Договор на покупку квартиры

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Договор на покупку квартиры. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Договор на покупку квартиры, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 220 юристов и адвокатов.

Краткое содержание:

  • Договор на покупку
  • Договор приватизации на квартиру
  • Договор наследства на квартиру
  • Социальный договор на квартиру
  • Договор дарения собственности на квартиру
1. Заканчивается договор на покупку квартиры, могу ли я выставить неустойку риелтору?
1.1. Здравствуйте
Это зависит от вашего договора с риэлтором, от условий договора.
1.2. Здравствуйте, Наталья. Не совсем понятно, что Вы понимаете под заканчивается договор на покупку квартиры. Если то, что риелтор до сих пор не нашёл подходящую для Вас квартиру, то необходимо смотреть текст Вашего договора с риелтором. Вероятнее всего, там не будет прописано никакой ответственности риелтора за то, что он не нашёл найти Вам квартиру.
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. По договору цессии нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку квартиры?
2.1. Нет. На ПОКУПКУ недвижимости согласия не требуется. Предполагается, что супруг действует с согласия другого супруга. Согласие потребуется при отчуждении имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
2.2. Це́ссия (лат. cessiō — уступка, передача) — уступка прав требования или иного имущества, права собственности, которые подтверждаются некими документами (титулом).
Это не покупка.
3. Могу ли я составить договор дарения денежных средств дочери на покупку квартиры?
3.1. Здравствуйте
По ст.572 ГК РФ да составляйте
3.2. Здравствуйте! Да,можете.При этом по действующему законодательству не требуется заверения его нотариусом.
3.3. Да можете, он не требует нотариального заверения
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу

Юристы и адвокаты по теме Договор на покупку квартиры


Отзывы о юристах по теме Договор на покупку квартиры

4. На каком этапе покупки ипотечной квартиры должен составляться брачный договор?
4.1. Здравствуйте перед оформлением ипотеки.
4.2. В любое время может быть составлен.
4.3. На любом до развода.
5. На что надо обратить внимание в договоре Паенакопления при покупке квартиры жск.
5.1. Лучше показать договор юристу.. на Ваш вопрос ответить невозможно...в договоре может быть все, что угодно
5.2. Указанный способ приобретения недвижимости является опасным способом, так как в случае невыполнения условий кооперативом, вам имеют право возвратить только денежные средства (паевые взносы), а не недвижимость. Обратите внимание, что договор называется "Договор паенакопления", а не "Договор купли-продажи" и т.д.
6. На что нужно обратить мнимание при оформлении договора на покупку квартиры.
6.1. Здравствуйте! Подводных камней очень много. Обо всех не распишешь. Лучше перед тем как подписывать договор, показать его юристу для анализа.
7. При покупке квартиры на средства мат капитала гражданский супруг будет в договоре.
7.1. Здравствуйте! Если он является офоциальным отцом ребенка, то имеет право на долю .
8. При покупке квартиры был составляли предварительный договор купли продажи квартиры.

Продавцу был выплачен в
задаток 50000. Продавцу был предъявлен документы и уведомления об отказе кредита с банка.. Продавец не хочет возвращать задаток. Подскажите можно ли подать на него в суд о возврате залога и возмещение неустойки, за не выполнения условий договора.
8.1. Здравствуйте Ольга. Безусловно у Вас есть все шансы, чтобы наказать виновного путем предьявление претензии, а затем иска в суд со взысканием всех необходимых расходов.
Вы вправе требовать, и моральный вред и неустойку +все расходы по делу.
9. Налоговый вычет за несовершеннолетнего.
Было наследство на сына 15 лет. Продали дом и купили квартиру (с разрешения опеки равноценное жилье) Владелец только сын.
В договорах купли-продажи сын действовал с моего согласия.
Я работаю.
Могу я получить налоговый вычет? Или так как я не вложилась в покупку то за сына не могу получить?
9.1. У Вас нет права на имущественный вычет по НДФЛ. Вы личных расходов на покупку жилья не понесли, поэтому и право на вычет у вас отсутствует. Ст.220 НК РФ.
Если бы Вы покупали сыну на собственные деньги жилье, то имели бы право на вычет по этим расходам.

10. Преварительный договор договор о внесении аванса на покупку квартиры до 6 марта но по срокам не укладываемся с задержкой документов продавец не желает отдавать аванс и ждать говорит что сделка срывается по вине покупателя и выставил к вартиру на продажу как быть в данноой ситуации.
10.1. Аванс он обязан вернуть, для этого необходимо предъявить письменное требование на основе норм ГК.
10.2. Если ооформлен задаток, должен быть возвращен стороной виновной.
11. Можно ли получить налоговый вычет на проценты с ипотеки. Если налоговый вычет с покупки квартиры, уже получили при покупке прежней квартиры. Последний договор купли продажи 2008 года?
11.1. Здравствуйте! Да, можете. Если для оплаты недвижимости привлекается ипотека, то дополнительно можно вернуть налог в размере до 390 тыс. руб.
Таким образом, при приобретении жилой недвижимости в ипотеку можно вернуть из бюджета НДФЛ в размере до 650 тыс. руб.
Такая сумма налога вряд ли накопится за 1 год, поэтому возвращать налог можно ежегодно в размере уплаченной работодателем в бюджет суммы до тех пор, пока сумма возвращенного налога нарастающим итогом не достигнет 650 тыс. руб.
11.2. Добрый день!
Налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным им на приобретение объекта недвижимости в случае, если ранее расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам) не включались в состав имущественного налогового вычета, полученного налогоплательщиком в связи с приобретением им другого объекта недвижимости (Письма Минфина России от 14.05.2015 N 03-04-07/27582, от 25.03.2015 N 03-04-07/16238)
12. Рассматриваем к покупке через ипотеку квартиру стоимостью 9 400 000, владелец которой в целях избежания уплаты налога (владеет менее 5 лет) предлагает разбить в договоре купли-продажи стоимость квартиры на 2 части: цена квартиры 8 200 000 и цена ремонта и мебели 1 200 000.
1)Банк не включает неотделимые улучшения в договор. Как поступить? Составлять отдельный ДКП на мебель или..?
2)Каковы мои риски как покупателя при таком разделении стоимости квартиры?
12.1. Здравствуйте!
Я бы рекомендовал все-таки рассмотреть варианты, которые позволят продавцу при указании полной стоимости налог не платить.
1. 5 лет - такой срок не во всех случаях применяется, возможен срок в 3 года - если это наследство, подарок, приватизация либо квартира куплена до 1.01.2016.
2. Если квартира им куплена, то можно зачесть расходы на покупку и налог заплатить с разницы, а разницы может и не быть.

Если вы постараетесь угодить продавцу, то, во-первых, лишитесь права в последующем при продаже квартире ранее 5 лет зачесть всю сумму расходов, а во-вторых, в случае судебного спора, по которому все надо будет вернуть в прежнее состояние, вы получите только то, что указано в договоре КП.
13. Заключили предварительный договор о покупке квартиры и получили его на руки вместе с распиской что часть денег пролавцу передали. Данные документы утеряны до основной сделки, что делать?
13.1. Здравствуйте.
Все зависит от порядочности продавца. Варианта два: либо не говорите что потеряли, либо если продавец порядочный, то объясните ситуацию и попросите написать новую расписку.
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. После покупки квартиры и садового участка на руках есть договор купли-продажи и свидетельство ЕГРН, какие ещё нужно оформлять документы на право собственности?
14.1. Все вы это зарегистрировали больше ни чего не надо.
15. Дочь проживала в квартире по найму, позже она приватизирует эту квартиру на имя отца. Затем оформляет договор покупки квартиры через мат капитал. Деньги идут на счет отца, отец снимает их и дочь покупает на эти деньги машину, регистрирует её на свое имя.
Есть ли нарушения?
Куда обратится?
15.1. Добрый день
Обращайтесь в отделение пенсионного фонда по месту жительства для одобрения сделки, будьте готовы к тому, что сотрудники могут задать вопросы относящиеся к заинтересованности в сделке.
16. Заключили договор на покупку квартиры 2 х лиц. мамы-59 лет работающий пенсионер 2000000 руб и сына 28 лет работающий 351435 руб. в договоре указано долевое участие купли квартиры маме - 2/3. сыну 1/3.
Вопрос. Налоговый вычет назначается по долям или по фактическому расходу при покупки жилья.
16.1. Имущественный вычет предоставляется каждому долевому собственнику в размере фактически понесенных им расходов по покупке квартиры, которые соответствуют доле каждого собственника, но не более предельной суммы, которая составляет 2 млн руб.
(п. 19 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015).
17. Заключили договор на покупку квартиры 2 х лиц. мамы-59 лет работающий пенсионер 2000000 руб и сына 28 лет работающий 351435 руб. в договоре указано долевое участие купли квартиры маме - 2/3. сыну 1/3. договор согласовали с налоговой г.Трёхгорный для получения возврата подоходного налога.
Вопрос. Может мама получить возврат с 2000000 руб. а сын с 351435 руб.
17.1. Можете обратиться в в налоговую для возврата ст 220 НК РФ.
18. Пожалуйста как правильно поступить. Договор долевого участия оформлено на маму-пенсионерку, подоходный налог на покупку квартиры ей уже не вернуть, поэтому она хотела собственность сразу оформить на меня (дочь) чтоб вернуть подоходный. Как правильно и без лишних затрат это сделать? Спасибо.
18.1. Оформить переуступку права требования, по договору долевого участия.
19. Как еще можно доказать УЩЕРБ от залива квартиры (кухни), если нет оценки специалиста об ущербе? Только имеется акт управляющей организации, в котором указано, что требуется замена обоев и виновник. Достаточно ли будет чек на покупку обоев и договор об оказании услуг по поклейке обоев?
19.1. Да, достаточно и для мирового соглашения сторон и для суда.
19.2. Да, этого будет вполне достаточно, т.к. эти документы подтверждают произведенные Вами затраты.
Если Вам помог совет, буду благодарен за положительный отзыв на моей странице.
19.3. Здравствуйте, Вам лучше всего провести экспертизу по заливу квартиры, сумма в любом случае увеличится, а так да можете предоставить чеки и договор.
20. Купили квартиру по ДДУ в 2018 г. за 2,5 млн., а сейчас хотим продать в 2020 за 3,3 млн. по договору купли-продажи. Какой налог я должна заплатить? Могу ли я показать договор ДДУ как расходы на покупку? Можно ли при уплате налогов попросить налоговый вычет на покупку? (до наст. Момента налоговым вычетом я не пользовалась. ) Т.е как можно законым способом уменьшить налогооблагаемую базу? Спасибо.
20.1. Добрый день! Да, Вы можете уменьшить доход от продажи квартиры на расходы по ее приобретению, если у Вас сохранились документы, подтверждающие факт оплаты при приобретении квартиры. Для этого нужно подать в налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи, и приложить к ней платежные документы. Если все сделать правильно, то налог составит 13% от (3 300 000 - 2 500 000):100 х 13 = 104 000 рублей. Если платежные документы не сохранились, Вы можете воспользоваться стандартным вычетом 1 000 000 рублей согласно п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса, то есть налог составит (3 300 000 - 1 000 000):100 х 13 = 299 000 рублей.
Налоговый вычет Вы можете оформить в случае, если у Вас есть официальный доход, с которого Вы платите НДФЛ. Уменьшение налоговой базы и оформление вычета - это разные процедуры, для каждой нужно составлять отдельную декларацию.
21. Вопрос по бракоразводному процессу. Находясь в браке, супруг брал кредиты, на них ещё одни и т. Д. Будут ли их делить при разводе попалам? При условии, что я о них не имела представления.? И второй вопрос, есть квартира, в ипотеке. Ипотека на мужа, я созаемщик, бвл внесён мат. Кап и мои личные средства, по договору покупки прописаны доли по 25% каждому члену семьи (двое малолетних детей) могу ли я при разводе переоформить ипотеку на себя?
21.1. Екатерина, здравствуйте!
1. Обязательства, в том числе долги по кредиту в отсутствие брачного договора, либо соглашения о разделе имущества будут распределяться поровну.
2. Относительно переоформления, то только с согласия банка. По практике очень редко соглашается.

С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
22. При покупке квартиры у застройщика в 2013 году, не опломбировала счетчики. Управляющая компания начисляла по нормативу. Сейчас у нас образовано ТСЖ которые требует опломбировки и получи показаний? Есть ли неё основани? ТСЖ Заявляет о том что норматив будет умножаться на 10, и также будет начислен штраф если в установленный ими срок не произвести замену счётчиков. Законно ли требование? Договор с тсж у меня не подписан.
22.1. Гарантийный период службы, счетчиков согласно ГОСТу, составляет 1,5 года с начала эксплуатации Срок поверки счетчиков холодной воды 5 лет, а для горячей — 4 г.По постановление Правительства номер 354 в котором говорится о том, что собственники жилых помещений должны вовремя осуществлять метрологическую поверку счетчиков воды.
23. Скажите пожалуйста, для покупки квартиры частью наличных денег и использования маткапитала нужно оформлять всё через нотариуса? Или возможно через юриста или риелтора, составить договор купли продажи и дальше отдать его на регистрацию в Росреестр?
23.1. Если купля-продажа всей квартиры (не долей), то договор составляется в простой письменной форме и не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Можете составить текст сами и отнести в Росреестр.
23.2. Приветствую вас Аня. Советую вам сделать у юриста, так как у них больше практики по спорам с недвижимости, а также при недействительности договоров и т.д.
24. Договор на покупку дверей составлен на мужа. Продавец допустил просрочку 3 месяца. Претензии писали от имени мужа. Выплатить неустойку продавец отказался.
Вопрос: может ли жена быть истцом в суде?
Истцами указать в заявлении можно супругов?
Квартира в долевой собственности.
Муж не хочет идти в суд.
Спасибо.
24.1. Исковое заявление в суд можете оформить от имени супруга. А супруг пусть выдаст доверенность жене на представление его интересов суде.
25. Хочу купить квартиру. Трехэтажный дом, разделен на квартиры, новостройка. По документам у хозяина оформлены квартиры как жилые помещения, есть кадастровые номера на каждую квартиру, но нет номеров квартир в адресе. Видела договор купли продажи с другим человеком, там пишут, пер. Солнечный, площадь такая то и кадастровый номер.. В чем риски покупки такой квартиры? Реально потом будет оформить адрес почтовый и будут ли проблемы с продажей?
25.1. Трехэтажный дом, разделен на квартиры... возможно признание постройки самовольной.
26. 4 месяца назад продали дом построенный из шлакоблоков. Покупатель приходил смотрел все нравилось. Сейчас позвонила и сказала что начала делать ремонт и у неё рухнул угол. Начала говорить что проконсультировалась с юристами и ей сказали подавать в суд на расторжение договора и возврат денег. А мы вложили деньги в покупку квартиры и мама у нас инвалид 3 группы. Сказала или 100 тыс руб или я иду в суд и вы возврешаете все деньги. Как быть в этой ситуации?
26.1. Здравствуйте.
Пусть в суд идёт. Никаких доказательств Вам не предъявили, претензию письменную не направили и почему то требуют именно определенную сумму. Объясните, что в таком случае обратитесь в полицию с заявлением о вымогательстве.
26.2. Ничего она не добьётся в суде, не волнуйтесь.
27. В связи с поправкой в законе с июля 2019 года некоторые долевые сделки могут проводится простым письменным договором: правильно ли я понимаю, квартира, приобретённая в браке, разделённая у нотариуса при покупке на доли (3/4 и 1/4) можно передать продавцу через простой письменный договор без нотариуса (с обоюдным участием дольщиков на момен сделки)?
27.1. Доброго времени суток, да все верно, если отчуждают все собственники одновременно, то договор можно заключать в простой письменной форме.
28. Я и моя сестра и мама покупали квартиру 20 лет назад, тогда все трое были не замужем, квартира в долях у нас всех. В данный момент квартира продана, назначена сделка на покупку дома, так же на троих. Сейчас все замужем, как поступить, чтоб доли не пришлось делить с мужьями, но и брачный договор для нас дорого, есть какие-нибудь отважные от доли или что то похожее?
28.1. Ваши доли являются вашей личной собственностью, т.к. приобретены до брака, поэтому делить с мужьями полученные деньги не придется - по крайней мере - правовых оснований для этого нет. Если вы все трое продаете свои доли трем покупателям - сделка не требует нотариального удостоверения (вступили в силе соответствующие изменения в законе) - составьте договор сами или обратитесь к обычному юристу - это будет дешевле.
28.2. Все что приобретено в браке является совместным имуществом супругов! Не хотите делить с мужьями собственность приобретенную на деньги от продажи долей в квартирах. Составьте брачный договор, это гораздо дешевле, чем потом решать вопрос о разделе общего имущества супругов, приобретенного даже на собственные средства!
Минимизируйте проблему на будущее!
Это не PR компания услуг нотариуса, это практический совет, но СК РФ приемлет только нотариальную форму договора между супругов о режиме их имущества!
29. Покупали квартиру. На момент покупки муж был прописан в другом районе, а мне не было 18 лет, поэтому сделали доверенность на мою мать. Ждали моего 18 ти летия, чтобы переоформить квартиру. Но по семейным обстоятельствам с матерью мы общаться перестали, доверенность уже пол года просрочена, а хозяйка этой квартиры не выходит на контакт, сообщения и звонки игнорирует. Как мне поступить в данной ситуации? Договора купле-продажи не было.
29.1. Здравствуйте, если договора купли-продажи не было, то надо смотреть - были ли иные документы, например подтверждающих факт передачи денег за квартиру? Без договора теперь сложно будет доказать намерения по продаже квартиры, надо пробовать деньги тогда вернуть.
29.2. И как вы покупали квартиру, если не было договора купли-продажи?
Что значит ПЕРЕОФОРМИТЬ?
30. Обязан ли я заключить договор на вывоз мусора при покупке второй квартиры в которой никто не проживает. Оплату произвожу по месту регистрации и проживания в другой квартире в пределах одного города.
30.1. Да обязаны, обязанность по оплате мусора наступает при приобретении права собственности на жилое помещение независимо от оплаты мусора в другом жилом жилом помещении в это же населенном пункте.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских