Спросить юриста  бесплатно

Подлежит нотариальному удостоверению

Советы юристов:

Подлежит ли нотариальному удостоверению купля-продажа долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения с учетом изменений от 03.07.2016 г ФЗ № 351 ст 24.1-закон о регистрации.

Да, подлежит.

Скажите какие договоры подлежат нотариальному удостоверению?

В соответствии с законом обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие договоры.

1. Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по нотариально удостоверенному договору (п. 2 ст. 339 ГК РФ; п. 44 постановления от 1 июля 1996 г. Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

2. Договор уступки требования, основанного на нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГК РФ).

3. Договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (п. 2 ст. 391 ГК РФ).

4. Предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключаться в нотариальной форме (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

5. Договор ренты (ст. 584 ГК РФ).

6. Брачный договор (п. 2 ст. 41 Семейного кодекса РФ).

7. Соглашение об уплате алиментов (п. 1 ст. 100 Семейного кодекса РФ).
Нотариальная форма договора предусмотрена соглашением сторон

Стороны могут предусмотреть в любом договоре, что он подлежит обязательному нотариальному удостоверению (подп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Такое условие никак не связано с наличием или отсутствием необходимости последующей регистрации договора.

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор безвозмездной передачи доли в недвижимом имуществе между физическими лицами.

Да. подлежит, любая сделка по отчуждению доли подлежит нотариальному удостоверению, даже если вы не получаете за нее компенсацию.

Договор дарения доли в недвижимом имуществе также подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому обращайтесь к нотариусу.

Павел. Если речь идет о передаче доли на праве собственности (договор дарения), то данный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При передаче в пользование заверение нотариуса не нужно.

Это договор дарения доли, который подлежит нотариальному удостоверению с регистрацией права нового собственника доли в Росреестре. Если сделка не между близким родственниками, Одаряемый обязан уплатить 13% налог на доходы от кадастровой стоимости доли.

В большинстве случаев, нотариальное заверение дарственной не требуется. Исключением из этого правила является дарение доли в недвижимом имуществе между физическими лицами.

Прошу совета по статье 42 пункту 1, 218-ФЗ.

"Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)."

В квартиру 1 собственник. Квартира обременена договором ипотеки. В договоре ипотеки есть созаемщик. Собственник хочет продать созаемщику 1/2 долю этой квартиры. Подлежит ли такая сделка нотариальному удостоверению в обязательном порядке?

Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так как отчуждается доля в ипотечной квартире.

Обязательно, так как такие договоры требуют нотариального заверения.

Подлежит ли нотариальному удостоверению сделка по безвозмездной передаче доли недвижимого имущества между физическими лицами.

Договор дарения доли в недвижимом имуществе также подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому обращайтесь к нотариусу.

Да, подлежит нотариальному удостоверению. Поскольку это тоже сделка с недвижимым имуществом. Удачи Вам и всего хорошего.

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор купли продажи квартиры, находящейся в общей СОВМЕСТНОЙ собственности супругов?

Если вы продаете квартиру одному покупателю то нотариально сделку удостоверять не нужно.

Юрист Сарайчук А. А.

На сегодняшний день заверять договор купли-продажи недвижимости у нотариуса не обязательно. Это действие осуществляется по желанию сторон. Согласие супруга требуется нотариально заверенное.

Да, договор купли-продажи должен быть удостоверено нотариально, так как собственность общая совместная, то есть более одного собственника.

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор мены жилья и в каком размере предусмотрена оплата совершения такой сделки?

Подлежат любые сделки с недвижимостью нотариальному удостоверению.

Если договор мены оформляется с администрацией города, где при расселении вам по договору мены предоставляется новая площадь взамен вашей, то в этом случае нотариальное оформление договора мены оформляется распоряжением Администрации и нотариального удостоверения данного договора - не требуется.

Лариса.
Подлежит ли нотариальному удостоверению договор дарения частей долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью?
Спасибо, Лариса.

Согласно Гражданскому кодексу в данном случае договор дарения должен быть составлен в простой письменной форме и нотариальному удостоверению не подлежит. Такой договор влечет изменения в учредительных документах ООО и поэтому он должен быть представлен в налоговую для регистрации изменений.

В соответствии с Федеральным законом от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ
"Об обществах с ограниченной ответственностью" (с изменениями от 11 июля, 31 декабря 1998 г., 21 марта 2002 г.).
Уступка доли (части доли) в уставном капитале общества должна быть совершена в простой письменной форме, если требование о ее совершении в нотариальной форме не предусмотрено уставом общества. Несоблюдение формы сделки по уступке доли (части доли) в уставном капитале общества, установленной настоящим пунктом или уставом общества, влечет ее недействительность.

Светлана

Подлежит ли договор об ипотеке обязательному нотариальному удостоверению?

Да.
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изменениями от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г.)

" Статья 10. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора об ипотеке
1. Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации.
Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.
Несоблюдение правил о нотариальном удостоверении и государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным".

Подлежит ли доверенность на получение в клинике медицинской справки обязательному нотариальному удостоверению?

Да доверенность должна быть заверена нотариусом либо лицом приравненным к нему.

Да, подлежит. Доверенность-документ удостоверяющий полномочия доверенного лица. Надлежащее оформление - только нотариальное.

Подлежит ли после 01.08.2019 нотариальному удостоверению договор отчуждения 1/2 доли в квартире второму участнику долевой собственности, владеющему 1\2 долей?

Не подлежат С указанной даты вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.
Согласно нововведению с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом по общему правилу сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению ДКП квартиры, купленной на публичных торгах?

Альбина, в данном случае сделка проводится без обращения к нотариусу.

В соответствии со ст. 554-556 ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже квартиры находящейся в собственности (без долей, собственник 100%) участие нотариуса требуется.
У таких "покупок" бывает очень много "подводных камней", так что заранее все перепроверяйте.

Маргарита
Подлежит ли договор купли-продажи автомобиля нотариальному удостоверению?
Благодарю за ответ.

Действующее законодательство РФ не требует обязательного удостоверения договора купли-продажи автомобиля.

С уважением,

Нет, не обязательно. С уважением,

Намерены приобрести комнату с привлечением средств мат. капитала. ПРОДАВЕЦ один, а покупателей 4 чел (на всех членов семьи - родители и двое детей, в долях). Подлежит ли нотариальному удостоверению такая сделка? Продавец утверждает, что нотариус удостоверяет только сделки по продаже недвижимости, если собственников несколько, а покупку можно в простой письмо. Форме. Так ли это?
Адвокат Шук Павел Семенович

ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

ВАМ продавец ВСЕ правильно говорит - ТАКАЯ сделка нотариальному 4 удостоверению - НЕ подлежит

УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО.

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор передачи доли в УК обществу.

да Подлежит нотариальному удостоверению договор передачи доли в УК обществу. Как и все остальные сделки с долями.

Подлежит ли договор мены жилья нотариальному удостоверению?

Юрист Березин Д.А.

Положения ГК РФ о договоре мены отсылает к положению о договоре купли-продажи, которое, в отношении недвижимости, предусматривает лишь письменную форму без нотариального удостоверения, но и соответственно государственную регистрацию в императивном порядке.

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор о купле-продаже машины одного частного лица другому или достаточно письменной формы? И какие могут быть последствия заключения договора в простой письменной форме?

С уважением, Алена Александровна.

Достаточно простой письменной формы и передачи автомобиля в натуре. При нотариальной форме немного проще зарегистрировать автомобиль в ГАИ.

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор купли-продажи квартиры, в котором продавец является слепым?

Нет, не обязательно. Можете сразу обращаться в Росреестр.

Подлежит ли нотариальному удостоверению сделка по продаже доли в уставном капитале ООО третьему лицу если все участники отказались от преимущественного права покупки доли. Или п. 11 ст 21 ФЗ №14-ФЗ об ООО действует только в пределах участников общества.

Полагаю что можно по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно исходя из ст. 24 ФЗ Об ООО.

Голованчук Наталия Юрьевна
Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор займа на сумму 500 000,00 руб. заключенный между двумя ЧП?

Нет. См. ГК РФ (извлечение):

Статья 808. Форма договора займа
1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Подлежат ли решения единственного акционера АО (например о назначении ген. директора) нотариальному удостоверению?

Теоретически - вполне может быть. Если уставом такое предусмотрено. Относительно такой процедуры - можете посмотреть, например, здесь: Подробнее >>>

Нужно ли в банке, когда заемщик ИП, нотариально удостоверять договор поручительства.

Юрист Денис

Не нужно.

Нет, не нужно. Простая письменная форма, не более того.

Всего доброго.

г.Челябинск!

Закон НЕ требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения Договора поручительства!

Но я обращаю ваше внимание, что в Договоре Поручительства достаточно будет указать ФИО Поручителя БЕЗ указания того, что он является ИП!

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 13.08.2012 г
18:32 моск.

Скажите, подлежит ли нотариальному удостоверению соглашение о разделе имущества?

Да, соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов подлежит обязательному нотариальному удостоверению, таков закон.

Вечер добрый, Соглашение о разделе имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению с 1 января 2016 года.--такие требования.

Скажите, подлежит ли нотариальному удостоверению соглашение о разделе имущества?
Добрый день! Соглашение о разделе имущества подлежит обязательному удостоверению нотариусом. Вам всех благ!

Скажите пожалуйста, на какой стадии возможно заключить брачный договор и подлежит ли он нотариальному удостоверению? Спасибо.

В соответствии со ст.41 СК РФ Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Брачный договор Вы вправе заключить во всякое время.

Брачный договор можете заключить как до брака, так и во время брака. Такой договор подлежит нотариальному заверению.

День! Подлежит ли нотариальному удостоверению договор дарения квартиры от бабушки несовершеннолетней внучке.

Нет. Можете сделать в простой письменной форме.

Нет, можно и в простой форме.
Но лучше заверить у нотариуса.
Платно, но безопасно.

Скажите соглашение об алиментов подлежит обязательному нотариальному удостоверению?

Кирилл!
Да, на основании ст.100 Семейного кодекса РФ Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Удачи Вам!

Ольга
Ответьте, пожалуйста, какие сделки на сегодняшний день подлежат обязательному нотариальному удостоверению?

Статья 163 Гражданского кодекса РФ говорит об обязательности нотариального удостоверения сделок:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Нотариальная форма вводится ГК лишь для некоторых особо значимых сделок и при условии, что это прямо указано в законе. ГК содержит нормы о нотариальном удостоверении следующих сделок:
доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (п.2 ст.185);
совершение передоверия по доверенности (п.3 ст.187);
договор об ипотеке и о залоге имущества в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п.2 ст.339) - Нотариальному удостоверению подлежит договор залога движимого имущества в случаях, когда таким залогом обеспечивается основное обязательство по договору;
уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (п.1 ст.389);
договор ренты во всех его разновидностях (ст.584);
составление завещания (ст.540 ГК 1964).

В соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который был введен в действие с 31 января 1998 г., не предусматривается нотариальная форма для сделок с недвижимостью, однако необходимость их нотариального удостоверения может быть согласована участниками сделки.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

С уважением, Пономарева Ирина Александровна.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки:
1) Доверенность на совершение сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения; (п. 2 ст. 185 Гражданского кодекса РФ
2) Доверенность, выданная в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК РФ);
3) Договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) и о залоге имущества в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст. 339 ГК РФ);
4) Уступка права требования основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389 ГК РФ);
5) Все виды договора ренты (ст. 584 ГК РФ);
6) Удостоверение завещаний (ст. 1125 ГК РФ);
По усмотрению сторон, любая сделка, не смотря на отсутствие требований закона о её обязательном нотариальном удостоверении, также может быть нотариально удостоверена (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ).
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

Есть ли закон, утверждающий перечень документов подлежащих обязательному нотариальному удостоверению?

Как правило, нотариальное удостоверение сделки производится по желанию сторон, но в некоторых случаях оно должно быть произведено в обязательном порядке. Знание законодательных требований позволит заключить договор в надлежащей форме.

В соответствии с действующим законодательством нотариальное удостоверение обязательно при оформлении следующих договоров:

ренты;
брачного контракта;
соглашений об уплате алиментов;
купли-продажи, дарения и залога долей ООО;
предварительных соглашений, если сделка в последующем будет заключена в нотариальной форме;
соглашений о расторжении, изменении, а также переуступке долгов по договорам, заключенным в нотариальной форме.
Кроме этого, заверению у нотариуса подлежат:

завещания, в том числе и содержащее завещательное возложение или завещательный отказ; доверенности, выписываемые в порядке передоверия;
доверенности на сделки с недвижимостью, автотранспортом, а также заключение договоров, для которых предусмотрено нотариальное удостоверение;
согласие супруга на сделку, для совершения которой необходимо нотариальное удостоверение либо гос. регистрация.
Необходимо отметить, что обязательное заверение у нотариуса может предусматриваться не только законом, но и соглашением сторон с включением в текст договора соответствующего условия.

Несоблюдение обязательной нотариальной формы влечет за собой признание сделки недействительной. Это означает, что после вынесения решения суда стороны должны будут вернуть друг другу все, что было передано в соответствии с договором либо выплатить равноценную компенсацию.

Необходимо отметить, что на практике встречаются случаи, когда одна из сторон уклоняется от нотариального заверения договора, в то время как вторая полностью или частично исполнила свои обязательства. В этих ситуациях сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, могут быть признаны действительными в судебном порядке по заявлению заинтересованного лица, при этом стороны освобождаются от необходимости их последующего заверения. Гражданским кодексом установлено, что контрагент, уклоняющийся от нотариального заверения сделки без веских на то оснований, обязан возместить второй стороне убытки, возникшие по причине задержки надлежащего оформления договора.

Предусмотрены ли законодательством какие-либо исключительные случаи, в которых сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, могут быть заключены в простой письменной форме? В настоящий момент без участия нотариуса допускается составление завещания, если гражданин находится в опасной для жизни ситуации и по причине чрезвычайных обстоятельств не имеет возможности заверить документ в установленном законом порядке. При этом завещание должно быть написано собственноручно в присутствии двух свидетелей.

Я имею в ООО А долю 100% и хочу эту долю внести в ООО Б. Какой это будет договор и подлежит ли он нотариальному удостоверению?

Оформляете договор купли-продажи доли у нотариуса.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских