Покупка в ипотеку частного дома


Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Покупка половины частного дома на земле ИЖС через АН по ипотеке сбербанка у разведенных супругов. Решение суда на разделение есть, свидетельства вот-вот будут готовы как квартира 1 и квартира 2 а земля пойдет дарением. Юристы АН говорят, что с документами все в порядке и все делается законно. Один из супругов говорит, что продаваемая часть дома под арестом из-за долга между ними. Необходимо удостовериться на 100% перед подписанием договора купли-продажи, что второй супруг не подаст в суд на незаконность сделки или не захочет любыми способами присвоить себе вторую часть дома через суд.

1.1. Перед сделкой обязательно закажите Выписку из ЕГРП. Также обратитесь к юристу с документами для анализа.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Частный дом, два входа, но собственность долевая. Один из дольщиков решил выделить свою долю в натуре, но дом с обременением (второй дольщик не полностью рассчитался при покупке своей доли). Является ли наличие ипотеки препятствием к разделу?

2.1. Конечно долю в натуре выделить невозможно, если обременение в виде ипотеки в силу закона. Пока обременение не будет снято, право собственности не зарегистрируют в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. В вашем случае нужно обращаться в суд, ответчиками будут банк и сособственник доли - если выдел доли возможен, то он судом будет произведен, несмотря на несогласие банка и 2 собственника - смотрите ст. 252 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Ипотека на однокомнатную квартиру была частично погашена средствами материнского капитала, после полного погашения кредиты доли в собственности были выделены детям. Подскажите пожалуйста в данный момент планируем расширять наши жилищные условия, продать квартиру и купить частный дом, но ведь на это нужно разрешение органов опеки и попечительства. Не создаст ли это проблем при продаже квартиры, ведь получается, что доли наших несовершеннолетних детей будут им вновь выделены только при покупке следующей недвижимости. Или это предполагает какой-то особый порядок сделки купли-продажи?

3.1. Этот вопрос решается через органы опеки и попечительства.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Есть ли какие либо требования к году постройки при покупке частного дома в ипотеку. Например, я продаю частный дом 1970 года постройки, может ли банк отказать в ипотеке покупателям, ссылаясь на год постройки?

4.1. Это зависит от того в каком банке покупатель планирует взять ипотеку. У всех банков требования разные к покупке частных домов. Кроме года постройки могут и другие вопросы возникнуть.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Как правило, в банках общие требования к объекту ипотеки - такие, как наличие статуса жилого объекта (жилого помещения), отсутствие критериев ветхости и аварийности жилого фонда, и т.д. Частные дома перед заявкой на ипотеку проходят оценочную экспертизу. Для банка главное два фактора при ипотеке - это неоспоримость статуса жилого помещения и платежеспособность клиента для выплаты кредита.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Какие мои права при разделе частного дома, купленного в браке. Мы в разводе, у меня двое несовершеннолетних детей. Покупка дома была под ипотеку, но кредит платила в основном я,хоть и оформлен на бывшего мужа.

5.1. г. Лихославль!

РАЗДЕЛ СУПРУЖЕСКОГО ИМУЩЕСТВА

Во-первых, все АКТИВЫ и ПАССИВЫ: КРЕДИТНЫЕ и ДОЛГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА!, являются совместно нажитым супружеским имуществом.

Во-вторых, имущество приобретённое в период брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ! сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого оно зарегистрировано.

В-третьих, раздел совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ!, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ! в течение ТРЁХ лет.

Кроме того, при разделе совместно нажитого супружеского имущества СУД МОЖЕТ на основании ч.2 ст.39 Семейного кодекса РФ, ОТСТУПИТЬ от начала РАВЕНСТВА ДОЛЕЙ СУПРУГОВ исходя из:

-интересов НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ!

-заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг НЕ получал доходов по НЕ уважительным причинам;

-либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Поэтому исходя из выше изложенного вы вправе представить в суд доказательства, обосновывающие свои доводы на основании ч.2 ст.39 Семейного кодекса РФ.

Также согласно п.6 ст.38 СК РФ:
та часть имущества, которая не была разделена супругами, а также имущество, нажитое в период брака в дальнейшем (после заключения соглашения о разделе), будет составлять совместную собственность.

При подаче иска по разделу совместно нажитого супружеского имущества к исковому заявлению необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО! приложить ОПИСЬ имущества с указанием перечня имущества и его РЫНОЧНОЙ ЦЕНЫ!

С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 22.09.2011 г
15:39 моск. Вр.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Светлана.

Необходимо понимать каким образом вы докажете, что кредит платили в основном вы, при условии, что вы докажите факт погашения кредита после фактического расторжения брака. Если имело место фактическое расторжение, которое тоже необходимо доказать. Вариант сомнительный, гарантий никаких нет... Ежели вы проживали в браке, но платили сами, то имущество делится поровну, независимо от того, кем погашался кредит.
Суд конечно может пойти на встречу и отдать Вам больше в связи с тем, что на Вашем иждивении двое несовершеннолетних детей.
Советую обратиться к юристу и подавать в суд. Вполне возможно найти какой-нибудь выход.
Успехов Вам.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Для покупки частного дома (в поселке) оформлялась ипотека, но к концу сделки (нужна была справка в банк) оказались прописаны две взрослых и ребенок. Поселковая администрация выдала эту справку с прописанными людьми, банк не принял такую справку. Но первоначальный взнос продавцу был уплачен-есть расписка. В договор о купле-продаже (13.01.14) был указан срок (28.02.14) о выписке этих людей, но сегодня апрель, люди не выписаны. Документы на право собственности на руках уже у покупателя, срок ипотеки истекает 15.04.14. Вопрос: Может ли продавец требовать вторую часть средств? Как быть?

6.1. Вопрос: Может ли продавец требовать вторую часть средств? Как быть? - да продавец может в судебном порядке обратиться о взыскании оплаты. ВЫ также в свою очередь вправе обратиться в суд о признании сделки не действительной согласно ГПК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. У вас непростая ситуация - зависит от условий банка - или ждите оплату по ипотеке, или обращайтесь в суд и расторгайте договор купли-продажи - ст. 451 ГК.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Условия договора купли-продажи напрямую не относятся к заключенному покупателем кредитному договору и договору ипотеке. Поэтому договор купли-продажи недвижимого имущества должен исполняться надлежащим образом и продавец имеет право это требовать (ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

6.4. Может ли продавец требовать вторую часть средств?
Светлана Борисовна, не можете. Если это не предусмотрено договором с банком. И суд не поможет. Снимайте граждан с рег учёта и если они не согласны сняться в добровольном порядке в судебном снимайте. Или расторгайте ДКП.

Вам помог ответ? Да Нет

6.5. Продавец в настоящее время вправе требовать получения денежных средств в счет оплаты по договору купли продажи. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Вам помог ответ? Да Нет

6.6. Продавец может требовать вторую часть денег. Если первая часть денег внесена в качестве задатка.

Вам помог ответ? Да Нет

6.7. Документы на право собственности на руках уже у покупателя, срок ипотеки истекает 15.04.14. Вопрос: Может ли продавец требовать вторую часть средств? Как быть?
В данном случае все зависит, от условий договора, кто будет являться виновной стороной в не заключение договора, именно с виновной стороны и можно требовать.

Вам помог ответ? Да Нет

6.8. Продавец вправе потребовать вторую часть средств и проценты за пользование чужими денежными средствами, на основании следующих ст.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.1 ст.549, ч.1 ст.551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ч.1 ст. 485, ч.1 и ч.4 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает существа обязательства.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.ст. 309,310,314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

6.9. Продавец может требовать, если договором не было предусмотрено его право задержать оплату на этом основании.
Как быть зависит от того что Вы хотите - расторгать договор или получить квартиру.
Покупатель в любом случае может выселить их в судебном порядке (ст. 30 ЖК РФ).
Договариваться с банком нужно, чтобы приняли справку, либо уточнить что еще нужно изменить, чтобы справка прошла.

Вам помог ответ? Да Нет

6.10. Нужно смотреть условия в договоре о порядке оплаты. В некоторых случаях суд может отказать в удовлетворении требований об оплате.

Вам помог ответ? Да Нет

6.11. Даже при взаимной договоренности сняться с регистрационного учета граждане до 15 апреля уже не успеют.
Необходимо действительно изучать договор. И договариваться (на данном этапе) об исполнении обязательств, в частности о снятии с регистрационного учета.
Отмечу, что Вы, как собственник, вправе выселить данных граждан и в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Дают ли ипотеку на покупку половины частного дома?

7.1. С таким вопросом нужно в банк обращаться.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Дают, если устроите банк.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. У каждого банка своя "политика" - один одобрит, другой - нет;
все зависит не от какую долю вы будете покупать, а от характеристик жилого помещения, например, на аварийный дом, банк не одобрит ипотеку; также учитываются ваши доходы и возможность гасить ипотеку.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Хотелось бы взять ипотеку в россельхозбанке для покупки частного дома у родителей.

8.1. Обратитесь в банк, сотрудниками банка Вам будут разъяснены условия кредитования.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Родственник взял ипотеку в сбербанке для покупки частного дома.
Жизнь застрахована в Сбербанк Страховании, имущество в Ингострахе. В марте сгорел дом и родственник в нем. Двойной страховой случай. Подали заявление о страховом случае в обе компании. Ипотеку нам погасил Сбербанк Страхование. Теперь Ингострах не в прямую но, отказывает в выплате. Т.к. основной выгодоприобретатель Сбербанк. Но кредитной задолженности по факту нет. Можно ли добиться выплаты от Ингостраха? Готова предоставить сканы всех документов.

9.1. Юля, г. Ростов-на-Дону, да, чтобы вам помочь, необходимо смотреть имеющиеся на руках документы, а это полисы страхования, кредитный договор.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Юля.
По общему правилу страховое вознаграждение не может быть получено в двойном размере по одному основанию (страховому случаю). В Вашем случае необходимо уточнить объект страхования по каждому страховому договору для определения наступления страхового случая, относящегося к объекту страхования.
Если хотите что-либо уточнить или нужна подробная консультация - можете обратиться через личные сообщения на странице профиля.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Мы купили трехкомнатную квартиру с вложением мат. капитала в г.Тольятти. В результате квартира в собственности на 2-х несовершеннолетних и 2-х взрослых. Плюс она находится в обременении банка - брали ипотеку.
Сейчас рассматриваем покупку частного дома в сельской местности - квартиру хотим продать, погасить ипотеку и приобрести дом. С какими трудностями можем столкнуться и вообще реально ли получить в органах опеки разрешение на такую сделку? Какие они будут предъявлять требования?

10.1. Для начала нужно погасить ипотеку пере банком и убрать обременение и только потом обращаться в органы опеки и получать разрешение на продажу данной квартиры

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Трудностей в получение согласия органа опеки не бывает, если вы представляете документы о приобретаемом жилье, если оно соразмерно или больше тому имуществу, которое отчуждается.

Вам помог ответ? Да Нет

11. После покупки частного дома в ипотеку, узнала что он признан ветхим. Что делать?

11.1. Если дом признан аварийным, а квартира приватизирована, то после принятия решения об объявлении дома ветхим и подлежащим сносу информация о таком решении доводятся до заявителя, а затем до всех собственников помещений в доме с требованием произвести снос дома за счет средств собственников.

Если в обусловленный срок собственники не примут решение о сносе дома за счет личных средств, то местная администрация издает решение об изымании участка для местных нужд и направляет соглашение об изъятии помещения для местных нужд.

В случае если собственник в течение трех месяцев с момента вручения соглашения, не подписывает его, муниципалитет вправе направить в суд иск о выселении собственника с представлением ему равноценного помещения.

Предварительное уведомление о предстоящем выселении также предусмотрено и для нанимателя. Местная администрация направляет письменное сообщение о расторжении договора социального найма и новый договор социального найма в отношении новой недвижимости, т.к при сносе происходит предоставление нового жилья взамен ветхого.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Анна! Так ведь это замечательно, что земля в собственности. Вы же ее не теряете. Рано или поздно, та же администрация или кто-то другой обратится к Вам с предложением ее выкупить.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Родила второго ребёнка вот на днях получаю материнский капитал могули я после его получения взять кредит или ипотеку на покупку частного дома до исполнения ребенку трех лет?

12.1. Да, можете взять ипотеку.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Да, до трех лет только через ипотеку можно купить жилье.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Можно купить часть частного дома за материнский капитал (через ипотеку)? При этом дом имеет один вход. Мне сказали что пенсионный фонд имеет основание отказать в перечислении средств банку при покупки доли частного, неразделенного по отдельным квартирам, дома. Это правда?

13.1. Вы имеете ввиду "Дом на два хозяина", где у каждого по 1/2 доли? Если это, то некоторые УПФР отказывают в выплате. Простят, чтобы дом был разделен на 2 квартиры, квартира № 1 и № 2.

Вам помог ответ? Да Нет
14. Хочу расстаться с сожителем. Проживаем в частном доме, покупка в ипотеку на меня, плачу со своей зарплатной карты, ещё платить два года. Сожитель прописан как член семьи. Как выписать и выселить? Последние 7 мес. без постоянной работе, пьет, вчера выписали из наркологической клиники, лежал с "белой горячкой", после выписки сразу стал пить, боюсь оставаться с ним наедине.

14.1. Чтобы выписать своего сожителя вам придется в суд подавать исковое заявление статья 131 ГК РФ о выписке своего сожителя Иного варианта здесь нет.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Выписать можно в судебном порядке. Почитайте статью "Выписать и выселить", перейдя по ссылке: Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Подавайте иск о выселении в связи с тем, что прописанный перестал являться членом семьи - на весь процесс уйдет пара месяцев.
Удачи Вам и всех благ.

Вам помог ответ? Да Нет

14.4. В принципе есть все основания в Вашем случае.
Составляйте исковое заявление в суд на снятие с учета, приложите также документы о его антисоциальном образе жизни.

Вам помог ответ? Да Нет

14.5. Вам следует обратиться в суд, подать исковое заявление о прекращении права на жильё. На основании судебного решения можно выписать и выселить.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Хочу взять ипотеку на покупку частного дома в размере 500 тыс. рублей, не замужем детей нет, зар.плата 10 тыс. рублей, сможет ли банк мне что-то предложить и можно ли без первоначального взноса, например под залог приобретаемого жилья?

15.1. Ипотека это и есть залог. А одобрят /не одобрят вы узнаете когда обратитесь в банк.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Это Вам лучше обратится в банк но скорей всего можно взять кредит.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Мой вопрос: продаю часть жилого дома через риэлторскую фирму. Покупатели дали залог фирме 50 тыс. рублей и устно договорились со мною, что вселятся в дом до заключения сделки купли-продажи, т.к. с прежней съемной квартиры их выселили. Живут уже 7 месяцев, денег на покупку не нашли (в ипотеке им отказали: на долю в частном доме ипотеку не дают). Говорят, что съедут только тогда, когда фирма вернет весь залог, а я заплачу им за самовольно сделанный ремонт. Договор аренды не был оформлен, за жилье платить отказываются. Что мне делать? Могу ли я залог оставить себе, как плату за пользование жильем и садом-огородом? Спасибо.

16.1. Елена Юрьевна! Вызывайте милицию и выгоняйте их из своего дома!

Если есть претензии, посоветуйте обращаться в суд. Суд, Вы, при грамотной защите, должны выиграть. А возможно еще и с них за проживание деньги получите... Удачи!
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Если 50 тыс. рублей оформлены как задаток во исполнение договора купли-продажи, то покупатели обязаны вернуть Вам двойную сумму задатка, так как они отказываются от сделки. Вернуть задаток Вы сможете в судебном порядке. Если 50 тыс. рублей были оплачены за услуги агентства, то Вы к этой денежной сумме не имеете никакого отношения.
Сейчас покупатели заняли Вашу собственность самовольно, поэтому обращайтесь в суд и выселяйте их.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Так у кого сейчас залог-у фирмы или у Вас? В первой части вопроса Вы пишете, что у фирмы, а во второй-что у Вас? Если у Вас, то необходимо вернуть залог. А касательно ремонта, нужно объяснить "покупателям" , что "ремонт Вы не заказывали". И потом смело выгонять их с помощью милиции, поскольку они самовольно заняли принадлежащую Вам на праве собственности часть жилого дома.

Вам помог ответ? Да Нет

16.4. Уточнение к ответу коллеги.
Если сумма в размере 50 000 рублей оформлена как задаток, то Вы имеете право не возвращать ее, а не должны получать с покупателя двойную сумму. Это Вы в случае отказа от сделки должны были бы возместить покупателю сумму задатка в двойном размере.
Гражданский кодекс.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения
(статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Но даже если эта сумма была оформлена как задаток во избежании конфликта, следует вернуть ее покупателю, чтобы тот выселился в добровольном порядке, поскольку выселение в принудительном порядке достаточно сложно.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Пять лет назад имела неосторожность пойти созаемщиком к сестре для покупки в ипотеку 1-комн. Квартиры. Она перестала платить за ипотеку 3 года назад. Был суд, дал ей отсрочку на год, но никаких действий она так и не предприняла. Жилье у нее не единственное. В свете данных событий на предмет залога (1 комн.) наложен арест, а на всю мою недвижимость - запрет на любые рег. действия. Имеют ли право судебные приставы накладывать запрет на всю недвижимость и мою, и ее (из-за долга 1 500 000 руб. за 1-комн. Квартиру под запретом оказались ее: 2-х комн., 1\2 частного дома и моя 2-комн. И 1\2 дома)?

17.1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (ст. 446 ГПК РФ).
На какой стадии находится сейчас исполнительное производство? Реализована ли заложенная квартира сестры? Какова была установленная начальная продажная цена квартиры?

Вам помог ответ? Да Нет
18. Второму ребенку 1 год 4 месяца, хотим воспользоваться материнским капиталом на покупку частного дома, нужно брать ипотеку на сумму мат капитала. Когда поступят деньги из пенсионного фонда в банк и погасят ипотеку? Сколько месяцев нам придется выплачивать проценты по ипотеке?

18.1. Перевод будет осуществлен в течение 2 месяцев, и к сожалению за этот период вам придется платить взносы включая проценты по ипотечному кредиту.

Вам помог ответ? Да Нет
19. В 2011 г. сын с семьёй заключили договор при покупке частного дома в селе и оплатили по договору материнским капиталом и своими средствами. Все было оплачено, но в свидетельстве указано ограничение по ипотеке. Теперь дом хотят продать, но им не снимают ограничение, требуя расписку от продавца в том, что деньги она получила. Бабуле был 91 год, её увезли родственники в другой город, адрес отсутствует. Посоветуйте, что можно предпринять и действительно ли нужна расписка? Спасибо!

19.1. Ограничение по ипотеке - это в договоре значит было предусмотрено, что выплаты производятся не единоразово, а растянуты во времени. До полного расчета с продавцом недвижимость считается с обременением - регистрируется ипотека. Да, для снятия ипотеки нужно доказать, что расчет произведен полностью.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Да, нужна. Дело в том, что дом находится в залоге у этой бабушки, т.к. при покупке расчёт был произведён не полностью. Исходя из того, что бабушку либо её наследников (если её нет в живых) сейчас не найти, снять обременение (залог) возможно только в судебном порядке, и РАЗУМЕЕТСЯ - при наличии доказательств, что к настоящему времени сын полностью с ней рассчитался. Если я верно понял обстоятельства дела, то окончательно за дом семья сына рассчиталась средствами мат. капитала, поэтому в суд необходимо представить доказательства перечисления этих средств бабушке. "Самолечением" не занимайтесь.
Кроме этого, перед продажей дома сноха должна будет выделить в нём доли детям и сыну, после чего, для получения разрешения органа опеки детям потребуется выделить доли в ином жилом помещении, либо перевести на специальный счёт, открытый на имя детей, денежные средства в размере, пропорциональном стоимости долей детей.

Вам помог ответ? Да Нет
20. А можно погасить ипотеку материнским капиталом до достижения ребёнком 3-х лет если взять ипотеку на покупку частного дома в деревне.

20.1. Да, погасить кредит материнским капиталом вы можете до исполнения ребенку 3 лет. Но сначала надо взять кредит, купить жилье, а потом гасить.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских