Купля продажа жилья

Краткое содержание:

  • Договор купли-продажи
  • Продажа жилья
  • Договор купли-продажи земли
  • Купля-продажа жилой недвижимости
  • ДКП автомобиля

Советы юристов:

1. КАК правильно оформить сделку по купли продажи жилья.
1.1. Здравствуйте! Главное правильно подготовить договор купли-продажи на основе норм ГК РФ.
1.2. Все зависит от того, в долевой собственности Ваше жилье или нет. Если жилье в долевой собственности, то подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Самое важное в любой сделке максимально обезопасить стороны от проблем и конфликтов. Это возможно грамотно и основательно составленным договором купли-продажи.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. В дкп жилья не правильно указан адрес регистрации покупателя это критично?
2.1. Нет, это не критично. В договоре должны быть правильно указаны ФИО сторон, предмет договора, цена договора, и взаимные обязательства сторон.
3. Прямая купля-продажа жилья до 3 лет. ребенок умер.
3.1. Добрый день. Сформулируйте свой вопрос более подробно, что бы мы смогли на него ответить.
Спасибо за обращение на наш сайт.
3.2. Добрый день! Чтобы дать Вам конкретный и полезный ответ, Вам нужно более детально описать свою ситуацию, уточните вопрос прямо тут в уточнение.
4. В каких случаях договор купли продажи жилья считается ничтожным?
4.1. Добрый день! Таким основания содержаться в ст.168-179 ГК РФ, одним словом, если такая сделка заключена с нарушением законодательства РФ.
4.2. Доброго времени суток
Если договор не зарегистрируйте в росреестре, он будет недействительным в данном случае
Удачи Вам. Анна Титова.
4.3. Здравствуйте, случаев достаточно много, например, есши не соблюдена письменная форма договора купли-продажи.
Удачи вам и всего наилучшего
4.4. Законом установлен целый перечень оснований для признания сделки недействительной, например если сделка не соответствую требованиям закона.
4.5. Доброго времени суток. Случае может быть множество. В каждом конкретном случае нужно разбираться и смотреть есть ли основания для признания договора ничтожным.
5. В каких случаях можно расторгнуть договор купли продажи жилья?
5.1. ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
5.2. Почитайте статью 450 гк рф. Например, когда вам продали дом с существенными недостатками, которые покупатель при осмотре не мог выявить, но которые потом проявились.
5.3. Добрый день, Нелли Васильевна
Прежде всего условия расторжения договора, должны быть прописаны в самом договоре купли - продажи
Не видя договор, сложно более подробно ответить на ваш вопрос.
6. Покупаем жильё за 950000, договор купли продажи платится с этой суммы или отдельно?
6.1. Если в эту сумму вы никакие затраты не заложили, то это и есть стомость вашего жилья, которая оплачивается продавцу при покупке. Удачи.
6.2. [/quote]Покупаем жильё за 950000, договор купли продажи платится с этой суммы или отдельно?[quote]
С этой суммы и уплачивается ничего отдельного здесь нет.
7. Обмен жилья без купли продажи возможен?
7.1. Добрый день! Конечно возможен, нужно составлять договор мены, где прописать условия обмены, купля-продажа тут совершенно не обязательна.
7.2. Здравствуйте, вы можете заелючить договор мены.
ГК РФ Статья 567. Договор мены
Позиции высших судов по ст. 567 ГК РФ >>>

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Удачи вам и всего наилучшего
7.3. Здравствуйте, Сергей!
Не совсем понятен ваш вопрос.
Если вы собственник жилья то можете заключить договор мены и обменять..
7.4. Добрый вечер Сергей. Сам по себе обмен жилья подразумевает собой обмен без купли-продажи. Однако в договор мены возможно включить положения купли-продажи. Подробности в личку.
7.5. Здравствуйте. Да, обмен без договора купли продажи возможен. Необходимо будет оформить договор мены в нотариальной конторе.
7.6. Здравствуйте! В данном случае да это имеет место быть по данному обстоятельству. Необходимо составлять договор мены. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
8. Купили квартиру через нотариуса (все доверили делать ему)... в договоре обозначено, что долги, если они объявятся, оплачивать будет бывший собственник. Долг появился! Тсж в счетах собственника поменяла, но вписывает долги бывшего собственника. Я искала бывшего собственника, чтобы он исполнил свои обязанности по договору купли продажи и узнала что он умер... тсж продолжает выставлять счета с долгом бывшего, умершего собственника. Как быть?
8.1. Предъявляйте требование наследникам. А вообще, долги по коммунальным услугам с Вас требовать не должны.
8.2. Конечно ТСЖ будет требовать долги с Вас, во время сделки нотариус не запросил справку от ТСЖ, что у них нет претензий по оплате, и не указал кто будет взыскивать долги, если они появятся. Подойдите к председателю ТСЖ и подайте заявление о том, чтобы в квитанцию не включали долги предшественника, т.к. как это не Ваш долг и Вы о нем ничего не знали, это подтверждается договором, и обязательно укажите, чтобы Вас письменно уведомили о принятом решении. Зарегистрируйте обязательно второй (свой) экземпляр обращения. Также можете в обращении или на словах уведомить, что будете вынуждены обращаться в прокуратуру, понадобится и в суд.
9. Могу ли я выписать родного совершеннолетнего сына из своего дома, где он прописан, но не проживает.? Имеет свое жильё, и имеется предварительный договор купли продажи своего дома, так как продаёт.
9.1. Да, имеете право в судебном порядке.

10. Могу ли я продать долю и уехать жить в другой город к родным чтобы там купить себе на эти деньги равноценную комнату себе для проживания? Это моё единственное жильё у меня есть долги я плачу по решению суда рассрочку доля не в залоге и не арестована. Приставы при сделки купли продажи не смогут вмешаться?
10.1. Здравствуйте. Если до момента сделки купли-продажи не будет наложено ареста на долю, то вы сможете продать. Пристав вправе наложить запрет на регистрационные действия в любой момент.
10.2. Здравствуйте, уважаемый Марк!
Да, Вы вправе продать свою долю собственности в квартире на основании статьи 246 ГК РФ с соблюдением положений статьи 250 ГК РФ.
Если Вы выплачиваете долг по исполнительному производству с рассрочкой, определенной Определением суда на основании статьи 203 ГПК РФ, то в этом случае у судебного пристава-исполнителя нет оснований вмешиваться в вашу сделку по продаже доли собственности в квартире.
Удачи Вам.
11. Законны ли действия горгаза? Сотрудники не отдают на руки договор на нового собственннника (приобрели жилье, куплю продажа), по причине долга по техническому обслуживанию газового оборудования предыдущий хозяики дома за 2018,2019 и требуют оплатить ещё звонила 2020.
11.1. Вам следует написать заявление, а потом в случае отказа подать иск в суд о понуждении-обязании предоставить договор.
12. Требуется лицензированная качественная экспертиза сделки договора купли-продажи при расселении из аварийного жилья... оплата услуг по договоренности тел 89526923331 спасибо.
12.1. Можете обращаться к любому на сайте.
13. Скажите пожалуйста какая организация может провести качественную правовую оценку сделки договора купли-продажи квартиры при расселении из аварийного жилья? Спасибо.
13.1. Любой юрист может провести.
14. Сосед болеет пркенсоном связался с какойто женщиной и та его уговаривает продать дом. Что делат ь?.страдает сын как заблокировать прцесс купли продажи. Есди у отца это единственное жилье.
14.1. Ольга, обратитесь в опеку с заявлением о признании соседа ограниченно дееспособным/недееспособным. Затем оформите опекунство над ним.
15. Куда можно и кому обжаловать незаконное переселение ветерана ВОВ из аварийного жилья по договору купли-продаже? Спасибо.
15.1. Ольга, обращайтесь в суд, если полагаете, что ваши права нарушены.
15.2. Добрый день, если имеет место преступление, например угрозы, обман, насилие, то в полицию. Если таковые отсутствуют, то в гражданский суд.
15.3. Добрый день, немного мало информации в вашем вопросе. Если вы подозреваете мошенничество можете обратиться с заявлением в полицию, а так же в суд о признании сделки недействительности.
16. У меня в собственности 1/2 доли в 2-х комнатной квартире с 1997 г (ДКП) и 2/3 доли в 3-х комнатной квартире (приватизация 2010 г). Хочу продать 1/2 доли в 2-х комнатной квартире. Продажа по рыночной цене, выше кадастровой. Какой налог я должна заплатить за продажу доли квартиры, если это НЕ единственное жилье? Какие вычеты я могу применить (я пенсионер), надо писать декларацию или нет?
16.1. Если доля в собственности с 1997 г., то доходы от её продажи освобождаются от налогообложения. Декларацию подавать не нужно.
Статья 217.1 НК РФ. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
17. У нас такая ситуация. Наш дом идёт под снос и по вторичному жилью как нам сказали в администрации, мы нашли квартиру и оформили все документы, но как оказалась риэлтор которая нами занималась, неправильно оформила договор купли продажи, выписала неверные доли. У меня 1/8 доля а у моей матери 7/8 а риэлтор укозала на каждого по 1/2 и обьвеняет нас в том что документы на доли мы не довали. Скажите что теперь делать?
17.1. Добрый день! Составьте дополнительное соглашение к договору купли-продажи и сдайте его на регистрацию в Росреестр.
18. Я в 1-ой ком. квартире собственник на долю 1/4, но есть ещё один собственник с долей 3/4. Второй собственник хочет продавать долю, у меня нет возможности купить эту долю, но и продавать не хочу квартиру так как я не куплю на эти деньги другое жильё! Что мне делать? Могу ли я отказаться от продажи квартиры?
18.1. Продажа доли Вашим совладельцем вовсе не означает, что Вы обязаны продавать свою долю. Вас никто не может заставить это делать. Можно распоряжаться только тем, что тебе принадлежит.
19. Я как сирота должна была в этом году получить квартиру, но я обналичила свой материнский капитал для приобретения жилья, у пока есть договор купли продажи, но на мое имя пока не переоформлена, так смогут ли меня лишить если я обналичила материнский капитал
Заранее благодарю за отв.
19.1. Здравствуйте.

Нет, не могут.
20. Достаточно ли для подачи на регистрацию договора купли продажи квартиры, вторичный рынок жилья, только договора, без акта приёма-передачи, если договор заключен между двумя физическими лицами, в договоре указано, что акт будет подписан только после получения выписки ЕГРН на нового собственника-покупателя, и право залога у Продавца не возникает?
20.1. Акт приёма-передачи для регистрации перехода права собственности не нужен. Подпишите тогда, когда и предусмотрено условиями договора.
20.2. Достаточно этого. Даже Отсутствие Акта не будет свидетельствовать о незаконности сделки.
21. Своего жилья нет как и регистрации, живу в съёмных. Появилась возможность приобрести комнату, но долг по алиментам превышает стоимость комнаты, если купля-продажа будет оформлена на маму (есть квартира в другом городе) а я просто зарегистрируюсь. Смогут ли приставы что нибудь сделать с жильём.
21.1. Можно конечно оформить на маму; но приставы могут выяснять откуда взялись у мамы средства на покупку комнаты.
Данные обстоятельства продумайте.
22. Расселили в феврале 2018 в новостройку из пятиэтажки, которая шла по программе реновация а по документам из жилищного департамента, прописано - по программе (жилищник 2016-2020). Новую кв. продали В ДОЛЯХ в том же 2018, два собственника по двум договорам купли продажи. Нотариально. Продали за не полную стоимость, в документах указали ниже кадастра, порядка 80% от стоимости.
Каждый приобрел новое жилье, в том же, 2018.
По какой схеме будет высчитываться налог?
22.1. Доход от продажи квартиры облагается НДФЛ по ставке 13 %, но Вы можете получить налоговый Вычет 1 000 000,0 руб. каждый т.к. продавали по отдельным договором купли-продажи и платить налог 13 % с суммы превышающей 1 000 000,0 руб.
Если Вы в том же налоговом периоде (календарном году) купили новую квартиру и зарегистрировали на нее право собственности и ранее не пользовались вычетом при покупке, то можете произвести налоговой взаимозачет: сложить вычет при продаже 1 000 000,0 руб. и вычет при покупке 2 000 000,0 и уменьшить доход от продажи квартиры соответственно на 3 000 000,0.
PS Стоимость квартиры в договоре купли-продажи д.б. не менее 70 % от кадастровой.
23. Купила квартиру у своего отца, в ней был прописан он и его ребёнок до 3-х лет, по договору купли-продаже он обязался выписаться через месяц он не выписался и сам и ребёнка не выписал, подала в суд. Суд решил его выписать а ребёнка оставить. Можно ли подать апелляцию и выписать ребёнка, ребёнок там не проживает и за жильё никто не платит?
23.1. Анастасия, если не прошло месяца с даты получения на руки решения суда, то вы вправе подать апелляционную жалобу.
23.2. Добрый день!
В п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 четко написано, что выписать любого человека из квартиры без его согласия можно только ЧЕРЕЗ СУД. Это также относится к людям, которые отказались от участия в приватизации. По другому никак.
В суд придется обратиться, даже если в договоре купли-продажи есть пункт, что прежние собственники выпишутся в течении определенного срока.
П. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Объяснение — выписать по суду можно и тех, кого прежний собственник прописал.
24. Может ли сын признать сделку мнимой заключенную его матерью которая умерла. Т.к. этот договор купли продажи имущества препятствует ему приватизировать жилье. Он наследство не принимал после смерти матери. Имущество которое он хочет приватизировать по договору найма принадлежало матери.
24.1. Добрый день!

Признается мнимой сделка, которая совершается только для вида, намерения создать соответствующие ей правовые последствия отсутствуют. Другими словами, ее целью не является возникновение, изменение или прекращение гражданских правоотношений, как должно быть при истинных договорах.

Сама по себе мнимая сделка является ничтожной уже с момента ее непосредственного совершения, ведь все предпринятые под видом сделки сторонами действия не соответствуют закону, т. к. на самом деле, а не на бумаге не отвечают признакам сделки, указанным в ст. 153 ГК РФ. Однако официально присвоить ей статус мнимой сделки возможно только судебным путем.

Возбудить производство вправе одна из сторон мнимой сделки, а также иное лицо, если его нарушенное право нельзя защитить иным способом (п. 78 постановления пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» от 23.06.2015 № 25). Учитывая, что ничтожные сделки ничтожны независимо от признания этого судом, суд вправе отметить мнимость сделки и при рассмотрении других дел, в отсутствие иска о признании сделки мнимой (определение ВАС РФ от 20.01.2012 № ВАС-6136/11).

Дела данной категории подсудны в зависимости от субъекта:

районным судам по месту нахождения ответчика (в случае споров между физическими лицами);
арбитражным судам субъекта Федерации по месту нахождения ответчика (если сторонами спора являются ИП, юридические лица).
25. Покупаю квартиру где прописан несовершеннолетний ребенок. Продавец квартиры на период продажи не может прописать ребенка, так как приобретаемое жилье еще не купил. Подскажите, стоит ли совершать куплю-продажу в такой ситуации? Спасибо.
25.1. Ни в коем случае. Это потом может обернуться лишними неприятными проблемами. Пускай снимают с регистрации и тогда спокойно покупайте.
26. Хотим купить квартиру за мат. капитал. Но она тоже была куплена за мат. капитал. В соц. опеке сказали что только если продавец сразу будет покупать другое жилье свыделением долей. Получается договор купли-продажи делается одновременно у нас спродавцом и у продавца с другим продавцом. Это реально или нужно искать другое жилье, просто это отвечает всем нашим возможностям.
26.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, это сделать реально, но не желательно. Существует риск разрыва этой цепи. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
26.2. Нина Юрьевна, да такое возможно.
27. Моя мать обманным путем получила мою долю в процессе продажи квартиры (разъезжались с мужем). При этом я не знаю, была ли мной подписана дарственная или договор купли-продажи. Спустя 8 лет я узнала, что в купленной ею новой квартире я уже не собственник. Сейчас она решила ее продать и купить меньшую площадь. Тут обман и вскрылся, а у меня маленький ребенок, с мужем в процессе развода. Другого жилья нет, прописаны все вместе. Есть ли возможность вернуть свою долю?
27.1. Есть возможность - признать сделку недействительной или истребовать стоимость доли квартиры в судебном порядке.

Но такое обстоятельство, как была ли подписана дарственная или договор купли-продажи, имеет значение.
27.2. Если Вы, будучи совершеннолетней и в здравом уме подписали договор дарения своей доли в пользу матери, то Ваши шансы минимальны. Можно сказать, их нет.
Но возможны и другие варианты, скажем, может быть Вы продали матери долю, а она не рассчиталась и т.д.
Надо разбираться с документами... давать запросы...
28. Обязательно ли должны выписываться из квартиры продавцы жилья при сделке купли-продажи? Бабушка продала невестке квартиру но проживает и прописана там же.
28.1. Добрый день!

Нет, конечно, при согласии покупателей имеете право не сниматься с регистрационного учета. Обычно это требование покупателей.
Всего Вам наилучшего!
28.2. Ну если вы родственники то решайте сами а так в договоре все это прописывается зачем покупателю нужнн человек с его квартире.
29. Пожалуйста у меня подруга на данный момент в разводе и решила за материнской капитал купить жилье, сделка проведена все как пологаетца, но в итоге она сейчас судиться с пенсионным фондом. Вопрос: она собирается после нового года выйти замуж и у нее вопрос будет ли новый муж иметь какое либо отношения к этому жилью или нет. сделка купли продажи проведена год назад. Подскажите пожалуйста.
29.1. Нет, никакого отношения новый муж не будет иметь к новой квартире.
29.2. Согласно федеральному закону № 256-ФЗ жилье, купленное на материнский капитал, должно быть поделено на доли между женой, мужем и детьми, т.к. на момент сделки мужа не было, значит доли распределяются между матерью и детьми.
Муж отношения к данной квартире иметь не будет, так как она совершила сделку до брака.
30. Можна ли при покупке жилья оформить сделку по купли-продажи квартиры на двоих, один из них несовершеннолетний ребенок 13 л.
30.1. Комилджон, это возможно, только сделку придётся оформлять у нотариуса. И ещё, потом продать эту квартиру, если вдруг, Вы сможете только с разрешения органов опеки, до наступления совершеннолетия.
30.2. Здравствуйте,
Да, конечно. Это возможно.
Можете указать 2 покупателя в договоре, себя и ребенка, у каждого по 1/2 доли
Желаю Вам удачи и всех благ!

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X