Купить в ипотеку частный дом - вопросы и ответы

Купить в ипотеку частный дом

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Могу ли я купить частный дом у своих родителей в ипотеку.

1.1. Условия кредитования определяет банк. Законодательных ограничений нет.

2. Я хочу продать свой частный дом (1/2 часть дома, отдельный вход и квитанции на каждую свою часть дома приходят). Но пришел покупатель и он хочет купить дом в ипотеку. (нашу 1/2 часть дома. Соседи ничего продавать не будут. И мы к ним не относимся Кроме как живем через стенку). Но наш риелтор сказала что не сможем продать свою часть 1\2 в ипотеку. Как нам вывести из обще долевой собственности свой дом и землю с ним?

2.1. Добрый день! Но раз техническая возможность есть, то нужно осуществлять выдел в натуре, скорей всего придется решать этот вопрос в судебном порядке.
С Уважением!

2.2. Ответ юриста Бабкина верен частично, в той части, что без суда не обойтись. Вам нужно сначала сделать тех. план на ваше отдельное помещение.
Ст.16 ЖК РФ дает определение дому и квартире.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Необходимо подать заявление в Администрацию, получить отказ и после обратиться с иском в суд. Но не выдел в натуре, а признание многоквартирным домом. После через администрацию присвоить адрес и только тогда он подойдет под требования банка по ипотеке.

3. Двое детей 7 лет и 3 года. Ребенку которому 3 года является инвалидом. Болеет острым лимфобластным лейкозом. Живём в квартире площадь 42 кв.м. прописаны четверо я муж и двое детей. Хотелось бы купить частный дом. Полагается ли нам субсидия или социальная ипотека?

3.1. Добрый день, Основаниями признания инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающимися в улучшении жилищных условий для принятия на учет являются: обеспеченность жильем на каждого члена семьи ниже уровня, устанавливаемого органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; проживание в жилом помещении (доме), не отвечающем. Соответственно всё зависит от нормы в Вашем субъекте.

4. Приобретают частный дом в ипотеку у своей мамы. Менеджер по ипотеке мне обьяснил, что у мамы должна быть ещё жилплощадь в собственности, или должна прописана быть в другом месте. В доме, который хочу купить, прописан я, мои дети, и др. родственники. Нужно ли всем выписываться?

4.1. Вообще продажа даже единственного жилья не запрещена, так же как и приобретение жилья с зарегистрированными в нем лицами (с обременением)
Это требования конкретного банка, если они вам не подходят - обратитесь в другой
На ваш вопрос вам ответит только менеджер вашего банка, поскольку законодательно эта ситуация не регулируется.

4.2. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.

5. Мы купили в ипотеку частный дом. дом новый. Но при ремонте вскрылись скрытые дефекты дом Горелый. Как получить компенсацию на ремонт.

5.1. Для получения компенсации нужно предъявить сначала письменную претензию на основе норм ГК, чтобы ее составить нужно ознакомиться с документами на покупку, когда дом введен в эксплуатацию?

5.2. В даном случае вам следует составить смету на проведение ремонта Сделать ремонт, а потом на основании ст 475 ГК РФ требовать от продавца возмещения ваших затрат на ремонт

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 475 ГК РФ

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

6. Купили квартиру в ком. ипотеку. Основной заёмщик муж. у него есть доля в частном доме. Судебные приставы наложили обременение на запрет регистр. Действий на купленную квартиру и дом. Собственник частного дома мама мужа. Она хочет продавать дом. как можно снять обременение на запрет рег. действий.

6.1. Нужно с заявлением обращаться к старшему судебному приставу.

7. Год назад купили дом в ипотеку. На територии нашего участка находится столб электропередачи. Столб весь перекошен, снизу весь сгнил. Писали заявление в россети, они не хотят заниматься даже заменой столба, мотивируя тем, что столб не может находиться на частной территории, а у нас все документы в порядке, земля в собственности. Хотелось бы вообще убрать его за пределы своего участка. Что можно сделать?

7.1. Когда покупали дом Вы видели этот столб перекошенный. Поэтому, если Вы хотите убрать его вообще с участка - это будет проблематично. А вот что касается замены столба - это обязанность сетей. Ст.210 ГК РФ.Напишите заявление, обратитесь в суд.

8. Купила частный дом в этом году (месяц назад), часть в ипотеку, часть наличными. Я работающий пенсионер. Хочу вернуть налог за покупку жилья и по процентам. Как мне сделать 3-НДФЛ? В 3-ндфл указывать полную стоимость дома или с учетом переплат (процентов)?

8.1. Добрый день! Имущественный налоговый вычет на приобретение жилья и вычет по процентам уплаченным по кредитам (займам) на приобретение указанного жилья следует отражать в декларации 3-НДФЛ разными строками, т.к. порядок и условия предоставления таких вычетов различен (ст. 220 НК РФ).

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X