Спросить бесплатно

Налоги при продаже-покупке квартиры - вопросы и ответы

Налоги при продаже-покупке квартиры

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. При продаже, покупке квартиры пенсионер получит возврат на налог?

Юрист Кашапов Р.З., 12998 ответов, 6917 отзывов, на сайте с 28.05.2014
1.1. Добрый день
Если право не использовал и работающий, - получит, надо подать декларацию (№ НДФЛ) в налоговую инспекцию по месту жительства.

Адвокат Миндзар Ф.В., 12484 ответa, 3626 отзывов, на сайте с 06.03.2013
1.2. Налоговый вычет предоставляется только при покупке жилого помещения работающим пенсионерам, уплачивающим налоги.

2. Надо ли платить налог при продажи квартиры если цена продажи меньше цены покупки?

Юрист Ахмедов Т. Ф., 51381 ответ, 24340 отзывов, на сайте с 21.04.2016
2.1. Здравствуйте, Андрей!
Нет, не нужно. Налог платится с разницы между продажной ценой и покупной. Если Вы не получите при продаже прибыль, то налог не будете платить, но декларацию подать необходимо.

Юрист Бабкин М.А., 49331 ответ, 31030 отзывов, на сайте с 06.03.2017
2.2. Добрый день! В Вашем случае налога не будет, поскольку Вы фактически не получили никакого дохода, и налог платить по сути не с чего.

Юрист Акмалов А. Г., 29231 ответ, 13271 отзыв, на сайте с 30.03.2016
2.3. Здравствуйте! В данном случае нет не будете уплачивать налог по данному обстоятельству.
В соответствии с законодательством!

3. Надо ли платить налог за квартиру при продаже и покупке?

Юрист Титова А.В., 31103 ответa, 12780 отзывов, на сайте с 18.06.2014
3.1. Вы бы подробней все писали. Мы что должны догадываться?
Если квартира в собственности менее 3-х лет и вы ее продаете за сумму, больше 1 миллиона рублей, нужно платить подоходный налог
Удачи Вам. Анна Титова.

Юрист Баранникова Т.Н., 61186 ответов, 24252 отзывa, на сайте с 21.10.2010
3.2. При покупке нет, а при продаже в зависимости от условий, указанных в статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации (время приобретения авто и основания).

Юрист Данилова Е. А., 6331 ответ, 3037 отзывов, на сайте с 15.09.2016
3.3. Доброго времени суток
При продаже квартиры, которая была в собственности менее 3-х лет нужно платить подоходный налог 13%. А при покупке наоборот, Вы можете вернуть подоходный налог в виде вычета.
Удачи Вам и всех благ!

Юрист Кулагин Д.В., 29349 ответов, 12892 отзывa, на сайте с 22.12.2015
3.4. При продаже квартиры которая находилась в собственности менее 3 лет вы должны будете уплатить налог с продажи 13% свыше 1 млн.

4. Какие налоги нужно будет заплатить при продаже квартиры через год после покупки?

Юрист Максимович С.Л., 58255 ответов, 20688 отзывов, на сайте с 19.11.2012
4.1. Какие налоги нужно будет заплатить при продаже квартиры через год после покупки?Нужно будет заплатить налог в размере 13% от суммы превышающей 1 млн. рублей.

Запутался в долгах, хочу продать квартиру. Приватизация 2009 г. Какие налоги придется заплатить при продаже. Если покупка будет через 7-9 месяцев после продажи? Когда лучше продать до нового года или после? Единственным собственником квартиры стал 3 года назад после смерти мамы.
Читать ответы (3)

5. Какой налог оплачивается при продаже квартиры и при покупке?

Адвокат Баранов М.А., 7983 ответa, 3776 отзывов, на сайте с 27.11.2009
5.1. Налог на доходы физ. лиц.

Юридическая фирма ООО "Виста Капитал", 823 ответa, 266 отзывов, на сайте с 29.11.2012
5.2. Здравствуйте! 13% Если квартира в собственности менее 3-х лет(5-ти регистрация после 2016 г). На сумму 1 000 000 предоставляется налоговый вычет. То есть, если квартира стоит 2 000 000, то сумма налога будет равна 130 000 руб.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Когда платится налог при покупке квартиры или продаже?

Адвокат Шпадырев А.А., 72516 ответов, 23655 отзывов, на сайте с 25.12.2013
6.1. При продаже квартиры.

7. Какова сумма налога при покупке квартиры за 350000 а продаже за 500000 менее 3 лет.

Юридическая фирма "Налоговый консультант", 4812 ответов, 2052 отзывa, на сайте с 17.03.2014
7.1. При продаже квартиры, стоимостью менее 1000000 руб. налога не будет. (ст.220 НК РФ)

8. Запутался в долгах, хочу продать квартиру. Приватизация 2009 г. Какие налоги придется заплатить при продаже. Если покупка будет через 7-9 месяцев после продажи? Когда лучше продать до нового года или после? Единственным собственником квартиры стал 3 года назад после смерти мамы.

Юрист Шишкин В.М., 63084 ответa, 25751 отзыв, на сайте с 11.02.2013
8.1. Добрый день Андрей!
Статья 250 ГК РФ гласит:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, Если у Вас нет возможности получить от всех соседей нотариально удостоверенное согласие на продажу Вами комнаты (что предпочтительнее всего), Вы можете обратиться к нотариусу и удостоверить у него заявление о намерении продать комнату. Данное заявление отправляется нотариусом по почте сособственникам по названным Вами адресам заказными письмами с уведомлением о вручении. Примерно через две недели нотарису приходят уведомления о вручении (или невручении) Вашего заявления соседям, о чем нотариус выдает Вам свидетельства. Если Ваше заявление вручено адресату и он в течение месяца не направил Вам, нотариусу или в ФРС никаких возражений или заявления о своем намерении купить у Вас долю, то Вы можете смело продавать комнату третьим лицам на указанных в Вашем заявлении условиях. Если же заявление соседям не вручено, то ФРС по своему усмотрению может либо отказать Вам в регистрации сделки по причине ненадлежащего уведомления соседей либо самостоятельно еще раз послать им письмо.

На официальной сайте ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области имеется следующая информация:
"ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КВАРТИРЫ, ЖИЛЫЕ ДОМА)
12. При отчуждении доли в праве собственности третьему лицу, не являющемуся сособственником объекта недвижимости – документы, подтверждающие извещение продавцом доли в праве собственности других сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых ее продает (нотариально заверенные копии извещения о намерении продать долю в праве общей долевой собственности и почтового уведомления о вручении сособственникам извещения с указанием даты вручения подписью лица, получившего уведомление, либо свидетельство, выданное нотариусом в порядке ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, либо отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариально или оформленный в органе по государственной регистрации прав."Если будут вопросы обратитесь ко мне в личные сообщения.

Юрист Терентьев В. К., 3223 ответa, 2126 отзывов, на сайте с 21.01.2019
8.2. Добрый вечер!
Поскольку Вы являетесь собственником квартиры по наследству и срок владения более 3 лет, то Вы полностью освобождаетесь от уплаты налога на доходы физических лиц.
[/quote]
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.
П. 1 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2018 N 424-ФЗ (ред. от 15.04.2019)) применяется физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами РФ, в отношении имущества вне зависимости от даты его приобретения.
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.
(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)
При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий.
(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

КонсультантПлюс: примечание.
С 01.01.2020 п. 3 ст. 217.1 дополняется пп. 4 (ФЗ от 26.07.2019 N 210-ФЗ). См. будущую редакцию.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

КонсультантПлюс: примечание.
С 01.01.2020 п. 5 ст. 217.1 утрачивает силу (ФЗ от 29.09.2019 N 325-ФЗ).
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;

КонсультантПлюс: примечание.
С 01.01.2020 в пп. 2 п. 6 ст. 217.1 вносятся изменения (ФЗ от 29.09.2019 N 325-ФЗ). См. будущую редакцию.
2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.


Ст. 217.1, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.09.2019) {КонсультантПлюс}
[quote]

Адвокат Панфилов А.Ф., 50631 ответ, 24936 отзывов, на сайте с 20.09.2013
8.3. Никаких налогов не будет, продавайте хоть когда, уже прошло 3 года.

По налоговому вычету и уплате налога при продаже квартиры. Я в 2018 г. купила квартиру за 2300 по ипотеке, в 2019 г. я продала её за 3200, погасив при этом ипотеку. В 2019 г. я приобретаю кв. за 3200. С 2018 г. я не работаю официально. Положен ли мне вычет за предыдущий период, можно ли перекрыть вычетом налог при продаже, или в этом случае можно перекрыть возникший налог, вычетом при покупке даже при отсутствии официального заработка?
Читать ответы (1)

9. По налоговому вычету и уплате налога при продаже квартиры. Я в 2018 г. купила квартиру за 2300 по ипотеке, в 2019 г. я продала её за 3200, погасив при этом ипотеку. В 2019 г. я приобретаю кв. за 3200. С 2018 г. я не работаю официально. Положен ли мне вычет за предыдущий период, можно ли перекрыть вычетом налог при продаже, или в этом случае можно перекрыть возникший налог, вычетом при покупке даже при отсутствии официального заработка?

Юрист Петров С. Г., 315 ответов, 180 отзывов, на сайте с 19.07.2019
9.1. За 2018 на сумму 2300 вычет по НДФЛ Вам не положен т.к. Вы не работаете.
В 2019 Можно доходы от ее реализации 3200 руб. уменьшить на расходы на приобретение 2300 получится 3200-2300=900*13% налог в бюджет.


10. Нужен совет по налоговому вычету и взаимозачету при продаже квартиры и покупке другой в одном налогом периоде, для неработающей пенсионерки. В прошлом 2018 году, моя мать, неработающая более 6 лет пенсионерка, получила в наследство квартиру и в марте 2019 года продала ее за 2,1 млн. руб. При этом насколько мне известно, она должна была заплатить налог в размере 13% с суммы 1,1 млн, (2,1 млн минус 1 млн стандартного вычета), равный 143 тыс. руб. Зная об этом, она в сентябре этого же года она продала 2 ую квартиру, которая у нее более 25 лет в собственнсти и налогу не подлежит. С общей суммы она приобрела другую квартиру стоимостью 2,8 млн, при чем сумма от продажи первой наследственной квартиры полностью ушла в счет покупки новой. Скажите, имеет ли она право на взаимозачет налога (то есть не платить тот налог в 13%). По закону ей вроде бы положен взаимозачет и вычет с суммы покупки 2 млн, максимальный 260 тыс. руб, поскольку продажа и покупка произошли в одном календарном году и налоговом периоде, и ранее она никогда в жизни за получением этого налогового вычета не обращалась. Так ли это? Как нам правильно составить НДФЛ-3, чтобы получить взаимозачет по налогам и не уплачивать 13% с уже потраченной суммы дохода?

Юридическая фирма Центр содействия бизнесу "СТЭНЛИ", 11999 ответов, 5063 отзывa, на сайте с 01.08.2013
10.1. Если ранее вычетом на покупку не пользовались, то налог платить не придется. К декларации надо приложить копии документов на покупку квартиры. За составлением декларации обратитесь к специалистам ли воспользуйтесь программой на сайте ФНС nalog.ru

11. При продаже квартиры, если сразу купить новую квартиру и подать документы на налоговый вычет, то налог с продажи можно не платить. Однако пенсионер не может, в силу Закона подавать документы на налоговый вычет. Получается, что он обязан платить налог с продажи квартиры и при покупке ему налоговый вычет не положен даже по взаимозачету.. Так ли это?

Адвокат Шамолюк И.А., 61596 ответов, 26132 отзывa, на сайте с 07.11.2009
11.1. Почему вы решили, что не нужно платить налог работающим гражданам при продаже квартиры, если сразу купить новую? Вы неверно закон понимаете. При покупке новой квартиры можно воспользоваться налоговым вычетом (если ранее им не воспользовались. Т.к. он предоставляется один раз) Это 260 000 рублей максимум. И уменьшить сумму налога с проданной квартиры на этот вычет.
А при продаже квартиры можно уменьшить налог, предоставив документы о покупке продаваемой квартиры (Доход минус расход) Это и называется взаимозачет. Он действует для всех, и для пенсионеров в том числе.

12. При продаже квартиры заплатили налог за вычетом налогового вычета в 1 миллион руб. При последующей покупке квартиры возможно ли получить налоговый вычет на 2 млн. руб. или только на 1 млн, т.к.ранее при продаже мы уже 1 млн. использовали.

Юрист Манцуров А. В., 340 ответов, 246 отзывов, на сайте с 26.06.2019
12.1. Можно получить вычет на 2 млн. руб. т.к. налоговый вычет при продаже квартиры и налоговый вычет при покупке - никак не связаны.

При продаже квартиры, если сразу купить новую квартиру и подать документы на налоговый вычет, то налог с продажи можно не платить. Однако пенсионер не может, в силу Закона подавать документы на налоговый вычет. Получается, что он обязан платить налог с продажи квартиры и при покупке ему налоговый вычет не положен даже по взаимозачету.. Так ли это?
Читать ответы (1)

13. Хочу продать квартиру в новостройке. Естественно меньше 5 лет в собственности. Но кадастровая стоимость квартиры ещё не известна. Будет ли при начисление налога учитываться 70% от кадастровой стоимости, если на момент продажи квартиры она не известна? Или будет учитываться только цена продажи - цена покупки?

Адвокат Устарханов М.У., 296 ответов, 164 отзывa, на сайте с 16.01.2015
13.1. Здравствуйте!
Полагаю, в Вашем случае, норма закона о которой вы пишите не применяется. Это следует из содержания п. 5 ст. 217.1 НК РФ. Прошу обратить внимание, есть особенности исчисления НДФЛ, при учете времени нахождения в собственности, квартиры, полученной в порядке реновации.

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

Юрист Степанцова С. В., 207 ответов, 122 отзывa, на сайте с 09.10.2019
13.2. Добрый вечер Юлия! Если квартира получена после 1 января 2016 года и чтобы ее продать и не платить налоги, нужно владеть ею не менее 5 лет. Если квартира получена до 1 января 2016 года, то минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от налога, 3 года. Это работает для всех квартир — и купленных, и полученных в наследство, и приватизированных. По общему правилу срок владения На сегодняшний день стандартная ставка НДФЛ — 13%. Она действует для налоговых резидентов России — тех, кто в течение года живёт в стране не менее 183 дней. Если вы живёте и работаете в России, ваша ставка 13%. Для нерезидентов она намного выше —30%, начинается с даты регистрации права собственности на недвижимость. Если совсем просто, то из цены квартиры вычитаются расходы на квартиру (деньги, потраченные на её приобретение) или имущественный вычет 1 млн рублей. От получившейся суммы и платится налог 13%. Это правило действует только для налоговых резидентов. Если квартира, приобретена после 1 января 2016 года, то к расчету применяются новые условия закона, а облагаемая налогом сумма теперь привязана к кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость — это цена недвижимости, которую устанавливает государство. Квартиры оцениваются по правилам, прописанным в законе «О кадастровой оценке». Кадастровая стоимость жилья бывает как меньше, так и больше рыночной цены квартиры.
Узнать её можно на сайте Росреестра. Если Ваша квартира зарегистрирована в ЕГРН, значит она стоит на кадастровом учёте и имеет кадастровую стоимость! Сумму, которая облагается налогом, можно уменьшить. Есть два способа сделать это: использовать вычет 1 млн рублей или вычесть из цены квартиры расходы на её приобретение. Применить можно только один из них, на выбор новостройки по ДДУ
До тех пор, пока право собственности на квартиру в новостройке не зарегистрировано, можно только уступить свои права по договору. Налог выплачивается по общим правилам — 13% от дохода, если квартира с момента покупки подорожала. Если это произошло, то доступен имущественный вычет: из стоимости уступки прав по договору можно вычесть сумму расходов, которую «продавец» успел потратить на будущую квартиру, включая сумму выплаченного кредита и процентов. Сроки владения тут не имеют значения, так как пока квартира не построена, человек ничем не владеет.

14. Скажите пожалуйста платит ли инвалид второй группы налог при продаже квартиры и при покупке.

Юрист Александрова Е. О., 30 ответов, 19 отзывов, на сайте с 19.10.2019
14.1. Вы имеете право на налоговый вычет в размере 500 рублей (пп.2 п.1 ст 218 НК РФ)

15. Нужно ли мне уплачивать налог с продажи квартиры? У меня квартира подпадает по ранее действовавшему закону (не менее 3-х лет в собственности). Продала квартиру, прожила в ней менее 3-х лет. Покупала ее по ипотеке за 1842234 рубля, а продала за 3800 тыс руб и в том же году купила другую квартиру по ипотеке за 4400 тыс руб. Нужно ли мне оплачивать налог с продажи? Если я при покупке нового объекта собственными средствами внесла 700 т р, а остальное оформила в ипотеку.

Юрист Кочина А. В., 65 ответов, 56 отзывов, на сайте с 21.09.2019
15.1. Здравствуйте Светлана, налог уплатить придется, в размере около 34 тыс руб.

16. При покупке квартиры в ипотеку оказалось, что продавец владел только долей в квартире (более 5 лет), а второй частью-его мать. Мать продавца умерла менее года назад и квартира перешла в наследство продавцу. Теперь он хочет продать ее (желательно за наличный расчет), но при продаже в ипотеку ему придется заплатить налог НДФЛ. Какой размер этого налога при стоимости квартиры 1,5 млн?

Юрист Мысовский В. А., 3366 ответов, 2364 отзывa, на сайте с 20.12.2013
16.1. Здравствуйте, Павел!
Продавец ошибается по поводу обязанности, так как ее нет, и налог ему платить не придется.
Отсчет 3-летнего срока ведется с даты регистрации первой доли, получение второй доли в наследство этот срок никак не прерывает.

При продаже квартиры заплатили налог за вычетом налогового вычета в 1 миллион руб. При последующей покупке квартиры возможно ли получить налоговый вычет на 2 млн. руб. или только на 1 млн, т.к.ранее при продаже мы уже 1 млн. использовали.
Читать ответы (1)

17. При покупке квартиры 1300000. Если я верну подоходный налог с покупки и продам квартиру ранее 5 лет за 1000000. Потребуется ли мне платить налог с продажи?

Юрист Мысовский В. А., 3366 ответов, 2364 отзывa, на сайте с 20.12.2013
17.1. Здравствуйте!
Какая кадастровая стоимость квартиры?

18. Я являюсь собственником квартиры 1 год 5 месяцев. В случае ее продажи я буду обязана оплатить налог 13 %?. При условии что цена продажи составит меньшую сумму, чем при покупке.

Юрист Колковский Ю.В., 102081 ответ, 47591 отзыв, на сайте с 05.07.2015
18.1. Нет, в этом случае не будете вы платить.

19. Квартира куплена в 2018 году, есть доли на 2 ух детей и один взрослый. Сейчас при продаже квартиры и покупке другой равной либо чуть большей стоимости нужно ли платить налог? Детям если в течении месяца покупаем доли в другой квартире не надо на счёт ложить деньги за доли? Детям доли возможно выделить в любом объекте недвижимости, даже если родитель не будет в доле?

Юрист Мысовский В. А., 3366 ответов, 2364 отзывa, на сайте с 20.12.2013
19.1. Здравствуйте!
При расчете налога цена проданной и новой квартиры не сравнивается, то есть это никак на размер налога не влияет.
При расчете налога вы можете учесть расходы на покупку квартиры и заплатить налог с разницы между ценой при покупке квартиры и ценой при ее продаже.
Также вы можете получить налоговый вычет (13%) с расходов на покупку новой квартиры (но не более чем с 2 млн. рублей, то есть максимально - до 260 тыс. рублей). Этот вычет можно использовать на уплату налога.

Юрист Проворова А.Ю., 7151 ответ, 2735 отзывов, на сайте с 24.09.2013
19.2. Добрый день.
Чтобы продать квартиру, вам нужно разрешение органов опеки, причем все опеки по разному требуют, кто то обязательство купить квартиру детям, кто то деньги на счет, а кто то, чтоб сделка была одновременно продажа и покупка. Проконсультируйтесь в своей.

20. Как на сегодняшний день написано в законе о взаимозачёте налогов при продаже недвижимости (только приватизирована) и одновременной покупке другой? Квартиры в разных городах. Существует ли он? Сейчас так быстро принимают и изменяют законы, что трудно несведущему человеку разобраться без помощи юристов. Если будет взаимозачёт, то какой? Продажа квартиры ориентировочно 5600000 руб. Покупка дороже-6000000 руб.

Юрист Садыков И. Ф., 50216 ответов, 26985 отзывов, на сайте с 11.10.2017
20.1. Здравствуйте, уважаемая Татьяна Ивановна! При продаже раньше минимального срока владения (ст.217.1 НК РФ) Вы заплатите согласно ст.220 НК РФ налог на доходы физических лиц с разницы между 5,6 млн. руб. и 1 млн. руб. налогового вычета. При этом если 0,7 кадастровой стоимости будет больше продажной цены, то за доход берется 0,7 кадастровой стоимости. При покупке Вы вправе претендовать на вычет в 2 млн. руб., предоставляемый раз в жизни. Если обе сделки будут в одном календарном году, то налог в части налогового вычета в 2 млн. руб. платить не придется, но при такой цене это не избавит совсем от уплаты налога.

Соответственно, если обе сделки будут в одном году, то налог (для налогового резидента РФ) будет = 13%* (5,6-1-2) млн. руб., а если в разные, то налог с первой сделки придется заплатить (13%* (5,6-1)), а вычет в 2 млн. руб. придется получать очень долго, пока не наберете доходов на 2 млн. руб. Поэтому либо лучше подождать с продажей, либо продажу и покупку делать в одном календарном году.

Юрист Мингазов Ю.С., 47441 ответ, 14228 отзывов, на сайте с 24.12.2009
20.2. При продаже приватизированной квартиры, налог 13% платиться с суммы 4,6 млн. руб,налоговый вычет 1 млн. руб.
При покупке квартиры налоговый вычет составит 260 тысяч руб, если без ипотеки, если с ипотекой то еще +130 тысяч.
Таким образом получается Вы должны будете уплатить госсударству 598 тысяч налогов, но госсударство Вам должно за покупку или 260 тысяч или 390 тысч, если квартира будет куплена в ипотеку. Вот такая арифметика, ст 220 НК РФ.
Но данную налоговую базу возможно существенно снизить.

Юрист Фролов С. В., 6163 ответa, 3348 отзывов, на сайте с 15.02.2018
20.3. В Вашем случае разумнее провести обе сделки единовременно поскольку:
при совершении сделок в одном налоговом периоде Вы заплатите налог (13%) с разницы - 2,6 млн. руб. = 338 т.р. (5.6 - 1-2 / вычеты/ х 13%);
при совершении сделок раздельно по налоговым периодам сумма налога к уплату увеличится (5, млн. - 1 мл. х 13%), но возникнет право получить налоговый вычет в 2 млн. руб. в рассрочку из уплаченного Вами НДФЛ в размере 260 т.р.
При этом следует помнить что обе схемы работают при соблюдении условий установленных ст. 217.1 НК РФ.

Хочу продать квартиру в новостройке. Естественно меньше 5 лет в собственности. Но кадастровая стоимость квартиры ещё не известна. Будет ли при начисление налога учитываться 70% от кадастровой стоимости, если на момент продажи квартиры она не известна? Или будет учитываться только цена продажи - цена покупки?
Читать ответы (2)

21. Хочу приобрести квартиру в РФ. Сам являюсь гражданином ЕС, работаю и налоги плачу у себя. Имею только визу на въезд в Россию. Счета в банке не имею. Как грамотно провести сделку купли продажи, на что нужно обратить внимание, как правильно ввести деньги в РФ, могу ли на основании, в дальнейшем получить вид на жительство, и какие моменты важны при покупке в новостройке. Заранее благодарен Алексей.

Адвокат Ларионова Ю. В., 246 ответов, 120 отзывов, на сайте с 30.07.2019
21.1. Здравствуйте! По вашей ситуации можно отметить следующее: вы можете приобрести недвижимость, при покупке необходимо истребовать свежие сведения из Росреестра чтобы не купить кота в мешке

С уважением.

22. Часть квартиры куплена по жилищному сертификату при продажи с какой суммы будет взят налог, и через сколько времени с момента покупки можно продавать без налога?

Юрист Мысовский В. А., 3366 ответов, 2364 отзывa, на сайте с 20.12.2013
22.1. Здравствуйте, Любовь!
Если квартиру купили после 1.01.2016, то без налога можно продать через 5 лет. Если у вас это единственное жилье, то после 1.01.2020 продать без налога можно по истечении 3 лет.
При исчислении налога можете применить имущественный налоговый вычет, то есть налог надо заплатить только с суммы, превышающей 1 млн. рублей.

23. Имеется квартира, приватизированная на троих человек два года назад. Приватизировалась с целью продажи и покупки новых квартир каждому. Есть ли законный способ продать квартиру раньше срока 5 лет и не платить при этом налог?

Юрист Парфенов В.Н., 141510 ответов, 61570 отзывов, на сайте с 23.05.2013
23.1. Нет такого способа чтобы не платить налог при сроке нахождения в собственности ст 209 ГК РФ менее пяти лет.

24. Налоговый вычет при оформлении дарственной на кв.
Здравствуйте. Ситуация следующая: у меня есть кв, оформленная на родителей, также имеются доверенности на ее продажу. Мать моего молодого человека (мы не расписаны) хочет ее выкупить для того, чтобы в последующем вернуть налог. Далее на деньги с продажи моей кв молодой человек хочет купить квартиру уже другую на себя чтобы тоже вернуть налог. Как я могу себя обезопасить в данной сделке? Понимаю, что лично для меня это риск и мне нужны гарантии. Если молодой человек сделает дарственную на вновь купленную квартиру на меня, у него останется право вернуть налог с покупки? При условии если дарственная будет подписана, но вступит в силу по истечении 5 лет?

Адвокат Лукина Е.В., 10389 ответов, 4706 отзывов, на сайте с 29.04.2008
24.1. Во-первых, дарственная вступает в силу с момента подписания договора с передаточным актом. Никаких отсрочек по вступлению в силу договора не предусмотрено.
Во-вторых, при дарении у Вас возникнет налог в сумме 13% от рыночной стоимости квартиры.
Таким образом, если даже получит кто-то вычет, то в данной схеме - за Ваш счет.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50631 ответ, 24936 отзывов, на сайте с 20.09.2013
24.2. Останется право вернуть налог. Зачем через 5 лет ей вступать в силу? Никакого смысла в этом нет.
Но в любом случае при дарении тогда Вам надо будет оплатить 13% со стоимости квартиры.
Вам это надо?

И последнее по сравнению со стоимостью квартиры, этот вычет ничтожен... и не советую никак играть в такие игры.. потеряете квартиру.
Вы дадите ему деньги на покупку и потом поссоритесь. И Всё, больше своих денег Вы не увидите... или квартиру он купит. А дарить Вам не станет...
Никак Вы не обезопасите реально себя от этого.. не будьте дурой и не делайте этого..

Скажите пожалуйста платит ли инвалид второй группы налог при продаже квартиры и при покупке.
Читать ответы (1)

25. Не подскажете как рассчитывается сумма для уплаты налога на прирост капитала (налога в Великобритании) при продаже давно приватизированной квартиры в Москве. По идее, такой налог платится ведь с разницы цен продажи и покупки, но для приватизированной квартиры цена "покупки" ведь не определена, так как акта покупки ведь не было? Некоторые говорят что надо учитывать разницу между кадастровой и продажной стоимостью, это правда?

Адвокат Панфилов А.Ф., 50631 ответ, 24936 отзывов, на сайте с 20.09.2013
25.1. Есть конвенция об избежании двойного налогообложения с англ-ми.
При этом пунктом 6 статьи 13 Конвенции установлено, что положения пункта 5 данной статьи не затрагивают права Договаривающегося Государства взимать в соответствии со своим законодательством налоги на доходы от отчуждения любого имущества, получаемые физическим лицом, которое было лицом с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся Государстве и которое стало лицом с постоянным местопребыванием в другом Договаривающемся Государстве, в любое время в течение пяти лет до момента отчуждения имущества.
А потому или платите у нас или там, без каких либо вычетов.

У нас:
С 01.01.2019 года нерезиденты имеют право продать своё недвижимое имущество без уплаты налога, если имущество находилось у них в собственности три или пять лет и более.
При этом установленный статьей 220 Кодекса имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением указанного имущества, как ранее не применялся к нерезидентам, так и сейчас не применяется.

Или платите 30%.
или становитесь резидентом.

Последний вопрос:
нет, не правда.

26. Квартира куплена по договору ЖСК. В договоре написано общий размер взносов для получения пайщиком квартиры 1 млн 750 тыс руб из них вступительный взнос 175 тыс. руб и 1 млн 575 тыс руб паевой взнос.
Вопрос при продаже квартиры в собств менеее 3 лет какую сумму будет учитывать налоговая как затраты на покупку? Общую или только паевой взнос? Спрашиваю тк продал ее за 1,750 млн получается нулевой доход, налог платить не надо. А если налоговая учтет только паевой взнос уже будет прибыль и надо платить налог.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50631 ответ, 24936 отзывов, на сайте с 20.09.2013
26.1. Учеты подлежат все затраты для покупки.
А потому не волнуйтесь..

27. Я пенсионерка квартиру купила 7 лет назад. Хочу продать её и переехать ближе к детям. Моя квартира стоила при покупке 400 000 руб. Ещё пришлось вложить в неё 200 000 руб. Придётся ли мне платить налог за продажу моей квартиры?

Адвокат Макаренко О. Н., 4752 ответa, 3139 отзывов, на сайте с 08.06.2016
27.1. Не придётся, по давности владения и стоимости.

28. Покупаем квартиру в ипотеку. Подписали предварительный договор купли продажи. Договор от лица покупателя подписывал сын покупателя в присутствии риелтора. Прошли оценку. Покупатель позднее выяснил что в договоре купли продажи будет указана сумма на 50 % ниже реальной. Т.е покупаем за 1870000, а в договоре будет 950 тыс, т.к продавец не желает платить налог. Квартира в собственности менее 3 х дет. Покупатель планировал вернуть налог с полной стоимости и с процентов по ипотеке. И есть риск при расторжении договора по суду или недействительности сделки что покупатель вернет лишь сумму указанную в договоре. Внесен аванс. Отказываться от покупки большого желания нет. Но как себя обезопасить в данной ситцайии?

Юрист Анохина Н. Л., 7612 ответов, 3549 отзывов, на сайте с 19.09.2016
28.1. Добрый день. В предварительном договоре указывайте полную стоимость квартиры.
Оставшуюся сумму передавайте по расписке.

Нужно ли мне уплачивать налог с продажи квартиры? У меня квартира подпадает по ранее действовавшему закону (не менее 3-х лет в собственности). Продала квартиру, прожила в ней менее 3-х лет. Покупала ее по ипотеке за 1842234 рубля, а продала за 3800 тыс руб и в том же году купила другую квартиру по ипотеке за 4400 тыс руб. Нужно ли мне оплачивать налог с продажи? Если я при покупке нового объекта собственными средствами внесла 700 т р, а остальное оформила в ипотеку.
Читать ответы (1)

29. Запутался в поиске ответа на вопрос о налоговых вычетах, выплатах, льготах. На данный момент мне 58 лет и я инвалид 3 группы и стою на учете в центре занятости. С работы уволен по заболеванию в мае 2018 года. Собрался продать квартиру и купить другую в другом месте. И непонятно какие налоговые вычеты, льготы и скидки по оплате госпошлины или налогов я имею право или нет. Вообще все запутано, один говорят что есть льготы другие говорят что нет и платить придется 13% при покупке или продаже (запутался даже когда). Поясните попонятней пожалуйста, если можно. Спасибо.

Юрист Пуховой С. Ю., 130 ответов, 78 отзывов, на сайте с 19.04.2019
29.1. Здравствуйте, как вы получили инвалидность?

Юрист Еремеев А. М., 1661 ответ, 1375 отзывов, на сайте с 08.11.2018
29.2. Если квартира была у вас в собственности 5 лет, то налог на прибыль вы платить не будете при любой сумме продажи. Если квартиру вы получили в наследство, по приватизации или по договору дарения, то продать её без уплаты налога вы сможете через три года, и так же при любой сумме продажи. При покупке новой квартиры, вы, как покупатель, налог не платите. Налог на прибыль платит продавец квартиры.
Эти льготы установлены ст. 217.1 Налогового кодекса РФ и распространяются на всех граждан - собственников жилья, вне зависимости от инвалидности.

30. Продаем квартиру. Два взрослых собственника, собственность от 2018 г. право по наследству по завещанию. По 1\2 у каждого. Сумма продажи на 150 00 больше кадастра.
Планируем так: доход каждого от продажи 1925 000 у каждого.
Налоги считаем: 1925 000-1000 000 (который не облагается налогом) - 2000 000 (неиспользованное право вычета при покупке).
Итого нам налог платить не надо! Так ведь?

Договор купли продажи может быть как один на 2-х продавцов, так и у каждого на свою долю свой договор. Для налоговой это не имеет значение. Так ведь?

Юрист Берестов С.Н., 24125 ответов, 9499 отзывов, на сайте с 17.11.2013
30.1. Здравствуйте!
В данном случае налоговый вычет при покупке (2 млн. руб.) не применяется (ст. 220 Налогового кодекса РФ).
Ведь Вы будете продавать квартиру. Поэтому вправе применить только один налоговый вычет - 1 000 000 руб.
Следовательно, при продаже квартиры по одному договору купли-продажи (без разделения на доли) за 3 850 000 руб. (1 925 000 + 1 925 000) будет применяться единый налоговый вычет со всей суммы: 3 850 000 - 1 000 000 = 2 850 000. С этой суммы и будет НДФЛ 13%.
Если будете продавать двумя договорами купли-продажи (продажа каждой доли самостоятельно), то тогда по каждому договору можно воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. руб., что, безусловно, выгоднее.

Юрист Мысовский В. А., 3366 ответов, 2364 отзывa, на сайте с 20.12.2013
30.2. Здравствуйте!

Все не настолько просто, как вы описали в вопросе.

1. Налоговый вычет в рамзере 1 млн. рублей будет распределен между обоими продавцами, то есть на каждого придется по 500 тыс. рублей. В итоге налог для каждого надо исчислять с суммы, превышающей 500 тыс. рублей.
2. Вычет в связи с покупкой вы можете зачесть в счет уплаты налога от продажи, если у вас все происходит в одном календарном году. Если эти моменты не совпадают, то придется платить налог и отдельно получать вычет.

Читайте также

При покупке квартиры пошли продавцу на уступку и договор оформили на 1088000,
Фиктивно купила у мамы и отчима доли в квартире.
Будут ли учитываться при расчете налога за проданную квартиру расходы на ремонт квартиры, установку сантехники и т.
Продажа наследственного имущества и гашение ипотеки данными средствами
У меня в собственности более 5 лет имеется две комнаты.
Родной брат вступает в наследство и хочет часть доли в квартире передать сразу мне.
В браке купили квартиру на средства от моей однокомнатной квартиры плюс полностью маткапитал.
Купила квартиру в новостройке в 2008 г. Долгострой, наконец-то в 2019 г достроили.
Налогов вычет неработ пенсионеру
Пожалуйста. Я владею 3/4 трёхкомнатной квартиры, мой брат владеет 1/4.
Если я собственник квартиры, при продаже её деньги пошли на счёт мамы.
Налог вычет нераб пенсионеру
При погашении кредита по социальной ипотеки.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X