Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

367 юристов сейчас на сайте
3874консультаций за 24 часа

Хочу купить долю в квартире

Купила квартиру наличные и добавила мат капитал, была в браке хочу выделить доли детям, но не хочу выделять долю мужу бывшему, подскажите как можно решить эту проблемму?

Эту проблему решать не нужно, выделяйте долю детям вот и все.

Одного вашего не хочу в такой ситуации недостаточно Вообще то федеральный закон о маткапитале №256-ФЗ от 26 декабря 2006 года требует выделение доли и мужу Только если он окажется-тогда можете не выделять.

Я хочу купить долю в квартире за счёт мат. Капитала, у единственного собственника 4-х комнатной квартиры площадью почти 70 кв м ребёнку 3 года, скажите возможно ли это?

Я хочу купить долю в квартире за счёт мат. Капитала, у единственного собственника 4-х комнатной квартиры площадью почти 70 кв м ребёнку 3 года, скажите возможно ли это? Да возможно.

Возможно, но доля должна быть примерно равна по кв.м. одной комнате.

Хочу купить долю в 2 х комнатной квартире. Какие мне нужно истребовать документы с продавца и второго дольщика чтобы сделка прошла удачно?

Здравствуйте! В любом случае такая сделка будет оформляться через нотариуса, он проверит наличие всех необходимых документов, в.ч. отказ второго собственника от преимущественного права покупки.

Ну, если второй собственник нормальный, то может сразу написать отказ от преимущественного права покупки. Или получить уведомление о продаже доли. Выписку из ЕГРН, выписку о зарегистрированных, о долгах, прежний договор о праве собственности, расширенную выписку о прописанных..

Хочу купить долю по дарственной, так как Соседка не хочет давать отказы. В квартире 62 квм продаваемая доля 1/4 15,с чем то кВ м, Комната которую предлагают 9 метров. В квартире проживает женщина и ребёнок 13 лет лицевые счета поделены могут ли быть какието нежелательные последствия например расторжение сделки? Естественно женщина эта против так как проживает одна в трёх комнатах и пользуется одна и ванной и кухней.

Анна добрый вечер! Нужно смотреть все документы и главное соблюсти все формальности!

Я хочу предложить купить долю в квартире своей сестре, нужно ли это письмо заверять у нотариуса.

Нотариус не нужен пишите грамотное заявление и вручаете ей под роспись.

А это Вам решать. Можно и так, и так. Только она обязательно должна расписаться в уведомлении о продаже.

Нет в этом нет необходимости.

Нет. Гражданке ФИо 17.05.1971 года рождения город Москва, улица Волжский бульвар, дом.. От ФИО адрес действующего через своего представителя ФИО адрес действующего на основании доверенности от 20.08.2017 года, удостоверенной 21.08.2017 года нотариусом И З В Е Щ Е Н И Е Настоящим извещаю, что согласно свидетельству о праве на наследство (наследственное дело № 76644147/15250/2013), выданного восьмого октября две тысячи четырнадцатого года нотариусом г. Москвы Фурчаковой Татьяной Евгеньевной, после смерти 02 октября 2013 года моего отца фио, я являюсь собственником 1/2 (одной второй) доли комнаты № 1 площадью кв. м. в коммунальной квартире № 32, находящейся по адресу: с кадастровым № 004001:6; квартира имеет кадастровый № 1; комната имеет кадастровый № ; общая площадь квартиры - 56,1 кв. м., жилая площадь квартиры - 33,7 кв. м.. Другим сособственником указанной комнаты в размере 1\2 доли являетесь Вы – ФИО и согласно требованиям ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, как участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. На основании изложенного, извещаю Вас о том, что ФИО продает, принадлежащую ему 1\2 долю ………..по цене рублей. Доля в квартиры не заложена, под арестом не состоит, иных обременений, в том числе лиц, имеющих право пользования долей не имеет. Расчет должен быть произведен рублями, в срок не позднее десяти дней со дня перехода права собственности на долю, доля передается по акту приема-передачи не позднее 10 дней со дня полного расчета. Если Вы намерены воспользоваться преимущественным правом покупки и купить 1\2 долю ……., то сообщите об этом письменно представителю фио, который также готов подъехать к Вам лично для получения ответа в случае Вашего звонка по номеру телефона представителя. По истечении месячного срока со дня извещения фио имеет право продать свою долю любому иному лицу. «28» августа 2017 года Приложение: копия доверенности, выданной ……….

Лучше не заверять а отправить через нотариуса! Если ваша сестра не как не отреагирует на данное письмо и вы захотите продать долю, третьему лицу. При оформлении сделки могут возникнуть проблемы. Т,к. на практике нотариусы требуют заверенные письма или отказы от покупки.

Хочу заключить с мужем соглашение об определении долей в праве на квартиру. Купили в браке, но оформили только на мужа. Можно ли на основании этого соглашения зарегистрировать свою долю в Росреестре? Далее собираюсь подавать исковое заявление о расторжении брака и взыскании алиментов.
Спасибо!

Нужно заключать соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Такое соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте, Да, конечно, именно на основании соглашения об определении долей в совместно нажитой в браке квартире зарегистрируете право собственности на долю в Россреестре. Соглашение составляется через нотариуса. Желаю Вам удачи и всех благ!

Приобретенная недвижимость супругов в браке это совместно нажитое имущество И распорядиться без согласия второй половины один из супругов не может Конечно если хотите, переоформляйте договор Но это затраты денежные. Делайте равное долевое участие в собственности.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Хочу купить 3/4 доли в квартире, как оформляется и каков налог который будет платить продавец, если он является пенсионером инвалидом 2 гр?

Здравствуйте, Елена. Налог на покупку недвижимости законодательством не предусмотрен. Оформляется договором купли - продажи. Для составления договора обратитесь к нотариусу.

Купили в ипотеку квартиру с подругой в долю по 1/2. Теперь хочу продать долю родственнице подруги. Банк одобрил кандидатуру (родственницу подруги). Теперь нам необходимо оформить договор купли продажи у нотариуса. Нотариус не знает какую сумму писать в договоре. При покупке квартиры я с подругой внесли 185000 руб. (Вступительный взнос). Остальные средства 1615000 руб продавцу перечислил банк. Сделка была формальной. Я пошла заемщиком, чтобы пройти по доходам. Свои деньги я не вносила. Какую сумму необходимо написать в договоре купли-продажи? Банк и нотариус затрудняются с ответом.

Здравствуйте. Независимо от того формальная была сделка или нет, пишите 1/2 от той суммы, которая указана в договоре купли-продажи квартиры.

Здравствуйте, нотариусу какая разница, какую суммы писать, его вообще это волновать не должно, цену договора определяют его стороны, какую скажете, такую и должен указать. Указывайте сумму, за которую продаёте.

Добрый день. Стало быть установите сумму самостоятельно, можете посмотреть подобные сделки на рынке или посоветуйтесь со знакомыми.

" Банк и нотариус затрудняются с ответом" - просто это не их дело давать такие советы, которые должны завуалировать "формальность" вашей сделки ("Сделка была формальной.")... Если хотите сделать все "по уму" то обратитесь в адвокату очно, либо оформляйте сделку по реальной стоимости, не передовая реальных денег...

Я хочу купить долю в квартире, на материнский капитал, нужна консультация юриста, и помощь риэлтора для ведения сделки.

Здравствуйте. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Да, можете и купить по ДКП ст.454 ГК РФ долю.

В чем конкретно вам нужна консультация Покупка доли в квартире согласно статье 42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости подлежит нотариальному удостоверению Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018) Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество КонсультантПлюс: примечание. С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в часть 1 статьи 42 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции. 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона). (в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ, от 03.08.2018 N 338-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Я в разводе. Хочу купить квартиру на мат капитал. Почему я должнавыделять долю в квартире бывшему мужу.

Здравствуйте, Надежда! Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"). Это положение конкретизировано в пп. г п. 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862: В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Из этого можно сделать вывод, что при приобретении жилья с использованием средств материнского капитала покупатель даёт обязательство выделить долю супругу (т.е. лицу, брак с которым не расторгнут). Таким образом, если брак с мужем расторгнут, то выделять ему долю в приобретённой вами квартире вы уже не обязаны.

Хочу купить квартиру переданную по наследству, квартира передана от умершей женщины в долях сыну и внуку, у них есть свое жилье, у внука есть несовершеннолетние дети, требуется ли в таком случае согласие органов опеки и жены внука для совершения сделки? С момента наследования прошло 5 месяцев. Спасибо!

Нет не нужно, если наследниками являются сын и внук и на момент совершения сделки оно достигли совершеннолетия (18 лет).

Здравствуйте. Нет не нужно. Наличие несовершеннолетних детей у продавца не повлияет на сделку. Так как собственником наследуемого имущества являются только сын и внук. Так как квартира принадлежит им в долях то сделку придется оформлять через нотариуса.

Хочу купить у родной бабушки вторую долю в трёхкомнатной квартире за мат кап. одна доля принадлежит мне. какой порядок действ й?и законно ли это.

Данное действие абсолютно законно (более того ваша бабушка имеет преимущественное право покупки, так что без её уведомления вы бы все равно не смогли долю продать, вы должны составить договор купли продажи, затем данную сделку заверить нотариально (так как долевая собственность отчуждение), после заключения договора купли продажи обратиться в Пенсионный фонд представить договор нотариально заверенный, получить деньги мат капитала, и дальше уже регистрировать перешедшее вам право собственности в росреестре.

Хочу продать долю в квартире сына чтоб купить новое жильё .другие дрльщики против. Как узнать цену примерно. И после органов опеки куда обращаться?

Здравствуйте Можно заказать оценку стоимости недвижимости, после получения разрешения органов опеки, надо уведомить других дольщиков о продаже, т.к у них преимущественное право покупки ст.250 ГК РФ.

Дольщиков никто ине спросит. ПОлучаете разрешение от двух родителей и органа опеки. Делаете уведомления о продаже другим собственникам долей с указанием цены. Высылаете ценным письмом с описью вложения. Ищите покупателя. Через 30 дней с покупателем у нотариуса заключаете договор купли-продажи.

Я хочу купить долю в квартире за наличный расчет за 700000 рублей у родственника, т.е. сумма больше 600000 рублей. Каковы последствия для покупателя и продавца? Договор купли-продажи аннулируют или запросят налоговую декорацию? Может быть лучше в договоре прописать меньшую сумму или указать, что она получена частями?

Добрый день. 1. Оснований для признания договора недействительным нет (статьи 167-182 ГК РФ). 2. Последствий для покупателя нет. 2. Продавец должен уплатить налоги, если объект недвижимости у него в собственности менее 5 лет.

Здравствуйте, в соответствии с действующим законодательством вы можете согласовать любой порядок расчётов. Статья 421 ГК РФ предусматривает свободу договора, поэтому возможен расчет и наличными денежными средствами. Удачи вам и всего наилучшего.

Не нужно ничег о выдумывать - пишите ту сумму, за которую покупаете. Последствий не будет, Вы можете рассчитаться как наличными, так и безналичным способом без ограничений. Продавец не будет платить налог, если владеет долей более установленного законом срока, ст.217.1 НК РФ. Вы сможете получить налоговый вычет, ст.220 НК РФ. То,что продавец - родственник - значение не имеет. Однако, если это близкий родственник, то могут быть проблемы с получением налоговог о вычета. Вы,видимо, немного путаете, указанные Вами ограничения касаются несколько других правоотношений. Указание Центрального банка РФ не распространяется на наличные расчеты наличные расчеты в валюте Российской Федерации между физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями; банковские операции, осуществляемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, Что касается суммы 600000 рублей, то она имеется в законе, но вообще это не Ваш случай. ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ УКАЗАНИЕ от 7 октября 2013 г. N 3073-У ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ НАЛИЧНЫХ РАСЧЕТОВ На основании статей 4, 82.3 Федерального закона от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 28, ст. 27 1. Настоящее Указание не распространяется на наличные расчеты с участием Банка России, а также на: наличные расчеты в валюте Российской Федерации и в иностранной валюте между физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями; банковские операции, осуществляемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе нормативными актами Банка России; осуществление платежей в соответствии с таможенным законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. 2. Индивидуальные предприниматели и юридические лица (далее - участники наличных расчетов) не вправе расходовать поступившие в их кассы наличные деньги в валюте Российской Федерации за проданные ими товары, выполненные ими работы и (или) оказанные ими услуги, а также полученные в качестве страховых премий, за исключением следующих целей: выплаты работникам, включенные в фонд заработной платы, и выплаты социального характера; выплат страховых возмещений (страховых сумм) по договорам страхования физическим лицам, уплатившим ранее страховые премии наличными деньгами; выдачи наличных денег на личные (потребительские) нужды индивидуального предпринимателя, не связанные с осуществлением им предпринимательской деятельности; оплаты товаров (кроме ценных бумаг), работ, услуг; выдачи наличных денег работникам под отчет; возврата за оплаченные ранее наличными деньгами и возвращенные товары, невыполненные работы, неоказанные услуги; выдачи наличных денег при осуществлении операций банковским платежным агентом (субагентом) в соответствии с требованиями статьи 14 Федерального закона от 27 июня 2011 года N 161-ФЗ "О национальной платежной системе" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 27, ст. 3872; 2012, N 53, ст. 7592; 2013, N 27, ст. 3477; N 30, ст. 4084). Кредитные организации вправе расходовать поступающие в их кассы наличные деньги в валюте Российской Федерации без ограничения целей расходования. 3. Банковские платежные агенты (субагенты) не вправе расходовать наличные деньги в валюте Российской Федерации, принятые при осуществлении операций в соответствии с Федеральным законом от 27 июня 2011 года N 161-ФЗ "О национальной платежной системе". Платежные агенты (субагенты) не вправе расходовать наличные деньги в валюте Российской Федерации, принятые при осуществлении операций в соответствии с Федеральным законом от 3 июня 2009 года N 103-ФЗ "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 23, ст. 2758; N 48, ст. 5739; 2010, N 19, ст. 2291; 2011, N 27, ст. 3873). 4. Наличные расчеты в валюте Российской Федерации между участниками наличных расчетов (с соблюдением предельного размера наличных расчетов, установленного пунктом 6 настоящего Указания), между участниками наличных расчетов и физическими лицами по операциям с ценными бумагами, по договорам аренды недвижимого имущества, по выдаче (возврату) займов (процентов по займам), по деятельности по организации и проведению азартных игр осуществляются за счет наличных денег, поступивших в кассу участника наличных расчетов с его банковского счета. 5. Наличные расчеты в валюте Российской Федерации и иностранной валюте между участниками наличных расчетов и физическими лицами осуществляются без ограничения суммы. 6. Наличные расчеты в валюте Российской Федерации и иностранной валюте между участниками наличных расчетов в рамках одного договора, заключенного между указанными лицами, могут производиться в размере, не превышающем 100 тысяч рублей либо сумму в иностранной валюте, эквивалентную 100 тысячам рублей по официальному курсу Банка России на дату проведения наличных расчетов (далее - предельный размер наличных расчетов). Наличные расчеты производятся в размере, не превышающем предельный размер наличных расчетов, при исполнении гражданско-правовых обязательств, предусмотренных договором, заключенным между участниками наличных расчетов, и (или) вытекающих из него и исполняемых как в период действия договора, так и после окончания срока его действия. Наличные расчеты производятся в размере, не превышающем предельный размер наличных расчетов, при выдаче кредитной организацией наличных денежных средств по требованию о возврате остатка денежных средств, перечисленных на специальный счет в Банке России, порядок открытия и ведения которого определен Указанием Банка России от 15 июля 2013 года N 3026-У "О специальном счете в Банке России", зарегистрированным Министерством юстиции Российской Федерации 16 августа 2013 года N 29423 ("Вестник Банка России" от 28 августа 2013 года N 47). Без учета предельного размера наличных расчетов осуществляется расходование в соответствии с пунктом 2 настоящего Указания поступивших в кассы участников наличных расчетов наличных денег в валюте Российской Федерации на следующие цели: выплаты работникам, включенные в фонд заработной платы, и выплаты социального характера; на личные (потребительские) нужды индивидуального предпринимателя, не связанные с осуществлением им предпринимательской деятельности; выдачу работникам под отчет. 7. Настоящее Указание вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования в "Вестнике Банка России". Председатель Центрального банка Российской Федерации Э.С.НАБИУЛЛИНА. Федеральный закон от 07.08.2001 N 115-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.07.2018) Статья 6. Операции с денежными средствами или иным имуществом, подлежащие обязательному контролю 1. Операция с денежными средствами или иным имуществом подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую она совершается, равна или превышает 600000 рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 600000 рублей, или превышает ее, а по своему характеру данная операция относится к одному из следующих видов операций: 1) операции с денежными средствами в наличной форме: снятие со счета или зачисление на счет юридического лица денежных средств в наличной форме в случаях, если это не обусловлено характером его хозяйственной деятельности; покупка или продажа наличной иностранной валюты физическим лицом; приобретение физическим лицом ценных бумаг за наличный расчет; получение физическим лицом денежных средств по чеку на предъявителя, выданному нерезидентом; обмен банкнот одного достоинства на банкноты другого достоинства; внесение физическим лицом в уставный (складочный) капитал организации денежных средств в наличной форме; 2) зачисление или перевод на счет денежных средств, предоставление или получение кредита (займа), операции с ценными бумагами в случае, если хотя бы одной из сторон является физическое или юридическое лицо, имеющее соответственно регистрацию, место жительства или место нахождения в государстве (на территории), которое (которая) не выполняет рекомендации Группы разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег (ФАТФ), либо если указанные операции проводятся с использованием счета в банке, зарегистрированном в указанном государстве (на указанной территории). Перечень таких государств (территорий) определяется в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации с учетом документов, издаваемых Группой разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег (ФАТФ), и подлежит опубликованию; 3) операции по банковским счетам (вкладам): абзац утратил силу с 1 июня 2018 года. - Федеральный закон от 23.04.2018 N 106-ФЗ; (см. текст в предыдущей редакции) открытие вклада (депозита) в пользу третьих лиц с размещением в него денежных средств в наличной форме; перевод денежных средств за границу на счет (вклад), открытый на анонимного владельца, и поступление денежных средств из-за границы со счета (вклада), открытого на анонимного владельца; зачисление денежных средств на счет (вклад) или списание денежных средств со счета (вклада) юридического лица, период деятельности которого не превышает трех месяцев со дня его регистрации, либо зачисление денежных средств на счет (вклад) или списание денежных средств со счета (вклада) юридического лица в случае, если операции по указанному счету (вкладу) не производились с момента его открытия; 4) иные сделки с движимым имуществом: помещение драгоценных металлов, драгоценных камней, ювелирных изделий из них и лома таких изделий или иных ценностей в ломбард; (в ред. Федерального закона от 19.07.2007 N 197-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) выплата физическому лицу страхового возмещения или получение от него страховой премии по страхованию жизни или иным видам накопительного страхования и пенсионного обеспечения; получение или предоставление имущества по договору финансовой аренды (лизинга); переводы денежных средств, осуществляемые некредитными организациями по поручению клиента; скупка, купля-продажа драгоценных металлов и драгоценных камней, ювелирных изделий из них и лома таких изделий; получение денежных средств в виде платы за участие в лотерее, тотализаторе (взаимном пари) и иных основанных на риске играх, в том числе в электронной форме, и выплата денежных средств в виде выигрыша, полученного от участия в указанных играх; предоставление юридическими лицами, не являющимися кредитными организациями, беспроцентных займов физическим лицам и (или) другим юридическим лицам, а также получение такого займа. (абзац введен Федеральным законом от 28.07.2004 N 88-ФЗ) 1.1. Сделка с недвижимым имуществом, результатом совершения которой является переход права собственности на такое недвижимое имущество, подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую она совершается, равна или превышает 3 миллиона рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 3 миллионам рублей, или превышает ее. 1.2. Операция по получению некоммерческой организацией денежных средств и (или) иного имущества от иностранных государств, международных и иностранных организаций, иностранных граждан и лиц без гражданства, а равно по расходованию денежных средств и (или) иного имущества указанной организацией подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую совершается данная операция, равна или превышает 100 000 рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 100 000 рублей, или превышает ее. (п. 1.2 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 110-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1.3. Операция по зачислению денежных средств на счет (вклад), покрытый (депонированный) аккредитив или списанию денежных средств со счета (вклада), покрытого (депонированного) аккредитива хозяйственных обществ, имеющих стратегическое значение для оборонно-промышленного комплекса и безопасности Российской Федерации, и обществ, находящихся под их прямым или косвенным контролем, которые указаны в статье 1 Федерального закона от 21 июля 2014 года N 213-ФЗ "Об открытии банковских счетов и аккредитивов, о заключении договоров банковского вклада, договора на ведение реестра владельцев ценных бумаг хозяйственными обществами, имеющими стратегическое значение для оборонно-промышленного комплекса и безопасности Российской Федерации, и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", федеральных унитарных предприятий, имеющих стратегическое значение для оборонно-промышленного комплекса и безопасности Российской Федерации, и хозяйственных обществ, находящихся под их прямым или косвенным контролем, которые указаны в Федеральном законе от 14 ноября 2002 года N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", государственных корпораций, государственных компаний и публично-правовых компаний, подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую совершается такая операция, равна 10 миллионам рублей или превышает эту сумму либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 10 миллионам рублей, или превышает эту сумму. Кредитные организации и некредитные финансовые организации, указанные в статье 5 настоящего Федерального закона, уведомляют уполномоченный орган о каждом открытии, закрытии, изменении реквизитов счетов, покрытых (депонированных) аккредитивов, заключении, расторжении договоров банковского счета, договоров банковского вклада (депозита) и внесении в них изменений, о приобретении и об отчуждении ценных бумаг обществами, федеральными унитарными предприятиями, государственными корпорациями, государственными компаниями и публично-правовыми компаниями, указанными в абзаце первом настоящего пункта, в порядке, установленном Банком России по согласованию с уполномоченным органом. (в ред. Федеральных законов от 29.12.2014 N 484-ФЗ, от 29.07.2017 N 267-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Уполномоченный орган вправе запрашивать и получать в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, от обществ, федеральных унитарных предприятий, указанных в абзаце первом настоящего пункта, и публично-правовых компаний информацию о совершаемых указанными обществами, федеральными унитарными предприятиями и публично-правовыми компаниями операциях (сделках) с денежными средствами или иным имуществом, об их характере и целях. 1.4. Операции по зачислению денежных средств на отдельные счета, открытые в уполномоченном банке головному исполнителю поставок продукции по государственному оборонному заказу, исполнителю, участвующему в поставках продукции по государственному оборонному заказу, для осуществления расчетов по государственному оборонному заказу в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2012 года N 275-ФЗ "О государственном оборонном заказе", с любых иных счетов, операции по списанию денежных средств с указанных отдельных счетов на любые иные счета, операции по первому зачислению денежных средств на указанные отдельные счета с иных отдельных счетов подлежат обязательному контролю, если сумма, на которую совершается соответствующая операция, равна или превышает 600 000 рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 600 000 рублей, или превышает ее. Операции по второму и последующим зачислениям денежных средств на отдельные счета, указанные в абзаце первом настоящего пункта, с иных отдельных счетов или по списанию денежных средств с этих отдельных счетов на иные отдельные счета подлежат обязательному контролю, если сумма, на которую совершается соответствующая операция, равна или превышает 50 миллионов рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 50 миллионам рублей, или превышает ее. Кредитные организации, уполномоченные в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2012 года N 275-ФЗ "О государственном оборонном заказе" на осуществление банковского сопровождения государственных контрактов по государственному оборонному заказу и всех заключенных в целях его исполнения контрактов, уведомляют уполномоченный орган о каждом открытии, закрытии отдельных счетов, указанных в абзаце первом настоящего пункта, и изменении их реквизитов в порядке, установленном Банком России по согласованию с уполномоченным органом. (п. 1.4 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 159-ФЗ) 2. Операция с денежными средствами или иным имуществом подлежит обязательному контролю в случае, если хотя бы одной из сторон является организация или физическое лицо, в отношении которых имеются полученные в установленном в соответствии с настоящим Федеральным законом порядке сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, либо юридическое лицо, прямо или косвенно находящееся в собственности или под контролем таких организации или лица, либо физическое или юридическое лицо, действующее от имени или по указанию таких организации или лица. Порядок определения и доведения до сведения организаций, осуществляющих операции с денежными средствами или иным имуществом, перечня таких организаций и лиц устанавливается Правительством Российской Федерации. При этом сведения об организациях и лицах, включенных в указанный перечень, подлежат размещению в сети Интернет на официальном сайте уполномоченного органа и опубликованию в официальных периодических изданиях, определенных Правительством Российской Федерации. 2.1. Основаниями для включения организации или физического лица в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, являются: 1) вступившее в законную силу решение суда Российской Федерации о ликвидации или запрете деятельности организации в связи с ее причастностью к экстремистской деятельности или терроризму; 2) вступивший в законную силу приговор суда Российской Федерации о признании лица виновным в совершении хотя бы одного из преступлений, предусмотренных статьями 205, 205.1, 205.2, 205.3, 205.4, 205.5, 206, 208, 211, 220, 221, 277, 278, 279, 280, 280.1, 282, 282.1, 282.2, 282.3, 360 и 361 Уголовного кодекса Российской Федерации; 2.1) вступившее в законную силу постановление о назначении административного наказания за совершение административного правонарушения, предусмотренного статьей 15.27.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях; (пп. 2.1 введен Федеральным законом от 05.05.2014 N 130-ФЗ) 3) решение Генерального прокурора Российской Федерации, подчиненного ему прокурора или федерального органа исполнительной власти в области государственной регистрации (его соответствующего территориального органа) о приостановлении деятельности организации в связи с их обращением в суд с заявлением о привлечении организации к ответственности за экстремистскую деятельность; 4) процессуальное решение о признании лица подозреваемым в совершении хотя бы одного из преступлений, предусмотренных статьями 205, 205.1, 205.2, 205.3, 205.4, 205.5, 206, 208, 211, 220, 221, 277, 278, 279, 280, 280.1, 282, 282.1, 282.2, 282.3, 360 и 361 Уголовного кодекса Российской Федерации; 5) постановление следователя о привлечении лица в качестве обвиняемого в совершении хотя бы одного из преступлений, предусмотренных статьями 205, 205.1, 205.2, 205.3, 205.4, 205.5, 206, 208, 211, 220, 221, 277, 278, 279, 280, 280.1, 282, 282.1, 282.2, 282.3, 360 и 361 Уголовного кодекса Российской Федерации; (в ред. Федеральных законов от 02.11.2013 N 302-ФЗ, от 31.12.2014 N 505-ФЗ, от 06.07.2016 N 374-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 6) составляемые международными организациями, осуществляющими борьбу с терроризмом, или уполномоченными ими органами и признанные Российской Федерацией перечни организаций и физических лиц, связанных с террористическими организациями или террористами; 7) признаваемые в Российской Федерации в соответствии с международными договорами Российской Федерации и федеральными законами приговоры или решения судов и решения иных компетентных органов иностранных государств в отношении организаций или физических лиц, осуществляющих террористическую деятельность. (п. 2.1 введен Федеральным законом от 27.07.2010 N 197-ФЗ) 2.2. Основаниями для исключения организации или физического лица из перечня организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, являются: 1) отмена вступившего в законную силу решения суда Российской Федерации о ликвидации или запрете деятельности организации в связи с ее причастностью к экстремистской деятельности или терроризму и прекращение производства по делу; 2) отмена вступившего в законную силу приговора суда Российской Федерации о признании лица виновным в совершении хотя бы одного из преступлений, предусмотренных статьями 205, 205.1, 205.2, 205.3, 205.4, 205.5, 206, 208, 211, 220, 221, 277, 278, 279, 280, 280.1, 282, 282.1, 282.2, 282.3, 360 и 361 Уголовного кодекса Российской Федерации, и прекращение производства по уголовному делу в отношении данного лица по основаниям, дающим право на реабилитацию; 2.1) отмена вступившего в законную силу постановления о назначении административного наказания за совершение административного правонарушения, предусмотренного статьей 15.27.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, либо изменение указанного постановления, предусматривающее исключение административной ответственности за данное административное правонарушение; (пп. 2.1 введен Федеральным законом от 05.05.2014 N 130-ФЗ) 3) отмена решения Генерального прокурора Российской Федерации, подчиненного ему прокурора или федерального органа исполнительной власти в области государственной регистрации (его соответствующего территориального органа) о приостановлении деятельности организации в связи с привлечением к ответственности за экстремистскую деятельность; 4) прекращение уголовного дела или уголовного преследования в отношении лица, подозреваемого или обвиняемого в совершении хотя бы одного из преступлений, предусмотренных статьями 205, 205.1, 205.2, 205.3, 205.4, 205.5, 206, 208, 211, 220, 221, 277, 278, 279, 280, 280.1, 282, 282.1, 282.2, 282.3, 360 и 361 Уголовного кодекса Российской Федерации; 5) исключение организации или физического лица из составляемых международными организациями, осуществляющими борьбу с терроризмом, или уполномоченными ими органами и признанных Российской Федерацией перечней организаций и физических лиц, связанных с террористическими организациями или террористами; 6) отмена признаваемых в Российской Федерации в соответствии с международными договорами Российской Федерации и федеральными законами приговоров или решений судов и решений иных компетентных органов иностранных государств в отношении организаций или физических лиц, осуществляющих террористическую деятельность; 7) наличие документально подтвержденных данных о смерти лица, включенного в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму; 8) наличие документально подтвержденных данных о погашении или снятии судимости с лица, осужденного за совершение хотя бы одного из преступлений, предусмотренных статьями 205, 205.1, 205.2, 205.3, 205.4, 205.5, 206, 208, 211, 220, 221, 277, 278, 279, 280, 280.1, 282, 282.1, 282.2, 282.3, 360 и 361 Уголовного кодекса Российской Федерации; (в ред. Федеральных законов от 02.11.2013 N 302-ФЗ, от 31.12.2014 N 505-ФЗ, от 06.07.2016 N 374-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 9) наличие документально подтвержденных данных об истечении срока, в течение которого лицо считается подвергнутым административному наказанию за совершение административного правонарушения, предусмотренного статьей 15.27.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. (пп. 9 введен Федеральным законом от 05.05.2014 N 130-ФЗ) (п. 2.2 введен Федеральным законом от 27.07.2010 N 197-ФЗ) 2.3. Организации и физические лица, ошибочно включенные в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, либо подлежащие исключению из указанного перечня в соответствии с пунктом 2.2 настоящей статьи, но не исключенные из указанного перечня, обращаются в уполномоченный орган с письменным мотивированным заявлением об их исключении из указанного перечня. Уполномоченный орган в течение десяти рабочих дней, следующих за днем получения заявления, рассматривает его и принимает одно из следующих мотивированных решений: об исключении организации или физического лица из указанного перечня; об отказе в удовлетворении заявления. Уполномоченный орган информирует заявителя о принятом решении. Решение уполномоченного органа может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. (п. 2.3 введен Федеральным законом от 28.06.2013 N 134-ФЗ) 2.4. Физическое лицо, включенное в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, по основаниям, предусмотренным подпунктами 2, 4 и 5 пункта 2.1 настоящей статьи, в целях обеспечения своей жизнедеятельности, а также жизнедеятельности совместно проживающих с ним членов его семьи, не имеющих самостоятельных источников дохода, вправе: 1) осуществлять операции с денежными средствами или иным имуществом, направленные на получение и расходование заработной платы в размере, не превышающем 10 000 рублей в календарный месяц из расчета на каждого указанного члена семьи; 2) осуществлять операции с денежными средствами или иным имуществом, направленные на получение и расходование пенсии, стипендии, пособия, иной социальной выплаты в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также на уплату налогов, штрафов, иных обязательных платежей по обязательствам физического лица, указанного в абзаце первом настоящего пункта; 3) осуществлять в порядке, установленном пунктом 10 статьи 7 настоящего Федерального закона, операции с денежными средствами или иным имуществом, направленные на получение и расходование заработной платы в размере, превышающем сумму, указанную в подпункте 1 настоящего пункта, а также на осуществление выплаты по обязательствам, возникшим у него до включения его в указанный перечень. (п. 2.4 введен Федеральным законом от 28.12.2013 N 403-ФЗ) 2.5. Физическое лицо, включенное в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, по основанию, предусмотренному подпунктом 6 пункта 2.1 настоящей статьи, в целях обеспечения своей жизнедеятельности, а также жизнедеятельности совместно проживающих с ним членов его семьи, не имеющих самостоятельных источников дохода, либо организация или физическое лицо, включенные в указанный перечень, в целях оплаты расходов, связанных с обслуживанием банковских счетов или иного имущества, в отношении которых применены меры, предусмотренные подпунктом 6 пункта 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, совершения платежей по договорам (контрактам), заключенным до включения данных организации или физического лица в составляемые международными организациями, осуществляющими борьбу с терроризмом, или уполномоченными ими органами и признанные Российской Федерацией перечни организаций и физических лиц, связанных с террористическими организациями или террористами, и в целях покрытия чрезвычайных расходов вправе обратиться в уполномоченный орган с письменным мотивированным заявлением о частичной или полной отмене применяемых мер по замораживанию (блокированию) денежных средств или иного имущества. Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере международных отношений Российской Федерации, во взаимодействии с уполномоченным органом обеспечивает рассмотрение этого заявления международными организациями, осуществляющими борьбу с терроризмом, или уполномоченными ими органами в соответствии с полномочиями, предусмотренными статьей 10.2 настоящего Федерального закона. Уполномоченный орган незамедлительно, но не позднее одного рабочего дня со дня принятия международными организациями, осуществляющими борьбу с терроризмом, или уполномоченными ими органами решения об удовлетворении заявления, указанного в абзаце первом настоящего пункта, информирует об этом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, организации, осуществляющие операции с денежными средствами или иным имуществом, в целях частичной или полной отмены применяемых мер по замораживанию (блокированию) денежных средств или иного имущества. Уполномоченный орган также информирует заявителя о принятом международными организациями, осуществляющими борьбу с терроризмом, или уполномоченными ими органами решении. (п. 2.5 введен Федеральным законом от 23.04.2018 N 90-ФЗ) 3. В случае, если операция с денежными средствами или иным имуществом осуществляется в иностранной валюте, ее размер в российских рублях определяется по официальному курсу Центрального банка Российской Федерации, действующему на дату совершения такой операции. 4. Сведения об операциях с денежными средствами или иным имуществом, подлежащих обязательному контролю, представляются непосредственно в уполномоченный орган организациями, осуществляющими операции с денежными средствами или иным имуществом.

Здравствуйте! А в чем проблема то? Указывайте полную стоимость и рассчитывайтесь наличкой, нет для этого никаких ограничений. Указание Банка России от 07.10.2013 N 3073-У "Об осуществлении наличных расчетов". 1. Настоящее Указание не распространяется на наличные расчеты с участием Банка России, а также на: наличные расчеты в валюте Российской Федерации и в иностранной валюте между физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями; банковские операции, осуществляемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе нормативными актами Банка России; осуществление платежей в соответствии с таможенным законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Это указание не распространяется на физических лиц, так что опасения Ваши совершенно беспочвенны.

600000 руб-это из статьи 6 нижеуказанного федерального закона. Операции с денежными средствами или иным имуществом, подлежащие обязательному контролю Согласно части 1.1 статьи 6 данного федерального закона сделки с недвижимостью (Ваш случай) подлежат обязательному контролю если сумма, на которую она совершается, равна или превышает 3 миллиона рублей У вас же сумма сделки 700000 руб, а поэтому вы можете не волноваться: ваш договор купли-продажи никто не аннулирует и декларацию вашу о доходах никто запрашивать не будет Федеральный закон от 07.08.2001 N 115-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.07.2018) 1. Операция с денежными средствами или иным имуществом подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую она совершается, равна или превышает 600000 рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 600000 рублей, или превышает ее, а по своему характеру данная операция относится к одному из следующих видов операций 1.1. Сделка с недвижимым имуществом, результатом совершения которой является переход права собственности на такое недвижимое имущество, подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую она совершается, равна или превышает 3 миллиона рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 3 миллионам рублей, или превышает ее.

У меня есть доля (комната) в коммунальной квартире. Я хочу ее продать. Соседи не могут купить (нет денег) и не подписывают отказ от преимущественного права покупки. Как быть?

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу". Отправьте остальным дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. В силу ст.250 ГК РФ Вы можете свою долю прадать. Это Ваше право, как собственника в силу ст.35 Конституции РФ и ст.209 ГК РФ, это Ваш объект гражданских прав ст.128,130 ГК РФ. Если нет финансовой возможнсти у других дольщиков, то Вас никак не лишает право продать долю. Действуйте по ст.250 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?

Здравствуйте, никакого отказа - не нужно, достаточно уведомить их о продаже с указанием стоимости продажи, через месяц - можете продавать ст. 250 ГК РФ Уведомление направляйте заказным письмом с описью вложения и обратным уведомлением.

Здравствуйте, действующее законодательство в частности ст.250 ГК РФ, не требует, чтобы в обязательном порядке был оформлен отказ от покупки. Достаточно направить другим участникам долевой собственности уведомление с предложением выкупить вашу долю. Направлять надо заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Также можно сделать это через нотариуса. Ответят или нет, это их право. Ваша обязанность направить уведомления. Удачи вам и всего наилучшего.

Не нужно никакого отказа, важно уведомление о продаже доли и о цене, а откажутся они, либо просто отмолчатся роли не играет, просто означает, что они не покупают и Вы можете предложить иным лицам. Ст. 250 ГК РФ. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Вам не обязательно получать от сособственников отказы от права преимущественной покупки. Надо сделать им предложения права преимущественной покупки (лучше через нотариуса, хотя на обязательно). Через месяц после получения сособственниками предложения права преимущественной покупки, Вы можете продавать свою долю/комнату любому постороннему лицу. Если соседи посчитают, что их права нарушены, то они могут обратиться в течении трех месяцев в суд с иском о переводе на них прав и обязанностей покупателя. При этом, при подаче иска, суд может потребовать от них внесения на депозитный счет судебного департамента сумму, по которой прошла сделка. (имеются ли у них деньги?) Если суд сделает вывод о нарушении прав соседей (сособственников), то на них будут переведены права покупателя, а Вашему покупателю будут возвращены деньги. Вам это будет уже безразлично... Чтобы не подвести Вашего покупателя, в договоре указывайте реальную рыночную стоимость комнаты и не ниже той, что предлагали соседям. (ст. 250 ГК РФ)

У ребёнка доля в квартире 19 кВ, в городе Гуково, а я хочу её продать и купить в большом городе Ростове квартиру, я обязанна именно 19 кВ предоставить или они как то пересчитается для Другова города.

Добрый день! Доля должна быть равнозначная, иначе опека может не согласовать. Вам есть смысл так же рассматривать вариант положить средства от продажи доли на счет ребенку и при покупке писать заявление на распоряжение средствами для покупки новой недвижимости с выделением в ней доли. Всего Вам наилучшего!

Хочу купить (ипотека) брату квартиру в счет его доли. После покупки что-бы он переехал и прописать его в этой квартире. Как действовать, что бы он оформил дарственную на долю без права на наследство, до выплаты всей ипотеки или после? Как оформить договор юридически, все прописать и заверить у нотариуса.

Уважаемый Евгений Анатольевич, Вы правильно делаете, что хотите заверить договор у нотариуса. Поэтому, сам нотариус Вам и составит такой договор. Нотариальный тариф одинаков за то, что Вы принесете готовый (нотариус все равно должен его проверить) или нотариус сам подготовить юридический документ особой судебной защиты.

Хочу продать 2 квартиры и купить одну 3 х ком. но у старшего сына доли в двух квартирах и у двоих детей в одной квартире по 1/6 доли можно ли продать квартиры без оформления обезательство у натариуса. Спасибо.

Добрый день! К сожалению, в настоящее время сделки с имуществом, находящимся в долевой собственности, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. К тому же, если в одной из квартир собственники долей - несовершеннолетние дети, Вам необходимо еще и согласие органа опеки на продажу данной квартиры с обязательным выделением долей детям в новой квартире.

Добрый день! Для этой сделки Вам нужно согласие Органов опеки. Что при покупке Вами будет выделены доли несовершеннолетним детям в новом жилом помещении.

Продажа долей (в том числе всеми собственниками в одной сделке) подлежит нотариальному удостоверению - ст. 42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Вдобавок, если дети несовершеннолетние, то их продажа согласовывается в органах опеки и попечительства.

Санкт-Петербург. Хочу купить у сестры долю в квартире без риска быть обманутым. Сегодня она получит свидетельство о праве на наследство на половину квартиры. Я с ней поеду подавать документы на регистрацию в МФЦ. Через неделю будет нотариат на куплю-продажу этой половины. Хочу вместе с ней получить её свидетельство на право собственности. Затем сразу же заключить договор купли-продажи у нотариуса. Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на эту её половину по договору купли-продажи. И затем сразу поехать в Росреестр и подать документы на регистрацию. Как только в Росреестре от меня примут документы на регистрацию, то отдать ей деньги в присутствии 2-х свидетелей, указанных в расписке о получении денег за куплю-продажу, которую она мне тут же отдаст. Думаю что это безопасный выход из ситуации. МФЦ может принять документы на регистрацию, а Росреестр может не принять. А тут я подам документы сразу в Росреестр. Но есть ещё один вариант арендовать депозитарий нотариуса с условием в договоре аренды что полученные нотариусом деньги он передаст только в случае получения им моего свидетельства на право собственности, документы на получение которого нотариус сам сразу подаст в электронном виде после заключения у него договора купли-продажи.

"...Думаю что это безопасный выход из ситуации..." - вы написали ваши размышления по поводу купли продажи доли у вашей сестры, с изложением возможных вариантов действий - очень ценные, но не содержат вопроса...

Вы все "правильно думаете". Только Росреестр напрямую документы не принимает от физлиц и свидетельства о праве собственности сейчас не выдает.

Я хочу купить квартиру ребенку в ипотеку, и под мат капитал, но не хочу долю мужу выделять в ней. Возможно ли такое если муж напишет отказ от доли?

Здравствуйте! Да, муж может написать отказ от доли в квартире и заверить его у нотариуса, а затем отдать его в пенсионный фонд.

Здравствуйте! Банк не разрешит оформить квартиру на несовершеннолетнего ребёнка, так как квартира будет в залоге у банка. На ребёнка можно оформить только после погашения ипотеки. Супругу долю выделить нужно, а затем он вправе подарить её ребёнку или Вам. Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В разных регионах практика по этому вопросу сложилась по разному. Если нотариус согласится оформить отказ, то можно оформить. Но не все нотариусу согласны удостоверять такой отказ.

Я хочу купить квартиру у знакомых. В доле 4 человека, все они согласны на продажу квартиры и готовы подписать все документы. Но они просят некоторое время не выписывать одного члена семьи. Если я пойду на это, возникнут ли у меня проблемы с выпиской этого человека, если он не захочет сделать это добровольно?

Здравствуйте. Вы можете оговорить это в условиях договора купли-продажи квартиры, что такой-то обязуется сняться с регистрационного учета такого-то числа. Если не снимется, то обратитесь в суд.

Вы можете купить квартиру на таких условиях. Однако если зарегистрированный в квартире человек не захочет добровольно с регистрационного учета, то придется обращаться в суд и признавать его утратившим право пользования жилым помещением. НО... если квартира была приватизирована и зарегистрированный в квартире человек на момент приватизации был зарегистрирован и от приватизации отказался, то даже в судебном порядке снять его с регистрации не получится. Поэтому все эти вопросы нужно выяснять при покупке квартиры.

Хочу купить квартиру, в доли есть несовершеннолетний ребенок. Как себя обезопасить?

Нужно письменное официальное разрешение органа опеки на продажу ст.37 ГК. Вот если оно будет, тогда и покупайте безопасно.

Муж подал на банкротство как физ. лицо. Я хочу на материнский капитал купить долю его отца в квартире. Имею еще долю в квартире своей матери. Это как то отразиться на банкротстве мужа? Могут внести в банкротную массу мою долю в квартире матери? Спасибо.

Добрый день, Мария Викторовна! Поскольку материнский капитал относится к целевым выплатам, то он не может быть отнесен к числу общих доходов супругов и соответственно не является совместно нажитым имуществом. Поэтому, вы приобретаете долю в квартире на денежные средства, котореы принадлежат лично вам и в таком случае приобретенная вами доля в квартире не может быть признана совместно нажитым имуществом супругов, разделу не подлежит. И никакого отношения в банкротству мужа такая сделка отношения иметь не будет. Приобретенную вами долю в квартире нельзя будет включить в конкурсную массу. Что касается вашей доли в квартире матери. То из вашего вопроса не понятно, эта доля является совместно нажитым имущетвом или нет. Если эта доля досталась вам до брака, либо по договору дарения и т.п., то она также не является своместно нажитым имуществом и не пожет быть разделена и включена в конкурсную массу. С уважением, специалист по банкротству Ю.В. Никитина.

Хочу купить долю в квартире под мат. Капитал, (не дожидаясь 3 х лет) можно ли это сделать напрямую не привлекая банки, КПК? Например: мы заключаем договор купли продажи у нотариуса, с этим документом идём в пенсионный, далее пенсионный переводит деньги продавцу?

Купить долю в квартире на материнский капитал удастся двумя способами: Непосредственно у продавца, с которым заключается договор купли-продажи, а деньги сертификата переводятся на его счёт после обращения в ПФР с необходимым заявлением. При этом потратить деньги можно только после достижения трёх лет ребёнком, на рождение которого они получены. С помощью банковского кредита. То есть с кредитной организацией заключается договор, по которому жильё будет выкуплено на средства банка, а кредит будет погашен средствами материнского капитала. Такой способ хорош, когда не хватает средств на покупку комнаты или не хочется ждать три года. На средства маткапитала нельзя приобрести комнату в общежитии, так как по закону такое жильё не подлежит отчуждению. Полный выкуп Здесь всё несколько сложней. Если под покупкой доли понимается совместное с другим собственником владение квартирой, то выкуп доли квартиры материнским капиталом — это полный переход жилого помещения в собственность семьи. Обычно такие сделки совершаются с родственниками, и закон этого не запрещает. Единственное, что не допускается – сделки между мужем и женой, так как материнский капитал принадлежит им обоим, и, к примеру, жена не может ничего купить у мужа за его же деньги. Однако тут возможен такой нюанс. К примеру, супруги с детьми проживают с бабушкой и собираются выкупить у неё долю, хотя жить будут по-прежнему вместе. Получается, у бабушки нет объективной необходимости продавать свою часть квартиры. Однако она не возражает, и средства маткапитала поступают на её счёт, после чего их можно снять и воспользоваться на своё усмотрение. Пенсионный фонд в таких случаях полагает, что доля бабушки и так досталась бы супругам по наследству, поэтому данная сделка потребовалась им для обналичивания денег. Из-за этого к сделкам между близкими родственниками ПФР относится очень настороженно и может отказать в выдаче денег. Потребуются очень убедительные аргументы, чтобы доказать необходимость такой покупки.

Скажите пожалуйста я хочу купить долю в своей квартире у сестры, третий собственник дарит свою долю моему сыну могу в таком случае воспользоваться материнским капиталом привыкупе доли. В квартире три собственника я,сестра и мать.

Да, можете выкупить долю в квартире используя материнский капитал, это будет улучшением жилищных условий. Нужно обратиться в пенсионный фонд за справкой о количестве денежных средств на счете материнского капитала и у нотариуса заключать договор на покупку части в квартире с продавцом.

Если я купил квартиру в 2017 году (за 2 млн 400 тр) и хочу продать ее в 2018 за 3 млн должен ли я буду заплатить налог госсударству с продажи?

Да, налог в таком случае придется заплатить. Чтобы его не платить, нужно 5 лет быть собственником, либо продавать квартиру ниже её кадастровой стоимости.

Здравствуйте, Кирилл! Поскольку квартира принадлежала Вам менее 5 лет Вам необходимо оплатить налог и подать декларацию в налоговую. С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.

Добрый день. Поскольку квартира находится у вас в собственности менее 5 лет, то налог с продажи квартиры в Вашем случае платить нужно. Продав квартиру, которая была в собственности менее 5 лет, Вы имеете право уменьшить доход на сумму расходов, которые связаны с её покупкой (пункт 2 статьи 220 НК РФ). Таким образом, облагаемый 13% налогом Ваш доход от продажи квартиры в 2018 году оставит: 3000000-2400000=600000 (рублей). Следовательно, Вы должны будете заплатить налог в размере: 13%*600000=78 000 (рублей). Кроме того, Вам надо будет подать в НО деклараци по форме 3 НДФЛ.

Я собственник 1/2 доли в квартире хочу купить долю 1/6 у другого собственника кто должен оплачивать услуги юриста при сделке купли продажи? И второй вопрос сколько дастается если разделить 1/3 долю квартиры на двоих?

Порядок оплаты расходов за услуги по сопровождению сделки юристом и госпошлина при нотариальном удостоверении сделки определяется по соглашению сторон. 1/3 на двоих - по 1/6

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 24 СЛЕД.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение