Подключение домофона

Здравствуйте уважаемый Александр!

В данном конкретном вашем случае, действия ТСЖ являются неправомерными.

Поскольку в целом домофоны в многоквартирных домах устанавливаются на входе в подъезд, они обслуживают более одного помещения, поэтому входят в состав общего имущества МКД. Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД тоже включаются в состав общего имущества в МКД в соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

В этой связи установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или соответствующее решение принято на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ). О случае, когда управляющая организация, ТСЖ, ЖСК, устанавливает домофон на свой счёт.

Тем более УК, ТСЖ не может требовать от собственников уплаты отдельной услуги «обслуживание домофона» (письмо Министерства регионального развития РФ от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14). Этой же позиции придерживается Минстрой РФ в своём письме от 11.04.2016 № 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в МКД».

Таким образом с юридической точки зрения, это не дополнительные работы, и с учетом того, что старая трубка была подключена и находилась в рабочем состояниии оплата была именно при первичном подключении квартиры, то оплатить подключение к подъездной сети должна ТСЖ за свой счёт.

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Александр!

Александр, доброе утро!

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации

собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ

по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

1. Домофонная система (входная дверь с блоком питания, блоком вызова, блоком управления электромагнитного замка и блоком коммутатора) [u]не является собственностью одного жильца, а принадлежит всем собственникам квартир, то есть является ОДИ. [/u]

———————

2.Между тем, ИМЕННО переговорное устройство, находящееся в квартире, является собственностью владельца квартиры, поэтому Вы имели право купить трубку, по цене, которая устраивала Вас, но сами работы по подключению трубки придется оплачивать

——————

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте.

Советую запросить у Председателя ТСЖ документ - за что конкретно Вас требуют оплатить и основание платежа.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно подпункту "б" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В соответствии с пунктом 29 Правил, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества.

Если расходы по техническому обслуживанию домофонной сети ее замене были учтены при расчете платежей, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Поэтому требование с Вас платы за подключение к подъездной сети незаконно, тем более в отсутствие подтверждения, что били произведены некие дополнительные работы.

Если нет, то это дополнительные расходы собственников.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Можно предположить, что плата за подключение - это расходы по реконструкции домофонной сети.

Если это некая дополнительная плата за сам по себе факт подключения, то такое требования является незаконным, поскольку она не охватывается понятием обслуживание общего имущества.

Можно. Но за ключ от двери вам поидется заплатить.

Можно, иначе ограничение доступа к собственности.

Жалобы на них в Роспотребнадзор и прокуратуру напишите.

С уважением.

Ангелина! В подобных делах важно исключить всякие словесные "бла-бла-бла". В результате взаимодействия с кем бы то ни было по поводу денег у Вас в папочке должен образоваться комплект ДОКУМЕНТОВ, подтверждающих те или иные финансовые вопросы. Если документов нет, то и болтовня, соответственно, пуста и бесперспективна.

Если был отказ от трубки это не значит, что прошлый жилец не сдавал деньги на установку двери. Для начала обратитесь к старшей по дому.

Здравствуйте. Это вполне может быть предусмотрено договором с данной компанией или правилами пользования услугами.

Добрый вечер

Плата за пользование должна взиматься с даты заключения вами и компанией данного соглашения.

Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Если было проведено собрание собственников и установлен тариф на домофон, то платить вы обязаны с момента регистрации квартиры в Росреестре.

Регистрировать где?

С уважением.

В жкх например или в компании которая устанавливала домофон.

Это нарушение закона прав потребителя, навязывание доп услуги при подключении основной услуги.

Добрый день. Нет, их требование не основано на законе, так как нельзя обуслпвливать одну услугу другой. Вы можете обратиться с жалобами в прокуратуру, ук и роспотребнадзор. Проведут проверку и примут процессуальное решение.

Муслим, доброго дня Вам

Такое требование Ростелкома не законно, называется навязывание услуги.

С уважением.

А если они предоставляют это как подарок, но просят на 10₽ больше в месяц.

Анна, Новый владелец ни в силу закона, ни в силу договора не обязан платить за предыдущие периоды, что бы ни говорили сотрудники организации, обслуживающей домофоны. Кроме того, они не имеют права отказать в заключении нового договора с новым владельцем. В случае, если организация будет настаивать на оплате за предыдущего владельца, эти требования можно игнорировать. А в случае отказа заключить новый договор — жаловаться в Роспотребнадзор или Прокуратуру.

Оператор нарушает Ваши права, Вы не должны платить за долги прежнего собственника, обращайтесь в ГЖИ и в прокуратуру. Пусть резделяют л/с.

С собственника долг взыскан быть не может.

Здравствуйте. Обратить к условиям заключенного Вами (собственником, получателем услуги) с данной компанией договора, там должны быть сроки по оказанию услуг.

Дело в том, что домофон обслуживается определенной организацией, с которой у Вас должен быть заключен договор, по которому вы должны платить абонентскую плату.

Добрый день! Необходимо смотреть договор с компанией. Там указан порядок оплаты. Но скорее всего, договором не предусмотрена оплата мастеру на его личную карту.

Алена, здравствуйте!

Вопрос об оказании услуг домофонной компании решается на общем собрании жильцов многоквартирного дома. И принимаемое решение является обязательным для собственников квартир, независимо от результата личного голосования.

Соответственно домофонная компания оказывает услуги в Вашем доме (подъезде), за которые собственники должны производить оплату, независимо получаете или нет ту или иную услугу. Размер услуги может варьироваться в зависимости от спектра и объема, получаемых услуг.

Иногда договор заключается только с жильцами конкретного подъезда, тогда, если Вы ставили свою подпись, то Вы сторона договора, если не ставили, то для Вас не имеет силы договор.

В большинстве случаев заключенный договор (до продажи квартиры) продолжает действовать на новых собственников и они должны выполнять его условия.

В этой ситуации на будущее Вам следует разобраться, за разъяснениями обратитесь в Вашу управляющую компанию.

Но в любом случае для домофонной компании заключение договора является обязательным. Наличие долга это обстоятельство, которое рассматривается отдельной процедурой, в том числе в судебном порядке, и не может быть препятствием для заключение договора на оказание услуг.

По факту отказа от заключения договора требует письменный ответ. По этому поводу обратитесь в Роспотребнадзор с жалобой на действия домофонной компании.

Жалуйтесь в роспотребнадзор.

Добрый день, Наталья! Вам нужно уточнить в УК--это чья собственность, общедомовая?

Взыскивайте убытки с того юр лица которому вы оплачиваете за домофон-ст 13 Закона.

Можете отказаться если по факту услуга не оказывается.

Количество судебных дел о «домофонном вопросе» растет с каждым годом. Законна ли плата за домофон? Обе стороны по-своему правы, так как законность начисления платы за домофон зависит от нескольких условий, в которых следует разобраться.

Оплата за домофон, а также обслуживание домофонных устройств регулируется следующими законами и актами:

постановлением правительством РФ №491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»;

постановлением правительства РФ №354;

законом «О защите прав потребителей»;

Жилищным кодексом РФ.

Если домофон по документам был отключен то вы в праве погасить задолженность, и возобновить использование.

Здравствуйте. Это коммерческая компания и она самостоятельно устанавливает тарифы, а уж пользоваться их услугами или нет по этим ценам - решать Вам. Можете поднять перед своей управляющей компанией или ТСЖ вопрос о смене обслуживающей компании.

Здравствуйте,

Решение об установке домофона не принимает каждый собственник квартиры индивидуально. Это решается на общем собрании собственников, путем голосования. Поэтому даже если договор не подписали, это не значит, что платить за обслуживание не нужно.

Нужно платить и все законно.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Недоплаченная сумма по договору может быть взыскана в судебном порядке по общим правилам искового производства. Но при этом Вы можете в судебном заседании сослаться на пропуск истцом срока исковой давности, который составляет 3 года.

Если договор заключен, то оплачивать домофон придется даже в тех случаях, когда в квартире нет трубки.

Домофон — это не только средство дистанционного доступа в подъезд из квартиры (трубка), но и сложное электронно-механическое устройство, устанавливаемое на входную дверь и используемое жителями и гостями ежедневно.

Так что при наличии соответствующего договора платить за домофон придется даже в тех случаях, когда трубка в квартире отсутствует или «отрезана».

Решение о подключении домофона принимает общее собрание собственников, а управляющая компания лишь реализует это решение. Поэтому если есть протокол общего собрания, то подключение законное при условии, что в квартире есть прописанные люди. Если же никто не прописан и не проживает, пишите в УК Заявление о том, чтобы не начисляли платежи. В случае отказа обращайтесь в суд.

Добрый день! Скорее всего управляющий пытается навязать Вам услугу. Вам необходимо уточнить для себя, если вы оплатили домофонную систему (её монтаж), то установку трубки можно произвести самостоятельно. Все зависит от условий, на основании которых устанавливалась система.

Как мне уточнить снимается ли из ку плата за домофон? Как это указывается в квитанции. Потому что управляющий говорит, что один раз вы платите 700 рублей за установку и трубку и больше ничего никогда не оплачиваете по ку.

За подключение?

Нет, не за что...