Повестка дня общего собрания собственников

Краткое содержание:


Советы юристов:

1. 1. Незаконное Решение общего собрания собственников, нарушение процедуры организации и проведения. Ст.181.4.

2. Ничтожность Протокола Общего собрания собственников мкд, Ст.181.5.

Имеем намерение подать исковое в сул. Протокол от 24.08.2018 г. Многие собственники узнали о нарушении процедуры, а также об отсутствии главных вопросов Повестки дня (утверждение Договора управления, утверждение цены договора, утверждение порядка ответственности, о расторжении договора с действующей компанией, о порядке передачи документов по дому от действующей к "избранной". Отсутствуют Приложения по 937 Приказу Минстроя. Эти люди узнали об этом в июле-августе этого года. По факту, даже если они платили, но они не участвовали в "выборах" и не знали о нарушениях раньше.
В дополнение - Протокол сфальсифицирован, только собранных более 50% собственников подписали, что не получали уведомлений, не подписывали Решение и в выборах не участвовали.
Какое мнение юристов по итогу и нашему праву.
Очень прошу, желательно ответ на почту, для сохранения содержания.
E-mail - lav2003@ya.ru

Благодарю,
Андрей Валентинович.
Соколов Дмитрий Геннадиевич 10.11.2019 11:48
1.1. Андрей Валентинович, при наличии существенных нарушений порядка проведения общего собрания собственников шансы на оспаривание в суде имеются.
За помощью можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Криухин Николай Валерьевич 10.11.2019 11:49
1.2. Здравствуйте.
Достаточно шансов на успех, но нужно изучать документы.
2. Разъясните, пожалуйста. В повестке дня общего собрания МКД вот такой вопрос:
1. Утвердить перечень работ, установить лавочки, урны, вазоны.
Утвердить сметную стоимость. (сумма не указана).
Это же несколько вопросов в одном вопросе? Проголосовали все «За». Суд вынес решение, что по существу вопроса не принят, так не указа сумма. Хотя ссылались на ЖК Ст. 48. 6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Каравайцева Елена Александровна 05.11.2019 11:00
2.1. Что именно разъяснить? Если Вам не ясно решение суда, подайте в суд заявление о разъяснении решения. Если Вы с решением не согласны, обжалуйте в вышестоящий суд.
3. Вопрос про размер платы на содержание и текущий ремонт жилья.

В соответствии с законодательством во 2 квартале 2019 г (июнь) ТСЖ инициировало и провело общее собрание собственников дома, где одним из вопросов повестки дня было увеличение размера платы на содержание и текущий ремонт. Последние 5 лет плата не менялась и ТСЖ испытывало финансовые трудности, поэтому на собрании в июне 2019 г собственники проголосовали за повышение платы с начала 2019 г.. В квитанциях летом был произведен перерасчет собственникам с начала года по новому тарифу. Однако, сторойнадзор считает такие действия не законными и рекомендует повысить плату только с даты общего собрания. Законно ли такое вмешательство в дела ТСЖ? Почему решение собственников ставят под угрозу

Спасибо.
Клок Ольга Григорьевна 14.10.2019 12:29
3.1. Стройнадзор является организацией надзирающей за ТСЖ, управляющими компаниями и т.д., вероятно от жильцов поступила жалоба, что собрание было в июне, а плату решили увеличить января.
4. У нашего МКД есть УК, которая на днях инициировала от имени одного из жильцов общее собрание с повесткой дня (дословно): "О заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора на оказание комунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором". Предлагается 3 варианта решения - За, Против, Воздержался. Знаем, что заключить данный договор с региональным оператором должна УК, также она должна в квитанциях начислять оплату за ТБО по новым правилам, и одновременно убрать сумму за ТБО по старым правилам из суммы "содержание общего имущества". Вопрос - для чего нам, собственникам, собирать собрание, голосовать, заключать или нет этот договор, если это должна сделать УК? Какая у нее цель? Ведь это очень муторно - на собрание пришли 2 собственника и 10 человек из УК. Теперь ходят по квартирам с протоколами голосований. Ведь чего проще для УК - заключи договор, выстави нам счет и не надо никаких собраний! В чём подвох?
Калашников Владимир Валентинович 20.08.2019 14:47
4.1. Возможно есть кроме обычных собственников ИП. У них должен быть отдельный договор заключен.
Подвох может быть в допвопросах в повестку, если они были.
А так - вроде подвоха нет. См. ст. 44-46 ЖК РФ.
Шишкин Виталий Михайлович 20.08.2019 14:47
4.2. В любом случае Вам нужно проводить общее мобрание собственников, ст.44;46 ЖК РФ.на котором рассматривать вопрос о заключении договора. А уже УК будет реализовывать это решение.
Деревянко Станислав Юрьевич 20.08.2019 14:47
4.3. Всё верно. УК должна заключить договор, но общее собрание в любом случае необходимо. При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 22.05.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
Дацкевич Константин Евгеньевич 20.08.2019 14:48
4.4. Скорее всего УК просто перестраховывается, действительно как только вы выбрали как способ управления УК то она от вашего имени заключает договора с региональными операторами для подключения вас к коммунальным услугам однако ст 44 ЖК также дает право общему собранию непосредственно решать вопросы связанные с заключениями ПРЯМЫХ договор с региональными операторами без участия УК так что УК действует для перестраховки судя по всему потому что в любом случае заключить договор обязаны ВСЕ в связи с мусорной реформой.
Шабанов Николай Юрьевич 20.08.2019 15:03
4.5. Здравствуйте, вообще не требуется никакого общего собрания, всё определено законодательно, индивидуальные договоры с региональным оператором собственники помещений МКД не заключают, кроме собственников нежилых помещений на это указывает Постановление Правительства РФ от 12.11.2016 N 1156 (ред. от 15.12.2018) "Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. N 641" 8 (1). Региональный оператор заключает договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в порядке, установленном настоящим разделом, в отношении твердых коммунальных отходов, образующихся:
а) в жилых помещениях в многоквартирных домах (кроме случаев, предусмотренных частями 1 и 9 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, при которых договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключается в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации), - с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации; Какова цель этого бессмысленного голосования непонятно, может быть УК хочет иметь подтверждение того, что жильцы действительно доверили им заключать договор от своего имени, или наоборот, надеется, что жильцы выберут индивидуальный договор, хотя это противоречит закону.
Попов Павел Евгеньевич 20.08.2019 15:03
4.6. Вы собственники ст.209 ГК рФ и это Ваше право "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Собрание нужно, что ходят по квартирам заначит очно-заочное или заочное голосование, ст.46 ЖК РФ. Подвоха нет, УК хочет подстраховаться им нужно ВАШЕ волеизъявление.
Каравайцева Елена Александровна 20.08.2019 15:06
4.7. Поскольку заключение договора с региональным оператором и так обязательно, то решения общего собрания для этого не требуется. Ук сама может заключить договор без решения общего собрания в силу договора управления Вашим многоквартирным домом и ст. 161, 162 ЖК РФ.
Лигостаева Антонина Васильевна 20.08.2019 15:32
4.8. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, это просто проформа и не более того, можете и не голосовать, платить в любом случае придётся региональному оператору. См. ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги Обязанность оплаты услуг по обращению с ТКО наступает при наличии соглашения между субъектом РФ и региональным оператором и единого тарифа на услуги по обращению с ТКО, но не позднее 01.01.2019 (ФЗ от 29.06.2015 N 176-ФЗ). Тарифы утверждает региональный орган тарифного регулирования, а порядок оплаты - Жилищный кодекс и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354).

Вопрос по теме

?
Как правильно составить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, если все квартиры находятся в муниципальной собственности, в повестку дня нужно включить вопрос о том, что собственники не против чтобы на прилегающем участке дома был построен новый дом взамен этому по программе переселения.
5. При заселении МКД собственниками жилых помещений самовольно были заняты междуэтажные мусороприемные камеры с установкой дверей, но они (камеры) являются общедомовым имуществом и для отчуждения владения ими отдельными собственниками требуется согласие всех собственников МКД. При проведении общего собрания ТСЖ я ставил вопрос, чтобы в повестку дня включить проведение референдума в форме заочного голосования на согласие всех собственников для отчуждения общего имущества для пользования отдельными собственниками. В ответ был поставлен вопрос референдум не проводить и оставить все как есть. Правомочно ли общее собрание, на котором присутствую не все собственники, поступать таким образом?
Уткина Светлана Николаевна 21.07.2019 23:19
5.1. Добрый вечер Евгений. Вы правы решение принято незаконное.
6. Согласно ст.185 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п.125 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие, в том числе на представление интересов в суде, может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
Таким образом, гражданским законодательством предусмотрено, что доверенностью является письменный документ, оформленный надлежащим образом и в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такого рода документам, содержащий указание на наделение полномочиями по представлению одним лицом интересов другого лица или группы лиц. Дело не в том, в каком месте условие о полномочиях иного лица закреплено: в документе с названием «доверенность» или в решении собрания. Главное - это содержательная сторона отношений.

В связи с этим, вопрос: есть решение собственника помещения многоквартирного дома (бюллетень), согласно которому он уполномочивает председателя совета МКД принимать участие в общих собраниях и голосовать по вопросам повестки дня. В суде данный протокол общего собрания признан недействительным по основаниям ничтожности, так как у председателя совета МКД не было доверенности на голосвание за данного собственника. Это правомерно? Тем более, что есть решение суда другого района, согласно которого как раз по бюллетеням признаются полномочия председателя совета МКД на голосование за других собственников без отдельной доверенности!
Ковресов-Кохан Константин Николаевич 02.04.2019 09:03
6.1. Подавайте апелляционную жалобу на решение суда.
7. Тема:
Это открытый и опубликованны общий вопрос по построению составного согласованного первоисточника Протокола подсчета итогов очно-заочного голосвания по пунктам утвержденной повестки дня общего собрания собственником помещени (ОССП) МКД как независимое Приложение к итоговой публикации общей новой формы (по Приказу МинСтроя) согласованного 1 го экземпляра подписанноой бумажной сервисной реализауии распечатки для публикации или тиражироапния и обратного информирования о итогах и принятых решения по исходноому прилагаемому списку активных участников гососования как собственники помещений, жители жилых подъездов или официальные именованные и учтенные по единым спискам избирателей в Москве>
Запрос официальной инофрмации в одном окне:
Должны ли быть подписи, дата и время при согласовании процедур получения результатов заочного голосования от каждого из исзодного официальногонного именованных исполнителей как именованные конкретные активные участники опроса из рестра собственников -
A > - при согласовании выдачи и получения опросного листа (ОЛ) каждым собственником помещения нашего МКД своего 1 го экземпляра как автоский подписанный опросноый листа или один общий единый и юридически действующий исхоный общий открытый как опубликованный образец при оцифровке и как прилодение к Протоколу ОССП МКД,
В > - сам поставить поставить подпись, дата и время при заполнении и подписвывании по схеме сертификации как есть свго эеземпляра ОЛ,
C > - в прилагаемой списке учета и регистрации наличие при при согласовании получения подписи и дата получения любым из именованных конкретных персон как выбранные членаы счетной комисии, председателя или секретаря подготовки к публикации материалов составного общего первоисточника после оцифровки 1 го согласованного как проверяемого на составления общего первоисточника Протокола подсчета голосов по списку реестра собственников помещенийсбор опросных листов голосования заочного голосования по повестке дня общего собрания и итогового Протокола ОССП МКД к качкчтве общей официальной внешней выходной копии как 1 ый (tht 1st in the Inyernrt and jne single as is, то есть юридически действующий и проверямый общий первоисточник после публикации.
13.02.19 14:36 Владимир Булыгин, post support: bvgon@mail.ru
Cont.tel. 8932080800
Тема запроса для озвучивания текста проекта ответа на основе действующей цирофой резервной сохраненной авторской подписанной схемы построения офисной общей копии выходной информации как официальный ответ как 1 ый на время получения от юриста:
Проблема: Уточнение порядока и процедур выдачи и получения листов опроса по списку реестра собственников помещений МКЛ при заочного голосовании по пункту повестки дня общего собрания-WP-MS odt.odt | URL:

As primary> олжны ли быть подписи, дата и время при согласовании процедур от выбранного списка именованных исполнителей опроса выдачи собственнику помещения МКД, его подпись, дата и время при заполнении и подписи и дата полученияи именованными выбранными членами счетной комисии для составления общего первоисточника Протокола подсчета голосов по списку реестра собственников помещенийсбор опросных листов голосования заочного голосования по повестке дня общего собрания.
Лигостаева Антонина Васильевна 13.02.2019 21:54
7.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ и давать ответ, а это платная услуга. Вы можете обратиться лично к юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим практически сразу после поступления оплаты. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
8. Втэс (стоит. Организ.) построил элитный одноподъездный жилой дом. ввели в эксплуатацию. Продали квартиры. В этом доме есть чердак. И там собственники за свой счет построили кладовки. Но не на чертежах, ни в документах это не отражено. Собственники захотели провести общее собрание с повесткой дня о том, чтобы уменьшить общедомовое имущество в пользу собственников для постройки кладовок и зафиксировать это каким то документом, что эта кладовка принадлежит именно им. вопрос заключается в том, что как теперь оформить этот чердак, и каким документом собственник может зафиксировать эту кладовку.
Малых Андрей Аркадьевич 25.01.2019 11:04
8.1. Собственник - никаким из перечисленных в тексте вопроса. Закон - оставляет только одну возможность, по ст. 36 ЖК РФ, каким-то образом каждый из собственников кладовок должен подать заявление о реконструкции части общего имущества, с чем общее собрание собственников согласилось - в органы, выдающие такие разрешения, которые и скажут, какие документы им надобны, а потом оформлять документы в по введению в эксплуатацию, чтобы была возможность зарегистрировать право собственности.

Вопрос по теме

?
В ТСЖ три дома. При проведении общего собрания собственников составляется один общий протокол или три по каждому дому отдельно? Повестка дня одинаковая.
9. Управляющая компания начала выставлять в счёт фактуре оплату за услуги консьержа, этот вопрос был на повестке дня на общем собрании, решили провести закрытое голосование собственников жилья, в каждую квартиру раздали опросный лист, что бы выяснить кто согласен или нет. Со слов управляющей компании "за" консьержа проголосовали 54%, и большинством голосов было принято решение о установлении размера оплаты и о включении этой услуги в счёт фактуру.
Лично я не вижу никакой необходимости в этой услуге, т.к. есть домофон и установлены камеры видеонаблюдения.
На вопрос могу ли я отказаться от данной услуги УК говорит, что т.к. решение принято большинством голосов собственников жилья, а это является высшим исполнительным органом, то отказаться мы не имеем права.
Согласия на данную услугу я не давал, договор на эту услугу не заключал, считаю эту услугу навязанной, скажите пожалуйста могу ли я отказаться от консьержа и на какой закон сослаться при письменном обращении в УК. Спасибо!
Каравайцева Елена Александровна 19.01.2019 09:10
9.1. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

10. В конце 2015 г. было проведено собрание членов ТСЖ "Ромашка". В судебном порядке Московским городским судом собрание признано недействительным в 2017 г. со следующей формулировкой: "Признать недействительным решение собрания членов ТСЖ "Ромашка" с повесткой дня о выборе правления указанного товарищества, состоявшегося в форме заочного голосования с дата по дата".
На указанном собрании выбиралось не только правление, но и утверждалась смета доходов и расходов ТСЖ. Бланк решения был один по всем вопросам повестки собрания. Причиной недействительности собрания явилось отсутствие даты на бланках решений.

Вопросы: как следует провести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества собственникам за 2016 г., если смета за 2016 г. постфактум оказалась не утвержденной?
В 2016 г. в ТСЖ были штатные работники согласно смете, ряд работ/услуг выполняли сторонние подрядчики.
Документы за 2016 г., кроме выписок банка, вывезены председателем правления ТСЖ в ноябре 2016 г., когда его и правление переизбрали на очередном собрании членов ТСЖ, и до сих пор не возвращены. В настоящее время продолжается судебный процесс по истребованию документов.
Коконова Наталья Владимировна 27.11.2018 04:10
10.1. Начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества производится согласно утвержденного тарифа на данную услугу, а не согласно сметы. В случае, если расходы ТСЖ не подтверждены, то денежные средства по строке "текущий ремонт" (которая является накопительной) не ставятся на расход. В любом случае, если Вы не согласны с произведенным начислением, Вы должны обратиться в ТСЖ с заявлением с просьбой произвести перерасчет, в случае отказа, в суд.
11. Сфера ЖКХ. Собственники дома хотят подать коллективный иск в суд. Управляющая организация МП ГЖКУ в июле 2018 года сделала перерасчет размера платы за содержание МКД и начислила собственникам к оплате дополнительную сумму 9,35 руб/м 2 жилой площади за 1 месяц. Перерасчет сделали за 7 месяцев с 01.06.2017 г. по 31.12.2017 г. Получается, что собственники заплатили дополнительно – 2-комнатная квартира 3600 руб., 3-х комнатная – 5000 руб.
Работ на эту сумму УО МП ГЖКУ не выполняла.
7 месяцев 2016 года и 5 месяцев 2017 года (01.06.2016-31.05.2017) - 1 год у нас был тариф (Размер платы) 28,80 руб. с учетом текущего ремонта 2-х подъездов и 4-х тамбуров – 9,35 руб.
Ремонт сделали. И с 1 июня 2017 года МП ГЖКУ нам предложили содержание и управление – 19,45 руб. Это 28,80-9,35 = 19,45 руб. Мы согласились и провели собрание. Но в повестке дня собрания было написано – вопрос № 2 Согласование Перечня работ на период 01.06.2017 по 31.05.2018.
В Протоколе собрания написали вопрос № 2 Согласование Перечня работ на период 01.06.2017 по 31.05.2018. (1 год) Тариф 19,45 руб.
Все было нормально. За этот период (1 год) мы платили 19,45 руб.
Но в июле 2018 года пришли квитанции для оплаты с повышенными суммами - 2-комнатная квартира 3600 руб., 3-х комнатная – 5000 руб. С объяснением, что так решила Служба строительного и жилищного контроля. Основание – ничтожность протокола собрания в повестке дня отсутствует слово Тариф 19,45 руб. Если протокол ничтожен, то оплата должна быть по старому тарифу 28,80 руб. до конца 2017 года.
УО МП ГЖКУ сделала перерасчет.

В ЖК РФ ст. 46 есть пункт 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Я нигде не нашла нормативной информации, что может быть продлен РАЗМЕР платы предыдущего периода – 28,80 руб.
В нашем случае, если не принят размер платы, то не может быть заключен Договор и все передается на решение Администрации, МП ГЖКУ этого не сделало.
Можно нам подать Коллективный иск в суд?
Ключук Наталья Александровна 23.10.2018 02:36
11.1. Здравствуйте!
Напишите претензию в управляющую компанию, с требованием предоставить основание перерасчета, а также жалобу в стройнадзор-для установления факта наличия предписания об увеличении платы, а также в прокуратуру. Дополнительно рекомендую сейчас провести общее собрание в котором повторно установить тариф 19.45, чтобы Не оплачивать увеличенный тариф в период разбирательств.
Относительно подачи иска-действительно, есть такая процедура, можно подать.
12. 1. Может ли УО инициировать проведение ОСС (Общее Собрание Собственников) в МКД?

2. Если может, то по каким вопросам повестки дня? Перечислите, пожалуйста, если это регламентируется.
Есть ли такие вопросы повестки дня, по которым она не может быть инициатором такого ОСС?

3. Обладает ли УО полномочиями фильтра (предварительной проверки документов) при принятии документов от инициаторов ОСС в МКД или она может только передавать эти документы в МЖИ для окончательного принятия решения МЖИ?

4. Могут ли инициаторы ОСС в МКД передавать документы по проведенному ОСС в доме в МЖИ напрямую, минуя УО?
Валентин.
Бычкова Нина Васильевна 08.10.2018 07:04
12.1. Добрый день
1.Да может
2.Любая, это не регламентировано.
3 Не обладает
4.Да,могут
Более подробно-вас стоит обратится к юристу на очную консультацию.
Панфилов Анатолий Федорович 08.10.2018 09:03
12.2. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр.
Затем по порядку проводите собрание сам инициатор и УО ему не нужна...

1.Может.
2.ПО всем.
3.Не обладает и в МЖИ передавать ничего не обязана и не должна на этой стадии.
4.Запрета на это нет, думаю можно так сделать, а то вдруг УО не передаст..., а потому ей копию, а подлинник в жилнадзор.

Вопрос по теме

?
Может ли быть такая повестка дня общего собрания

1. Выбор в качестве секретаря собрания
2. Досрочное снятие с должности председателя совета МКД в связи с утратой доверия собственников МКД
: ненадлежащее исполнении обязанностей председателя совета МКД.
3. Вынесение на рассмотрение кандидатур на должность председателя совета МКД из числа собственников МКД но кандидатуру ещё не выбрали, весь совет МКД против председателя.
13. В 2013 г. Решением районного суда признаны недействительными решения общего собрания ТСЖ оформленное протоколом от 2011 г.в многоквартирном доме с повесткой дня: 1. Отчет Председателя ТСЖ «Садовая-5»; 2. Отчет Правления ТСЖ; 3. Выборы Правления ТСЖ в составе:… и Ревизионной комиссии в составе: ….. 4.Внесение изменений в Устав ТСЖ: 5.Разное.
Также решением суда признаны недействительным решение правления ТСЖ оформленное протоколом от 2011 г. с повесткой заседания: 1. Выборы Председателя ТСЖ из числа переизбранных членов Правления и т.д
Решением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда 2013 г. Решение районного суда от 2013 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ответчика оставлена без удовлетворения. Согласно ГПК РФ решение районного суда в 2013 г. вступило в законную силу,
Но в 2012 г. якобы состоялось общее собрание ТСЖ с повесткой дня:1. Утверждение Договора с управляющей компанией по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома; 2.Об утверждении тарифов по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома на 2012-2013 г. Протокол этого собрания подписан, как мы понимаем, неуполномоченным лицом, согласно решению суда,
Также был заключен Договор от 2012 года, между ТСЖ и Управляющей компанией на оказание услуг по содержанию и проведению текущего ремонта дома, но мы думаем, что он недействителен, так как тоже подписан неуполномоченным лицом, так как согласно Решения районного суда от 2013 года выборы правления и председателя правления ТСЖ признаны недействительными.
Можем ли мы подать заявление в суд о признании недействительным общего собрание ТСЖ, договора с управляющей компанией и отменить регистрацию Устава ТСЖ с изменениями, так как эти документы подписаны неуполномоченным лицом согласно решению суда. Но прошло пять лет, есть ли срок давности по этим событиям или нет.
С уважением Александр.
Садыков Ильдар Фанисович 12.05.2018 14:08
13.1. Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ срок давности 6 месяцев, увы он пропущен, если узнали Вы о нарушении своих прав за пределами этого срока.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Ответчик вправе заявить о применении исковой давности.
Егорова Екатерина Александровна 12.05.2018 14:09
13.2. Здравствуйте, срок исковой давности начинает исчисляться с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права ст.196-199 ГК РФ. Вам придётся доказать, что вы узнали об этом в пределах срока исковой давности, тогда проблем не будет.
Удачи вам и всего наилучшего.
Шишкин Виталий Михайлович 12.05.2018 14:09
13.3. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.


"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ, от 20.12.2017 N 416-ФЗ, от 31.12.2017 N 485-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Открыть полный текст документа


Чередниченко Владислав Александрович 12.05.2018 14:10
13.4. Срок давности в вашем случае нужно исчислять со дня, когда вы узнали о нарушении ваших прав, то есть со дня, когда вы узнали или должны были узнать о том, что было собрание и было принято на этом собрании конкретное решение, которое нарушает ваши права. Это общее правило, установленное ст.200 ГК РФ.
Парфенов Валерий Николаевич 12.05.2018 14:17
13.5. Согласно части 6 ст 46 ЖК РФ:Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. \Здесь все зависит от того когда именно и при каких обстоятельствах вы узнали о существовании этого решения Если в пределах последних шести месяцев то вы можете обратиться в суд.
Черепанов Алексей Михайлович 12.05.2018 14:19
13.6. Здравствуйте. Да есть срок исковой давности, который в силу ст. 196 ГК РФ составляет три года. Вам нужно сначала его восстанавливать. Если не восстановите, а ответчик заявит о пропуске данного срока, и тогда вам в иске откажут. Согласно ст. 199 ГК РФ 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Кандакова Анастасия Валерьевна 12.05.2018 14:34
13.7. Подать в суд можно.
Ст. 3 ГПК РФ позволяет.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Но он обязан отказать, если будет возражение по сроку давности.
Шабанов Николай Юрьевич 12.05.2018 15:00
13.8. Здравствуйте! Исковое заявление в суд подать вы, безусловно имеете право и суд его примет к рассмотрению. Но, если ответчик заявит о пропуске срока исковой давности, вам придется доказывать, что узнали вы о нарушении своего права в пределах этого срока. Тут надо идти не по ЖК РФ, а по ГК РФ, поскольку, заключение договора с управляющей компанией это сделка, причем ничтожная сделка, поскольку, заключена неуполномоченным лицом. ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности составит 3 года, но Вам всё равно придется его восстанавливать, доказывая, что узнали позже о её заключении.
Каравайцева Елена Александровна 12.05.2018 15:07
13.9. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ст. 181.4 ГК РФ).
14. Долевая собственность в квартире, может ли один собственник проголосовать за всех на общем собрании мкд, если во всех вопроса устное договоренность согласие по всем вопросам повестки дня.
Моисеев Владимир Николаевич 09.05.2018 21:26
14.1. Уважаемая Алла г. Мурманск!
Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.
По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 09.05.2018 г.
15. Вопрос о общем собрании членов ДНП и о ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ ПРОТОКОЛА СОБРАНИЯ. На собрании в марте 2017 года присутствовал совершенно посторонний человек (не член ДНП и не собственник зем. участка, который был избран секретарем собрания и вел Протокол, поставив в конце протокола свою подпись). На него сделали доверенности 4 учредителя. По пятому вопросу повестки дня эти учредители (4 человека с заявлениями о выходе из ДНП) были единогласно выведены из состава членов ДНП другими членами общего собрания. Но до этого они сами (другие, "новые" члены были приняты в ДНП единогласно на этом собрании).
Вопрос 1:
Поскольку до сих пор Председатель не желает поставить печать на Протоколе, могут ли избранные на собрании "новые члены" ДНП считаться по своему статусу действительными членами ДНП или нет?
Вопрос 2:
Можно ли считать данный Протокол, сделанный с нарушениями Законодательства, и решения по различным вопросам, в том числе и по финансированию предстоящих работ, лигитимным и подлежащим исполнению?
Вопрос 3:
Кроме ФЗ № 66 от 1998 г, какими Законами можно располагать при решении данной проблемы? Каково Ваше мнение? Спасибо, Светлана Ивановна.
Юшкевич Павел Петрович 23.03.2018 18:09
15.1. Отсутствие печати на договоре говорит о нарушении его формы, но не содержания.
От отсутствия в протоколе данного атрибута, пусть и прописанного в законе, решение собрания членов ДНП недействительным не становится.
Новые члены считаются избранными в ДНП.
16. На общем собрании собственников помещений владелица выдала доверенность для голосования своему мужу в простой письменной форме, но не заверила свою подпись. Может ли суд учитывать такую доверенность в судебном разбирательстве, если она подаст письменное заявление в суд, а также лично на заседании суда подтвердит факт выдачи доверенности мужу и правомочность его голосования по вопросам повестки дня.
Сидоренко Александр Владимирович 12.03.2018 17:49
16.1. Здравствуйте Александр! Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. При описанных Вами условиях с вероятностью в 99% судом будет учтена данная доверенность.. Имею положительный опыт разрешения подобного рода вопросов если остались вопросы можете обращаться на электронную почту.

Вопрос по теме

?
Является ли обязательным при проведении общего собрания собственников в МКД в очно-заочной форме включение в повестку дня вопросов о выборе председателя и секретаря собрания?
Или их может назначить инициатор собрания?
Если это обязательно, подскажите, пожалуйста, нормативный документ, где это указано.
17. ПОЧЕМУ ОТКАЗАЛИ В ПРИЗНАНИИ ДОГОВОРА НЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ И В МОРАЛЬНОМ ВРЕДЕ? ПОЖАЛУЙСТА ОТВЕТЬТЕ ПЕНСИОНЕРКЕ СУЖУСЬ БЕЗ ПОМОЩИ.

ДОКАЗАТЕЛЬСТВА ЮРИДИЧЕСКОЙ НЕ ЧИСТОТЫ СДЕЛКИ И САМОУПРАВСТВО (статья 330 УК РФ).

В начале договора указано:
Собственники жилых помещений (жители многоквартирного дома по адресу г. ... в котором 20 квартир с 21 по 40 все вместе именуемые в дальнейшем "Заказчик", от имени которых действует Балабанова.

Таким образом домофонная компания имела намерение навязать условия договора. Моя квартира указана в договоре, а квитанции ответчик не послал из - за подачи моего иска в суд.
Обращаю внимание суд на тот факт, что договор заключен с ущемлением прав "заказчика"

В виду того, что домофонная компания вписала всех в договор, 20 из 20 квартир, не интересуясь намерениями и правами собственников, утверждаю, что это было преднамеренно и следовательно предсказуемое появление должников.
Расчет ответчика на то, что жильцы не организованы и они не уделяют время на изучение договора и защиту своих прав и отпуская юридические процессы на самотёк.
Обращаю внимание, что "Заказчик"это все 20 квартир в подъезде - и 60 квартир в доме.

Выписка из договора №163.
Исполнитель вправе приступить к исполнению заявки только после погашения" Заказчиком "задолженности в полном размере.

Пункт 7 порядок расторжения договора.
" При расторжении договора между сторонами проводится бухгалтерская сверка и полный взаиморасчет" - это означает: для того чтобы прекратить начисления абонентской платы, кто то должен заплатить за должников и пока не найдется этот кто то, абонентская плата будет начисляться в соответствии с договором.

Эту навязанную коллективную ответственность, условие зависимого положения собственников спровоцировала домофонная компания. Пользуясь доверием злоупотребила не осведомленностью жильцов об условиях договора ущемляющих права потребителя.

Собственники подписали договор не прочитав его под магическим словом ответчика "бесплатное оборудование"-это один из приёмов психологической хитрости домофонной компании.

Пункт 3 стоимость расчетов и порядок расчетов (выписка)
. "Исполнитель имеет право изменить способ сбора оплаты на оплату через квитанцию УЖКХ.

С учетом того, что большинство оплачивают квитанции не вникая в мелкие подробности, рассматриваю этот прием как один из способов навязывания платных услуг с учетом нарушений ответчиком указанных выше.

Абонентская плата 35 рублей договором определяется на 12 месяцев - это значит, что ответчику не запрещено договором поднять ее по своему усмотрению.
Через 3 года могут накопиться приличные долги и поднятие абонентской платы при отсутствии обслуживания ответчиком может быть использовано как моральное давление на собственников, вынуждая их заплатить чужие долги.
Гораздо легче судиться и защищать свои права с ответчиком без долгов и до истечения срока давности. Домофонная компания в протоколе собрания приложенного к договору №1 определил модернизацию в рамках договора №1 на тех обслуживание, собственного же оборудования - это юридический абсурд.

Обращаю внимание суд что в договоре №1 все постановления собраний, якобы жильцами, в реальности это сочиненная и тиражированная хитрыми "юристами "подделка на всех договорах трех подъездов нашего дома, без подписей результатов голосования, а также вымышленные постановления собрания.
Собрания не было, а постановления собрания в договоре есть.

Так как домофонная система является собственностью ответчика, то действие домофонной компании под названием
" передал в безвозмездное пользование заказчику ", является не корректным, так как ответчик это коммерческая организация и в абонентской плате включена стоимость этого оборудования.

В реальности передача ответчиком в безвозмездное пользование системы оборудования является услугой, которая обусловлена другой услугой - абонентской платой.
Это является нарушением прав потребителя согласно ст 16 ЗоЗПП РФ.

Обращаю внимание суд на то, что домофонная компания не имела права передавать оборудование "Заказчику" для установки на дверь подъезда, так как среди жильцов нет таких лиц, которые бы владели техническими, юридическими правами и могли бы установить это оборудование не нарушая законодательство.

Эти нарушения прав потребителя ответчиком совершаются для того, чтобы запутать потребителя навязывая не выгодные условия, размывая право с помощью не корректных фраз вытесняющих истинный смысл совершаемых действий ответчиком.

Право потребителя защищает меня и всех жителей нашего дома от навязывающих действий договора коммерческой организации ответчика. Нарушенное право потребителя в договоре № 1, доказывает юридическую не чистоту сделки, это доказательство не действительности договора.

Право потребителя поддерживает право распоряжаться своей собственностью, и разделять это конституционное право, является юридическим лукавством ответчика.

Я надеюсь, что юристов обучают в юридических заведениях соблюдать право, а не обманывать не осведомленных.

Договор №163 свидетельствует о заключении сделки без моего и половины дома согласия, это факт о нарушении прав потребителя, поэтому юридическая уловка якобы не было навязывания, потому что не смогли навязать не приемлемые условия влияющие на моё удобство пользования долевой собственностью.


ДОКАЗАТЕЛЬСТВО НАРУШЕННОГО ПРАВА ДЕЙСТВИЯМИ домофонной компанией.

Уважаемый суд довожу до вашего сведения, что подъезд и дверь на которую было установлено домофонное оборудование находится в долевой собственности жильцов всего дома. Для того, чтобы установить и подключить к электропитанию (ОДН) домофонное оборудование в одном подъезде, надо взять разрешение у всех собственников через голосование.

Согласно ст. 246 ГКРФ решение об установке должно приниматься всеми участниками на общем собрании дома.
Поэтому домофонная компания не законно заключила договор №1 об оказании услуг по техническому обслуживанию и об (не замене) , а установке своей собственности на мою долевую собственность (дверь подъезда), так как право на действия по изменению функции собственности (двери) требуется 100% согласие на собрании собственников согласно статьи 247 ГКРФ.

Ответчик заявил, что оборудование устанавливала сторонняя организация, при этом не предоставил никаких доказательств о существовании этой организации. (в действительности установку оборудования и продажу ключей осуществлял наемный человек с улицы. Домофонная компания не предоставила прежний договор как основание замены оборудования, договор на установку оборудования договор с ЖРЭП №8 об подключении оборудования к электросети, решения собраний. (копии доказательств в деле).

Без этих документов ответчик не имел права заключать какие либо сделки относительно собственности жильцов, тем более устанавливать свою собственность на дверь подъезда.

Домофонная система является собственностью домофонной компании.
В договоре пункт 1.3 - указано что "имущество принадлежащее исполнителю и свободное от прав третьих лиц на них "

Таким образом по договору № 1 домофонная компания полностью несет ответственность за не правовое использование домофонного оборудования, так как он заявил о правах на него.
По утверждению ответчика, что он заменил старое оборудование на новое, уточняю, что такое возможно, если существует ранее заключенный договор в рамках которого и допускается замена определенного оборудования.

Ранее заключенный договор 10 летней давности, никто не сохранил. Обращаю суд на тот факт, что на на нашей двери с 2010 года отсутствует оборудование кроме одного доводчика.

В реальности же, ответчик проплатил установку домофонного оборудования без юридического лица и адреса (домофонная компания подтвердила на суде), таким образом была установлена домофонная система и подключена к электросети, без каких либо правомочий и оформления надлежащих документов и актов, необходимых разрешений.
Никакой организации не существует, поэтому ответственность за все деяния на ответчике. Домофонная компания пренебрегла моими правами собственника, ограничил мой доступ в мою собственность причиняя мне моральный ущерб, угрозу моей жизни. (скорая помощь не сможет зайти в подъезд у меня нет трубки в квартире и кода от электрозамка. )

Требую чтобы домофонная компания убрала свою собственность с моей долевой собственности, потому что навязывая мне свои услуги установкой домофонной системы ограниченного доступа, ограничивает меня в мою же собственность.

Так как подключение было не законным, требую отключения.

Договор №1 на ТО является не действительным, так как не были согласованы существенные условия договора и этот факт привел к нарушению моих прав долевого собственника. Домофонная компания не отреагировала на мои уведомления где указано на нарушение моих прав и нанесение мне морального вреда, предложенные ключи на суде не компенсируют морального вреда, который был нанесен ранее.

Свободный доступ должен был обеспечить мне до установки двери. Судя по манере ответчика пренебрегать правами жителей уязвимое положение, которых страх остаться без доступа домой рассматриваю как способ вымогательства денег за ключи ст. 1 ГКРФ.

Я собственник, поэтому даже бесплатные ключи являются навязыванием услуг (ст. 16 ЗоЗПП.) и оскорблением моего права, распоряжаться своей долевой собственностью. Домофонная компания не имела права подключать оборудование, зная что у меня нет доступа.

Отсутствие собрания также является фактом не согласования существенных условий договора так как по ст. ст. 44-48 ЖКРФ договор может быть заключен только после проведения общедомового собрания, на котором обязательно должно быть голосование и необходимые протоколы, при учете которых ответчик должен избежать нарушения прав собственников и собственникам, которые не желают заключать договор, и совершать сделку, не был бы закрыт свободный доступ в подъезд, а не оскорблять их отказниками.

Факт, что общего собрания дома не было, подтвердила на суде поверенная Балабанова. З.
Поверенная Балабанова не проверяла договор на чистоту сделки так как она была материально заинтересованное лицо в этой сделке и ей не было никаких дел до прав других жителей дома. Домофонная компания предъявила в суд документ, что продал 100 ключей, но фактически было продано поверенной гораздо больше, на сумму около 30 000 рублей - это факт материально заинтересованности поверенной Балабановой. На договоре первого листа сверху написано "старшую освободить от ТО на 3 года "-это еще одна из материальной заинтересованности поверенной Балабановой, так как она представилась старшей при оформлении договора, при этом зная, что старшей по дому являюсь я уже третий год.

Нарушения с документами и правами собственников не случайны - это обычная практика этой фирмы. Простым гражданам не имеющим юридического образования сложно разобраться в их схеме.
В предоставленных ответчиком в суд заявлениях якобы от жильцов текст написан разными людьми без экспертизы видно.

Считаю, что я доказала суду факт нарушения моего права и юридическую не чистоту сделки по договору №1.

Если домофонная компания нарушила основное право, то он не прав во всем остальном.
В моем праве владеть и пользоваться имуществом находящимся в долевой собственности я основываюсь на законодательства Российской Федерации, гражданском кодексе, жилищном кодексе и конституции РФ.

ДОКАЗАТЕЛЬСТВО МОРАЛЬНОГО ВРЕДА.

Возникло ощущение, что это привычная практика ответчиком вымогательства по заключению сделок, даже один день оказавшись перед закрытой дверью является издевательством над правом человека, поэтому прошу суд рассматривать дело по существу.
Прошу не вытеснять моего права, фактом моей способности приспосабливаться и выживать, в условиях не соблюдения моих прав.

Прокуратура рассматривает жалобы в течении месяца.
ЖРЭП № тоже рассматривает жалобы в течении месяца.
На моё требование отключить не санкционированное подключенное оборудование, мне было отказано. (ст КоАП РФ 7.19)
Ответ ЖРЭП № был не по существу и не обоснованный. Договора на установку и подключения к электросети дома домофонного оборудования у них нет, отключать они ничего не будут. Вся ответственность лежит на домофонной компании.

ЖРЭП № не отреагировала должным образом на мои письменные жалобы, не предоставила мне ни каких документов оправдывающих их попустительство не законного подключения.
Я столкнулась с системой, бюрократических отписок.

То, что касается выплаты морального ущерба за нарушение моего права собственника, за потраченное время и нервы, я поставила сумму, которая бы меня удовлетворила. Замечу если бы я пользовалась услугами адвоката, то сумма была бы в два раза больше: составление иска - 000 рублей, присутствие на суде адвоката за каждое заседание - 000 рублей, за 2 заседания 000 плюс каждая полученная справка от 000 руб до 000 руб.

С учетом размера моей пенсии, которая составляет 10. 768 рублей в месяц с вычетом за коммунальные услуги 3. 908. 31 рублей, остается на питание 6.859 рублей, поэтому у меня нет достаточных средств на качественные адвокатские услуги, а качество бесплатных услуг адвоката не дает мне гарантированной защиты моего прав в суде

Поэтому мне, пенсионерке, пришлось тратить свои нервы и время на изучение законов, чтобы доказывать элементарные права собственника. Это отвратительнее, чем оплатить услуги адвоката. Прошу приравнять мои затраченные силы и нервы к ценности адвокатской защиты. К тому же я оказалась жертвой системы бюрократических отписок и отговорок.

Моральный ущерб по защите права не может оцениваться выше, чем ценность самого права то минимальная оценка морального ущерба суммируется в 2 раза и того 000 рублей.

Меня возмущает, что домофонной компанией грубо нарушаются мои права.
Я не единственная, которая осталась за дверью в нашем доме, и не только в нашем доме, но и во всех домах городов России.
Я собственник, поэтому даже бесплатные ключи являются навязыванием услуг и оскорблением моего права распоряжаться своей долевой собственностью (ст. 16 ЗоЗПП).
Платные ключи это вымогательство ответчиком, чтобы зайти в свой подъезд, там где моя собственность. На 5 этаже, и мне спускаться вниз чтобы впустить пришедших ко мне и снова подниматься на верх, крайне не удобно с учетом моего пожилого возраста.

В иске указано, что полиция не приехала и в телефонном разговоре мне ответили, что они мне дверь не откроют и я в недоумении, что я собственник не распоряжаюсь долевой собственностью.
Прошу обратить внимание, в ходе рассмотрения дела в суде с 10 октября 2017 по 22 января 2018 г. на то, что если бы я не нашла укрытие, то была бы создана ответчиком угроза не только моему здоровью, но и моей жизни учитывая мой пожилой возраст. (зима на улице) а также угрозой моей жизни является факт что скорая помощь не может беспрепятственно войти в подъезд для оказания помощи. Я живу на 5 этаже одна без домофонной трубки, а соседи отключают трубки на ночь. Домофонная компания для того чтобы установить свою собственность на долевую собственность жильцов должен был заключить договор аренды по закону, но он не спросил даже разрешения до установки оборудования.

Прошу обратить внимание также на спровоцированный ответчиком вандализм, испорченный замок в мою квартиру в день моего предупреждения об обращении в суд по телефону работнику компании ответчика, от этого я получила сильный стресс, который отрицательно повлиял на моё здоровье, обострились все хронические заболевания и возникло длительное расстройство сна.

Мне сложно доказать, но это не совпадение БОМЖ (думаю проплаченный) обошёл наши все три подъезда, сломал три глазка в дверях собственников в нашем подъезде, ночевал за несколько дней до установки домофонного оборудования, ранее в наших подъездах такого не было, было чисто и без вандализма - это был хитрый психологический толчок к установке оборудования.

Ответчик утверждает, что домофонное оборудование не открывается с помощью цифрового кода - это не правда у всех домофонов есть заводской код, который домофонные компании меняют перед установкой, таким образом домофонная компания создала угрозу моей жизни особенно в ночное время суток (препятствие для скорой помощи) так как соседи домофонные трубки отключают на ночь.

Ответчик сам довел дело до суда, если будет продолжать отстаивать свою не правовую позицию, то прошу суд за каждое следующее заседание увеличивать моральный ущерб по...рублей и плюс возможные дополнительные расходы за юридические услуги. Статья 151 ГК РФ

ДОКАЗАТЕЛЬСТВА ОТСУТСТВИЯ СОБРАНИЯ.
Нет никаких протоколов и бумаг учитывающих моё решение и требование к условиям удобных для меня.
1-Оборудование не должно лишать меня удобств и безопасности моему здоровью.
2-Повестка дня голосования должна быть известна за 10 дней для обдумывания.
3-Договор я должна была прочитать за 10 дней до принятия решения.
4 - Протокол учитывающий мое право долевого собственника.
5-Повестка не прописана в объявлении не может рассматриваться при голосовании на общем и заочном собрании.
6 - Необходимые решения для установки домофонного оборудования.
7-Согласия всех собственников выбор доверенного лица ознакомление с договором за 10 дней, выбор секретаря и лиц счетной комииссии. Результатов голосования.
Закрытая дверь в подъезд препятствует получить помощь при агрессии злоумышленников с улицы, особенно в ночное время.
В каждой квартире собственников стоит уже по две дверии и в каждой по два замка. Этот не честный домофонный бизнес построен на навязанном страхе людей. Федеральный закон РФ "О полиции"Статья 1. Назначение полиции).
Обращаю внимание что двери в судебных помещениях открыты и кто в праве навязать закрытую дверь?
Отрытая дверь в подъездах служит большей безопасности для людей от злоумышленников с улицы.
Я не буду поощрять правонарушения и приучать коммерческие организации к обесцениванию права.
ЯнварЬ 2018 года.

Прошу:
1. признать договор не действительным.
2. дейсвия ответчика по навязыванию обязательств договора не законными, прекратить начисление оплаты.
3 не медленно обеспечить свободный доступ в собственное жилище, демонтировать оборудование ответчика и установить доводчики, которые стояли до вмешательства ответчика
4. возмещение морального вреда в сумме 000 рублей.
Лигостаева Антонина Васильевна 26.01.2018 14:41
17.1. ---Задайте вопрос корректно и понятно. Мы сочинения не читаем.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
18. Как производится подсчет голосов на общем собрании собственников помещений МКД? Провели собрание.
Считали голоса согласно долевой собственности помещения. Делили площадь доли участвующего в собрании на общую площадь дома и умножали на 100%. Для выявления кворума посчитали все доли принявших участие в собрании собственников. Кворум был. А вот при подсчете процентов принятия решений по вопросам повестки дня считали, что все доли собственников, которые приняли участие в собрании, составляют 100%. Из них проголосовали «ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ%, Правильный ли такой подсчет?
Сверкунов Виктор Иванович 26.01.2018 08:28
18.1. 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
19. Протокол не совпадает с повесткой дня. Является ли он действительным? И можно ли на одном собрании выбрать способ управления дома и следующим пунктом передать функции управления общего имущества собственников УК. ?
Захарова Ольга Александровна 06.12.2017 23:29
19.1. Доброго времени суток.

П. 2 ст. 46 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

л. 6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Немиров Олег Валерьевич 06.12.2017 23:33
19.2. Добрый день, уважаемая Виктория
Если не совпадаете с повесткой то это нарушение п. 2 ст. 46 ЖК РФ

Удачи Вам и Вашим близким!
20. При проведении общего собрания собственников жилья, если большинство собственников проголосовало "ЗА" по всем вопросам повестки дня - как должна проголосовать администрация мун. образования за муниципальные квартиры в этом доме?
Осипов Виктор Васильевич 06.12.2017 06:35
20.1. Здравствуйте
Администрация имеет права как собственник, и голосовать она может по своему усмотрению. В протоколе Вы посчитаете голоса и отразите их. Решение принимается большинством голосов.
Удачи Вам.

Вопрос по теме

?
Подано заявление собственника нежилого помещения о приёме в члены тсж, однако он причинил значительный ущерб общему имуществу собственникам тсж, жители против, какой нормой руководствоваться при отказе ему? Может вынести на повестку дня общего собрания и всем проголосовать против его приема?
21. В нашем многоквартирном доме избранный Совет дома, недавно некоторые арендаторы нежилых помещений первых этажей обратились с просьбой в Совет о проведении общего собрания и включении в повестку дня вопроса о установке рекламных конструкций на фасаде первых этажей. Подскажите как сформировать вопрос повестки дня таким образом, чтобы были учтены интересы только этих собственников, т.к есть и другие, например 2 пивбара незаконно установили рекламу на фасаде дома.
Рокотова Лариса Павловна 03.12.2017 11:54
21.1. Совет дома может признать законность установки рекламы, (по факту это вывеска) на доме взамен других полезных вложений в общедомовые нужды. Внесите в повестку дня вопросы, что нужно сделать чтобы улучшить качество жизни
22. Какой срок (сколько дней) отводится для подписания бюллетеней заочного голосования по вопросам поставленным на повестку дня общего собрания собственников мкд?
Дикопалова Ирина Юрьевна 01.12.2017 16:38
22.1. Здравствуйте! Законом данный срок не ограничен. В самом уведомлении о проведении заочного собрания собственников МКД должен быть указан срок, до которого собственники могут проголосовать и принести бюллетень.
23. В нашем доме проводится Общее собрание (с повесткой дня, в строгом соответствии с ЖК РФ).
Группой собственников под руководством Муниципального депутата (но формально позиционирует себя как простой собственник, но на деле - пользуется статусом) было организовано альтернативное голосование без какой либо связи с вопросами повестки дня Общего собрания. Также в "опросном" листе люди ставят свое "да" или "нет" по вопросу альтернативного голосования и ставят подписи. На опросных листах стоят печати (увы не могу подсмотреть что за печать, но сам видел). Со слов одного из собственников - он принимает участие не в опросе, а в голосовании на официальных бланках.

Собственно вопрос: на что можно обратить внимание в "борьбе" с альтернативщиками? По моему мнению вводят людей в заблуждение, и косвенно пользуются служебным положением.

Спасибо.
Манин Владимир Петрович 22.11.2017 16:50
23.1. Напишите жалобу в госжилинспекцию по факту фальсификации ОС МКД для проведения проверки и принятия мер. Спасибо за обращение на 9111...
Сверкунов Виктор Иванович 23.11.2017 03:49
23.2. В своем вопросе вы не указываете срок проведения альтернативного собрания. Была ли соблюдена предусмотренная ЖК РФ процедура его проведения в том числе в части уведомления о проведении собрания и т.п. без этой информации ответить на вопрос затруднительно.
24. Членам ДНП стало известно о том, что внесены изменения в устав ДНП.
На первый взгляд все по закону:
- есть протокол общего собрания, где одним из вопросов значится "принять устав в новой редакции" "за" единогласно.
Собрание было, есть аудиозапись, прослушал запись вопроса об уставе не услышали!
- основным в новой редакции устава является удаление пункта об ответственности Председателя за ненадлежащее исполнение своих обязанностей и отсутствие материальной ответственности (Это всё было в старой редакции)

Недавно вскрылся еще один факт:
Председатель НИКОГДА (с 2014 года по сей день) не был собственником участка! Он прекрывался вторым (пустующим) участком своей сожительницы, выдавая его за свой.

Не имеет права быть председателем ПРИЧИНЫ:
1. НЕТ своего свидетельства собственности
2. Не является супругом собственника (Нет права совместной собственности)
3. Нет долевой собственности
4. Не является учредителем.

В августе 2017 г. Пустующий участок сожительницы был продан, а в октябре 2017 г. Прошли перевыборы Председателя и правления (очень смазано и без отдельного голосования за Председателя).
В протокол занесен усеченный список членов правления, в том числе Поедседатель. Этим голосованием, судя по протоколу (Не по фактическому решению собрания) из правления исключены 2 дипломированных юриста. Собрание и исключенные из правления члены узнали об этом только из протокола собрания, через неделю.

На 19.11.2017 г. Назначено внеочередное собрание членов ДНП.

В повестку дня входят вопросы о переизбрании правления, председателя и Ревизионной комиссии.

ЯВЛПРОСЫ:

Можно, в качестве дополнительного вопроса поставить на голосование вопрос об отмене новой редакции устава (вернуть старый устав)?

Как ускорить процедуру перехода власти от старого председателя к новому.?

Если собрание не состоится из-за отсутствия кворума, как преостановить действия незаконно избранного председателя и члена правления (В состав Правления входит сожительница Председателя, но у них теперь всего один участок).
С уважением, Юлия М.
Криухин Николай Валерьевич 18.11.2017 09:29
24.1. Здравствуйте.
Поставленный Вами вопрос требует не дистанционной консультации, а личной, довольно длительной и кропотливой работы юриста на месте.

Вопрос по теме

?
Сосед, выступая против принятого общим собранием собственников жилого помещения в многоквартирном доме решения о реконструкции нежилого помещения, указывая на незаконность такого решения ввиду отсутствия в повестке дня такого вопроса. Кроме того, по его мнению, такое решение не может быть принято простым большинством голосов участвующих в собрании лиц. Прав ли он?
25. УК инициировала общее собрание, на котором в повестку дня включила вопрос об увеличении размера платы за содержание жилого помещения в МКД с 28 руб. до 29,40 руб. собственники проголосовали против увеличения, т.е. оставили действующий размер платы. УК обратилась с протоколом собрания в администрацию муниципалитета и тот издал постановление: на основании п. 4 ст. 158 и Распоряжения от 30.10.2015 года N 255-РВ "Об утверждении Стандартов по управлению многоквартирными домами в Московской области", увеличил размер платы за содержание жилого помещения до 31,84 руб. (МКД без лифта и мусоропровода), т.е. сразу до максимума повысили, без экономического обоснования. Данный документ имеет рекомендательный характер. Законны ли действия администрации? И если нет, то что делать? Спасибо.
Евграфова Елена Алексеевна 30.10.2017 00:51
25.1. Здравствуйте. Обратитесь в прокуратуру. На основании ст. 10 ФЗ "О прокуратуре" - они обязаны провести проверку законности изданного документа.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
26. Протокол общего собрания собственников МКД содержит ПОВЕСТКУ дня и ИТОГ очно-заочного голосования без выступающих на очной части собрания. Можно ли такой Протокол считать законным?
Еркаев Сергей Сергеевич 21.10.2017 15:08
26.1. Добрый день, уважаемый посетитель!
В данном случае протокол можно считать недействительным
Всего доброго, желаю удачи.
Деревянко Станислав Юрьевич 21.10.2017 15:23
26.2. Доброго вам времени суток. Такой протокол можно признать недействительным, но только в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего.
27. Новостройка, на данном этапе голосуем за управляющую компанию. Я являюсь инициатором общего собрания и готовлю в данный момент бюллетень голосования. Работник управляющей компании дал мне свои бюллетени, но они не совпадают с нашей повесткой дня, поэтому составляю свои бюллетени. Но очень смутил один пункт в бюллетене, предоставленном управляющей компанией "Определить порядок внесения платы за ком. услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение - внесение платы собственниками, газоснабжение - ресурсоснабжающей организации; утвердить, что распределяемый объем ком. услуги электроснабжение, предоставленной на одн, не может превышать объема ком. услуги электроснабжение, рассчитанного исходя из нормативов потребления ком. услуги электроснабжение, предоставленной на ОДН". Два вопроса возникло: 1. Если собственники хотят непосредственно платить за электроснабжение РСО - одн сверхнорматива управляющая компания уже не будет уплачивать? А РСО имеет право взимать сверхнорматива? 2. Судя данному пункту - управляющая компания берет на себя только плату сверхнорматива ОДН только по электроснабжению, а отопление и вода - ложится на плечи собственников?
Степанов Альберт Евгеньевич 15.10.2017 21:53
27.1. Добрый вам вечер
Уважаемая Елена, в данном случае у вас комплекс вопросов, который требует проведения определенной работы и времени. Обратитесь к любому юристу на этом сайте на платной основе.
28. В ТСЖ будет проводится общее собрание собственников жилья. Инициатором выступает председатель правления ТСЖ, а его супруга предлагается кандидатурой для голосования собственникам одним из вопросов по повестке дня собрания: членом счетной комиссии собрания. Могут ли родственники председателя участвовать в подобных мероприятиях?
Спасибо!
Кугейко Анжела Сергеевна 14.10.2017 09:44
28.1. ☼ Здравствуйте,
Совсем нежелательно, чтобы близкие родственники участвовали в таких мероприятиях и вы можете проголосовать против
Желаю Вам удачи и всех благ!
Цехер Григорий Яковлевич 14.10.2017 09:46
28.2. Могут ли родственники председателя участвовать в подобных мероприятия
Здравствуйте уважаемые юристы!
В ТСЖ будет проводится общее собрание собственников жилья. Инициатором выступает председатель правления ТСЖ, а его супруга предлагается кандидатурой для голосования собственникам одним из вопросов по повестке дня собрания: членом счетной комиссии собрания. Могут ли родственники председателя участвовать в подобных мероприятиях?
Могут, если являются собственниками помещений в этом МКД.
Нормы права.
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 135. Товарищество собственников жилья

1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Вопрос по теме

?
Скажите, 1. может ли председатель заблокировать принятие решения при равном количестве голосов членов ТСЖ. 2. Штатное расписание внесено в повестку дня общего собрания. Оно не прошло.. теперь ответчики говорят, что это собранием утверждать не обязательно... Тогда для чего они его выносили на обсуждение собранию 3. Может ли смета быть принята без штатного расписания. Ответ пришлите на почту elenaelena.sam@mail.ru.
29. - какая статья ФЗ или Постановления правительства регламентируют открытие лицевого счета МКД управляющей компанией по инициации общего собрания собственников;
- как сформулировать вопрос повестки дня ОС, если год назад уже было выбрано ТСЖ: "подтвердить, выбор" или вновь голосовать "Выбор способа управления МКД" ?

К сожалению, я, видимо, забыла записать, куда я должна подойти 12.09.2017 г. в 13 час., У меня записан № 1488945, а в почте - 1322315. ответьте, пожалуйста.

Заранее благодарна за ответ.
Абраменко Александр Юрьевич 12.09.2017 05:52
29.1. ЖК РФ, Статья 176. Особенности открытия и закрытия специального счета

1. Специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 настоящего Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами. Российская кредитная организация не вправе отказать в заключении договора на открытие и ведение специального счета в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме определили данную российскую кредитную организацию для открытия специального счета.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети "Интернет".
2.1. Владелец специального счета обязан осуществлять контроль за соответствием российской кредитной организации требованиям, установленным частью 2 настоящей статьи. В случае, если российская кредитная организация, в которой открыт специальный счет, перестает соответствовать указанным требованиям, владелец специального счета обязан уведомить в течение пятнадцати дней с момента размещения информации Центральным банком Российской Федерации в порядке, установленном частью 2 настоящей статьи, в письменной форме и с использованием системы собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости принятия решения о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета, а также вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью. При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны принять такое решение в течение двух месяцев с момента их уведомления. Владелец специального счета, за исключением случаев, если он является инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в обязательном порядке уведомляется о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором планируется рассмотреть вопрос о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета, и вправе участвовать в таком собрании. Копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, созванного в связи с необходимостью принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью, в течение трех календарных дней со дня проведения общего собрания, но не позднее двух месяцев со дня уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью, направляется владельцу специального счета лицом, инициировавшим проведение такого общего собрания. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение о выборе иной российской кредитной организации в установленный срок, а также в случае неполучения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, созванного в связи с необходимостью принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью, владелец специального счета самостоятельно определяет российскую кредитную организацию и в течение пятнадцати дней открывает специальный счет с уведомлением собственников помещений в многоквартирном доме, органов государственного жилищного надзора об открытии нового специального счета, в том числе в электронной форме с использованием системы.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
3. Договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, предусмотренных настоящим Кодексом, договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета. Такой переход прав и обязанностей по договору специального счета к новому владельцу этого счета не является основанием для прекращения или изменения существовавших до такого перехода прав займодавца, кредитора в отношении средств на этом счете, обеспечивающих возврат займа, кредита, полученных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета:
1) на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;
2) на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
5. Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.
30. У нас такая ситуация. В дом где я проживаю (г.Тюмень) (+ еще 2 дома) требуют снести, прошу разъяснить наши права:
А. Михайловская подала иск в адрес строительной компании «ТДСК» с просьбой снести три построенные на её земле десятиэтажки – №78/1, 78/3 и 82/1 по улице Пермякова. Это три многоквартирных дома, в которых насчитывается более 300 собственников жилых и нежилых помещений. К

В своём иске Михайловская отмечает, что на момент подачи заявлений на ввод домов в эксплуатацию (от 25 июня 2007 года) были указаны земельные участки, которые еще в апреле того же года размежевали. Как следствие, участки уже подлежали снятию с кадастрового учета. Разрешение на ввод домов в эксплуатацию представители «ТДСК» получили 29 июня 2007 года. Женщина отмечает, что три свидетельства на размежеванные участки, на которых сейчас стоят дома, были получены предыдущим собственником (ООО ПАК «Западная Сибирь») 25 июня 2017 года, в тот же день, когда ООО «ТДСК» подало заявление на ввод в эксплуатацию домов. По мнению истицы, у строителей не было документов, подтверждающих право на земельные участки. Таким образом, действия застройщика привели к нарушению ее прав и сделали невозможным использование земельных участков. Также она добавляет, что с момента покупки в 2011 году исправно уплачивала налоги на землю. Свое право собственности Михайловская подтверждает свидетельствами о государственной регистрации права, выданными управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
Согласно данным из Единого федерального реестра сведений о банкротстве, земли, принадлежащие ООО ПАК «Западная Сибирь», выставили на торги в мае 2011 года. За участок под домом №78/1 по улице Пермякова просили 16 миллионов 830 тысяч рублей, под домом №78/3 – 7 миллионов 470 тысяч рублей, под домом №82/1 – 21 миллион 240 тысяч рублей. В ходе торгов цена объектов могла измениться как в меньшую, так и в большую сторону.

Участки женщина купила на торгах и законно оформила их в собственность.
Как так получилось

В компании «ТДСК» объяснили, как образовалась такая правовая коллизия. Они возводили дома на законных основаниях. Для строительства землю взяли в аренду у ООО ПАК «Западная Сибирь».
– Мы привлечены соответчиками, поскольку строили дома, – рассказала корреспонденту 72.ru коммерческий директор ОАО «ТДСК» Лариса Новикова. – Земля была взята в аренду, строительство на участке велось на законном основании, были разработаны проекты, которые прошли госэкспертизу, было получено разрешение на строительство. После возведения были получены все необходимые заключения, пройдены надзоры, получены справки от всех сетевиков на выполнение технических условий. Потом было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию и началась продажа квартир. Заселились люди, они стали оформлять квартиры в собственность, и в силу закона земля под домами перешла в общедолевую собственность жильцов. Мы расторгли договор аренды, поскольку многоэтажки сданы. За аренду застройщик платил собственнику земель – ООО ПАК «Западная Сибирь», который после ввода домов в эксплуатацию должен был обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок, чтобы в будущем не платить за него налоги. Через несколько лет после сдачи домов «Западная Сибирь» проходит процедуру банкротства (в 2011 году. – Прим. авт.). Конкурсный управляющий видит, что у компании на балансе есть земельные участки. Он продает все имущество организации, в том числе и земли, на которых уже стояли заселенные дома. Как проходили сделки, мы не знаем.
Сейчас в качестве соответчиков к процессу привлекают жителей трех десятиэтажек. Об этом людей известили представители компании «ТДСК» на собрании собственников. Представители застройщика решили оповестить людей немного заранее, чтобы они не пугались, увидев в своих почтовых ящиках судебные повестки. Компания «ТДСК» совместно с жильцами планирует подать встречный иск, чтобы признать все три договора купли-продажи земельных участков недействительными и признать право общей долевой собственности на данную территорию.
ООО "ОРИОН" 30.08.2017 15:34
30.1. Здравствуете. :sm_ab:
То что ситуация запутанная это понятно.
А Ваш вопрос то в чем? Нам как догадаться?
Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО "ОРИОН".
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X