Повестка дня общего собрания собственников многоквартирного дома - 71 советов адвокатов и юристов

Может ли быть отказано в удовлетворении иска, если обжалуется не протокол общего собрания собственников квартир МКД, а одно из принятых решений по повестке дня этого собрания?

В микрорайоне не хватает парковочных мест. При этом есть свободные территории со статусом "Земли поселений для комплексного освоения в целях жилищьного строительства", на которых можно обустроить парковочные карманы. Ничего другого там построить нельзя (капитальные строения) из-за близости федеральной трассы.

Отправлен запрос в Администрацию города, пришёл ответ, - Для рассмотрения возможности обустройства дополнительных парковочных мест рекомендуем Вас инициировать общее собрание собственников ближайших многоквартирных домов с вынесением данного вопроса на повестку дня и определения источника финансирования.

Каким законом это регламинтируется, какеи источники финансирования возможны и обязательно ли определять только один источник?

И действительно ли нужно собрание жильцов района (парковочные карманы будут расположены не на придомовых территориях)?

Хочу провести внеочередное очно-заочное собрание собственников мкд, повестка дня передача объекта общего имущества в мкд в мое пользование, первая часть очная - сколько собственников должно присутствовать? Вторая часть заочная - сколько голосов нужно собрать?

У нас в жилом многоквартирном доме прошли одно за другим 2 общих собраниях собственников. На первом собрании, которое прошло раньше, выбрали управляющую компанию "А". На втором собрании, которое прошло почти сразу за первым, выбрали другую управляющую компанию "Б". Компания "А" получила лицензию на наш дом и уже приступила к управлению домом. Сегодня узнаем, что компания "Б" тоже подала документы на получению лицензии на наш дом. Но голосование по вопросу ее выбора произошло позже. У какой компании больше прав на управление нашим домом? Мое мнение, что у первой, так как в повестку дня второго собрания не был включен вопрос о разрыве отношений с первой компанией "А". Следовательно, раз договор с компанией "А" не был общим собранием прерван, то несмотря на результаты второго голосования, домом должна управлять компания "А", Я права или нет?

Хотим провести общее собрание собственников МКД. Можем ли мы включить в повестку дня вопросы о рассторжении договора с действующей УК и заключение договора с новой УК. Включить в повестку изменение владельца спец. Счета. Вышло 25 вопросов в повестке дня. Или нужно делать еще один протокол?

Нужно ли направлять в банк приложения (в т.ч. бюллетени-решения каждого собственника МКД по повестке дня) к протоколу общего собрания о проведении капремонта крыши в МКД или достаточно только самого протокола?

Общее собрание собственников МКД проводит очно-заочное собрание. Направило всем решения для голосования. Мы как собственники нежилого помещения категорично не согласны с одним из вопросов повестки дня. Хотим его исключить из решения. Как лучше это сделать? Голосовать против или вообще не голосовать. Или направить жалобу с оспариванием данного вопроса.

4. На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома собственник нежилого помещения Иванов в выступлении по вопросу повестки дня о выборе лица, уполномоченного на заключение договоров об использовании общего имущества, в отношении собственника жилого помещения Петрова высказал критические замечания, указал на длительную просрочку им исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг. При этом сказал, что Петров является жуликом, имеющим судимость, поэтому и не платит.

Петров обратился к знакомому адвокату за консультацией, как правильно поступить в сложившейся ситуации? Возникли ли в приведенной ситуации отношения, регулируемые нормами гражданского права?

Жилищный кодекс в нашей стране не сбалансирован в отношении ЖСК, управляющих МКД на стадии эксплуатации дома, т.е. когда дом давно построен и все квартиры с долями общего имущества стали имеют не раз поменявшихся собственников. В этой связи прошу подтвердить правильность положений, действующих в Уставе нашего кооператива о том, что собственник-член ЖСК, присутствия на собрании членов кооператива, имеет право принимать решения (голосовать) по вопросам повестки дня.

Собственник-не член ЖСК (т.е. не изъявивший желания стать членом ЖСК или исключённый из членов ЖСК) имеет право присутствовать на собрании членов ЖСК с правом совещательного голоса, требовать от Кооператива оказания качественных жилищно-коммунальных услуг и работ, знакомиться с документацией по дому и деятельности Кооператива.

Собственники-члены и собственники - не члены кооператива обязаны соблюдать требования Устава и решения органов управления Кооператива в пределах их компетенции.

Вправе ли собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании при рассмотрении вопроса повестки дня "О ежегодном отчете по договору управления управляющей организации" вынести решение о расторжении договора управления с управляющей организацией?

Требуется оспорить решение общего собрания собственников ЖСК по причине отсутствия кворума через составление искового заявления.

Начали заниматься поиском юриста, обнаружили проблемы:

1. В объявлении ЖСК при проведении отчетного собрания было написано: "Общее ежегодное отчетное собрание собственников ЖСК" с повесткой дня - утверждения финансовых планов и отчетов.

Однако, по уставу, собрание не собственников а членов ЖСК.

2. Должен быть Кворум членов ЖСК или собственников МКД?

3. Могут ли подать иск об отсутствии кворума не члены ЖСК, а собственники МКД?

И как все таки в данном случае считается кворум, от общего количества собственников или общего количества членов ЖСК?

В июле 2019 г. в МКД проведено общее собрание членов ТСЖ. Кворум имелся. Решение принято положительное большинством голосов. Формулировка повестки дня-проведение аудиторской проверки деятельности ТСЖ за 2018 год. Правление не исполняет решение собственников по причине того, что в решении общего собрания не указан срок его исполнения. Вопрос: в течение какого времени правление обязано исполнить решение общего собрания, если собрание не установило данный срок?

Можно ли в процессе проведения общего собрания собственников МКД вносить изменения в бюллетени и предлагать новые кандидатуры председателя совета МКД и членов совета? На очной части собрания раздали бюллетени, а сегодня в почтовые ящики положили уже другие, с новыми фамилиями, также в них отсутствует ряд вопросов, заявленных ранее на повестке дня. При этом новое собрание собственников не объявлялось, предыдущее ещё не закончилось. Правомерно ли это?

Проводи общее собрание собственников помещений МКД. На повестке дня есть и вопросы по которым для кворума надо набрать 2/3 от общего числа голосов всех собственников, и по которым надо набрать 50+ % от голосов всех собственников. Подскажите, пожалуйста, если в собрании примут участие меньше 2/3 собственников, то кворума не будет для собрания в целом, или только для отдельных пунктов (по которым 2/3 надо набрать)?

Заранее благодарю!

Председатель МКД без проведения общего собрания собственников (протокола нет, образца договора с новой ук нет обсуждений нет, очно-заочного голосования нет) проявил инициативу сменить УК,собирает общее собрание собс. С повесткой дня..."расторгнуть договор со старой ук,заключить договор с новой ук,рассмотреть новый тариф (выше) с новой ук.."правомерно ли это? и какими статьями руководствоваться?

Инициатор (собственник помещения в МКД) предложил на общем собрании ликвидировать ТСН, но до собственников МКД не была доведена информация о долгах ТСН. Вопрос был принят. На основании ликвидации ТСН был принят новый способ управления МКД – Управляющая компания. Одним из пунктов в повестке дня был перевод спецсчета на капитальный ремонт с ТСН на УК с которой был заключен договор управления. В настоящий момент ТСН до сих пор действующая организация ввиду задолженности и одновременно Управляющая компания управляет домом и спецсчетом на капитальный ремонт. Правильно ли я понимаю, что ТСН остается владельцем спецсчета, так как организация до сих пор действующая и не может быть ликвидирована пока есть задолженность?

ЖСК не ликвидировано. На общем собрании в повестке дня вопрос о выборе способа управления (не изменения), выбрали управляющую компанию, которая заключила договор управления МКД с одним из собственников (а не с ТСЖ), в протоколе общего собрания фамилии данного собственника не звучит вообще. Долги ТСЖ повисли в воздухе. Законность проведенной процедуры?

Инициатор (собственник помещения в МКД) предложил на общем собрании ликвидировать ТСН вопрос был принят. На основании ликвидации ТСН был принят новый способ управления МКД – Управляющая компания. Одним из пунктов в повестке дня был перевод спецсчета на капитальный ремонт с ТСН на УК с которой был заключен договор управления. В настоящее время выяснилось, что ТСН не ликвидировано, является действующим и одновременно УК управляет домом и спецсчетом на капитальный ремонт. Может ли быть признан в данном случае протокол общего собрания собственником недействительным, так как ТСН до сих пор не ликвидировано?

Инициатор (собственник помещения в МКД) предложил на общем собрании ликвидировать ТСН вопрос был принят. На основании ликвидации ТСН был принят новый способ управления МКД – Управляющая компания.

Одним из пунктов в повестке дня был перевод спецсчета на капитальный ремонт с ТСН на УК с которой был заключен договор управления.

На данный момент ТСН не ликвидировано, является действующим и одновременно Управляющая компания управляет домом и спецсчетом на капитальный ремонт.

Может ли УК в данном случае быть владельцем спецсчета на капитальный ремонт?

Может ли быть признан в данном случае протокол общего собрания собственником недействительным, так как ТСН до сих пор не ликвидировано?

Общее очно-заочное собрание собственников по вопросу капитального ремонта общего имущества мкд, деньги на спецсчете. Уведомления 10 дней назад вывешаны, где прописан конкретный подрядчик по крыше. Фонд капитального ремонта утвердил смету другого подрядчика. Будет ли нарушением голосования в мкд изменение названия подрядчика в повестке дня?

Понятно, что в голосовании на общем собрании собственников недвижимости многоквартирного дома голосовать по вопросам повестки дня могут только собственники. Могут ли несобственники, а члены семьи собственников жилых помещений многоквартирного дома на общем собрании собственников:

1). Присутствовать

2). Задавать вопросы

3). Высказываться

4). Вносить предложения.

Как правильно составить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, если все квартиры находятся в муниципальной собственности, в повестку дня нужно включить вопрос о том, что собственники не против чтобы на прилегающем участке дома был построен новый дом взамен этому по программе переселения.

При заселении МКД собственниками жилых помещений самовольно были заняты междуэтажные мусороприемные камеры с установкой дверей, но они (камеры) являются общедомовым имуществом и для отчуждения владения ими отдельными собственниками требуется согласие всех собственников МКД. При проведении общего собрания ТСЖ я ставил вопрос, чтобы в повестку дня включить проведение референдума в форме заочного голосования на согласие всех собственников для отчуждения общего имущества для пользования отдельными собственниками. В ответ был поставлен вопрос референдум не проводить и оставить все как есть. Правомочно ли общее собрание, на котором присутствую не все собственники, поступать таким образом?

Может ли быть такая повестка дня общего собрания

1. Выбор в качестве секретаря собрания 2. Досрочное снятие с должности председателя совета МКД в связи с утратой доверия собственников МКД : ненадлежащее исполнении обязанностей председателя совета МКД. 3. Вынесение на рассмотрение кандидатур на должность председателя совета МКД из числа собственников МКД но кандидатуру ещё не выбрали, весь совет МКД против председателя.

Является ли обязательным при проведении общего собрания собственников в МКД в очно-заочной форме включение в повестку дня вопросов о выборе председателя и секретаря собрания? Или их может назначить инициатор собрания?

Если это обязательно, подскажите, пожалуйста, нормативный документ, где это указано.