Купить муниципальную землю - вопросы и ответы

Купить муниципальную землю

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Купил гараж на арендованной муниципальной земле какие риски.

1.1. Здравствуйте !
оформить в собственность не сможете


2. Купила дом 8 лет назад землю не оформляли она муниципальная могу ли я ее узаконить.

2.1. Можете, на основании ст. 36 ЗК РФ обратитесь в администрацию.

2.2. Здравствуйте! Можете оформить землю, необходимо провести межевание, обратиться в администрацию. В случае отказа, можно обратиться в суд. Для более подробной информации, звоните, поможем

3. Хочу купить дом в Крыму с 11 сотками земли, 10 из которых в муниципальной собственности. Можно ли приватизировать эти 10 соток земли у дома и сколько это будет стоить?

3.1. Добрый вечер! Земля муниципальная как я понимаю в аренде под домом?

4. Хочу купить дом который оформлен в собственность и стоит он на муниципальной земле. И у хозяева нет документов на землю а на дом есть и дом этот на двух хозяев. Скажите пожалуйста можно покупать дом?

4.1. Можно купить дом, но потом вам придется оформлять на себя земельный участок.

4.2. Нужно посмотреть какие документы есть на землю и на каких основаниях на ней был построен дом, знает ли вообще об этом администрация, выдавала ли разрешение на строительство, может земля в аренду передавалась или пользование. Если совсем ничего нет, могут быть проблемы в последствии.

4.3. Вы дом берете или земельный участок? Если вы берете разрушенный дом, с целью потом оформить земельный участок и потом построить новый дом, то Вы ходите по "лезвию ножа". Земельный участок в любом случае будете выкупать. Но это не факт. Много факторов которые могут повлиять на то, что Вы никогда не оформите на себя земельный участок. И если они до сих пор не оформили его, можно предположить, что есть тому препятствия. Вам о них скорей не скажут при продажи дома.

5. В сельском поселении дедушка (собственник земельного участка, но без постоянной прописки на этом участке) садит огород, все лето живет здесь же в хибарке. По документам у него 20 соток, но забором огорожено меньше, то есть забор не по границе участка, а как предыдущий хозяин на глазок построил. Купил дедушка стройматериалы для баньки. Сложил возле своего забора, но на своей земле, а не на муниципальной. Чиновники требуют убрать. Правы ли они?

5.1. Теоретически - вполне может быть. В местных правилах благоустройства (ином аналогичном документе) могут существовать требования к содержанию своего земельного участка, которые такого складирования не предусматривают.

6. Пришло письмо о том мы самовольно оградили муниципальную землю. Т.е поставили забор в уровень с полисадником. Что нам нужно сделать чтобы оставить его на месте. Купить, взять в аренду?

6.1. Если это действительно земля муниципалитета, то либо купить либо взять в аренду. Обращайтесь с этим вопросом в местную администрацию.
С уважением.

7. Помогите оформить исков. Заявление в суд! В 2014 г.купили квартиру-оформили в собственность. Рядом есть земля 1, 5 сотки. Продавец сказал, что земля муниципальная. Мы поверили. Решили сделать пристройку к квартире. Хотели землю оформить в собст-ть.Но оказалось, что собственник есть-это хозяин, кот 5 лет назад умер. Дочка его нам продавала квартиру. На землю она в право наследования не вступала. Доверенности, отказы она писать не желает, по причине высокой занятости. Хотя на землю не претендует.

7.1. Направьте ей претензию о расторжении договора купли продажи ст, 452 ГК РФ. И занятость ее рукой снимет.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 452 ГК РФ >>>

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
-цитата.
Всего доброго!

7.2. Расторжение договора тут абсолютно не к месту извините, вам нужно без искового заявления просто купить её землю ст 420-421 ГК спора здесь нет и исковое в суд тут не нужно, признать право собственности за собой без права дочери вы не можете к сожалению, если наследство ДЕ факто она принимало и оно открывалось, если же наследство не открывалось 5 лет то это имущество принадлежит уже НЕ дочке а администрации, поэтому вас никто не обманул, если 5 лет она не вступала даже де факто в наследство то покупать вам землю надо у администрации а если наследственное дело открывалось то покупать надо удочки и суд здесь пока не поможет пока вам муниципалитет или дочка не откажет, здесь пока НЕТ спора искового
поэтому сначала:
1.Сделайте выписку по этой земле
2.Подайте заявление н апокупку участка в администрацию
3.Свяжитесь с дочкой и предложите выкупить участок без этих предварительных действий в суд идти бессмыслено.

7.3. Так и подавайте иск о признание право собственности на землю. В обоснование иска приведете доказательства в суде ст.56 ГПК РФ о ее покупки. В качестве ответчика укажите продавца .

Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.06.2019)
ЗК РФ Статья 59. Признание права на земельный участок

1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости.

7.4. Пишите продавцу претензию о расторжении договора КП по основаниям ст. 452 ГК РФ поскольку требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок... Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Как вариант - пишите иск о признание право собственности на землю
поскольку доказательство (ст. 56 ГПК РФ) у Вас 100% - ДКП дома... Ответчиком по иску будет продавец.

7.5. О чем вы хотите иск стст 131-132 ГПК РФ предъявить в суд
Исходя из описанной Вами ситуации нет ни какого смысла расторгать договор купли-продажи квартиры стст 549-551 ГК РФ Да и оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры в данной ситуации нет никаких.
Что касается иска о признании права собственности на землю, то такой иск не имеет ни какой судебной перспективы, потому что в данной ситуации нет закона обязывающего продавца продать Вам землю
В суде, если предъявите такой иск Вы согласно ст 56 ГПК РФ должны указать закон, обязывающий Вам продать вам землю
Если дочка как наследница на землю не претендует, то согласно ст 1151 ГК РФ земля становится выморочным имуществом, переходящим в собственность муниципалитета
Проблему с землей Вам нужно решать не с дочкой, которая не вступила в права наследования на землю, а с муниципалитетом
У вас есть право выкупить эту землю у муниципалитета.

ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 223-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
(в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

7.6. Вряд ли сможете признать сделку купли-продажи недействительной. Нужно смотреть договор купли-продажи. Идет ли там речь о земле. Есть веротяность подачи иска о признании права собственостив порядке наследования со стороны наследника. Нужно также получить отказ нотариуса на этот счет. ГК РФ Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока

1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.
3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.

7.7. Участок принадлежит наследникам. Если наследник один-дочь, то этот участок принадлежит дочери, даже если она не оформила его в собственность. Ведь в ст. 1152 ГК РФ прямо указано:

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Если дочь не желает продавать Вам участок, то обращайтесь в суд с иском о признании права собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость на основании ст. 272 ГК РФ. Однако прежде надо направить собственнику (дочери) письменное требование о заключении договора купли-продажи и проект договора купли-продажи. Такая практика есть.

7.8. Добрый день
Судя по всему к вам ни каких требований не поступало, соответственно можете предложить наследнику выкуп земельного участка и ожидайте решения. (Свобода договора ст. 421 ГК РФ).

7.9. Здравствуйте, уважаемый Александр Владимирович!
А знаете, это ее право, продавать или не продавать землю, заключая при этом договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ). По большому счету, если она сама этого не захочет как собственник (ст.209 ГК РФ), то заставить ее не получится продать землю. Вам же остается ее заинтересовать денежным эквивалентом, чтобы продала земельный участок. Тогда она может и плюнуть на занятость, чтобы получить дополнительные деньги за землю, которая ей и так не нужна. Предложите ей заключить договор купли-продажи и вопрос решится очень быстро. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

8. Интересует вопрос покупки муниципальной или государственной земли для постройки зоогостиницы. По закону, зоогостиница должна располагаться на определенном расстоянии от жилых домов, в связи с этим многие объявления частных лиц не подходят. Реально ли купить муниципальную или государственную землю под данные нужды, и как происходит данный процесс?

8.1. Денис добрый вечер! Да реально купить, но это только через аукцион! Либо можно взятб в аренду, а потом приватизировать!

8.2. Да,это возможно. Сначала вы приобретете ее в аренду, а потом выкупите за % от кадастровой стоимости участка. У вас так же есть возможность выбрать участок с помощь кадастра.
Для того, что бы вам оказать более подробную консультацию и помощь в этой ситуации, Вам необходимо обратиться в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице юриста. Всего вам наилучшего.

9. Купила квартиру, статус многоквартирный дом. В егрн нет сведений о собственника земли. Нет сведений и в комитете по управлению муниципальным имуществом. По факту дом двухквартирный. Давали по программе федеральной, как переселенцам из ветхого и аварийного жилья. Нужно оформить права на землю. Боимся что участок снимут с кадастрового учёта. Как найти собственника земли.

9.1. Почему его должны снять. Собственники многоквартирного дома в силу закона являются собственниками земельного участка, сформированного под данным домом. Если участок уже сформирован - то собственниками являетесь вы и соседи. Просто дооформить в Росреестре нужно.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X