Спросить бесплатно

Купить долю в квартире - вопросы и ответы

Купить долю в квартире

Краткое содержание

  • Может ли родная сестра, имея долю в квартире... купить долю за мат. Капитал. У брата.
  • Можно ли купить долю в квартире, если второму ребенку нет 3 лет.
  • Хочу мужу предложить купить свою долю в квартире. Как это сделать? Нужен спец. Бланк?
  • Я могу купить долю в квартире своих родственников по мат капитал и как.
  • Я купил долью в квартире 2013 году, сейчас я ее продал нужно ли платить налог?
  • Два собственника в квартире: моя жена и теща. Могу ли я купить у кого-то из них долю?
  • Купля-продажа жилплощади
  • Публикации
  • Вторая доля в квартире
  • Выдел доли в квартире
  • Дарение доли в квартире
  • Делить доли в квартире
  • Договор доли в квартире

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Может ли родная сестра, имея долю в квартире... купить долю за мат. Капитал. У брата.

Адвокат Биржевая М. С., 4216 ответов, 2288 отзывов, на сайте с 14.08.2017
1.1. Здравствуйте! ДА может, главное, чтобы после выкупа доли, квартира была полностью в собственности у членов семьи, которым принадлежит материнский капитал, т.е. родители и дети.

2. Можно ли купить долю в квартире, если второму ребенку нет 3 лет.

Юрист Медунов С.К., 15132 ответa, 5785 отзывов, на сайте с 13.10.2010
2.1. Долю не можете, только отдельное жилое помещение.

3. Хочу мужу предложить купить свою долю в квартире. Как это сделать? Нужен спец. Бланк?

Юрист Колковский Ю.В., 101690 ответов, 47417 отзывов, на сайте с 05.07.2015
3.1. Нужно просто правильно составить предложение и вручить его ему или послать по почте, вы можете заказать эту работу юристу сайта в личной переписке.

4. Я могу купить долю в квартире своих родственников по мат капитал и как.

Юрист Демкович Д. Н., 427 ответов, 249 отзывов, на сайте с 03.04.2018
4.1. Можете, сделку согласовывайте через пенсионный фонд.

Собираемся купить квартиру в ипотеку. Определились с квартирой, но как оказалось у продавца дети имеют доли в квартире. Новое жилье они не приобрели еще, соответственно другое жилье детям предоставить не могут пока. Дадут ли органы опеки согласие на продажу квартиры, с условие "заморозки" денег от долей детей, пока они не приобретут новую квартиру. И после заключения сделки купли-продажи, не окажется ли, что мы приобрели не всю квартиру, а часть. А доли у детей так и остались?
Читать ответы (1)

5. Я купил долью в квартире 2013 году, сейчас я ее продал нужно ли платить налог?

Юрист Краснов И.Н., 3083 ответa, 1146 отзывов, на сайте с 20.11.2007
5.1. В вашем случае платить налог не надо.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Два собственника в квартире: моя жена и теща. Могу ли я купить у кого-то из них долю?

Юрист Колковский Ю.В., 101690 ответов, 47417 отзывов, на сайте с 05.07.2015
6.1. Можете, если оба собственника согласны.

Юрист Васюков Е. А., 848 ответов, 566 отзывов, на сайте с 17.01.2019
6.2. Конечно можете, в этом смысле никаких ограничений по родственному признаку нет.

Юрист Максимов М. В., 22064 ответa, 12978 отзывов, на сайте с 15.09.2016
6.3. Можете, они должны уведомить друг друга и предложить воспользоваться правом преимущественной покупки. Доля станет Вашей женой совместной собственностью если приобретена ею до брака и нет брачного договора "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
""ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ ">>>"

""1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального "закона" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
""2. Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
""Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
"Особенности" извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

" Открыть полный текст документа "

7. Как купить долю в квартире у несовершеннолетнего?

Юрист Умрихин А. И., 8280 ответов, 5264 отзывa, на сайте с 20.10.2018
7.1. Виктория, необходимо разрешение опеки на продажу доли ст. 454 ГК РФ, если ребенку нет 14 лет, то законный представитель действует за него, если есть то он действует с согласия законного представителя.

8. Собираемся купить квартиру в ипотеку. Определились с квартирой, но как оказалось у продавца дети имеют доли в квартире. Новое жилье они не приобрели еще, соответственно другое жилье детям предоставить не могут пока. Дадут ли органы опеки согласие на продажу квартиры, с условие "заморозки" денег от долей детей, пока они не приобретут новую квартиру. И после заключения сделки купли-продажи, не окажется ли, что мы приобрели не всю квартиру, а часть. А доли у детей так и остались?

Юрист Плотников А. Г., 391 ответ, 252 отзывa, на сайте с 21.09.2019
8.1. Ваш вопрос требует серьезной проработки и не может быть отвечен с ходу, он имеет множество нюансов, нужно смотреть все документы какие у вас есть.

Хотим купить квартиру в ипотеку под мат. капитал. У детей продавца есть доли на эту квартиру. Одобрит ли банк получение ипотеки?
Читать ответы (2)

9. Хотим купить квартиру в ипотеку под мат. капитал. У детей продавца есть доли на эту квартиру. Одобрит ли банк получение ипотеки?

Юрист Батуев А. В., 227 ответов, 89 отзывов, на сайте с 27.10.2015
9.1. В банке и узнаете... Законодательство не регламентирует одобрение или отказ банка.

Юрист Аверкова Т. Н., 10280 ответов, 7816 отзывов, на сайте с 11.04.2017
9.2. Если у продавцов будет согласие органов опеки на сделку, уверена, банк ее одобрит.


10. Жена с ребенком стоит в очереди на сертификат. Муж купил квартиру и оформил в свою собственность. Как при разводе жене отказаться от доли в квартире, чтобы не потерять очередь на жилищный сертификат?

Юрист Малых А.Н., 12095 ответов, 3725 отзывов, на сайте с 14.11.2014
10.1. Доброе время суток! От какой доли то? Если муж оформил все на себя.

11. Сводной сестре по отцу, после его смерти досталась доля в квартире 1/9, сейчас она заломила цену 250 т.р за эту долю, я бы хотела ее купить за 130 максимум, квартира была приватизирована на трех человек, папу маму и меня! Сейчас сестрица угражает мне, что впишет в эту 1/9 своего несовершеннолетнего сына, продаст черным риелторам, которые с меня сдерут три шкуры потом и т.д, за 250 у меня нет возможности выкупить эту долю.

Юрист Костикова Н.С., 7281 ответ, 2340 отзывов, на сайте с 08.09.2014
11.1. Здравствуйте. Можно обратиться в суд, признать ее долю ничтожной и выплатить ей по текущей рыночной стоимости или варьировать ценой на дату смерти.

12. Ситуация следующая: Приобрели кв. с участием мат. Капитала, выделили доли 1/10 каждой дочери, ипотеку закрыли, теперь нашу квартиру хочет купить тёща а мы в свою очередь купить на эти деньги дом, как в опеке сказали что запрещено продавать доли детей близким родственникам? Правда ли это и какие варианты? По сути тёща отдельная семья не касающаяся прямого отношения к нашей семье...

Юрист Каравайцева Е.А., 60311 ответов, 28552 отзывa, на сайте с 01.03.2012
12.1. Законом не запрещено продавать имущество детей близким и иным родственникам. Получите решение органа опеки и обжалуйте его в суд.

Юрист Некрасов В.Ю., 22553 ответa, 7354 отзывa, на сайте с 26.06.2013
12.2. Нет, не правда это. Ваша задача выделить доли детям ином жилом помещении, либо разместить на их имя на спец. Банковском счёте эквивалент стоимости долей. А вот если после этого орган опеки откажет в выдаче разрешения на отчуждение детских долей, тогда придётся оспаривать отказ в суде.

Жена с ребенком стоит в очереди на сертификат. Муж купил квартиру и оформил в свою собственность. Как при разводе жене отказаться от доли в квартире, чтобы не потерять очередь на жилищный сертификат?
Читать ответы (1)

13. У меня и у моих двоих детей квартира оформлена в долевую собственность, также есть доля в этой квартире у бывшего мужа, на каждого 1/4. Как мне возможно решить вопрос с продажей этой квартиры, если бывший муж требует чтобы у него была прописка. Стоимость этой квартиры небольшая, так как район немного отдаленный от центра города, и квартира на 5 этаже, без ремонта. Бывший муж хочет уехать и требует чтобы у него была прописка, а мне не хотелось бы его прописывать у себя, если удастся продать квартиру и купить другую дешевле. Что мне делать, решать этот вопрос в суде?

Юрист Каравайцева Е.А., 60311 ответов, 28552 отзывa, на сайте с 01.03.2012
13.1. Почему он требует от Вам регистрацию в квартире? Для регистрации в квартире ему не требуется Ваше согласие.

Адвокат Шамолюк И.А., 61401 ответ, 26001 отзыв, на сайте с 07.11.2009
13.2. Добрый вечер, Светлана! Для регистрации (прописки) в данной квартире вашему супругу не требуется получать ваше согласие. Он может легко сам прописаться. Продать Вы можете только свои доли, а не всю квартиру. Всю квартиру сможете продать только с согласия супруга.

14. В 2015 году я купила 1/2 доли в новостройке через ДДУ, право собственности зарегистрировано в декабре 2015. В 2017 году я выкупила оставшуюся долю. Сейчас решила продать квартиру. Как будет исчисляться срок владения квартирой и нужно ли платить налог с продажи?

Юрист Петрова Н. Е., 2766 ответов, 2294 отзывa, на сайте с 12.10.2017
14.1. Добрый день! Нет, налог платить не нужно, так как срок владения недвижимостью будет исчисляться с 2015 года, приращение доли в 2017 году не учитывается. По этому поводу есть специальное разъяснение Минфина:
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июля 2016 г. N 03-04-05/42232 О налогообложении НДФЛ доходов, полученных от продажи квартиры.
Цитата:
Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи квартиры, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее. Из обращения следует, что в 2012 году налогоплательщиком была приобретена в собственность квартира. В 2015 году 3/4 доли в праве собственности на указанную квартиру налогоплательщик подарил супруге. В 2016 году 3/4 доли в праве собственности на указанную квартиру супруга подарила налогоплательщику. В 2016 году указанная квартира была продана. В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды. Согласно пункту 17.1 статьи 217 Кодекса (в редакции, действующей в отношении имущества, приобретенного в собственность до 1 января 2016 года) не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более. Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Исходя из изложенного, изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. Таким образом, изменение размера доли налогоплательщика в праве собственности на квартиру не прерывает срок нахождения указанного имущества в собственности налогоплательщика. Учитывая изложенное, в случае если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера доли в праве собственности на указанную квартиру) более трех лет, то доходы от продажи указанной квартиры не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора Департамента Р.А. Саакян

15. В браке с мужем мы приобрели двухкомнатную квартиру, и доли сделали пополам на двоих. После развода, бывший муж женился и сейчас претендует на свою половину и с ним же его новая жена, хотя к квартире она никакого отношения не имеет! Есть ли у нее какие то права на половину квартиры которую мы с бывшим мужем купили в браке?

Юрист Калашников В.В., 189097 ответов, 61876 отзывов, на сайте с 20.09.2013
15.1. У жены никаких прав на эту квартиру нет.

Юридическая фирма АА "АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА", 845 ответов, 546 отзывов, на сайте с 29.08.2018
15.2. Добрый день. Квартира это собственность Ваша и Вашего бывшего мужа. Новая супруга мужа не имеет права на эту собственность.

16. Подаю на развод. У нас с мужем есть квартира в общей долевой собственности с вложением материнского капитала. Покупали квартиру за счет средств с продажи квартиры свекрови и вложения мат. капитала. Жить после развода с мужем не могу, по причине угрозы благополучия детей. Могу ли я, после развода, при соблюдении всех правил (предложить купить супругу доли, по первоочередности) продать свою долю и долю детей, при этом купив в ипотеку другую квартиру для себя и детей.

Юрист Черныгов С. И., 610 ответов, 468 отзывов, на сайте с 27.04.2018
16.1. 1) Купить долю супруга Вы сможете, если он согласен. Сделка оформляется у нотариуса.
2) Продать квартиру также сможете при наличии согласия органов опеки и попечительства. Сделка также оформляется через нотариуса.

Сводной сестре по отцу, после его смерти досталась доля в квартире 1/9, сейчас она заломила цену 250 т.р за эту долю, я бы хотела ее купить за 130 максимум, квартира была приватизирована на трех человек, папу маму и меня! Сейчас сестрица угражает мне, что впишет в эту 1/9 своего несовершеннолетнего сына, продаст черным риелторам, которые с меня сдерут три шкуры потом и т.д, за 250 у меня нет возможности выкупить эту долю.
Читать ответы (1)

17. Хотим купить квартиру, у хозяев квартиры была приватизация муж отказался в пользу ребёнка т.к учавствовать в приватизации с матерью ребёнка получилось по 1/2 доли в квартире они развелись 12 лет назад может ли бывший супруг претендовать на пожизненную прописку по адресу где был раньше зарегистрирован.

Юрист Елисеева Е. Е., 3075 ответов, 1696 отзывов, на сайте с 17.03.2019
17.1. Если он сам выписался, то потерял это право. Если его выписали, то он может оспорить и вписаться обратно. Так полагаю.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50514 ответов, 24878 отзывов, на сайте с 20.09.2013
17.2. Может. У него право пожизненного проживания
нужно смотреть, когда снялся с учета, почему..

18. Вопрос о продажи квартиры
У меня от мамы иметься однокомнатная квартира (договор дарение)
Квартира была подарена мне в браке. Сейчас я хочу Ее продать и купить уже с мужем большею с использованием ипотеки.
Насколько я понимаю это не является совместной собственностью.
Можно ли сразу у нотариуса прописать, что та сумма которая будет внесена с той квартиры является только моей. Либо выделить конкретную долю в квартире, которая будет являться только моей собственностью. И в случае развода она не будет являться совместным имуществом.
Спасибо)

Юрист Баулин А. А., 124 ответa, 93 отзывa, на сайте с 21.02.2019
18.1. Да, эта квартира является только Вашей собственностью и не подлежит разделу. Её стоимость или соответствующую ей долю можно указать в брачном договоре который Вы оформите у нотариуса. В договоре купли-продажи нет смысла эти обстоятельства описывать если Вы это имели в виду. Так как в при разделе имущества в случае суда, Вам всё равно придётся в таком случае производить оценку долей и предоставлять договор дарения, то есть Вы вернётесь к доказыванию.

19. Приветствую уважаемые юристы!
Я, мать и сестра имели квартиру в собственности в равных долях 1/3. Мать решила продать и взять новую, мы с сестрой подписали договор купли-продажи о продаже своей доли. Новая квартира теперь имеет одного собственника - это мать. Я с сестрой просто прописан. Получается за наши деньги с продажи доли она купила себе квартиру. Об этом я узнал совсем недавно, и хотел бы узнать возможно ли получить свою долю в этой квартире или вернуть как то деньги с доли? Ведь мы доверяя матери подписали договор и не зная и не разбираясь в тонкостях купли-продажи недвижимости думали что все будет хорошо. Это реально оспорить? Ведь ни денег с продажи доли я не получал, и саму долю получается потерял доверяя родной матери.

Юрист Бузунов А. И., 128 ответов, 91 отзыв, на сайте с 09.04.2018
19.1. Добрый вечер, Елена. Как же так получилось, что вы с братом отказались от своей доли на квартиру. Вас что мать ввела в заблуждение, вы что не присутствовали при подписании договора у нотариуса? Скажите, а вы с братом совершеннолетние?
Договор купли-продажи доли конечно можно и нужно оспорить в суде, на предмет признания его недействительным и возврата денег с доли.

Александр Иванович.

20. Мы с супругой купили квартиру и все стали ее собственника, я с ней и двое наших малолетних детей. Я свою долю одарил жене, а она потом ушла от меня и ее посадили. Сейчас она хочет со мной развестись. Имею ли я право жить в этой квартире? И могу ли я отозвать дарственную?

Юрист Колковский Ю.В., 101690 ответов, 47417 отзывов, на сайте с 05.07.2015
20.1. Отозвать дарственную можно только если есть веские основания,

Юрист Дурова А. И., 35 ответов, 21 отзыв, на сайте с 29.07.2019
20.2. Здравствуйте. Согласно ст. 578 ГК РФ Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Если она отбывает наказание, то с детьми сейчас находитесь вы как законный представитель? Если это так, то вы можете проживать в квартире. Но права собственности на нее уже не имеете.

Ситуация следующая: Приобрели кв. с участием мат. Капитала, выделили доли 1/10 каждой дочери, ипотеку закрыли, теперь нашу квартиру хочет купить тёща а мы в свою очередь купить на эти деньги дом, как в опеке сказали что запрещено продавать доли детей близким родственникам? Правда ли это и какие варианты? По сути тёща отдельная семья не касающаяся прямого отношения к нашей семье...
Читать ответы (2)

21. Семья я, жена, сын 6 лет. Купили с супругой квартиру в ипотеку. Я являюсь заемщиком и плачу ипотеку. Собственники 1/2 я и 1/2 сын (в связи с тем, что в предыдущей квартире собственниками по 1/2 доле были сын и жена, поэтому в этой квартире жена переписала свою долю на сына) . На сегодняшний день подали на развод. Платежи по ипотеке составляют более 50% моего дохода. Есть ли возможность заменить при разводе алименты платежами по ипотеке, при учете, что сын и жена (бывшая) проживают и прописаны в этой ипотечной квартире?
Спасибо!

Юрист Сдобнов Д. А., 587 ответов, 278 отзывов, на сайте с 28.07.2019
21.1. Такой возможности нет, поскольку алименты - это средства на содержание детей, а не платежи по ипотеке.

22. Мы с мужем в браке купили двухкомнатную квартиру без привлечения материнского капитала. По документам я являюсь единственным собственником квартиры. Сейчас хочу выделить доли на 2 детей. Как это сделать, если муж не даёт согласия?

Адвокат Петренко Г. И., 1274 ответa, 593 отзывa, на сайте с 27.08.2015
22.1. Здравствуйте Светлана!
Если квартира куплена в браке. То она является общим имуществом супругов, независимо на кого она зарегистрирована. Вы можете разделить будучи в браке квартиру по 1\2 доли, а своей долей распорядится уже потом по личному усмотрению.

23. Ребенок сирота, с 3 мес живет в приемной семье (уже 12 лет), мать лишена родительских прав (в 2007 г) и в 2017 году по суду выселена из квартиры за аморальный образ жизни. Опекун, как законный представитель, подписал договор найма, квартира закрыта и сохранена за ребенком. Услуги оплачивает бюджет. В 2016 г выяснилось, что сведения о квартире отсутствуют в регистрационной палате (право собственности не зарегистрировано) и на балансе муниципалитета тоже не числится. При этом региональный оператор в начисляет взносы на капительный ремонт и бюджет оплачивает по договору найма (кап. ремонт входит). Сейчас выяснилось, что бабушка ребенка при жизни подала заявление на приватизацию, но после этого умерла. В квартире на тот период проживали только две ее взрослые дочери. Ребенок родился через несколько лет после смерти бабушки. Дочери обращались в БТИ (ПИБ) с заявлением, но их отправили в суд. В суд они не обращались, одна из систер выписалась из квартиры (по суду с нее взыскали задолженность по квартплате (в квартире она по факту не проживала). В наличие справки об отсутствии право собственности на данную квартиру и что нет в реестре недвижимости муниципалитета. Опекунский совет предложил опекуну обратиться в суд о признании права собственности за ребенком (она там одна зарегистрирована по месту проживания, а по месту прибывания зарегистрирована на жилплощади опекуна). Как опекун считаю, что сначала надо обратиться в суд с иском о признании квартиры в муниципальной собственности, а затем приватизировать на ребенка. Ответ от регионального оператора еще не получили, долги по капремонту растут, т.к. кап. ремонт бюджет не оплачивает. И еще вопрос, опекун купил дом в пригороде и у ребенка на дом выделена доля, будит ли это основанием для отказа в приватизации. Очень прошу ответить. За ранее спасибо.

Адвокат Степанов В.И., 36551 ответ, 16173 отзывa, на сайте с 15.10.2011
23.1. Основанием для отказа в приватизации не будет. Но судя по тексту вопроса я бы пошел именно по пути признания права собственности в порядке наследования. Другой вопрос - наследует ли внучка по праву представления? Бабушка выразила свою волю путем подачи заявления на приватизацию жилья и если данный факт зарегистрирован, то его не обойти.

Более полную картину можно составить только после изучения всех материалов дела.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

24. После смерти мужа в январе 2001 г. его /он ее купил/квартира досталась как наследство по закону жене и сыну.13.11.2001 г. получено свидетельство о праве на собственность, доля вдовы 2/3,доля сына 1/3 площади.
Сейчас сыну 31 год, он намереваеьмя продать свою долю без согластя матери.
1.Возможно ли это?
2.Что можно сделать, чтобы помещать продаже части квартиры?
Прошу помочь.

Юрист Мысовский В. А., 3250 ответов, 2265 отзывов, на сайте с 20.12.2013
24.1. Здравствуйте!
Сын обязан соблюсти порядок продажи доли, а именно - предложить сначала купить долю второму собственнику. Продать долю постороннему лицу можно, если второй собственник откажется купить долю.

Юрист Козяева А. В., 1709 ответов, 1411 отзывов, на сайте с 18.09.2018
24.2. Здравствуйте Елена,
сын имеет право распорядиться своей долей как ему заблагорассудится, но он обязан соблюсти ст. 250 ГК РФ - преимущественное право покупки, то есть он должен первоначально предложить приобрести свою долю матери. В случае ее отказа, он сможет ее продать кому угодно, законных оснований для препятствия реализации им своей доли нет.
С Уважением!

Адвокат Матушанская И. В., 13817 ответов, 6312 отзывов, на сайте с 27.11.2015
24.3. У сособственника (матери) имеется право первого покупателя, т.е. сын обязан предложить в письменной форме материа куить его долю. Если она ответит отказом или не ответит в письменном виде в течение месяца, то он вправе продать долю третьим лицам.
Пусть мать попробует обратиться в МФО с заявлением о запрете регистрационных действий с квартирой.

Адвокат Степанов В.И., 36551 ответ, 16173 отзывa, на сайте с 15.10.2011
24.4. Единственное, что можно сделать - это выкупить долю у сына.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Юрист Распутин А.С., 3955 ответов, 913 отзывов, на сайте с 20.08.2009
24.5. 1 вариант: вы продаете совместно квартиру и делите деньги согласно долям. 2 вариант: вы получаете предложение о выкупе и выкупаете его долю. 3 вариант: он ее продает или дарит новым сосбствениикам, и вы уже будете жить совсем с посторонними людьми.

В 2015 году я купила 1/2 доли в новостройке через ДДУ, право собственности зарегистрировано в декабре 2015. В 2017 году я выкупила оставшуюся долю. Сейчас решила продать квартиру. Как будет исчисляться срок владения квартирой и нужно ли платить налог с продажи?
Читать ответы (1)

25. Очень нужна помощь. Квартира куплена с участием мат. капитала. Разделена по 1/4 каждому. Через некоторое время решили расширить жилье. Но оказ 3 что доля мужа в обременении судебными приставами. Наложен арест на долю. У мужа есть непогашенная задолженность перед банком. По исполнительному листу он её ежемесячно оплачивает. Вопрос, что можно сделать, как можно снять обременение с доли. Какие есть варианты вообще. Мне нужно продать квартиру, чтоб купить новую. Приставы навстречу не идут. Сумма долга очень большая.

Юрист Каравайцева Е.А., 60311 ответов, 28552 отзывa, на сайте с 01.03.2012
25.1. Оплатите задолженность задатком.

26. Такая ситуация: муж купил квартиру до брака. 2 года были в официальном браке, платили ипотеку из семейного бюджета. Официально развелись. Я с общим ребенком (3 года) прописаны в его квартире. Сейчас он подал в суд на то, что бы меня выписать с квартиры. Есть ли вариант отсрочки в данной ситуации? Если прописаться пока не где, есть доля в квартире, но по факту она родителей.

Юрист Колковский Ю.В., 101690 ответов, 47417 отзывов, на сайте с 05.07.2015
26.1. Да, есть возможность отсрочки, нужно писать возражения на исковое.

Юрист Таштимиров У. И., 1805 ответов, 1047 отзывов, на сайте с 10.04.2019
26.2. На квартиру Вы, конечно, рассчитывать не можете. Но при разделе другого имущества можете просить суд увеличить Вашу долю в связи с с Вашим участием в погашении его кредита в период брака.
Вопрос об отсрочке выселения суд может принять во внимание мнение владельца квартиры - бывшего мужа.

27. Дано: общая долевая собственность, дом 172 и 20 метров на участке 13 соток. Совладельцы все живут, имеют отдельный вход, в документах номеров квартир нет, имеют отдельные лицевые счета, отдельные участки земли, ограниченные забором на основании устной договоренности наших бабушек/дедушек в 1960 х годах. У меня 1/10 доля и у мамы 1/10 доля. Сосед по завещанию разделил свою долю (1/5)между дочерью -
9/50 и племянниками (1/100 и 1/100). Моя мама купила 9/50 у дочери соседа. Теперь племянники соседа заявляют, что у них есть право на часть имущества, купленного матерью.
Вопрос:
1. Они же имею право на 1/100 и 1/100 от всего объекта, а не конкретно от купленного матерью?
2. Смогут ли они по суду потребовать проживания, с учётом того, что доля мизерная?
3. Если суд присудит им выделить долю, доля будет выделяться не из нашей площади, а из общей?

Юрист Саркисов А. В., 152 ответa, 104 отзывa, на сайте с 19.12.2016
27.1. Предварительно нужно ознакомиться с имеющимися у вас документами. Есть соглашение (между бабушками) в бумажном виде?

28. Находясь в браке мои родители купили квартиру и оформили завещание на нее на меня. Мы эту квартиру потом продали и купили другую. Оформив в равных долях ее на меня и на дочь. Скажите пож. может ли при разводе муж претендовать на эту квартиру. Он утверждает что моя доля будет делится с ним пополам, так как квартира куплена в браке. Спасибо.

Юрист Исаев Р. С., 18743 ответa, 8222 отзывa, на сайте с 04.03.2016
28.1. Здравствуйте, в данном случае вам в судебном порядке придется доказывать, что денежные средства вы вложили из денег, которые вы получили с продажи наследственной квартиры. Тогда он на нее не сможет претендовать в полном объеме.
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В браке с мужем мы приобрели двухкомнатную квартиру, и доли сделали пополам на двоих. После развода, бывший муж женился и сейчас претендует на свою половину и с ним же его новая жена, хотя к квартире она никакого отношения не имеет! Есть ли у нее какие то права на половину квартиры которую мы с бывшим мужем купили в браке?
Читать ответы (2)

29. Мы с мужем разведены 3 года назад, у нас двое детей, сейчас я решила купить квартиру и часть заплатить материнским капиталом. ВОПРОС будет ли бывший муж иметь на нее право или долю в этой квартире.

Юрист Быков С. В., 2173 ответa, 1833 отзывa, на сайте с 16.03.2018
29.1. Здравствуйте! Квартира, купленнае с использованием средств мат. капитала, оформляется в собственность матери, её действующего супруга и детей. Поэтому бывший муж не будет иметь права на долю в купленной квартире.
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 25.05.2019) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"
8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую информацию о правах на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);
г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере, и в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения;

30. Мы с женой развелись, дети живут со мной с отцом (так решил суд, у жены болезнь шизофрения), но прописаны дети были у матери в трех-комнатной квартире где прописаны еще 5 человек и 4 человека из них собственники, ее брат с женой и ребенком разменяли трех комнатную квартиру на двух-комнатную квартиру+доплата, доплата это доля досталась брату ее что они хотят подкопить и купить себе вдушку в каком то другом районе квартиру и якобы они снимают квартиру, но сейчас выяснилось то, что все прописаны в двух комнатной квартире где живет бывшая жена и теща, Возможно ли было выписать детей без моего согласия из кв и прописать в другую? И по закону ли прошла сделка, или там были какие-то махинации (мошенничество)? При выписке детей были сделаны новые свидельства о рождении детей, когда все оригиналы хранятся у меня у отца.

Юрист Окулова И. В., 49122 ответa, 25323 отзывa, на сайте с 17.11.2015
30.1. Можете, если решением суда определённо место жительства.

Адвокат Кадыров Р.О., 39769 ответов, 14775 отзывов, на сайте с 24.11.2005
30.2. 1. Теоретически возможно, но только в судебном порядке. При этом следует учитывать, что дети до 14 лет не могут выбирать себе место жительства самостоятельно, их место - место жительства родителей (пункт 2 статьи 20 ГК РФ).
2. Без понятия, это нужно изучать все детали сделки.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50514 ответов, 24878 отзывов, на сайте с 20.09.2013
30.3. Если дети небыли собственниками этого жилья и оно не по социальному найму, то их регистрация там по существу не имела никакого значения.
Раз суд определили с Вами место жительства, а там они были зарегистрированы, то без Вашего согласия не могли выписать..

Читайте также

Скажите пожалуйста. Мы купили квартиру. Деньги отдали лично в руки у риэлтора продавцам квартиры. Их два сына и одна дочь.
Купили с мужем квартиру пополам в 2000 году. На тот момент дочь была несовершеннолетней.
Есть материнский капитал. Есть машина. Купленная в браке. Хотела продать машину + мат. Капитал и дочками купить гостинку.
Мы прожили с мужем 24 года в браке. У нас с ним есть двое детей совершеннолетних и дом.
Однокомнатная квартира в 1/2 долей с мамой, в ней живёт она с 2016 года, я со своей дочерью была прописана, жила на съемной.
Сын купил квартиру в ипотеку до брака Женился появились два внука Погасили
Пожалуйста какой нужен документ? Ситуация следующая. Я купила квартиру по мат капиталу. Разделила доли сразу по 1/4 каждому.
Отказ органов опеки
В мае 2019 мы с женой купили квартиру в ипотеку. Я основной кредитоплательщик она созаемщик, оформили на меня.
В мае 2016 года я купила (ипотека) квартиру в новостройке. В июне того же года я познакомилась с моим будующим гражданским мужем.
Отказалась от пртватиции 5 лет назад бабушка сказала купит квартиру и не купила
Возможен ли возврат средств мат капитала в ПФР после сделки по покупки квартиры?
Я был прописан у своего деда, сейчас купил себе квартиру, от него выписался, но доля в квартире осталась.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Наталья
Наталья 05.04.2019 в 12:32
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 676
Виды сделок по купли-продажи доли в недвижимости.В секторе недвижимости дела с выкупом долей считаются сложными, поскольку невозможно установить четкие границы собственности.
Александрова Татьяна Викторовна
Юрист Александрова Татьяна Викторовна 10.03.2019 в 08:28
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 5489
Мошенники виртуозно используют предложение купить долю в квартире, с последующим оформлением всей квартиры в собственность.
0 X