Подача документов в Регистрационную Палату - вопросы и ответы

Подача документов в Регистрационную Палату

Краткое содержание

1. При оформлении документов на продление аренды земли под ИЖС, кроме основных бумаг у меня, в отделе имущественных отношений запросили нотариально заверенное согласие супруга. Скажите пожалуйста, нужен ли этот документ для подачи в регистрационную палату?

1.1. Здравствуйте.
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

1.2. Добрый вечер! Нотариально заверенное согласие супруга на продление договора аренда с вас запросили правомерно, данный документ предусмотрен в перечне документов, утвержденных законодательством.

2. На каком этапе следует производить расчёт за покупку квартиры:-при подписании договора купли-продажи и подачи документов в регистрационную палату?
- после получения свидетельства права собственности о регистрации из палаты?

2.1. Здравствуйте!
Если расчтет между сторонами производится после государственной регистрации перехода права собственности, то на квартиру регистрируется ипотека в силу закона.

2.2. Здравствуйте! В данном случае вы можете указать данное обстоятельство в договоре купли-продажи. В соответствии с законодательством РФ.

3. Какие документы необходимы для снятия с регистрационного учета здания и прав на объект? Здание снесено.
Сделан был Акт обследования, какие еще необходимы документы? Для подачи в кадастровую палату?

3.1. Здравствуйте!
Кроме акта обследования, необходимо предоставить свидетельство о гос. регистрации права собственности на здание.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

4. Можно ли отказаться от сделки дарения сразу после подачи документов в регистрационною палату.

4.1. Здравствуйте.
Если договор зарегистрирован то отказаться уже не сможете.
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

4.2. Можно отказаться от сделки дарения сразу после подачи документов в регистрационною палату. Обратитесь к ним с заявлением об отзыве договора дарения, и сделку не зарегистрируют.

5. Продаю квартиру через риелтора, он требует выписаться из нее перед подачей документов в регистрационную палату. У меня встречная сделка (без риэлтора) на покупку другого жилья, куда я могу зарегистрироваться только после получения св-ва. Я нарушу 7 дневный срок регистрации и буду платить штраф?

5.1. Здравствуйте.
Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться с заявлением о регистрации по новому месту жительства (ч. 1 ст. 6 Закона от 25.06.1993 N 5242-1).
Однако Вы можете не сниматься с учета, риэлтору просто так удобнее.
В ДКП пропишите, что Вы обязаны сняться с учета сразу после продажи и все или другой срок поставьте.

6. 5 апреля мы подали документы в регистрационную палату на переоформление комнаты в общежитии, а сегодня нам позвонили и сказали что на нее наложен арест. Арест наложили 11 апреля. Деньги за нее мы уже отдали после подачи документов в регистрационную палату. И вот как теперь нам быть?

6.1. Деньги за нее мы уже отдали после подачи документов в регистрационную палату. И вот как теперь нам бытьВ этом случае нужно расторгать договор купли продажи и забирать деньги в связи с нарушением условий договора.

7. Я собственник квартиры. Хочу 1/2 подарить дочери. Договор на заключать у нотариуса. Обязательно ли подавать дарственную в регистрационную палату? Какой срок даётся для подачи дарственной чтобы выдали новые документы?

7.1. Да, нужно обазятельно заключать договор дарения. Это нужно делать у нотариуса. Документы передаются в регистрациюнную палату. Срок регистрации - 10 дней.

7.2. Здравствуйте!
Вам необходимо обратится к нотариусу и составить договор дарения доли. Затем необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре.. Это обязательно. В Росреестр можете обратится в любое время.

7.3. Доброго времени суток!

Право собственности возникает ТОЛЬКО после регистрации в РЕГ. палате - СРОК обращения - не установлен
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

7.4. Здравствуйте.
Да, договор заключается у нтариуса, так как долевая собственность.
Общий срок совершения регистрационных действий составляет десять рабочих дней. Однако для регистрации нотариально удостоверенных сделок не предусмотрена обязательная правовая экспертиза документов и чистоты сделки, поскольку подразумевается, что данный функционал возлагается на нотариуса.

7.5. Оформление сделки по дарению доли производится через нотариуса. Договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре. Основанием возникновения права собственности является выписка из ЕГРН.

7.6. Да, такой договор удостоверяется у нотариуса - связан с дарением доли в квартире
далее - при удостоверении нотариусом обращаетесь в Росреестр для регистрации перехода права на долю дочери.

7.7. Договор дарения части доли подлежит обязательному заверению у нотариуса с последующей регистрацией в Росреестре права Одаряемого, так как именно с даты регистрации там возникает право собственности у Одаряемого. Срок на подачу договора нет, но если при жизни Дарителя договор не будет зарегистрирован, он не имеет юридической силы и войдет в наследственную массу на общих основаниях.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение