Покупка жилья

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Покупка жилья с использованием маткапа, трое детей, обязательно ли выделять долю опекаемому. Боюсь, что при наступлении совершеннолетия он лишится права на получение жилья, как быть.

1.1. в вашей ситуации да обязательно.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Покупка жилья с долевой собственностью детей. Опасно ли это?

2.1. Если есть разрешение опеки на продажу, то ничего особо опасного в этом нет. Просто проведите стандартные проверки квартиры, плюс проверьте наличие у Продавца разрешения органа опеки на продажу.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Покупка жилья по мат капиталу не достигая трёх лет.

3.1. Что не достигло трех лет?

Вам помог ответ? Да Нет
4. Покупка жилья по мат капиталу, до исполнения 3 х лет. С мат капиталом есть сумма полностью. Как это лучше оформить?

4.1. если вы хотите использовать средства материнского капитала до исполнения ребенком 3 лет, то необходимо использовать либо ипотечный кредит, либо зам на приобретение жилья.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. До трёх лет ребёнку материнский им капиталом можно воспользоваться только с привлечением ипотечного кредита. Иначе придётся ждать.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, но с кредитами лучше не связываться.

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности"; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации"; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Вам помог ответ? Да Нет

4.4. В данном случае вы можете использовать по данному обстоятельству только ипотечный кредит. В соответствии с законодательством российской федерации.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Покупка жилья по ипотеке предоставляется ли налоговый вычет пенсионеру если уже пользовался данной льготой.

5.1. Если имущественный налоговый вычет уже ранее получал до 01.01.2014 г., то не сможет больше повторно получить налоговый вычет.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. К сожалению если ранее пенсионер уже воспользовался этой льготой то еще раз он не может воспользоваться Так как налоговым законодательством предусмотрено только однократное предоставление этой льготы.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Во-первых, ранее право на вычет использовано, повторно не предоставляется. Во-вторых, неработающий пенсионер не имеет дохода, с которого уплачивается НДФЛ, за счет которого и производится возврат в результате имущественного вычета. Ст.220 НК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

5.4. Налоговый вычет предоставляется один раз, но если Вы в прошлый раз сумму не израсходовали то можете воспользоваться им вновь до полной суммы при условии, что прошлый раз использовали его после 2014 года, если до 2014 года то больше им воспользоваться не сможете. Так же необходимо отметить, что налоговый вычет могут получить только плательщики НДФЛ, соответственно если Вы неработающий пенсионер вычет Вам получить в любом случае не удастся.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Покупка жилья. Приобрели квартиру собственник супруга. Она не работает может ли она получить налоговый вычет?

6.1. Нет, супруга не может получить вычет. Второй супруг может получить вычет, на сумму не более 2 млн руб, если работает официально и платит налог 13%.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Если она не работает и не получает доходов, облагаемых НДФЛ, вычет она получить не может
Благодарим за обращение, желаем удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Можете получит Вы, или жена, если устроиться на работу. Если хотите получить Вы напишите заявление о распределении вычета, например Вам-100/, жене-0%.

Вам помог ответ? Да Нет

6.4. Супруга не сможет получить вычет. Второй супруг может получить вычет, но на сумму не более 2 млн руб, если работает официально и за него работодатель платит налог.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Покупка жилья. Квартира в собственности, земля в долевой собственности. Какие документы мне необходимо попросить у продавцов для юриста, чтобы он мог оценить легальность продажи и бес проблемность жилья? С какими документами НЕОБХОДИМО ознакомиться?

7.1. Копию правоустанавливающего документа на квартиру и на землю, а также наличие зарегистрированных в квартире (договор без обременения)

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. У вас многоквартирный дом? - тогда документа на землю надо смотреть разрешенное использование. Так же документы на собственность, выписку из домовой книги по квартире.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Выписки из домовой книги по квартире не бывает. Выписка из лицевого счета жилого помещения это называется.
Из остальных документов необходимо правоустанавливающий документ и свидетельство о праве собственности.
Если это многоквартирный дом, то свидетельства на землю не будет.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Покупка жилья под материнский капитал. Покупала жилье под мат. капитал за 360 т.р мат капитал был на тот момент 387 т.р. после индексации он стал 408 т.р.Оформлялось через кредитно кассовый кооператив как покупка жилья в ипотеку. На руки продавцу отдали 360 т.р. а кредитной организации перечислилось 408 т.р. законно ли они забрали себе 48 т.р с мат. капитала.

8.1. По договору ипотеки у Вас прошло 408 000 р., то есть как-будто Вы получили эту сумму. Вы не докажите, что получили фактически 360 000 р.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Покупка жилья у мамы возможна под материнский капитал и когда наделять долей детей сразу же при сделки, спасибо заранее.

9.1. В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, после покупки.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Да, можете купить жилое помещение за счет средств МСК у родственников. Если ребенку уже есть три года (на которого выдан сертификат), то заключайте договор напрямую, в том числи и детей включайте в качестве покупателей.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Да после сделки полагается детям выделить доли.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Покупка жилья по переуступке жилья в новостройке.

10.1. В чем вопрос, Сергей? :)

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Сергей, переуступка прав по ДУ возможна только с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."). Желательно для правовой экспертизу документов привлечь юриста.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Покупка жилья с использованием материнского капитала до достижения детям трёх лет.

11.1. такая покупка возможна только в случае использования вами ипотечного кредита.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Это возможно только в том случае, если Вы будете привлекать заемные средства, например ипотеку, а так нужно обязательно ждать достижения 3 лет.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Покупка жилья по материнскому сертификату. При подаче документов в рег. палату на покупку комнаты в общежитии необходимо ли продавцу отправлять письма соседям на отказ от первоочередной покупки продаваемой комнаты, и может ли рег. палата запросить ответ по этим письмам (телеграммам)?

12.1. Регпалата не будет запрашивать ответ на уведомление. Уведомлять должен продавец, за месяц до подачи документов на регистрацию сделки.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Коль вы покупаете комнату (жилое помещение) в общежитии следовательно она приватизирована соответственно жилой дом утратил статус общежития, жилое помещение обособленно и не входит в состав общей совместной или долевой собственности соответственно для извещения соседей нет правовых оснований.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Покупка жилья. Здравствуйте, оформляю покупку комнаты в "коммуналке". Нужно согласие всех жильцов, в том, что они претензий на покупку этой комнаты не имеют. Получил согласие всех жильцов, кроме одного (он прописан в комнате, но там не живет - имеется его адрес работы и временного пребывания - но на почту, по адресу прописки не приходит, хотя извещения посылают). Вопрос такой: как вручить официальное уведомление, чтобы он получил и расписался в нем.

13.1. В этом случае, если вы послали уведомление по почте заказным письмом и получили ответ о вручении, то таким образом считается, что вы уведомили, но не забудьте предоставить жильцу срок для принятия решения. А вообще если комната продается, то проживающие в ней жильцы, имеют права выкупа, так что об этом они также должны быть извещены и им должен быть предоставлен реальный срок на раздумье.
Я.Катерина.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Если приобретается именно комната, а не доля в коммунальной квартире, то никакого согласия спрашивать ни у кого не нужно. Это не доля в имуществе.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Покупка жилья в 2018 году, могу ли вернуть НДФЛ за 2016,2017 и 2018 года сразу, подав декларацию в 2019 году и могу ли еще одновременно получить налоговый вычет на 2019 год.

14.1. Нет, согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, налоговый вычет за прошлое время - но не более чем за 3 года - могут получить только пенсионеры, вы получите вычет только начиная с 2018 года, когда стали собственником. Обратитесь в налоговый орган, они могут предоставить право на получение вычета по месту работы (не будет удерживаться налог 13 процентов у вас)

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Если Вы не пенсионер, то нет. Разве что у работодателя, начиная с доходов за 2018 год с месяца подачи заявления. Если ранее не пользовались вычетом до 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться на основании п.3 ст.220 НК РФ. Для этого нужно подать заявление на возврат излишне уплаченного налога в ИФНС по месту жительства с налоговой декларацией по форме 3-НДФЛ, приложив справку по форме 2-НДФЛ за отчетный год, копии документов на приобретение жилья и подтверждающих оплату за счет собственных средств. Вычет можно получить с доходов с года приобретения права собственности, но не более стоимости потраченных средств, а для пенсионеров есть исключение: можно получить за 3 года, предшествующих году переноса остатка налогового вычета.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Покупка жилья за средства материнского капитала. Ребенку нет трех лет. какие денежные обременения ожидаются?

15.1. Придется оформить ипотеку или займ под МК и придется договор оформить у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Либо берите ипотеку, либо зам. В этом случае сумма капитала уменьшится на сумму процентов по договору. Купить недвижимость без использования заемных средств до 3 лет нельзя. У нотариуса нужно будет оформить обязательство о выделе долей детям.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Покупка жилья на материнский капитал, доли распределяются на всех детей или только на несовершеннолетних?

16.1. На всех членов семьи.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Доли распределяются на обоих родителей и всех детей, включая совершеннолетних (ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

Вам помог ответ? Да Нет

17. Покупка квартиры была осуществлена до 1 января 2014 года по цене ниже 2 млн. рублей. Могу ли я, получив имущественный налоговый вычет с покупной суммы, воспользоваться налоговым вычетом с покупки жилья повторно в настоящее время, но с разницы 2 млн. рублей минус уже покупная стоимость предыдущего жилья?

17.1. В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года предельный размер вычета применяется к расходам понесенным на приобретение как одного так и нескольких объектов недвижимости.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Покупка жилья для несовершеннолетней дочери.

18.1. Что – покупка жилья?

Вам помог ответ? Да Нет
19. Покупка жилья была в 2004 г, на декларацию я не подавала, могу ли я сейчас, по истечении времени подать декларацию на покупку жилья? Будет ли произведена индексация за эти годы?

19.1. Если имеете в виду право на налоговый вычет - то нет, сроки прошли.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Покупка жилья до 3 х лет ребёнку через кредитно потребительский кооператив могут ли обмануть и оставить без жилья и сертификата.

20.1. Уважаемая Анна, в данном случае очень многое зависит от многих факторов. Необходимо смотреть документы, "пробивать" это кооператив на предмет его физического существования, отзывов членов и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Раскрыта информация об ипотечных долгах российских звезд

09.07.2020 в 10:45
20 просмотров
Представители российского шоу-бизнеса зачастую покупают дорогостоящее жилье в кредит: ипотеку выплачивают, в частности, актеры Сергей Безруков и Павел Прилучный, звезда Comedy Woman Екатерина Варнава, певец Сергей Лазарев.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Бузова похвасталась элитной квартирой в Москве

30.06.2020 в 17:45
42 просмотров
Российская телеведущая и певица Ольга Бузова похвасталась своей элитной квартирой в Москве. Артистка опубликовала в Instagram фото, под которым написала, что в ее новом жилье наконец-то начался ремонт.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Налоговый вычет в 2020 году: что нужно знать при покупке квартиры

30.06.2020 в 14:14
104 просмотров
Какую сумму можно вернуть и когда это сделать, а также что для этого необходимо — в этом материалеРоссияне, которые платят налог на доход физических лиц (НДФЛ)
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как не стать жертвой мошенников при покупке дома

30.06.2020 в 12:05
45 просмотров
Оригинал здесь: https://zen.yandex.ru/media/id/5cb73527f1852c00b3645250/kak-ne-stat-jertvoi-moshennikov-pri-pokupke-doma-5ef8321a0a919915fbd149f0Рынок недвижимости является очень «вкусной приманкой» для мошенников,
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Мишустин утвердил расширение программы льготной ипотеки

29.06.2020 в 17:46
32 просмотров
Источник: gazeta.ru (оригинал)Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление о расширении программы льготной ипотеки.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Квартира в рассрочку. Преимущества и недостатки такой сделки

25.06.2020 в 15:43
46 просмотров
Такая схема покупки жилья, как рассрочка, это выход для людей, у которых на руках нет полной суммы для приобретения квартиры, но они могут себе позволить выплатить 50−70% цены за полгода или год.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Программы, финансируемые за счёт федерального и местного бюджетов

25.06.2020 в 12:31
50 просмотров
Эти программы направлены на улучшение качества жизни региональных льготников, однако в их финансировании принимает участие и федеральный бюджет.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Путин заявил о расширении программы льготной ипотеки

23.06.2020 в 18:00
72 просмотров
Президент России Владимир Путин заявил о расширении программы льготной ипотеки. Об этом президент России Владимир Путин заявил в ходе обращения к россиянам, прямую трансляцию которого ведет «Лента.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Молодые россияне невзлюбили ипотеку

22.06.2020 в 21:00
63 просмотров
Почти треть — 32 процента — российских миллениалов (людей, родившихся в 1981-1996 годах) не хотят приобретать жилье в ипотеку, так как опасаются, что в дальнейшем не смогут ее выплачивать.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )