Подписать договора или договоры

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 08.04.2021)

1) Исполнитель потерял договор и просит подписать старый вариант от 2015 года. Можно ли это сделать? Или лучше предложить ему подписать от текущей даты, но в соответствии с 425 ГК Рф распространить отношения с 2015? В чем разница между такими вариантами? Это ведь получается одно и тоже, в любом случае.

1.1.
Вы может предоставить им заверенную копию вашего экземпляра договора. Либо сверить их новый экземпляр со своим и переподписать. Можете расторгнуть старый и заключить новый, т.к. сильно изменилось законодательство (особенно в вопросе налогов).
1.2.
Добрый вечер Инга! В соответствии с п.2 ст. 425 ГК РФ Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Пункт 2 позволяет сторонам распространить действие заключенного договора на те фактические отношения, которые сложились между сторонами до достижения соглашения. При этом следует иметь в виду, что распространение сторонами договора на отношения, возникшие до заключения договора, не влияет на определение момента заключения договора. В Договоре необходимо указать, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Что для Вас лучше в данной ситуации Вам решать.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
84
Россия
юрист онлайн
Степанов А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
65
Россия
юрист онлайн
Бычкова Н.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
55
Россия
юрист онлайн
Ермаков С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
50
Россия
юрист онлайн
Елесин А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
45
Россия
юрист онлайн
Калюжная Е. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
44
Россия
юрист онлайн
Кочетков А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
41
Россия
юрист онлайн
Злотникова Л. Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
34
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
29
Россия
юрист онлайн
Шабанов Н. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
22
Россия
юрист онлайн
Дацкевич К. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
22
Россия
юрист онлайн
Питниченко А. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
20
Россия
юрист онлайн
Дубачева И. Э.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Урванцев В. Л.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Соловьев А.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Логак Б. М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Попов П. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
адвокат онлайн
Пожаров П. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
юрист онлайн
Кузьминых С.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12

2) 7 лет назад оформляли договор дарения дома и земельного участка, но без подписей сторон. Нужно ли теперь его переоформлять заново у нотариуса? Или можно только эти договоры подписать и увезти в гос. реестр?

2.1.
Добрый день! Неподписанные договоры не имеют юридической силы. Вам нужно заново проводить сделку.
2.2.
Нотариус здесь не нужен, можете переписать договор, а то уж больно древний.

3) Меня попросили написать заявление о переводе на другой график работы. В замен меня обещали обучать на разряд. Я написала заявление, но на разряд меня отказались обучать. Могу ли я отозвать заявление или достаточно не подписать дополнение к трудовому договору?

3.1.
Подайте заявление о признании ранее поданного заявления недействительным.
3.2.
Здравствуйте Юлия! Не подписывайте доп соглашение к трудовому договору и отзовите заявление по причине невыполнения встречных обязательств.

4) Разводимся с женой, 2 детей не совершеннолетних и квартира купленная по военной ипотеке. Претендуют ли дети на часть квартиры или же все делятся только между супругами пополам? И можно ли до суда через нотариуса подписать договор что жена и дети не претендуют на кв.м. в квартире но при продаже просто я обязуюсь выплатить 1/3 части денежных средств от сделки?

4.1.
В соответствии с законом имущество супругов делится в равных долях. Проще нотариальное соглашение о разделе имущества заключить.
4.2.
Здравствуйте, Андрей! Если супруга согласна, Вы можете заключить у нотариуса соглашение о разделе имущества, в котором указать перечисленные Вами условия. Квартира, Ваша совместная с супругой собственность, как правило суд определяет по 1/2 доли каждому.

5) С меня спрашивает долг уже 3 лицо, брала кредит банк Москвы, педали ВТБ, а в данный момент 1 коллекторское бюро, кредит был взят 2007. 40000 р, ч то предпринять, предлагают подписать договор, со старой фамилией, я могу сама обратиться в суд, или что нужно сделать, по телефону я не отказалась платить, что бы отстали чуть чуть, спасибо.

5.1.
Здравствуйте, Светлана! В зависимости от даты последнего платежа, возможно истекли сроки давности, поэтому коллекторы и пытаются Вас убедить подписать некий договор. Ничего не подписывайте и не соглашайтесь, даже 1 рубль не платите, иначе течение срока давности восстановится. Самостоятельно в суд Вы обратиться не сможете. Можете только подать возражения на их иск (ели обратятся) и заявить о пропуске ими срока давности. В следующий раз, если будут звонить, посоветуйте им обращаться в суд и укажите, что если продолжат Вам "названивать", обратитесь на них с жалобой в ФССП (к приставам) за нарушение требований законодательства о защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности. Это административная ответственность (ст. 14.57 КоАП РФ).
5.2.
Ничего и никому вы уже не должны. Прошли все сроки исковой давности. Сами вы подать не можете. При вынесении судебного приказа о взыскании задолженности, отменяйте его в течении 10 суток с даты получения его копии. При обращении в суд в порядке искового производства, заявляйте о пропуске срока исковой давности. С коллекторами отказывайте от общения. При повторных звонках обращайтесь в ССП.
5.3.
Ну. и зря не отказались. У коллекторов просрочены сроки взыскания. Вам нельзя признавать долг, нельзя платить ни копейки. Если будет вынесен судебный приказ, отменяйте его. В случае предъявления иска к вам, просите суд применить срок исковой давности.

6) Руководитель заставляет подписать обновлённый договор срочно, не давая времени на изучение, это правильно или нет, сколько времени есть у работника для ознакомления. Спасибо.

6.1.
Добрый день! ТК РФ не регламентирует срок ознакомления с трудовым договором. Но Вы вправе его перед подписанием прочитать и представить работодателю свои вопросы/замечания. Обращаю Ваше внимание ра то, что если изменились условия труда (зп, график работы трудовая функция и т.д.), то работодатель должен Вас уведомить за 2 месяца об этом. Вы вправе не подписывать такой договор.
6.2.
Вы имеете право вообще не подписывать изменения. Те изменения ТД, которые работодатель вправе осуществлять в одностороннем порядке, осуществляются в порядке заблаговременного уведомления в установленном законом порядке и не требует подписания с Вашей стороны.
6.3.
Добрый день! 1. Трудовой кодекс Российской Федерации предусматривает только одно правовое основание для подписания трудового договора - начало трудовых отношений между работником и работодателем. 2. Поскольку вы уже работаете, то срока ознакомления и подписания законом не может быть установлено (договор должен быть подписан до выхода на работу). 3. Если вам предлагают подписать именно новый трудовой договор, а не дополнительное соглашение к действующему трудовому договору, то у работодателя могут быть проблемы при вашем увольнении, поскольку у вас на руках будет два трудовых договора, и оба действующие.
6.4.
Ну а как он может Вас заставить? Будет бить, если не подпишете? :) Многие работники, будучи юридически неграмотными, путают обязательность указаний руководителя в отношении выполняемой работы с указаниями руководителя в отношении подписания документов договорного характера по этой работе. Выполнять свою работу по трудовому договору Вы обязаны и указания руководителя в этом отношении тоже. А вот подписание документов между работодателем и Вами по условиям трудового договора и т.д. - это Ваша воля, хотите подписываете, хотите нет. Скажите: я буду читать месяц, а потом подпишу, может быть... если приду к выводу что мне это подходит:) Не устраивает? Тогда вообще не подпишу... Что дальше?... А ничего... Максимум направят Вам уведомление об изменениях по ст. 74 ТК РФ, но там опять-таки два месяца сохраняются прежние условия работы.

7) Продаю дом, покупатель работает с риэлтерской фирмой. В разговоре с риэлтором мне предложено заплатить за оценку дома и подписать договор который я еще не видела. В какой момент я должна подписывать документы после получения денег за дом или до получения и должна ли я платить за оценку дома? Хотелось бы знать еще и последовательность оформления продажи дома. Спасибо.

7.2.
Ольга, все отношения с риэлтором у ПОКУПАТЕЛЯ, а не у вас. Вы никому ничего не должны. Если покупателю нужна оценка дома, то пусть он ее и оплачивает. Вам-то это не нужно. Вы установили свою цену, за эту цену и продавайте. Вы не обязаны продавать дом по той цене, которую насчитает оценщик. (цена договора ст. 454 ГК РФ). Деньги, как правило, передаются либо помещаются на счет в банке при подписании договора купли-продажи.
7.4.
Ольга! В данном случае риэлтер банально хочет сорвать гонорар с двух сторон. Договор купли-продажи согласно ст.454. Договор купли-продажи ГК РФ
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Вы будете заключать с покупателем. Задачи риэлтера это: 1. Поиск новых клиентов (покупателей и продавцов жилья); 2. Встречи с заказчиками и ведение переговоров; 3. Сопровождение сделок (экспертная оценка жилья, подписание договоров на услуги, реклама, сбор пакета документов, сопровождение расчета на сделке и т.д.); 4. Регулярный мониторинг того сегмента рынка в недвижимости, на котором специализируется агент (вторичный, первичный, загородный, аренда, купля-продажа и т.д).
https://mainseller.ru/obyazannosti-rieltora.html
Оценку дома в соответствии с ценами, сложившимися на рынке проводит не риэлтер, а независимый оценщик в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ. Для Вас это услуга будет лишняя, если покупатель согласится на ту цену продажи, которую Вы предлагаете. Вы получаете плату за продажу дома после подписания в Росреестре договора купли продажи и передачи Вам одного экземпляра этого договора. Поскольку вопросы последовательности продажи недвижимости носят объемный характер, могут меняться от сделки к сделке, то примерный алгоритм по ссылке
https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kuplja-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom/
Удачи и успехов Вам!
7.5.
Здравствуйте, Ольга! Вам лично оценка не нужна. Оценка нужна покупателю, если у него ипотека, т.к. ее требует обычно банк. Делать ее или нет, дело Ваше, но если есть еще покупатели, а Вы не столь заинтересованы в продаже, как покупатель в покупке дома (ст.549 ГК РФ), то предоставьте нести эти расходы покупателю, т.к. просто потратите деньги, а эта оценка никому будет не нужна. Тем более без какого-либо договора. Договор без прочтения его юристом не подписывайте. Договор подписывается до получения денежных средств. А последовательность следующая: подписывается договор, которому иногда предшествует предварительный договор купли-продажи, акт приема-передачи, уплачиваются денежные средства, дается расписка в их получении, документы сдаются в Росреестр или МФЦ с заявлением на регистрационные действия согласно ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", госпошлину платит покупатель. P.S. И прочитайте, пожалуйста, Правила сайта или хотя бы подпись под ответом, т.к. в противном случае ответы на Ваши вопросы становятся бессмысленными.
7.6.
Здравствуйте Ольга Вы не обязаны платить за оценку дома если не согласовали эту оценку. Т.е. оценка продажи обоюдно проходит. Подписывать дкп не прочитав так же сомнительное мероприятие Сначало ознакомьтесь. Необходимые бумаги для оформления сделки: паспорт гражданина РФ; документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей; государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу; технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются; согласие супруга (и) продавца на совершение продажи, согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев; кадастровый паспорт участка земли; справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость; выписка из ЕГРП. Источник: http://pravonanasledstvo.ru/oformlenie/oformlenie-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom.html Если вам предлагают подписать предварительный договор, то в нем должны быть отражены все условия по основному и срок подписания в росреестре основного. Риэлтор может просить подписать дкп для того, чтобы в назначенный день вы сдали документы в регистрирующий орган Так же обратите внимание на порядок расчета с вами. Деньги вы можете получить уже на стадии подписания дкп. 1. Если вы подписываете дкп, то вам должны передать оплату, взамен вы передаете расписку в получении и за что 2. Если риэлтор ведет сделку то он за стороны может оплатить госпошлину (1.5 - покупатель, 500 р.-продавец) 3. В назначенный день в регпалате все документы сдаете. Договор купли-продажи согласно ст.454. Договор купли-продажи ГК РФ Цитата: 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
7.7.
Здравствуйте! Вы к оценки дома не имеете ни какого отношения!Для Вас как для продавца, нет необходимости проводить оценку! Оценка чаще всего нужна либо для банка при ипотеке, либо для нотариуса! Поэтому все издержки как ПРАВИЛО НЕСЕТ ПОКУПАТЕЛЬ! Что касается последовательности то: 1. Вы с покупателем заключаете Предварительный договор купли-продажи с задатком (ст.ст. 380-381 ГК РФ, Важно в данном договоре прописать все нюансы связанные со сделкой, и прописать по возможности все (это какой расчет предстоит, какая сделка простая письменная или ипотека, нотариус, расходы на кого возлагаются по сделки и т.д) 2. Подготовка документов, для Вас важно проверить документы покупателя на действительность! 3. Подготовка основного договора купли-продажи, расчет между Вами и регистрация сделки! С риелтором Вы ни чего не подписываете, подписываете только Предварительный договор с задатком! Всего Вам хорошего!
7.8.
Здравствуйте! 1. Вы не должны платить за оценку. Вы не работаете с риэлтором. Это покупателю надо и он пусть и оплачивает и заказывает 2. Вот ту сумму, о которой Вы с ним договоритесь и указываете в договоре. Оценка для Вас не является руководством для указания цены в договоре 3. Как только договоритесь о цене, порядке расчётов и заключаете договор купли продажи. Если в договоре указано, что деньги оплачивает покупатель, то он Вам в день подписания договора передаёт Деньги и Вы подписываете договор и об этом пишите при подписании. Если часть суммы, то получаете и указываете эту конкретную сумму 4. После расчётов (полностью или частично) сдаёте с Покупателем в Росреестр для регистрации перехода права собственности Если расчёт не полностью, то будет запись в ЕГРН об ипотеке в Вашу Пользу (пока покупатель не рассчитается) по ст.8.1 ГКРФ Поэтому последовательность действий очень простая. Главное Договор, в котором указано, что Вы получили деньги, то пока денег не дадут - договор не подписывайте!
7.9.
Здравствуйте Ольга! Вы не должны платить за оценку дома. Вы сами сколько считаете нужным, столько и просите денег. Кому нужна оценка, кто ее заказывает, тот пусть и платит. Договор нужно читать и показать юристу вам своему, мало ли что там написали. Договор вы можете подписать, когда договоритесь о цене. Деньги лучше что бы вам отдали вперед или открыли аккредитив на ваше имя. Последовательность - договорились - взяли деньги, или задаток, открыли аккредитив, оформили документы, ели деньги не в перед и не по договору задатка, то получаете с аккредитива, ст. 454 ГК РФ.

8) Наша УК присоединилась к другой организации. В госреестре это отображается. Соответственно сменились реквизиты. Нужно ли жильцам перезаключить договора или подписать доп. соглашение с новой организацией?

8.1.
Надо новый договор заключать.

9) Бабушка купила квартиру в июле 2020 г. Я жила с ней и была прописана в квартире, 30 января 2021 г. Бабушка умерла, могу ли я установить счетчики на воду и подписать с ук договор на оплату по счетчикам или только после того как вступлю в наследство?

9.1.
Только после того как зарегистрируете право собственности.
9.2.
Олеся, если вы наследник, то вам нужно вступить в наследство, подав заявление нотариусу. Когда зарегистрируете право собственности, тогда сможете и договор заключить и счетчики поменять.

10) Такой вопрос Хотим оформить договор дарение на катер, надо ли заверять у нотариуса. Или можно просто подписать.

10.1.
Здравствуйте! Обязательного заверения у нотариуса подобного рода договоры не требуют. Достаточно простой письменной формы.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение