Подпись в акте согласования границ

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 28.01.2021)

1) Сосед по земельному участку подал иск в суд о том что мой забор стоит на его земле. При ознакомлении с материалами дела мной было обнаружено что моя подпись в акте согласования границ мне не принадлежит. О том что сосед проводил межевание земельного участка я не знал и меня ни кто не уведомлял. Межевание было произведено в 2008 году. Могу ли я в данный момент подать встречный иск что бы суд признал межевание не действительным.

1.1.
Алексей, чтобы вам помочь, необходимо видеть исковое заявление и иные материалы дела которыми вы располагаете, документы у вас на руках? Вам необходимо грамотно составить возражения которые и приобщить к материалам дела.
1.2.
Вы можете подать возражение на иск и просить суд о назначении почерковедческой экспертизы.
1.3.
Здравствуйте. Можете подать встречный иск. Также Вам необходимо подготовить возражения на иск соседа.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Бычкова Н.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
81
Россия
юрист онлайн
Колпачков С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
41
Россия
юрист онлайн
Степанов А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
39
Россия
юрист онлайн
Кочетков А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
31
Россия
юрист онлайн
Литвинова Г. П.
Спросить
Отзывовза 24 часа
24
Россия
юрист онлайн
Таштимиров У. И.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Аверкова Т. Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Ежов И. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Шабанов Н. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Урванцев В. Л.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Питниченко А. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Николенко Т. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Боголюбов А. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Воробьёв С. Б.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
адвокат онлайн
Чередниченко В.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Озереденко С.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юридическая фирма онлайн
ООО "Качество Жизни"
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Логак Б. М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12

2) Нужно ли согласовывать внутренние границы уточняемого земельного участка с собственником, т.е. должна ли стоять его подпись в акте согласования? И каким законом это обговаривается.

2.1.
Согласно ч. 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

3) Заказала межевание приусадебного участка у кадастрового инженера, приехал обмерщик, сосед присутствовал при обмере, со всеми точками межевания согласился, но переданный на подпись обмерщиком акт о согласовании границ подписывать отказывается, требует, чтобы мы перенесли забор в свою сторону на 50 см,длится это уже более года, а я хочу продать домовладение и земельный участок, куда обратиться, чтобы завершить межевание и получить документы?

3.1.
Вам придется обращаться в суд с иском об установлении границ.

4) Границы моего участака размежеваны 9 лет назад. У соседки на тот момент была земля без определённых границ. 3 года назад она межевала свой участок, при этом моей подписи не спрашивала. Мне сказали, что раз они подписали, то граница между нами устанавливается автоматически. И меня даже в их Акте согласования границ нет, так я и моя подпись там не нужны.
Так ли это?

4.1.
Здравствуйте! В ходе межевания границы земельного участка в обязательном порядке должны согласовываться со всеми собственниками смежных земельных участков. Если смежная граница между Вашим з/у и соседним Вас не устраивает, то Вы имеете право обратиться в суд с иском об определении исторически сложившихся границ и как следствие изменение их координат в ГКН. Удачи!
4.2.
Согласование не требуется с собственниками смежных земельных участков, только в том случае, если границы земельных участков уже установлены. То есть у Вашего земельного участка граница была уже установлена. Поэтому соседка к Вам не обращалась.

5) Имею в собственности землю 10 соток в СНЯТ. В 2012 году СНЯТ исключено налоговой из ЕГРЮЛ. Хочу установить границы своего земельного участка. Выполнен межевой план. Росреестр отказал в регистрации границ, т.к. в акте согласования нет подписи председателя СНЯТ. Как быть, ведь он не может поставить подпись, поскольку СНЯТ нет.
Заранее спасибо!

5.1.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если у вас имеется в наличии письменный отказ из Росреестра, обжалуйте его в суде, в течении 3 месяцев, со дня получения, и там же установите границы участка. Статья 218 КАСС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. А Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

6) Наш участок уже есть в публичной кадастровой карте. Если мы вызовем еще раз геодезистов, нужно чтоб присутствовали соседи и после замера нужна ли их подпись в акте согласования границ.

6.1.
Если ваш участок есть на карте, он является учтенным, и привязанным с координатами границ, то вам не нужно никого вызывать - а если у соседей есть вопросы то это они должны заказать новое межевое дело, и кадастровый инженер будет уже согласовывать, если согласование не представляется возможным, например соседи уклоняются от согласования, то инженер должен выдать вам по факту заключение о имеющихся не соответствиях границ, и с ним они пусть обращаются в суд для судебного решения этого вопроса о наличии кадастровой ошибки или несоответствия либо наложениях границ, но тогда суд скорее всего затребует кадастровую экспертизу (это отдельные расходы).
6.2.
Когда Вы первый раз вызывали кадастрового инженера? И делали ли это соседи?

7) В продолжение ситуации с забором между моим и соседним земельным участком. Имеется уступ (излом) по границе между земельными участками. На публичной кадастровой карте этого излома нет. На кадастровый учёт оба земельных участка ставились в конце 2002 г. Как узнать - есть ли на акте согласования подпись прежнего владельца моего зем. участка? И как ознакомиться с межевым планом? Куда обращаться?

7.1.
Здравствуйте, в данном случае вы можете написать запрос в Росреестр через МФЦ, они предоставят информацию. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.07.2019) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 22. Требования к межевому плану 1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
7.2.
Ознакомиться с межевым планом можно, обратившись в Росреестр. Там он содержится. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Статья 38. Межевой план 1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
7.3.
Маловероятно, что в районе 2002 года был межевой план; делайте новый акт согласования и уточняйте границы, возможно даже через суд. поскольку изломы не допускаются "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.06.2019) ""СК РФ Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам ""1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. ""2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными "законами". ""3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. ""4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. ""5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
""6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
""7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов. (п. 7 введен Федеральным "законом" от 23.06.2014 N 171-ФЗ) " Открыть полный текст документа "
7.4.
С межевым планом вы можете ознакомиться в Росреестре, запросив кадастровую выписку на земельный участок из ЕГРН. (ст. 62 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Форма выписки регламентирована приказом Министерства экономического развития РФ № 831 от 28.12.2012 г.
7.5.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.07.2019) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 22. Требования к межевому плану 1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. 3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. 4. Утратил силу с 1 января 2017 года. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) 5. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. 6. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 7. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. 8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Консультант Плюс: примечание. С 16.09.2019 в ч. 10 ст. 22 вносятся изменения (ФЗ от 17.06.2019 N 150-ФЗ). См. будущую редакцию. 10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 11. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: (в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 280-ФЗ, от 27.12.2018 N 538-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 538-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны. 12. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда. 13. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
7.6.
Вы можете заказать "расширенную" выписку из ЕГРН в Росреестре (через МФЦ или онлайн-сервисы) в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ (но не гарантированно, что межевой план может быть, поскольку до настоящего времени допускается регистрация перехода права без межевания). Если обратитесь в суд, заявите 3-ми лицами Управление Росреестра и Филиал ФГБУ ВКП (кадастровая палата) и ходатайствуйте о предоставлении копии дела правоустанавливающих документов (рег дело) для приобщения к делу. Даже если Управление не явится, они направят отзыв и ходатайство о неучастии, но копии дела они обязаны будут предоставить. Так и ознакомитесь.
7.7.
Здравствуйте, если графическая часть публичных сведений не содержит никаких изломов, уступов, то значит земельным участком сосед пользуется в противоречие координатам характерных точек, чтобы окончательно и бесповоротно это выяснить, пригласите кадастрового инженера для выноса границ в натуру, и составления акта выноса по координатам, точек в соответствии с каталогом координат, в порядке ФЗ " О кадастровой деятельности, никакого межевого плана отдельно заказывать не нужно, инженер самостоятельно закажет расширенную выписку с координатами поворотных точек. Удачи Вам.
7.8.
Добрый день Юрий В Росреестр данные о Земле вносились на основании межевого плана, но сам межевой план подлежал возврату, поэтому обращение в Росреестр за выпиской с ГКН о земельном участке ничего не даст, в ней вы не найдете данных межевого плана в частности информации по акту согласования границ. Вам надо на кадастровой карте посмотреть онлайн сведения о земельном участке где указан кадастровый инженер проводивший кадастровые работы и попросить у него данные межевого плана. Приказ Росреестра от 06.04.2016 N П/0159 О внесении изменений в приложение к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.07.2015 N П/367 Об организации работ по предоставлению в орган кадастрового учета документов в виде межевого плана земельного участка в форме электронного документа.
7.9.
Добрый день! В 2002 году данные о землеустройстве вносились в ГКН на основании землеустроительных дел. Межевой план на эти участки вы не найдете. А вот заказать копию зем. дела, либо графический материал из зем. дела можно в двух местах. Первое это отдел государственного фонда данных землеустройства в Росреестре. Если зем. дело или графический материал есть - вам выдадут, то что нужно, за исключением персональных данных предыдущих собственников. Это бесплатно. Второе - МФЦ, в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 10 мая 2016 г. № 291 “Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости” физическое лицо может получить межевой план (Включая копию описания земельных участков, оформленного в соответствии с приказом Росземкадастра от 2 октября 2002 г. № П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» в случае наличия в реестровом деле такого описания) в бумажном виде (1500 руб.), в эл. виде 500 рублей. Всего хорошего!

8) В 2003 г в акте согласования границ под моей фамилией стоит подпись другого человека. Межевание проводил сосед для оформления земли в собственность. На тот момент он являлся арендатором, а я пользователем зем. участка. Можно ли оспорить результаты межевания.

8.2.
Здравствуйте, Светлана. В вашей ситуации вы можете оспорить результаты межевания, вам следует обратится к юристу очно для решения вашего вопроса, если буден нужна помощь, обращайтесь, буду рад вам помочь.

9) Акт согласования границ з/у подписан всеми смежниками. Но при заполнении площади участка и координат инженер допустил несколько исправлений и заверил их своей подписью и печатью. В Росреестре межевой план и акт приняли, внесли изменения на карте, а потом все вернули назад. Так можно делать? Неужели причина в исправленном акте?

9.1.
Конечно причина в исправлениях которые не были заверены собственниками смежных участков.

10) В акте согласования местоположения границ пр.правления обо мне указано, что землепользователь не определен. Расписалась председатель правления вместо меня. Есть решение суда, где сказано, что со мной, как с землепользователем границы должны быть согласованы. Решение суда от ноября 2016 года. Как отменить подпись пр.правления и пропущен ли мной срок для обращения в суд?

10.1.
Смотря для чего вам это нужно. Какое решение суда есть. Какие ваши права нарушены. Все документы надо смотреть.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение