Купить долю в частном доме - вопросы и ответы

Купить долю в частном доме

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Я хочу купить долю долевую в частном доме за капетал можно ли покупать?

1.1. Купить долю жилого дома и долю земельного участка с привлечением средств материнского капитала возможно только в том случае, если в результате сделки в собственность перейдут оба объекта целиком. То есть, к примеру, если Вы являетесь собственником доли, то докупаете вторую долю за материнский капитал.

1.2. Да, средства материнского капитала можно направить на покупку права в долевой собственности в частном доме у других лиц. Важным условием является обособленность приобретаемой доли (изолированность) от остальной части помещения, то есть если в результате покупки одна или несколько комнат полностью перейдет в собственность покупателя. Согласно ч.4 ст. 10 федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей.

2. Можно ли купить долю 47/78 в частном доме за материнский капитал?

2.1. По закону материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности только в 2 случаях:
- Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире — одна или несколько комнат.
- Если в результате покупки доли все жилое помещение полностью перейдет в собственность покупателя.

Необходимым условием такой сделки является обособленность приобретаемой доли от остальной части помещения. Например, по этой причине долю в однокомнатной квартире купить нельзя (так как в единственной комнате невозможно выделить долю в «натуре»).
По закону направление улучшения жилищных условий предполагает возможность покупки по сертификату только самостоятельного жилого помещения.
Смотрите п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
"1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;"

2.2. Это зависит от того улучшаете ли Вы жилищные условия семьи. Если Вы живете в 3-х комнатной квартире и дполнительно покупаете эту часть дома то нет, а если у Вас нет жилья, то да.

2.3. Здравствуйте! Долю в жилом доме можно купить в том случае, если другая часть (доля) дома уже находится в Вашей собственности. Только в этом случае перечислят средства МСК.

3. А в частном доме можно купить долю?

3.1. Добрый вечер, да в частном доме можно купить долю в праве. При этом, если продавец один, то составляется договор купли продажи доли в праве на недвижимое имущество в простой письменной форме, а затем сдаётся для гос. регистрации в МФЦ, если собственников продавцов, более одного, то такую сделку необходимо оформлять только, через нотариуса.

4. Могу ли я купить часть доли в частном доме под материнский капитал.

4.1. Нет, вряд ли вам разрешат купить часть доли в частном доме на средства материнского капитала. Вам следует обратиться в пенсионный фонд по этому вопросу.

4.2. Здравствуйте! Долю в жилом доме можете купить только в том случае, если другая часть дома уже находится в Вашей собственности, чтобы в собственности семьи было 100 % доли жилого дома. В противном случае только весь жилой дом покупать.

4.3. Зависит от размера продаваемой доли в праве собственности на жилой дом. Если за собственником доли можно закрепить в пользование хотя бы одну жилую комнату, то сделка с использованием мат. капитала возможна. Предварительно согласуйте сделку с ПФР, чтобы не пришлось из-за отказа расторгать договор купли-продажи доли.

4.4. Нет.
Направление средств материнского капитала на покупку доли не предусмотрено. Только приобретение жилого помещения.

Всего хорошего.

4.5. Можете купить тольк о если Вы станете в результате собственником всего дома.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

1. Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.
(в ред. Федеральных законов от 25.12.2008 N 288-ФЗ, от 28.07.2010 N 241-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случаях, если у ребенка (детей) право на дополнительные меры государственной поддержки возникло по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 3 настоящего Федерального закона, распоряжение средствами материнского (семейного) капитала осуществляется усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) с предварительного разрешения органа опеки и попечительства или самим ребенком (детьми) по достижении им (ими) совершеннолетия или приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия. Заявление о распоряжении может быть подано усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения ребенка, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи. Если право на дополнительные меры государственной поддержки возникло в связи с усыновлением данного ребенка, заявление о распоряжении может быть подано не ранее чем по истечении трех лет после указанной даты, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала, право на который возникло у ребенка (детей), оставшегося (оставшихся) без попечения родителей и находящегося (находящихся) в учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляется ребенком (детьми) не ранее достижения им (ими) совершеннолетия либо приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия.

3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;

4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
(п. 4 введен Федеральным законом от 28.11.2015 N 348-ФЗ)
4. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким направлениям, установленным настоящим Федеральным законом.
5. Правила подачи заявления о распоряжении, а также перечень документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

6. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи.

6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

7. В случае распоряжения в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала лицами, получившими сертификат, территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в срок, указанный в части 4 статьи 6 настоящего Федерального закона, уведомляет данных лиц о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки. Уведомление производится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в форме, обеспечивающей возможность подтверждения факта уведомления.

4.6. Можете только в одном случает, если становитесь полноправным владельцем всего дома, а не доли в этом доме, либо если доля - отбельное изолированное помещение - квартира.

4.7. Добрый день! Если доля будет в виде отдельного жилья - минимум комната, то можете
За более подробной информацией обращайтесь на платные консультации к юристам. Всего наилучшего!

5. Хочу купить долю в частном доме за материнский капитал, возможно ли это сделать?

5.1. Здравствуйте, возможно, поскольку вы улучшаете жилищные условия. При этом все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.
Удачи вам и всего наилучшего

5.2. Добрый день! Возможно только посредством нотариального удостоверения сделки и с согласия территориального отдела Пенсионного Фонда Российской Федерации.

5.3. Добрый день. Возможно, если Пенсионный фонд одобрит данную сделку.
По закону материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности только в 2 случаях:

Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире — одна или несколько комнат.
Если в результате покупки доли все жилое помещение полностью перейдет в собственность покупателя.
Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части помещения. Именно по этой причине долю в однокомнатной квартире купить нельзя (так как в единственной комнате невозможно выделить долю в «натуре»).

Это важно по той причине, что по закону направление улучшения жилищных условий предполагает возможность покупки по сертификату только самостоятельного жилого помещения.

5.4. Здравствуйте.
ПФ не все сделки с долями одобряет. Если доля представляет собой изолированную комнату или впоследствии покупки доли, весь дом будет в вашей собственности, то ПФ даст согласие на покупку.

У нас вопрос по материнскому капиталу и жилью. Мы приобрели жилье в 2018 г на двоих родителей и двух маленьких детей. И вложили в приобретение материнский капитал. Квартира 45 кв. м. у каждого 1/4 доли. И вот хотим приобрести другое жилье, эту квартиру продавать и покупать дом частный. Вопрос можно ли нам купить дом меньше 45 кв. м.? Или может можно купить дом меньше 45 кв. м. но при этом выделить доли детям те же что и сейчас, а себе родителям меньше?
Читать ответы (2)

6. Добрый день)) можно ли купить долю на материнский капитал в частном доме?

6.1. Здравствуйте! Если доля представляет из себя отдельное изолированное помещение с отдельным входом, тогда возможно. В противном случае-нет. удачи и добра!

6.2. Здравствуйте! Если доля представляет из себя отдельное изолированное помещение с отдельным входом, тогда возможно. В противном случае-нет. удачи и добра!


7. Можно ли купить долю в частном доме, используя мат. капитал через содействие?

7.1. Здравствуйте.
Если после совершения сделки дом будет на 100% в вашей собственности то можете. Иначе ПФР не даст разрешения на использования средств материнского капитала.

7.2. Здравствуйте Ольга. Купить долю в жилом доме на материнский капитал можно только в том случае, если после этой сделки дом полностью станет в собственности вашей семьи

7.3. Здравствуйте.
Если вы берете только долю, а вторая доля будет принадлежать не вашей семье, то вам откажут в выдаче материнского капитала.

7.4. Здравствуйте, Ольга.
Если это изолированная доля, например (имеет отдельный вход и т.д.). то пенсионный фонд может одобрить подобную сделку. Пройдите сначала согласование.

7.5. Добрый день! Можете купить долю в доме, если эта доля будет представлять из себя самостоятельное изолированное помещение с отдельным входом. Удачи вам!

7.6. Ольга. Купить долю можно, если Вы докажете банку, что /Вы улучшили свои жилищные условия и дом оказывается в Вашей собственности на 100%.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

7.7. Доброго времени суток! Купить долю жилого дома и долю земельного участка с привлечением средств материнского капитала возможно только в том случае, если в результате сделки в собственность перейдут оба объекта целиком.

8. Я живу у отчима, он не является мне родственником и является единственным собственником частного дома Могу ли я с помощью мат. капитала купить долю в доме.

8.1. Здравствуйте.

Нет. не получится приобрести именно долю.

8.2. Для того чтобы купить долю нужно ее как то определить. Это может быть только в том случае если отчим согласится решить такой вопрос в судебном порядке потому что он собственник жилья и может вообще с Вами не согласится и не делать этого. Никто не вправе принудить его на совершение вышеуказанных действий.

9. У моих детей по 1/4 доли в частном доме. Есть необходимость продать дом, и купить две квартиры, площадь в квартирах будет меньшей, чем сейчас выделена в доме. Как нам поступить? В доме выделено сейчас по 1/4 (103 метра) дом большой 411 кВ.м. Благодарна за ответ.

9.1. Для сделки потребуется разрешение органа опеки. После сделки имущественное положение детей не должно ухудшиться.

9.2. Необходимо учитывать интересы детей и получить разрешение у органов опеки. Если положение ухудшается, данную сделку не разрешат.

10. Живу с мужчиной в его частном новом доме оформленным на него. У меня двое детей. Скажите, пожалуйста, могу ли купить у него долю на мат. капитал? По закону мы не муж и жена.

10.1. Здравствуйте, Татьяна!
Вы вправе в данной ситуации приобрести долю, но только если в результате этого либо Вы и дети станете собственниками всего дома, либо если в доме определен порядок пользования комнатами, и Вам и детям будут выделены в пользование отдельные комнаты, а также кухня и санузел.

11. Можно ли купить долю в частном доме под. мат капитал. Дом разделентна два входа наша половина 60 кв метров дом 2 этажа и разделен одинаково посередине каждый жилец своего крыла имеет 2 этажа, есть свет вода скважина своя печное отопление а также электрическое установлен котел.

11.1. По закону материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности только в 2 случаях:

Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире — одна или несколько комнат.
Если в результате покупки доли все жилое помещение полностью перейдет в собственность покупателя.

12. Я, не замужем (в разводе) купила частный дом, за который расплатилась частью мат капитала. При покупки, для перечисление мат капитала продавцу, я дала нотариальное обязательство для выделение долей своим детям. Дом сейчас оформлен в единоличное пользование (на меня). Могу ли я сейчас договором дарение, написанным в простой письменной форме, подарить доли детям. И если это возможно, то я должна при регистрации сделки заплатить гос пошлину только за доли детей, т.к я сама себе же не дарю.

12.1. Доли простым договором не выделить. Нотариус должен удостоверить.

12.2. К сожалению, только в нотариальной форме.

13. Можно ли купить доли в частном доме, на мат капитал.
В доме есть отдельный вход, технический паспорт м обозначением данных долей.

13.1. Здравствуйте, если помещение даже и особобленное будет не так то просто получить согласие на подобную сделку, чаще всего отказывают.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X