Купить земельный участок документы

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Купили земельный участок со всеми документами и зелёнкой и выяснилось что такого земельного участка в архиве нет. как быть.

1.1. Здравствуйте, вы имеете в виду, ЗУ не поставлен на кадастровый учет? Какие документы у Вас есть на руках?

2. Собираюсь купить земельный участок в подмосковье, надо проверить документы и возможность строительства и регистрации на нем дома.

2.1. Здравствуйте! Для начала возьмите на основании п.4 ст.131 ГК РФ выписку из ЕГРН, а также копии всех имеющихся документов от текущего собственника на предмет того, могут ли быть желающие оспорить сделку (наследники, супруг и т.п.). А анализ документов, как правило, платная услуга. Если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте, либо в своем населенном пункте, после чего заключить с ним договор на оказание юридических услуг (ст.779-783 ГК РФ). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

2.2. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить! А это платная услуга. Вы можете обратиться лично к юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим практически сразу после поступления оплаты. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

2.3. Добрый вечер Альберт


Возьмите выписку с Росреестра о земельном участке где будет указан правообладатель земельного участка согласно ФЗ-218 от 13.07.2015 г.и в выписке будет указано вид разрешенного строительства.

2.4. Уважаемый Альберт г. Краснодар!
1) Купить Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;
- на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).
3)все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).

Кроме того, Купить Земельный участок:
- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой (членской) книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.
Также в настоящее время Купить-Продать-Подарить – Наследовать, присвоить Почтовый адрес Земельный участок без Межевого плана ЗУ – НЕЛЬЗЯ!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 12.06.2019 г.

2.5. Добрый вечер! Вам необходимо для начала проверить наличие арестов, ограничений и обременений. Для этого заказывается выписка из ЕГРН (218-ФЗ от 13.07.2015 года). Затем в выписке обратите внимание на наличие охранных зон или зон с особыми условиями использования территории. Это как правило, либо охранная зона ЛЭП, газа или водоохранная зона. В таких зонах есть ограничения по использованию земельных участков. Посмотрите площадь этой зоны (если таковая имеется). От этого зависит возможность строительства. Еще вам необходимо взять выписку из Правил землепользования и застройки на участок в архитектуре МО. Если она готовится долго, то стоит сходить на прием в архитектуру и проверить участок на наличие защитных полос памятников архитектуры (в 200 метровой зоне нельзя строить), проверить территориальную зону и вид разрешенного использования, и вообще не запрещено ли строительство в этой зоне. Возможно у вас есть знакомый кадастровый инженер, он по кадастровому плану территории может проверить пересекают ли участок границы территориальных зон, муниципальных образований и кадастровых кварталов. Либо можно просто обратиться к такому инженеру. Это кратко:)

Всего хорошего!

2.6. Добрый вечер, Альберт

По хорошему надо Вам любого юриста на сайте найти, обратившись в личку и договориться, чтобы он провел правовой анализ, ст.779 ГК РФТак как много нюансов может быть. Для начала проверить наличие арестов, ограничений и обременений. Для этого заказывается выписка из ЕГРН. Согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.Земельный участок должен быть в собственности. И вид и категория земли должна соответствовать тому, чем Вы заниматься собираетесь. А именно - должна быть земля населенных пунктов (категория). А вид разрешенного использования - для ИЖС или ЛПХ. В противном случае все заботы по изменению ВРИ после сделки лягут на Вас.
Далее - надо смотреть есть ли коммуникации на земельном участке. Дело в том, что по документам их может и не быть, а по факту могут быть и носить скрытый характер (под землей). Надо смотреть сам участок.
Кроме того, могут быть различного рода кадастровые ошибки, наложения, проблемы с межой и соседями. Здесь тоже нужен анализ.
Надеюсь все нормально объяснил.


3. Я купила земельный участок 10 соток по членский книжке, какие документы мне нужно сделать чтоб продать 5 соток от своего участка?

3.1. Оба участка должны быть отмежеваны и зарегистрированы в ЕГРП... т.е. нужны выписки... и ДКП... затем повторная регистрация в Росреестре... по переходу права собственности на ЗУ...

4. Купила дом в 2002 году, оформили без документов на земельный участок, сейчас решила оформить его в собственность и оказалось, что в кадастре в компьютере записан человек прописанный бывшими владельцами моего дома, даже не являющимся собственником, в выписке из егрн данные о собственнике отсутствуют, но это и понятно участок не приватизирован, у меня никаких документов на землю нет, только св-во о собственности на дом в котором я проживаю более 15 лет, как внести изменения в кадастровую палату и какое должно быть основание для исправления. Заранее спасибо.

4.1. Как вы могли приобрести дом без документов на землю? Здесь, об исправлении речи быть не может, потому как ошибок, допущенных работниками кадастровой палаты нет. Вопрос требует изучения имеющихся у Вас документов. Из вашей информации следует, что на землю вообще ничего нет.

5. Собираюсь купить земельный участок в СНТ. По переходу членской книжки. Других документов на участок нет. Председатель требует вступительный взнос 10000 руб. Правомочно ли данное требование?

5.1. Нужно смотреть Устав СНТ - если там предусмотрено требование о вступительных взносах при переходе права на земельный участок, то правомочно.
Обычно, по практике, взнос делается один раз, когда гражданин вступает в СНТ и ему выделяется земельный участок, а при продаже участка другому человеку, при переходе членской книжки - на покупателе остается только обязанность по ежемесячным взносам.

6. Хотим купить земельный участок. На нем залит фундамент. На фундамент у продавца документов нет. Фундамент заливал прежний владелец участка и документы на фундамент у него. Может ли прежний владелец участка заявить в суд о правах на фундамент и потребовать с нас денежную компенсацию за него?

6.1. Объект находится на участке "де факто". "Де юре" объкета нет, тем более, что право перешло еще через одного собственника.
Таким образом будет сложно достоверно установить кто же именно поставил фундамент и в какое время.
Иск получить конечно можно, но вот будет ли он удовлетворен, сказать можно только на основе того какие доказательства есть у первого собственника.
Мое мнение, что никакой компенсации тут не будет!
Удачи вам!

7. Купила земельный участок в мае 2018 года. В документах вид разрешенного использования: для дачного строительства. При подаче уведомления о строительстве пришел ответ о недопостимости размещения объекта строимтельства, т.к. на данной территории не разработаны ПЗЗ. Что делать и куда обращаться в такой ситуации?

7.1. Добрый день. А на строительство какого объекта Вы подали запрос на разрешение? Если дачного дома, то отказ можете обжаловать в судебном порядке. Поскольку данный отказ не позволяет Вам использовать участок по назначению.

8. Купили дом без документов на земельный участок так и на дом, как оформить в собственность? Нет не каких документов.

8.1. Невозможно оформить на свое имя право собственности на недвижимость не имея вообще никаких документов.

8.2. Признавать право собственности можно в судебном порядке. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное - правильно подготовить и обосновать такое исковое заявление на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.

9. Купила земельный участок со строищемся домом. Подала документы на уведомление строительства жилого дома, параметры указала правильно как есть, мне пришол отказ так как не соответствие параметров, от забора не соблюдено 3 метра. Что мне делать не сносить ведь дом из за этого?

9.2. Здравствуйте, Елена. Попробуйте в судебном порядке узаконить самовольную постройку в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

9.3. Здесь только через суд ст 3 ГПК РФ Вам придется узаконивать самовольную постройку ст 222 ГК РФ.

9.4. Елена, в данном случае вы имеете право обратиться в суд статья 3 ГПК РФ о признании права собственности на объект. Обосновать, что объект вы приобрели. Он не должен нарушать права третьих лиц. Если вы ещё возместите согласие соседей, что они не возражаю, в сохранении объекта в данных параметров.


ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

9.5. Доброе утро.

Т.к. вам пришел отказ с администрации готовьте иск в суд о признании права собственности на строение со ссылкой на ст 222 ГК РФ.

Иск в суд подается по месту нахождения органа.

Собираете документы:

1. Заказывайте техлан здания (В БТИ вашего норода)

2. Заключение СаНПиН (с роспотребнадзора)

2.Заключение пожарной инстанции о том что строение безопасно

3.Документ на землю правоустанавливающий

4. Из инвентаризационной стоимости оплатите госпошлину в суд ст 333.19 НК

Прилогаете отказ ко всем документам и с составленным иском сдаете в суд (ст.131 ГПК)

9.6. Добрый день! Обращайтесь в суд за признанием права собственности на объект, но только после того как достроите объект. (ст. 222 ГК РФ). Вам надо доказать, что не смотря на то что не соблюдены нормы установленные СНИП 3 метра от забора дома, постройка не угрожает жизни и здоровью людей. Для этого готовится строительно-техническая экспертиза в специализированной организации, заключение кадастрового инженера о том что постройка в границах участка располагаться, техническая документация. Если соседний участок свободный можно попробовать "набрать" недостающие метры земли в порядке перераспределения глава V.4 ЗК РФ, то есть выкупить их у администрации, если соседний участок занят и есть соседи, можно попробовать взять нотариальное или просто согласие соседей на расположение постройки ближе чем на 3 метра.

Всего хорошего!

10. Купил земельный участок в документах написано, земли населенных пунктов для коллективного садовочества и огородничества, вопрос, могу ли я построить дом для проживания на этой земле?

10.1. С 01.01.2019 г. вступил в силу Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Согласно данному закону Вы имеете право построить и оформить жилой дом для постоянного проживания. Главное выясните имеется ли на данной территории СНТ, если же там находятся только огороды, то построить дом не получится, только хоз постройки.

11. Купили земельный участок. На нем стоит небольшая баня. Баня по документам не узаконена. Как мне сейчас быть? Как ее узаконить что бы получить разрешение на дальнейшее строительство?

11.1. Узаконить можете в судебном порядке.

12. Хотим купить земельный участок. У продавца из документов есть только что-то типа ордера (в свое время совхоз давал земли или они у совхоза купили её). Вопрос вот в чем продавец говорит, что можно оформить землю сразу на нас, пропустив тот момент, что он должен её оформить на себя. На сколько это правомерно?

12.1. Татьяна, здравствуйте!

Дело в том, что такую схему предлагают агентства недвижимости, и вроде по их словам у них такие сделки проходят. НО - могу предложить вам и это прописать в договоре купли-продажи земли, что расчет по договору, т.е. полную стоимость за землю вы оплатите в случае регистрации Вашего права в Россреестре. Т.е. если Росреестр откажет вам в регистрации вашего права собственности у вас попросту не состоится сделка. Есть такая практика.

13. Ситуация такая, мы купили Земельный участок под ижс, оформили в собственность получили все документы разрешение на строительство, никаких обременений и ограничений по участку нет, одним словом чистый, заключили договор на строительство с подрядчиком, заказали тех условия в электросвязи и водоканале и выяснилось то что посреди нашего участка идёт водопровод соседа, возможность проведения водопровода вокруг нашего участка имеется, что нам делать в такой ситуации?

13.1. Если он Вам мешает, то через суд надо обязать соседа вынести водопровод за границу Вашего участка. Если не мешает, то с соседями можно заключить соглашение о частном сервитуте. Сервитут - это ограниченное право пользования чужим земельным участком.

13.2. Обращаться в суд с иском об обязании соседа перенести водопровод.

14. Хочу купить земельный участок в собственности. По кадастровой карте учтенный. Какие документы нужны от собственника. На одном сайте пишут кадастровый план межевой план да другом пишут что нужна только выписка из реестра и паспорт продавца.

14.1. От продавца требуется свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН, договор купли-продажи земельного участка с актом приема-передачи, заключенный между продавцом и покупателем (Вами), и копии паспортов. Все эти документы Вам необходимо принести в МФЦ либо Росреестр и написать заявление о регистрации перехода права и оплатить госпошлину. Все это должно делаться в присутствии продавца и покупателя. Нотариальное заверение сделки в настоящее время не требуется.

15. Купила земельный участок и построила дом до замужества. Вышла замуж и сейчас оформляю документы на дом. Если в будущем я буду расходиться со своим мужем, будет ли этот дом делиться на обоих или все таки этот объект считается моей собственностью, и не подлежит разделу? Спасибо.

15.1. Добрый день Татьяна, в вашем случае НЕТ, все что приобретено вами до замужества, в совместно нажитое имущество супругов не входит!
Разделу не подлежит!

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
КонсультантПлюс: примечание.
О применении статьи 34 см. статью 169 настоящего Кодекса.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов


1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

15.2. Вы должны хранить документы о приобретении и строительстве дома. Дом оформляете на себя. В случае раздела имущества, в судебном порядке, вы в качестве доказательства должны будете их предоставить.

15.3. Доброе утро!
И ещё: будет замечательно, если вы еще получите у нотариуса заявление от вашего мужа, который признаёт, что данный дом является вашей личной собственностью.
Поскольку вы только после регистрации брака начинаете "оформлять" дом, то в случае расторжения брака у вашего мужа будут основания утверждать, что основная часть строительных работ была произведена уже после регистрации брака, и это является основанием для признания за вашим мужем права собственности на часть дома.

16. Хочу купить земельный участок у семейной пары, обязательно нужен нотариально заверенный документ супруга на продажу земли, или можно переоформить без этой формальности!

16.1. Конечно. Если данный земельный участок был приобретен в период брака, то согласие супруга на продажу данного земельного участка, заверенное нотариусом, необходимо для сделки.


17. Хотим купить земельный участок под ИЖС в коттеджном поселке, какие документы необходимо оформить после покупки участка, для дальнейшего строительства дома?

17.1. Разрешение на строительство;
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 14.08.2018)
КонсультантПлюс: примечание.
Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие настоящего Кодекса, признаются действительными (ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ).
""Статья 51. Разрешение на строительство
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")

КонсультантПлюс: примечание.
С 1 сентября 2018 года Федеральным законом от 03.08.2018 N 341-ФЗ в часть 1 статьи 51 вносятся изменения. См. текст в будущей "редакции".
""1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 373-ФЗ, от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
1.1. В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
""2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях, а также в случае несоответствия проектной документации объектов капитального строительства ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 30.12.2012 N 289-ФЗ, от 01.07.2017 N 135-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3.1. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для комплексного освоения территории, выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства - многоквартирных домов в границах данной территории допускается только после образования земельных участков из такого земельного участка в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории.
(часть 3.1 введена Федеральным "законом" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2021 года Федеральным законом от 31.12.2017 N 507-ФЗ статья 51 дополняется новой частью частью 3.2.
""4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными "законами".
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 224-ФЗ, от 22.10.2014 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")

17.2. Добрый день! Прежде чем покупать участок, зайдите в архитектуру города и уточните на консультации у районного архитектора возможно ли вообще там строительство (может быть что там охранные зоны и т.д.), поскольку в дальнейшем вам предстоит получить уведомление о возможности строительство жилого дома на данном земельном участке от городских властей, и если выяснятся какие-то ограничения на том этапе, может быть поздно, участок придется продавать. В настоящий момент на основании Федерального закона от 03.08.2018 года № 340-фз Градостроительный кодекс дополнили статьей 51.1. ""Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.
2. Форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.
3. К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
4. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пункте 1 части 3 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 1 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения уведомления о планируемом строительстве, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно. По межведомственным запросам органов, указанных в абзаце первом части 1 настоящей статьи, документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пункте 1 части 3 настоящей статьи, предоставляются государственными органами, органами местного самоуправления и подведомственными государственным органам или органам местного самоуправления организациями, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения соответствующего межведомственного запроса.

18. 18 лет назад моя бабушка купила дом и земельный участок в черте города у деда. Так как документы на недвижимость были не готовы, то хозяин написал расписку и пошел их оформлять. В течении этого времени моя бабушка уехала за границу. Полгода назад она вернулась в Россию, и узнала о том, что дед умер год назад. Все документы на дом и землю теперь у нас, но недвижимость до сих пор на умершем. Родственники деда, т.к. знали, о том что дом и землю дед продал давно, наследство на эту недвижимость не открывали. Есть ли какой то шанс оформить этот дом и землю на мою бабушку, если свидетелей много, а расписку найти бабушка не может уже?

18.1. Ваш дом вы сможете оформить по приобретательной давности ст 234 гк
Лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

19. Пытаюсь купить земельный участок в СДТ, исходя из предоставленных продавцом документов видно что земля в собственности с января 2018 года, кадастрового паспорта нет, есть выписка егрн на которой есть план участка и сведенья об отсутствии обременений, собственнике, кадастровом номере участка, и тд. Так же предоставлен ДКП на основании которого продавец получил право собственности, в котором я обнаружил ошибку в адресе покупателя, а именно номер дома цифрой указан " 6" ,а прописью указан " один"! На сколько это критично для дальнейшей сделки по купли продажи данного участка? Стоит ли отказываться из-за такой ошибки?
И второй вопрос: председатель сдт оповестила о необходимости вступления в членство сдт и уплаты вступительного взноса, на сколько это законно и необходимо, при том условии что я стану собственником земли, можно ли избежать таких поборов?

19.1. Здравствуйте! По первому вопросу: описка в адресе покупателя некритична и никак не повлияет на возможность последующей продажи, поскольку по тому договору право уже зарегистрировано, соответственно, само право действительно.
По второму вопросу: вступать или нет в члены СДТ - Ваше право, принудить ВАс к этому законных оснований нет. Но при этом Вы должны понимать, что, поскольку прнадлежащий Вам участок находится на территории СДТ, оно может обратиться к Вам за понуждением к заключению договора на пользование общим имуществом: землями общего пользования, энергоснабжением и прочими благами. Если пользование ими неизбежно, требования об оплате будут законны.

20. Мы с молодым человеком решили купить земельный участок в СНТ, но у владелицы участка все документы утеряны (есть только ксерокопия свидетельства о праве собственности на землю 1993 г, выданное в Можайском районе, оригинал она утеряла). Оформлением всего будем заниматься мы. Хотелось бы узнать последовательность наших действий пи совершении данной сделки.

20.1. Ася добрый день! Если есть копии о праве собственности, где имеются кадастровые номера, необходимо заказать выписку из ЕГРН и от того, что там написано дальше смотреть какие будут действия!


С уважением!

20.2. Уважаемая Ася г. Москва!
При решении данного вопроса вы должны понимать, что:
ВО-ПЕРВЫХ:
Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

ВО-ВТОРЫХ:
Земельный кодекс РФ вступил в действие 25 октября 2001 года, тем самым именно с этого момента могло возникнуть Право собственности на земельный участок.

Поэтому утверждения Владельца земельного участка, что Право собственности на данный земельный участок у него возникло в 1993 года НЕ основано на Законе и НЕ соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 21.05.2018 г.

20.3. В Вашей ситуации прежде чем покупать и браться за оформлением земельного участка опросите соседей и председателя. Может она и не собственница. Во-вторых, это ранее возникшее право, кадастрового номера нет и не будет. Возможно его поставили на кадастр как "ранее учтенный" без границ. Закажите справку из ЕГРН и справку из ГФД. После чего принимайте решение. В процессе оформления с такими "проблемными" земельными участками можете столкнуться с трудностями и в результате так не оформить, есть вероятность, что оформление будут через суд. Как показывает практика зачастую собственники, которые так с 1993 года так и не переоформили свои права имели трудности с оформлением, а Вам хотят как говориться в народе "спихнуть". Возьмете ее шишки на себя. Принимайте решение "разумно".

21. Купил гараж, на землю документов нет. Возможно ли оформить в собственность земельный участок под гаражом? Гараж находиться в собственности. И как узнать статус земельного участка под данным гаражом?

21.1. Оформление возможно если участок не ограничен в обороте и не принадлежит ГСК.
Справочная информация по объектам недвижимости содержится в ЕГРН Поиск осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права.


22. Хочу купить соседний земельный участок, давно заброшенный. Документы на участок-Свидетельство о праве собственности на землю, безсрочное, постоянное, выданное сельской администрацией в 1992 году. Собственник 15 лет назад умер, никто не вступал в наследство, не оформлял, на кадастровый учёт не ставили и межевание не проводилось, у участка есть только адрес и границы по соседним участкам, в том числе с моим. Государству участок не отошёл-спрашивал в администрации, наследники есть, но ими упущены все сроки вступления в наследство без уважительных причин и за участком они не ухаживали, они бы и рады продать, но никаких прав на участок у них нет. С чего начать, как купить или переоформить такой участок? Спасибо.

22.1. Добрый день! И все же, если у участка был хозяин, то надо обращаться к наследникам. Принять наследство можно не только обращением к нотариусу, но и фактически. Кроме того, принятие наследства означает, что принято ВСЕ, включая и то, что не оформлено.
Поэтому сначала наследники должны оформить свои права, а вы с ними заключаете куплю-продажу. Обращайтесь, если нужна будет очная помощь.

23. Здравстуйте. Я купил дом в деревне по расписке. Дом без документов Земельный участок оформить удалось, а дом не получается. До меня сменилось несколько собственников этого дома, и никто из них не оформлял право собственности на дом. Был у местного адвоката, он ответил что мне нужно ждать 18 лет, Так как нет отправной точки что бы начать оформление через суд. Подскажите пожалуйста, что мне делать.

23.1. Уважаемый Николай г. Курган!
1) Купить Дом с Земельным участком как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора.
4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить - Продать Дом с ЗУ как Объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.04.2018 г.

23.2. Я не соглашусь с Вашим местным адвокатом. П. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ предусматривает применение правил о приобретательной давности к правопреемникам. Если дом был построен более 18 лет назад, то можно на основании ст. 234 ГК РФ в судебном порядке оформить дом.

24. Хочу купить земельный участок. Какие документы мне надо проверить у собственника, чтобы не нарваться на аферистов?

24.1. Здравствуйте, Альбина! Прежде всего, надо заказать выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) в отношении данного участка. В этой выписке будут указаны как сведения, характеризующие сам участок (площадь, целевое назначение и т.п.), так и сведения о зарегистрированных правах на участок (кто собственник, если какие-либо обременения, судебные споры в отношении участка и т.п.). Это - основной документ. У продавца нужно запросить правоустанавливающие документы (т.е. документы, на основании которых его право собственности было зарегистрировано в ЕГРН) - договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п. - в зависимости от того, как конкретно он приобрел права на этот участок. Это самый необходимый минимум документов, которые Вы должны изучить.
С уважением, А.Д.Руслин.

25. Купила земельный участок, на нём стоит дом, без документов. Как оформить дом? С чего начать?

25.1. В данном случае, необходимы данные с кадастрового паспорта на земельный участок, что бы определить последовательность ваших действий.

26. Купила дачу летом, вернее по документам земельный участок, но нет межевания. До 01.01.18 по новому закону необходимо в обязательном порядке сделать межевание. А если я это сделаю позже или что тогда? И хотела подать в налоговую - декларацию на налоговый вычет и возврат 13% от стоимости недвижимости, но вроде как узнала раз дом не оформлен на участке то ничего не вернут. А как его оформить, при межевание это можно сделать и если он будет оформлен я смогу вернуть 13%?

26.1. Здравствуйте! Межевание земельного участка можете сделать после 01.01.2018 г. Ничего страшного в этом нет. Имущественный налоговый вычет не сможете получить, так как вычет предоставляется вместе с жилым домом.

26.2. Делайте межевание, оформляйте дачу, получайте налоговый вычет. Нет никаких проблем.НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
(
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
(пп. 1 в ред. Федерального закона от 08.06.2015 N 146-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
(пп. 1 в ред. Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
При продаже доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (имущественных прав).
(в ред. Федерального закона от 08.06.2015 N 146-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В состав расходов налогоплательщика, связанных с приобретением доли в уставном капитале общества, могут включаться следующие расходы:
(абзац введен Федеральным законом от 08.06.2015 N 146-ФЗ)
расходы в сумме денежных средств и (или) стоимости иного имущества, внесенных в качестве взноса в уставный капитал при учреждении общества или при увеличении его уставного капитала;
(абзац введен Федеральным законом от 08.06.2015 N 146-ФЗ)
расходы на приобретение или увеличение доли в уставном капитале общества.
(абзац введен Федеральным законом от 08.06.2015 N 146-ФЗ)
При отсутствии документально подтвержденных расходов на приобретение доли в уставном капитале общества имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в результате прекращения участия в обществе, не превышающем в целом 250 000 рублей за налоговый период.
(абзац введен Федеральным законом от 08.06.2015 N 146-ФЗ)
При продаже части доли в уставном капитале общества, принадлежащей налогоплательщику, расходы налогоплательщика на приобретение указанной части доли в уставном капитале учитываются пропорционально уменьшению доли такого налогоплательщика в уставном капитале общества.
(абзац введен Федеральным законом от 08.06.2015 N 146-ФЗ)
При получении дохода в виде выплат участнику общества в денежной или натуральной форме в связи с уменьшением уставного капитала общества расходы налогоплательщика на приобретение доли в уставном капитале общества учитываются пропорционально уменьшению уставного капитала общества.
(абзац введен Федеральным законом от 08.06.2015 N 146-ФЗ)
Если уставный капитал общества был увеличен за счет переоценки активов, при его уменьшении расходы налогоплательщика на приобретение доли в уставном капитале учитываются в сумме выплаты участнику общества, превышающей сумму увеличения номинальной стоимости его доли в результате переоценки активов.
(абзац введен Федеральным законом от 08.06.2015 N 146-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Абз. 10 пп. 2 п. 2 ст. 220 (в ред. ФЗ от 27.11.2017 N 352-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие с 01.08.2017.
При продаже жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи таких жилого помещения или доли (долей) в нем на величину произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем и (или) жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве;
(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)
2.1) при продаже имущества (имущественных прав), полученного при ликвидации иностранной организации (прекращении (ликвидации) иностранной структуры без образования юридического лица) налогоплательщиком - акционером (участником, пайщиком, учредителем, контролирующим лицом иностранной организации или контролирующим лицом иностранной структуры без образования юридического лица), доходы которого в виде такого имущества (имущественных прав) освобождались от налогообложения в соответствии с пунктом 60 статьи 217 настоящего Кодекса, такой налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов от продажи такого имущества (имущественных прав) на сумму, равную стоимости имущества (имущественных прав) по данным учета ликвидированной организации на дату получения имущества (имущественных прав) от такой организации, указанную в документах, прилагаемых к заявлению налогоплательщика, представляемому в соответствии с абзацем вторым пункта 60 статьи 217 настоящего Кодекса, но не выше рыночной стоимости такого имущества (имущественных прав), определяемой с учетом статьи 105.3 настоящего Кодекса;
(пп. 2.1 введен Федеральным законом от 08.06.2015 N 150-ФЗ; в ред. Федерального закона от 15.02.2016 N 32-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.2) при реализации имущественных прав (в том числе долей, паев), приобретенных у контролируемой иностранной компании, в случае, если доходы такой контролируемой иностранной компании от реализации этих имущественных прав (в том числе долей, паев) и расходы в виде цены их приобретения исключаются из прибыли (убытка) такой иностранной компании на основании пункта 10 статьи 309.1 настоящего Кодекса, налогоплательщиком, признаваемым контролирующим лицом такой контролируемой иностранной компании или являющимся российским взаимозависимым лицом такого контролирующего лица, сумма фактически произведенных расходов в виде стоимости имущественных прав (в том числе долей, паев) определяется исходя из меньшей из следующих стоимостей:
документально подтвержденной стоимости по данным учета контролируемой иностранной компании на дату перехода права собственности на указанные имущественные права (в том числе доли, паи) от контролируемой иностранной компании,
рыночной стоимости указанных имущественных прав (в том числе долей, паев) на дату перехода права собственности от контролируемой иностранной компании, определяемой с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса;
(пп. 2.2 введен Федеральным законом от 15.02.2016 N 32-ФЗ)
3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);
4) если иное не предусмотрено подпунктом 2.1 или 2.2 настоящего пункта, положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных:
(в ред. Федерального закона от 15.02.2016 N 32-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности;
от реализации ценных бумаг;
5) при реализации имущества, полученного налогоплательщиком-жертвователем в случае расформирования целевого капитала некоммерческой организации, отмены пожертвования или в ином случае, если возврат имущества, переданного на пополнение целевого капитала некоммерческой организации, предусмотрен договором пожертвования и (или) Федеральным законом от 30 декабря 2006 года N 275-ФЗ "О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций", расходами налогоплательщика-жертвователя признаются документально подтвержденные расходы на приобретение, хранение или содержание такого имущества, понесенные налогоплательщиком-жертвователем на дату передачи такого имущества некоммерческой организации - собственнику целевого капитала на пополнение целевого капитала некоммерческой организации. Срок нахождения в собственности недвижимого имущества, полученного налогоплательщиком-жертвователем в случае расформирования целевого капитала некоммерческой организации, отмены пожертвования или в ином случае, если возврат такого имущества, переданного на пополнение целевого капитала некоммерческой организации, предусмотрен договором пожертвования и (или) Федеральным законом от 30 декабря 2006 года N 275-ФЗ "О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций", определяется с учетом срока нахождения такого имущества в собственности налогоплательщика-жертвователя до даты передачи такого имущества на пополнение целевого капитала некоммерческой организации в порядке, установленном Федеральным законом от 30 декабря 2006 года N 275-ФЗ "О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций".
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды;
2) при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом;
3) в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:
расходы на разработку проектной и сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо-и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-и газоснабжения и канализации;
4) в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:
расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;
5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;
6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, - при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;
договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, - при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
свидетельство о рождении ребенка - при приобретении родителями жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет;
решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства - при приобретении опекунами (попечителями) жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет;
документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
7) имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
КонсультантПлюс: примечание.
По расходам на погашение процентов по целевым займам (кредитам), кредитам, выданным для целей рефинансирования целевых займов (кредитов), полученным до 01.01.2014, вычет предоставляется без учета ограничения, установленного п. 4 ст. 220 (ФЗ от 23.07.2013 N 212-ФЗ).
4. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.
5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.
6. Право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, имеют налогоплательщики, являющиеся родителями (усыновителями, приемными родителями, опекунами, попечителями) и осуществляющие новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации за счет собственных средств жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет (подопечных в возрасте до 18 лет). Размер имущественных налоговых вычетов в указанном в настоящем пункте случае определяется исходя из фактически произведенных расходов с учетом ограничений, установленных пунктом 3 настоящей статьи.
7. Имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
8. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть предоставлены налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении с письменным заявлением к работодателю (далее в настоящем пункте - налоговый агент) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественные налоговые вычеты налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества.
Налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов у одного или нескольких налоговых агентов по своему выбору. В случае, если, получив имущественный налоговый вычет у одного налогового агента, налогоплательщик обращается за получением имущественного налогового вычета к другому налоговому агенту, указанный имущественный налоговый вычет предоставляется в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи и настоящим пунктом. Налоговый агент обязан предоставить имущественные налоговые вычеты при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественные налоговые вычеты, выданного налоговым органом, с указанием суммы имущественного налогового вычета, который налогоплательщик вправе получить у каждого налогового агента, указанного в подтверждении.
КонсультантПлюс: примечание.
Письмом ФНС России от 06.10.2016 N БС-4-11/18925@ направлена рекомендуемая форма заявления о подтверждении права на получение имущественных налоговых вычетов по НДФЛ.
Право на получение налогоплательщиком имущественных налоговых вычетов у налоговых агентов в соответствии с настоящим пунктом должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.
В случае, если по итогам налогового периода сумма дохода налогоплательщика, полученного у всех налоговых агентов, оказалась меньше суммы имущественных налоговых вычетов, определенной в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи, налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи.
В случае, если после представления налогоплательщиком в установленном порядке заявления налоговому агенту о получении имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, налоговый агент удержал налог без учета имущественных налоговых вычетов, сумма излишне удержанного после получения заявления налога подлежит возврату налогоплательщику в порядке, установленном статьей 231 настоящего Кодекса.
9. Если в налоговом периоде имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и (или) 4 пункта 1 настоящей статьи, не могут быть использованы полностью, их остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного их использования, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
10. У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.
11. Повторное предоставление налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не допускается.

27. Хочу купить земельный участок, но у собственника нет документов на него. Говорит и не надо. Только выписку из ЕГРН. Подскажите пожалуйста.

27.1. Здравствуйте! Если право собственности зарегистрировано в Росреестре, то для заключения договора купли-продажи достаточно выписки из ЕГРН.

27.2. Добрый день. Собственник должен предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок при совершении сделки купли-продажи. Выписка из ЕГРН только подтверждает регистрацию права собственности.

27.3. Достаточно выписки сейчас - она должна быть актуальной, в ней отражаются все права и ограничения на земельный участок, Николай.

27.4. Начиная с 2017 года свидетельства о праве соьственности не выдаются, поэтому для подтверждения достаточно выписки (актуальна на день выдачи). В идеале у собственника должен быть договор купли-продажи, акт передачи в собственность или свидетельство о праве на наследство, на основании которых право было зарегистрировано в ЕГРН.

27.5. Здравствуйте! Ну он вам правильно говорит если он является собственником то в выписке это будет отображено составляйте договор купли-продажи и всё.

28. Я купила земельный участок под мат. капитал. Но в договоре купли продажи и в документах на участок прописано что покупка совершена в ипотеку. Могу ли я продать этот участок.

28.1. Продажа данного ЗУ возможна либо после прекращения, либо с согласия залогодержателя в чью пользу наложено обременение, необходимо знать сонования вашей ипотеки.

28.2. Здравствуйте! Нет, не можете продать земельный участок, если ипотека не погашена. Только с согласия банка. Если участок продадите, то нужно будет возвращать средства МСК.

28.3. Добрый день! Если в обременениях стоит залог у банка, то без их согласия продать не сможете. Смотрите в выписке из егрн которую можете заказать в росреестре.

28.4. Добрый день! Вы можете продать указанный дом после выделения долей всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним детям с соблюдением всех требований. Обременение (ипотека в силу закона) может быть снято после соблюдения Вами всех условий получения материнского капитала.

28.5. Здравствуйте,
Это не ипотека, просто на земельные участок наложили обременение и как только продавец получит материнский капитал на банковский счёт, он должен снять обременение
Желаю Вам удачи и всех благ!

28.6. Доброго Вам времени суток!

Нет, к сожалению Вы не можете продать земельный участок, если ипотека не погашена. Только с согласия банка.

Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 для оказания юридической помощи.

29. В 2010 году купили земельный участок ИЖС, построили дом (самовольная постройка) из документов на этот новый дом только техпаспорт - 2011 года. Могу ли я его узаконить по дачной амнистии? (Республика Крым). Документы на земельный участок все есть.

29.1. Здравствуйте! К сожалению уже нет, дачная амнистия осталась только для дачных домов и жилых строений на землях сельхозназначения и то до 01 марта 2018 года.

29.2. Здравствуйте, Оксана.
К сожалению нет, так как данный порядок может быть применен только к земельным участкам, предоставленным гражданам на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения до введения в действие Земельного кодекса РФ, Т.Е. ДО 2001 ГОДА.

30. Собирались купить земельный участок за 300 т, так как берём в первый раз не знали что за документы нужны и как проверить их подлинность (чтобы не было такого, что 1 участок продан нескольким, такое часто бывает) по знакомству обратились к человеку, он же начальник пенсионного фонда. Он сказал что у него есть друзья которые продают участки, ну и взял с нас деньги 170 т.р. первоначальный взнос. Он тянул обещаниями что завтра приедет и покажите участок, спустя месяц обещаний пошли опять в пенсионный фонд и узнали что его уволили и там новый начальник, он сказал обратиться в прокуратуру, так и сделали, спустя неделю заявление дошло до следователя, ну и у следователя мы с ним и встретились, он обещал что вернёт через месяц, ну и следователю нужно было что то сделать чтобы закрыть дело. У следователя же от руки он записал что через месяц он вернём нам эти 170 т. р. ну и следователь закрыл. Сэ Спустя месяц верну 50 и такие же обещания что остальные через неделю, опять спустя месяц вернул 20, устали и опять к следователю обратились, после со следователем пошли заставили наториально написать что он обязуется через месяц вернуть 100 т. р, вот проходит месяц и он опять уже неделю завтраками кормит, как быть есть вариант как нибудь в засудить чтобы поторопился, у него 3 миллиона долг более 50 людям, он далеко не бедный, сидел у кормушки 10 лет, и отдает долги по чуть чуть только тем кто написал на него. Он не хотел идти в нотариус, сказал что он по образованию юрист и что если будем судиться то так как он безработный и разведённый будет платить по 5 тыш в месяц и все, а прокуратуру он боится. Каким способом можно заставить его выплатить все? Если нанять адвоката засудить и выиграть суд то действительно ли он будет по 5 т. платить? И сколько будут примерно стоить услуги юриста?

30.1. Обращайтесь с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности на основании расписки, составленной у нотариуса. Сколько он будет платить определит суд в зависимости от его материального положения. Можно наложить арест на его имущества в счет погашения долга после вынесения судебного решения.

31. Мы с мужем купили земельный участок в аренде недострой, оформили документы на меня. Сейчас мы с ним развились, теперь мне его нужно продать. Нужно ли его согласия?

31.1. Если имущество приобреталось в браке, от это общее имущество независимо от того на кого оно оформлено было. Из вопроса не ясно что именно вы купили и что сейчас это за объект, а также - происходил ли раздел имущества. От этого и ряда других обстоятельств будет зависеть что вам делать дальше.

32. Я купила земельный участок, все документы в норме. Но при подаче документов на постройку дома выяснилось что по компьютеру мой участок наложился номером на землю продавца. Обращалась во все инстанции - никакого ответа о дальнейших действиях.

32.1. Вам личная консультация нужна. В ситуации нужно разбираться с изучением всех документов. Обратитесь лично к юристам по месту жительства.

33. Я собираюсь купить земельный участок. Продавец собирается подготовить все документы в т.ч. и договор купли продажи. Мы должны встретиться в условленное время в МФЦ и подать документы. Вопрос - кто потом получает зарегистрированный переход права собственности (свидетельство права собственности) - продавец или покупатель?

33.1. Покупатель должен получить выписку из реестра недвижимости. Свидетельство о праве собственности в бумажной форме в настоящее время не выдаются.

33.2. --- Здравствуйте, покупатель, на ваше же имя будет производиться постановка на учёт в Росреестре? Вы и получите свидетельство о праве собственности, или выписку из кадастра. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

33.3. Здравствуйте!, Максим! Свидетельство о праве собственности уже достаточно давно не выдаётся. После регистрации права собственности вы получите выписку о зарегистрированных правах и документы которые сдавали на регистрацию. Продавец может получить свой экземпляр договора и акта. Прийти за документами Вы можете по отдельности.

33.4. Добрый день! Свидетельство о праве собственности уже не выдадут, Вам выдают выписку из ЕГРН (покупателю), подтверждающую регистрацию перехода права. Каждому выдадут экземпляр договора с отметкой Росреестра.

33.5. Доброго времени суток! По договору купли продажи после оплаты данного участка, с учётом выполненных требований право собственности переходит новому собственнику.

34. Я купил земельный участок. Документы подали в МФЦ и деньги я передал продавцу. Оказалось что переоформление приостановлено по причине ареста на землю. Что мне теперь делать?

34.1. Здравствуйте, в договоре купли-продажи как правило указывается пункт что данный объект не заложен, под арестом не находится и тому подобное, то есть тут либо продавец должен снять арест либо сделка не действительна и деньги вам должны вернуть.

34.2. Здравствуйте. Требуйте от продавца расторжение договора и возврата денег. Если добровольно продавец на это не идет, то следует обращаться в суд на основании ст.460 ГК РФ.

35. Хочу купить участок земельный ИЖС, в документах 12 соток в собственности, а 2,3 соток в аренде до 2030 года. Чем мне это грозит после покупки, могут или нет отобрать у меня после покупки: например соседи или муниципальн. Организации. И можно ли их в собственность перевести эти 2,3 сотки?

35.1. Доброго времени суток! Все что в собственности, вы можете приобрести, за исключением участка в аренде. Все участки, находящиеся в аренде предоставляются по аукциону.

35.2. Ничем особо не грозит. Уж соседи точно не отберут. Договор аренды может быть только расторгнут администрацией при наличии оснований ст.450-452 ГК РФ. По поводу предоставления в собственность части участка обратитесь в администрацию.

36. Купили земельный участок ижс. По документам совершенно чистый, без ограничений. При получении разрешения на строительство выяснилось, что по участку, по град. Плану, проходит дорога. Строить запретили. Что делать?

36.1. Здравствуйте, необходимо урегулировать этот вопрос в судебном порядке, если у вас земля в собственности, а не в аренде какая может быть дорога на вашем личном участке.

37. Хочу купить земельный участок в дачах г Краснодара. Какие документы мне необходимо потребовать с продавца. Надо ли требовать справку о дееспособности? Как узнать межована ли земля (дачный участок) за ранее Спасибо.

37.1. Здравствуйте, Вы можете потребовать все право устанавливающие документы на участок, в том числе кадастровую выписку в которой будут указаны все сведения по участку: кто владелец,, кадастровый номер, межевание. Что касается дееспособности, можете потребовать справку из психдиспансера.

37.2. 1. Получите выписку на земельный участок из Единого реестра недвижимости.
2. Узнайте находится ли собственник участка в зарегистрированном браке (по вопросу получения согласия другого супруга на совершение сделки).

38. Хочу купить земельный участок с летним домиком. Подскажите какие документы мне должен представить продавец земельного участка в СНТ.

38.1. Продавец имущества должен предоставить документы о праве собственности, кадастровый паспорт, нотариальное согласие супруга, если имущество куплена в период брака.

39. Год назад купил землю на аукционе.
Сейчас хочу продать земельный участок.
При подаче документов ан переход прав собственности в МФЦ необходимо ли согласие моей жены, если земельный участок я приобрел до заключения брака?

39.1. Здравствуйте Нет в этом случае согласия вашей жены не требуется Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

40. Купили дом в районе, по первым документам земельный участок числился как ИЖС (индивидуальное жилищное хоз-во) в 1994 году, потом по каким то причинам переделали документы в 2008 году и участок стал числиться как ЛПХ (личное подсобное хоз-во), теперь мы просим местную администрацию провести нам на улицу колонку с питьевой водой, а нам отвечают что они не могут провести нам воду так как мы ЛПХ. Могу ли я вернуть статус земли ИЖС, и как это сделать? И как заставить администрацию провести нам водопровод?

40.1. Для изменения категории земельного участка нужно обращаться с соответствующим заявлением на имя главы администрации. Если переведут землю назад в ИЖС, то вернут вам ваш водопровод.

41. Купил земельный участок. У гражданина были все соответствующие документы на земельный участок. Земля ему досталось по наследству. Мать у него умер год назад.
У него есть еще две сестры. Могут ли они оспорить наследство. Мне интересует с чем я останусь. Могут ли у меня отобрать земельный участок.

41.1. Здравствуйте, Ольга. Если сын принял от матери наследство (земельный участок) по завещанию, то другие наследники первой очереди (две сестры) не смогут оспорить наследство.
В данном случае, Вы как добросовестный приобретатель, являетесь собственником данного земельного участка и так просто отобрать его не смогут.
Всего хорошего Вам!

42. Собираемся приобрести (купить) земельный участок с домиком, какие документы нам надо проверить и как правильно заключить сделку? (Переоформить документы, так как продавец утверждает, что участок и дом в собственности, но земля находится в водоохраняемой зоне, не будет ли проблем с этим?)

42.1. Уважаемая Лейла г. Иркутск!
1) Купить Дачный участок как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить - Продать объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 07.07.2017 г.

43. Купил земельный участок. Оформил на себя. У гражданки были все документы. А земля ей досталось после смерти матери по наследству. У нее есть еще сестра. А может сестра в судебном порядке оспорить наследство. И с чем я останусь?

43.1. Добрый день. Если права сестры были ущемлены при вступлении в наследство, то может, если же она добровольно отказалась от доли в наследстве или было завещание, то нет.

43.2. Сестра конечно может оспорить. Но в данном случае для определения шансов сестры нужно смотреть конкретно (на каком основании происходило наследование? Почему сестра не наследовала? Сколько времени прошло с момента открытия наследства? И т.д.)

43.3. Добрый день! В жизни всякое бывает, все случаи не опишешь. Вам переживать не о чем, это проблемы наследников
Всего наилучшего!

44. С чего начать оформление документов на дом и земельный участок. Мы купили дом с земельным участком в 1997 году, имеется Договор купли-продажи, документы с земельного комитета.
С чего начать оформление дома и земельного участка?

44.1. Для начала Вам необходимо произвести оформление земельного участка путем его межевания и постановки на государственный кадастровый учет, после чего сможете оформить объект недвижимости.

44.2. Для начала в БТИ обратитесь, закажите кадастровый план, затем в суд иском о признании права собственности, если будет отказ Росреестра в регистрации права.

45. 10 лет назад моя мама купила земельный участок у соседки. Та передала ей документы на право собственности на з.участок в правлении садоводства в присутствии казначея. Написала расписку о получении денег и передаче документов. Переоформить официально отказалась, ссылаясь на срочный отъезд. Через короткий срок она скончалась в другом городе. Наследников у нее нет. Как можно нам переоформить право собственности на участок на свое имя?

45.1. Добрый день, через суд по месту нахождения земельного участка признавайте право собственности на участок. По другому оформить шансов никаких нет.

45.2. Здравствуйте, в судебном порядке если право собственности было оформлено на землю у соседки, если там была просто членская книжка или типа того, то в правлении переоформляйте книжку и оформляйте собственность, для более конкретной консультации обратитесь очно к юристу на консультацию с документами. Путем интернет консультаций это не решается.

46. Хотим купить земельный участок в СНТ, но дом не оформлен. На землю все документы есть. Как правильно прописать постройки в договоре купле-продажи. И как потом оформить дом?

46.1. Доброго Времени суток!

Т акой участок ЫФ купить не сможете - РОССРЕСТР не пропустит.
ПРОДАВЕЦ пусть оформляет дом
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

46.2. Не получится прописать постройки в договоре купле-продажи земельного участка.
Вам следует оформлять постройки и дом после приобретения земельного участка в собственность.
А передачу построек и дома можно оформить отдельным актом - вне договора.

46.3. Здравствуйте, Людмила.
Либо вообще не указывать постройки в договоре, либо указать их как стройматериалы. И только.
А потом регистрировать постройки как вновь возведенные Вами лично после покупки участка.
Да, есть риск претензий со стороны продавца. Но это Вам решать, рисковать или нет в данном конкретном случае.

46.4. Добрый день.
В идеале продавец должен зарегистрировать постройки и продать их вам как самостоятельные объекты. Но можно оформить их передачу отдельным договором, не как объекты недвижимости. Главное, не нужно их упоминать в договоре купли-продажи земельного участка.

47. Купили земельный участок ЛПХ, подали документы на получение разрешения на строительство и одновременно начали строительство дома. В разрешении на строительство отказано, так как специалист, который выезжал на осмотр участка зафиксировал уже залитый фундамент. Что делать?

47.1. При получении письменного отказа администрации, вы можете обжаловать его в районном суде подав административное исковое заявление в рамках КАС РФ.

48. Купила земельный участок под ижс. Строить дом будет сын. Как правильно переоформить документы, чтобы при постройке дома сын смог оформить дом и зу на себя? Заранее благодарю.

48.1. Здравствуйте! Подарите по договору дарения земельный участок сыну. После постройки жилого дома, в этом случае сын сможет оформить жилой дом на себя.

49. Хочу купить земельный участок но документов на него у продавца нет, кроме садовой книжке. Как эту покупку офорить и смогу ли я потом оформить такой участок на себя?

49.1. Здравствуйте!
Если документов на участок нет, то покупать его не следует, так как Вы не сможете зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

49.2. Здравствуйте,
Если у продавца есть только садовая книжка, то собственником земли он не является и ничего официально продавать не может. Поэтому покупать такой земельный участок очень рискованно, если продавец не приватизировал Землю

Желаю Вам удачи и всех благ!

49.3. Нет, если участок не в собственности, то вы его купить не можете, сначала владелец должен его приватизировать отмежевать поставить на кадастровый учет, а потом можете купить.

49.4. Здравствуйте! Если продавец не собственник, то договор купли-продажи земельного участка нельзя заключить через Росреестр. При это не факт, что сможете сами оформить в собственность. Не нужно отдавать деньги за воздух.

50. Купили земельный участок с треьтих лиц, а документы оформлены до сих - пор на старого владельца. В данный момент хотим переоформить на свою собственность, скажите пожалуйста нужно ли обращаться к старому владельцу или мы можем сразу переоформить участок.. Заранее вас благодарю.

50.1. Здравствуйте, Анастасия
Согласно ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации возникновения права регистрация осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает.
Таким образом, заявление о государственной регистрации перехода права собственности вы подаете самостоятельно, без участия продавца.
Само заявление оформляется в Росреестре (либо в МФЦ). Кроме заявления вам потребуется паспорт и договор купли-продажи.
Вам также необходимо будет оплатить госпошлину, размер которой зависит от вида разрешенного использования земельного участка. Точную сумму вы можете уточнить при регистрации.
Если ответ показался вам квалифицированным, просим вас оставить свой отзыв.
За дополнительной консультацией вы можете обратиться по телефонам, указанным ниже.
С уважением,
юрист компании "ЮрСтандарт", Куренкова Лариса.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение