Повестка дня общего собрания собственников

Общее собрание собственников в очной форме. А должны ли быть листы голосования?

Итак, история началась с рейдерского захвата дома одной из УК. Нежданно-негаданно из государственной жилищной инспекции приходит информация об исключении дома из лицензии на основании решения общего собрания собственников. Собственники не знают о таком решении, УК теряет дом. Все

Общее собрание собственников помещений

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений –орган управления многоквартирным домом, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В его компетенцию входит:

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Очень часто встречаю вопрос - мы не согласны с вопросами повестки дня указанными в сообщении о проведении общего собрания, можно их изменить? Я не согласен с решением общего собрания, как его отменить? Давайте разберемся что же делать в данных ситуациях. Внеочередное общее собрание

Требования к оформлению протокола общего собрания собственников МКД.

Краткое содержание: 1. Требования к оформлению протокола общего собрания собственников МКД. 2. Обсуждение. Продолжаем рассматривать вопросы, связанные с порядком проведения общего собрания собственников МКД. Требования к оформлению протокола общего собрания собственников МКД регламентируются

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января

Вопросы проведения общих собраний собственников в МКД

В данном материале я попробую кратко и доступно рассказать об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Что такое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме? Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления

В апреле месяце планируем провести общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, минуя очную форму. Это нарушение п.1 статьи 47 ЖК РФ? Неужели сначала надо проводить ОС в очной форме голосования и если не будет кворума, то проводить в заочной форме голосования. Тем более, в 2016 году на ОСС (проводили в очно-заочной форме) в повестку дня был включен вопрос о том, чтобы все последующие ОСС проводить только в заочной форме голосования. И собственники по этому вопросу приняли решение - все проголосовали "ЗА".

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Решения общего собрания собственников: кем принимаются и кто должен их исполнять?(часть 1)

Доброго времени суток, читатели! Большинство из нас живут в квартирах многоквартирных жилых домов, поэтому тема ЖКХ я думаю актуальна и интересна многим. Это одна из тайных тем, которая несмотря на все "усилия" государства по внесению в нее прозрачности, так и остается "покрытой мраком".

Я подал иск: 1. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья по мотивам ничтожности в силу закона, 2. обязать ответчика провести общее собрание собственников с определённой повесткой дня. Могу ли я уточнить исковые требования и включить требование обязать ответчика ознакомить меня с документами ТСН, которые предусмотрены ЖК РФ? Как правильно составить ходатайство об уточнении исковых требований? Спасибо. С уважением,

Требуется оспорить решение общего собрания собственников ЖСК по причине отсутствия кворума через составление искового заявления.

Начали заниматься поиском юриста, обнаружили проблемы:

1. В объявлении ЖСК при проведении отчетного собрания было написано: "Общее ежегодное отчетное собрание собственников ЖСК" с повесткой дня - утверждения финансовых планов и отчетов.

Однако, по уставу, собрание не собственников а членов ЖСК.

2. Должен быть Кворум членов ЖСК или собственников МКД?

3. Могут ли подать иск об отсутствии кворума не члены ЖСК, а собственники МКД?

И как все таки в данном случае считается кворум, от общего количества собственников или общего количества членов ЖСК?

Протокол общего собрания собственников МКД содержит ПОВЕСТКУ дня и ИТОГ очно-заочного голосования без выступающих на очной части собрания. Можно ли такой Протокол считать законным?

В нашем доме проводится Общее собрание (с повесткой дня, в строгом соответствии с ЖК РФ).

Группой собственников под руководством Муниципального депутата (но формально позиционирует себя как простой собственник, но на деле - пользуется статусом) было организовано альтернативное голосование без какой либо связи с вопросами повестки дня Общего собрания. Также в "опросном" листе люди ставят свое "да" или "нет" по вопросу альтернативного голосования и ставят подписи. На опросных листах стоят печати (увы не могу подсмотреть что за печать, но сам видел). Со слов одного из собственников - он принимает участие не в опросе, а в голосовании на официальных бланках.

Собственно вопрос: на что можно обратить внимание в "борьбе" с альтернативщиками? По моему мнению вводят людей в заблуждение, и косвенно пользуются служебным положением.

Спасибо.

Может ли в протоколе общего собрания собственников МКД в повестке дня под одним пунктом стоять расторжение договора с действующей УК и заключение договора с другой УК.И один реестр собственников по этому вопросу.

Сейчас оспариваются результаты общего собрания собственников (ОСС).

При проведении собрания был использован формат бюллетеня, где предусмотрены только 2 колонки для голосования - "ЗА" и "ПРОТИВ", в то время как п.3 ч.5.1 ст.48 ЖК РФ требует чтобы:

"решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался"".

Можно ли использовать данный факт для того, чтобы признать результаты ОСС недействительными? Насколько это существенный факт? Пожалуйста, поделитесь практикой.

Спасибо!

Собрание собственников МКД: как организовать и зачем ходить?

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, какие вопросы решаются на собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в каком порядке оно проводится и как оформляется протокол собрания по новым правилам. Какими полномочиями обладает собрание собственников МКД? Согласно ст.44 ЖК

Общее собрание членов СНТ. Что нового?

На май-июнь месяц, как правило, приходится пик проведения очередных общих собраний членов СНТ (далее – общее собрание). Федеральный закон от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ (далее – закон № 217-ФЗ) ввел несколько новелл, которые следует учитывать правлению СНТ при созыве и проведении общего

Государство решило проблему созыва и проведения собрания собственников МКД

Общее собрание собственников помещений в МКД, согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, признаётся органом управления домом. Общее собрание проводится для того, чтобы управляющая компания вместе с собственниками жилья смогла обсудить ряд злободневных вопросов и проблем повестки дня

Собственники гаражных мест в лице огргруппы назначенной Решением общего собрания собственников и зафиксированном в Протоколе общего собрания развесили объявления о проведении очередного собрания собственников с Повесткой дня, однако администратор управляющей компании с которой заключен Договор от имени основного балансодержателя ГУП города Москвы сорвал все объявления без объявления причин причем это произошло 2 раза в течении 15 дней, чем препятсвовал сбору максимального количества собственников, многие после проведения собрания уже узнавали о проведенном собрании. На лицо превышение служебных полномочий (по договору купли-продажи машино-мест в стоимость вошли и общие места, где расклеивались объявления), препятствование проведению собрания а то и саботаж и налицо хулиганство состороны этого должностного лица (если конечно он в штате компании). Какие меры могут предпринять собственники в отношении этого администратора и управляющей компании в целом?

Как быстро и просто провести собрание собственников для решения насущного вопроса дома?

В мыслях каждого человека, обладающего собственной квартирой в многоэтажном доме, может в какой-то период жизни в нем появиться желание что-то изменить, как-нибудь улучшить качество, уровень комфорта проживания в собственном доме. Это может коснуться как вопроса комфортного подъезда

СНТ 2019: Бюллетень для голосования на общем собрании членов СНТ

В связи с принятием Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменились некоторые правила проведения общих собраний членов СНТ. С

СНТ 2019: общее собрание членов садоводства

Публикация составлена в целях изучения федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Далее по тексту название закона повторяться не будет,

СНТ 2020: как правильно считать кворум на общем собрании садоводов по ФЗ № 217

С 01 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Что говорит закон? Для многих садоводов осталось незамеченным

Если управляющая компания не выполняет решения общего собрания

В соответствии с положениями Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений является органом управления многоквартирным домом и проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Решения такого собрания зависят

Нюансы проведения общего собрания ТСЖ

Здравствуйте, уважаемые сударыни и судари! Сегодня хотела бы рассказать о нюансах проведения общего собрания собственников жилья. Ситуация Конец года. Управляющим компаниям надо формировать план проведения ремонтных работ. Для этого ТСЖ должны передать им свои утвержденные планы,

ЖКХ, кипящие страсти. О вчерашней попытке общего собрания.

Управление домом, оказывается, процесс серьёзный. Наверняка прибыльный, иначе за дома не было бы таких битв. Я уже публиковал статью, в которой писал о нездоровой конкуренции. Вчера было что-то типа общего собрания. Хочу рассказать о впечатлениях. Знаю, что статьи читают и жители

Голосовать на общем собрании МКД будет проще.Можно будет через "госуслуги" 

Без портала "госулуг" сложно прожить В последнее время обычный россиянин и представляет своей жизни без сайта "госуслуг".Согласитесь - очень удобно получить какую-либо услугу через портал, записаться в очередь или решить иную проблему. В последнее время можно и голосовать через сайт,

Прошло общее собрание собственников СНТ. Председатель не допустил меня до собрания мотивируя тем что я не являюсь собственником или членом СНТ, хотя я предъявил нотариально заверенную доверенность на представления собственника в любых вопросах, в том числе на общих собраниях. И второй момент, из 15 вопросов заявленных на повестку дня, председатель предварительно ознакомила только с 2 вопросами, на остальные 13 вопросов в числе которых были финансовый отчет председателя за год и отчет ревизора никаких материалов для ознакомления не было предоставлено. Хотя председателя неоднократно просили предоставить.

Вопросы: 1. Можно ли отменить результаты общего собрания?

2. Какая статья можно инкриминировать председателю за недопуск меня до собрания?

3. Как можно наказать председателя?

Можно ли в процессе проведения общего собрания собственников МКД вносить изменения в бюллетени и предлагать новые кандидатуры председателя совета МКД и членов совета? На очной части собрания раздали бюллетени, а сегодня в почтовые ящики положили уже другие, с новыми фамилиями, также в них отсутствует ряд вопросов, заявленных ранее на повестке дня. При этом новое собрание собственников не объявлялось, предыдущее ещё не закончилось. Правомерно ли это?

Выбор способа управления многоквартирным домом. Третий шаг. Повторное собрание собственников

Https://www.youtube.com/embed/pSClzmKGXtM У нас состоялось повторное общее собрание собственников многоквартирного дома. В самый последний момент решились все вопросы, которые стояли на повестке дня собрания и беспокоили многих активных и ответственных собственников нашего дома. Если

В июле 2019 г. в МКД проведено общее собрание членов ТСЖ. Кворум имелся. Решение принято положительное большинством голосов. Формулировка повестки дня-проведение аудиторской проверки деятельности ТСЖ за 2018 год. Правление не исполняет решение собственников по причине того, что в решении общего собрания не указан срок его исполнения. Вопрос: в течение какого времени правление обязано исполнить решение общего собрания, если собрание не установило данный срок?

Члены ТСЖ оспорили в суде решение общего собрания за 2015 г. Суд выигран и решение общего собрания членов ТСЖ признано недействительным, решение суда вступило в законную силу. Низложенное правление (избранное решением собрания, которое признанно судом недействительным) сейчас в повестку дня годового общего собрания на 2017 г. включили вопрос "об утверждении решений общего собрания от __.__.2015 г.", которое признано судом недействительным. Подскажите пожалуйста, можно ли решением собрания в 2017 г. утвердить решения собрания 2015 г., которые признаны недействительными ввиду отсутствия кворума? Или общее собрание вправе принимать решения и утверждать любые решения предыдущих собраний, в т.ч. признанных недействительными? С уважением! Иван.

Управляющая компания в одностороннем порядке прекратила договорные обязательства.

Вопрос: Обязывает ли нас - собственников, Законодательство РФ о необходимости проведения общего собрания с повесткой дня - Выбор способа управления многоквартирным домом, если мы не изменяли его и в данном случае самостоятельно пытаемся реализовать выбранный нами ранее способ управления - управления управляющей организацией?

Действительно ли решение общего собрания ТСЖ, проведенного в форме заочного голосования, если в ТСЖ не избиралась счетная комисия, а голоса подсчитал председатель ТСЖ - инициатор собрания и заинтересованное лицо разработанной им повестки дня.

В каком размере оплачивается госпошлина при подаче иска о признании решения общего собрания ТСЖ недействительным.

Прошу суд признать решение недействительным и обязать председателя ТСЖ провести общее собрание с указанной повесткой дня.

Спасибо.

Председатель нашего ТСЖ при регистрации товарищества подал поддельный протокол общего собрания: не меняя повестку дня собрания включил в текст дополнительный вопрос об избрании его в качестве председателя якобы на этом собрании и указал голосование и положительное решение по этому вопросу. Кроме того он самовольно поменял местами людей, избранных общим собранием в состав правления и ревизионной комиссии.

Инициативная группа членов ТСЖ хочет возбудить уголовное дело против председателя ТСЖ по факту подачи им в регистрирующий орган заведово ложных сведений.

Отсуда три вопроса:

1. в чьей компетенции находится процесс возбуждения уголовного дела (ГУВД, прокуратуры и т.д.)?

2. по какой статье должно быть возбуждено уголовное дело?

3. мог ли председатель за это время внести изменения в регистрационные документы и предоставить другой протокол первого общего собрания, заменив старый - поддельный?

С уважением, Юрий.

Вправе ли собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании при рассмотрении вопроса повестки дня "О ежегодном отчете по договору управления управляющей организации" вынести решение о расторжении договора управления с управляющей организацией?

Общее имущество МКД: как пользоваться, как заработать, что нам положено?

Что делать, если границы земельного участка не установлены, межевание не проведено? Если вы проживаете в многоквартирном доме, эта статья для вас. С помощью публичной кадастровой карты на сайте Росреестра вы можете узнать границы вашей придомовой территории. Если на публичной карте

Я являюсь собственником помещения в 100% нежилом здании. Один из сособственников, не смотря на решения судов (судимся 3 года, 5 решений по одинаковым требованиям), нормы ЖК и ГК, продолжает нарушать мои права, а именно назначает свою УК (эта УК не имеет лицензию). Мы отменяем, он проводит новое собрание... Так мы играемся уже три года. Можно ли выйти с иском в суд о запрете этому собственнику проводить собрания с повесткой дня не относящейся к компетенции общего собрания в нежилом здании и попросить суд назначить в наше здание УК? Или УК может назначить только администрация города.

На общем собрании участников ТСЖ собственник нежилого помещения Иванов в выступлении по вопросу повестки дня в отношении собственника жилого помещения Петрова высказал критические замечания, указал на длительную просрочку им исполнения обязательств по оплате общих расходов. При этом сказал, что Петров является членом ОПГ, поэтому и не платит.

Петров обратился к знакомому адвокату за консультацией, как правильно поступить в сложившейся ситуации?

Как переизбрать председателя ТСЖ? Что делать, если права жильцов нарушают?

Имеют ли право жители дома запросить документы и другие справки о проведенной работе у председателя ТСЖ? (Например, отчет по благоустройству детской площадки, смету доходов и расходов.) Жители вправе ознакомиться с бухгалтерской отчетностью товарищества, а также с иными документами,

Является ли обязательным при проведении общего собрания собственников в МКД в очно-заочной форме включение в повестку дня вопросов о выборе председателя и секретаря собрания?

Или их может назначить инициатор собрания?

Если это обязательно, подскажите, пожалуйста, нормативный документ, где это указано.

Актуальный реестр собственников МКД пошел "по рукам"

С недавнего времени введена обязанность организаций по управлению жилищно коммунальным хозяйством вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) Что такое реестр собственников помещений В общем, актуальный реестр, это информативный список, содержащий сведения, по

Как можно не платить за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Условия применимости Уважаемый читатель, вначале сразу хочу отметить, что содержание данной статьи для ее практического применения будет интересно собственникам многоквартирных домов, в которых количество квартир составляет не более тридцати. Такие дома массово встречаются в небольших

В микрорайоне не хватает парковочных мест. При этом есть свободные территории со статусом "Земли поселений для комплексного освоения в целях жилищьного строительства", на которых можно обустроить парковочные карманы. Ничего другого там построить нельзя (капитальные строения) из-за близости федеральной трассы.

Отправлен запрос в Администрацию города, пришёл ответ, - Для рассмотрения возможности обустройства дополнительных парковочных мест рекомендуем Вас инициировать общее собрание собственников ближайших многоквартирных домов с вынесением данного вопроса на повестку дня и определения источника финансирования.

Каким законом это регламинтируется, какеи источники финансирования возможны и обязательно ли определять только один источник?

И действительно ли нужно собрание жильцов района (парковочные карманы будут расположены не на придомовых территориях)?

Как выиграть суд против ТСЖ?

Уважаемые читатели! Скажем, вы проживаете в доме, которым управляет ТСЖ, состоялось решение общего собрания и вы с ним не согласны, можно ли его оспорить и при каких условиях? Да, конечно, можно, причем в судебном порядке. Но, для того, чтобы суд удовлетворил ваш иск о признании недействительным

Председатель правления ТСЖ под роспись выдает бюллетени для голосования и сама же их собирает и хранит в своем кабинете. Голосование согласно уведомления об ОС будет проходить до 28 февраля. Члены правления на очной части общего собрания членов ТСЖ сообщили присутствующим, что заседание правления по утверждению повестки дня собрания и текста бюллетеней для голосования ими не обсуждались и не утверждались. В правление были направлены заявления членов ТСЖ о включении их в состав счетной комиссии, но по факту председателем включены в бюллетень для голосования совсем другие фамилии. Все принято единолично председателем правления ТСЖ.

Вопрос: действия председателя правления ТСЖ в сложившейся ситуации правомочны?

Как узаконить тамбурную дверь в общем коридоре. Алгоритм действий

Источник фото: https://yandex.ru/images/ Доброго и удачного дня! Устройство перегородки в общем коридоре на лестничной площадке – это довольно распространенная реалия. За счет нее увеличивается полезная площадь для хранения личных вещей, устанавливается дополнительная защита от краж

Правлением ТСЖ принято решение о проведении общего собрания в форме заочного голосования в связи с тем, что очное собрание не состоялось в связи с отсутствием кворума. Заседание правления оформлено соответствующим протоколом. На информационных стендах в подъездах были размещены все материалы о предстоящем собрании: объявления, пояснения по всем вопросам повестки дня, сроки сдачи бюллетеней и т.д.

В то же время в доме создалась инициативная группа, которая разработала свои бюллетени, добавила в повестку дня дополнительные вопросы (в частности выбор председателя правления), исключила часть кандидатур в правление ТСЖ и раздала данные бюллетени членам ТСЖ и собственникам жилья одновременно с бюллетенями, разработанными членами правления, в связи с чем ввели в заблуждение жителей дома. Каким образом можно оспорить деятельность инициативной группы?

В торговом центре можно сказать, что самопровозглашенная УК, навязывает собственникам помещений кабальные условия договора, необоснованные тарифы, применяя практику отключения коммунальных услуг. Для утверждения себя УК проводила собрания собственников с грубейшими нарушениями. Дважды мы, собственники, доказывали в суде, что данная УК нелегитимна, и условия, которые они навязывают-противоправны. Решения судов вступили в силу. Но данная УК в третий раз собирает собрание, в повестку дня вносит те же вопросы, которые мы оспаривали в судах, и по которым суд дал правовую оценку о том, что подобные вопросы не входят в компетенцию общего собрания. Хотим подать исковое заявление до проведения собрания по факту неправомерности вынесения вопросов, оспоренных в суде. Возможно ли это?

Правомерно ли вносить в повестку дня вопрос «Признание несостоявшимся очередного отчетно-перевыборного ОСС ТСЖ, как это было предложено и получило поддержку большинства присутствовавших на очной части ОСС, а его решений - ничтожными», если две недели назад прошло отчетно-перевыборное ОСС, имело на очной части 35% собственников, половина из которых практически сорвала эту часть собрания, требуя внести новые кандидатуры в повестку дня. А само собрание имело общий кворум (очно+заочно) 61,98% и вопросы по повестке дня собрания были приняты, о чем составлен протокол, который вместе с материалами собрания отправлен в ГЖИ. А теперь один из недовольных собственников выставил уведомление с вышеизложенной повесткой.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение