется нотариально. Либо удостоверена иными лицами, Указанными в ст. 185.1. ГК РФ.
Могут быть общие формулировки в ней.
ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности
(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Позиции высших судов по ст. 185.1 ГК РФ >>>

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
16. В проект устава правление внесло право председателя заверять доверенность на право представлять интересы члена Товарищества при голосовании. Законно ли это? Дословно так:
8.1.7. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствует более чем пятьдесят процентов членов Товарищества или их представителей. Доверенность на право представлять интересы члена Товарищества на Общем собрании Товарищества с правом голосования по вопросам повестки дня Общего собрания Товарищества должна быть заверена нотариально или заверена Председателем Правления Товарищества.
Парфенов Валерий Николаевич 12.05.2019 16:47
16.1. Исходя из ст 185.1 гК РФ,которая посвящена удостоверению доверенности председатель Правления сНТ не обладает полномочиями по удостоверению таких доверенностей Поэтому нужно исключать слова: или заверена Председателем Правления Товарищества.

ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности
(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Позиции высших судов по ст. 185.1 ГК РФ >>>

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
(пп. 4 в ред. Федерального закона от 28.03.2017 N 39-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Вопрос по теме

?
В ТСЖ три дома. При проведении общего собрания собственников составляется один общий протокол или три по каждому дому отдельно? Повестка дня одинаковая.
17. На общем собрании членов ЖСК был внесен вопрос в повестку дня "О доп. сборе денежных средств за распечатку документов, запрашиваемых членом ЖСК"
Большинство проголосовали "ЗА". Теперь, чтобы получить какие-либо копии документов (протоколы, реестры, выписки и др. документы, касающиеся общих собраний) мне необходимо будет заплатить 5 рублей за один лист. В утвержденную, на предыдущем общем собрании смету, включены расходы на канцелярские товары и средства на непредвиденные расходы.
Возможно но ли аннулировать такое решение общего собрания через суд и на какие статьи и законы ссылаться?
Калашников Владимир Валентинович 29.04.2019 11:38
17.1. Теперь надо новое собрание собирать. И на нем это решение отменять. Суд не отменит, если все законно проведено было и голоса были за большинство. Для отмены должны быть существенные нарушения. (ст. 181.4 ГК РФ)
Садыков Ильдар Фанисович 29.04.2019 11:38
17.2. Здравствуйте! Если в утвержденную смету расходы включены согласно решению общего собрания, то неправомерно требовать с Вас деньги. На том основании, что данные расходы включены в смету имеет смысл признать недействительным решение общего собрания в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ, 181.4 ГК РФ) либо собирать общее собрание снова, где поставить этот вопрос на голосование снова. Основание: получение неосновательного обогащения согласно ст.1102 ГК РФ: деньги собраны, но не понятно на что, если собирают снова по 5 рублей за лист при том, что в смете они есть. Основания для признания недействительным есть. Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Краутер Владимир Николаевич 29.04.2019 11:41
17.3. Здравствуйте, Оксана Александровна!
Да, это возможно, но только через суд.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 15.04.2019)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 26.04.2019)
Статья 46
...
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
...
Окулова Ирина Владимировна 29.04.2019 11:46
17.4. Можете оспорить решение суда - ст. ст. 131-132 ГПК РФ Удачи Вам.
Каравайцева Елена Александровна 29.04.2019 11:46
17.5. Оспорить решение можно в течение полугода со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Это указано в ст. 46 ЖК РФ в порядке искового производства.
Парфенов Валерий Николаевич 29.04.2019 11:47
17.6. Чтобы аннулировать через суд решение общего собрания стст 44-46 ЖК РФ должны быть основания для такого аннулирования Применительно к вашей ситуации такими основаниями могут быть:
1 Нарушение процедуры созыва собрания
2 Отсутствие необходимого кворума на собрании для принятия решения
Если же таких нарушений нет, то ваше несогласие с решением собрания не является основанием для его отмены
В части 5 ст 46 ЖК РФ сказано:Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
18. Обязательно ли в повестку дня общего собрания по преобразованию ЗАО в ООО включать вопрос о назначении ревизионной комиссии вновь создаваемого ООО или это можно сделать после регистрации нового ООО.
Куценко Тамара Александровна 16.04.2019 16:32
18.1. Здравствуйте. Вы уже определитесь Вы будете открывать и регистрировать новое ООО или у вас все-таки преобразование? Ревизионная комиссия ООО – исполнительный орган компании, осуществляющий надзорные функции над финансовой деятельностью и подводящий итоги года в виде соответствующего заключения.
19. Согласно ст.185 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п.125 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие, в том числе на представление интересов в суде, может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
Таким образом, гражданским законодательством предусмотрено, что доверенностью является письменный документ, оформленный надлежащим образом и в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такого рода документам, содержащий указание на наделение полномочиями по представлению одним лицом интересов другого лица или группы лиц. Дело не в том, в каком месте условие о полномочиях иного лица закреплено: в документе с названием «доверенность» или в решении собрания. Главное - это содержательная сторона отношений.

В связи с этим, вопрос: есть решение собственника помещения многоквартирного дома (бюллетень), согласно которому он уполномочивает председателя совета МКД принимать участие в общих собраниях и голосовать по вопросам повестки дня. В суде данный протокол общего собрания признан недействительным по основаниям ничтожности, так как у председателя совета МКД не было доверенности на голосвание за данного собственника. Это правомерно? Тем более, что есть решение суда другого района, согласно которого как раз по бюллетеням признаются полномочия председателя совета МКД на голосование за других собственников без отдельной доверенности!
Ковресов-Кохан Константин Николаевич 02.04.2019 09:03
19.1. Подавайте апелляционную жалобу на решение суда.
20. Можно ли на общем собрании членов СНТ голосовать по доверенности заверенной председателем данного СНТ по вопросу в включённому в повестку дня о перевыборах председателя и правления или надо оформлять нотариальную доверенность?
Малых Андрей Аркадьевич 29.03.2019 05:14
20.1. Если иного во внутренних документах самой организации не установлено - только нотариальная доверенность точно является юридически значимой.

Вопрос по теме

?
Может ли быть такая повестка дня общего собрания

1. Выбор в качестве секретаря собрания
2. Досрочное снятие с должности председателя совета МКД в связи с утратой доверия собственников МКД
: ненадлежащее исполнении обязанностей председателя совета МКД.
3. Вынесение на рассмотрение кандидатур на должность председателя совета МКД из числа собственников МКД но кандидатуру ещё не выбрали, весь совет МКД против председателя.
21. Могут ли акционеры за неделю до общего собрания могут подавать кандидатуры в Наблюдательный совет? За месяц до собрания было проведено заседание НС, были утверждены кандидаты и повестка дня, за 20 дней до собрания отправлены уведомления акционерам.
Максимов Максим Владимирович 21.03.2019 19:33
21.1. Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "Об акционерных обществах"
""Статья 53. Предложения в повестку дня общего собрания акционеров
(в ред. Федерального закона от 07.08.2001 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")

Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы толкования и применения ст. 53

""1. Акционеры (акционер), являющиеся в совокупности владельцами не менее чем 2 процентов голосующих акций общества, вправе внести вопросы в повестку дня годового общего собрания акционеров и выдвинуть кандидатов в совет директоров (наблюдательный совет) общества, коллегиальный исполнительный орган, ревизионную комиссию, если в соответствии с уставом общества наличие ревизионной комиссии является обязательным, и счетную комиссию общества, число которых не может превышать количественный состав соответствующего органа, а также кандидата на должность единоличного исполнительного органа. Такие предложения должны поступить в общество не позднее чем через 30 дней после окончания отчетного года, если уставом общества не установлен более поздний срок.
22. Является ли обязательным при проведении общего собрания собственников в МКД в очно-заочной форме включение в повестку дня вопросов о выборе председателя и секретаря собрания?
Или их может назначить инициатор собрания?
Если это обязательно, подскажите, пожалуйста, нормативный документ, где это указано.
Шишкин Виталий Михайлович 18.03.2019 11:03
22.1. Нет, не является обязательным, закон не предписывает это. Но на практике обычно таки делается. Вопросы назначаются инициатором собрания. Ст.44,46,48 ЖК РФ.
Калашников Владимир Валентинович 18.03.2019 11:03
22.2. Все вопросы должны быть отражены, чтобы у людей согласно установленному порядку была информация о том, за что они голосуют согласно ст. 44-46 ЖК РФ.
Чередниченко Владислав Александрович 18.03.2019 11:05
22.3. Повестка дня определяется исключительно собранием. Это установлено ч.5 ст.45 ЖК РФ. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения с указанием повестки.
Нет никаких вопросов, которые обязательно должны быть включены в повестку конкретного собрания. Повестка разрабатывается в зависимости от тех или иных нужд.
Лукин Валерий Николаевич 18.03.2019 11:08
22.4. Только те вопросы, которые были указаны в повестке дня, которую разослали участникам собрания могут буть обсуждены и приняты на общем собрании (ст.ст 44-48 ЖК РФ)
Терентьев Валерий Константинович 18.03.2019 11:09
22.5. Добрый день!
Нет, не обязательно.
Выборы ведущего собрания и записывающего результаты происходязего являются процедурными вопросами. Закон (ГК, ЖК) не устанавливает обязательность включения этих вопросов в повестку.

[/quote]

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:
1) дата, время и место проведения собрания;
2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:
1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;
2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Ст. 181.2, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) {КонсультантПлюс}

[quote]
Икаева Марьяна Николаевна 18.03.2019 11:11
22.6. Выбор председателя и секретаря происходит на общем собрании собственников жилья

Общее собрание собственников жилья может быть проведено в трёх формах (ст.44.1 ЖК РФ):
очного голосования - в присутствии собственников помещений в доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;
заочного голосования - посредством опросного листа, если собрание в очной форме не состоялось из-за отсутствия кворума (ч.1 ст.47, ст.47.1 ЖК РФ).
очно-заочного голосования - с использованием системы ГИС ЖКХ (ч.3 ст.47 ЖК РФ). Решение об использовании ГИС ЖКХ при проведении ОСС в форме заочного голосования принимается общим собранием собственников помещений (п.3.2 ч.2 ст.44, ч.1 ст.47.1 ЖК РФ).
Парфенов Валерий Николаевич 18.03.2019 11:45
22.7. Вообще в части 5 статьи 45 ЖК РФ сказано: В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
4) повестка дня данного собрания;
Инициатор собрания исходя из части 4 ст 45 ЖК РФ не обладает полномочиями по назначению председателя и секретаря собрания В полномочия инициатора собрания входит только направление сообщения собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
Соответственно в повестку дня должны быть поставлены вопросы о выборе председателя и секретаря собрания-что является компетенцией только общего собрания

Статья 45 ЖК РФ. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 5 октября 2017 г. N 35851-ЕС/04

Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение и в пределах своей компетенции сообщает следующее.
1. Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Исходя из приведенных норм, а также по смыслу статей 44 - 48 ЖК РФ участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, то есть - юридические и (или) физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. Недопустимо считать участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ни помещения в многоквартирном доме, ни доли в общем имуществе.
Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.
Необходимо особо отметить, что количество голосов, которым обладает собственник, определяется в порядке, утвержденном приведенными нормами ЖК РФ. Жилищное законодательство не предусматривает иных способов определения количества голосов, которым обладает собственник, в том числе не наделяет правом по определению такого количества голосов ни самого собственника, ни каких-либо иных лиц.
Количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а такая доля независимо от количества помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности указанного собственника, является единой и неделимой, не подлежит распределению на несколько долей по количеству помещений, находящихся в собственности указанного собственника.
Следовательно, и количество голосов, которыми обладает собственник, не может быть распределено на части (по количеству помещений или по иным критериям) с целью различного голосования одним собственником по одним и тем же вопросам повестки дня, либо с целью участия в общем собрании собственников только частью голосов.
В соответствии с пунктом 3 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ каждый собственник принимает только одно решение по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников в многоквартирном доме, независимо от количества и (или) площади помещений, находящихся в собственности указанного собственника. Голосование частью голосов из общего числа голосов, которыми обладает собственник (в том числе - от имени части помещений из всех помещений, находящихся в собственности данного собственника, либо от имени части одного помещения, доля в праве собственности на которое у данного собственника 100%), жилищным законодательством не предусмотрено.
Часть 1 статьи 46 ЖК РФ утверждает, что для установления факта принятия положительных решений по вопросам повестки дня необходимо определить долю голосов, отданных собственником помещения в многоквартирном доме данное решение, от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (по отдельным вопросам - от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Таким образом, если собственник принимает участие в общем собрании, то все голоса, которыми данный собственник обладает, учитываются при определении наличия кворума.
Из системного толкования приведенных норм следует, что собственник помещений в многоквартирном доме не имеет права принимать участие в общем собрании только частью своих голосов, все голоса собственника обязательно учитываются при подведении итогов голосования. При этом собственник имеет право принять только одно решение ("за", "против" или "воздержался") по каждому вопросу повестки дня, и количество голосов, отданных собственником за принятое им решение, равно общему количеству голосов, которыми обладает собственник.
2. Нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту. В случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения.
Необходимо отметить, что действующее законодательство предусматривает наличие в составе многоквартирного дома таких помещений, как встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - все перечисленные помещения являются частями многоквартирного дома, если они встроены в этот дом, пристроены к нему, либо частично встроены, частично пристроены.
3. Порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется частями 4, 5 статьи 45 ЖК РФ. В случае выполнения установленных указанными нормами требований, порядок уведомления собственников помещений о предстоящем общем собрании таких собственников помещений признается надлежащим, соответствующим действующему законодательству.
Инициатор проведения общего собрания имеет право дополнительно уведомить иных лиц о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - такие действия не противоречат действующему законодательству. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений законодательством Российской Федерации не отнесено ни к государственной, ни к служебной, ни к иным видам тайн, его распространение среди неопределенного круга лиц, независимо от наличия в их собственности помещений в конкретном многоквартирном доме, действующим законодательством не запрещено.
4. Частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрены основные сведения, которые при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования должны быть отражены в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование. Подпись - это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления.
5. Согласно пункту 1 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. В этой связи считаем, что к сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии).
6. Любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учетом подтверждения личной подписью и надписью "исправленному верить".
7. Как указано в предыдущем пункте настоящих разъяснений при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.
Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания.
В случае, если при идентификации лица, оформившего решения собственника помещений в многоквартирном доме имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение (например, при наличии в многоквартирном доме различных помещений, принадлежащих лицам с одинаковыми фамилиями и т.п.), указанное решение допустимо учитывать при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет.
Недопустимо признавать ошибочность решения собственника помещения по вопросам повестки дня в случае, если волеизъявление собственника, выраженное в форме отметки соответствующей позиции по конкретному вопросу ("за", "против" или "воздержался") определяется однозначно, такое волеизъявление обязательно к учету при подсчете голосов именно в том значении, в котором оно указано в решении собственника, даже если сам собственник впоследствии передумает и заявит об ином мнении по вопросам повестки дня. Исключением является признание решения собственника сфальсифицированным, оформленным без ведома собственника помещения и без учета его позиции по вопросам повестки дня.
В соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами. Таким образом, следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативно-правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

И.о. директора Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
Е.П.СОЛНЦЕВА.
23. Подано заявление собственника нежилого помещения о приёме в члены тсж, однако он причинил значительный ущерб общему имуществу собственникам тсж, жители против, какой нормой руководствоваться при отказе ему? Может вынести на повестку дня общего собрания и всем проголосовать против его приема?
Аверкова Татьяна Николаевна 26.02.2019 18:42
23.1. Здравствуйте, Татьяна!
А что по этому вопросу говорится в Уставе ТСЖ?
24. Необходимо подобрать доводы и составить возражение истцу:

Было общее собрание ДНТ, на котором был избран член ревизионной комиссии.

Истец требует признать недействительными результаты решения общей части собрания (т.к. хотел сам является членом ДНТ и сам хотел там заседать).

Необходимо составить возражение, его доводы что решение собрания, на котором избрали члена комиссии незаконно:

1.Что вопрос на стоял на повестке дня общего собрания (ссылается на ст.181.5 (ч 1) ГК РФ; ст. 21 п.2 абзац 6 № 66-ФЗ от 15.04.1998 г.
Дословно из искового заявления "Согласно 66 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных коммерческих объединений граждан", Уставу ДНТ ст.4.1 член товарищества имеет право избирать и быть избранным в органы Товарищества. Рассмотрение вопроса не включенному в повестку дня нарушило мое право выставить свою кандидатуру в качестве члена ревизионной комиссии."

2.Принято при отсутствии необходимого кворума (ссылается на ст.181.5 ГК РФ)

3. В связи с отсутствием доверия к избранному члену комиссии (она уже была председателем комиссии)

P.S. И последняя претензия - что собрание длилось более 5 часов и он ушел, но не знал, что дальше будет обсуждаться вопрос об избрании членов комиссии

Что можно сделать в этой ситуации? Чем можно возразить и что именно указывать в возражении?
Булатова Ирина Дмитриевна 18.02.2019 06:42
24.1. Чтобы составить возражение истцу, нужно анализировать не только основные документы, но и ситуацию в целом.
И то, и другое - на платной основе.

Вопрос по теме

?
На общем собрании многоквартирного дома в повестке дня был вопрос о выборе членов совета дома и переход в другую управляющую компанию, но отдельно вопрос о выборе председателя совета дома не ставился (упустили) Как теперь выбрать председателя совета дома?
25. Необходимо подобрать доводы в составлении возражения:
Истец требует признать незаконными результаты избрания члена ревизионной комиссии (т.к. хотел сам так заседать).
Необходимо составить возражение, его доводы что решение собрания, на котором избрали члена комиссии незаконно:
1.Что вопрос на стоял на повестке дня общего собрания (ссылается на ст.181.5 (ч 1) ГК РФ; ст. 21 п.2 абзац 6 № 66-ФЗ от 15.04.1998 г.
2.Принято при отсутствии необходимого кворума (ссылается на ст.181.5 ГК РФ)
3. В связи с отсутствием доверия
P.S. И последняя претензия - что собрание длилось более 5 часов и он ушел, но не знал, что дальше будет обсуждаться вопрос об избрании членов комиссии

Что можно сделать в этой ситуации? Чем можно возразить и что именно указывать в возражении?
Парфенов Валерий Николаевич 18.02.2019 06:24
25.1. Чтобы писать возражения нужно знать как минимум содержание искового заявления ст 131 ГПК РФ.
Левашов Дмитрий Валерьевич 18.02.2019 06:26
25.2. Андрей, если Вы хотите получить квалифицированную юридическую помощь, то Вам следует не самому писать возражения, а заказывать эту услугу непосредственно у юриста. Для этого нужно юристу тщательно проанализировать все обстоятельства и документы по делу. А из Вашего вопроса даже не понять о каком собрании идет речь. Это собрание участников ООО, собственников МКД, членов СНТ или что-то другое? Если ситуация критична, и есть основания для признания решения недействительным по указанным Вами причинам (вопроса не было в повестке, отсутствие кворума), то проще провести новое собрание в соответствии с действующим законодательством.
26. Можно ли на общем собрании в повестку дня не включать вопрос о повышении тарифа а ограничиться рассмотрением сметы.
Орлова Антонина Николаевна 17.02.2019 23:53
26.1. Добрый вечер, повышение тарифа на что и что за смета?
27. Тема:
Это открытый и опубликованны общий вопрос по построению составного согласованного первоисточника Протокола подсчета итогов очно-заочного голосвания по пунктам утвержденной повестки дня общего собрания собственником помещени (ОССП) МКД как независимое Приложение к итоговой публикации общей новой формы (по Приказу МинСтроя) согласованного 1 го экземпляра подписанноой бумажной сервисной реализауии распечатки для публикации или тиражироапния и обратного информирования о итогах и принятых решения по исходноому прилагаемому списку активных участников гососования как собственники помещений, жители жилых подъездов или официальные именованные и учтенные по единым спискам избирателей в Москве>
Запрос официальной инофрмации в одном окне:
Должны ли быть подписи, дата и время при согласовании процедур получения результатов заочного голосования от каждого из исзодного официальногонного именованных исполнителей как именованные конкретные активные участники опроса из рестра собственников -
A > - при согласовании выдачи и получения опросного листа (ОЛ) каждым собственником помещения нашего МКД своего 1 го экземпляра как автоский подписанный опросноый листа или один общий единый и юридически действующий исхоный общий открытый как опубликованный образец при оцифровке и как прилодение к Протоколу ОССП МКД,
В > - сам поставить поставить подпись, дата и время при заполнении и подписвывании по схеме сертификации как есть свго эеземпляра ОЛ,
C > - в прилагаемой списке учета и регистрации наличие при при согласовании получения подписи и дата получения любым из именованных конкретных персон как выбранные членаы счетной комисии, председателя или секретаря подготовки к публикации материалов составного общего первоисточника после оцифровки 1 го согласованного как проверяемого на составления общего первоисточника Протокола подсчета голосов по списку реестра собственников помещенийсбор опросных листов голосования заочного голосования по повестке дня общего собрания и итогового Протокола ОССП МКД к качкчтве общей официальной внешней выходной копии как 1 ый (tht 1st in the Inyernrt and jne single as is, то есть юридически действующий и проверямый общий первоисточник после публикации.
13.02.19 14:36 Владимир Булыгин, post support: bvgon@mail.ru
Cont.tel. 8932080800
Тема запроса для озвучивания текста проекта ответа на основе действующей цирофой резервной сохраненной авторской подписанной схемы построения офисной общей копии выходной информации как официальный ответ как 1 ый на время получения от юриста:
Проблема: Уточнение порядока и процедур выдачи и получения листов опроса по списку реестра собственников помещений МКЛ при заочного голосовании по пункту повестки дня общего собрания-WP-MS odt.odt | URL:

As primary> олжны ли быть подписи, дата и время при согласовании процедур от выбранного списка именованных исполнителей опроса выдачи собственнику помещения МКД, его подпись, дата и время при заполнении и подписи и дата полученияи именованными выбранными членами счетной комисии для составления общего первоисточника Протокола подсчета голосов по списку реестра собственников помещенийсбор опросных листов голосования заочного голосования по повестке дня общего собрания.
Лигостаева Антонина Васильевна 13.02.2019 21:54
27.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ и давать ответ, а это платная услуга. Вы можете обратиться лично к юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим практически сразу после поступления оплаты. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
28. Втэс (стоит. Организ.) построил элитный одноподъездный жилой дом. ввели в эксплуатацию. Продали квартиры. В этом доме есть чердак. И там собственники за свой счет построили кладовки. Но не на чертежах, ни в документах это не отражено. Собственники захотели провести общее собрание с повесткой дня о том, чтобы уменьшить общедомовое имущество в пользу собственников для постройки кладовок и зафиксировать это каким то документом, что эта кладовка принадлежит именно им. вопрос заключается в том, что как теперь оформить этот чердак, и каким документом собственник может зафиксировать эту кладовку.
Малых Андрей Аркадьевич 25.01.2019 11:04
28.1. Собственник - никаким из перечисленных в тексте вопроса. Закон - оставляет только одну возможность, по ст. 36 ЖК РФ, каким-то образом каждый из собственников кладовок должен подать заявление о реконструкции части общего имущества, с чем общее собрание собственников согласилось - в органы, выдающие такие разрешения, которые и скажут, какие документы им надобны, а потом оформлять документы в по введению в эксплуатацию, чтобы была возможность зарегистрировать право собственности.

Вопрос по теме

?
В нашем СНТ не состоялось очередное ОЧНОЕ общее собрание. Согласно ст.23 217-ФЗ, правление перешло в очно-заочную форму, кворума так же нет. Законно ли решение правления вновь собирать очное общее собрание с той же повесткой дня и в случае отсутствия кворума вновь уходить в заочную форуму?
29. Сосед, выступая против принятого общим собранием собственников жилого помещения в многоквартирном доме решения о реконструкции нежилого помещения, указывая на незаконность такого решения ввиду отсутствия в повестке дня такого вопроса. Кроме того, по его мнению, такое решение не может быть принято простым большинством голосов участвующих в собрании лиц. Прав ли он?
Кулинич Анастасия Владимировна 22.01.2019 15:17
29.1. Ст. 46 ЖК РФ
По общему правилу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании, кроме:
принятия решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Имеется ввиду 2/3 от общего числа собственников в многоквартирном доме, а не присутствующих на собрании!


п. 2 ст. 46 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Ваш сосед прав!
30. Управляющая компания начала выставлять в счёт фактуре оплату за услуги консьержа, этот вопрос был на повестке дня на общем собрании, решили провести закрытое голосование собственников жилья, в каждую квартиру раздали опросный лист, что бы выяснить кто согласен или нет. Со слов управляющей компании "за" консьержа проголосовали 54%, и большинством голосов было принято решение о установлении размера оплаты и о включении этой услуги в счёт фактуру.
Лично я не вижу никакой необходимости в этой услуге, т.к. есть домофон и установлены камеры видеонаблюдения.
На вопрос могу ли я отказаться от данной услуги УК говорит, что т.к. решение принято большинством голосов собственников жилья, а это является высшим исполнительным органом, то отказаться мы не имеем права.
Согласия на данную услугу я не давал, договор на эту услугу не заключал, считаю эту услугу навязанной, скажите пожалуйста могу ли я отказаться от консьержа и на какой закон сослаться при письменном обращении в УК. Спасибо!
Каравайцева Елена Александровна 19.01.2019 09:10
30.1. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X