Как купить долю в квартире

Краткое содержание:

  • Вторая доля в квартире
  • Дарение доли в квартире
  • Договор дарения доли квартиры
  • Договор доли в квартире
  • Доли в коммунальной квартире

Советы юристов:

1. Может ли бабушка купить у несовершеннолетнего внука долю в квартире.
1.1. Если отдел опеки даст на это согласие.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. У мужа доля 1/2 в 3 х комнатной квартире, могу я купить его долю за мат. капитал?
2.1. Нет, у мужа купить долю на маткапитал нельзя.
3. Могу ли я купить долю в квартире у родителей? На мат капитал?
3.1. В этой квартире у вас уже есть доля?
4. Могу ли я купить долю в квартире мужа на мат капитал?
4.1. Нет. не можете купить.
4.2. Здравствуйте, если состоите в браке - не сможете, т.к. все купленное в браке является общим имуществом супругов, и фактически, муж покупает у самого себя свое же имущество, вам могут вменить обналичивание денежных средств - мошенничество ст. 159 УК РФ
Если брак расторгнут - сможете купить но при условии, если становитесь хозяйкой всей квартиры.
5. Могу ли купить долю квартиры у свекрови под материнский капитал?
5.1. Купить можете-федеральный закон №256-ФЗ предоставляет вам такое право.
6. Возможно ли купить долю в квартире на материнский капитал?
6.1. Здравствуйте! Если у Вас есть доля в квартире, то Вы можете выкупить долю у второго собственника. Просто долю купить нельзя.
6.2. Такая сделка возможна, если эта доля может быть обособлена как самостоятельное жилое помещение или если в результате покупки доли вся квартира перейдет к Вам собственность. С первым случаем сложнее и есть вероятность получения отказа от ПФР, поэтому лучше еще индивидуально проконсультироваться с юристом, отвечает ли доля признакам самостоятельного помещения.
6.3. Здравствуйте, Татьяна!
Во-первых, сумма материнского капитала составляет 453 026 руб., если доля собственности в квартире стоит именно в пределах этой суммы, то купить долю собственности к жилом помещении на материнский капитал возможно.
Во-вторых, о том, как улучшить жилищные отношения с помощью материнского капитала, Вы можете подробней ознакомиться сами в следующих нормативных актах.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".
Удачи Вам.
7. Ребенок имеет долю, хотим продать квартиру при этом купить другое жилье. Как быть?
7.1. Для начала обратиться в орган опеки и попечительства с целью получения согласия на продажу доли ребенка.
7.2. ОБращаться в органы опеки за разрешением на продажу доли ребенка.
7.3. Здравствуйте, Гуля!
Без согласия органа опеки и попечительства сделать это будет невозможно, поэтому обратитесь для начала в орган опеки и попечительства и обозначьте своё намерение.
(ФЗ "Об опеке и попечительстве")
8. Квартира куплена вне брака, а регистририрована на меня уже в браке, муж хочет продать и развестись. Есть ли его доля, что я ему должна.
8.1. Добрый вечер, вы можете доказать что квартира куплена на ваши средства предъявите в суде договор купли-продажи квартиры который заключен до брака.
9. Брат обманным путем попросил подписать дарственную на двоих своих несовершеннолетних детей, сказал якобы это временная прописка. Сказал что после покупки своей квартиры, дети будут прописаны там и доли у них будут в новой квартире. Квартиру так и не купил. Можно ли сейчас матери написать отказную на дарственную или может стоит обратиться в суд? Брат риэлтор, обманул мать.
9.1. Зарегистрированую сделку можно отменить только через суд.
9.2. Нет ваша мать сама в присутствии нотариуса подписала дарственную.
И дарственную в отличии от завещания отменить нельзя.
Поскольку в это не прописали в договоре дарения суд вы скорее всего проиграете. Но попробовать можно. Только каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается.

10. У меня есть доля в квартире, половина, в бабушкиной, она когда то получила её, есть ордер, но 2 детей не участвовали в приватизации. Сейчас она хочет продать квартиру и купить другую и отписать все на всех детей. Мне при этом что достанется? 1/2 у меня от приватизации, а 1/4 досталась от покойной матери.
10.1. Если ваше право собственности в этой квартире официально оформлено, то без вашего участия в сделке Бабушка не сможет продать квартиру. Если вы продаёте квартиру вместе с бабушкой, то вам достанется денежная сумма в соответствии с вашей долей. Если, как вы указываете, вам принадлежит 3/4 доли в квартире, то и от стоимости квартиры вам достанется тоже 3/4.
11. Я имею с мужем в равных долях 1/2 квартиру в многоквартирном доме, но его скоро признают аварийным. Однако недавно я купила на маткапитал еще одну квартиру. В этом случае имею ли я право с мудем получить другую квартиру в случае расселения.
11.1. Добрый день, Ася! к сожалению, нет.
12. Квартиру мы с моим мужем купили в браке 20 лет назад. Квартира оформлена на меня.15 лет назад мой супруг погиб. Сейчас при продаже квартиры в риэлторском агенстве мне сказали, что долю погибшего мужа нужно переписать на себя. Вопрос: нужно ли повторно регистрировать квартиру в Росреестре после оформления доли на себя. Ведь в Росреестре квартира итак оформлена на меня.
12.1. Ничего не нужно делать.
12.2. Добрый день, Елена! Это сделать необходимо, т.к. ранее было 2 собственника в равных долях, а теперь--единоличный собственник (это Вы).
13. Могу ли я купить долю в 2-х комнатной квартире за материнский капитал, если у него имеется задолженность за квартиру.
13.1. Уважаемая Татьяна г. Якутск!
При наличии у Продавца квартиры долгов за ЖКХ он НЕ сможет Продать долю в своей квартире.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 18.01.2020 г.
14. Муж не хочет выделять долю детям в квартире купленную за мат кап. хотя есть обязательство. Мы в разводе. Могу ли я одна виделись доли в квартире своим детям? Что бы избежать наказания?
14.1. Да, можете Вы выделить долю детям.
14.2. Здравствуйте,
Вы сами и должны этим заниматься, потому что материнский капитал выделили Вам.
А на кого вы оформили квартиру при покупке, не совсем понятно?
Желаю Вам удачи и всех благ!
15. Хочу купить комнату, но собственником является несовершеннолетний, досталась ему в наследство. Он имеет, долю, в двухкомнатной, квартире, купленную за материнский капитал. У меня вопрос, разрешат ли органы опеки совершить сделку, если деньги от продажи комнаты, перевести, ребёнку на спецсчет, до совершеннолетия?
15.1. Здравствуйте.
Варианта два:
1. Если н/л продаст свою долю, то нужно равноценное жилье ему предоставить.
2. Как вы правильно указали, деньги можно перевести на спецсчет.
Не вижу оснований для отказа органов опеки.
16. Вопрос следующий: была куплена квартира от застройщика с использованием мат капитала, пришло время распределить доли, могу ли я распределить детям и супругу меньшие доли,? чтоб не было проблем с покупкой новой квартиры (собираемся продавать)
16.1. Я же Вам ответил в чате на Ваш вопрос...
Еще раз: Форма распределения и выделения долей квартиры детям, когда речь идёт о средствах материнского капитала, выбирается получателем сертификата самостоятельно:
Составленное у нотариуса обязательство о выделении детям долей квартиры с определением размера собственности;
Выбранный вариант юридического выделения долей детям – договор дарения (дарственная) или соответствующее соглашение;
Регистрация в регистрационной палате составленного обязательства с переходом прав собственности от одного владельца к совладельцам.

Размер долей Вы определяете сами...
16.2. Добрый день, Вероника! Доли Вы можете прописать любые. Но детям лучше прописать меньшую долю, чтобы при желании ее продать Вам необходимо было взамен предоставлять не целую квартиру.
17. Мы купили квартиру в ипотеку, при погашении использовали материнский капитал, теперь нужно выделить доли всем членам семьи, у меня вопрос, как малоимущие граждане, можем ли мы не платить госпошлину за эту сделку.
17.1. Нет льгот для таких как вы нет.
17.2. Да согласно
НК РФ Статья 333.35. Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций
15) физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, - за совершение действий, предусмотренных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 настоящего Кодекса, за исключением государственной регистрации ограничений прав и обременений объектов недвижимости;

но для этого вы должны быть официально признаны малоимущим.
18. Квартира куплена мной в ипотеку, сожитель является созаемщиком, брак не оформлен, ипотеку нашу самостоятельно без средств сожителя. Планирую оформить мат капитал на ребенка, отцом которого является сожитель. Мат капитал планирую пустить на частичное погашение основного долга. Нужно оформить обязательство по выделению долей. Обязана ли я выделять долю на сожителя? Или можно только на ребенка?
18.1. Не обязаны, так как он не супруг. МК Вам выдается.
Только на ребенка делайте.
19. У меня такой вопрос я с мужем развелась и после развода купила квартиру в ипотеку и вложила материнский капитал, может ли муж претендовать на долю в квартире, но ребенок прописан у него.
19.1. Нет, не может. Это не ваша общая собственность, а лично ваша.
20. Могу ли я купить долю брата в квартире за менимальную сумму пока на неё не наложили арест.
20.1. Добрый день, если на квартиру не наложен арест, то собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению.
20.2. --- Здравствуйте, сумму не вы определяете, а брат, и если это его единственное жильё, никто его не арестует. Вы под эту "лавочку" (наличие долгов), решили лишить брата жилья за копейки?

С уважением юрист Лигостаева А.В.
21. Развожусь с мужем, трое общих детей, в браке была куплена в ипотеку квартира, за которую мы рассчитались с банком в том числе за счёт средств мат. капитала. Выделены равные доли, но я с детьми сейчас проживаю в другом городе, где они ходят в садик и школу. Могу ли я через суд забрать квартиру у мужа, так как это единственная наша собственность?
21.1. Доброго времени суток! Вы можете через суд разделить совместно нажитое имущество. Если у него есть другое имущество, то суд может стать на Вашу сторону, однако Вам присудят выплатить супругу компенсацию за его долю.
22. После получения наследства о отца, как можно у мачехи получить супружескую долю моего отца, они совместно купили в браке квартиру а оформили на мачеху. Оно против выделения доли.
22.1. Добрый день! Нужно обращаться в суд с иском о выделении доли умершего отца в совместно нажитом имуществе и признании права собственности на ее часть в порядке наследования.
22.2. Олег, добрый день.
Смотрите что Вам нужно понимать: (для удобства напишу кратными цифрами)
квартира - это 100
доля папы, как супружеская - это 50
доля мачехи, как наследницы - это 25.
У вас остается - 25, т.е. одна четвертая.
Для этого вы должны обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском к мачехе о признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования.
При этом удостоверьтесь, что квартира не приобретена на средства мачехи, например - на средства от продажи квартиры, которая была у нее до брака, на подаренные деньги, что нет брачного договора.

Удачи Вам.
23. Положена ли доля несовершеннолетнему ребенку в квартире, купленной на субсидию для сотрудников МВД?
23.1. --- Здравствуйте, не положено ему никакой доли.

С уважением юрист Лигостаева А.В.
24. Наследницы жена и две дочери, одна дочь от первого брака. Пришли к нотариусу у папы была машина, счёт денежный в банке, и еше квартира купленная в браке но оформлена на жену. Нотариус сказал если жена не даст согласия на выделение супружеской доли с квартиры приобретённой в браке в наследство, то мы должны только обращаться в суд. Права ли нотариус и что сделать если она ошибается?
24.1. Верно, придётся решать вопрос в судебном порядке.
25. Вопрос. Хочу купить долю в общедолевом доме. Там сделано 8 квартир в двухэтажном доме, у всех свои двери и ключи. Но дом стоит на сносе. Не знаю когда снесут. Но вопрос, дадут ли нам квартиру за долю в доме или что будет.
25.1. Дело в том, что снос ветхих домов с некоторых пор возложен на собственников жилья. Но, если ваш дом каким то образом попадёт в программу развития территории, то возможно найдётся застройщик, который компенсирует вам в натуральном или денежном эквиваленте стоимость вашей недвижимости. У администраций, как правило денег нет, хотя могут быть исключения...
26. Могу ли я продать 1/2 доли наследства 2-х комн. Квартиры своей дочери. Я и дочь живем в одном городе, а наследованная квартира находится в другом. Вопрос: можем ли мы оформить куплю-продажу не выезжая?
26.1. Надежда,
Продать-то Вы можете, но Вам сначала следует оформить свою долю надлежащим образом.
26.2. Здравствуйте!
Сейчас для этого нужно либо присутствовать лично, либо выдать кому-нибудь доверенность.
27. Такой вопрос: Нужно составлять налоговую декларацию? Если я получила в 2019 году долю в квартире от отца, который умер и продала в этом же году совместно с мамой у которой такая же доля в этой квартире и совместно мы купили в этом же году квартиру большей площадью. Я не работаю и не работала. Как правильно ее составить? В договоре купле-продажи указана общая сумма продажи не разделенная на доли!
27.1. Декларировать доходы от продажи недвижимости необходимо если недвижимость в собственности находилась, в вашем случае, менее 3-х лет.
28. Такой вопрос: Нужно составлять налоговую декларацию? Если я получила в 2019 году долю в квартире от отца, который умер и продала в этом же году совместно с мамой у которой такая же доля в этой квартире и совместно мы купили в этом же году квартиру большей площадью. Я не работаю и не работала. Как правильно ее составить? В договоре купле-продажи указана общая сумма продажи не разделенная на доли!
28.1. Да нужно т.к.к вы владели имуществом менее 3 лет.
29. Купили с супругой частный дом в ипотеку. Я заёмщик жена созаёмщик, сделали долевое по 1/2 доли у меня и у жены. В выписке егрн написано многоквартирный дом, а в личном кабинете в налоговой у меня написано квартира. Так ли всё должно быть?
29.1. Нет. так не должно быть.
29.2. Здравствуйте, Денис.
Нет, так не должно быть:
1. Разные ставки по налогообложению объектов.
2. Разные ставки расчета коммунальных услуг и пр.
Устраняйте разночтения в документах.
30. Сын с невесткой хотят купить квартиру. Я даю 1 млн. на первоначальный взнос. Как оформить эти деньги, чтобы в случае развода деньги зачлись сыну, как часть в доле квартиры.
До свидания.
30.1. Оформите договор дарения денежных средств сыну, в котором пропишите, что деньги дарите на первоначальный взнос по ипотеке.
30.2. Составьте договор дарения денежных средств, не стопроцентный, но шанс доказать, что в приобретение квартиры были вложены Ваш деньги.
30.3. Оформите дарственную на сына, деньги перечислите на счет, правильно укажите назначение платежа, и потом чтобы с этого счета деньги эти деньги перечислили на квартиру продавцу, чтобы потом лишить сторону оспаривания оплаты имено дарственных денег. Это как один из вариантов.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X