Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Купить землю у собственника

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Как купить участок земли у собственника.
1.1. Составляете договор купли-продажи и регистрируйте переход права собственности в Россреестре
ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
1.2. Выбрать участок, проверить документы, договориться о цене и зарегистрировать переход права собственности.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Могу ли я купить небольшой участок земли во дворе многоквартирного дома? У нас ТСЖ.
2.1. Нет, не можете.
2.2. не можете
земля под домом - это общее имущество собственников жилья в доме
3. Брат лет 10 назад купил дом. Сейчас хотел его продать, но ему говорят, дом тебе не принадлежит, потому что не являешься собственником. Доки на дом у него есть, земля в собственности. Предыдущий хозяин лет 7 как умер, что ему делать? Посоветуйте пожалуйста. Спасибо.
3.1. Добрый день! Обратиться в МФЦ, предоставив необходимые документы для оформления права собственности.
4. Застройщик купил пять соток земли и построил два дома, у каждого хозяина получилась по 2,5 сотки. Через суд установили границы. По закону земли должно быть у каждого собственника по 4 сотки, через суд мы можем сделать межевание, т,к на пяти сотках два собственника и в данный момент земля по 1/2.
4.1. Как вы хотите из 5 соток сделать 8 путем межевания? Для увеличения размера участка вам необходимо обращаться в администрацию.
5. Московская область. Общий дом, собственность в долях. А земельные участки у каждого в собственности. 12 лет назад умер один из собственников (мой дядя) дочь не вступила в наследство и уехала в другую страну. Мы хотели купить их часть дома и землю, она согласна. Что нам предпринять, с чего начать?
5.1. Добрый вечер! Для начала она должна вступить в наследство, а потом уже и продавать!
5.2. Проблемная ситуация. Наследнице (если нет других наследников) придется признавать право собственности на данную долю в судебном порядке. Если лично в РФ выезжать она не намерена, то она может оформить в государстве по месту пребывания нотариальную доверенность на адвоката, чтобы он от её имени провел процесс в Москве. После этого сможет продать Вам недвижимость. Для более детальной консультации и обсуждения деталей Вы можете обратиться в приватном порядке.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
6. Я купила участок земли у двух собственников, зятя и тёщи, приобретённый год назад. Пока документы на регистрации, должна я поросить у них нотар. Заверенные согласия супругов? Как мне подстраховаться, это моя глупость.
6.1. Если такие согласия требуются, то в гос. регистрации просто будет отказано. Возможно, что данное имущество не является совместно нажитым супружеским. В таком случае согласия супругов не требуется.
6.2. Нужно или не нужно в данной ситуации нотариально заверенное согласие ст 35 СК РФ здесь напрямую зависит от того приобреталась ли земля в период брака Если да-тогда нужно требовать согласия.
7. Скажите пожалуйста мы с мужем купили земельный участок хотим там строится муж говарит надо надо чтоб его мама была собственником так дешевле землю оформлять что льготы есть у пенсионеров правда ли.
7.1. Не стоит вам на это соглашаться, в случае развода вы не сможете получить вашу долю.
7.2. Здравствуйте, льготы то может и есть, только если мать мужа будет собственником, вы на это имущество претендовать не сможете.
Удачи вам и всего наилучшего.
8. Выкупили здание с землей из залога у банка по остаточной цене залога. Существенно ниже рынка и кадастровой стоимости. Собственник был третье лицо. Вопроса 2:1. По какой цене ставить на учет, 2.Сейчас хотим продать физлицу. Можно ли продать за сколько купили? Спасибо.
8.1. Добрый день
1.На какой учет, знание и земля ранее были и на кадастровый учет и право на них было зарегистрировано и поэтому не понятно, что и как вы хотите ставить на учет
2.Стороны могут устанавливать договорную цену, но если вы думаете, что это как то сильно повлияет на налог, то вы ошибаетесь.
9. В 2007 году купил по договору купли продажи строение у предприятия, по земле под строением не было оформление, сейчас собственник поменялся и говорит, что земля под строением его, хотя статьи Гражданского кодекса и ст.35 Земельного кодекса говорят об обратном. Как поступить? Что сделать?
9.1. Добрый Вечер, Дмитрий!
С момента государственной регистрации перехода права на строение, Вы в силу положений абзаца 1 пункта 1 статьи 271, абзаца 2 пункта 3 статьи 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации, абзаца 1 пункта 1 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, приобрели право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Заявления нового собственника можно проверить путем получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, занятом, принадлежащим Вам строением.
Заявление указанного лица может соответствовать действительности, если Вами приобретен не объект недвижимости и права на него не зарегистрированы Росреестром.
Возможно также, что земельный участок приобретен в аренду, со множественностью лиц на стороне арендатора.
Воспользуйтесь информационным ресурсом Росреестра - получите необходимую информацию и вариант решения вопроса станет ясен.

10. В Крыму были куплены 7 объектов недвижимости (здания для обслуживания автотранспорта), участок почти гектар (земли промышленности). Участок был взят в аренду предыдущим собственником у города в 2006 году на 25 лет и использовался для обслуживания автотранспорта. В украинском договоре аренды некорректно указали целевое: для обслуживания автогаража. Теперь при переоформлении договора аренды на российский образец департамент отказывает, по нецелевому использованию. Как поступить в данной ситуации?
10.1. Здравствуйте. Для консультации нужен полный текст отказа администрации. Вы можете его представить?
11. У нас дом на 2 собственника, одну половину соседка купила а вторую мне подарил отец, сейчас я вникала что означает 1/2 доля в праве общей долевой собственности, разобравшись с Лит. А,А 1,а,а 1 и т.д.пребываю в шоке, получается у нас с соседкой все общее и дом и надворные пристройки? Лит.А указан только на моей половине дома. Но земля на которой стоит моя половина дома и надворные пристройки находится в моей собственности. Что делать я совсем запуталась, помогите.
11.1. Не переживайте. Действительно у каждого из вас по 1/2 доли в праве на все недвижимое имущество. Доли не выделены. Но пользуетесь Вы определенной частью этого имущества (домов, литеров, построек, сооружений). Порядок пользования сложившийся. По договорам купли-продажи (или дарения и. т.п.) наверняка покупались определенные литеры, строения. Никакой суд (а вы туда и не собираетесь) не изменит сложившейся ситуации.
12. Можно выкупить 1\3 доли в долевой собственности дома у второго собственника. Дом оформлен а земля нет. И после покупки оформить землю и свою и купленную?
12.1. Уважаемая Неля г. Краснодар!
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного:
- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10.09.2018 г.
13. Купили квартиру в доме, теперь у дома стало 3 сособственника. Собственник всего дома с земельным участком до продажи, был один, земля у него в собственности. Чья земля всех сособственников дома или только одного, того у кого оно в собственности?
13.1. В силу ст.271 ГК РФ для того, чтобы стать собственником земельного участка, недостаточно купить недвижимость на этом земельном участке. В этом случае Вы приобретаете только право пользования земельным участком, на котором находится приобретённая Вами квартира. Право собственности на земельный участок возникает по тем же основаниям, что и права собственности на другое имущество.
14. Покупаю дом с усастком, но оказалось что дом у людей в собственности а земля нет и они начали ее оформить чтоб мне предоставить полный комплект документов вместе с землей, подскадите мне это чем то черевато что собственники только щас оформляют землю и потом я у них куплю дом уже с оформленной землей ю,что земля будет находится у них меньше 3 х лет, налоговыми выплатами и тд?
14.1. Вам ничем не чревато, это их обязанность уплатить налог на доходы, а не Ваша.
Без земли не покупайте ничего, потом вдруг не получится оформить право собственности.
15. В общем купили мы земельный участок с домиком в снт, но нигде это не оформляли, просто передали нам членскую книжку и все. И раньше предыдущие собственники, кому эта земля выделялась в пользование, делали также. Теперь возник вопрос о том, чтобы приватизировать участок и оформить как нужно. Что мне делать? Членскую книжку мы завели новую, старые книжки не сохранились. Контакты прежних владельцев тоже не сохранились. Есть ли у нас шанс?
15.1. Здравствуйте! Конечно, вызывайте кадастрового инженера, делайте межевание, межевой план, кадастровый паспорт на участок, берите необходимые документы в правлении СНТ и подавайте заявление в администрацию района, к которому относится данная территория.
15.2. Здравствуйте! Вам необходимо, в первую очередь, обратиться в правление садового товарищества, так как они обладают сведениями о всех пользователях участками и документы у них должны сохраниться, в том числе о смене владельцев. Просите у них документ, подтверждающий ваши права на участок и с этими документами уже идите в администрацию для дальнейшего оформления.
16. Земельный участок был куплен мной по расписке в 1994 году. Собственник, продавший землю, скончался в 1997 г. Собственность на него была оформлена в 1992 г. Наследников у него нет. Как мне правильно оформить землю? Сергей.
16.1. Добрый день! Единственно возможный для вас вариант это обратиться в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности (ст.234 ГК РФ), поскольку при купле продаже должен был быть составлен договор а не расписка. У вас есть в данном случае все основания.
17. У нас квартира на первом зтаже двухэтажного дома в котором проживает 10 семей, по документам принадлежит 1/16 от этого дома и столько же земли, в данный момент все жильцы являются собственниками. Когда купили квартиру с боковй стороны нашей квартиры находилась пристройка по словам принадлежащая жильцам со второго этажа, которую они в дальнейшем хотят использовать под баню, законно ли это ведь стены в квартире будут сыреть.
17.1. Добрый день! Напишите жалобу в жилищную инспекцию и земельный комитет о нецелевом использовании земли. Если не помогут - обращайтесь в суд.
18. Мы купили квартиру. Бывший собственник белья сказал что у его только 10 соток в аренде но как выяснилась что у его 6 соток в собственности а 10 в аренде. Но и с этими 6 сотками не все так просто. Администрация выдовала 6 соток его родителям но родители не зарегистрировали этих 6 соток только есть предписания выдать токому то, токрмута и все. Что нам делать? Как оформить право собственности на землю?
18.1. Добрый день,
здесь важен статус земли.
Из Ваших пояснений, на землю есть предписания о выдаче земельного участка и непонятно, являются ли они правоустанавливающими документами.
У рдителей возникло право собственности или нет? Может быть, у них есть свидетельство о собственности старого образца?
Без этих сведений сложно оценить перспективу оформления наследствных прав.
19. Мои родители продали квартиру, купили часный дом, прописаны в нем я (дочь)отец, мать, мой сын и моя дочь. О своей доле дома я знаю, положена ли мне и доля земли? Или только с согласия собственника, то есть моей матери? Она требует деньги чтоб я купила у нее землю.
19.1. Здравствуйте! Если я Вас правильно понимаю, в новом доме Вашу семью просто зарегистрировали по месту жительства (прописали)? Это не означает что Вы собственник доли жилого дома.
Кроме того, согласно ст.35 Земельного кодекса:
При переходе права собственности на здание, сооружение, (долю здания, сооружения) собственник приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемой долей здания, сооружения на тех же условиях, что и прежний собственник.
Здания неразрывно связаны с землей, и если у Вас все-так есть доля жилого дома в собственности, должна быть и доля з.у. Выкупать ее отдельно нет необходимости. Возможно, ее нужно просто зарегистрировать в Росреестре.
20. Если купим 2/3 дома и 2/3 земли и оформим на дочь 9 лет сожем ли мы всей семьей прописаться без согласия второго собственника? Есть еще у нас 1 дочь 2,4. На себя оформить покупку не можем есть долги по кредитам и тогда это будет не единственное жилье.
20.1. Добрый день. Нет, зарегистрироваться без согласия второго собственника вы не сможете. Такое право имеет только несовершеннолетний ребенок.
21. Скажите пожалуйста как быть если доли на дом распределены не верно?
Мы купили дом в домовладении у нас обще долевая собственность и земля тоже в обще долевой собственности.
Все собственники имеют доли, размер которых должен соответствовать от размера дома, но у нас не соответствуют, а из за этого мы теряем часть земли. На какое законодательство нам ссылаться на суде.
21.1. Здравствуйте, Алла, для того чтобы ответить на вопрос на какие нормы закона следует ссылаться, нужно изучить имеющиеся у Вас документы на домовладение и земельный участок.
22. Можно ли купить дом на ипотеку с привлечением материнского капитала, но собственник говорит, что земля у него не оформлена совсем, т. Е. Нет ни аренды ни собственности.
22.1. Уважаемая Елена г. Нижний Новгород!
К вашему сожалению, данный НЕ оформленный жилой дом приобрести в ипотеку НЕ получиться.

Т.К. данную Сделку НЕ одобрит ПФ РФ.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 10.05.2018 г.
23. Подскажите, пожалуйста, покупаю землю у собственника в СНТ - земля сельхоз назначения ранее была куплена в ипотеку 30 ГА, после участки разделены и каждому присвоен кадастровый номер. Какие документы необходимо потребовать у продавца?
И что такое отказное письмо на земли сельхоз назначения?
Может ли государство потребовать возврат земель, если есть уже право собственности?
Заранее спасибо за ответ!
23.1. Здравствуйте,
Если ипотека погашена, и сняты все обременения в Россреестре, то значит собственник может распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение, в том числе продавать
Что написано в отказном письме, мы знать не можем. Покажите юристу документы, мы же не ясновидящие
Желаю Вам удачи и всех благ!
24. Я продала дом в марте 2017 г. Я его купила в 1994 г. У меня был договор купли-продажи. В 2015 году я оформляла землю под ним и так как построила без разрешения пристройку, был суд. Решением суда разрешили мне сохранить право собственности на мой дом. я получила свидетельство о праве собственности от 16.07.2015 г. основание выдачи-решение суда. Подскажите пожалуйста с какого момента я являюсь собственником моего дома? С 1994 или с 2015 г.?
24.1. Здравствуйте!
В соответствии со ст. ст. 219, 222 ГК РФ право собственности на самовольно возводимое строение не возникает до момента регистрации его в установленном порядке или признания такого права судом.
В то же время согласно Закону о регистрации недвижимости права на объекты недвижимости (являющиеся ранее учтенными), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН, которая проводится по желанию их правообладателей.

Следовательно, логично предположить, что право собственности на часть дома приобретенную в 1994 г. возникли 1994 г, а на пристройки возведенные позднее и право на которые приобретены на основании решения суда - 2015 г.
25. Хотим купить дом 62 кв. м У первого собственника 2/3 дома и зеленка на землю 6 соток полностью. У второй родственницы по суду 1/3 только дома. Вторая родственница не выходит на связь. Если мы купим у первой 2/3 дома и землю а через суд можем выкупить у второй 1/3? И какова вероятность что мы выйграем? Рисковать тоже не хочется и потом вдру жить с незнакомыми людьми. Дом отдельностоящий с одним входом.
25.1. Добрый день.
Покупать часть дома или квартиры - это всегда риск. Ведь добросовестность вашего сособственника даже суд не может гарантировать.
Право на жилище - это право, данное гражданам РФ Конституцией.
Если сособственница 1/3 доли не захочет вам ее продать (как физ. лицу, имеющему преимущественное право покупки), то есть выход в судебном порядке на выделение вашей доли в натуре, т.к., к примеру, вам приходятся 2 комнаты в доме, а ей одна, либо оборудование отдельного выхода из дома. Выбор за вами. Удачи в этом не легком деле.
26. У моего отца был дом, в дальнейшем они с моей мамой познакомились, поженились, появилась я (общий ребенок). Землю у моего отца выкупили и дали деньги за эту площадь. Была куплена 3 х-комнатная квартира, в которой мы сейчас проживаем втроем (отец с матерью в законном браке), но в собственниках записан лишь отец. Имеем ли мы с мамой какие-то права на квартиру? Будет ли какой-либо раздел при разводе родителей? Ребенок уже совершеннолетний (18 лет)
26.1. Здравствуйте!
Согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью.
Постановление Пленума ВС от 5 ноября 1998 г. № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (ч. 4 ст. 15) объясняет, что не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, которые принадлежали ему до вступления в брак.
Юридически значимым обстоятельством при разделе имущества является то, на какие средства, личные или общие было приобретено имущество.

Но если Ваш отец будет согласен разделить квартиру, то препятствий этому нет.
27. Земельный участок с/х назначения находится в аренде, аренда оформлена через юстицию до 2021 года. Владельцем земли было предприятие, которое обанкротилось. Может ли у земли появится новый собственник, купивший ее? Что делать арендатору в таком случае: должны ли его уведомить? Как быть с договором аренды, будет ли он еще действовать?
27.1. Здравствуйте, да, у земли может появиться новый собственник, договор аренды не является препятствием для этого. Об уступке права Вас должны были уведомить. Договор продолжает действовать на тех условиях, на которых он был заключен.
28. Вначале населённый пункт вывели из реестра. Потом я купил землю, построил дом. Зарегистрировал, получил свидетельство о регистрации с названием тем же что и было у ранее выведенного из реестра населённого пункта. Прошло 7 лет, собственник земель по которым была дорога к моему дому, перепахал дорогу. В доме прописан мой сын. Классический вопрос. Кто виноват и что делать?
28.1. Любой земельный участок, на котором разрешено возводить капитальные объекты строительства, обязательно обеспечивается проездом. Если территории земель общего использования не хватает для обеспечения полноценного проезда до участка земли, то доступ к участку обеспечивается путем составления частного сервитута на прилегающей территории.
Основываясь на данных статьи 262 ГК РФ, владельцы участков земли должны иметь возможность без осложнений и препятствий добираться до своего участка и дома, построенного в пределах границ земельного надела. Кроме этого, граждане имеют право посещать территорию общего пользования без чьего-либо разрешения и без ограничения по времени пребывания на таких территориях. Граждане могут осуществлять применение природных объектов, расположенных на территории общего доступа в пределах, установленных законом страны.
29. Купил квартиру в дуплексе. Оформил право собственности на квартиру и землю. Когда стал оформлять газификацию, работники Мосгаза сказали, что на дом полагается 5 куб. метров /час газа, а вам половина 2,5 куб. метров/час, так как собственников у дома 2. А как же постановление Правительства 1314, где собственнику дается 5 куб. метров/час газа. Правы ли работники Мосгаза?
29.1. Здравствуйте, Игорь Юрьевич.
Чтобы ответить на ваш вопрос мне нужно задать вам дополнительные вопросы. Без них я вас не смогу полно проконсультировать.
С удовольствием могу вас проконсультировать более подробно, офис в городе Ульяновск.
30. Подскажите пожалуйста купил нежилое двух этажное здание у собственника. Здание на половину разоброно. Здание в собственности. Земля нет. могу ли я оформить участок в собственность или в аренду. Здание хочу доломать на строй материал. А землю под базу. Адрес и кадастровый номер в свидетельстве есть. Здание покупал у частника. Земля пренадлежит администрации. Дайте пожалуйста нормальный ответ юриста. Еще раз повторюсь здание на половину снесено возможно ли оформить землю?
30.1. Добрый день! Оформление земли не зависит от технического состояния здания на нем. Фактически можно оформить арендные отношения минуя торги поскольку вы являетесь собственником нежилого здания, находящегося на участке. Чтобы оформить в собственность нужно попробовать выкупить земельный участок у администрации. Насколько нужно Вам выкупать землю зависит от Вас. Получите выписку из ЕГРП на данный земельный участок и в ней будет отражена кадастровая стоимость, то есть та стоимость по которой Вам администрация в случае принятия положительного решения продаст данный земельный участок.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских