Безопасная сделка покупка квартиры

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Как безопасно и правильно оформить сделку на покупку недвижимости. Квартира выставлена агенством недвижимости, но я не доверяю такой организации, хочу провести сделку у специалиста - юриста что бы проверил все документы! Как отказаться и связаться с собственником.
1.1. Отказаться можете в любой момент, ибо это не проблема. Главное, проверить документы на недвижимость. Можете обратиться к любому юристу или адвокату. А с собственником можете связаться через данные, которые вам могут дать соседи.
1.2. Никак вы собственником не свяжитесь, так как агентство недвижимости не заинтересовано в том, чтобы давать вам прямые контакты собственника квартиры.
1.3. Добрый день. Прежде всего изучите Ваш договор с агентством - нет ли там какого-то обеспечения выполнения Вами условий договора. В любом случае имеете право отказаться от услуг агенства.
1.4. Да всё очень просто берёте копии документов и обращайтесь к любому выбранному вами юристу он проверит все документы и нет ни каких проблем составляете ДКП и затем оплатите госпошлину и МФЦ зарегистрируете собственность.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Безопасна ли сделка по покупке квартиры, где основание собственности продавца - исполненный договор ренты (2 летней давности)? Могут ли быть подводные камни?
2.1. Нужно смотреть документы, чтоб вам ответить
2.2. Пока не истек срок 3 года - могут нарисоваться наследники и попытаться признать договор ренты недействительным
2.3. Могут.Нужно смотреть документы.Заказывать проверки.Готова помочь с покупкой.Звоните или пишите на почту.
3. В какой форме (пример) должна быть прописана ответственность риэлтора в договоре с риэлторской компанией о покупке квартиры чистоты сделки (безопасной), чтобы через несколько лет, случайно, сделка оказалась несостоятельной. Чтобы эта компания могла возместить всю сумму покупки квартиры. Спасибо!
3.1. Ответственность не нужно прописывать, т.к. она предусмотрена законом в любом случае.
4. При покупки квартиры выяснилось, продавец имеет ДКП с предыдущим жильцом. ДКП с этим владельцем зарегестрирован в мае 2015, но старый владелец до сих пор не выписался, а новый владелец который продает нам квартиру там не прописан. Продавец собирается старого владельца выписывать по суду в его отсутствие, мотивируя тем что не может его найти. Будет ли такая сделка для меня безопасной. Ада.
4.1. После снятия с регистрационного учета третьего лица, при отсутствии обременений на квартире, да.
4.2. Предыдущего жильца выписать можно только в судебном порядке.
Безопасность сделки можно оценить только после ознакомления с документами.
5. Интересует вопрос продажи и покупки квартиры под ипотеку с участием органов опеки. Как правильно и безопасно оформить сделку в этом случае.
Спасибо.
5.1. Органы опеки не выступают стороной сделки. Покупайте квартиру, оформляйте ипотеку. Если возникнут вопросы у органов опеки пишите обязательство у нотариуса в отношении детей.
6. Меня интересует что нужно предусмотреть покупая квартиру по договору дарения, чтобы сделка была безопасной. Продается квартира в доме на территории дачного поселка в котором 10 квартир и 10 собственников. В квартире невозможна прописка и невозможно выделить долю. Как оформить покупку, чтобы потом не было проблем?
6.1. Добрый вечер! Готов составить договор. Желаю вам удачи и всего самого наилучшего.
7. Я продаю 1 –комн. Квартиру за 3,7 млн. руб. хочу купить 2-комн. Квартиру за 4.9 млн. руб. (доплата составляет 1,2 млн. руб.). Квартира, которую я хочу купить находится, в залоге у банка (обременение 1, 9 млн. руб.). Покупатели моей квартиры в свою очередь продают свою 1-комн. «ипотечным покупателям» квартиру за 2,35 млн. руб. (их доплата к покупке составляет 1,4 млн. руб.). Как безопасно провести денежный расчет между всеми сторонами данной схемы? Можно ли данные сделки провести в один день?
7.1. Добрый день.
В этой схеме участвую банки. И в этой связи вам придется договариваться и скорей всего довериться сотрудникам банка. Деньги по закону передаются после регистрации сделки в УФРС. Приобретение заложенной квартиры возможно, в вашем случае возникает последующий залог. В принципе возможно сдать документы на регистрацию в УФРС, в один день.
8. Как наиболее безопасно получить деньги от продажи квартиры, если у покупателя только наличка на руках? На следующую сделку (по покупке квартиры) нам через неделю после сделки продажи. Если это делать как-то через банк, то бесплатно ли будет потом снятие денег? Заранее благодарю.
8.1. Здравствуйте, Эльвина.
Так и подмывает повторить ставшее классикой "Ну, Вы, блин, даете!"
Пригласите уже сопроводить сделку специалиста - хоть риэлтора.
Ответ на вопрос - деньги в банковскую ячкейку закладываются.
С уважением.
9. Хочу купить квартиру в г. Евпатории. Республика Крым, но нотариусы не регистрируют сделки по недвижимости. Как более надежно и безопасно оформить задаток за квартиру с хозяином квартиры, чтобы потом оформить покупку через органы власти.
9.1. Доброго времени суток! Заключите предварительный договор, он нигде не регистрируется, но в нём обязательно должны быть прописаны сумма задатка, стоимость квартиры, срок заключения основного договора купли-продажи, подписи и реквизиты сторон. Если стороны затем не заключат основного договора к виновнику применяются санкции.

10. При покупке квартиры безопасно ли передавать деньги продавцу в момент заключения сделки у нотариуса, или стоит дождаться государственной регистрации права собственности?
10.1. после регистрации
10.2. Юля, конечно опасно передавать деньги до регистрации права, очень опасно, так как сделка купли продажи квартиры действительна только после государственной регистрации права.
Зачем торопиться? Тем более что сейчас нотариусы предоставляют услугу всего 5 дневный срок регистрации.
Нужна помощь пишите на э/почту адрес ниже
10.3. Надо деньги заложить в банковскую ячейку, доступ к которой продавец имеет только предъявив сотруднику банка копию договора купли-продажи с отместкой о регистрации права собственности за покупателем.
10.4. В ячейку закладывайте. А зачем Вам нотариус???
11. Безопасную для покупателя схему сделки покупки обремененной ипотекой квартиры, если банк залогодержатель устраняется от участия в сделке или её контроле.
11.1. Здравствуйте, Евгений! В самом договоре предусмотреть все условия для того, чтобы после приобретения обременение в виде залога были сняты. То есть, может быть полная оплата на кредитный счет с указанием на досрочное погашение кредита от вашего имени. Как только кредитные обязательства, для которых и сделан залог, у продавца прекратятся, обременение должно быть снято.
12. Будьте добры. Объясните залог за долю в квартире и задаток за долю в квартире-чем различаются и что более безопасно (или что реальнее и выгоднее потом вернуть если сделка не состоится по вине продавца) при покупке.
12.1. При отказе от сделки продавец, получивший от покупателя задаток, обязан вернуть сумму задатка в двойнов размере. Залог, как правило, по данным сделкам не используется, т.к. данный вид обеспечения используется при денежных обязательствах, как гарантия, что должник их исполнит. А вам требуется гарантия по заключению сделки, поэтому в вашем случае следует использовать задаток. Только помните, что если откажитесь вы, задаток продавец вам не вернет. Также вам следует правильно оформить передачу задатка.
12.2. Если по вине продавца, то ЗАДАТОК длжен быть возвращен в двойном размере. Поэтому это выгоднее.
13. Недавно мне поступило предложение по покупке квартиры. Данная квартира оформлена в ипотеку на другого человека. Данный человек предлагает такой вариант: оформляется договор купли продажи, но ипотеку он выплачивать будет сам. То есть я передаю сумму за покупку квартиры. И все. говорит, что человек предоставит расписку, заверит у нотариуса и т.д. Скажите, насколько это безопасная сделка и как лучше поступить в этой ситуации?
13.1. Карина, а Вам это нужно? Сделка может оказаться мнимой, т.к. передача залогового имущества, не допускается. А квартира до полного погашения ипотеки, находится под залогом в банке.
14. Меня интересуют следующие вопросы:
Обязательно ли заверять договор купли-продажи на покупку частного дома, квартиры у нотариуса, и если да то чем опасен не заверенный у нотариуса такой договор.
В какой момент безопасней всего передавать деньги при совершении сделки чтоб не остаться ни с чем.
Какие документы должен собрать продавец для совершения сделки купли-продажи без участия риелтора и как правильно мне как покупателю проверить чистоту сделки.
14.1. Заверять договор купли-продажи у нотариуса не обязательно.
деньги лучше всего передавать перед сдачей документов на регистрацию сделки.
У продавца должны быть: свидетельство о праве собственности на имущество, домовая книга с отсутствием зарегистрированных лиц в квартире, паспорт гражданина РФ, если продает не собственник - подлинник нотариальной доверенности на ПРОДАЖУ ДАННОЙ КВАРТИРЫ, технический паспорт не старше 1 года. Желательно - справку из Регпалаты об отсутствии ограничений и обременений на данную квартиру. Если были несовершеннолетние прописаны - обратитесь в опеку для уточнения отсутствия препятствий к продаже квартиры.
Этим и проверяется чистота сделки. Однако пытаясь провести сделку купли-продажи без проверки её специалистом, лучше - адвокатом (юристом), приглашенными именно Вами, а не продавцом, Вы многократно увеличиваете риск утратить свои деньги безвозвратно.
Всего доброго.
15. Меня зовут Наталья. Подскажите пожалуйста, у нас намечается сделка купли квартиры, но там прописаны двое детей и надо проходить опекунский совет, расскажите такая процедура безопасна, не может ли получиться так, что у родителей данных детей сорвётся сделка на покупку квартиры и дети автоматически останутся прописаны в уже купленной нами квартире?
15.1. Наталья, здравствуйте! Я отвечу Вам, опираясь на законодательство РФ, а если речь идет об украинских законах - увы, мне они не известны. Скопируйте вопрос еще раз и, возможно, кто-то из юристов ответит о законодательстве Украины.
Так вот, по закону РФ, если дети не являются собственниками квартиры, то разрешение органов опеки и попечительства на сделку не требуется. И после продажи, даже если сделка у родителей детей сорвется, Вы сможете снять их всех с рег. учета, как новый собственник.
С уважением,
Харченко О.В.
16. Планирую приобрести квартиру в СПб, Интересуюсь новостороем. Предпочитаю уже построенные дома, т.к. считаю такую покупку более безопасной. Предложены интересный мне вариант в уже сданном доме, прошла госприемка, квартира принята по акту приемки-передачи дольщиком-продавцом, но свидетельства о собственности не получено. Какие необходимы документы с его стороны для безопасной сделки и как она оформляется в таком случае? Спасибо. Вадим.
16.1. В таком случае придётся ждать, пока дольщик или инвестор зарегистрирует право собственности на квартиру, что может занять несколько месяцев, т.к цессия на стадии после сдачи дома Госкомиссии невозможна. Сейчас Вы можете лишь заключить предварительный договор, внести задаток, чтобы не упустить объект и обязать продавца в договоре под угрозой пени, штрафа или неустойки не заключать подобного договора с третьими лицами.
17. Банк отказал в выдаче ипотеки, клиент требует вернуть деньги, но услугу оказали, собрали полный пакет документов, подготовили дкп и др. имеет ли он право?

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Риэлтор по настоящему договору обязуется совершить действия направленные на покупку и оформления в собственность недвижимости (вид объекта: квартира, дом и т.д.), далее «Объект», расположенного по адресу:, стоимостью тысяч рублей).
1.2. Клиент обязуется оплатить услуги Риэлтора, в соответствии с настоящим договором.

2. ОБЯЗАННОСТИ РИЭЛТОРА

2.1. Консультировать Клиента по вопросам купли-продажи недвижимости.
2.2. Оказать помощь в подготовке документов, необходимых для исполнения настоящего договора.
2.3. Уведомить Клиента о времени и месте оформления договора купли-продажи и расчетов за Объект не позднее, чем за один рабочий день, но не менее чем за 24 часа до сделки.
2.4. Организовать подготовку и надлежащее оформление договора купли-продажи Объекта недвижимости.
2.5. Организовать своевременность безопасных взаиморасчётов между участниками сделки и обеспечить её конфиденциальность.
2.6. Оказать содействие в передаче Объекта путем предоставления акта приема-передачи от Управляющей Компании, кадастрового паспорта, свидетельства о регистрации права собственности.
2.7. Проконтролировать, лично Риэлтору, оплату всех задолженностей, по коммунальным платежам (ЖЭУ, Гор газ, Электросеть).

3. ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА

3.1. Предоставить все необходимые для отчуждения жилой площади документы и оказывать Риэлтору содействие на всех этапах подготовки и проведения сделки по предмету настоящего Договора.
3.2. Удостоверить, что на момент заключения настоящего договора им не заключены аналогичные договоры и соглашения с третьими лицами.
3.3. Соблюдать конфиденциальность сделки, не предпринимать самостоятельных действий и не обращаться к другим лицам и организациям по вопросам, связанным с исполнением настоящего договора.
3.4. Обеспечить со своей стороны явку всех лиц, принимающих участие в сделке для её нотариального оформления и регистрации.


4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Клиент оплачивает услуги, в размере 2% от стоимости недвижимости, предоставляемые Риэлтором по настоящему договору в размере рублей.
4.2. Расходы по подготовке документов, необходимых для приобретения Объекта (банковские расходы, нотариальное оформление, оценка, ипотека, получение согласия Органов Опеки и Попечительства, оплата регистрации и перехода права собственности, прочие расходы) возлагаются на покупателя квартиры в полном объеме.


5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае утраты Риэлтором документов, переданных ему Клиентом, восстановить их за свой счёт в сроки, установленные для выдачи дубликатов таких документов.
5.2. Если Риэлтор в течение срока действия настоящего договора не предпримет действий по должному выполнению взятых на себя по п. 1.1 обязательств, то он возвращает Клиенту денежные средства в полном объеме.
5.3. В случае отказа Клиента, от покупки объекта денежные средства ему не возвращаются.
5.4. Если Клиент в период действия настоящего договора отказывается от услуг Риэлтора при покупке выбранного Объекта, денежные средства ему не возвращаются.
5.5. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.


6. СРОК ДОГОВОРА


6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и заканчивает своё действие по завершении обязательств всех сторон.
6.2 Настоящий Договор может быть расторгнут Риэлтором в одностороннем порядке.
6.3 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.


7. ПОДПИСИ СТОРОН.
17.1. Альбина, в любом случае вы как профессионал должны были бы предвидеть такой финал, что ипотеку могли не дать. Значит либо признать , что вы не профессионал и забрать с несчастного клиента деньги, либо отдать деньги и на будущее оговаривать с клиентом возможные риски
18. Насколько рискована сделка при покупке квартиры, в которой прописаны мать и ее несовершеннолетний сын? сын - несобственник. Мать утверждает, что сделка будет согласована с органами опеки, т они идут на расширение, и что им потребуется всего лишь информационное письмо для того, чтобы сделка была безопасной. В один день будут проходить две сделки, я покупаю их однушку, а они покупают двушку на деньги, вырученные за однушку. И ребенка они смогут выписать и прописать лишь после покупки однушки мною. Меня этот факт очень напрягает. Оправданы ли мои переживания?
Заранее большое спасибо за ответ!

Юлия.
18.1. Ваши переживания оправданы. Пригласите для сопровождения сделки специалиста со своей стороны.
18.2. Да, рискованна тем, что в добровольном порядке несов-го могут не снят с рег. учета. А в суде могут отказать. Были подобные случаи.
19. Мне предлагают купить комнату в каммунальной квартире. Собственником комнаты является несовершеннолетн-ий ребенок. Продает папа ребенка. Мне представлен документ из оргинов опеки о том, что они не возражают, при условии покупки ребенку впоследствии однокомнатной квартиры. Ребенок прописан и проживает с папой в другой квартире. Также представлен предварительный договор на покупку новой квартиры для ребенка.
Что еще необходимо проверить, чтобы сделка была для меня безопасной. Какие сложности могут возникнуть впоследстии при совершении подобных сделок, как их избежать?
19.1. сложно угодать что может возникнуть. в таких случаях как правило проводят сделки в один день (ребенку покупают и одноворемено продают его имущество)

20. Рассматриваю покупку комнаты в 2-х комнатной коммунальной квартире в Москве в ЮВАО. Со слов продавца в одной из комнат проживает женщина и ее сын 22 года, их комната неприватизирована, отказ от города на покупку второй комнаты получен. Продавец уверяет, что счета в квартире разделенные, в его комнате никто не прописан. Со слов второго собственника-женщины в квартире ранее была прописана его мать и он сам, ребенок у него есть, но вроде как 19 лет и прописан он не был там. Комната как я понял этого мужчине досталась по дарению от матери.
С приобретением недвижимости дела не имел, не могу разобраться на какие документы нужно обратить внимание. Что потребовать от собственника и от будущей соседки? Где и какие документы нужно заказать, чтобы не потерять при покупки комнаты? Как узнать кто прописан в приобретаемой мной комнате, архивы по ранее прописанным, чтобы не оказалось, что на комнату есть претенденты в лице его детей, не исключаю, что есть и малолетние о которых никто не говорит? Есть ли задолженности в данной квартире? Есть ли обременения (залоги в банке и т.д.) ? Какие документы необходимо сделать для безопасной сделки с моей стороны и какие потребовать со стороны собственника?
20.1. не могу разобраться на какие документы нужно обратить внимание
---сами и не разберётесь обращайтесь очно к юристу и он всё проверит по квартире и по её собственникам
21. Рассматриваю покупку комнаты в 2-х комнатной коммунальной квартире в Москве в ЮВАО. Со слов продавца в одной из комнат проживает женщина и ее сын 22 года, их комната неприватизирована, отказ от города на покупку второй комнаты получен. Продавец уверяет, что счета в квартире разделенные, в его комнате никто не прописан. Со слов второго собственника-женщины в квартире ранее была прописана его мать и он сам, ребенок у него есть, но вроде как 19 лет и прописан он не был там. Комната как я понял этого мужчине досталась по дарению от матери.
С приобретением недвижимости дела не имел, не могу разобраться на какие документы нужно обратить внимание. Что потребовать от собственника и от будущей соседки? Где и какие документы нужно заказать, чтобы не потерять при покупки комнаты? Как узнать кто прописан в приобретаемой мной комнате, архивы по ранее прописанным, чтобы не оказалось, что на комнату есть претенденты в лице его детей, не исключаю, что есть и малолетние о которых никто не говорит? Есть ли задолженности в данной квартире? Есть ли обременения (залоги в банке и т.д.) ? Какие документы необходимо сделать для безопасной сделки с моей стороны и какие потребовать со стороны собственника?
21.1. Вам нужно от продавца запросить свидетельство о регистрации права и правоустанавливающий документ (договор дарения и т.д.), выписку из домовой книги, где должно быть указано, что собственник, его мать и ребенок сняты регистрации. Также обязательно потребуйте выписку из ЕГРП, в которой подтверждается что он собственник и обратите внимание на графу обременения, чтобы не было никаких обременений зарегистрировано.
21.2. Вы бы уже тогда обращались за проверкой юридической чистоты сделки)))
21.3. Одной лишь выписки из ЕГРП и текущей выписки из домовой книги (текущей выписки) недостаточно, чтобы проверить историю комнаты и прогнозировать возможные риски.
Поэтому проверку "юридической чистоты", а также, сопровождение сделки целесообразнее поручить юристу (НЕ риэлтору!, а именно юристу).
При необходимости, обращайтесь.

Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков , звоните сами выбранному специалисту. На сайте зарегистрированы юристы из разных организаций, городов и стран, мы не работаем «вместе», а общаемся и консультируем на данном ресурсе.
Не попадитесь на ОБМАН о «бесплатной» консультации, «оплаченной Правительством Москвы по квотам»! Потому что бесплатный сыр сами знаете где...С Вас попросят заплатить в 10 раз больше, чем стоят аналогичные услуги...
22. При покупке квартиры, в компании попросили составить такую доверенность от имени покупателя (я покупатель) на третьих лиц (якобы учредителей компании-продавца). Пожалуйста, расскажите, что означает такая доверенность и безопасна ли она. Я не понимаю зачем она нужна. Договор еще не составляли, денег не перечисляли.
ДОВЕРЕННОСТЬ
Я, гражданин РФ Ф.И.О., пол - ., года рождения, место рождения: , паспорт гр. РФ, выдан г., код подразделения, зарегистрированный по адресу: , настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФ Ф.И.О., 11 октября 1964 года рождения, пол мужской, место рождения г. Москва, паспорт 0000 000000, выдан Отделением, код подразделения, зарегистрированного по адресу: . и/или гражданина РФ Ф.И.О., 07 марта 1957 года рождения, пол женский, место рождения город Москва, паспорт 0000 000000, выданный, проживающую по адресу: , быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управлении Росреестра по Московской области), по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией Договора уступки прав требования № 5-5 по договору № от «07» июня 2013 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС ***, от 01.12.2014 г. о переходе к Доверителю от ООО «Организация» (ОГРН: ) прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «10» июня 2013 года, номер регистрации, в отношении Объекта долевого строительства, которым является изолированное, предназначенное для проживания граждан, помещение – Квартира, а именно: (однокомнатная квартира в многоквартирном доме). для чего предоставляет право предоставлять и получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управлении Росреестра по Московской области), сдавать документы на регистрацию, регистрировать право собственности, прекращение и возникновение права собственности и иных прав на недвижимое имущество, переход прав на недвижимое имущество, регистрировать внесение изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управлении Росреестра по Московской области) с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, делать от моего имени заявления, оплачивать пошлины, налоги и иные платежи, расписываться за меня и совершать любые иные действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность выдана сроком на три месяца, полномочия по настоящей доверенности не могут быть передоверены другим лицам.
22.1. Представление интересов при государственной регистрации перехода права собственности по Вашей сделке.
Достаточно безопасна, прав распоряжения Вашим имуществом не предусматривает.
Можете не подписывать, тогда всю работу по госрегистрации будете вынуждены проводить лично.
Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X