Покупка жилья ипотека - вопросы и ответы

Покупка жилья ипотека

Краткое содержание

  • Какие документы собирать при покупке жилья в ипотеку?
  • Как происходит покупка жилья в ипотеку?
  • Кому положена компенсация на покупку жилья в ипотеку, брали муж и жена.
  • Покупка жилья мат капиталом, не дожидаясь 3 лет без ипотеки.
  • Сирота 32 года, планирую покупку жилья в ипотеку, могу ли получить субсидию?
  • Можно ли получить помощь на покупку жилья если банк не одобряет кредит (ипотеку).
  • Могут ли дать ипотеку на покупку жилья если есть задолженности у судебных приставов?
  • Покупка жилья
  • Ипотека покупка
  • Покупка квартиры в ипотеку
  • Материнский капитал на покупку жилья
  • Покупка жилого дома

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Какие документы собирать при покупке жилья в ипотеку?

1.1. Список документов и подача заявки в банк В большинстве банков предоставляемыми документами для покупки квартиры по ипотеке являются: Заявление-анкета на ипотечный кредит, можно оформить ее онлайн на сайте банка; По клиенту, ксерокопии следующих документов: Ксерокопия паспорта; Справка о доходах по форме конкретного банковского учреждения или 2-НДФЛ; Заверенная копия трудовой книжки; СНИЛС - страховое свидетельство государственного пенсионного страхования Военного билета для лиц мужского пола призывного возраста; Документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.); Свидетельства о браке/ разводе и брачный контракт (при наличии); Свидетельства о рождении детей; Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН); Документы по имеющимся долговым обязательствам клиента (либо ранее исполненным); По недвижимому имуществу: Правоустанавливающие документы (договора, акты и т.п.); Техдокументация (кадастровый паспорт или техпаспорт); Ксерокопии паспортов продавцов недвижимости. Также могут быть затребованы документы об иных регулярных доходах и о семейном положении.
Более подробную информацию можно узнать у менеджера банка.

1.2. Добрый день. Обычно, после того, как клиент определится с выбором банка, то при обращении ему называют стандартный набор документов. В большинстве случаев это:
1) заявление-анкета на ипотечный кредит;
2) ксерокопия паспорта;
3) справка о доходах;
4) копия трудовой книжки;
5) СНИЛС;
6) военный билет (если есть);
7) иногда, но не всегда просят документ об образовании (аттестат, диплом и т.п.);
8) свидетельства о семейном положении;
9) свидетельства о рождении детей;
10) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН); 11) документы по недвижимости (правоустанавливающие, акты и т.п.); техническая документация (кадастровый паспорт или техпаспорт).
Полный список можно узнать в банке, условия которого Вас устроят.

2. Как происходит покупка жилья в ипотеку?

2.1. Банк одобряет вам сначала кредит, а потом квартиру, которую вы выбрали. Сделка проводится в банке - вы свою часть средств закладываете в ячейку, подписываете ДКП, кредитный договор, залога и банк перечисляет кредитные средства на ваш счет, вы их снимаете и закладываете тоже в ячейку. Отдаете все документы в МФЦ на регистрацию. После регистрации встречаетесь с продавцом в банке и при предъявлении документов, указанных в договоре банковской ячейки, продавец забирает деньги из ячейки. Все.

3. Кому положена компенсация на покупку жилья в ипотеку, брали муж и жена.

3.1. Здравствуйте! Законодательством предусмотрены три вида вычетов:

- основной - он составляет 13 процентов, не может превышать 260 тыс. рублей) - пп. 3 п.1 ст. 220 Налогового кодекса РФ.

- вычет по процентам - касается только ипотеки - составляет 13 процентов, не может превышать 390 тыс. рублей

- дополнительные вычеты могут быть предусмотрены региональным законодательством, в данном случае Владимирской области.
Подробнее >>> - ознакомьтесь с программами.

Если квартира находится в совместной собственности, то вы как супруги можете распределить вычет между собой (в любом процентном соотношении). Заявление о распределении основного вычета подается разово и это решение изменению не подлежит. По умолчанию вычет делится пополам. Заявление о распределении вычета по процентам может подаваться ежегодно с учетом изменения финансовой ситуации в семье.

Для получения вычетов вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию. Для основного вычета необходимы следующие документы:
- Налоговая декларация 3-НДФЛ (ее можно заполнить самостоятельно в программе или обратиться за этими услугами платно)
- Заверенная копия паспорта
- справка о доходах 2-НДФЛ (оригинал)
- заявление на получение вычета-заверенная копия договора
- заверенная копия платежных документов
- заверенная копия акта приема-передачи жилья

Для вычета по процентам -
1) заверенная копия кредитного договора (об ипотеке)
2) справка об удержанных процентах за истекший период (берется в отделение банка).

Если остались какие-то вопросы - пишите. С уважением, Соколова М.А.

4. Покупка жилья мат капиталом, не дожидаясь 3 лет без ипотеки.

4.1. Анна, добрый день!
До трех лет улучшение жилищных условий с вложением материнского капитала возможно только для погашения кредитных обязательств.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ

Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 статьи 7 настоящего Федерального закона.


Всего Вам наилучшего!

5. Сирота 32 года, планирую покупку жилья в ипотеку, могу ли получить субсидию?

5.1. Если получали поддержку в виде обеспечения жилым помещением, то однозначно нет. Если не получали помощи отгосударства на обеспечение жильем, то получить субсидию можете попробовать войдя в программы, например - молодая семья. По льготной категории, как лицо из числа детей сирот субсидия Вам не положена.

Я жила с мужем в браке 8 лет. Во время брака у нас родились двое детей. На второго ребенка был выдан мат. капитал, которым мы оплатили покупку комнаты. Изначально при покупке была оформлена ипотека на мужа, которую мы полностью погасили мат. капиталом, но в мфц оформили полностью на него. Через 5 лет он выделил мне и детям доли и у него осталась доля в комнате. Сейчас мы в разводе. Возможно ли, его лишить доли?
Читать ответы (1)

6. Можно ли получить помощь на покупку жилья если банк не одобряет кредит (ипотеку).

6.1. Если Вас признают малоимущими и Вы подпадете в одну из региональных программ помощи в приобретении жилья, то сможете получить кредит. Уточняйте в администрации города (района) или в соцзащите. Просто так деньги на жилье государство не дает.


7. Могут ли дать ипотеку на покупку жилья если есть задолженности у судебных приставов?

7.1. Здравствуйте, такое решение принимает исключительно банк. При наличии исполнительного производства вполне могут отказать в выдаче кредита.
Удачи вам и всего наилучшего.

7.2. Добрый день.
Вопрос о предоставлении вам жилищного кредита принимается банком. Вполне возможно что при решении вопроса об одобрении вам ипотеки банк может оценить вашу благонадежность, в том числе наличие исполнительных производств.

8. У нас двое детей один от первого брака супруги второй от меня. Берём ипотеку на меня но по с течению обстоятельств вынуждены заключить брачный договор так как у супруги плахая кредитная история и имеются судебные производства у приставов. Могу ли я выделить детям доли и использовать маткапитал на покупку жилья.

8.1. Здравствуйте!
Можете, т.к. по условиям брачного договора квартира переходит в вашу личную собственность, у супруги никаких прав на нее не возникает. Поскольку Вы будете собственником имущества, соответственно вправе распоряжаться по Вашему усмотрению, в том числе можете изменить режим исключительной собственности на режим долевой собственности, уведомив об этом кредитную организацию.

9. Можно ли на на накопленные деньги по военной ипотеке купить жильё через 5 лет, если мне хватает на покупку жилья?

9.1. Вы имеете в виду приобретение жилья, без привлечения ипотечных средств, то есть без участия банка, верно? Да, Вы вправе так сделать.

10. У меня такой вопрос.. хочу взять дом под материнский капитал, но ребенку нет еще трех лет. Делать сделку хочу через агентство, но я так понимаю, что это будет типо как ипотека. Но у меня есть задолжность по кредиту. Не повлияет ли это на покупку жилья?

10.1. Нет. не повлияет на покупку жилья.

10.2. Наличие кредита не основание для отказа в ипотеке, если бак одобрит такой кредит, то сможете купить жилье.

11. При увольнении со службы по окончанию контракта и выслугой 10 лет, как возвращать накопления использованные при покупке жилья по ВИ, и как банку взятые на ипотеку?

11.1. Здравствуйте, порядок возврата денежных средств в рамках НИС определен п. 2 ст. 15 ФЗ "О НИС", сроки погашения задолженности перед банком установлены графиком платежей.

12. Купила дом в ипотеку. Спустя 2 недели после покупки узнала, что в этом доме было совершено убийство. Убийца-брат продавца, жил в этом доме. Сейчас в местах лишения свободы. Можно ли аннулировать сделку? Спасибо.

12.1. Ну это вам в банк надо обратиться в котором ипотеку брали и аргументировано заявить о прекращении кредитных обязательств, а также желательно согласие продавца на расторжение сделки.

13. При получении паспорта была сделана ошибочная прописка сотрудниками УФМС и сразу погашена. Т.к. я не знала что это может быть порчей паспорта не обратила внимание. Пользуюсь данным паспортом уже 5 лет. Никаких проблем не возникало даже при выезде за территорию РФ. В данный момент собираюсь приобретать жилье. Какие проблемы могут возникнуть с оформлением права собственности (покупка в ипотеку)? Банк пропустил и одобрил ипотеку. Спасибо.

13.1. Здравствуйте.
Никак проблем быть не должно, особенно при оформлении прав в Росреестре (это не их компетенция). Если хотите обезопасить себя на 100%, то можете обратиться за обменом паспорта. Но при этом УВМ МВД может ссылаться на то, что Вам следовало требовать заменить паспорт сразу при обнаружении ошибки при его получении, а так как Вы этого не сделали, то придется платить госпошлину.

13.2. Никаких, если паспорт не признан недействительным.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X