Купить земельный участок по договору дарения

8 800 505-92-64
Бесплатно

Советы юристов:

1. У моей хорошей знакомой муж подарил одному из своих несовершеннолетних детей дом и земельный участок, купленный в браке. Договор был в простой письменной форме. Супруга подписывала договор дарения от имени своего несовершеннолетнего сына. К несчастью, вскоре произошел несчастный случай и муж погиб, документ не успели зарегистрировать. Теперь это это дарение надо признавать по суду? Бывшая жена и второй сын не возражают.

1.1. Если день смерти Дарителя наступил раньше дня гос. регистрации договора, то сделка считается ничтожной (т.е. сделки, заключенной с умершим лицом). В соответствии со ст. 209 ГК РФ лицо, не являющееся собственником (Одариваемый), не может распоряжаться объектом. Сделки, совершенные таким лицом, будут ничтожными (ст. 168 ГК РФ). Данная недвижимость является наследственной массой.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Хочу купить земельный участок в деревне за 10 т. р. продавец предлагает заключить договор дарения вместо договора купли-продажи. Есть ли для меня как для покупателя минусы от договора дарения по сравнению с договором купли продажи?

2.1. Заключайте как положено договор купли-продажи. (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. минусы для вас есть. Поскольку вы не являетесь близкими родственниками, то при дарении вам придётся заплатить налог.
Удачи вам и всего наилучшего

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. В таком случае Вы будет платить на налог в размере 13% от кадастровой стоимости земельного участка, если с продавцом не являетесь близкими родственниками.

Вам помог ответ? Да Нет
3. До брака муж был собственником 3/4 дома и земельного участка (1/2 по наследству и 1/4 по договору дарения от матери). В браке куплена последняя 1/4 дома и участка на имя мужа. Муж теперь единственный собственник. Муж хочет оформить договор дарения на 1/4 или 1/2 часть имущества. Подскажите, какие документы необходимо нам подготовить и с какими трудностями можем столкнуться при оформлении, ведь необходимо оформлять через нотариуса.

3.1. Вам целесообразно обратиться к конкретному нотариусу и уже непосредственно у него узнать, какой перечень Документов ему потребуется.

Вам помог ответ? Да Нет
4. пожалуйста какую сумму буду должен заплатить налога на доходы физических лиц за 2017 г. Если по договору дарения от сына в 2017 г. получил не жилое помещение с кадастровой стоимостью в 9 м.р. потом я его продал за 4 м.р. В этом же 2017 г. купил дом и земельный участок за 4 м.р. при кадастровой стоимости (дом+участок) 3 м.р. Можете рассчитать? Заранее огромное спасибо. С уважением Владимир.

4.1. вам придется заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от 70% от 9 млн руб. Таким образом налог на доходы физических лиц составит 819000 руб. Насчёт налогового вычета при покупке нужна информация о ранее произведенных вычетах.

Вам помог ответ? Да Нет
5. В 2000 г. я зарегистрировал брак с Ж., а в 2010 г. брак расторгнут. На подаренные мне деньги по договору дарения я в 2001 г. купил жилой дом, а земельный участок мы с Ж. приобрели по постановлению городской администрации.
При разделе имущества я прошу суд признать за мной право собственности на весь дом, при этом Ж. не возражает против этого. А каким образом должен делиться зем. участок и нужно ли его делить? Может оставить зем. уч. в собственность за Ж.?

5.1. Земельный участок является совместно нажитым имуществом, будет делится в равных долях между супругами на основании статьи 34 Семейного Кодекса РФ.
только Зачем вашей супруги Земля, если она отказывается от дома.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Дмитрий, здравствуйте! По Вашему вопросу могу посоветовать следующее:
Следуя правовому принципу, что судьба земельного участка следует за судьбой расположенного на нём объекта недвижимости, вопрос о собственности надо решать сразу в процессе раздела имущества.
Если на данный момент земельный участок находится в совместной собственности с бывшей супругой и учитывая, что дом остаётся в Вашей собственности, просите суд оставить земельный участок за Вами, а бывшей жене предложите выплатить компенсацию за её долю. Размер такой компенсации попробуйте с ней согласовать, а если не получиться - просите суд назначить экспертную оценку её доли.
Желаю Вам терпения и стойкости в Ваших делах! Держитесь и непременно удачи!

Вам помог ответ? Да Нет
6. В 2006 году был куплен дом по договору купли продажи и земельный участок 1/2 от 6 соток под домом по договору дарения. В данный момент дом готовится к продаже. Вопрос: как оформить 1/2 доли т е чуть менее 3 соток? Возможно ли это? И нужно ли потом платить налог с продажи земли? Спасибо!

6.1. Обратитесь с документами к юристу для оценки ситуации.. Выдел земельного участка возможен если не нарушает прав соседей и может быть выделен в соответствии с законодательством..

Вам помог ответ? Да Нет
7. В 2006 году был куплен дом по договору купли-продажи и 1/2 6 соток земельного участка под домом по договору дарения. В данный момент дом готовится к продаже. Вопрос: как оформить в собственность 1/2 т е 3 сотки, возможно ли это? И нужно ли платить налог с продажи земли?

7.1. Категории лиц, освобождаемых от необходимости уплаты налога с продажи До 1 января 2016 года от обязанности по внесению в бюджет 13% от стоимости полученного дохода освобождались граждане, являвшиеся собственниками объекта недвижимости на протяжении трех лет до дня его продажи.

С наступлением 2016 года данное правило претерпело изменения, согласно которым, для освобождения от налогового бремени необходимо обладать правом собственности на земельный участок на момент продажи в течение не менее пяти лет

Тем не менее, исключения из нового правила все же есть. Не придется дожидаться окончания пятилетнего периода с момента получения права собственности на земельный участок гражданам, относящимся к следующим категориям: лицам, получившим участок в порядке наследования/дарения от человека, приходящегося наследнику/одаряемому близким родственником;
лицам, получившим участок в результате приватизации;
лицам, получившим собственность в результате исполнения положений договора пожизненного содержания с иждивением
В этом случае необходимость уплаты налога отпадает по истечении трех лет с момента перехода права собственности на земельный участок к его новому владельцу.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Стою в очереди на земельный участок по 105 закону с 2011 года. За это время купила 1 комн. Квартиру в области и получила по договору дарения садовый участок. Сейчас позвонили и пригласили на распределение участков. Меня снимут с очереди?

8.1. Очень велика вероятность, что вас снимут с очереди и земельный участок вы не получите, если не нуждаетесь, учитывая что вам подарили земельный участок ранее.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Поскольку садовый участок Вы имеете, то если право собственности на него уже зарегистрировано на Ваше имя, могут исключить Вас из очереди.
Бог Вам в помощь.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Хотим купить земельный участок (дачу). Продавцу дача досталась от бабушки по договору дарения. На момент оформления дарственной продавец состояла в браке. Нужно ли нам требовать от ее супруга разрешение на отчуждение имущества? Или если оно досталось ей по договору дарения муж не имеет никакого права на него? Спасибо.

9.1. В данном случае земельный участок не является совместно нажитым имуществом. Разрешение на отчуждение не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Помогите решить вопрос по земле.
13/25 долей дома было куплено еще в 1981 г. Земельный участок выделялась горсоветом в частную собственность 1997 г., но на ЗУ не было оформлено свидетельство о праве собственности. В конце 1997 г. умирает собственник 13/25 долей дома. Единственный наследник вступает в наследство на 13/25 долей дома по решению суда в 2016 г. В этом же году наследник оформляет договор дарения на 13/25 долей дома на меня. Как мне оформить ЗУ в собственность?

10.1. Если его Вам подарили, то он в собственности уже, причём у Вас. Или ещё какой-то земельный участок нужно приватизировать?

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Оформить земельный участок в собственность вы сможете только обратившись с заявлением в администрацию, вместе с другими собственниками долей в праве общей долевой собственности. Если иные участники ОДС не захотят обращаться с таким заявлением, то получить земельный участок вы сможете только в аренду, по договору с множественностью лиц на стороне арендатора.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Хочу купить дом с земельным участком, Собственница одна по договору дарения от матери с 2002 г, в доме прописан и проживает брат собственницы (сын умершей матери-от которой был получен в дар дом). Оспаривания дарения не было.

11.1. Проблем быть не должно, но нужно провести юридическую экспертизу - обременена квартира залогом, другими действиями долги за жкх.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Покупайте, если собственность оформлена. Все сроки для оспаривания уже прошли, да и оспорить дарение в любом случае практически нереально.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Да, по ст. 454 ГК РФ можете заключать договор, но риски есть по ст. 578,579 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Хочу купить земельный участок, а собственнику участок достался по договору дарения от отца, в договоре дарения прописана и оценена цена участка. Вопрос для чего в договоре дарения имеется пункт оценки и стоимости участка ведь это близкие родственники? Или договор является мнимым (те умысел ДКП)?

12.1. Цена участка определяется его кадастровой стоимостью, в договоре такое возможно указать вполне, это не является нарушением.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Такой вопрос. Купили половину земельного участка, а другая половина участка досталась ее владельцу по договору дарения. Сделали межевание только мы вот не до оформили наш участок. А наш сосед оформил свой участок. Теперь подав заявление на до оформление земельного участка оказалось что на его имя оформили не только его половину, но и нашу половину земельного участка тоже. Как нам теперь быть? На руках у нас только договор купли-продажи.

13.1. Вам нужно обращаться в суд с иском о возврате своего имущества из чужого незаконного владения. На основании решения суда сможете оформить право собственности на вашу часть участка.
Обращайтесь, если будет нужна помощь в составлении иска

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Мать (лишенная родительских прав), хочет свою долю в доме и земельном участке подарить постороннему человеку. Дом куплен за материнский капитал, у нее и троих детей по 1/4, дети находятся у опекуна. Где можно оформить договор дарения, в агентстве или у нотариуса?

14.1. Необходимо оформить у нотариуса..

Вам помог ответ? Да Нет
15. Собираюсь купить земельный участок, по свидетельству о собственности, он относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование-для огородничества. Можно ли на таком участке строить дом с коммуникациями или только летний домик? Участок получен по договору дарения, находится в сельском поселении. Спасибо за ответ.

15.1. Можно

Вам помог ответ? Да Нет
16. В 2000 г. куплен гараж, но земля, на которой он находится, в свидетельстве о праве собственности не указана. После чего, в 2013 г. этот гараж был передан мне по договору дарения. Как сейчас оформить в собственность земельный участок, на котором стоит гараж, если местонахождение собственника этого участка не известно, он был объявлен как пропавший в розыск отделом полиции 3 года назад.

16.1. если гараж в вашей собственности, обращайтесь в земельный отдел администрации города

Вам помог ответ? Да Нет
17. Мною был куплен земельный участок по договору дарения с вознаграждением, т.е в договоре указанна сумма участка, земля в с/х назначении, её должны перевести под дачное строительство, документов на собственность земли на руках нет, заставляют вступать в днт, какие могут быть риски при отказе вступления в днт? Можно ли вообще остаться без документов?

17.1. Ирина, договор дарения безвозмездный, поэтому покупка участка по нему невозможна. Начните с проверки у юриста условий Вашего договора, возможно, его условия противоречат закону. Кроме того, не ясно, на каком основании происходит распоряжение участком, если нет документов, подтверждающих право собственности. Полагаю, у Вас имеются риски при совершении сделки. Вступление/невступление в ДНП к сделке отношения не имеет.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Странная ситуация. Земельный участок продается по договору купли-продажи, а не дарением. Похоже, вас хотят обмануть.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Когда купили дом родители всем выделили долю по 1/4 (папе, маме, сестре и мне). Год назад сестра продала мне свою долю за 400 тыс. рублей. На данный момент пол дома и земельный участок принадлежит мне. Я бы хотела отдать свою долю родителям. Как лучше поступить оформить договор дарения или куплю продажу. Если куплю продажу то какую сумму лучше указать, чтобы не платить налог. Заранее спасибо.

18.1. Лучше договор дарения, налогом между родственниками не облагается и не надо уведомлять других собственников о сделки.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Оформление в общую долевую собственность жилого дома и земельного участка, купленных на мат капитал. Законна ли такая комбинация в договоре дарения: сначала соглашение супругов о выделении долей 1/2 каждому, затем дарение от отца детям по 1/8 (двое детей). в итоге у матери 1/2 доли объектов, у отца 1/4,у первого ребенка 1/8,у второго-1/8?

19.1. Нужно оформлять договор чтобы всем разделить квартиру

Вам помог ответ? Да Нет
20. Хотим купить дом с земельным участком. Дом по наследству перешёл к гражданину Украины. Каким образом можно оформит сделку-договор купли-продажи или дарения? Заранее спасибо.

20.1. Сделку оформить по купле продаже или дарению непринципиально, главное грамотно составить документы

Вам помог ответ? Да Нет
21. Земельный участок был оформлен на маму. Когда я вышла замуж землю продали, а деньги по договору дарения мама отдала мне. На них мы с мужем в другом городе купили землю. На земельном участке ни чего не построено, т.е. увеличения цены участка не произошло.
Какой раздела возможен при разводе? Или же выгоднее по по договору купли-продажи оформить участок на ребенка (15 лет). При разводе могут сделку признать не действительной?

21.1. 1. Участок достанется Вам.
2. Если хотите, то можете и на ребенка оформить.
3. Сделку трудно будет оспорить.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Не был бы столь категоричен в ответах.
Участок достанется вам только в том случае, если Вы сможете доказать, что участок приобретен именно на подаренные деньги.

Если оформите право собственности на ребенка, то не сможете его потом легко продать.
К тому же вы не можете продать своему же несовершеннолетнему ребенку недвижимость, подарить можете.

Вам помог ответ? Да Нет
22. Продаю квартиру, цена больше 1 млн., полученную по договору дарения, в собственности менее 3 лет. Одновременно хочу купить земельный участок. Надо ли платить 13% налог с продажи? И есть какие либо льготы, если одновременно с продажей квартиры покупается участок. Спасибо. Налоговый вычет не использовался.

22.1. Да, налог нужно будет заплатить. Льгот нет. Есть право на получение налогового вычета.

Вам помог ответ? Да Нет
23. Продаю квартиру, цена больше 1 млн., полученную по договору дарения, в собственности менее 3 лет. Одновременно хочу купить земельный участок. Надо ли платить 13% налог с продажи? И есть какие либо льготы, если одновременно с продажей квартиры покупается участок. Спасибо.

23.1. Вы использовали налоговый вычет?

Вам помог ответ? Да Нет
24. Папа в 2006 году купил земельный участок в 2007 году его приватизировал, затем по договору дарения подарил мне. в 2007 году бывшая хозяйка умерла в 2015 году ее внук подал на меня в суд чтобы я ему вернула участок так как он является наследником.

24.1. Если все так как Вы пишите, нет шансов у внука.И срок давности истек--3 года(ст.196гкрф).Заявите об этом в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Я бы не была так категорична в ответе. Надо смотреть, какие требования предъявляет внук и чем их доказывает и обосновывает.

Вам помог ответ? Да Нет
25. У меня такая проблема. В октябре 2012 года получила по договору дарения от мужа 1/2 долю дома и земельного участка. В апреле 2015 нас развели через суд. сейчас он написал жалобу прокурору о том что дарственную он писал под каким-то давлением и т.п., может ли он признать дарственную недействительной. Дом был куплен в браке в 2010 году. Заранее спасибо.

25.1. Признать договор дарения недействительным может только суд, а не прокурор. Для этого нужны основания, из вашего вопроса не следует, что такие основания имеются

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Скорее всего отказной материал, может быть произведена почерковедческая экспертиза. Если он сам ходил в регистрационную палату для переоформления, то он ничего не добьется. Просто видно нервы Вам хочет потрепать

Вам помог ответ? Да Нет
26. Жена продала принадлежащую ей по договору дарения квартиру и купила земельный участок. Мы с супругой находимся в браке. Принадлежит этот участок только ей или является нашей совместной собственностью?

26.1. если был куплен на ее личные средства,то суд может и не признать участок общим имуществом

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Если докажет в суде, что именно с этих денег она купила земельный участок, то раздела между Вами никакого не будет. Должна быть причинно-следственная связь.

Вашей жене будет легко доказать, если ей перечислили деньги безналом за продажу квартиры, а она их перевела продавцу земельного участка.
Через банк можно все легко отследить

Вам помог ответ? Да Нет
27. В 2012 году по договору дарения мне достался 1/4 часть дома с земельным участком. Хотим купить дом большей площадью. На сегодня заключили предварительный дог куп продажи с покупателем который берет ипотеку. Вопрос может ли банк отказать покупателю в ипотеке, если у меня (продавца) плохая кредитная история?

27.1. Не может, не Вы же оформляете займ в банке на себя, а покупатель.

Вам помог ответ? Да Нет
28. Мама решила подарить сыну земельный участок и дом на нем. Маме дом достался по договору дарения, а землю оформили через куплю-продажу, все было приобретено мамой в браке. В рег. палате посоветовали сделать отдельно договор дарения на дом и землю, а в договоре на землю указать еще супруга, что бы не оформлять нотариальное согласие. Подскажите где в договоре дарения вписать отца, нужны ли его там данные, и его подпись в дарственной?

28.1. Да, лучше сделать два договора, но согласия супруга не требуется в данном случае. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. В договоре дарения на земельный участок отца указывать не нужно, Вам с мужем нужно побывать у нотариуса, и оформить нотариальное согласие на отчуждение (дарение) земельного участка, находящегося в совместной собственности супругов

Вам помог ответ? Да Нет
29. От отца унаследовали земельный участок, зарегистрировали право собственности на него, у каждого по 1/3 доли. По взаимному согласию двое наследников хотят передать мне каждый по 1 сотки земли, а свои доли продать. Подскажите, пожалуйста, что лучше оформить между родственниками (неполнородные дети) договор дарения или куплю-продажу? Спасибо.

29.1. ---по ДКП, по 1 сотке никто не разрешит продавать. договор дарения.

Вам помог ответ? Да Нет
30. У меня такая не приятная ситуация, купил земельный участок за 350000 рублей, но документы на право собственности оформили как договор дарения (дарственная). Есть расписка от старого владельца, что он получил за участок 350000 рублей. Кадастровая стоимость участка 970000 рублей, соответственно мне придет большой налог за участок. Что можно сделать чтобы изменить кадастровую стоимость т.к. соседние участки по такой же площади и назначение тоже стоят 200000 рублей?

30.1. Обратиться в суд об уменьшении кадастровой стоимости. Есть положительная практика по таким вопросам.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских