Подтверждение права собственности

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. В Московской обл., в СНТ начали заниматься межеванием. У многих садоводов к 6 соткам имеются прирезки земли общего пользования от 1-4 соток. Решением общего собрания принято позволить людям оформить эти прирезки в собственность. Надо ли в этом случае подавать иск в суд на подтверждение права собственности земли с учетом дополнительных соток?

1.1. Нет, подавать иск не надо, если из решения собрания все понятно. Подавать нужно только например, чтобы уточнить что-то, что невозможно сделать исходя из имеющихся документов (ст. 264 ГПК РФ), либо если есть спор (ст. 3 ГПК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Нет не надо.
Перераспределение земель осуществляется на основании соглашения заявителя с уполномоченным органом.
СК РФ, Статья 39.29. Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности
1. В целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее - заявление о перераспределении земельных участков), в уполномоченный орган.
11. Лицо, по заявлению которого принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка или которому направлено согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельных участков, которые образуются в результате перераспределения, и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете таких земельных участков.

Всего хорошего..

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Вопрос не такой простой как кажется. И полностью отвергать необходимость подачи заявления в суд преждевременно.
То,что есть решение общего собрания СНТ - это плюс. Но его может быть недостаточно. Так как кроме СНТ еще и администрация принимает участие в данном процессе. В случае отказа в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, уточнении границ, предоставлении земельного участка придется обращаться в суд. СК РФ, Статья 39.29. Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

1.4. В суд подавать не нужно, в этом случае процедура упрощенная. Об этой процедуре подробно говорится в статье ст. 39.28, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2014). Оформление прирезки называется перераспределением земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.
Для оформления прирезки земли необходимо изготовить схему расположения земельного участка или межевой план. Заказать их можно у кадастрового инженера. Размер прирезки регулируется законом, т.е. площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается не более чем до установленных пределов.
Далее необходимо обратиться в администрацию с заявлением о перераспределении земельных участков и приложить необходимые документы.
После положительного заключения и получения Постановления от муниципального уполномоченного органа можно осуществить постановку участка на кадастровый учет и оформления права собственности на участок в новых границах.

Вам помог ответ? Да Нет

1.5. Нет, иск незачем подавать.
Поскольку собственник общей земли (СНТ) решил на основании ст. 209 ГК РФ (Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом) отдать общую землю членам СНТ.
В суд нужно идти, если нарушены права.
А у Вас нет такого нарушения - всем прирезают общую землю.

Вам помог ответ? Да Нет
2. В 2008 году муж получил решение суда на подтверждение права собственности на гараж-бокс по договору долевого участия в строительстве. Сдал документы в Росреестр, но вскоре умер. Я вступила в наследство, но бокс не вошел, т.к. не прошел регистрацию. Дети от наследства отказались в мою пользу. Я хочу через суд получить решение на право собственности на гараж-бокс. Ответчикам я в иске указала Росреестр, 3-е лицо нотариус, а вот на какой закон или постановления ВАС сослаться не знаю. Помогите, т.к. с 2008, фактически являюсь собвенницей.

2.1. Вам нужно этот бокс в наследственную массу включить-об это и заявляйте требование, а также установить факт принятия наследства. Думаю, что посоветовать в данной ситуации дистанционно мало что можно-это не одна статья кодекса. Тут полноценная работа требуется по составлению искового заявления, а также анализа того материала, что Вами сделано в настоящее время.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Не нужно ссылаться ни на какие постановления ВАС, требования только должны быть верно сформулированы - о признании права собственности в порядке наследования.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. На ГК РФ - нормы о наследовании. Вы можете обратиться и составить нормальный иск - это платная услуга у любого юриста. Моя основная специализация - наследство, обращайтесь при желании. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Я собственник земельного участка, при уточнении местоположения участка было выявлено, что на месте расположения моего участка был ранее уже отмежеван другой земельный участок, который принадлежит на праве собственности некому гражданину. Хотя по факту этот участок мой, и есть свидетельство 92 года о подтверждении права собственности, на земельном участке расположена скважина. Как правильно составить иск? на кого? Подтверждение права собственности на земельный участок именно на этом месте?

3.1. В свидетельстве 1992 года точных координат нет и быть не может, с ситуацией должен разбираться профессиональный юрист на месте.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Любовь, для того, чтобы точно ответить на все Ваши вопросы, необходимо видеть, какими документами Вы располагаете. Вполне возможно, что Вы не зарегистрировали в свое время должным образом право собственности на данный участок и этим воспользовался недобросовестный председатель или иное. В любом случае доказывание всех обстоятельств будет происходить в судебном порядке. По данному вопросу Вы можете обратиться к нам.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Меня сбили, когда я ехал на велосипеде. Виноват водитель а\м. Вину свою признал. Велосипед восстановлению не подлежит. В страховой мне сказали, что нужно подтверждение права собственности на автомобиль. Был предоставлен договор купли-продажи с частным лицом. Стоимость велосипеда в договоре указана 90000 руб. Страховая виновника УралСиб в своей экспертизе указала сумму ущерба в 259000 руб. Но т.к виновник застрахован до октября 2014, то уменьшат до 120 тыс. В дальнейшем уточнили, что не могут выплатить больше, чем указано в договоре купли-продажи, т.е 90000 руб. Какие у меня перспективы получения всей суммы со СК или виновника ДТП?

4.1. Пишите претензию о выплате оставшейся суммы по полису, остальное взыскивайте с виновника.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Проведите независимую оценку причиненного ущерба и представьте отчет об оценке в страховую компанию.
Если откажут обращайтесь в суд с иском о выплате страхового возмещения (ст. 1064 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Не совсем понятна ситуация - при чём здесь подтверждения права собственности на а/м? Обратитесь к юристу очно.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Я являюсь младшим сыном от второго брака. Проживаю с отцом в частном доме, являющемся его собственностью. У отца есть старший сын от 1-го брака. В настоящее время отец хочет перевести дом в мою собственность. В связи с этим вопросы:
1. Может ли старший сын заявить в суд по вопросу о разделе собственности до оформления дарственной? (Он является военным пенсионером. Возраст 54 года. Прописан на жилплощади жены). При каких обстоятельствах его иск может быть удовлетворен?
2. В какой форме лучше осуществить перевод собственности? Покупка, или дарение?
3. Возможно ли оспаривание дарственной в суде после смерти дарителя?
4. Необходимо ли дополнительное подтверждение права собственности в завещании дарителя?

5.1. если ваш отец является единственным собственником дома, то какого либо вопроса о разделе собственности быть не может. Оформить дарственную даритель может на любое лицо. Договор дарения может быть расторгнут только по основаниям предусмотренным Гражданским кодексом РФ, в том числе и после смерти дарителя.
Не совсем понятен ваш вопрос 4. т.к. в случае смерти вашего отца нотариус будет определять наследственную массу на день смерти. Если у вас будут надлежащим образом оформлены все документы и произведена гос. регистрация (в регистрационной палате) дом не будет подлежать разделу между наследниками.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Отец ваш - единственный собственник квартиры, и согласие брата на совершение сделки дарения в отношении дома ему не требуется. Сделка может быть оспорена в течение 1 года (признание недействительной), и 10 лет (признание ничтожной). Все возможные основания для оспаривания сделки прописаны в ст.ст. 168-178 ГК РФ.

Все равно, как вы оформите сделку - куплей-продажей или дарением. Имущество, переходящее в порядке дарения, как правило, облагается большим налогом (ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Однако в том случае, если на момент оформления сделки даритель и одаряемый проживали вместе в квартире (проще говоря, были зарегистрированы оба в квартире по месту жительства), которая является объектом дарения, данное имущество полностью освобождается от налогообложения. Чтобы избежать налогов на оплату госпошлины за нотариальное удостоверение сделки, можно оформить договор купли-продажи, равно как и договор дарения, в простой письменной форме. Нотариальное заверение по Гражданскому кодексу РФ не требуется, а совершается по желанию сторон сделки. «Большей» юридической силы у договора при нотариальном заверении не становится.

При передаче прав собственности по договору купли-продажи собственник должен уплатить 13%-ный налог на дохода. Однако в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. То есть доход с продажи квартиры не облагается налогом (при грамотном подходе). С уважением,

Вам помог ответ? Да Нет
6. Можно ли увеличить размер исковых требований на сумму, затраченную предприятием на подтверждение права собственности ответчика на квартиру, а именно за выдачу такой справки из БТИ? Спасибо.

6.1. Да можете взыскать как расходы понесенные.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Вы вправе заявлять любые требования в исковом заявлении, уменьшить или увеличить в судебной процессе.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Нет, нельзя, так как это сумма составляет судебные расходы. Можно взыскать, как судебные расходы, но ни как не суммы основного долга.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Можно ли увеличить размер исковых требований на сумму, затраченную предприятием на подтверждение права собственности ответчика на квартиру, а именно за выдачу такой справки из БТИ? Спасибо.

7.1. Да можете в рамках ст. 39 ГПК.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Заявите эти деньги как судебные расходы. В этом случае не потребуется уплачивать пошлину.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Да можно, уже в процессе рассмотрения дела исковые требования могут меняться в любую сторону.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Как составить заявление в суд на подтверждение права собственности на земельный участок?

8.1. Обращайтесь к любому юристу в личные сообщения, ст.779 ГК.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Вы имеете возможность самостоятельно составить исковое заявление либо с помощью юриста.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей "Приазовский потребительский комитет", поможет Вам в решении данного вопроса. Мы находимся по адресу г. Севастополь ул. Вакуленчука 47 (Вход со стороны автосалона "Ниссан") тел. +7 (978)833-60-56.
Наши услуги для Вас абсолютно бесплатны.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Унитарное предприятие, созданное как структурное подразделение федерального казенного предприятие и получившее от последнего имущество на праве хозяйственного ведения, признано арбитражным судом банкротом. Процедура банкротства идет. Назначен внешний управляющий. Имеет ли право это предприятие (структурное подразделение-банкрот) продать недвижимость, переданную на праве хозяйственного ведения, юридическому лицу (коммерческому предприятию) с торгов по сделке купли-продажи. Учреждение юстиции требует подтверждение права собственности на это имущество, чтобы зарегистрировать эту сделку.
СПАСИБО!

9.1. Ну, вообще-то не предприятие, а внешний управляющий (ст. 68 ФЗ "О банкротстве"). А так налицо правовая коллизия - в силу ст. 87 ФЗ "Статья 87. Продажа части имущества должника
1. После проведения инвентаризации и оценки имущества должника внешний управляющий вправе приступить к продаже имущества должника на открытых торгах, если иное не предусмотрено планом внешнего управления.
2. Торги проводятся в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
3. Имущество должника, относящееся к ограниченно обороноспособному, может быть продано только на закрытых торгах.
В закрытых торгах принимают участие лица, которые в соответствии с федеральным законом могут иметь в собственности или ином вещном праве указанное имущество.
4. Внешний управляющий может выступать в качестве организатора торгов либо поручить проведение торгов специализированной организации на основании договора. Специализированная организация, проводящая торги, не может быть заинтересованным лицом в отношении должника и внешнего управляющего.
5. Начальная цена имущества должника, выставляемого на торги, определяется внешним управляющим, если иное не предусмотрено планом внешнего управления.
6. Победитель торгов обязан уплатить продажную цену имущества должника в срок, предусмотренный протоколом или договором купли-продажи, заключенным по итогам конкурса, но не позднее чем через один месяц со дня проведения торгов.
7. Имущество должника, не проданное на первых торгах, выставляется на повторные торги, если иное не предусмотрено планом внешнего управления.
Имущество должника, не проданное на повторных торгах, может быть реализовано внешним управляющим на основании договора купли-продажи, заключенного без проведения торгов" продавать можно. В силу ст. 89 ФЗ - нельзя, праву продажи внешнего управляющего корреспондирует право собственника погасить долги.

"Статья 89. Исполнение обязательств должника собственником имущества должника или третьим лицом (третьими лицами)
1. Собственник имущества должника - унитарного предприятия вправе в любое время до окончания внешнего управления осуществить одновременное удовлетворение требований всех конкурсных кредиторов в соответствии с реестром требований кредиторов".
Учитывая изложенное, следует обратиться к надлежащему представителю собственника (минимущество) за ответом по указанному вопросу о реализации права.
А относительно подтверждения права собственности на имущество - достаточно зарегистрированного в установленном порядке Устава с указанным в нем имуществом. Может, был и договор о передаче в хозяйственное ведение. Все эти документы подписываются и регистрируются при непременном согласии надлежащего представителя собственника (минимущества). Указанное согласие и есть решение собственника о передаче собственности предприятию на ином вещном праве (не собственности, хозяйственном ведении). А право собственности государства на это имущество возникло в силу Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.91 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность Республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность".

Вам помог ответ? Да Нет

10. Попал в ДТП.

1. Могу ли я обратиться в страховую компанию виновной стороны по ОСАГО за возмещением морального и физического вреда?

2. Пострадал мой мокик (мотороллер) Страховая виновной стороны требует подтверждение права собственности. Правомерно ли требование страховой компании? Что может служить подтверждением права собственности, если чек не сохранился?


Заранее спасибо за оперативный ответ!

10.1. 1. Компенсацию морального вреда СК не выплачивает. Это требование можете предъявить непосредственно к виновному в ДТП.
2. Если непосредственно Вы управляли мокиком - это также является подтверждением законного владения им. Требуйте письменный отказ в выплате страхового возмещения.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Можно ли увеличить размер исковых требований на сумму, затраченную предприятием на подтверждение права собственности ответчика на квартиру, а именно за выдачу такой справки из БТИ? Нужно ли эти затраты включить в сумму судебных издержек или нужно увеличить размер исковых требований и цену иска?

11.1. ---Здравствуйте, почему нет? суд и ответит на этот вопрос. Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. После вступления в законную силу судебного акта, Вы вправе обратиться к проигравшей стороне с требованием о возмещении судебных расходов.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации не исключает возможности рассмотрения судом заявления о распределении судебных расходов в том же деле, когда оно подано после принятия решения судом первой инстанции.
Как указал Верховный суд в Определении от 01.12.2009 года 3 41-В 09-31, разрешение вопроса о распределении судебных расходов по делу, решение по которому вступило в законную силу, должно производиться судом первой инстанции в форме определения.
Вышеуказанные правила относятся также и к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях (ч.2 ст.98 ГПК РФ).
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Готовлю заявление на подтверждение права собственности на а/м.
В какой суд направить:
По месту истца или ответчика?
Мировой или районный?

12.1. По месту регистрации ответчика. В мировой можете отправить.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Непонятно, с каким требованием Вы собираетесь обращаться. Подсудность зависит в том числе от цены иска, имущественные требования до 50 тыс. руб. - мировому судье, если иное не установлено КПК. По месту жительства ответчика.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Являюсь участником ЖСК, застройщик обанкротился (СУ-155), введено временное управление с 18.03.2016 г. можно ли ещё подать документы на подтверждение права собственности на квартиру.

13.1. Подавайте заявление в арбитражный суд, только не на подтверждение права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Попала просто в замкнутый круг. Мне нужно подтверждение права собственности на имущество как юридического лица. При распаде совхоза имущество передано в СПК первомайский, уже прошло более 20 лет. в архиве дали подтверждение есть документы акта-передачи, мне в данный момент нужны копии документов, но архив не дает, сотрудник архива объясняет, что директор у них старый и больной, когда придет на работу неизвестно, без него никаких решений они принять не могут. Я уже четыре раза была в архиве, путь не близкий и всё бес толку. Что делать не знаю. Делаю устный запрос, они говорят через суд делайте, только тогда документы предоставим, но суд зачем, мне нужны просто копии, я ни с кем за имущество судиться не собираюсь. Я председатель этого СПК.

14.1. Запросите официально (в письменном виде) копии необходимых документов. При наличии отказа-обжалуйте действия вышестоящему лицу/в суд.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Как оформить подтверждение права собственности на 3/4 части квартиры? В какой суд обратиться?

15.1. Для ответа на ваш вопрос необходима более подробная информация. Т.к. не понятно что за подтверждение вам надо, вы либо получили либо можете получить свидетельство о праве собственности. Как к вам перешло в собственность 3/4 доли и т.д. Если вы хотите получить более подробную информацию можете позвонить мне по телефону 8-909-145-27-35 или написать в личной консультации.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Я занимаюсь оформлением наследства после смерти своего отца. У меня есть Свидетельство на право собственности на землю, выданную Ком зем ресурсами Кировского района Ленинградской области. Нотариус отправила запрос в росреест, по-моему, и получила отказ. В связи с этим, нотариус предложила мне обратиться в суд для установления права собственности. Скажите, а могу ли я получить справку из Ком зем ресурсов для подтверждения права собственности моего отца и повторно подать документы в нотариус? Или же нужно идти в суд?

16.1. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ не позволяет предоставить Вам справку об имуществе другого человека. Поэтому так сделать не сможете.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Нужно обращаться в суд за защитой права (ст.11 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Нужно в суд иском об установлении права собственности в порядке наследования. Либо заявление в суд об установление факта принятия наследства.
В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ - признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Вам помог ответ? Да Нет

16.4. Нужно обращаться в суд согласно гл. 28 ГПК РФ по месту нахождения недвижимости: "Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества".

Вам помог ответ? Да Нет

16.5. НЕТ, К СОЖАЛЕНИЮ - ТОЛЬКО В СУДЕБНОМ ПРЯДКЕ, ПОСКОЛЬКУ ОТСУТСТВУЮТ СВЕДЕНЬЯ В РОСРЕЕСТРЕ,
Право собственности в порядке наследования может быть признано за наследниками в судебном порядке:
- на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в целях реализации права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность);
- на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нем распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность).
Источник - СПС Консультант плюс.

Вам помог ответ? Да Нет

16.6. Прежде чем обратиться в суд - обратитесь сами в Росреест, кадастровую палату - за выпиской прав - выписку обязаны предоставить - кто является правообладателем данного участка

Выписку из ЕГРП может заказать любое заинтересованное лицо

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными и могут быть получены о любом объекте недвижимости.

Вам только нужно позвонить нам по телефону 928-32-25 и сообщить точный адрес объекта или заполнить форму на сайте "Заказ выписки из ЕГРП On-line"

При заказе выписки из ЕГРП нужно обратить внимание на: адрес, он должен быть указан в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права собственности или с кадастровым паспортом. (При ошибке сделанной Вами хотя бы в одной цифре или букве, Вы получите ответ об отсутствии сведений по данному объекту, либо выписку из ЕГРП на другой объект.)

Мы сделаем официальный запрос о предоставления сведений из ЕГРП по месту нахождения недвижимого имущества в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и получим выписку из ЕГРП в виде бумажного документа.

По мере готовности выписки из ЕГРП мы позвоним Вам и согласуем время и адрес доставки.

Выписка из ЕГРП будет содержать:

кадастровый или условный номер
наименование объекта (квартира, нежилое помещение, земельный участок)
назначение объекта
площадь объекта
адрес объекта (местоположение)
Все правообладатели, зарегистрированные права (фамилия, имя, отчество либо фирменные наименования юридических лиц)
вид права, дату регистрации права (собственность, аренда)
ограничения (обременения) права (ипотека)
договоры участия в долевом строительстве
сведения о существующих, правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.
Установленный срок (122-ФЗ) получения Выписки из ЕГРП – 5 рабочих дней.

http://e9293225.narod.ru/

Вам помог ответ? Да Нет

16.7. Без суда у Вас ничего не получиться, даже если умудритесь предоставить справку, из Росреестра уже получили, что не числится такой собственник. Вам необходимо искать правоустанавливающие документы, то есть решение органов местной власти о выделении Вашему отцу земельного участка, кроме того выяснять вопрос, приватизировал ли Ваш отец данный участок, вполне возможно он находиться не в собственности, а в пожизненном наследуемом владении и т.д. Прежде чем обращаться в суд, ищите правоустанавливающие документы на данный земельный участок.

Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 266 ГК РФ
1. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
2. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Информация об изменениях:
Федеральным законом от 26 июня 2007 г. N 118-ФЗ статья 267 настоящего Кодекса изложена в новой редакции
См. текст статьи в предыдущей редакции
Статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 267 ГК РФ
Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Информация об изменениях:
Федеральным законом от 26 июня 2007 г. N 118-ФЗ в статью 268 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст статьи в предыдущей редакции
Статья 268. Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 268 ГК РФ
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ пункт 1 статьи 268 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 марта 2015 г.
См. текст пункта в будущей редакции
1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
2. Утратил силу.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 2 статьи 268
3. В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.

Информация об изменениях:
Федеральным законом от 26 июня 2007 г. N 118-ФЗ в статью 269 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст статьи в предыдущей редакции
Статья 269. Владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 269 ГК РФ
1. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
2. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 1


Система ГАРАНТ: Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет

16.8. А в Росреестре и не будет данных и не может быть У вас старое свидетельство. О праве собственности Для нотариуса его достаточно. Требуйте только письменный отказ нотариуса по Закону РФ" Об основах нотариата и нотариальной деятельности"., а не его устных "предложений".
Не торопитесь в суд. В крайнем случае обратитесь в Нотариальную. Палату за разъяснениями. Судиться в СПБ очень долго и нудно. И с немалой госпошлиной.

Вам помог ответ? Да Нет

16.9. Нотариус отказал, т.к. свидетельство старое и право собственности не зарегистрировано в Росреестре. Ооднако отказ не законен, Т.к. это свидетельство удостоверяет право собственности в силу ст. 3 п. 9.1 Закона. . Отказ нотариуса Вы вправе обжаловать в суд.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"



Статья 6. Признание ранее возникших прав


1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.



Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 23.06.2014)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
СТАТЬЯ 3
9.1. Если зземельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой зземельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой зземельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на зземельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства,

не указано право, на котором предоставлен такой зземельный участок,

или невозможно определить вид этого права,

такой зземельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой зземельный участок не может предоставляться в частную собственность.



Статья 310. Подача заявления о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении

1. Заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.

Заявления о неправильном удостоверении завещаний и доверенностей или об отказе в их удостоверении должностными лицами, указанными в федеральных законах, подаются в суд по месту нахождения соответственно госпиталя, больницы, санатория, другого стационарного лечебного учреждения; учреждения социального обслуживания, в том числе дома для престарелых и инвалидов, учреждения социальной защиты населения; экспедиции, воинских части, соединения, учреждения и военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, места лишения свободы.

(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Заявление о неправильном удостоверении завещания или об отказе в его удостоверении капитаном морского судна, судна смешанного плавания или судна внутреннего плавания, плавающих под Государственным флагом Российской Федерации, подается в суд по месту порта приписки судна.

2. Заявление подается в суд в течение десяти дней со дня, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в совершении нотариального действия.

3. Возникший между заинтересованными лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом в порядке искового производства.

Вам помог ответ? Да Нет

16.10. Евгений Александрович, справку Вы получить можете при наличии у Вас справки от нотариуса, что Вы являетесь наследником отца, принявшим наследство. Также просите (желательно письменно) нотариуса выдать свидетельство о праве на наследство, т.к. срок 6 ти месячный прошел, а свидетельство до настоящего времени не выдано (при том, что иные документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство представлены нотариусу). Получите письменный отказ, обращайтесь в суд и обжалуйте его. Не пропустите срок.

Вам помог ответ? Да Нет

16.11. Евгений Александрович, к сожалению, большая часть коллег ответили неверно. Никакой Росреестр Вам не нужен, данное свидетельство, несмотря на то, что ему лет 20, действительно и имеет силу, подтверждает, что Ваш отец обладал при жизни правом собственности на этот участок, поскольку в те времена, когда оно было выдано, предшественника Росреестра - тогда ещё Регистрационной палаты, не было и в помине, и документы, удостоверяющие право собственности, выдавали именно комитетами по земельным ресурсам местных органов власти. Нотариус либо не компетентен, либо какие-то иные причины.
Вам нужно ТРЕБОВАТЬ от нотариуса письменный отказ, и обжаловать его в суд, как это предусмотрено гл. 37 ГПК РФ, срок давности 10 дней (не пропустите), со дня, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в совершении нотариального действия (т.е., со дня получения отказа нотариуса). А обращение в суд с иском о признании права собственности не только не грамотно, но и затратной, т.к. госпошлину Вы будете платить исходя из рыночной или кадастровой стоимости участка, а госпошлина после НГ увеличивается в 1,5 раза.

Вам помог ответ? Да Нет

16.12. Есть ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".
В нем написано:


9. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Полагаю, что для нотариуса этого достаточно, чтобы выдал Вам свидетельство.
Свидетельство выданное отцу и Свидетельство нотариуса Вам позволят провести межевание земельного участка и поставить на кадастровый учет
При регистрации возникнут проблемы. Вот их надо решать в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

16.13. ПраВА собственности не подлежат удостоверению справками. Скорее всего в свидетельстВА отца (а оно старого образца, т.к. Ком зем ресурсами были 1992-96 г.) могли быть определенные скажем пороки. Возможно не указан номер Постановления администрации, по которому выделялась земля. Это дает осноВАние нотариусу отказать в выдаче Вам свид-ВА о праве на наследство. Нотариус работает с документами, по которым все ему понятно. Никаких проблем сразу обратиться в суд с иском "о признании праВА собственности в порядке наследоВАния на з/уч-к". Через суд сделаете запрос о выдаче Постановления, согласно которому была выделена земля. Так быстрее и проще. Платить надо и нотариусу, а здесь гос. пошлину.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Нужно ли в БТИ получать подтверждение права собственности, если квартира была приватизирована в 1993 году и есть только договор о приватизации. Или можно продавать квартиру только с этим договором?

17.1. Нужно свидетельство о праве собственности на квартиру. По договору передачи (а не приватизации) должно быть переведено право собственности на себя от предыдущего собственника и только тогда можно вступать в иные сделки с квартирой, распоряжаясь ей, имея уже свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) на квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Ситуация следующая: мы с мужем проживаем на территории с пожилой родственницей (осуществляем уход). В связи с состоянием здоровья у нее образовались долги. Суммы приличные и погасить на данный момент не можем, ТК платим свои.
Коллекторы угрожают, что по решению суда приставы не будут разбираться и вынесут все имущество вне зависимости от собственника.
Большая часть техники, мебели и ТП в квартире принадлежит нам с супругом. Как обезопасить имущество? По советам этого форума пробовали обратиться к нотариусу, но там нам ответили, что необходимо документальное подтверждение права собственности, однако большая часть гарантийных талонов давно утеряна.
Предложили заключить договор у юриста без подтверждения права владения. Достаточно ли будет его для приставов?

18.1. Для приставов ничего не достаточно, кроме чеков оплаты на Ваше имя.
В любом случае придется оспаривать действия пристава.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Мы заключаем договор аренды с заводом. Как подтверждение права собственности на здание завод представил Программу приватизации 1993 года, где это здание указано, но разве можно рассматривать Программу приватизации как документ подтверждающий право собственности.

19.1. Андрей, добрый день!

Конечно, нет. Завод обязан зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, полученное в результате приватизации. Данная программа будет являться подтверждением для регистрирующего органа, но, только в совокупности с другими юридическими фактами, например,: проведение акционирования; протокол аукциона; протокол по результатам коммерческого конкурса и т.п.
Арендодателю в любом случае необходимо будет такую регистрацию пройти, так как при заключении договора аренды, сроком более года, такой договор подлежит государственной регистрации.

Всего доброго,
С уважением,

Вам помог ответ? Да Нет
20. Такая ситуация, например я потенциальный Покупатель квартиры, Продавец владеет этой квартирой на основании договора дарения 1993 г. От матери. Свидетельства о собственности у него нет, он не получил его. Риэлторы уверяют, что договора достаточно для подтверждения права собственности и заключения сделки купли-продажи. Прошу их чтобы получили Свидетельство сейчас. Они говорят, что это не обязательно! Это так? И у меня ещё возникает вопрос, если они сейчас получат Свидетельство, нужно ли будет им потом уплачивать налог 13% при продаже? Свидетельство то свежее будет, менее 3 лет.

20.1. Это не обязательно. Этого договора достаточно. Налог они не будут платить в силу ст. 217 НК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Пусть получают Свидетельство о государственной регистрации права собственности и тогда только покупайте и передавайте деньги. Нужны Договор купли-продажи, передаточный акт (ст. 549, 556 ГК РФ), Свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт (если ранее не представлялся), заявление, квитанция об оплате госпошлины, паспорта, нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу (если это совместная собственность), справка о проживающих (если речь о жилом помещении) и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Если договор зарегистрирован в БТИ, получать Свидетельство не надо.
Налог платить продавец не будет, т.к. владеет квартирой белее трех лет. Ст.217 НК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

20.4. Для сделки нужно получить свидетельство о праве собственности согласно ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество..."

Вам помог ответ? Да Нет

20.5. Не верьте! Никакой продажи без свидетельства о регистрации права собственности быть не может это правоустанавливающий документ! (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).

Вам помог ответ? Да Нет

20.6. Действительно получать свидетельство о праве собственности не нужно, это ранее возникшее право, до регпалаты.
Если получит свежее свидетельство, налог платить не будет, т.к. право возникло в 1993 г., более 3-х лет.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2016)
Статья 6. Признание ранее возникших прав

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Вам помог ответ? Да Нет

20.7. Пусть продавец получает свидетельство, т.к. договора дарения самого по себе не достаточно, такие договоры регистрировались в БТИ. После получения свидетельства о праве собственности налог 13 % им платить не нужно, т.к. они собственники с 1993 г. , т.е. более 3 лет. ст. 217 НК рф.
.
Обзор
судебной практики
суда Чукотского автономного округа
по гражданским делам и делам об административных правонарушениях
за III квартал 2015 года

(утверждён постановлением президиума суда Чукотского АО
от 29 июля 2015 года)
В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом МКХ РСФСР от 21 февраля 1968 года №83 (действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от 28 декабря 1993 года), в целях учёта принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений: на праве государственной собственности, находящихся в ведении местных Советов; на праве государственной собственности, находящихся в ведении государственных учреждений, организаций и предприятий; кооперативных и других общественных организаций; жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Данные о праве собственности на строения вносятся бюро технической инвентаризации в реестровые книги строений данного населённого пуНКта. После регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делают на правоустанавливающих документах собственников строений (кроме регистрационного удостоверения) и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в делах бюро технической инвентаризации, соответствующие регистрационные надписи (§ 17). Реестровая книга является документом учёта собственников строений города (§ 18).
Договор купли-продажи квартиры от 28 декабря 1993 года, заключённый между «ФИО.» и Управлением здравоохранения администрации Чукотского АО, в установленном законом порядке был нотариально удостоверен гос нотариусом Анадырской госнотконторы 28 декабря 1993 года рег. № 5555.
Согласно информации, представленной Государственным автономным учреждением Чукотского автономного округа «Чукотский центр государственного технического архива», договор купли-продажи квартиры от 28 декабря 1993 года зарегистрирован в Анадырском бюро технической инвентаризации 18 января 1994 года в реестровой книге № 407, стр. 206, г.ф.
При таких обстоятельствах договор купли-продажи от 28 декабря 1993 года оформлен и зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего на момент заключения сделки законодательства.

Вам помог ответ? Да Нет

20.8. Да, это так.
Но сначала зарегистрируют право собственности на продавца.
А потом зарегистрируют переход права на основании ст. 8.1 ГК РФ:
"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."
Налог продавец не платит - он собственник квартиры на основании договора дарения, в котором указана дата.
А ст. 217.1 НК РФ освобождает от уплаты налога от продажи недвижимости одаряемое лицо:
"В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации".

Вам помог ответ? Да Нет

20.9. Без свидетельства право собственности сделку нельзя осуществить. Сначала нужно получить "зеленку"!

Что касается уплаты налога то продажа квартиры, находившейся в собственности менее трех лет (если квартира была приобретена в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если квартира была приобретена в собственность после 01.01.2016), влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ (при наличии облагаемого налогом дохода) (пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). При декларировании дохода от продажи квартиры вы вправе заявить имущественный налоговый вычет (пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). С момента продажи квартиры утрачивается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

Покупатели квартиры с момента оформления права собственности становятся плательщиками налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ). Также они вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественного налогового вычета (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Рефинансирование ипотеки в 2017 году - как уменьшить процентную ставку?

15.08.2017 в 17:02
31281 просмотров
Рассказываем, что такое рефинансирование ипотеки, какие предложения по уменьшению процентной ставки есть у банков в 2017 году, какие документы потребуются.
Комментарии (24)
Рейтинг публикации: 0 ( )