Погашение записи об ипотеке

Краткое содержание:

Советы юристов

1) Я выплатила ипотеку за квартиру. Какие документы предоставить для снятия обременения в регистрационную палату? В квартире 1\2 принадлежит бабушке и 1/2 несовершеннолетнему ребёнку. заранее спасибо.

1.1.
В соответствии с Статьей 25. Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - "Погашение регистрационной записи об ипотеке 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется..." На практике, Банк (залогодержатель) подает заявление о погашении рег. записи, но посмотрите свой договор, возможно там есть условие по этому поводу.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
110
Россия
юрист онлайн
Бычкова Н.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
76
Россия
юрист онлайн
Овчинников Н. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
43
Россия
юрист онлайн
Логак Б. М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
20
Россия
юрист онлайн
Попов П. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Сушненков О. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Криухин Н.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
адвокат онлайн
Баранов М.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
11
Россия
юрист онлайн
Урванцев В. Л.
Спросить
Отзывовза 24 часа
9
Россия
адвокат онлайн
Чередниченко В.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
9
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
9
Россия
юрист онлайн
Бовтунов С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
8
Россия
юрист онлайн
Ищенко О. П.
Спросить
Отзывовза 24 часа
8
Россия
адвокат онлайн
Егорова Е. О.
Спросить
Отзывовза 24 часа
7
Россия
юрист онлайн
Быков С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
7
Россия
юрист онлайн
Калашников В.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
6
Россия
юрист онлайн
Ковригина С.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
6
Россия
юрист онлайн
Литвиненко А. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
6
Россия
юрист онлайн
Таиров А.Э.
Спросить
Отзывовза 24 часа
6
Россия
юрист онлайн
Соколов Д.Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
5

2) Мы с мужем развелись 5 мес. назад. У нас есть квартира в ипотеке купленная при помощи мат. капитала. Мат капитал не был первым взносом по ипотеке. Все это время я оплачивала ипотеку сама, имеются все квитанции. Собственником и заемщиком квартиры является муж. Я созаемщик. Сейчас планирую погасить остаток задолженности одним платежом. Вопрос, я как созаемщик, могу снять обременение с квартиры? И если, нет.То как мне заставить мужа это сделать, доказывая свое право в суде?

2.1.
Доброй ночи! Погасить запись о залоге можно несколькими способами. Самостоятельно ни вы, ни ваш муж погасить запись об ипотеке не сможете. Кто именно может это сделать определено законом. И обычно банк сам подает заявление на погашение ипотеки, после полного погашения кредита.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определил это в Статье 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
2.2.
Все имущество нажитое в браке подлежит разделу. Обращайтесь в суд.
2.3.
Здравствуйте, уважаемая Мария! Во-первых, Вы, как созаемщик по кредитному договору, вправе после погашения ипотечного кредита и % требовать от Банка снять обременение с этой ипотечной квартиры. Во-вторых, эта ипотечная квартира куплена вами с мужем во время брака, а поэтому Вы вправе хоть сейчас требовать в судебном порядке раздела этой квартиры на основании статей 34, 39 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ). В-третьих, из суммы денег, выплаченных вами после расторжения брака на погашение долга и % по ипотечному кредиту, Вы вправе 50% взыскать с бывшего мужа согласно статей 34, 39 Семейного кодекса РФ. Всего Вам доброго.
2.4.
Воспользуйтесь советом Зотова В.И. Также вам следует после погашения задолженности и снятия обременения, либо нотариально, либо в судебном порядке произвести раздел как совместно нажитого имущества, так и выделить доли своим детям.

3) Когда заключался договор ренты мне были выданы свидетельства о гос регистрации моего права собственности на дом и землю. В них есть пункт: ограничение - ипотека. Сейчас когда рентополучатель умер что мне с этими свидетельствами делать дальше: оставить все как есть или куда-то идти и что-то делать?

3.1.
Приказ Минюста РФ, Госстроя РФ и Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 16 октября 2000 г. N 289/235/290 "Об утверждении Инструкции о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам" (с изменениями от 7 февраля 2003 г.) "IV. Погашение регистрационной записи об ипотеке 22. В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании: совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога; заявления законного владельца закладной; решения суда, арбитражного суда или третейского суда. 23. Записи о погашении регистрационных записей об ипотеке вносятся в подразделы III-2 и III-4 в порядке, установленном разделом VI Правил. 24. В случаях, если в свидетельство о государственной регистрации права, выданное правообладателю (залогодателю), была внесена запись о зарегистрированной ипотеке, после прекращения ипотеки правообладателю по его ходатайству (заявлению) может быть выдано новое свидетельство о государственной регистрации права, не содержащее записи о наличии зарегистрированной ипотеки".

4) Сколько по времени будут готовиться документы о переходе недвижимости в собственность, после погашения ипотечного кредита?

4.1.
Порядок снятия обременения с предмета ипотеки регулируется: Федеральным законом N 264 от 22 декабря 2008 года о внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельными законодательными актами Российской Федерации. Ст. 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение ТРЕХ РАБОЧИХ ДНЕЙ с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

5) После полного погашения ипотеки в сбербанке выдали справку о задолженности с нулями и ксерокопию справки из УФРС о том, что в раздел ЕГРП внесена запись о погашении рег. записи об ипотеке. Почему ксерокопия? Какие документы надо представить в УФРС для получения нового свидетельства без обременения? Спасибо.

5.1.
Если ипотека погашена, то Вам необходимо заплатить 200 рублей госпошлины за изготовление бланка свидетельства о праве собственности.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение