Юридическая социальная сеть
У нас уже 30 852 юристa и 5 628 609 пользователй
8 800 505-92-64
Бесплатно

Как купить участок земли у собственника

Краткое содержание

Я купила участок земли у двух собственников, зятя и тёщи, приобретённый год назад. Пока документы на регистрации, должна я поросить у них нотар. Заверенные согласия супругов? Как мне подстраховаться, это моя глупость.
1. Если такие согласия требуются, то в гос. регистрации просто будет отказано. Возможно, что данное имущество не является совместно нажитым супружеским. В таком случае согласия супругов не требуется.
2. Нужно или не нужно в данной ситуации нотариально заверенное согласие ст 35 СК РФ здесь напрямую зависит от того приобреталась ли земля в период брака Если да-тогда нужно требовать согласия.
1. Как купить участок земли у собственника.
1.1. Составляете договор купли-продажи и регистрируйте переход права собственности в Россреестре
ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
1.2. Выбрать участок, проверить документы, договориться о цене и зарегистрировать переход права собственности.
2. Могу ли я купить небольшой участок земли во дворе многоквартирного дома? У нас ТСЖ.
2.1. Нет, не можете.
2.2. не можете
земля под домом - это общее имущество собственников жилья в доме
3. Купила участок земли у собственника. У него свидетельство о собственности по договору дарения от отца. А в кадастровой паспорте на этот участок обременение - участок в аренде на отца на 49 лет. При этом у дочери было свидетельство о собственности и мне тоже было выдано свидетельство о собственности. Как это может быть? Я вляется ли этот участок моей собственностью или меня обманули. Я хочу его продать, как мне быть? Можно ли его в кадастровом паспорте как-то перевести в собственность?
3.1. Здравствуйте Елена Владиславовна ! Во первых возьмите из РОСРЕЕСТРА выписку из ЕГРП на участок, если в ней тоже зафиксировано обременение, то выясните подробности у собственника.Бывают ошибки в данных кадастра, бывает, что договор расторгнут, но соглашение о расторжении не успели зарегистрировать и снять обременение.Ну , а если собственник продал вам действительно, участок зная что он с обременением. то Вам понадобится юрист для передачи материалов в суд. Но сначала выясните всё точно.Успехов Вам и всего доброго.:sm_bs::sm_ab:
4. Купила участок земли у собственника (физ. лицо), который в дальнейшем планирует организовать ДНП. Участок без инфраструктуры. В этом году к участку была сделана дорога общего пользования. Проложенные дороги, в собственности собственника продавшего участок. Оплата согласована. Вопрос - каким документом нужно оформить передачу денежных средств. Договором с физ. лицом. На пользование дорогой? А если, будет ДНП, потом то как оформить?
Большое спасибо за помощь.
4.1. Обычно с ДНП заключается индивидуальный договор за пользование инфраструктурой, в котором указываются платежи за дорогу и др.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу

Юристы и адвокаты по теме Как купить участок земли у собственника


Отзывы о юристах по теме Как купить участок земли у собственника

отзыв от: Люба
28.02.2020 15:57
Общая оценка
Выставить квартиру на торги и после получения денег тут же отберут приставы.Соседи зарятся на сгоревшую квартиру давно,ещё до пожара.Суть в чём? Опять остаться ни с чем?

отзыв от: Любовь
28.02.2020 15:40
Общая оценка
Спасибо за ответ,только росрестр не ставит на учет,требует разрешние на ввод в эксплуатацию или же решение суда о признании дома двухквартирным,только я не понимаю зачем мне в суде доказывать этот факт,если это признано 8 лет назад по постановлению администрации(весь необходимый пакет документов ...

отзыв от: Круглова Ланита Викторовна
28.02.2020 15:37
Общая оценка
Валерий Иванович, что значит "по всем ведомствам"? Я так понимаю банк уже можно сказать является гарантом того, что там все ок...а полную выписку из ЕГРП мы уже заказали...Он единственный собственник!

5. Хотела обратиться с таким вопросом: хотим купить участок земли у собственника, но он, дабы не платить налог с продажи недвижимости, предлагает оформить договор дарения. Хотелось бы узнать, как правильно оформить эту сделку с передачей денег с юридической точки зрения, и если таковое возможно, просьба сопроводить нашу сделку лично.
5.1. Готова предложить свои услуги.
5.2. Александра,если человек хочет уйти от налога,то он занижает стоимость в ДКП,но не оформляет дарение.Просто налог,в этом случае,платить будете ВЫ,ка одоряемая.За сопровождением,обращайтесь
6. Купил участок земли у второго собственника, который купил его у первого. Первому собственнику она досталась по наследству. Теперь появились новые наследники, которые через суд оспаривают права первого собственника на наследство. Могут ли отобрать мою землю, если признают, что первый собственник не являлся наследником и продажа была незаконной в связи с этим? Спасибо.
6.1. Могут, соответственно Вы можете в свою очередь расторгнуть договор и вернуть деньги.
Но здесь можно и другой исход, надо знакомиться с документами.
6.2. Доброго времени суток. Могут отобрать вашу землю, если суд признает сделку незаконной. Тогда вы можете также судиться с продавцом.
7. Купили участок земли у представителя собственника по доверенности. Получили свидетельство о собственности на данный участок. Построили дом. Как можно обезопасить себя от возможных притязаний со стороны бывшего собственника. Все таки в глаза не видели, подлинность нотариальной доверенности не проверяли. В архивных документах на землю такого собственника нет.
7.1. Если Вы зарегистрировали свое право собственности на купленный земельный участок, значит доверенность представителя была проверена регистрирующим органом.
Так что, если к Вам обратится бывший собственник, отправляйте его к представителю и, заодно, к нотариусу, который эту доверенность заверял.
Ничего дополнительно Вам не требуется.
8. Я купила участок земли у двух собственников, зятя и тёщи, приобретённый год назад. Пока документы на регистрации, должна я поросить у них нотар. Заверенные согласия супругов? Как мне подстраховаться, это моя глупость.
8.1. Если такие согласия требуются, то в гос. регистрации просто будет отказано. Возможно, что данное имущество не является совместно нажитым супружеским. В таком случае согласия супругов не требуется.
8.2. Нужно или не нужно в данной ситуации нотариально заверенное согласие ст 35 СК РФ здесь напрямую зависит от того приобреталась ли земля в период брака Если да-тогда нужно требовать согласия.
9. Можно ли купить участок земли у администрации по кадастровой стоимости? Собственника земли сейчас нет.
9.1. Здравствуйте! Такое возможно, обратитесь в администрацию
9.2. Только с торгов.

10. Хочу купить участок земли, у которого 4 собственника. Двое готовы продать свои доли, двое - нет. Как решить данную проблему?
10.1. Здравствуйте! При продаже доли в общем имуществе необходимо обязательно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
11. У нас такая ситуация.. в 2013 году купили участок земли (СНТ), в кадастровом паспорте п.15 осталась фамилия старого собственника. Сейчас решили продать участок. Нужно ли менять кадастровый паспорт на свою фамилию при продаже или можно продать по этому паспорту? Спасибо.
11.1. закажите новый кадастровый паспорт
11.2. Для купли-продажи земельного участка Вам потребуется новый кадастровый паспорт.
11.3. При простой письменной форме кадастровый паспорт вообще не нужен, а если решите удостоверить договор нотариально, то нотариус потребует новый паспорт.
12. Купил участок земли сель/хоз назначения у собственника.
Такие же участки приобрели ещё 49 человек. Перед нами встал вопрос-какую правовую форму нам выбрать? Днт, снт или днп.
12.1. Здравствуйте.
СНТ
13. Купила участок земли который относится к городу но по документам днт тихий дон 4, оказалось что бывшие собственники не платили газ, свет, воду по центральной улице меня председатель заставляет оплатить 200 000 руб. и 90 000 руб что бы подключиться к коммуникациям. Как мне быть у не хочу оплачивать 200 000 руб.
13.1. Это долг прежнего собственника и на Вас он не распространяется. Пишите заявление в прокуратуру..
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Хочу купить зем. участок ижс у собственника. Под строительство дома. В какие сроки я должен буду построить дом после покупки земли.
14.1. Здравствуйте!

Сроки законом не оговорены


УДАЧИ ВАМ
14.2. Здравствуйте! Никаких сроков для постройки дома нет, однако налог на участки без строений обойдется подороже чем со строением.
14.3. Нет установленных сроков, это ваше право. Главное-не нарушать нормы градостроительства, оплачивать все причитающиеся платежи, содержать землю в порядке, не допускать бесхозности.
15. Я хочу купить участок земли в садовом товариществе у собственника, я так поняла, что кадастровый план должен оформить продавец, и если он уже есть, то на какой срок он выдается, не придется ли мне его заного делать самой? И как долго оформляются все дальнейшие документы на регистрацию прав на земельный участок?
15.1. Значения географических координат границ земельного участка вносятся в государственный земельный кадастр бессрочно. Дальнейшие внесения изменений в земельный кадастр вносятся по заявлению собственника и при его необходимости (изменение или уточнение границ участка).
Выписку из земельного кадастра (кадастровый план) собственник земельного участка может взять в любое время по своему желанию.

Поэтому, если у Вас (у Покупателя) есть сомнения в том, что к моменту приобретения земли сохранились границы участка в сообветствии с кадастровым планом, то Вы (Покупатель) можете затребовать у Продавца новый кадастровый план.
16. Мы хотим купить участок земли. Но выяснили, что у предыдущего собственника плохие отношения с соседями. По этому они нам сообщили что разрешение провести ГАЗ через их участок они не дадут, у нас земля ИЖСЛ, реально провести только через этих соседей. Могут они нам не дать разрешения и мы можем остаться без ГАЗА?
16.1. Да, могут дать разрешение.
17. Хочу купить участок земли но у собственника он взят в аренду под ИЖС осталось два года до конца аренды могу ли я на себя переоформить замлю и как поступить если за этот срок не успкю построить дом?
17.1. Можете взять в аренду только с согласия собственника земельного участка. Обращайтесь с данным вопросом в муниципалитет.
18. Хотим купить участок земли, но вызывает подозрение, что за год поменялось три собственника. По документам нам продает сам собственник и говорит, чтобы мы не переживали, что даже если (как мы думаем) первая сделка была выполнена мошенниками, то у четвертого покупателя землю не заберут. Так ли это?
Спасибо.
Михаил.
18.1. да, это так. если последний приобретатель добросовестный то не заберут
19. Хочу купить участок земли, там 3 собственника по св-ву о праве на наследство, у каждого 1/3. Какие подводные камни? Какие документы должны быть при продаже этого участка? Обязателен ли кадастровый паспорт? Вступление в наследство - октябрь 2014 г.
19.1. кадастровый паспорт должен быть.
20. Хочу купить участок земли. У супруги есть дети от предыдущего брака. Как оформить сделку, что бы неоспоримо собственником была только дочь от совместного брака?
20.1. хотите дочери пишите дарственную, или сразу оформляйте на нее.
20.2. покупателем должна быть дочь, если собственником будет она, то дети от предыдущего брака не будут иметь отношения к данному земельному участку
21. Хочу купить участок земли. Собственность долевая (2 собственника). Вопрос: нужно ли оформлять договор купли-продажи у нотариуса или можно только в МФЦ?
21.1. Здравствуйте! Так как собственность долевая, то договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально.
22. Хотим с мужем купить участок земли в садовом товариществе (земля сельхозкооперативхозяйственного назначения). Какие документы должны быть у продавца в подтверждение того, что именно он является собственником?
22.1. Уважаемая Юлия!
У продавца в первую очередь должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок. Если земля находится в собственности товарищества, то вы купите не саму землю, а право быть членом товарищества, с выделением Вам участка земли.
Советую Вам отказаться от покупки в этом случае.
23. Мы хотим купить участок земли под строительство. Компания которая продаёт хочет заключить с нами предварительный договор и только месяцев через 8 оформить на нас. Скажите как избежать обмана и какие права у нас по предварительному договору, ведь деньги отдадим, а собственниками не будем.
23.1. По какой причине предварительный договор?
23.2. Надо проверить все документы, своё ли вообще они продают и задать им ряд вопросов.
24. Как купить 3 сотки земли у собственника (у него 1/2), когда нет кадастрового паспорта (с нового года не дают на маленькие участки) и нет второго собственника. Может регистрационная палата не нотариальный договор?
24.1. Если право было зарегистрировано в Росреестре, то представление кадастрового паспорта снова не нужно. А купить можно по договору купли-продажи 1/2 доли участка.
25. Хочу купить часть дома у собственника, но у него не приватизирован участок. Как мне лучше поступить, подождать пока он оформит участок или я ничего не теряю если куплю часть дома сейчас, но тогда как в таком случаи приватизировать землю мне? Спасибо.
25.1. Можете сразу купить часть дома, и далее заняться оформлением земли. Чтобы дать вам более точные рекомендации, необходимо знать вашу ситуацию подробно.
26. Можно ли купить участок земли 20 соток у государства на двоих собственников? Или лучше при покупке оформить на одного и потом разделить участок на две части и подарить часть участка?
26.1. Возможны оба варианта. Решайте по договоренности. Можете приобрести земельный участок в долевую собственность. Тогда не придется делить и дарить. Ст.247 ГК.
27. Я - собственник 1/3 квартиры. 2/3 принадлежат моей дочери (1993 г.р.). Собираемся продать квартиру и купить участок земли. Будут ли возражения у органа опеки на продажу квартиры, если дочь станет долевой собственницей участка?
27.1. Так как Ваша дочь несовершеннолетняя, то распорядиться её имуществом Вы можете только с согласия органов опеки и попечительства. Такое согласие они дадут только в случае наделения несовершеннолетней площадью в другом аналогичном жилом помещении. Наделения дочерью долей в праве собственности на земельный участок без дома не будет удовлетворять интересам ребенка. (у неё была квартира, а теперь её нет).
28. Я хочу купить в садовом товариществе земельный участок. У собственника участка есть только членская книжка. Смогу ли я после оформления членской книжки на меня оформить право собственности на землю (присвоить ему кадастровый номер и т.д.)
28.1. Здравствуйте.
Да у вас есть такое право оформить землю в собственность предварительно сделав межевание.
29. Хочу купить 1 сотку земли у собственника. Общая площадь участка 4 сотки. Подскажите, как это лучше оформить. Спасибо!
29.1. Договором купли-продажи. А в чем проблема?
30. Мы купили участок земли сельхоз назначения. Сейчас риелторская компания занимается получением для нас св-ва о собственности на часть земли, но что бы подать документы они просят от других участников тех кто раньше получил св-во отказ от части земли мотивируя тем что изменился порядок подачи документов. И что теперь без отказа остальных теперь уже собственников, у них документы не примут. Спасибо.
30.1. Ирина, не понятная у Вас ситуация, если Вы уже купили землю, осталось только получить св-во, то о каком согласии идет речь???

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских