Спросить бесплатно

Покупатели долей - вопросы и ответы

Покупатели долей

Краткое содержание

  • Как выкупается доля в квартире какой порядок? Какие затраты несет покупатель?
  • Я продаю долю в доме нашла покупателя куду надо обратиться чтоб продать.
  • Хотела бы узнать продаю одну долю в доме за 25 тысяч куда обратиться покупатель есть.
  • При продаже доли в доме может быть оформлена доверенность на жену покупателя?
  • Какой налог плалит я покупатель при покупке доли дома с землей от племянника.
  • К кому обратиться что бы нашли покупателя на 1\2 долю дома.
  • Могу ли я продать долю в доме сторонним покупателям если в доме прописан ребенок?
  • Договор купли продажи доли 2 покупателя

Вопросы

1. Как выкупается доля в квартире какой порядок? Какие затраты несет покупатель?

1.1. Сделка по отчуждению долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При продаже доли продавец обязан соблюсти право преимущественной покупки остальных дольщиков. Порядок установлен ст. 250 ГК РФ. За нотариальное удостоверение сделки потребуется оплатить госпошлину в размере, установленным ст. 333.24 НК Рф в размере 0, 5 % от стоимости договора, но не более 20000 руб. Расходы по договоренности между сторонами договора.

1.2. Здравствуйте, Александр!
Нужно продавцу для начала известить других собственников о желании продать долю и указать ее реальную цену, учитывая, что сособственники по закону имеют право преимущественной покупки. Предложение можно отправить заказным письмом. Через месяц даже если не будет ответа можно идти к нотариусу на сделку по предложенной цене. Если она будет отличаться, те кто не смогли купить могут оспорить сделку. Для совершения сделки нотариусу приносятся заранее правоустанавливающие документы на долю в квартире и он запрашивает в Росреестре выписку из ЕГРН со свежей кадастровой оценкой доли, т.к. стоимость нотариального оформления доли - 0,5 % от кадастровой стоимости + 3000 рублей технические работы.

2. Я продаю долю в доме нашла покупателя куду надо обратиться чтоб продать.

2.1. Добрый день! Нужно получить согласие от других собственников жилья! После этого составить договор купли продажи и с покупателем идете в МФЦ. Подробнее на личной консультации.

3. Хотела бы узнать продаю одну долю в доме за 25 тысяч куда обратиться покупатель есть.

3.1. Здравствуйте. Для составления договора купли-продажи доли в жилом помещении необходимо обратиться к любому нотариусу. После оформления договора, его необходимо представить на государственную регистрацию в МФЦ или Росреестр.

4. При продаже доли в доме может быть оформлена доверенность на жену покупателя?

4.1. Если покупатель не может присутствовать при совершении сделки, то он может оформить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями.

4.2. Здравствуйте! Покупатель по своему усмотрению может оформить доверенность и передать оформление сделки любому гражданину. Удачи Вам.

Нужен ли письменный отказ на покупку доли недвижимости от потенциальных покупателей, имеющих долю этой же недвижимости? Спасибо.
Читать ответы (4)

5. Какой налог плалит я покупатель при покупке доли дома с землей от племянника.

5.1. При покупке покупатель при покупке доли дома с землей от племянника нет никакого налога. При регистрации только нужно платить госпошлину.

5.2. Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации покупатель не платит налог при покупке
Удачи Вам и всего доброго!

5.3. Здравствуйте! Вы, как покупатель при покупке недвижимости никакого налога с этой сделки не платите. Платить может только продавец при определенных обстоятельствах. Всего доброго!

5.4. Вы станете собственником земельного участка и доли дома, поэтому будете оплачивать имущественные налоги: налог на недвижимость и земельный налог. Обратите внимание! С 01.01.2015 года Вы обязаны предоставлять в налоговую информацию о приобретенных объектах недвижимости/транспорте.

6. К кому обратиться что бы нашли покупателя на 1\2 долю дома.

6.1. Здравствуйте, Виктор
Возьмите в россреестре выписку из ЕГРП и узнаете, кто собственник данного дома

Желаю Вам удачи и всех благ!

6.2. Здравствуйте! Вам нужно обратиться в Росреестр, они предоставят Вам выписку ЕГРП. (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество)

6.3. Здравствуйте. Покупателя на долю в можете найти самостоятельно, разместив объявление на специализированных сайтах и в местной газете либо Обратитесь к риелтору.

7. Могу ли я продать долю в доме сторонним покупателям если в доме прописан ребенок?

7.1. Здравствуйте. Конечно, можете. С обязательным соблюдением требований о преимущественном праве покупки. Статья 250 ГК РФ.

7.2. Можете продать, но будет необходимо получить разрешение органа опеки, если продается доля ребенка. Сделка по продаже доли будет оформляться через нотариуса. Он Вам и подскажет, какие конкретно документы по Вашей ситуации необходимо собрать.

8. Мы составили договор купли продажи жилого дома и земельного участка, (Покупатель 1 и 2 - это мы с мужем, Покупатель 3 и 4 - это наши дети) в котором:"В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец 1 продает, а Покупатель 1 и Покупатель 2 покупают в общую совместную собственность ½ часть земельного участка...½ часть земельного участка общей площадью 2600 кв.м.,...Покупатель 3 и Покупатель 4 покупают в общую долевую собственность в равных долях (по ¼ доле каждому) ...Покупатель 1 и Покупатель 2 покупают в общую совместную собственность ½ часть жилого дома общей площадью 71,8 кв.м... ½ часть жилого дома общей площадью 71,8 кв.м...Покупатель 3 и Покупатель 4 покупают в общую долевую собственность в равных долях (по ¼ доле каждому). Сдали его ч/з мфц, но нам сказали, что договор неправильно составлен и регистратор вернул нам документы. Подскажите, где ошибка?

8.1. Покупатель 1 и Покупатель 2 покупают в общую совместную собственность ½ часть жилого дома общей площадью 71,8 кв.м... ½ часть жилого дома общей площадью 71,8 кв.м...

Почему у вас два раза одно и то же?

Мы собственники квартиры в равных долях сестра и брат хотим продать квартиру досталась нам по наследству нашелся покупатель но он хочет взять ипотеку в банке сестра живет в другом городе и не может присутствовать при каждой сделке посоветуйте что нам делать.
Читать ответы (3)

9. Нужен ли письменный отказ на покупку доли недвижимости от потенциальных покупателей, имеющих долю этой же недвижимости? Спасибо.

9.1. Да, необходимо оформить нотариально. Это называется согласие на отчуждение доли.

9.2. Добрый день! Отказ от преимущественного права приобретения доли от других участников долевой собственности, желательно оформлять в письменной форме, во избежание дальнейших споров. Поскольку сделка продажи доли в праве на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению, то вопросы извещения сособственников и способа оформления ими отказа от приобретения доли можно обсудить с тем нотариусом, который будет удостоверять Вашу сделку. Но часто проблема заключается в том, что сособственник не получает в силу разных причин почту, может быть и так, что неизвестно место нахождения сособственника. Поэтому о намерении продать долю уведомляют всех известных сособственников по последнему известному адресу места жительства. В методических рекомендациях Федеральной нотариальной палаты 31.03.2016 N 1033/03-16-3
есть такой пункт: " Если продавец самостоятельно извещал сособственников, и, по его сообщению, ответа от них не получил, данное обстоятельство отражается в удостоверяемом договоре продажи в виде заверения об обстоятельствах в порядке статьи 431.2 ГК РФ". Таким образом, продавец доли может взять на себя ответственность за извещение сособственников. Как видно, сделка совершается и в отсутствие письменных ответов об отказе от покупки доли.

9.3. Правило об уведомлении не применяется, если покупателем выступает другой собственник-дольщик. В этом случае можно сразу же заключать договор, не сообщая о продаже другим сособственникам.
С уважением Карасев С.А.

9.4. "Нужен ли письменный отказ на покупку доли недвижимости от потенциальных покупателей, имеющих долю этой же недвижимости?"
Если покупатель будет покупать, то как же он может отказаться?
Отказ от преимущественного права покупки необходим, если доля продается ТРЕТЬЕМУ ЛИЦУ, НЕ ЯВЛЯЮЩЕМУСЯ СОСОБСТВЕННИКОМ.


10. В ГСК № 25 боксов. Земля в ГКС оформлена как общая долевая собственность, доля в праве у каждого 1/25. Бокс у каждого оформлен в личную собственность.

Люди хотят продать бокс срочно. Уведомлять остальных собственников о продаже доли на землю нету времени.

Нотариус предлагает вариант: Гараж продать, а долю земли подарить покупателям. Естественно обещает сделать это нотариально.

Прошу совета. Так как подозрительно что при продаже гаража и земли выходит такая морока а при варианте «Гараж продать, а долю земли подарить покупателям.» вроде бы все просто. Есть ли риски для покупателя?

10.1. Кирилл! Риски огромные! Тут же очевидная притворная сделка! И запросто может быть признана судом недействительной. Со всеми вытекающими и негативными последствиями. НЕ РИСКУЙТЕ!

11. Мы продали квартиру которая была оформлена на отца и младшую дочь по 1/2 доли. В договоре купли-продажи за отца выступает старшая дочь по доверенности, младшая дочь за себя. В договоре написано, что денежные средства должны быть перечислены продавцу, реквизиты не указаны. Покупатель перечисляет деньги через банк отцу. Отец находится на Украине и не может подтвердить поступление денег. Мы пока не отдаём ключи от квартиры так как не видел денег. Покупатель грозит взломать двери. Что нам делать? Спасибо!

11.1. Здравствуйте!
Переговорите по этому поводу с отцом, поступили ему деньги или нет. если покупатель свои обязательства не выполнил - договор можно расторгнуть через суд.
Если деньги перечислены - Ваше поведение неправомерно.

12. Мы собственники квартиры в равных долях сестра и брат хотим продать квартиру досталась нам по наследству нашелся покупатель но он хочет взять ипотеку в банке сестра живет в другом городе и не может присутствовать при каждой сделке посоветуйте что нам делать.

12.1. Добрый день
Сестра высылает вам доверенность на продажу своей доли, и вы оформляете сделку действуя за обоих.

12.2. Вашей сестре необходимо оформить на Ваше имя нотариальную доверенность. И вы сможете оформите все документы без ее присутствия.

12.3. Здравствуйте, Вашей сестре необходимо оформить доверенность на Вашей имя о продаже квартиры.

Три собственника продают дом четырем покупателям (жена, муж, двое детей): в договоре купли продажи сразу прописаны доли на всех четверых. Если муж и жена покупают дом в общую долевую собственность, нужен ли нотариус?
Читать ответы (1)

13. Три собственника продают дом четырем покупателям (жена, муж, двое детей): в договоре купли продажи сразу прописаны доли на всех четверых. Если муж и жена покупают дом в общую долевую собственность, нужен ли нотариус?

13.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок (п. 1 ст. 42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости"). Но, если на стороне продавца есть несовершеннолетрий или лицо под опекой/попечительсвтом, то потребуется удостоверение, так как сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 54 названного Закона).

14. У меня 1\2 доля дома и участка в моск области, доли не выделены, хочу продать долю нескольким семьям с детьми, но так, чтобы у них не было меньше прав, чем у второго собственника 1/2 доли. Могу ли я продать, например, трем покупателям одновременно 1/2 долю, чтобы у них было совместное право а не у каждого меньшая доля (если разделять эту одну вторую на троих)?

14.1. Добрый день
В рамках закона совместная собственность только у супругов, в иных ситуациях собственность долевая, соответственно это 1/2 долю следует разделить еще на три доли.

15. О чем можно просить суд в иске при следующих обстоятельствах:
В коммунальную квартиру собственник с незначительной долей (1/5 в комнате 9 кв. м в 2 хкомнатной квартире 42 кв. м) привёл на постоянное проживание свою психически больную мать, которая более 2 х лет свободно пользуется всей квартирой и не осознавая своих действий нарушает права остальных: ест чужую еду, прячет вещи моих детей, ковыряет замок моей двери и заходит ко мне в комнату во время сна детей, а потом я меняю замок по причине поломки личинки, разговаривает с открытым окном и сидит в шерстяной шапке летом в 30 градусов. Женщина не имеет прописки в квартире и в Москве, но имеет квартиру в другом городе. У этого соседа задолженность более 300 тыс по ком. платежам.
По моему заявлению главврачу Пнд, женщину госпитализировали без её согласия. А через несколько дней я её вновь вижу в квартире. И ответ на моё заявление: по предоставленным вами данным мы не можем вам дать информацию о состоянии фио. А в заявлении я просила направить дело в суд для дальнейшего обследования и вынесения решения о невозможности её проживания рядом с детьми в квартире коммунального пользования.
Что делать теперь? Как сформулировать иск о нарушении моих прав всвязи с незаконным проживанием нездорового человека?
Я проживаю с двумя детьми 1 год и 6 лет во второй комнате на правах собственности. С предлодениями продажи всей квартиры или выкупе доли обращалась письменно - реакции нет. Предоставить сведения о диагнозе мамы сосед тоже проигнорировал. И да, он сотрудник уголовного розыска. Могли ли ему дать опекунское право при таких обстоятельствах в квартире?
Продать свою комнату я пыталась, но покупатель уходит видя соседей.

15.1. А, почему Вы не предъявите иск то о выселении, так как проживать может только собственник квартиры?.
Также можно предъявить иск о признании доли незначительной и выкупе,

15.2. Валерия, согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).
Вам следует обратиться в суд со следующими исковыми требованиями: О признании доли ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной, выкупе доли, прекращении права собственности, признании права собственности.

15.3. Валерия, на первый взгляд, можно вести речь о выселении этого человека.

16. Мою долю в доме арестовали. Хоть я по мере возможности и платила. Нашелся покупатель по субсидии хочет купить дом не хватает 2 КВ метров, сделали новый техпаспорт. Если его сдать в МФЦ, то пройдет ли он.

16.1. Тех паспорт никакого значения не имеет, он нужен только для перевода средств по субсидии, все может оказаться гораздо сложнее, запросите в россреестре выписку из ЕГРН и если там наложен арест, вам сделают преостановку со всеми вытекающими последствиями.

16.2. Вам, в таком случае, нужен не только техпаспорт новый, точнее - тех. описание, но на основании нового тех. описания внести изменения в кадастр недвижимости и в единый гос. реестр недвижимости. У вас проблема только в нехватке площади, вопросов о том, как отменить арест доли нет?

У меня 1\2 доля дома и участка в моск области, доли не выделены, хочу продать долю нескольким семьям с детьми, но так, чтобы у них не было меньше прав, чем у второго собственника 1/2 доли. Могу ли я продать, например, трем покупателям одновременно 1/2 долю, чтобы у них было совместное право а не у каждого меньшая доля (если разделять эту одну вторую на троих)?
Читать ответы (1)

17. У меня в собственности 5:12 доли жилого дома и доля участка, на котором стоит дом. Соседка собралась продать свою долю. Покупатели хотят брать в ипотеку, поэтому соседка предложила сделать дом многоквартирным, т.е. у нас будет у каждого квартира.
Вопрос в том:
1 какие последствия меня ждут при таком переходе, и что будет дальше с участком и строениями на нем
2 какие вообще могут появиться нюансы. (может платежи изменятся или ещё что нибудь).
Соседка говорит, что только плюсы-можно будет продавать без разрешения другого собственника. Прописать без разрешения.
Но меня терзают сомнения-вдруг будут трудности в дальнейшем, мне же жить и дальше в этом доме, а вот ей лижбы продать побыстрее...P.S. Может я и выкупил-бы ее часть, но она денег многовато хочет.

17.1. Добрый день! Соседка говорит правильно, у каждого будет отдельный объект. Землю также можете поделить по отдельным участкам, если позволяет площадь. Платежи у Вас с соседкой скорее всего и сейчас отдельные по электричеству и т.д.

17.2. Здравствуйте!
Все зависит от площади участка (ЗУ). Если он более 600 кв.м., а точнее - если есть возможность выделить вам каждому минимум 300 метров - то можно заняться разделом. Если же не позволяет площадь разделить участок - то не советую заниматься этим всем.

18. Я долевой собственник. Уведомление о продаже доли другому собственнику через нотариуса было отправлено в августе 2018 года. Сейчас нашлись покупатели на мою долю, в ноябре 2019 года. Нужно ли мне направлять повторное уведомление о продаже доли? Каковы сроки действия данного уведомления?

18.1. Добрый день. Нет не нужно, уведомление направляется один раз. Срок для ответа 30 дней с момента получения, если второй собственник не изъявил желания, вы в праве распорялиться по своему усмотрению.

19. Вопрос по налогу при продаже квартиры которая в собственности с (31.01.2018). Кадастровая стоимость объекта около 5 млн. р. Продаём за 7,5. Сейчас там один собственник. Есть покупатель. Есть ли смысл собственнику подарить доли своим родственникам, и затем продавать уже ее покупателю? После чего родственники продавца пишут в налоговую заявления о том, кто из них, сколько денег с продажи получил, и таким образом уходят от налогов. И что предложить покупателям, чтобы указать в договоре кадастровую стоимость. Спасибо!

19.1. Добрый день. Смысла нет.
Статья 217.1 (Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества) НК РФ:
минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

19.2. При продаже предусмотрено оплата налога в размере 13% от стоимости квартиры.

Даже если оформите дарственные на родственников, т.е. в квартире будут доли и несколько собственников, тогда новые собственники обязаны будут заплатить налог при продажи. Решать Вам. В договоре указывается вся достоверная информация (кадастровая стоимость также), уход от налогов неправомерен и при любых махинациях такой договор будет считаться недействительным.

На месте покупателя я бы отказался от покупки такой квартиры.
Думайте сами.

19.3. Добрый день!
Предложите скидку.

20. 18.02.2017 г умер отец опекаемой 22.09.2006 г., единственнаталя сергеевнаная дочь. В намледство вступил племянник умершего. Скрыв от натариуса о несовершеннолетней двоюродной сестре. И продал 2/3 доли квартиры. Судом первой инстанции востановлен срок вступления в наследство. Отменено свидетельство о наследстве. Выданное плем. Умершего и признан договор купли-продажи не действительным, но покупателя признают добросовесным и при недействительном договоре. Апеляция оставляет только срок вступления в наследство. Подала в в.суд рф.и отказали в ринятии жалобы на кассац т.к.не видят нарушений нотариус не выдает свидетельство о наследстве, что делать?

20.1. Наталья Сергеевна,
Нужно собрать все имеющиеся документы, записаться и прийти на очную консультацию, чтоб разобраться в ситуации.

Мою долю в доме арестовали. Хоть я по мере возможности и платила. Нашелся покупатель по субсидии хочет купить дом не хватает 2 КВ метров, сделали новый техпаспорт. Если его сдать в МФЦ, то пройдет ли он.
Читать ответы (2)

21. При продаже 1/2 доли в квартире второму собственнику, продавец оплатил услуги натариуса (хотя все расходы оплачивает покупатель), в договлре прописано что оплачивает продавец, как с покупателя можно вернуть деньги потраченные на услуги на нотариуса?

21.1. Если в договоре прописано, что оплачивает услуги нотариуса продавец, и продавец эти услуги оплатил, то с покупателя эту сумму вы не сможете взыскать.

22. При продаже 1/2 доли в квартире второму собственнику, продавец оплатил услуги натариуса (хотя все расходы должен был взять на себя покупатель), как с покупателя можно вернуть деньги потраченные на услуги нотариуса?

22.1. Если это прописано в договоре - через суд.
Но сначала предложите возместить в добровольном порядке - письменно обратитесь.

23. Планируют приобретение квартиры, где выделены доли на несовершеннолетних детей. Выделяли доли, тк использовали мат. капитал.
После, на детей была составлена дарственная на доли в другой квартиры (доли больше по метражу недвижимости и выше по кадастровой стоимости), и получено разрешение от опеки, после дарения долей.
В этой ситуации, есть опасения, что продажа будет выглядеть, как ущемление имущественных прав детей, не смотря на то, что есть постановление ооп, т.к. сейчас получается у них доли в разных квартирах, возникшие на разных основаниях, не связанных между собой. В договоре дарения долей, нет никакой ссылки на то, что это делается, взамен разрешения отчуждения долей в другой квартире.
Существуют ли для меня как покупателя, риски утраты имущества, если когда-либо дело дойдёт до суда?

23.1. Здравствуйте, уважаемый Андрей! Давайте по порядку. Если уже есть согласие органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), то Вы как покупатель не рискуете. Это согласие - главный документ, разрешающий такую сделку по купле-продаже имущества несовершеннолетних (ст.549 ГК РФ).

23.2. Здравствуйте, уважаемый Андрей!
У Вас нет рисков. Т.к. есть согласие (ст. 37 ГК РФ)
Для суда нужны основания.
А их в данном случае никаких нет.
Опека согласовала. Вот туда потом пусть заинтересованные лица и предъявляют претензии.
Вы то добросовестный приобретатель ст. 302 ГК РФ
у Вас в любом случае не истребуют ничего обратно.

23.3. Никаких рисков нет. В договоре дарения (ст.572 ГК РФ) не указывается информация по поводу того, что эта сделка заключается взамен разрешения отчуждения долей в другой квартире. Для этого есть постановление органа опеки. Вот главный и решающий документ в этой ситуации, поэтому нет никаких рисков при приобретении данного имущества. Разрешение опеки имеется, формально требования закона выполнены, поэтому никаких препятствий для совершения сделки нет.

23.4. Получение согласия органов опеки (ст.37 ГК РФ) - необходимое условие для отчуждения Продавцом при распоряжении собственностью детей. Это забота родителей, продающих квартиру и обязанных соблюдать имущественные права ребенка (ст.60 СК РФ).
Всё законно в свете Вашего вопроса, Ваши опасения напрасны.
А другие риски если и могут обозначиться, то не больше чем при другой обычной сделке, да и их нет на данный момент.

23.5. Если опека одобрила сделку рисков нет абсолютно. Причин нет для беспокойства вам как покупателю

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 37 ГК РФ >>>

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2012 N 302-ФЗ, от 29.12.2017 N 459-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

23.6. Добрый день
На мой взгляд даже если вы укажите в договоре, что в замен этого жилья дети получают в дар другое, по сути ни какой защиты покупателю эта оговорка не добавляет. В данном случае имеет значение только позиция органа опеки и попечительства и если орган опеки дал согласие, стало быть так и есть, - сделка пройдет обязательную государственную регистрацию.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
Статья 7. Задачи органов опеки и попечительства

1. Основными задачами органов опеки и попечительства для целей настоящего Федерального закона являются:
1) защита прав и законных интересов граждан, нуждающихся в установлении над ними опеки или попечительства, и граждан, находящихся под опекой или попечительством;
2) надзор за деятельностью опекунов и попечителей, а также организаций, в которые помещены недееспособные или не полностью дееспособные граждане;
3) контроль за сохранностью имущества и управлением имуществом граждан, находящихся под опекой или попечительством либо помещенных под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

23.7. Здравствуйте, Вы сейчас просто сами на себя жути нагоняете, если есть распоряжение органа опеки о разрешении на заключение договора купли продажи квартиры ГК РФ ст.549, Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" Статья 19. Распоряжение имуществом подопечных
...
2. Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных. то нет никаких оснований для беспокойства, оформляйте сделку и не переживайте.

24. Я являюсь по завещанию владельцем 1/2 доли в доме. Я хочу продать свою долю, через нотариуса уведомила вторую половину о продаже своей доли. Уведомление вернулось к нотариусу с подписью о получении. Теперь я нашла покупателя, а нотариус говорит, что я должна спросить у второго соудольщика разрешение на продажу, т к она там прописана. Она права?

24.1. Добрый день, Лилия Николаевна.
Согласно ст. 253 ГК РБ вы должны отправить извещение другому владельцу доли в квартире о продаже:
Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
С уважением, Панин М.С.

Я долевой собственник. Уведомление о продаже доли другому собственнику через нотариуса было отправлено в августе 2018 года. Сейчас нашлись покупатели на мою долю, в ноябре 2019 года. Нужно ли мне направлять повторное уведомление о продаже доли? Каковы сроки действия данного уведомления?
Читать ответы (1)

25. Хочу продать комнату в коммуналке и уже есть покупатель, хочу выслать соседям уведомления о намерении продать свою долю. Насколько я знаю после этого нужно ждать месяц и только после этого брать залог и начинать продажу? Или залог можно брать ещё до уведомления?

25.1. Здравствуйте, Виолетта!
Совершенно верно. Если от низ не поступит ответа в более ранний срок, то Вы обязаны ждать не менее месяца с момента получения ими письменного уведомления.

25.2. Возьмите не задаток, а аванс, тогда в случае срыва сделки, спокойно вернете сколько получили, а не в двойном размере.

26. Частный дом. Долевая собственность. Одну долю продали и покупатель предложил выкупить мою. Я отказался. Новый владелец вскрыл полы в своей половине и в дальнейшем не следит за техническим состоянием своей половины. За два года протекла крыша в его половине, т. е. часть дома разрушается и делается намеренно, для признания аварийного состояния. Ни доля, ни весь дом не нужен, нужна земля. Дом как один объект, под одним адресом. Технически есть возможность организовать два отдельных входа. Я намерен произвести капремонт своей половины. Вопрос: есть ли в действии (бездействии) нового владельца нарушения и ремонт своей половины мною влечет какие-либо нарушения? Прошу дать развернутый ответ с ссылками на статьи законодательства.

Буду благодарен.

26.2. Здравствуйте, уважаемый Павел! Можно либо выделить (через иск в суд скорее всего) Вашу часть дома в натуре согласно ст.252 ГК РФ в отдельное жилье, а можно согласно ст.247 ГК РФ определить порядок пользования. В действия нового собственника есть признаки злоупотребления правом (ст.10 ГК РФ), чтобы причинить вред другому собственнику с целью подешевле выкупить его долю дома.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

26.3. Здравствуйте Павел.

Вы как собственник доли имеете право владения, пользования и распоряжения своим имуществом ст.209 ГК РФ. Согласно ст.247 ГК вы как совладельцы дома и земельного участка имеете равные право в праве общей долевой собственности. За причиненный ущерб объекту если будут затронуты ваши интересы то у вас есть право требования возмещения ущерба ст.1064 ГК РФ.
Если у вас есть техническая возможность произвести раздел дома и земли то отделяйтесь согласно ст.252 ГК, но для этого потребуется соглашение сторон либо в судебном порядке с назначением строительно-технической экспертизы ст.79 ГПК.
Вы имеете право произвести капитальный ремонт своего имущества в границах своих владений если это не будет затрагивать площадь совладельца, но так как стена и крыша общая, то согласие потребуется.
В случае раздела и прекращении право общей долевой собственности согласие совладельца для реконструкции своей доли вам не понадобится.

26.4. Добрый день.
Есть несколько вариантов развития. Рас уж у вас сосед согласно статье 293 ГК РФ жилое помещение использует не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения., то вы вправе обратиться на него с жалобой в местную администрацию по этим основаниям. Два предписания со стороны органов МСУ являются основанием для обращения в суд, но именно органов МСУ. Если органы МСУ будут бездействовать, тогда сможете и вы, но это уже отдельная история.
Второй вариант производить реконструкцию, делать отдельный вход, дом превращать в многоквартирный, то есть состоящий из двух отдельных жилых помещений.
Что касается ущерба, то при его наличии взыскивается с соседа по статьям 15, 247, 393, 1064 ГК РФ.

26.5. В действиях и бездействии долевого собственника содержатся нарушения. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Вы можете потребовать взыскания со второго собственника расходов на ремонт всего дома (поскольку Вы долевые собственники и юридически имеете право пользоваться всем домом).

27. Продаем половину дома и земельного участка (доли) за стоимость меньшую, чем предлагали соседям по праву преимущественной покупки. Так как сделка нотариальная, в договоре купли-продажи указываем первоначальную стоимость, а по факту получаем меньше. Каким документом себя обезопасить от покупателя в случае расторжения договора. Может потребовать вернуть сумму ту, которую
Мы не получали.

27.1. Все нужно правильно в договоре прописать.

27.2. Добрый день Татьяна! Продажа доли жилого дома и земельного участка должна проходить так, чтобы не были нарушены права других собственников. В противном случае покупка дома, как операция по недвижимости, может посчитаться незаконной, недействительной.
Согласно ст.250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Вы рискуете продавая долю в доме по цене ниже, указанной в уведомлении признать договор недействительным. Не создавайте себе проблем, все суммы в уведомлении и в договоре указывайте фактические.

28. Родительская квартира в долевой собственности у 5 человек. Причем один из собственников 5-летний ребенок-инвалид, получивший свою долю по завещанию. Один собственник хочет продать свою дою через дарение кому-то в начале следующего года. При этом им уже заявлено что нам он будет предлагать купить его долю по одной цене, а по договору дарения, стороннему покупателю по цене намного ниже, из принципа. Как нам перестраховаться и что собственно делать в этой ситуации. И еще вопрос. Собственно 4 собственников (включая ребенка-инвалида. От его имени выступает мама) хотят продать квартиру и поделить деньги. Пятый собственник не желает продавать квартиру. Если какието методы или способ воздействия. Договориться по-любовно не получается.

28.1. Инна, остается только через суд обязать пятого собственника продать вам долю, которую он намерен продать по заниженной цене. После этого, четыре собственника продают квартиру, предварительно получив согласие с органа опеки на продажу доли ребенка.

При продаже 1/2 доли в квартире второму собственнику, продавец оплатил услуги натариуса (хотя все расходы оплачивает покупатель), в договлре прописано что оплачивает продавец, как с покупателя можно вернуть деньги потраченные на услуги на нотариуса?
Читать ответы (1)

29. В договоре купли продажи дома сторона покупателя состоит из двух физ лиц.. В авансовых соглашениях и в договоре не указано кто из них сколько вносил денег.. Продавец передал все что должен был по договору обеим. Одному из них.. может ли второе лицо покупатель потребовать 50 процентов если не было подписано никаких нормативных а актов о том в каких долях они между собой и как я должен был им передавать?

29.1. Если не указано, то продавец мог передать любому. Второе лицо должно разбираться с первым в этом случае. На основании ст. 309, 322, 454 ГК РФ. К Вам тут не должно быть никаких претензий.

29.2. Здравствуйте, уважаемый Олег! Давайте по порядку. Не может. Они уже получили причитающееся денежные средства по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ), а средства он вправе взыскать с другого, получившего полный расчет. В противном случае возникнет неосновательное обогащение. А т.к. не указан порядок расчетов, то денежные средства могут быть переданы одной из сторон договора. А уж они между собой разбираются сами. Вы же со своей стороны обязательства выполнили (ст.309 ГК РФ). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

29.3. Если не было подписано никакого договора (454 ГК РФ), в таком случае ничего не обязаны передавать. Он в любом случае вправе обратиться в суд и взыскать неосновательное обогащение (1102 ГК РФ).

29.4. Продавец ведь деньги получает, а покупатель передает. Покупатель не вправе требовать переданные в счет покупки деньги ни от продавца, ни от второго покупателя, потому что для этого нет правовых оснований, т.к. сделка заключена, а стороны исполнили свои обязательства.
Доли в праве собственности указываются в договоре купли-продажи. Если покупатель подписал договор, значит, он согласился с размером своей доли в соответствии со ст. 433 ГК РФ.

29.5. Не может потребовать с продавца. Однозначно. Потому как он исполнил свою обязанность передав деньги одному из них. Теперь одному из покупателей предстоит разбираться с другим покупателем. Пусть пишет претензию и при отказе обращается в суд и взыскивает неосновательное обогащение, Ст.308,454,1102 ГК РФ.
Если договоре не указано в каких долях, то считается, что имущество передано в общую совместную собственность без определения долей. Покупатели могут потом определить свои доли, заключив дополнительное соглашение. ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

29.6. Уважаемый Олег!
Не может. Потому что они денежные средства по договору купли-продажи получили, согласно

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ


1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
Взыскать денежные средства он можетс другого лица, которое получило полный расчет. В противном случае возникнет неосновательное обогащение. Так как у Вас, не указан порядок расчетов, то денежные средства могут быть переданы одной из сторон договора. Стороны договора должны по законо разбираться между собой.
Вы обязательства выполнили В соответствии с ГК РФ.

29.7. Два физических лица - множественность лиц на стороне покупателя. Такая особенность предполагает распределение обязанностей между покупателями исключительно по их взаимному соглашению. Или такие покупатели устанавливают такое соглашение непосредственно в самом акте сделки. Вторая сторона такой сделки может требовать исполнения от любого покупателя. Но когда исполнение сделки продавцу предоставлено, выполнение существенных частей договора состоялось. Далее лица, ставшие участниками совместной собственности, договариваются уже между собой самостоятельно. Не могут договориться - есть суд, который вправе рассматривать иск о распределении долей в общем совместном имуществе. Вот суд единственно может привлечь продавца недвижимости для участия в процессе в качестве третьего лица. Это уже формальности.

29.8. ВЫ чушь какую-то написали и получили такие же ответы, не имеющие смысла. Например, Садыков вам пишет: Здравствуйте, уважаемый Олег! Давайте по порядку. Не может. Они уже получили причитающееся денежные средства по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ), . Какие средства они получили, если они покупатели? О чем вообще речь?
Что они могут требовать, если они покупатели?
Бывает два покупателя в долях, но не бывает ОДНОЙ СТОРОНЫ ПРОДАВЦА, СОСТОЯЩЕЙ ИЗ ДВУХ ЛИЦ.
Если вы передали дом по договору купли продажи, то непонятно из вашего вопроса, У КОГО ВТОРОЕ ЛИЦО (ПОКУПАТЕЛЬ) МОЖЕТ ЧЕГО-ТО ТАМ ТРЕБОВАТЬ И КАКОЕ ВАМ ДО ЭТОГО ДЕЛО? Короче, научитесь формулировать ваши мысли, а если не можете, обратитесь к человеку, который может это сделать.

29.9. Здравствуйте, Олег, Ваши обязательства по договору должны быть исполнены в момент передачи обговоренной суммы в обмен на объект недвижимости, являющейся ценой договора, если покупатели передали Вам денежные средства в полном объеме (один из них) о чем Вы выдали расписку в получении денежных средств, или иной подтверждающий документ, то договор Вами исполнен, переход права собственности зарегистрирован, относительно распределения долей в доме между покупателями, то пусть разбираются сами, если договором в порядке ст.549 ГК РФ данные доли не были распределены. В этом случае претензии продавцу за пределами цены договора безосновательны. Однако, по основаниям ст.245 ГК РФ

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Удачи Вам.

29.10. Здравствуйте, Олег!

С продавца потребовать не может. Он свои обязательства выполнил.

Не понятно были ли прописаны доли в договоре? Если нет, то имущество в совместной собственности (статья 244 ГК РФ) и покупателям следует выделить доли.

ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.


Пусть один покупатель пишет второму претензию. Если результата это не даст, то обращается в суд для взыскания неосновательного обогащения, ссылаясь на статьи 308,454,1102 ГК РФ.

ГК РФ Статья 308. Стороны обязательства

1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.
Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам.
2. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных, в том числе цифровых, прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
(в ред. Федерального закона от 18.03.2019 N 34-ФЗ)
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

29.11. От продавца требовать никто ничего не может, он исполнил свои обязательства по договору, он получил деньги и передал недвижимость, а как покупатели распределят/расчитаются между собой, он тут вообще не сторона данного спора, так как в договре купли-продажи не было указано, кто и каким образом, в каком размере производит платежи.

ГК РФ Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

29.12. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Может потребовать однозначно! Так как половина проданной недвижимости, ему именно и принадлежит. "Лучший" ответ, не верный, впрочем как некоторые другие ответы! В договоре купли продажи, нужно было всё учитывать, а при отсутствии у второго продавца доверенности от первого, он всё взыщет с вас в суде. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Деньги могли заложить в две ячейки, для двух продавцов, либо лично их передать, получив расписку о вручении денег по ДКП. (это при отсутствии доверенности у продавца). Все эти моменты и прописывают в договоре купли продажи.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

29.13. Олег!
Основным подтверждающим документом для Продавца и Покупателя является передаточный акт (акт приема-передачи квартиры) Эта обязанность сторон договора регламентируется ст. 556 ГК РФ.
Какие 50% хочет потребовать Покупатель от Продавца? 50% квартиры, или 1/2 доли? Объект продажи - квартира в целом. Оснований для данного требования нет
50% оплаты по сделке? В этом случае надо предъявить расписку Продавца в получении этих самых 50% денег, при условии, что договор расторгается. Если расписки нет, то нет и оснований для иска.
В суд Покупатель обратиться может. Судебная защита - это его Конституционное право. Но при отсутствии оснований для иска, думаю, иск возвратится на стадии подачи (ст. 134-135 ГПК РФ), или уже в судебном процессе произойдет замена ненадлежащего ответчика - Продавца (ст. 41 ГПК РФ).
Удачи!

29.14. Здравствуйте Олег

Вы не обязаны были отслеживать кто сколько кому должен, свои обязательства как продавца вы исполнили.
В самом дкп в графе подписи учинены, обе подписи покупателей имеются.
И как бы вы передали в долях то что не в долевой собственности. Поэтому считаю нет причин для беспокойства



ГК РФ Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

30. Предстоит развод, в браке куплена 1 комнатная квартира, юридически оформлены доли 2/3 мои и 1/3 жены. Прошу ее нотариально продать мне 1/3 ее доли по цене 50% от цены квартиры чтобы стать одним собственником. Согласия не дает. Какие есть варианты, знаю что долю можно продать предварительно уведомив жену, но покупателей на такую сделку найти шансов 0. Неужели я не смогу по закону забрать свое хотя бы или часть? Спасибо.

30.1. Предложите её выкупить ваши доли. Также можете подать в суд и произвести раздел в натуре, так как квартиру разделить невозможно, то могут присудить выплатить жене определенную стоимость и вы станете единственным собственником.

30.2. Если доля незначительна, супруга фактически проживает в другой квартире, не несет расходов за свою долю, то можно обратиться в суд и выплатить ей за ее долю компенсацию.

30.3. Ни один суд не признает ее долю незначительной. Все, что вы потратите-деньги на юристов и свое время-будет в пустую. При соблюдении ст 252 ГК РФ вы вправе продать свою долю любому другому.

Читайте также

Продажа квартиры
Есть квартира в долевой собственности, собственники - я, мои 2 взрослых сына и мой брат. Брат хочет выкупить у нас наши доли.
Купля-продажа доли дома
Приобретение квартиры с долями
Разрешение на продажу квартиры с РОНО
Мы с мужем собственники двухкомнатной квартиры по 1/2 доли.
Вопрос такой. В моем случае присутствует Фирма которая владеет 1/2 долей в квартире.
Продажа квартиры в рассрочку
Я хочу узнать. У меня комната в ком. кв,я хочу ее продать но не знаю куда обраться чтоб получить отказы от соседей, т.
Как расторгнуть договор купли продажи
Приобретала долю в доме в 2016 году. В 2017 ее продала.
Продавец один, покупателей 4 (муж, жена в совместную собственность)
Я 1 собственник дома и зем. участка 6 сот. Хочу продать 1 покупателю 1/2 долю в рассрочку. Сначала он выкупает 1/4 долю с обременением,

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X