Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Повестка общего собрания

Краткое содержание:

  • Общее собрание собственников
  • Протокол Общего собрания
  • Общее собрание собственников жилья
  • Решение общего собрания собственников
  • Общее собрание собственников МКД

Советы юристов:

1. Как составить протолол общего собрания жильцов? Повестка дня перегородка на этаже.
1.1. Обращайтесь, услуга платная.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Понятно, что в голосовании на общем собрании собственников недвижимости многоквартирного дома голосовать по вопросам повестки дня могут только собственники.
Могут ли несобственники, а члены семьи собственников жилых помещений многоквартирного дома на общем собрании собственников:
1). Присутствовать
2). Задавать вопросы
3). Высказываться
4). Вносить предложения.
2.1. Присутствовать могут и все. А если собственник оформит на Вас доверенность с правом голоса, тогда и все остальные пункты будут возможны.
3. Правомерно ли включать в повестку дня отчётно-выборного собрания в тсж вопросы связанные с проведением работ по капитальному ремонту общего имущества дома или по этим вопросам неоходимо провести отдельное собрание членов тсж. Спасибо.
3.1. Добрый день, Фёдор Степанович! Правомерны оба варианта, главное -- чтобы был кворум отчётно-выборного собрания ТСЖ.
4. 12.10.2019 г. проведено общее собрание членов садоводства, кворума не было. Принято присутствующими членами садоводства провести собрание по повестки собрания от 12.10.2019 г.в феврале 2020 г. в форме очно-заочного голосования. С 01.02. по 01.04.2020 г. назначена дата проведения заочного голосования по бюллетеням, а после получения бюллетеней через две недели будем проводить очное собрание. Правомочно ли то, что мы делаем?
4.1. Да. Ничего противозаконного вы не совершаете.
5. Правомерно ли что председатель на собрании включил в повестку дня вопрос о поведении члена ГСК и общим собранием было принято решение отключить электроэнергию если ФИО НЕ ПРИНЕСЕТ ИЗВИНЕНИЯ - результаты поиска.
5.1. Это полный бред. И такие вопросы нельзя выносить на собрание, и отключать за это нельзя. Советую написать жалобы на председателя в Роспотребнадзор и прокуратуру.
С уважением.
6. В наше тсн входит 4 МКД в данный момент надо выбрать старших по дому, Обязательно ли проводить общее голосование, или можно провести по каждому дому отдельное собрание с повесткой выборы старших по дому и старших по подъездам в этих домах, а также выдвигать кандидатов в состав правления. Обязательно ли при проведении общего собрания кворум должен составлять не менее 50% собственников жилья, и обладающих более 50 % квадратных метров в вашем доме либо достаточно не менее 50% собственников,
6.1. Здравствуйте. Во-первых, следует сказать, что в настоящий момент избирается совет МКД и его председатель, но это не суть важно, т.к. у Вас создано ТСН. Важно то, что необходимо проводить общее собрание по каждому отдельному дому. Решение по выбору старших будет легитимным, если оно будет принято собственниками владеющими более 50% квадратных метров в МКД. Посмотрите ЖК РФ ст. 44 - 48.
7. Пожалуйста, по вопросу проведения внеочередного собрания участников ООО. Один из участников прислал требование о проведении внеочередного собрания. В требовании один из вопросов не относится к компетенции внеочередного собрания участников (об утверждении месячной бухотчетности). Кто должен будет исключить этот вопрос из повестки дня, директор ООО, принимая решение о проведении собрания или наше ОСУ, включив его в повестку дня, но потом исключить?
7.1. Да включите в повестку, далее на собрании председатель собрания при оглашении поставленных вопросов, обосновавший не компетенцию собрания по решению данного вопроса (см. Устав), ставит вопрос о исключении данного вопроса с регламента собрания.
8. Имеет ли права сторонняя УК рассылать от имени некоторых собственников МКД бюллетени для голосования общего собрания (в повестке которого стоит предложение переизбрать УК МКД на конкретно стороннюю). Ссылаясь на п. 4 ст. 45 ЖК РФ, получается каждый собственник может каждую неделю предлагать "свою" управляющую организацию ЖКХ?
8.1. В принципе - ДА! Поскольку право выбора никто не отменял. В Вашем случае выбор УК = кворум и решение общего собрания собственников МКД.
9. Можно ли оспорить протокол общего собрания собственников помещений, если в решении голосования повестка не соответствует в протоколе при наличии кворума?
9.1. МОжно оспорить.
Решения принимаются только по объявленной повестке, указанной в уведомлении о собрании.

10. Что записывается в решении общего собрания собственников жилья, если кворума не было? И есть желании внести эту же повестку в заочное голосование?
10.1. Здравствуйте.

В решении Общего собрания собственников пишется, что в связи с отсутствием кворума собрание не состоялось, решения по вопросам не приняты.
Если вопросы, которые Вы планируете вынести на заочное голосование могут быть рассмотрены заочно (нужно смотреть Устав), то Вам необходимо созывать новое собрание и определять форму его проведения - заочное голосование.
11. При 100% оповещении, не можем НАБРАТЬ кворум общего собрания СНТ, как быть? Собрание инициирует более 1/э садоводов на повестке единственный вопрос - досрочное прекращение полномочий председателя СНТ и правления. Собираемся по этому вопросу уже третий раз. спасибо!
11.1. Попробуйте провести заочное голосование (если это предусмотрено Вашим уставом)
11.2. Здравствуйте. Согласно ч.3 ст.21 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 N 66-ФЗ при необходимости решение общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения может приниматься путем проведения заочного голосования (опросным путем).
Если не можете набрать кворум для проведения общего собрания путём личного участия членов для очного голосования, проводите заочное голосование.
11.3. Здравствуйте. Согласно ч.3 ст.21 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 N 66-ФЗ при необходимости решение общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения может приниматься путем проведения заочного голосования (опросным путем).
Если не можете набрать кворум для проведения общего собрания путём личного участия членов для очного голосования, проводите заочное голосование.
12. ООО "Турбина"обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ОАО "Ротор" о признании недействительным годового общего собрания акционеров ОАО в части избрания совета директоров. Исковое требование мотивировано тем, что истец имеющий 1% акций общество, не принимал участия в общем собрании, поскольку не был извещен о его проведении и не имел возможности ознакомиться с необходимой информацией по вопросам, включенным о повестку дня собрания. Какое решенин должен вынести суд?
12.1. Отказ. В законе есть императивная норма.
13. Правомерно ли включение в повестку общего собрания членов ЖСК пункта "Об утверждении размеров обязательных платежей (ставок и тарифов) на содержание и обслуживание общего имущества МКД"?
Разве этот вопрос не входит однозначно в компетенцию общего собрания собственников помещений МКД, а не членов ЖСК? В нашем ЖСК (1978 г. рождения) членов ЖСК в 2 с лишним раза меньше, чем собственников! Спасибо.
13.2. Ответ юриста Романова А.А. - неправильный! В ч. 2. ст. 44 ЖК РФ указана КОМПЕТЕНЦИЯ общего собрания СОБСТВЕННИКОВ помещений в МКД. В соответствии с этой компетенцией и должны формироваться вопросы повестки дня ОССП в МКД.
ВСЕ вопросы в отношении именно ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД должны решаться только на общем собрании собственников общего имущества в МКД, а не на общем собрании членов ЖСК или ТСЖ.
14. ПРАВЛЕНИЕ ТСН объявило о проведении общего собрания членов тсн и предложило повестку собрания. Если садоводы не согласны с предложенной повесткой возможно ли внести изменения в повестку в начале собрания?
14.1. Здравствуйте. Если вы хотите добавить какой-либо вопрос в повестку дня, то это нужно внести на голосование. Если достойное количество членов проголосует ЗА, то вопрос можно внести в повестку и открыть по нему обсуждение. Исключить вопрос из повестки для сложнее, если у вас есть кворум то проще оставить вопрос без рассмотрения. Но вообще лучше конечно читать устав, это только общая информация.
15. На общем собрании собственников помещений владелица выдала доверенность для голосования своему мужу в простой письменной форме, но не заверила свою подпись. Может ли суд учитывать такую доверенность в судебном разбирательстве, если она подаст письменное заявление в суд, а также лично на заседании суда подтвердит факт выдачи доверенности мужу и правомочность его голосования по вопросам повестки дня.
15.1. Здравствуйте Александр! Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. При описанных Вами условиях с вероятностью в 99% судом будет учтена данная доверенность.. Имею положительный опыт разрешения подобного рода вопросов если остались вопросы можете обращаться на электронную почту.
16. Протокол не совпадает с повесткой дня. Является ли он действительным? И можно ли на одном собрании выбрать способ управления дома и следующим пунктом передать функции управления общего имущества собственников УК. ?
16.1. Доброго времени суток.

П. 2 ст. 46 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

л. 6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
16.2. Добрый день, уважаемая Виктория
Если не совпадаете с повесткой то это нарушение п. 2 ст. 46 ЖК РФ

Удачи Вам и Вашим близким!
17. При проведении общего собрания собственников жилья, если большинство собственников проголосовало "ЗА" по всем вопросам повестки дня - как должна проголосовать администрация мун. образования за муниципальные квартиры в этом доме?
17.1. Здравствуйте
Администрация имеет права как собственник, и голосовать она может по своему усмотрению. В протоколе Вы посчитаете голоса и отразите их. Решение принимается большинством голосов.
Удачи Вам.
18. В нашем многоквартирном доме избранный Совет дома, недавно некоторые арендаторы нежилых помещений первых этажей обратились с просьбой в Совет о проведении общего собрания и включении в повестку дня вопроса о установке рекламных конструкций на фасаде первых этажей. Подскажите как сформировать вопрос повестки дня таким образом, чтобы были учтены интересы только этих собственников, т.к есть и другие, например 2 пивбара незаконно установили рекламу на фасаде дома.
18.1. Совет дома может признать законность установки рекламы, (по факту это вывеска) на доме взамен других полезных вложений в общедомовые нужды. Внесите в повестку дня вопросы, что нужно сделать чтобы улучшить качество жизни
19. Какой срок (сколько дней) отводится для подписания бюллетеней заочного голосования по вопросам поставленным на повестку дня общего собрания собственников мкд?
19.1. Здравствуйте! Законом данный срок не ограничен. В самом уведомлении о проведении заочного собрания собственников МКД должен быть указан срок, до которого собственники могут проголосовать и принести бюллетень.
20. Протокол общего собрания собственников МКД содержит ПОВЕСТКУ дня и ИТОГ очно-заочного голосования без выступающих на очной части собрания. Можно ли такой Протокол считать законным?
20.1. Добрый день, уважаемый посетитель!
В данном случае протокол можно считать недействительным
Всего доброго, желаю удачи.
20.2. Доброго вам времени суток. Такой протокол можно признать недействительным, но только в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего.
21. Здравствуйте уважаемые юристы!
В ТСЖ будет проводится общее собрание собственников жилья. Инициатором выступает председатель правления ТСЖ, а его супруга предлагается кандидатурой для голосования собственникам одним из вопросов по повестке дня собрания: членом счетной комиссии собрания. Могут ли родственники председателя участвовать в подобных мероприятиях?
Спасибо!
21.1. ☼ Здравствуйте,
Совсем нежелательно, чтобы близкие родственники участвовали в таких мероприятиях и вы можете проголосовать против
Желаю Вам удачи и всех благ!
21.2. Могут ли родственники председателя участвовать в подобных мероприятия
Здравствуйте уважаемые юристы!
В ТСЖ будет проводится общее собрание собственников жилья. Инициатором выступает председатель правления ТСЖ, а его супруга предлагается кандидатурой для голосования собственникам одним из вопросов по повестке дня собрания: членом счетной комиссии собрания. Могут ли родственники председателя участвовать в подобных мероприятиях?
Могут, если являются собственниками помещений в этом МКД.
Нормы права.
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 135. Товарищество собственников жилья

1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.
22. Было общее собрание собственников МКД, согласно повестке рассмотрено было 5 вопросов. 2 вопроса были отражены в 1 протоколе, а остальные вопросы в другом протоколе. Законно ли это?
22.1. Здравствуйте закон не запрещает оформлять в этот день несколько протоколов Самое главное чтобы они были оформлены по закону то есть повестка должна соответствовать вопросам.
23. Пришла повестка в суд по гражданскому делу в качестве ответчика (секретарь собрания) всего 12 человек-ответчики, истец подала в суд о признании протокола общего собрания МКД недействительным. Могу ли я там не присутствовать, вызывала скорую, держится ещё давление или быть обязательно? Если не явлюсь, что мне за это будет?
23.1. Здравствуйте! Можете не участвовать в судебном заседании, так как это Ваше право, а не обязанность. Подайте в суд заявление о рассмотрении дела без Вашего участия.
23.2. Даже если вы не верите в суд то суд вынесет решение без вашего присутствия. В принципе можно даже не писать ходатайство.
23.3. Конечно можете не присутствовать, можете даже заявление в суд не писать о рассмотрении дела в ваше отсутствие. Всего доброго.
24. На конкретную дату с соблюдением всех требований (оповещение, объявление о повестке дня и т.д.) в садовом товариществе назначено общее отчетно-выборное собрание.
Председатель-главное лицо во всех отчетах, попал в больницу.
По согласованию с председателем правление вывесило объявление, что собрание переносится на другую дату.
Вопрос: Законен ли перенос даты?
Если нет, то на основании какого нормативного акта.
Большое спасибо за помощь.
24.1. Неизвестно. Внутриорганизационные отношения - не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации.
25. В нашем Правлении ТСЖ четыре человека. На общем собрании мы хотим включить в состав Правления еще пять человек. Как правильно это отразить в повестке собрания?
25.1. Для начала посмотрите, что именно о количественном составе Правления ТСЖ говорится в Уставе ТСЖ.
Если в Уставе ТСЖ указано, что Правление ТСЖ избирается на общем собрании его членов в количестве не менее чем... человек, то увеличение количества членов Правления выше минимального - ДОПУСКАЕТСЯ и НОВЫЙ количественный и персональный состав Правления утверждается решением общего собрания членов ТСЖ.
Соответствующий вопрос можно сформулировать так: О выборе правления ТСЖ в количестве... человек, персонально: Ф.И.О., Ф.И.О, Ф.И.О. и т.д.
26. Законна ли такая повестка общего собрания собственников МКД, если уже существует ТСЖ
1. Избрание председателя и секретаря.
2. О выборе способа управления МКД
3. О выходе из состава членов ТСЖ
4. О выборе управляющей компании.
5. Подписание договора с "определенной" управляющей компанией.
26.1. Здравствуйте! Да,правомерно. Вы можете быть не согласны с повестками и проголосовать против. Наличие повесток дня не говорит о необходимости их выбора.
26.2. Добрый день. Данная повестка дня там незаконно если она утверждена непосредственно председатель и бухгалтер мкд 2. Хорошего приятного дня несогласные обжаловать в судебном порядке.
27. Я живу в коттеджном поселке. Земли общего пользования принадлежат Некоммерческому партнерству. Я член НП. По Уставу НП контроль за финансово-хозяйственной деятельностью осуществляет Ревизор. В ближайшее время Председатель НП собирает Общее собрание, один из пунктов повестки дня собрания "Утверждение Ревизионной комиссии".
Законно ли утверждать Ревизионную комиссию? Ведь по Уставу - Ревизор.
БЛАГОДАРЮ.
27.1. Добрый вечер. Ревизионная комиссии в вашем случае и будет являться ревизором. Ревизор это не обязательно человек в одном лице
27.2. Ника, эти вопросы и ставятся на обсуждение общего собрания. Закон не запрещает принимать решения как предусмотренные уставом, так и нет. Внести изменения в Устав - дело не сложное. Если бы он самовольно назначил Ревизионную комиссию, тогда бы было превышение полномочий. А так, он ставит на обсуждение, а решать вам - членам НП. Всего доброго!
28. Возможно ли проводить общее собрание собствеников дома и одновременно годовое общее собрание членов тсж. Повестки разные.
28.1. Доброго времени суток!

НЕТ, конечно такое совмещение не законно
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
29. Не могу присутствовать на общем собрании собственников МКД и решил доверить соседу, выписав доверенность, представлять мои интересы на этом собрании с правом голосования по вопросам повестки дня. Должен ли я её (доверенность) заверять у нотариуса или только моей подписи достаточно?
29.1. Здравствуйте
Конечно подобные доверенности надо заверять у нотариуса, иначе простая бумажка с вашей подписью, никем не заверенная, юридической силы иметь не будет

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
30. Я новый председатель ТСЖ и не могу разобраться с вопросом по общему собранию. У нас 18.02. состаялось неочередное общее собрание по нововведениям 176-ФЗ. Кворум не набрали, вынесли повестку на заочное голосование.
Вопрос: как оформить несостоявшееся общее собрание? Какой датой будет протокол общего собрания, если последний день заполнения бюллетеней 03.03.2017 г.
Голова кругом идет.
Огромное спасибо!
30.1. ))) Просто напишите протокол, датой 18 февраля, что собрание не состоялось, кворум не собран. Принято решение правлением перейти на заочное голосование. Протокол по заочному голосованию оформляйте датой последнего бюллетеня, собственно 3,03. с этого же момента председатель пусть оформляет запись в налоговой, что она стала председателем.
30.2. Вопрос: как оформить несостоявшееся общее собрание? Какой датой будет протокол общего собрания, если последний день заполнения бюллетеней 03.03.2017 г

Протокол общего собрания нужно написать.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских