Юридическая социальная сеть 9111.ru

Покупка дома с участком

Какие документы нужно требовать с продавца при покупке дома с земельным участком.

Там целый пакет может быть, да и проверка этого пакета юристом желательна. Поэтому вы обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
С уважением.


Вам помог ответ? Да Нет

Здравствуйте. Выписку из ЕГРН смотрите на дом и на землю, что в ней содержится, нет ли ограничения, обременения. Посмотрите техпаспорт на дом, нет ли в нем перепланировок-документы должны соответствовать фактическому состоянию. Также сведения о задолженности за коммунальные услуги.
Не лишним будет посмотреть продавца на сайте фссп в разделе долгов.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Продавец или покупатель должен делать межевание при покупке дома с участком?

1.1. Это решать обоим сторонам договора. Никаких обязанностей по этому поводу нет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.2. До момента подписания договора купли-продажи и подачи его на государственную регистрацию обязанность производить межевания лежит на продавце (то есть на собственнике имущества). На практике данная ситуация разрешается по договоренности сторон: либо межевание производится продавцом, либо покупателем по доверенности от продавца, за чей счет: также является предметом достигнутых договоренностей. Однозначно рекомендую Вам произвести межевание земельного участка до подписания договора купли-продажи и подачи его на государственную регистрацию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Участок и дом в собственности. Можно ли вернуть 13% с покупки дачи,

2.1. Если на земельном участке дом имеет статус жилого, то можно получить имущественный вычет со стоимости дома. Расходы на приобретение зем. участка под вычет не подпадают. Ст.220 НК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Я Индивидуальный Предприниматель, основная деятельность покупка земельного участка ИЖС-строительство дома-реализация домовладения с участком. Вопрос: на кого оформлять участок на ИП или физлицо, что бы показать расходы на покупку участка.
УСНО Доходы-Расходы.

3.1. Собственность на недвижимость всегда будет оформлять на физ. лицо, наличие или отсутствие статуса ИП в этом случае не имеет значения. Но, поскольку ЗУ будет использоваться в предпринимательской деятельности (застройка, продажа для извлечения прибыли), а не для личных нужд, то расходы по покупке ЗУ Вы можете учесть при УСН.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Хочу купить участок в СНТ с зарегистрированным жилым домом. Могу ли я использовать для покупки Земельный сертификат для многодетных (СПб) и маткапитал одновременно?

4.1. Садовый участок, который планируете приобрести с использованием маткапитала, не должен состоять в СНТ (садовом некоммерческом товариществе). Это должен быть земельный участок одного из сельских населенных пунктов. Таким образом, с юридической точки зрения на маткапитал приобретают не дачу, а просто жилой дом в деревне для дальнейшего проживания (или земельный участок для его постройки). Однако фактически он может быть использован и как дача.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Я оплатила остатки ипотеки (расписка составлена) продавца дома с зем. участком для последующей покупки (у него общая долевая стоимость с супругой по 1\2.). Но оказалось, что у него задолженность по кредитам и поэтому недвижимость под арестом. Как мне быть:
1) погасить его кредиты, но вдруг он откажется от продажи; 2) выкупить долю супруги (у нее тоже 1 небольшой кредит) или иные действия? Спасибо.

5.1. Лучше верните потраченные деньги и не связывайтесь с этим домом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. На покупку земельного участка с домом, родственник берет на себя кредит, но хочет оформить на себя дом, до выплаты кредита, как правильно сделать.

6.1. Ольга Валерьевна, может так случится, что вы погасите кредит и родственник останется собственником земельного участка и дома, а вы с чувством облегчения, что погасили кредит на приобретение имущества в пользу родственника.
Не рекомендую такую схему приобретения имущества.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Я имею в собственности 3\4 земельного участка и дома на нем, договорилась с вторым владельцем о покупки его 1\4. Как правильно оформить сделку? Через нотариуса?

7.1. Да, оформление долей требует участия нотариуса.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Формально по земельному участку не обязательно пока, а по доле в доме да.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. В середине 2017 года по наследству мне достался участок без дома в дачном посёлке. Участок поставила на продажу. В июне 2020 года мне позвонил один из собственников участка в этом же посёлке с предложением о покупке, и сообщил о наличии какого то долга перед УК дачного посёлка в размере 120 тыс. рублей. Договоры ни с кем не заключала, налог оплачиваю. Никакого информирования так же не было. На каком основании может быть сформирован долг?

8.1. Возможно у вас создано СНТ, и приняв решения по взносам оплата которых обязательна для членов СНТ и не являющихся ими, сформировалась задолженность по их оплате.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Историю и основания возникновения долга следует выяснить у лиц, которые его предъявляют.
Скорее всего, это необоснованный долг.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Разводимся. Во время брака построен дом за совместные средства. Есть квитанции на покупку строй материалов, книжки по оплате за ком. услуги, дом и участок с пристройками оформила свекровь по дарственной, есть ли возможность доказать что это совместно нажитое. Так же будучи в браке продавались мои зем. участки его матерью без моего ведома. Денег не видела.

9.1. Если дом построен во время брака, то конечно это совместно нажитое имущество. Для его раздела необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Обратитесь к юристу сайта в личном сообщении для подробного обсуждения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Для дачи профессиональной консультации необходимо изучить все обстоятельства дела, лучше обратитесь сразу к юристу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Нужна более подробная информация. Для начала уточните следующее:

1. Земельный участок, на котором построен дом, прежде принадлежал свекрови по праву собственности?

2. Вы строили дом "с нуля" или перестраивали, старый?

3. Договор дарения был заключён уже после того, как всё было построено?

4. Если земельные участки принадлежали Вам по праву собственности, то свекровь могла продать их только имея Вашу доверенность. Уточните, как именно происходила эта продажа.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Есть дом с участком.
Владелица дома умерла. Ее дочь тоже умерла 12 лет назад. Остались 2 внуки, в наследство не вступали. Каким образом, можно купить этот дом?
Если я правильно понимаю
1. 12 лет ограничения по сроку не имеет
2. Быстро оформить покупку, через доверенность. Они мне выдают доверенность, я от их лица вступают в наследство и продаю?
3. Надо 2 доверенности?
4. Может есть какой то другой способ?

10.1. Прежде чем совершать какие то сделки с этим домом нужно. Чтобы у него появился законны собственник. Т.е наследники должны оформить его по всем правилам. Вступить в наследство и зарегистрировать право собственности на него. Если все 12 лет никто не вступал в наследство, то придется этот вопрос решать в судебном порядке. Если в последствии Вы хотите быть покупателем этого дома, то Вам нельзя оформлять доверенность на себя. В соответствии с п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Обязательно ли составлять брачный договор у нотариуса при покупке дома с земельным участком с участием средств материнского капитала и наличных средств в 2020-ом году?

11.1. Нет, брачный договор заключать не обязательно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Брачный договор составляется по желанию супругов, чтобы в последствии не делить имущество, т.к по брачному договору устанавливается режим раздельной собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Брачный договор это сугубо желание супругов не имеющее отношение к материнскому капиталу. А определить доли детей в приобретенном имуществе соглашением придется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Хочу купить в Крыму дом, с земельным участком на котором есть строение-гараж. Где я могу посмотреть является ли это строение гаража капитальным, есть ли у него кадастровый номер и нужно ли снимать его перед покупкой с кадастрового учета если он не капитальный.

12.1. Выписку по недвижимости в Росреестре закажите.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Пжл) мы с мужем покупаем дом, его мама дают нам 1.500000 своих денег (с продажи своего участка), остальные 1.500000 берём на мужа в ипотеку, плюс влаживаем при покупке дома материнский капитал, возможно ли такое, что при разводе муж заберает себе половино части дома, а вторая половина остаётся нам с двумя детьми, он хочет сразу себе в собственность отписать пол дома, а вторая часть дома поделить на нас троих с детьми, возможно ли такое?

13.1. все зависит от того, каким образом будет распределены доли по материнскому капиталу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Такое возможно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

13.3. Пока вы ничего не купили можно оформлять в доли как пожелаете, но вкладывая материнский капитал вы просто обязаны выделить детям доли в в праве собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Я и 2 детей являемся собственниками квартиры 48.9 кв. м по 1/3 доли, кадастровая стоимость 1 млн 230 тыс. руб, хочу продать эту квартиру и купить дом 51 кв.м кадастровая стоимость которого 1 млн 240 тыс. руб и земельный участок 12 сот с кадастровой стоимостью 230 тыс. На покупку дома можно ли использовать в качестве доплаты материнский капитал? И если да, то как дети будут наделяться долями?

14.1. Материнский капитал в качестве доплаты вы можете использовать на основании ст 10 федерального закона о макапитале №256-ФЗ
Вам в данной ситуации самое главное: получить от органа опеки разрешение на продажу квартиры
Что касается долей то детям в новом жилье должны быть выделены доли не меньше. Чем были у них в квартире.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Оформили договор об авансовом платеже с риэлтором, внесли аванс 50 т.р. с целью покупки земельного участка с домом. В указанный в данном договоре срок риэлтор не выполнил свои обязательства, аванс не возвращает. Есть ли шанс вернуть деньги через суд, если не была составлена расписка о получении денег риэлтором?

15.1. Нужно ознакомится с договором ст.420 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Необходимо изучить договор. Посмотрите, что в нем указано про возврат аванса при неисполнении обязательств одной из сторон.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.3. 1) нужно изучить договор
2) нужно определить что конкретно сделал риэлтор
3) можно вернуть денежные средства, хотя бы часть.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Рассматриваю в данный момент покупку дома с участком, при просмотре выяснилось, что дом не зарегистрирован, хотел бы узнать, стоит ли его рассматривать в дальнейшем и если да, то какие есть риски.

16.1. Большие риски. Необходимо выяснять как возникло право собственности. Вообще продать что-то может только собственник. Тот кто Вам намерен продать таковым не является. Вот Вам и риски. Право пользования, владения и распоряжения принадлежит ТОЛЬКО СОБСТВЕННИКУ. А Право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации права. Сделку необходимо юридически проверять. Всех предыдущих собственников и основания возникновения права, ограничения возможные.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Нужно ли согласие от моей супруги на покупку дома с земельным участком в другом городе.

17.1. Антон!

Нет, при приобретении недвижимости одним из супругов, не требуется согласие второго супруга.
Требуется только при продаже.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Какие требуются документы при покупке дома с земельным участком, если продавцы несовершеннолетние дети.

18.1. Они не могут быть продавцами.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Особенности продажи дома и земельного участка в данном случае следующие:
1. Сделку будут заключать в качестве продавцов законный представитель несовершеннолетних детей (мама или папа или опекун), если несовершеннолетним до 14 лет. Если несовершеннолетним с 14 до 18 лет, то сделку будут заключать в качестве продавцов сами несовершеннолетние с согласия законного представителя (мама или папа или попечитель) (подписывать договор будут все).
2. Согласие органа опеки и попечительства.
Остальные документы при продаже дома и земельного участка: правоустанавливающие на данные объекты и т.д.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Покупка участка с не оформленным домом, можно ли потом оформить дом? сколько будет стоить? И можно ли воспользоваться мат капиталом.

19.1. Если земельный участок будет принадлежать Вам на праве собственности, оформить дом можно по упрощенной процедуре.
Но только при этом должна быть уверенность в том, что постройка отвечает строительным нормам и правилам.
Если же параметры строительства нарушены, то оформление проблематично.
Маткапиталом воспользоваться возможно, когда покупается дом, а не земельный участок. Также законом предусмотрено потратить средства на реконструкцию либо строительство дома.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Сколько необходимо заплатить гос. пошлину при совершении сделки покупки земельного участка с летним домом (дача).

20.1. Андрей. Государственная регистрация прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 п. 22 ст. 333.33 НК РФ:
- для физических лиц - 2 000 рублей.
2. Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей;


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Всем Добрый День! Решил сам провести сделку по покупку участка с домом в снт. Без помощи риэлтора. На что обратить особое внимание при сделке?

21.1. В первую очередь запросите сведения из ЕГРН в МФЦ на дом и на землю по кадастровому номеру - это для того, чтобы установит нет ли ограничений на данных объектах и кто является собственником.
Если все хорошо, составляете договор купли продажи, в котором указываете существенные условия:-предмет - оба объекта;-цена - порядок расчетов.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Вам нужно выяснить, не наложены ли какие либо обременения Произвести осмотр участка и объектов, которые на нем возведены; зафиксировать в документах все существенные недостатки; проверить, не находится ли земельный участок в подтапливаемой области. Остается только грамотно составить документы. При оформлении обратить внимание на ст. ст. 549-557 ГК РФ. п. 5 ст. 488 ГК РФ, земельный кодекс РФ. Если приобретаете недвижимость в СНГ, помните - приобретение по садовой книжке запрещено.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Я планирую покупку дома с земельным участком, какие документы необходимо проверить у продавца?

22.1. В первую очередь проверьте сайт Росреестра, это просто и бесплатно, можно сделать расширенную платную выписку, но собственник вам все равно предоставит выписку, данные действия нужны для того, чтобы сверить данные.
Посмотрите, есть ли несовершеннолетние дети у продавца, если есть, потребуется слогласие органов опеки,
Есть ли долги по платежам (платёжки)
В браке ли, на случай получения согласия супруга (паспорт, или свидетельство о браке)
Долевая ли собственность (информация есть на сайте Росреестра)
Можно дополнительно попросить взять справку о дееспособности, но это не обязательно
Есть ли залог (так же на сайте Росреестра)
Посмотрите, чтобы дом совпадал с данными Росреестра, т.к. дом мог быть построен, а данные остались от старого (не внесены изменения)
Потребуются также
Удостоверение на право собственности;
Технический паспорт на дом;
Кадастровый паспорт на землю;
Выписка из ЕГРП.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Надежда, вам нужно проверить у него правоустанавливающие документы на дом (Свидетельство или Выписку из Росреестра на право собственности, основание возникновения этого права, кадастровые паспорта на дом и на землю, технический план на дом).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. на зем участке, который хотим приобрести зарегистрирован дом 37 кв.м, по факту он 130 кв.м. Сможем ли мы после покупки переоформить дом на правильный метраж или могут возникнуть проблемы? Ситуация такая, что зем участок в собственности (по завещанию), а дом продавец только сейчас будет переводить на себя в собственность. Земли с/х назначения для ведения садоводства. Спасибо.

23.1. Проблемы будут, нужно будет экспертизу проводить, а так скорее всего через суд продеться оформлять!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Нашла земельный участок с домом, баней. Ьв собственность оформлена только земля. Дом хочу использовать под дачу, прописка не требуется. Какие риски при покупке такого земельног участка без оформленных в собственность строений могут быть?

24.1. Никаких, если не нарушены нормы пожарной безопасности и с соседями споров по отступам от границ нет. Обычная практика.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Если в кадастровой палате не в курсе о строениях на участке, то сделку пропустят, а если знают, то будет приостановка, нюансов куча на самом деле, от пятна застройки, до отступов от межи и разрешения на строительсво.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Наш четырёхквартирный дом находится на оющедолеаом участке земли, но сам дом поделен на квартиры с кадастровым номером. Имею ли я праао преимущественной покупки каартиры в этом случае?

25.1. Квартиры нет, а доли участка да.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Покупка дома с зем. участком.
Сумма оговорена устно. Ключи от дома нам передали. Разрешили пользоваться зем. участком.
Как застраховаться от повышения продавцом цены на дом в последний момент?

26.1. Договор купли-продажи дома должен быть заключён в письменном виде. Не соблюдение письменной формы влечёт недействительность такой сделки. Цена является существенным условием. Если цена в договоре не указана, то договор считается не заключённым (ч. 1 ст. 555 ГК РФ). Если договор признан не заключённым, то по суду ни одна сторона ничего не сможет истребовать от другой, что фактически передала.
Поэтому обязательно включать условие о цене в письменный договор. Это и будет Вашей гарантией.

Дополнительно Вы можете ознакомиться с оформлением сделок купли-продажи дома с земельным участком в следующей публикации: Как оформить сделку купли-продажи жилого дома? - Подробнее >>>


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Оформил продажу принадлежащего мне дома с участком (подали с покупателем документы и договор купли продажи в мфц). Собираюсь купить другой дом. Есть ли для меня риски, если начну сейчас оформление покупки нового дома (подача договора купли-продажи с продавцом через мфц)? Или лучше подождать завершения оформления продажи прежнего моего дома и участка через мфц (ок 2 х недель)?.

27.1. Алексей, теоретически риски отсутствуют, но рекомендую повременить с оформлением сделки по купли-продаже нового дома.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Сосед строил дом в метре от свободного участка. Позднее был построен дом в 3-х метрах от соседского участка. Таким образом, расстояние между домами 4 метра. Могут ли быть какие-либо проблемы у нас при покупке построенного позже дома, например с пожарными, т.к. расстояиние между домами меньше 6-ти метров?

28.1. Да могут, все нужно не просто строить а узаканивать, получать разрешения и т.д. тем более на таком близком расстоянии.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Хочу купить дом с участком. В росреестре на него наложено ограничение № 47-47-26/008/2014-859 от 05.08.2014 (Прочие ограничения (обременения)). Хотелось бы узнать, критично ли это для покупки и что это за ограничение.

29.1. Вы можете уточнить у собственника дома на прямую, или же пробить его на наличие судебных дел через сайт суда.

Можете также заказать подробную выписку с рос реестра на этот недвижимый объект. Она выдается любому, кто ее закажет. Но у них эта услуга платная.

С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. В январе 2019 я купил дом с участком, а в феврале 2020 вышел на пенсию
Как мне получить налоговый вычет за покупку дома?

30.1. Можно получить вычет на основании справки 2 НДФЛ за 2019 и 2 предыдущих года.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:


Как проверить дом перед покупкой

12.06.2019 в 00:27
3456 просмотров
Приобретение собственного дома относится к очень важному событию в жизни каждого человека. Это и понятно, покупка считается дорогостоящей, и мошенников в сфере недвижимости с каждым годом не убавляется.
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ( )